項目投資協(xié)議書

項目投資協(xié)議書甲方：乙方：為進一步把xxx公司做大做強，促進xxx鎮(zhèn)經(jīng)濟快速、健康發(fā)展，甲方經(jīng)xxx黨委、政府授權，同意乙方在xxxx村xx地段老路邊（邵武市三晟礦業(yè)后門山）投資建設年產(chǎn)xxxx工業(yè)項目。經(jīng)雙方充分協(xié)商，本著自愿、平等、互利原則，同意就相關事宜達成如下協(xié)議：一、甲方同意出讓xxx公司范圍內(nèi)xxx地段老路邊未辦證自留地使用權約xxx畝（準確面積以實際測量為準）土地出讓給乙方作為工業(yè)項目用地；宗地位置與四至范圍另附圖；本宗地性質(zhì)為工業(yè)用地。二、土地價格及付款方式：為鼓勵乙方做大做強，經(jīng)研究，甲方同意乙方從投產(chǎn)產(chǎn)生稅收之日起除基數(shù)外，超額完成部分每年地方稅收留成所得部分按比例給予返還。具體返還方式為：甲方同意乙方建設期為二年（2011年至2013年12月），建設期內(nèi)甲方不予核定稅收基數(shù)；從2014年1月1日起甲方同意乙方所創(chuàng)稅收當年財政分給地方所得部分的 50 %給予返還乙方。三、乙方義務1、乙方所建項目必須符合國家環(huán)保及產(chǎn)業(yè)政策的要求，必須與項目入園評審會所提供的建議書（可行性研究報告）一致。2、乙方應在本宗地規(guī)劃建設標準工業(yè)廠房，建設容積率達 60%以上（閩國土資綜2008199號文件規(guī)定）。3、正式交付土地6個月內(nèi)，至少在本宗地開始新建設一棟主體廠房；兩年內(nèi)必須建成全部廠房并投產(chǎn)。4、土地交付使用3年后，乙方每畝每年最低稅收（不含土地使用稅）不得少于2萬元 。否則必須近每年度每畝2萬元 缺口部分的30%支付乙方園區(qū)基礎設施建設費用。5、乙方廠區(qū)的大門設計、廠區(qū)沿主干道歉廠房及圍墻的立面設計應嚴格按甲方統(tǒng)一設計規(guī)劃進行，報甲方審查， 經(jīng)甲方批準后方可施工，否則甲方有權責令停工并拆除重建。6、乙方經(jīng)線內(nèi)擋土墻及坡由乙方負責施工建設，費用由乙方自行承擔；經(jīng)線外的人行道綠化 帶應符合開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃要求，由乙方負責施工建設，費用由乙方承擔。7、乙方承擔建筑工程全部安全責任。乙方應自覺接受和服從工程質(zhì)量監(jiān)督和建筑安全監(jiān)督，按要求及時整改。五、甲方義務1、甲方負責乙方入園建設前，提供“三通一平”等條件，確保乙方施工建設。2、甲方協(xié)助乙方辦理審批和辦證手續(xù)。3、乙方在規(guī)定時間建成投產(chǎn)，符合市里制定的獎勵政策，甲方負責協(xié)調(diào)辦理（具體獎勵辦法另有規(guī)定）。4、甲方征收乙方的土地使用稅，甲方同意全額返還六、違約責任1、乙方未達到本協(xié)議第三條第1項環(huán)保、產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的，甲方有權收回土地，乙方必須無條件退出本園區(qū)。乙方所建造項目與入園評審時提供的材料不符合的，甲方有權要求乙方調(diào)整，乙方不調(diào)整的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收履約保證金，并要求乙方承擔相應的責任。2、乙方未達到本協(xié)議第三條第2、3、4、5項之規(guī)定的，甲方有權取消優(yōu)惠政策，要求乙方交足每畝7萬元的土地開發(fā)成本。乙方無力補足開發(fā)成本的，甲方可將地塊按原出讓價收回，地面建筑物可請雙方認可的有資質(zhì)的評估機構評估作價，由甲方收回。3、乙方在甲方交付土地之日起3個月內(nèi)，并經(jīng)甲方合理催告而未開工建設的，甲方有權解除本協(xié)議，收回土地，并沒收乙方所繳納的履約保證金。七、如乙方發(fā)生股份改制、股份轉(zhuǎn)讓、重組等行為，其改制方案應送甲方備案。乙方改變本宗地使用用途的，必須由甲方評審同意，并重新簽定協(xié)議。八、乙方出租廠地和廠房，必須事先報得甲方同意，以避免入駐不符合本開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的項目。九、乙方必須積極參加公益事業(yè)活動，適當?shù)慕?jīng)費（工會、黨團活動經(jīng)費、報刊雜志等費用）應給予支持，乙方生活區(qū)的社區(qū)管理和廠區(qū)治安管理應服從于甲方統(tǒng)一管理。每年視經(jīng)營情況支付不少于伍仟元的園區(qū)管理費及協(xié)調(diào)服務費。十、本協(xié)議內(nèi)容若與國家有關法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律法規(guī)規(guī)定為準。十一、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商后做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 十二、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，備檔壹份，自簽訂之日起生效、執(zhí)行。甲方：xxxxx代表：乙方：xxxxxx代表： 簽約時間： 年 月 日