xx市產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同

xx 市產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同1.鑒于購房涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護買賣雙方當事人的合法權(quán)益，簽約之前，買受人應(yīng)當閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中予以明確。合同簽訂后，如雙方不能通過協(xié)商決定的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑申.合同范本請仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。2. 本合同所稱產(chǎn)權(quán)式酒店是指建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)后將客房產(chǎn)權(quán)分割出售，酒店配套經(jīng)營性用房及設(shè)施由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人所有并由其統(tǒng)一經(jīng)營管理的酒店。本合同所稱產(chǎn)權(quán)式酒店客房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)權(quán)式酒店內(nèi)可以出售的房屋。3.買受人是無行為能力人或限制行為能力人的，應(yīng)由其法定代理人簽訂本合同。4.本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5.對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其它需要添加或刪除的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。6.在合同簽訂前，出賣人應(yīng)當向買受人出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及本合同規(guī)定的項目建設(shè)依據(jù)和銷售依據(jù)。7.出 賣 人 就 產(chǎn)權(quán)式酒店客 房 開 發(fā) 規(guī) 劃 范 圍 內(nèi) 的 房 屋 及 相 關(guān) 設(shè) 施 所 作 的 說 明 和 允 諾具 體 明 確 ， 對 產(chǎn)權(quán)式酒店客 房 買 賣 合 同 的 訂 立 以 及 房 屋 價 格 的 確 定 有 重 大 影 響 的 銷售廣告和宣傳資料、買受人、出賣人與酒店管理機構(gòu)簽訂的委托經(jīng)營管理協(xié)議均應(yīng)視為本合同內(nèi)容，出賣人應(yīng)在簽訂本合同時向買受人提供，買受人應(yīng)仔細閱讀并了解有關(guān)情況。8. 產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售和現(xiàn)售均可使用本文本。9. 本合同說明部分，出賣人和買受人確認已經(jīng)閱讀，并蓋章或簽名 。xx 市產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同合同編號：出賣人： ； 注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照注冊號： ；企業(yè)資質(zhì)證書號： ；.合同范本法定代表人： ；固定電話： ； 移動電話: ；電子郵箱： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；本樓盤售樓電話: ；通訊地址： ；郵政編碼： 。委托代理人： ； 【身份證】 【護照】 【 】 ；固定電話： ； 移動電話: ；電子郵箱： ；通訊地址： ；郵政編碼： 。委托代理機構(gòu)： ；注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；備案號碼： ；法定代表人： ；固定電話： ； 移動電話: ；電子郵箱： ；通訊地址： ；郵政編碼： 。買受人： ；【本人】 【法定代表人】 【負責(zé)人】 ；國籍： ；【身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 【 】 ；住所（址）： ； 戶籍所在地: 省(自治區(qū)、直轄市) 市 縣(區(qū)) 。居住地： 省(自治區(qū)、直轄市) 市 縣(區(qū)) 。通訊地址： ； 郵政編碼： ；固定電話： ；移動電話： ；電子郵箱： ?！疚写砣恕?【法定代理人】： ；國籍： ；【身份證】 【護照】 【 】 ；住所（址）： ； 戶籍所在地: 省(直轄市) 市 縣(區(qū)) ；.合同范本居住地： 省(直轄市) 市 縣(區(qū)) ；通訊地址： ； 郵政編碼： ；固定電話： ；移動電話： ；電子郵箱： 。根據(jù)中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 中華人民共和國物權(quán)法 、 海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就產(chǎn)權(quán)式酒店客房銷售事宜達成如下協(xié)議。第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】 【轉(zhuǎn)讓】方式取得位于 ，地號為 地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，土地用途為 ， 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經(jīng)批準，在該地塊上建設(shè)的產(chǎn)權(quán)式酒店項目【地名核準名稱】 【暫定名】為 。該項目的有關(guān)批文如下： 1.國有土地使用權(quán)證頒發(fā)機關(guān)： ；證號: ； ； ；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機關(guān)： ；證號: ；3.建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機關(guān)： ；證號： 。4. 。第二條 項目的基本情況項目地址：?？谑?區(qū) 路 號，產(chǎn)權(quán)式酒店客房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。