【word文檔】xxx前期物業(yè)服務(wù)合同

阜房辦2021 號關(guān)于印發(fā)?前期物業(yè)效勞合同?示范文本的通知各縣市房地產(chǎn)管理局，潁州、潁泉、潁東區(qū)房改辦，阜陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地規(guī)劃建設(shè)局：為貫徹國務(wù)院?物業(yè)管理?xiàng)l例?、?安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例?，標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理活動，引導(dǎo)前期物業(yè)管理活動當(dāng)事人通過合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，我局制定了?前期物業(yè)效勞合同?示范文本，現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位與物業(yè)效勞企業(yè)簽約時參考使用。二八年元月二十二日前期物業(yè)效勞合同草案示范文本使 用 說 明：1、本示范文本，僅供建設(shè)單位與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂?前期物業(yè)效勞合同?參考使用。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向阜陽市房地產(chǎn)管理局咨詢。2、本示范文本所稱的甲方為建設(shè)單位，乙方為建設(shè)單位選聘的物業(yè)效勞企業(yè)。3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成局部，物業(yè)買受人需進(jìn)行確認(rèn)。5、本合同文本條款由阜陽市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵 編： ；聯(lián)系 ： 。乙方： ； 法定代表人： ；住所地： ；郵 編： ；資質(zhì)等級： ；證書編號： ；聯(lián)系 ： 。根據(jù)國務(wù)院?物業(yè)管理?xiàng)l例?、?安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例?和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對 物業(yè)名稱提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)根本情況第一條 物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱： ；物業(yè)類型： ；座落地址： 縣市/區(qū) 路 號 ；占地面積： ；建筑面積： 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： ；南至： ；西至： ；北至： 。物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二。第二章 效勞內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理應(yīng)依法標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)，電梯等特種設(shè)備的專業(yè)維修需另行簽訂合同物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生效勞；垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)效勞；5、交通、車輛行駛及停泊管理；6、公共秩序維護(hù)、平安防范和協(xié)助相關(guān)部門的管理，但不負(fù)責(zé)業(yè)主、物業(yè)使用人家庭財產(chǎn)和人身平安的保管和保險責(zé)任；7、裝飾裝修管理；8、物業(yè)檔案資料管理；9、 。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約性效勞有：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量應(yīng)到達(dá)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五。第五條 甲方應(yīng)于 具體時間按規(guī)定無償提供具有公有產(chǎn)權(quán)的、能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房不含設(shè)備用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；工具房用房 平方米，位于 ；雜物房 平方米，位于 ；業(yè)主活動用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。分期建設(shè)的工程在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部工程應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房全部交付。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時用房物業(yè)管理用房平面圖見附件六。第三章 效勞費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行以下第 種方式：一包干制1、物業(yè)效勞費(fèi)用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/月·平方米；高層住宅： 元/月·平方米；別墅： 元/月·平方米；辦公用房： 元/月·平方米；商業(yè)用房： 元/月·平方米； 用房： 元/月·平方米； 用房： 元/月·平方米。實(shí)施普通住宅物業(yè)等級收費(fèi)的，其物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件七2、物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支包干制物業(yè)效勞費(fèi)不含業(yè)主與物業(yè)使用人的人身保險、財產(chǎn)保險及保險費(fèi)用：1管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6物業(yè)效勞企業(yè)辦公費(fèi)用；7物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9法定稅費(fèi)； 10物業(yè)效勞企業(yè)的利潤；11 。3、包干制效勞費(fèi)不含以下費(fèi)用：1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修和更新、改造費(fèi)用；2代收代交的公共能消耗；3停車泊位費(fèi)、停車管理效勞費(fèi)。4、乙方按照包干制收取物業(yè)效勞費(fèi)用后，無論盈虧均自行承當(dāng)。二酬金制1、物業(yè)效勞費(fèi)用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/月·平方米；高層住宅： 元/月·平方米；別墅： 元/月·平方米；辦公用房： 元/月·平方米；商業(yè)用房： 元/月·平方米； 用房： 元/月·平方米； 用房： 元/月·平方米。物業(yè)效勞費(fèi)用由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。2、乙方在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中，采取以下第 種方式先提取酬金：1乙方按 每月/每季/每半年 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。2乙方 每月/每季/每半年按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金 %的比例提取。3、除酬金以外的物業(yè)效勞費(fèi)用歸業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等等；2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；7辦公費(fèi)用；8物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；9法定稅費(fèi)；10物業(yè)效勞企業(yè)的利潤，為小區(qū)公共利益所負(fù)擔(dān)的合理費(fèi)用；11 。4、物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部由全體業(yè)主承當(dāng)，結(jié)余局部接轉(zhuǎn)至下一年度繼續(xù)使用。5、對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1 ；2 。