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分則 第二十三章 居間合同

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分則 第二十三章 居間合同

分那么 第二十三章 居間合同        本章共四條,規(guī)定了居間合同的概念、居間人的報(bào)告義務(wù)、委托人支付報(bào)酬的義務(wù)和居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)等內(nèi)容。        第四百二十四條    居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的時(shí)機(jī)或者提供訂立合同的媒介效勞,委托人支付報(bào)酬的合同。        【釋義】本條是對(duì)居間合同概念的規(guī)定。        1居間合同的概念        居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,為他方報(bào)告訂立合同的時(shí)機(jī)或者為訂約提供媒介效勞,委托人給付報(bào)酬的合同。在居間合同中,接受委托報(bào)告訂立合同時(shí)機(jī)或者提供交易媒介的一方為居間人,給付報(bào)酬的一方為委托人。        居間作為中介的一種形式,其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起,以促成交易后取得合理傭金的效勞。無論何種居間,居間人都不是委托人的代理人,而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。        居間合同的主體:委托人可以是任何公民、法人;而居間人只能是經(jīng)過有關(guān)國家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民。        居間業(yè)務(wù)根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同,既可以是只為委托人提供訂約時(shí)機(jī)的報(bào)告居間,也可以是為促成委托人與第三人訂立合同進(jìn)行介紹或提供時(shí)機(jī)的媒介居間,也還可以是報(bào)告居間與媒介居間兼而有之的居間活動(dòng)。        所謂報(bào)告訂約時(shí)機(jī),是指居間人接受一方委托人的委托,尋覓、搜索信息報(bào)告委托人,從而提供訂立合同的時(shí)機(jī)。德國民法典、瑞士債務(wù)法等稱此類居間人為報(bào)告居間人或指示居間人;所謂提供訂立合同的媒介效勞,是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同,居間人不但要向委托人報(bào)告訂約的時(shí)機(jī),而且還要進(jìn)一步周旋于委托人與第三人之間,努力促成其合同成立。德國商法典、日本民法典等稱此類居間人為媒介居間人。兩種情況,只有中介活動(dòng)成功,促成合同成立,居間人才能取得合同約定或者法律規(guī)定的報(bào)酬。        居間制度源于古希臘、古羅馬帝國時(shí)期,當(dāng)時(shí)的社會(huì)開展處于簡單商品經(jīng)濟(jì)形態(tài),任何人都可為居間活動(dòng)。到了歐洲中世紀(jì),居間活動(dòng)受到了一定的限制,從自由經(jīng)營主義轉(zhuǎn)為干預(yù)主義,國家對(duì)其行業(yè)進(jìn)行了控制,使居間人帶有公職人員的性質(zhì)。如法國商法典把居間人分為二種,一種是特權(quán)居間人,此等中間人須經(jīng)政府的任命,居于公務(wù)員的地位,具有特殊的權(quán)利及義務(wù),而另一種是除第一種以外的居間人。英國的居間人須經(jīng)地方官署許可才可以執(zhí)業(yè);德國舊商法規(guī)定,居間人是一種官吏。到了近代,隨著社會(huì)的進(jìn)步及商品生產(chǎn)與流通領(lǐng)域的飛速開展,居間活動(dòng)又開始興旺,很多國家都對(duì)居間活動(dòng)采用了完全自由經(jīng)營主義來調(diào)整居間法律關(guān)系。德國民法典首先把居間活動(dòng)作為民事合同的一種作了規(guī)定。以后大多數(shù)國家的民商法典和民商法理論上都成認(rèn)居間合同為一種獨(dú)立的典型合同。在大陸法國家的立法上,采民商分立的國家,一般以商法調(diào)整媒介居間,以民法調(diào)整指示居間;在采取民商合一的國家,那么不作媒介居間與指示居間的區(qū)分。我國采取不作區(qū)分的立法體例。        2居間合同的法律特征        l居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的        在居間合同中,居間人是為委托人提供效勞的,這種效勞表現(xiàn)為報(bào)告訂約的時(shí)機(jī)或?yàn)橛喖s的媒介。居間合同的標(biāo)的是居間人進(jìn)行居間活動(dòng)的結(jié)果,其目的在于通過居間活動(dòng)獲取報(bào)酬。居間人的活動(dòng)只有促成委托人與第三人之間建立起有效的合同關(guān)系才有意義。        