出賣人委托預(yù)測該產(chǎn)權(quán)式酒店客房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 。第三條 買受人所購客房的基本情況買受人所購的產(chǎn)權(quán)式酒店客房為本合同第一條規(guī)定項目中的第 【幢】 【座】 【層】 【單元】 號房（以下稱該產(chǎn)權(quán)式酒店客房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準） ，該產(chǎn)權(quán)式酒店客房套內(nèi)建筑面積共 平方米，戶型結(jié)構(gòu)為 ， 【層高】 【凈高】為 米。有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。.合同范本第四條 客房銷售依據(jù)買受人購買的產(chǎn)權(quán)式酒店客房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 1.該產(chǎn)權(quán)式酒店客房為現(xiàn)房， 【已辦理房屋所有權(quán)證】 【已取得現(xiàn)售備案證明】 ，批準機關(guān)為 ，證號為 ； 2.該產(chǎn)權(quán)式酒店客房為在建商品房，已具備城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定的預(yù)售條件，已取得海口市商品房預(yù)售許可證 ，證號為 ，核發(fā)機關(guān)為 。3.該產(chǎn)權(quán)式酒店客房土地【已】 【無】設(shè)定抵押。已抵押的土地證號為 ，抵押權(quán)人為 ；【已】 【無】 辦理抵押登記，土地他項權(quán)利證書號為 ，抵押權(quán)人書面同意出賣人銷售該產(chǎn)權(quán)式酒店客房。4 第五條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按以下第 種方式計算該產(chǎn)權(quán)式酒店客房的價款：1.按套內(nèi)建筑面積計價，每平方米（ 幣） 元，總金額（ 幣） 元（大寫： 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整） 。2.按 【套】 【間】出售并計價，總金額（ 幣） 元（大寫： 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整） ） 。第六條 付款方式及期限出賣人同意買受人按下列第 種方式按期付款：1.一次性付款。2.分期付款。 3. 其他方式付款。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任.合同范本買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理： 1按逾期時間分別處理，不作累加：（1）逾期在日之內(nèi)，每逾期一天，出賣人有權(quán)要求買受人每日按應(yīng)付而未付房價款部分的萬分之 支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)按逾期日數(shù)要求買受人每日按應(yīng)付而未付房價款部分的萬分之支付違約金。出賣人應(yīng)于書面通知買受人解除合同之日起 日內(nèi)，在扣除買受人應(yīng)支付的違約金后，一次性全部退還買受人支付的房價款及利息。出賣人逾期未退款的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按應(yīng)退款總額的萬分之向買受人支付違約金，直至全部退還款項為止。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按逾期日數(shù)每日向出賣人支付應(yīng)付而未付房價款部分萬分之的違約金。2 。 第八條 該產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同備案確認和預(yù)告登記出賣人應(yīng)于本合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 日內(nèi)（不超過 30 日）,持本合同及相關(guān)材料向?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門辦理書面?zhèn)浒复_認手續(xù)。如買受人要求辦理該產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)告登記的，出賣人應(yīng)于本合同書面?zhèn)浒复_認之日起 日內(nèi)，與買受人共同申請辦理。出賣人未按約定為買受人申請辦理該產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)告登記的，買受人可持書面合同等備案憑證單方向海口市房產(chǎn)行政主管部門申請辦理預(yù)告登記。第九條 交付條件及期限出賣人應(yīng)當在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 種條件產(chǎn)權(quán)式酒店客房交付買受人使用:1.該產(chǎn)權(quán)式酒店客房已完成建設(shè)工程規(guī)劃驗收和各種專項驗收，并取得建筑工程竣工驗收備案證明文件。同時該產(chǎn)權(quán)式酒店客房及所在酒店配 套 設(shè) 施 建 設(shè) 已按照本合同約定的相應(yīng)星 級 （ 不 低 于 三 星 級 ） 的 標 準 進 行 統(tǒng) 一 裝 修 ， 具 備 開 業(yè) 條 件 。2 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：(1)因不可抗力且出賣人在事實發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的。.合同范本(2) 。第十條 交接該產(chǎn)權(quán)式酒店客房達到交付條件后，出賣人應(yīng)當在合同約定的交付日 日前，書面通知買受人辦理查驗手續(xù)及買受人應(yīng)當攜帶的證明資料。買受人應(yīng)在收到該通知之日起 日內(nèi) ,會同出賣人對該房屋進行驗收交接。如果買受人因故不能親自到場查驗，可以出具書面授權(quán)文件委托他人辦理。在雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當向買受人出示本合同第九條約定的該產(chǎn)權(quán)式酒店客房交付條件證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。