第七條 物業(yè)效勞費(fèi)用的交納1、本合同生效當(dāng)月至出售房屋交付當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞資金由甲方承當(dāng)，房屋交付之日的次月起發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞資金由業(yè)主承當(dāng)。2、因甲方與購房業(yè)主的合同糾紛，導(dǎo)致購房業(yè)主拒絕受領(lǐng)房屋、拒交物業(yè)效勞費(fèi)的，欠交的物業(yè)效勞費(fèi)由甲方承當(dāng)。3、乙方可在購房業(yè)主辦理房屋交付使用手續(xù)時，預(yù)收 個月的物業(yè)效勞費(fèi)和 元代收代交的分?jǐn)偣材芟膶脮r按實(shí)際用量結(jié)算，并予公示，預(yù)收費(fèi)用不得超過六個月。4、購房業(yè)主房屋連續(xù)六個月以上空置的，須向乙方進(jìn)行書面?zhèn)浒?，乙方?yīng)向業(yè)主按70收取空置期間的物業(yè)效勞費(fèi)和代收代交的分?jǐn)偣材芟摹?、因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)效勞費(fèi)可低于本合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 %15%-30%，其差額局部由甲方承當(dāng)。6、物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞資金按 每月/每季交納，業(yè)主應(yīng)在每月第 日/每季的第 月第 日履行交納義務(wù)。7、本條第1款、第2款、第5款規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞費(fèi)用應(yīng)按 每季/每半年撥付給乙方。第八條 物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行酬金制的，乙方應(yīng)于每半年/每年 月 日、 月 日向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)效勞費(fèi)用的收支情況。第九條 公共能耗分?jǐn)傎M(fèi)及其他費(fèi)用按以下方式分?jǐn)偅?、物業(yè)公共區(qū)域能消耗由全體業(yè)主按 分?jǐn)偂?、單元樓道內(nèi)公共照明電費(fèi)由單元內(nèi)業(yè)主按 分?jǐn)偂?、電梯運(yùn)行電費(fèi)由有電梯樓房內(nèi) 層及以上業(yè)主按 分?jǐn)?，空置房屋按照?shí)際分?jǐn)倲?shù)的減半收取。4、二次加壓供水水泵電費(fèi)由非直供水業(yè)主按用水量分?jǐn)偂?、中央空調(diào)運(yùn)行能消耗由 、 、 分?jǐn)偂?、裝修管理效勞費(fèi)在裝修前交納。7、 。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十條 停車場效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下：1、停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)，要求正常使用；2、停車場配套的設(shè)施、設(shè)備包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識、道閘等系統(tǒng)的維護(hù)、管理，要求運(yùn)行正常，維修養(yǎng)護(hù)及時；3、停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，要求干凈、整潔，及時去除積水、雜物等；4、車輛出入的指引、疏導(dǎo)，要求車輛進(jìn)出、停放有序，專人定時巡視檢查。5、 ；6、 。第十一條 停車場效勞收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位 元/個·月、車庫機(jī)動車車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)用按露天機(jī)動車車位 元/個·月、車庫機(jī)動車車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)。2、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位 元/個·月、車庫機(jī)動車 元/個·月、立體機(jī)械車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。3、停車場屬于甲方所有，委托乙方管理的立體機(jī)械車位，車位使用人應(yīng)按 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)用按 元/個·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)，剩余局部歸甲方所有。4、公安、消防、搶險、救護(hù)、檢修等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。業(yè)主搬家、送貨車和臨時停車時間在一小時內(nèi)的車輛不得收取停車費(fèi)，臨時停車時間超過一小時的車輛按照規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計次收費(fèi)。第十二條 停車管理效勞費(fèi)主要用于以下開支：1、停車場效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用業(yè)主自有車位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由其自行承當(dāng)；3、停車場配套的設(shè)施、設(shè)備包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識、道閘等系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、停車場的配套的設(shè)施、設(shè)備包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、道閘等系統(tǒng)的運(yùn)行能消耗用； 5、停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用；6、法定稅費(fèi)；7、 。第十三條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞合同，明確車輛根本情況，雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。車位使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)當(dāng)另行與乙方簽訂車輛保管合同。第十四條 會所的用途和管理1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的會所屬 全體業(yè)主/甲方所有，會所總建筑面積 平方米，會所首先應(yīng)滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。2、會所及內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計用途：1 ；2 ；3 ；4 ；5 。3、會所對外開放的范圍及效勞對象：1 ；2 ；3 。4、會所出售或出租時，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主享有優(yōu)先購置或租售權(quán)。5、會所所有人或使用人保證按規(guī)劃設(shè)計用途和約定的對外開放范圍及效勞對象使用會所，需改變會所規(guī)劃設(shè)計用途、約定對外開放范圍及效勞對象的，需按?阜陽市商品房買賣契約?相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、會所所有人委托乙方經(jīng)營管理會所的，其經(jīng)營管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由乙方與所有人另行約定。第十五條 在本合同期限內(nèi)，乙方經(jīng)營管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè)的，其經(jīng)營收入按以下約定分配：經(jīng)營收入扣除相關(guān)經(jīng)營支出本錢后，剩余費(fèi)用的 %補(bǔ)貼物業(yè)效勞費(fèi)用， %納入專項(xiàng)維修資金。第五章 物業(yè)的承接查驗(yàn)第十六條 甲方應(yīng)當(dāng)于 時，通知乙方承接查驗(yàn)物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和共用場地、物業(yè)管理用房及有關(guān)資料。乙方應(yīng)當(dāng)會同甲方對本合同附件三、附件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。