土地流轉(zhuǎn)合同 （詳細版范本）

編號：_土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同流轉(zhuǎn)方：_受讓方：_簽訂日期：_年_月_日流轉(zhuǎn)方：（以下簡稱“甲方”）住址：受讓方：（以下簡稱“乙方”）住址：農(nóng)村土地承包經(jīng)營戶的委托，依法向乙方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，特訂立本合同。一、流轉(zhuǎn)對象及內(nèi)容甲方將附件所列共_畝土地（詳見附件1：流轉(zhuǎn)土地清單表；附件2：農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)委托書；附件3：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)位置圖。）的土地承包經(jīng)營權(quán)出租給乙方，由乙方自主經(jīng)營。以上地塊經(jīng)土地整理后的面積為 畝，甲、乙雙方同意按此面積進行流轉(zhuǎn)。二、流轉(zhuǎn)的期限、起止日期土地流轉(zhuǎn)的期限為：自_年_月_日起至_年_月_日止以后(_年_月_日)。若土地政策不變且甲方繼續(xù)持有該土地的土地承包經(jīng)營權(quán)的，則本合同項下的土地流轉(zhuǎn)期限自動續(xù)展_年，續(xù)展至_年_月_日以后(_年_月_日)。若國家土地政策有變，按國家新的土地政策，甲、乙雙方參照現(xiàn)在的合同重新簽訂合同后繼續(xù)履行。三、流轉(zhuǎn)土地的用途流轉(zhuǎn)土地屬農(nóng)業(yè)用途，按規(guī)劃主要用于獼猴桃產(chǎn)業(yè)種植或其它農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。乙方在經(jīng)營期限內(nèi)不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途（直接用于生產(chǎn)地田間路、渠、池、畜牧養(yǎng)殖項目屬于農(nóng)業(yè)用地）。四、流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營乙方將流轉(zhuǎn)的土地及附著設(shè)施用于獼猴桃種植或其它農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，所有經(jīng)營活動由乙方自行安排。五、流轉(zhuǎn)土地的價款及支付方式1、乙方向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費為：(1）土地租金：自合同簽訂之日起前五年為每畝每年_元，之后每三年遞增_%至本合同終止；(2）分紅：自土地交付乙方之日起第_年度（_年_月_日_年_月_日），土地流轉(zhuǎn)費除固定流轉(zhuǎn)費用外，還需按每畝每年_元標準固定分紅。（3）產(chǎn)業(yè)資金反饋：自建園起，乙方所獲得政府資助產(chǎn)業(yè)的資金（基礎(chǔ)設(shè)施除外），按每畝地所獲資助資金的_%平均分攤_年，土地流轉(zhuǎn)之日起第_年度按畝反饋給農(nóng)戶。2、土地流轉(zhuǎn)費按年支付，付款時間為：每年在_月_日前一次性支付當年的土地流轉(zhuǎn)費用。甲方收到該等費用后應(yīng)當向乙方出具相應(yīng)金額的收款憑證；3、除上述費用外，土地流轉(zhuǎn)租期內(nèi)乙方無需向甲方或土地承包經(jīng)營戶支付任何其他費用。六、甲方權(quán)利與義務(wù)：（一）權(quán)利1、按照合同約定收取有關(guān)土地流轉(zhuǎn)費、按合同約定的期限到期且乙方確認合同期限不再續(xù)展后收回流轉(zhuǎn)的土地；2、監(jiān)督乙方按合同約定的用途合理利用和保護土地；3、制止乙方損害流轉(zhuǎn)土地（改變土地農(nóng)業(yè)地性質(zhì)）和農(nóng)業(yè)資源的行為；在同等條件下，甲方村民有優(yōu)先在乙方務(wù)工的權(quán)利。（二）義務(wù)1、維護乙方按本合同行使土地經(jīng)營權(quán)，不得擅自變更、解除本合同；2、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；3、在同等條件下保證本村園區(qū)內(nèi)所需勞動力的優(yōu)先使用。協(xié)調(diào)乙方生產(chǎn)所需交通、灌溉用水、用電；4、協(xié)調(diào)解決乙方與村民發(fā)生的土地糾紛或其他阻礙乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動的行為；5、出租期限內(nèi)若遭遇自然災(zāi)害和其它不可抗力事件，應(yīng)組織村民積極協(xié)助乙方搶險救災(zāi)。上級給予甲方核減或免除相關(guān)土地上的稅務(wù)義務(wù)和核發(fā)的救災(zāi)物資及救災(zāi)款項等，甲方應(yīng)及時如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方。如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)負責(zé)及時協(xié)助辦理；6、與乙方一起共同保證國家的項目資金投入園區(qū)建設(shè)；7、甲方須保證本合同項下流轉(zhuǎn)土地是受原承包農(nóng)戶的自愿委托，且委托書中載明的事項、權(quán)限、期限都真實合法有效，符合本合同中“流轉(zhuǎn)土地的期限和起止時間”的規(guī)定；8、甲方需在合同簽訂后10日內(nèi)清除流轉(zhuǎn)土地上的農(nóng)作物及樹木等附屬物以滿足乙方經(jīng)營使用該土地之目的，并在_年_月_日前將全部流轉(zhuǎn)土地交付乙方，如有逾期，土地流轉(zhuǎn)的起止日期相應(yīng)順延；9、甲方應(yīng)按照各村民委托流轉(zhuǎn)的土地面積將乙方支付的土地流轉(zhuǎn)費按時分配給村民，不得克扣截取。如本合同所載土地面積與各村民所委托流轉(zhuǎn)土地面積之總和有差異的，甲方負責(zé)將差額部分所對應(yīng)的流轉(zhuǎn)費用按各村民占總面積的比例分配(或分攤)給各村民，土地面積的確定，以獼猴桃種植株數(shù)來認定，在此基礎(chǔ)上增加5%的面積；10、在本合同到期后（即2028年9月30日后）若土地政策不變且甲方繼續(xù)持有該土地的土地承包經(jīng)營權(quán)，甲方應(yīng)在3個月內(nèi)與乙方續(xù)簽本合同；11、在本合同到期后（即2028年9月30日后）若土地政策有變但甲方仍持有該土地的土地承包經(jīng)營權(quán)，甲方應(yīng)根據(jù)新的土地政策并結(jié)合本合同在3個月內(nèi)與乙方積極協(xié)商重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。