出賣人交付該產(chǎn)權(quán)式酒店客房時不出示上述證明文件及有關(guān)資料，或出示上述證明文件及有關(guān)資料不齊全的，買受人有權(quán)拒絕交接。買受人拒絕交接的，雙方同意按以下方式處理： 。該產(chǎn)權(quán)式酒店客房交付后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方退房。給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因（雙方協(xié)商同意的情形除外） ，造成出賣人未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。該產(chǎn)權(quán)式酒店客房交付后，出賣人不得以房屋已交付使用為借口懈怠在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)變更手續(xù)并提供必要的證明文件等。第十一條 風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移該產(chǎn)權(quán)式酒店客房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該產(chǎn)權(quán)式酒店客房的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理驗收交接手續(xù)的，則催告書約定的驗收交接日之第二日起該產(chǎn)權(quán)式酒店客房的風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)。第十二條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未能按本合同約定的期限交房，按下列.合同范本方式處理（按逾期時間分別處理，不作累加）：1.逾期在 日之內(nèi)，每逾期一天，買受人有權(quán)要求出賣人每日按已付房價款的萬分之 支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過 日后，買受人有權(quán)單方解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按逾期日數(shù)每日向買受人支付已付房價款萬分之 的違約金。3. 。第十三條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。該產(chǎn)權(quán)式酒店客房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：1.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3） ，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；（2）面積誤差比絕對值超出 3的,買受人有權(quán)單方面解除合同。買受人同意繼續(xù)履行合同，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足；超出 3部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在 3內(nèi)（含 3）部分的房價款及利息自雙方確認之日由出賣人一次性返還買受人；絕對值超過 3部分的房價款自雙方確認之日由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計價面積）÷合同約定面積×100。因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。2.雙方自行約定： 。 第十四條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定該產(chǎn)權(quán)式酒店客房銷售后，房地產(chǎn)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購客房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意變更確立之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：1.該產(chǎn)權(quán)式酒店客房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2. ； 3. ； .合同范本4. ； 5. ； 6. 。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)單方解除合同，但因買受人的原因致使出賣人無法通知的除外。買受人不解除合同的，雙方應(yīng)當另行簽訂補充協(xié)議。第十五條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保出賣人應(yīng)當保證銷售的該產(chǎn)權(quán)式酒店客房不存在權(quán)利瑕疵，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，也不存在被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等情況。若存在權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)在簽訂本合同時書面告知買受人。買受人愿意購買的，出賣人應(yīng)在買受人約定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過約定期限或合理期限未消除瑕疵的，買受人有權(quán)單方面解除合同。出 賣 人 不 得 將 除 已 分 割 銷 售 該產(chǎn)權(quán)式酒店外 的 配 套 用 房 及 設(shè) 施 分 割 進 行 銷 售 、 轉(zhuǎn)讓 和 抵 押 ， 否 則 ， 買 受 人 有 權(quán) 單 方 面 解 除 合 同 。第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當自房屋交付之日起 日內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬證書。在買受人取得該客房權(quán)屬證書后, 出賣人應(yīng)當在 日內(nèi)向土地登記機關(guān)申請，為買受人辦理國有土地使用權(quán)證。