物業(yè)承接查驗(yàn)確認(rèn)書文本見附件八第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工查驗(yàn)資料；2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、業(yè)主清冊包括業(yè)主姓名、 和 ，房屋建筑面積、交付時間等；5、 ；6、 。第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議。 第十九條 甲方按以下程序，向乙方辦理承接查驗(yàn)手續(xù)：1、甲方書面通知乙方辦理承接查驗(yàn)手續(xù)，并提交有關(guān)資料；2、乙方應(yīng)對提交的資料在7日內(nèi)審核完畢，符合要求的，約定驗(yàn)收時間及有關(guān)事項(xiàng)；3、甲方組織現(xiàn)場交付工作，并會同乙方和業(yè)主代表對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地和物業(yè)管理用房等進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)的物業(yè)必須已取得房屋建筑工程竣工查驗(yàn)收合格的相關(guān)材料；4、查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細(xì)記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決；5、經(jīng)查驗(yàn)符合要求的，應(yīng)在7日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，甲乙雙方簽定物業(yè)承接查驗(yàn)確認(rèn)書。第二十條 物業(yè)的承接查驗(yàn)，必須符合以下條件：1、建設(shè)工程應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計的要求建成并滿足規(guī)劃、設(shè)計的使用功能；2、建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；3、消防、平安、供電、供氣、給水排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要設(shè)備和設(shè)施正常使用并符合相關(guān)規(guī)定；4、臨時設(shè)施、施工機(jī)具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運(yùn)完畢，室外無架設(shè)臨時管線；5、施工單位及施工人員已完工退場，不再占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋且臨時施工用房已撤除；6、綠化已按設(shè)計要求種植；7、專用的機(jī)動車、非機(jī)動車停車場車庫、車棚已按規(guī)定配置，物業(yè)管理區(qū)域室外道路建成并保持通暢；8、共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站箱、桶已按規(guī)定配置；9、物業(yè)管理區(qū)域入口處已設(shè)置平面示意標(biāo)識；10、共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報箱、公告欄已按規(guī)定配置；11、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確定；12、物業(yè)管理用房已按規(guī)定落實(shí)。 第六章 相關(guān)責(zé)任第二十一條 甲方相關(guān)責(zé)任：1、業(yè)主大會成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、催促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守?臨時管理規(guī)約?和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；3、及時依法履行對物業(yè)的保修責(zé)任，未按規(guī)定盡保修義務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承當(dāng)繼續(xù)保養(yǎng)責(zé)任，必要時依業(yè)主要求擔(dān)負(fù)賠償損失等義務(wù)，直到承當(dāng)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任；4、因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；5、支持和配合乙方做好物業(yè)管理工作和積極參與社區(qū)建設(shè)活動；6、監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案的實(shí)施及各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況；7、成立業(yè)主大會條件成熟的，應(yīng)書面告知縣市、區(qū)物業(yè)行政主管部門和街道辦事處鎮(zhèn)人民政府，并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料；8、負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛；9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；10、 。第二十二條 乙方相關(guān)責(zé)任：1、委派具有崗位資格的人員履行本合同，負(fù)責(zé)對全體業(yè)主提供物業(yè)管理效勞。按有關(guān)合同要求參與前期介入，熟悉場地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議；2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問題；3、及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；4、催促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守?臨時管理規(guī)約?和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；5、采取奉勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反?臨時管理規(guī)約?和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；6、應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的?裝飾裝修管理效勞協(xié)議?，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和考前須知。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，對影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)平安及拆改共用管線，違反規(guī)定影響業(yè)主生活、生產(chǎn)及工作等損害公共利益的現(xiàn)象及時勸阻、制止，勸阻無效的，及時向有關(guān)部門報告；7、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報告；8、自本合同終止時起10日內(nèi)，向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)管理區(qū)域工程資料和財務(wù)有關(guān)資料，不得以合同糾紛等理由拒絕移交；9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；10、 。第七章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方的管理效勞無法到達(dá)本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方按照合同約定或協(xié)商賠償相關(guān)利益人的損失。第二十四條 乙方的管理效勞達(dá)不到本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)給購房業(yè)主和物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向相關(guān)利益人支付違約金。第二十五條 甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞資金的，按應(yīng)交數(shù)額 向乙方支付違約金。第二十六條 乙方違反本合同的約定，擅自超標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用的，乙方應(yīng)雙倍返還超額局部的物業(yè)效勞費(fèi)用。