七、乙方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1、在本協(xié)議項下受流轉(zhuǎn)的土地上具有獨立自主的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)；2、流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用、收回的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償；3、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同到期后而乙方又未繼續(xù)簽訂流轉(zhuǎn)合同，甲方收回流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)時，乙方有權(quán)自行處置土地上由乙方投入的固定資產(chǎn)及附著物,包括乙方擁有品種權(quán)或?qū)＠麢?quán)的生物資產(chǎn)和設(shè)備；4、享有流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)水利設(shè)施的優(yōu)先無償使用（用水）權(quán)；5、在合同期滿后，乙方擁有在同等條件下繼續(xù)承租的權(quán)利。（二）義務(wù)1、依法在政策允許內(nèi)獨立從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定向甲方交納土地流轉(zhuǎn)費；2、維持流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；3、依法保護和合理利用土地，不得給流轉(zhuǎn)土地造成永久性損害；4、乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自將流轉(zhuǎn)土地再流轉(zhuǎn)；5、加強安全生產(chǎn)、防止事故發(fā)生，若造成損失，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。八、合同變更與解除有下列情形之一的，雙方當事人可以要求變更或解除本合同：1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，且不損害集體的利益；2、訂立本合同時所依據(jù)的政策發(fā)生重大變化后，與合同條款不可調(diào)整時；3、甲方或乙方嚴重違約，致使合同無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已成為不必要；4、因不可抗力（特大自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同無法履行。九、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理1、流轉(zhuǎn)土地上原屬甲方所有的附著物及相關(guān)設(shè)施無償歸還甲方。如有損毀，由乙方修復(fù)后歸還或折價補償；2、乙方在流轉(zhuǎn)土地上種植的農(nóng)作物若還處于盛產(chǎn)期，可根據(jù)當時的市場行情和前景甲乙雙方共同協(xié)商作價，有償轉(zhuǎn)讓給甲方或原土地承包經(jīng)營的農(nóng)戶；若協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求給予不長于6個月的續(xù)展期用于收割該等農(nóng)作物，續(xù)展期內(nèi)的土地流轉(zhuǎn)費由乙方根據(jù)當年度的土地流轉(zhuǎn)費計算方式按實際續(xù)展月數(shù)計算并支付。十、違約責(zé)任1、雙方均應(yīng)當遵守誠實信用原則，嚴格履行合同義務(wù)。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任；2、因違約造成對方損失，應(yīng)當賠償損失。甲方違約應(yīng)向乙方支付違約金數(shù)為乙方所有投入該項目的資金（包括人工費用、固定資產(chǎn)、土地租金、苗木養(yǎng)護的費用）的300%。乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，但最多不超過當年的土地租金、分紅、產(chǎn)業(yè)資金反饋的300%。十一、合同糾紛處理甲乙雙方因履行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛時，雙方當事人可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向鎮(zhèn)人民政府申請調(diào)解。如當事人不愿協(xié)商調(diào)解或協(xié)商調(diào)解不成，可向縣農(nóng)村土地承包合同仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向土地所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他約定事項1、流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)所需建設(shè)或維護的道路、堰塘及附屬設(shè)施，甲乙雙方共同積極爭取項目資金解決，并由甲乙雙方共同管理和使用；園區(qū)內(nèi)水池由乙方獨家管理和使用；2、對乙方流轉(zhuǎn)的土地給予的糧食直補、農(nóng)資綜合直補、良種補貼等歸甲方原承包戶所有。甲方原承包戶承擔(dān)糧油作物的農(nóng)業(yè)政策性保險等相關(guān)費用。3、給予流轉(zhuǎn)的土地的各項產(chǎn)業(yè)（包括但不限于獼猴桃）補貼和資助資金全額用于產(chǎn)業(yè)建設(shè)，歸乙方所有；4、甲方及原土地承包戶維護乙方（土地流入者）的合法權(quán)益，在土地流轉(zhuǎn)合同履行期間，流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)的農(nóng)戶未經(jīng)乙方同意，不得在已委托流轉(zhuǎn)的土地上再從事任何農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動和搞種養(yǎng)殖業(yè)；5、雙方在合作過程中，經(jīng)雙方確認的書面補充協(xié)議和往來函件均作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。附件與本合同不一致之處以附件為準，附件與附件不一致之處以時間靠后的附件為準。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；6、本合同簽訂后，須經(jīng)甲乙雙方簽字并經(jīng)地方鑒證，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案后生效。本合同一式四份，甲方、乙方、_人民政府、_鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心各一份，每份具有同等法律效力。本合同附件：附件1：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)清單；附件2：農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)委托書；附件3：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)位置圖。（本頁無正文，為土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同之簽署頁）甲方（簽章）：授權(quán)代表（簽字）： 乙方（簽章）：授權(quán)代表（簽字）：鑒證方（簽章）: 鑒證方代表（簽字）：簽約日期： 年 月 日備案部門（簽章）:備案人（簽字）：備案日期： 年 月 日第6頁 共6頁