出賣人應(yīng)當提前 日如實書面告知買受人辦理房屋權(quán)屬證書和國有土地使用權(quán)證登記需要由買受人提供的證件資料, 買受人應(yīng)及時提供。出賣人向買受人代收辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)稅費應(yīng)當符合有關(guān)規(guī)定的標準。出賣人不得在相關(guān)稅費標準之外以代辦之名向買受人收取額外費用。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的, 出賣人自逾期之日起每日按已付房價款的萬分之 向買受人支付違約金。逾期 日以上的，買受人有權(quán)單方解除合同。.合同范本第十七條 關(guān)于稅款繳納的約定根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，雙方同意按照以下第 種方式繳納稅款：1.買受人委托出賣人代繳相關(guān)稅款。2.買受人自行向稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)稅款。3. 。 第十八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)式酒店裝修及配套服務(wù)設(shè)施的約定該產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī) 劃 、 設(shè) 計 、 建 設(shè) 及 裝 修 標準為 星級（不低于三星級)，配套 服 務(wù) 設(shè) 施 的 建 筑 面 積 不 低 于 建 筑 總 面 積 的 16%。該產(chǎn)權(quán)式酒店客房及該產(chǎn)權(quán)式酒店公共配套設(shè)施由出賣人按照 星級(不低于三星級)酒店的標準進行統(tǒng)一裝修及配置（標準見附件二） 。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述方式處理：。第十九條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與產(chǎn)權(quán)式酒店客房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共配套建筑按以下日期達到開業(yè)經(jīng)營條件：1_；2_；3_；4_；5_。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到開業(yè)經(jīng)營條件，雙方同意按以下方式處理：1_；2_.合同范本；3_。第二十條 關(guān)于地役權(quán)為便于酒店的經(jīng)營管理，買受人將其依據(jù)本合同購買的所有客房設(shè)定地役權(quán)給出賣人，出賣人為地役權(quán)人，買受人為供役地權(quán)利人，并簽訂?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店客房地役權(quán)合同 （詳見附件三）。第二十一條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營管理的約定出賣人對該產(chǎn)權(quán)式酒店客房享有統(tǒng)一經(jīng)營管理權(quán)，其有權(quán)自主經(jīng)營或委托第三方專業(yè)管理機構(gòu)經(jīng)營管理。出賣人委托的第三方專業(yè)管理機構(gòu)是 酒店管理公司。買受人授權(quán)出賣人對該產(chǎn)權(quán)式酒店客房統(tǒng)一經(jīng)營管理。買受人同意與【出賣人】【酒店管理公司】簽訂除出賣該產(chǎn)權(quán)式酒店客房外的委托經(jīng)營管理協(xié)議。在買受人委托經(jīng)營期內(nèi),【出賣人】 【酒店管理公司】公司享有對該產(chǎn)權(quán)式酒店客房的占有權(quán)和使用權(quán)。買受人享受免房費入住權(quán)及投資收益等內(nèi)容由雙方在另行簽署的產(chǎn)權(quán)式酒店客房委托經(jīng)營管理合同 （附件四）中約定。第二十二條 退出與回購買受人轉(zhuǎn)讓該產(chǎn)權(quán)式酒店客房的，應(yīng)當書面告知出賣人,出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人辦理相關(guān)事宜。在同等條件下，出賣人享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)買受人通知，出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)做出購買決定的，買受人可以將該產(chǎn)權(quán)式酒店客房出售給第三人。出賣人購買該商品房的，相關(guān)事宜由雙方在回購合同中另行約定。買受人行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人須自收到買受人的書面通知之日，一次性將買受人已支付的房價款及同期銀行貸款利率計算的利息全部退還買受人，并對 買 受 人 因 此 所 受 損 失 ， 承 擔(dān) 相 應(yīng) 賠 償 責(zé) 任 。出賣人逾期未退款的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按未退款金額的萬分之 向買受人支付違約金，直至全部退完款項為止。.合同范本第二十三條 物業(yè)保修及翻新維修責(zé)任買受人和出賣人應(yīng)當以合同附件形式詳細約定該產(chǎn)權(quán)式酒店客房保修及產(chǎn)權(quán)式酒店翻新維修的范圍、期限和責(zé)任等內(nèi)容。出賣人自該產(chǎn)權(quán)式酒店客房交付使用即日起，在該產(chǎn)權(quán)式酒店客房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當按照約定履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。該產(chǎn)權(quán)式酒店客房室內(nèi)裝修、裝飾、飾品及產(chǎn)權(quán)式酒店共有部分應(yīng)當 翻新維護一次，具體事宜由【出賣人】 【酒店管理公司】牽頭負責(zé)，費用由【出賣人】【酒店管理公司】 承擔(dān)。(詳見附件五)。 第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)該產(chǎn)權(quán)式酒店的前期物業(yè)服務(wù)由出賣人委托的 公司（酒店管理公司）統(tǒng)一提供。