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【前期物業(yè)服務(wù)合同范本】范文

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【前期物業(yè)服務(wù)合同范本】范文

前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方:               ;(建設(shè)單位)法定代表人:               ;地址:               ;郵編:             ;聯(lián)系:。 乙方:               ;(物業(yè)服務(wù)企業(yè))法定代表人:               ;地址:               ;郵編:               ;聯(lián)系:。資質(zhì)等級(jí):               ;證書編號(hào):               。根據(jù)中華人民國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、省物業(yè)管理?xiàng)l例、省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知及相關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)               (物業(yè)項(xiàng)目名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。第一章  物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱                           ;物業(yè)類型                    ;座落位置                           ;建筑面積                           。物業(yè)管理區(qū)域四至:                           。物業(yè)服務(wù)用房坐落位置:                ;物業(yè)服務(wù)用房面積:                   。(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。第二章  服務(wù)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域,乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下容:物業(yè)交付前1、本合同簽訂生效后,乙方應(yīng)前期介入,對(duì)工程進(jìn)行適時(shí)跟蹤,乙方提出的合理意見(jiàn),甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決;2、甲方在施工過(guò)程中如與原設(shè)計(jì)有變動(dòng)的,應(yīng)及時(shí)告知乙方。物業(yè)交付后:1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);- 4 -2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;5、車輛停放秩序管理;6、公共秩序維護(hù)、安全防等事項(xiàng)的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域,乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):1、                           ;2、                           。第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(附件五),前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn),詳見(jiàn)投標(biāo)文件(附件九)。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第  種方式:1、包干制- 5 -物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積(已辦理房產(chǎn)證的,以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的,以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn))交納,包干使用,盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān),具體標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅:         元/月.平方米;高層住宅:         元/月.平方米;(房屋的總層數(shù)在七層(含)以上)別墅:         元/月.平方米;辦公樓:         元/月.平方米;商業(yè)物業(yè):         元/月.平方米;物業(yè):         元/月.平方米。會(huì)所:        元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;    (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;    (3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;    (4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;    (6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;    (7)辦公費(fèi)用;    (8)管理費(fèi)分?jǐn)?;?)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)法定稅費(fèi);(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn);(12)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題,按照省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定:。2、酬金制- 6 -酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金,在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅:         元/月.平方米;高層住宅:         元/月.平方米;(房屋的總層數(shù)在6層(含)以上)商業(yè)物業(yè):         元/月.平方米;預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開(kāi)支:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用;(8)管理費(fèi)分?jǐn)?;?)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。乙方采取以下第  種方式提取酬金:(1)乙方按    (每月/每季/每年)          元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。(2)乙方      (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金      %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。- 7 -第七條 業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),甲方不得對(duì)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)作出減免的承諾。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與承租人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按月交納,業(yè)主或承租人應(yīng)在      (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)前交納。第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年   次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:1、                           ;2、                           。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:- 8 -1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位     (元/個(gè)·月、元/平方米·月)、車庫(kù)車位     (元/個(gè)·月、元/平方米·月)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位     (元/個(gè)·月、元/平方米·月)、車庫(kù)車位     (元/個(gè)·月、元/平方米·月)的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位     (元/個(gè)·月、元/平方米·月)、車庫(kù)車位     (元/個(gè)·月、元/平方米·月)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位     (元/個(gè)·月、元/平方米·月)、車庫(kù)車位     (元/個(gè)·月、元/平方米·月)的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、 停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位     (元/個(gè)·月、元/平方米·月)、車庫(kù)車位     (元/個(gè)·月、元/平方米·月)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。此項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門制定。4、臨時(shí)停車的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)價(jià)格部門的有關(guān)規(guī)定確定。第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人(臨時(shí)停車除外)簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。需要進(jìn)行車輛保管服務(wù)的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定,并向全體業(yè)主公示。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域的會(huì)所屬     (甲方或全體業(yè)主)所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費(fèi)用:1、                           ;2、                           。第十二條  本物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),乙方應(yīng)單獨(dú)立帳,獨(dú)立核算。經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配:1、所得收益依法歸全體業(yè)主共有,主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金;2、                        ;3、。第十三條在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后,建設(shè)單位將停車場(chǎng)出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的,其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。第五章  物業(yè)的承接驗(yàn)收第十四條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):1、                           ;2、                           。第十五條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問(wèn)題,具體解決辦法如下:1、                           ;2、                           。第十六條 甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)承接查驗(yàn)辦法規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議(附件十),作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:1、物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件,竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;2、設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;4、物業(yè)管理區(qū)域各類建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單;5、物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;6、物業(yè)服務(wù)用房的清單;7、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。8、                   。