第二十七條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的損失由甲方承當(dāng)。第二十八條 以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時繳納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費(fèi)用而導(dǎo)致效勞中斷或受到影響的；6、業(yè)主、物業(yè)使用人違反?臨時管理規(guī)約?和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，雖經(jīng)乙方采取奉勸、制止、向有關(guān)部門匯報等措施后，仍未解決，其行為對其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生阻礙和影響的；7、 。第八章 其他事項(xiàng)第二十九條 本合同中有關(guān)詞語的含義是：1、業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)權(quán)屬登記冊記載的權(quán)利人含商品房預(yù)售登記的權(quán)利人。2、物業(yè)使用人，是指房屋的實(shí)際使用人或承租人。3、物業(yè)買受人，是指房屋銷售合同中確定的購置人。4、物業(yè)，是指房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。5、物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已按規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。6、共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。7、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，保障房屋正常使用的，由全體業(yè)主共同擁有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。8、公共區(qū)域，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢房屋外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。9、專有局部，是指在構(gòu)造及利用上具有獨(dú)立性，由單個業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；本合同期限內(nèi)，業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受全體業(yè)主委托與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同自動終止。第三十一條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)。第三十二條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管。第三十三條 甲、乙雙方應(yīng)以本合同約定的住所地作為彼此聯(lián)系的通郵地址；業(yè)主的通郵地址以其簽訂的房屋銷售合同所預(yù)留的通郵地址為準(zhǔn)；物業(yè)使用人的通郵地址以甲方或業(yè)主書面?zhèn)浒笧闇?zhǔn)。本合同所述通知、書面征求意見、 等須以掛號信方式寄送，有證據(jù)證明該通知、書面征求意見、 已按本合同約定的通訊地址寄出，并經(jīng)過合理的郵遞期限后，即視為對方已收到該通知。通訊地址的變更須以書面的形式通知對方，否那么不產(chǎn)生變更效力。第三十四條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂房屋銷售合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾和確認(rèn)。第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：1、向人民法院提起訴訟；2、 。第三十八條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套單元數(shù)建筑面積平方米高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓地下普通車庫地下機(jī)械車庫會 所學(xué) 校幼兒園用房合 計備 注附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、 ；11、 。附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地 平方米；2、道路 平方米；3、化糞池 個；4、污水井 個；5、雨水井 個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站 個；7、水泵 個；8、水箱 個；9、電梯 部；10、信報箱 個；11、消防設(shè)施 ；12、公共照明設(shè)施 ；13、監(jiān)控設(shè)施 ；14、避雷設(shè)施 ；15、共用天線 ；16、機(jī)動車庫 個 平方米；17、露天停車場 個 平方米；18、非機(jī)動車庫 個 平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；20、物業(yè)管理用房 平方米；21、 ；22、 。附件五：前期物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、 ；2、 ；3、 。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、 ；2、 ；3、 。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1、 ；2、 ；3、 。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1、 ；2、 ；3、 。車輛停放管理1、 ；2、 ；3、 。公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1、 ；2、 ；3、 。裝飾裝修管理效勞1、 ；2、 ；3、 。物業(yè)檔案資料管理1、 ；2、 ；3、 。其他效勞1、 ；2、 ；3、 。附件六：物業(yè)管理用房平面圖附件七：物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、綜合管理效勞標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生效勞標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)效勞標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；五、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修效勞標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；附件八：物業(yè)承接查驗(yàn)確認(rèn)書甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 聯(lián) 系 電 話： 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 資 質(zhì) 等 級： 證 書 編 號： 聯(lián) 系 電 話： 根據(jù)國務(wù)院?物業(yè)管理?xiàng)l例?第二十八條、第二十九條等規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 物業(yè)名稱座落位置： 的前期物業(yè)管理效勞，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)等事宜，共同確認(rèn)如下：一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論查驗(yàn)結(jié)論在下屬中選擇經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接查驗(yàn)。經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：三、物業(yè)資料的移交甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了以下物業(yè)資料具體清單另附：1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、產(chǎn)權(quán)資料及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)清單；5、業(yè)主資料。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日