2居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位        居間合同的客體是居間人依照合同的約定實(shí)施中介效勞的行為。無論何種居間,居間人都不是委托人的代理人或當(dāng)事人一方,居間人只是按照委托人的指示,為委托人報(bào)告有關(guān)可以與委托人訂立合同的第三人,給委托人提供訂立合同的時(shí)機(jī),或者在當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋的媒介作用,并不參加委托人與第三人之間具體的訂立合同的過程,他的角色只是一個(gè)中介效勞人。只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。        3居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性        居間合同的諾成性是指,只要委托人與居間人意思表示一致,居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù),而一旦居間人的活動(dòng)取得結(jié)果,委托人就應(yīng)支付報(bào)酬,合同即成立,而無需以實(shí)物的交付作為合同成立的要件。        居間合同的雙務(wù)性是指,居間合同一經(jīng)成立,當(dāng)事人雙方均需承當(dāng)一定的義務(wù)。就居間人而言,居間人有據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù);對(duì)委托人而言,合同因居間而成立后他有支付報(bào)酬的義務(wù)。        居間合同的不要式性是指,當(dāng)事人可以采取口頭或者書面形式,居間合同的成立也不需采用特定的形式。如果約定不明確,應(yīng)當(dāng)遵循交易慣例。        4居間合同具有有償性        居間人以收取報(bào)酬為業(yè),居間人促成合同成立后,委托人當(dāng)然要向居間人支付報(bào)酬,作為對(duì)居間人活動(dòng)的報(bào)償。不要報(bào)酬促進(jìn)他人訂立合同的行為,不是居間合同,而是一種效勞性活動(dòng),行為人不承當(dāng)居間合同中的權(quán)利義務(wù)。        3居間合同與相關(guān)合同的關(guān)系        居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的異同點(diǎn):        委托合同屬于效勞性合同,效勞合同包括保管、行紀(jì)、居間、委托等很多種類的合同,它們之間有著一個(gè)共同的特征,其標(biāo)的是供勞務(wù),而不是物的交付。但它們相互之間又有其各自的特征。        居間合同與委托合同、行紀(jì)合同,三者的相同點(diǎn)都是屬于提供勞務(wù)性質(zhì)的合同。它們的不同點(diǎn)在于:        l居間合同的居間人,限于報(bào)告訂約時(shí)機(jī)或媒介訂約,其效勞的范圍有限制,只是介紹或協(xié)助委托人與第三人訂立合同,居間人本人并不參與委托人與第三人之間的合同;委托合同的受托人辦理委托事務(wù)時(shí),以委托人或者以自己的名義進(jìn)行活動(dòng),代委托人與第三人訂立合同,依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容,處理事務(wù)的后果直接歸于委托人;行紀(jì)合同的行紀(jì)人是行紀(jì)合同的一方當(dāng)事人,行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù),與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,處理事務(wù)的后果是間接地而不是直接地歸于委托人。        2居間合同的居間人,是為委托人提供與第三人訂立合同的時(shí)機(jī),其行為本身不具有法律意義;委托合同的受托人是按委托人的要求處理受托事務(wù),處理的事務(wù)可以是有法律意義的事務(wù),也可以是非法律意義的事務(wù);行紀(jì)合同的行紀(jì)人那么是按委托人的要求,從事購銷、寄售等特定的法律行為,行紀(jì)人受托的事務(wù)只能是法律行為。        3居間合同是有償合同,但居間人只能在有居間結(jié)果時(shí)才可以請(qǐng)求報(bào)酬,并且在為訂約媒介居間時(shí)可從委托人和其相對(duì)人雙方取得報(bào)酬;委托合同可以是有償?shù)?,也可以是無償?shù)?;行紀(jì)合同都是有償合同,行紀(jì)人卻僅從委托人一方取得報(bào)酬。        第四百二十五條    居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。        居間人成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任。        【釋義】本條是對(duì)居間人報(bào)告義務(wù)的規(guī)定。        1關(guān)于居間人的報(bào)告義務(wù)        居間人的報(bào)告義務(wù)是居間人在居間合同中承當(dāng)?shù)闹饕x務(wù),居間人應(yīng)依老實(shí)信用原那么履行此項(xiàng)義務(wù)。        