該酒店管理公司已經(jīng)在國家、省或者?？谑腥〉昧讼鄳?yīng)資質(zhì)。出賣人與該酒店管理公司已簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同 ，并依法制定臨時管理規(guī)約(詳見附件六)。出賣人負責(zé)監(jiān)督該酒店管理公司按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容由買受人與【出賣人】 【酒店管理公司】在簽訂該產(chǎn)權(quán)式酒店客房委托經(jīng)營管理協(xié)議中約定。第二十五條 物業(yè)專項維修資金買受人應(yīng)當按照物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金應(yīng)存入由海口市房產(chǎn)行政主管部門在銀行設(shè)立的專用賬戶。繳納標準： ；應(yīng)繳金額（人民幣）： 元（大寫： 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整） 。開 戶 名： 開戶銀行： 銀行帳號： 第二十六條 關(guān)于該產(chǎn)權(quán)式酒店共用部位有關(guān)事項的約定.合同范本買受人對該產(chǎn)權(quán)式酒店中下列滿足居住基本需求的配套用房及設(shè)施等法定共有部分享有所有權(quán)和共同管理權(quán):門廳(或獨立門廳)、大廳、外墻面、樓梯間（井）、電梯間（井）、電梯機房、通道、管理井、垃圾道、設(shè)備房、水箱間、物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等。第二十七條 關(guān)于該產(chǎn)權(quán)式酒店配套經(jīng)營性用房及設(shè)施的使用的約定出賣人不得將該產(chǎn)權(quán)式酒店內(nèi)的車庫（位）進行出售。該產(chǎn)權(quán)式酒店餐飲用房、商場、會議用房、娛樂用房、文體用房、室內(nèi)（外）游泳池、室內(nèi)車庫和車位等為專用有配套經(jīng)營性用房及設(shè)施，買受人在每年的免房費入住期內(nèi)，可以按以下約定享有優(yōu)惠有償使用：。 第二十八條 出賣人關(guān)于民用建筑節(jié)能條例的實施出賣人應(yīng)當遵守民用建筑節(jié)能條例規(guī)定，向買受人明示該產(chǎn)權(quán)式酒店客房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期（附件七）等信息。出賣人向買受人明示的能源消耗指標與實際能源消耗不符的，應(yīng)當承擔(dān)法律責(zé)任。第二九條 該產(chǎn)權(quán)式酒店客房使用注意事項該產(chǎn)權(quán)式酒店客房僅作酒店經(jīng)營使用，買受人、出賣人及酒店管理公司在使用期內(nèi)均不得擅自改變該客房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途。出賣人、酒店管理公司不 得 將 除 已 分 割 銷 售 產(chǎn)權(quán)式酒店客房外 的 配 套 用 房 及 設(shè) 施分 割 進 行 銷 售 、 轉(zhuǎn) 讓 和 抵 押 。出賣人、酒店管理公司不得擅自改變與該產(chǎn)權(quán)式酒店客房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第三十條 關(guān)于通知的約定為便于買賣雙方相互告知客房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，買賣雙方宜填寫固定電話號碼、移動電話號碼、通信地址和電子郵箱地址。上述通訊方式發(fā)生變動時，買.合同范本賣雙方應(yīng)及時相互告知。因買受人通訊方式發(fā)生變動未及時告知出賣人，導(dǎo)致出賣人不能及時通知該產(chǎn)權(quán)式酒店客房有關(guān)事項的，責(zé)任由買受人承擔(dān)。本合同涉及重大權(quán)益事項應(yīng)當采用書面告知形式，非重大權(quán)益事項亦宜采用書面形式告知 。第三十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決:1.提交海南仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第三十二條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。第三十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同補充條款、 補充協(xié)議與本合同條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。第三十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，海口市住房和建設(shè)行政主管部門 份。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【代 理 人】： 【負 責(zé) 人】：【代 理 人】：（簽章） （簽章）年 月 日 年 月 日簽訂于 簽訂于 .合同范本附件一：房屋平面圖.合同范本附件二：室內(nèi)裝修、裝飾、飾品及該產(chǎn)權(quán)式酒店公共配套設(shè)施及設(shè)備標準1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.室內(nèi)家私家具：10.室內(nèi)飾品：11.電梯：12.公共設(shè)施及設(shè)備等：.合同范本附件三：海口市產(chǎn)權(quán)式酒店客房地役權(quán)合同.合同范本附件四：委托經(jīng)營管理合同1.酒店經(jīng)營管理內(nèi)容 2.酒店經(jīng)營收費標準項目及價格 3.酒店管理公司服務(wù)收費標準;4、委托經(jīng)營管理投資回報計算規(guī)則，等等 。.合同范本附件五、物業(yè)保修及翻新維修范圍、期限及責(zé)任。.合同范本附件六：前期物業(yè)服務(wù)合同 ， 臨時管理規(guī)約.合同范本附件七： 建筑節(jié)能性能、節(jié)能措施、保護要求.合同范本附件八：出賣人對 該 產(chǎn)權(quán)式酒店客 房 買 賣 合 同 訂 立 以 及 房 屋 價 格 確 定 有 重 大 影 響的 銷售廣告和宣傳資料.合同范本附件九：本合同補充協(xié)議