房?jī)r(jià)不斷上漲要求加大房地產(chǎn)市場(chǎng)法律制裁措施.doc

房?jī)r(jià)不斷上漲要求加大房地產(chǎn)市場(chǎng)法律制裁措施 摘要： 中國(guó)國(guó)家開展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行的調(diào)查顯示，十月份新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲百分之六點(diǎn)六。與前年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格漲幅不大，但高檔住房和普通住房售價(jià)漲幅都到達(dá)了百分之六以上。北京、廈門、深圳、福州等城市的房?jī)r(jià)漲幅都在一成左右。 關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)，開發(fā)商，調(diào)控失誤，違法經(jīng)營(yíng)，法律制裁 中國(guó)國(guó)家開展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行的調(diào)查顯示，十月份新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲百分之六點(diǎn)六。與前年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格漲幅不大，但高檔住房和普通住房售價(jià)漲幅都到達(dá)了百分之六以上。北京、廈門、深圳、福州等城市的房?jī)r(jià)漲幅都在一成左右。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的報(bào)告顯示，截至10月底，全國(guó)商品房空置面積為12241萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3。其中，空置商品住宅6680萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.7。財(cái)政部11月3日發(fā)布的一份會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公報(bào)：通報(bào)39家房地產(chǎn)企業(yè)存在會(huì)計(jì)失真問(wèn)題。有的房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞的利潤(rùn)率最高達(dá)57。 現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是不斷持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)和人民群眾利益保護(hù)之間的矛盾，以及人們對(duì)住房的需求和商品房有效供給缺乏之間的矛盾。外表上前一個(gè)矛盾是由后一個(gè)矛盾引發(fā)并決定的。但是前一個(gè)矛盾是必須解決的突出矛盾。而解決前一個(gè)矛盾必須有賴于后一個(gè)毛短的解決。按照商品交換規(guī)律，商品價(jià)格隨著市場(chǎng)商品供求關(guān)系而上下變動(dòng)。房?jī)r(jià)上漲是由于商品房供需矛盾決定的，即商品房的供給缺乏以滿足人們的市場(chǎng)購(gòu)置需求，這是開發(fā)商對(duì)自己房?jī)r(jià)上漲的合理解釋。但是事實(shí)上由于開發(fā)商惡意操作和制造發(fā)布不實(shí)的商品房供求信息，目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求信息大量失真。 供需矛盾是假象，毫不客氣地說(shuō)開發(fā)商違法投機(jī)經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)政策和調(diào)控措施的失誤是造成房?jī)r(jià)不斷上漲的根本原因。 房地產(chǎn)價(jià)格在宏觀調(diào)控中持續(xù)不斷的上升。國(guó)家把稅收作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要手段。同時(shí)又不斷的上調(diào)地價(jià)，這些稅收和增加的土地本錢在房地產(chǎn)市場(chǎng)最終都有消費(fèi)者承當(dāng)，這就是房?jī)r(jià)越調(diào)越高的主要原因之一了。而開發(fā)商以給國(guó)家上繳稅收而大談房?jī)r(jià)上漲的必然性合理性。地方政府以房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)解決財(cái)政收入和解決一局部人就業(yè)而偏癱開發(fā)商。 解決問(wèn)題要從抓住問(wèn)題的主要矛盾入手。解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格虛高問(wèn)題，同樣要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾入手。價(jià)格問(wèn)題自然是由商品的供需矛盾產(chǎn)生的。有人說(shuō)之所以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高，是由于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾突出，需求過(guò)大，賣方市場(chǎng)，是這樣嗎？簡(jiǎn)直是無(wú)稽之談。在早些的一些調(diào)查數(shù)據(jù)顯示中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中待售商品房有60之多，考慮到調(diào)控因素就是現(xiàn)在降低一半30也是頂天的事情，明顯是供大于求。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的報(bào)告顯示，截至10月底，全國(guó)商品房空置面積為12241萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3。其中，空置商品住宅6680萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.7。而一些人卻說(shuō)是供不應(yīng)求。 那么是什么原因造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾突出和信息不對(duì)稱呢？根本的問(wèn)題是開發(fā)商的違法違規(guī)操作，和不合理的國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售管理制度。開發(fā)商為了套取銀行資金，和內(nèi)部員工、銀行之間勾結(jié)簽訂虛假銷售合同套取銀行貸款；捏造虛假銷售合同制造房子銷售一空的假象；或者用虛假的集團(tuán)購(gòu)置方式實(shí)現(xiàn)房子整體轉(zhuǎn)移；或者虛假的宣傳或其他手段囤積房屋和土地，從而造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋供給緊張。而銀行的不合理的房屋預(yù)售按揭貸款制度和西方資本操控房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)是開發(fā)商囤積房屋而無(wú)資金顧慮，因?yàn)樗麄儚奶摳叩姆績(jī)r(jià)中和銀行的貸款中，只要有40的房子售出就無(wú)虧損和還貸的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。 據(jù)央視報(bào)道：韓國(guó)房?jī)r(jià)暴漲，政府調(diào)控措施遲遲沒(méi)有成效，而主管部門的政策言論又刺激了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲！民眾反映強(qiáng)烈不滿，韓國(guó)政府責(zé)令主管房地產(chǎn)的建設(shè)交通部長(zhǎng)秋秉直辭職。同時(shí)，一同辭職的還有，韓國(guó)青瓦臺(tái)宣傳首席秘書李百萬(wàn)和青瓦臺(tái)經(jīng)濟(jì)輔佐官丁文秀。我國(guó)的房?jī)r(jià)雖然和韓國(guó)沒(méi)有必然的聯(lián)系，但是我們的房?jī)r(jià)連續(xù)兩年調(diào)控收效甚微，誰(shuí)為高房?jī)r(jià)和調(diào)控不利承當(dāng)責(zé)任呢？ 在“建設(shè)部通報(bào)嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)交易秩序十大典型案例”中，我們注意到對(duì)于違法經(jīng)營(yíng)的開發(fā)商的處分最多是罰款3萬(wàn)元人民幣，多數(shù)是整改通知。而開發(fā)商挪用和占用業(yè)主住房維修基金很是普遍。典型的如廣州的28家開發(fā)商在業(yè)主的追討下，和房管部門的催促下，遲遲不能歸還住房維修基金。這種公然的無(wú)視法律和監(jiān)管的行為竟然沒(méi)有處分措施。而開發(fā)商挪用、侵占住房維修基金進(jìn)行違法的使用所獲取的利潤(rùn)應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)呢？這些開發(fā)商多半是當(dāng)?shù)卣淖腺e，優(yōu)秀企業(yè)和優(yōu)秀企業(yè)家。開發(fā)商之所以如此大膽的藐視法律和監(jiān)管，違法投機(jī)經(jīng)營(yíng)，在于地方政府的背后支持和推波助瀾是跟不開的。 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格關(guān)系億萬(wàn)人民的切身利益，安身立命！控制房?jī)r(jià)，必須把房?jī)r(jià)的穩(wěn)定納入 模板,內(nèi)容僅供參考