訂約的有關(guān)事項(xiàng),包括相對(duì)人的資信狀況,生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量以及履約能力等與訂立合同有關(guān)事項(xiàng)。訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)根據(jù)不同的合同還有許多不同的事項(xiàng)。對(duì)居間人來說,不可能具體了解,只須就其所知道的情況如實(shí)報(bào)告委托人就可以了。但作為居間人應(yīng)當(dāng)盡可能掌握更多的情況,提供應(yīng)委托人,以供其選擇。依德國的有關(guān)判例和學(xué)說,依照老實(shí)信用原那么,居間人就一般對(duì)于訂約有影響的事項(xiàng)雖不負(fù)有積極的調(diào)查義務(wù),然就所知事項(xiàng)負(fù)有報(bào)告于委托人的義務(wù)。筆者認(rèn)為,此意思與我國合同法的規(guī)定是一致的。        委托人與居間人訂立居間合同,往往是由于信息不夠靈通,才請(qǐng)居間人為自己辦理事務(wù),其目的就在于通過居間人找到訂約的時(shí)機(jī)。而這一目的的到達(dá),居間人按照委托人的要求采取實(shí)事求是的態(tài)度據(jù)實(shí)報(bào)告是十分重要的。報(bào)告不真實(shí),將誤導(dǎo)委托人訂立有可能受到損害的合同,這與居間合同的本意是完全違背的。        2損害賠償責(zé)任        居間人有如實(shí)報(bào)告的義務(wù),如果居間人成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任。        老實(shí)信用原那么應(yīng)是居間人履行合同指導(dǎo)思想之一。居間合同的履行過程中,居間人必須實(shí)事求是地就自己所實(shí)際掌握的信息,如實(shí)地向委托人提供最方便、最有利、最有價(jià)值、最及時(shí)的訂約渠道,并保證提供的信息真實(shí)和可靠,沒有任何隱瞞欺騙或摻雜任何自己主觀臆測,對(duì)于有影響的事項(xiàng)及商業(yè)信息,如第三人的資信狀況、支付能力、標(biāo)的物是否有瑕疵等,居間人都必須據(jù)實(shí)、公正的報(bào)告,而不得弄虛作假,從中盤剝漁利,不得與第三人惡意串通損害委托人的利益,也不得惡意促成委托人與第三人訂立合同。如果居間人沒有盡到以上這些忠實(shí)的義務(wù),反而為獲取居間報(bào)酬而成心作虛假介紹、或者是與一方當(dāng)事人事先串通好,成心告知虛假事實(shí)以促成委托人與第三人訂立合同,從而損害了委托人或者第三人的合法利益,這些情況一旦發(fā)生,居間人非但無權(quán)向委托人請(qǐng)求居間報(bào)酬,而且還應(yīng)當(dāng)就自己因其成心提供虛假情況而給委托人造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。例如,甲委托乙為其購置原裝彩色電視機(jī)一臺(tái)。經(jīng)乙尋找認(rèn)識(shí)了丙,在丙向乙介紹產(chǎn)品時(shí),乙發(fā)現(xiàn)彩電不是原裝的,而是組裝的,但想到優(yōu)厚的勞務(wù)費(fèi),況且丙暗中又給了乙“好處費(fèi),于是,乙沒有將實(shí)情告訴給甲。在甲與丙簽訂買賣合同后,甲發(fā)現(xiàn)了問題,便向丙提出損害賠償要求。此案中的乙為了拿到居間勞務(wù)費(fèi),不僅沒有履行據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù),而且還采取隱瞞真相的手段,與第三人惡意串通而損害了甲的合法權(quán)益。因此,乙不僅無權(quán)向甲主張居間報(bào)酬的請(qǐng)求權(quán),而且就其成心造成的損失,承當(dāng)損害賠償責(zé)任。        除上述義務(wù)外,基于老實(shí)信用原那么,居間人還負(fù)有其他一些義務(wù)。例如,居間人不得對(duì)交易雙方訂立合同實(shí)施不利影響,從而影響合同的訂立或損害委托人的利益;在居間活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和國家政策,遵循商事慣例和交易習(xí)慣,不得從事違法的居間活動(dòng)等。        第四百二十六條    居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介效勞而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。        居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。        【釋義】本條是對(duì)居間人的報(bào)酬的規(guī)定。        居間人取得報(bào)酬必須具備兩個(gè)要件;第一,所介紹的合同,必須成立;第二,合同的成立,與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備,委托人才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。        1關(guān)于居間人的報(bào)酬        1報(bào)酬支付的前提,須是居間人促成委托人與第三人的合同成立        委托人支付報(bào)酬是以居間人已為委托人提供了訂約時(shí)機(jī)或經(jīng)介紹完成了居間活動(dòng),并促成了合同的成立為前提條件。所謂促成合同成立,是指合同合法、有效的成立,如果所促成的合同屬無效或可撤銷的合同,不能視為促成合同成立,居間人仍不能請(qǐng)求支付報(bào)酬。由于居間合同可以隨時(shí)終止,有時(shí)不免會(huì)發(fā)生委托人為了逃避支付報(bào)酬的義務(wù),成心拒絕居間人已經(jīng)完成了的中介效勞、而后再與因中介而認(rèn)識(shí)的第三人訂立合同。就此情況,居間人并不因此而喪失報(bào)酬的請(qǐng)求權(quán),因?yàn)榫娱g人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán),是以委托人與第三人的合同成立為前提,而不是以該合同是否得到履行為要件。如甲委托乙租房子,乙為其找到價(jià)格廉價(jià)的房主丙,甲為了不支付居間費(fèi),而假借房子的質(zhì)量不好,終止了居間合同,此后甲又擅自找到丙要求租房。應(yīng)該認(rèn)為,甲的行為無疑是違背了老實(shí)信用的原那么,因此委托人仍然需要支付報(bào)酬。        委托人是否給付居間人報(bào)酬及其支付數(shù)額,原那么上應(yīng)按照居間合同約定。這里合同的約定,可以是以書面形式或者口頭形式明確的,如果居間合同中對(duì)于居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定的不明確,委托人和居間人,可以協(xié)議補(bǔ)充;如果仍然達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款,或者商業(yè)交易習(xí)慣來確定;如果還是解決不了,可以根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定,所謂合理應(yīng)考慮諸多原因,如居間人所付出的時(shí)間、精力、物力、財(cái)力、人力以及居間事務(wù)的難易程度等因素,合理確定。        2受益的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)報(bào)酬的義務(wù)        支付報(bào)酬以居間事務(wù)的不同而有不同的標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告居間,因居間人僅向委托人報(bào)告訂約時(shí)機(jī),而不與其相對(duì)人發(fā)生關(guān)系,因此,居間人的報(bào)酬,應(yīng)當(dāng)由委托人給付。在媒介居間合同中,居間人不僅向委托人提供報(bào)告訂約時(shí)機(jī),而且還要找第三人促成合同訂立,由于有了居間人的中介活動(dòng),使得委托人與第三人雙方發(fā)生了法律關(guān)系,委托人與第三人都因此而受益,因此,一般情況下,除合同另有約定或另有習(xí)慣外,居間人的報(bào)酬原那么上應(yīng)由因媒介居間而訂立合同的委托人與第三人雙方平均負(fù)擔(dān)。        2關(guān)于居間活動(dòng)的費(fèi)用        居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。因費(fèi)用已作為本錢計(jì)算在報(bào)酬之內(nèi),居間人不得再另外請(qǐng)求給付費(fèi)用。        第四百二十七條    居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。        【釋義】本條是對(duì)居間人的居間費(fèi)用的規(guī)定。        在居間合同中只有居間人的居間活動(dòng)到達(dá)目的,委托人才負(fù)有給付報(bào)酬的義務(wù)。居間人的活動(dòng)能否到達(dá)目的,委托人與第三人之間的合同能否促成,有著不確定性,不是完全可由居間人的意志決定的。因此,委托人的給付義務(wù)是否須履行,也是不確定的。有時(shí)盡管居間人為了使合同能促成也盡了向委托人報(bào)告或者媒介的義務(wù),但合同終究沒有成立,沒有到達(dá)居間合同的目的,居間人仍然不能請(qǐng)求報(bào)酬,委托人有權(quán)不予支付報(bào)酬,因?yàn)閳?bào)酬是居間人效勞成果的對(duì)價(jià),沒有促成合同成立,那么不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。這一點(diǎn)與承攬合同必須是承攬人完成了工作后才能請(qǐng)求報(bào)酬是一樣的。        居間活動(dòng)費(fèi)用是居間人在促使合同成立的活動(dòng)中支出的必要費(fèi)用,與報(bào)酬不是一個(gè)概念。因此,有時(shí)居間人雖然為促成合同成立付出了勞務(wù)和費(fèi)用,但合同未促成,仍不能請(qǐng)求支付報(bào)酬,只能請(qǐng)求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用,如居間活動(dòng)中支出的交通費(fèi)等。

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