- 10 -第十八條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十九條業(yè)主對(duì)由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛,甲方要及時(shí)解決,并對(duì)相關(guān)業(yè)主作出解釋,乙方要配合甲方做好解釋工作。甲方委托乙方予以解決的,要支付相應(yīng)的費(fèi)用。 第六章  物業(yè)的使用與維護(hù)第二十條 業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域的臨時(shí)管理規(guī)約,容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。乙方根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十一條 乙方可采取規(guī)勸、制止、報(bào)告有關(guān)行政主管部門、     等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)和乙方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限恢復(fù)原狀。第二十四條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金(押金)、裝修人員出入證押金(或工本費(fèi))等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十五條 甲方應(yīng)于        (具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合省物業(yè)管理?xiàng)l例第三十八條規(guī)定。第二十六條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房,其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限無(wú)償使用,但不得改變其用途。第七章  住宅專項(xiàng)維修資金第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、??顚S?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則,按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。業(yè)主應(yīng)于年月日前按元/平方米將住宅專項(xiàng)維修資金交納至政府在銀行開(kāi)設(shè)的住宅維修資金專項(xiàng):。第二十八條 住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造,不得挪作他用。第二十九條  住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌:          。第八章物業(yè)保修金第三十條物業(yè)保修由(甲方自行保修或委托乙方保修)。第三十一條保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,具體的約定見(jiàn)物業(yè)保修協(xié)議書(附件六)或物業(yè)保修委托協(xié)議書(附件七)第九章  違約責(zé)任第三十二條 甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。第三十三條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按   標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第三十四條   乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十五條- 12 -甲方違反本合同第十八條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十六條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;5、。第十章  其他事項(xiàng)第三十七條  本合同期限自  年月日起至    年  月日止。但在本合同期限,業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自行終止。第三十八條  本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前書面告知業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個(gè)月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日退出物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿,業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定,原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí),乙方應(yīng)將省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十一條規(guī)定的資料和財(cái)務(wù)移交給業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給(居民委員會(huì)會(huì)、村民委員會(huì))代管。第四十條  甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)將本合同作為附件。第四十一條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十二條   本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與合同具有同等法律效力。第四十三條- 13 -  本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第四十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第    種方式處理:1、向           仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第四十五條   本合同一式    份,甲、乙雙方各執(zhí)    份,報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一份(備案)。第四十六條本項(xiàng)目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件(附件八)和前期物業(yè)管理投標(biāo)書(附件九),為本合同的附件,具有同等法律效力。  甲方(簽章)                  乙方(簽章)       年    月    日年    月日附件一規(guī)劃平面圖附件二物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類  型幢  數(shù)套(單元)數(shù)建筑面積(平方米)高層住宅   多層住宅   別  墅   商業(yè)用房   工業(yè)用房   辦公樓   車  庫(kù)   會(huì)  所   學(xué)  校   幼兒園       用房   合  計(jì)   備  注   附件三 物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu);2、房屋主體結(jié)構(gòu);3、公共門廳;4、公共走廊;5、公共樓梯間;6、電梯井;7、戶外墻面;8、屋面;9、傳達(dá)室;10、物業(yè)服務(wù)用房;11、           ;12、           。   附件四物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地           平方米;2、道路           平方米;3、化糞池       個(gè);4、污水井       個(gè);5、雨水井       個(gè);6、垃圾中轉(zhuǎn)站       個(gè);7、水泵       個(gè);8、水箱       個(gè);9、電梯       部;10、信報(bào)箱       個(gè);11、消防設(shè)施       ;12、公共照明設(shè)施       ;13、監(jiān)控設(shè)施       ;14、避雷設(shè)施       ;15、共用天線       ;16、機(jī)動(dòng)車庫(kù)       個(gè)       平方米;17、露天停車場(chǎng)個(gè)     平方米;18、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)       個(gè)       平方米;19、共用設(shè)施設(shè)備用房       平方米;20、   。 附件五前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、    物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、                             ;2、                             ;3、                             。  二、    物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、                             ;2、                             ;3、                             。  三、    物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1、                             ;2、                             ;3、                             。  四、    公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1、                       ;2、                             ;3、                              。  五、    車輛停放管理1、                              ;2、                             ;- 18 -3、                              。  六、    公共秩序維護(hù)、安全防等事項(xiàng)的協(xié)助管理1、                             ;2、                             ;3、                             。  七、    裝飾裝修管理服務(wù)1、                            ;2、                            ;3、                             。  八、    物業(yè)檔案資料管理1、                            ;2、                             ;3、                             。  九、    其他服務(wù)1、                             ;2、                             ;3、                             。 附件六物業(yè)保修協(xié)議書附件七物業(yè)保修委托協(xié)議書附件八甲方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件附件九乙方前期物業(yè)管理投標(biāo)書附件十物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 (臨時(shí))管理規(guī)約第一章 總 則第一條為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序,保障物業(yè)的安全、合理使用,根據(jù)中華人民國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī),制定本(臨時(shí))管理規(guī)約。第二條(本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位制定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說(shuō)明。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。)本管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò),全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺(jué)遵守。第二章 業(yè)主的共有權(quán)第三條本物業(yè)小區(qū)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱:;物業(yè)類型:;座落位置:;總建筑面積:;物業(yè)管理區(qū)域四至:。第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):(一)單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、   、  等;(二)單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施 、 等;(三)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)服務(wù)用房、等。根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法有關(guān)規(guī)定,全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部委、共用設(shè)施設(shè)備。第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域,根據(jù)商品房買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:(一)                           ;(二)                           ;(三)                           ;(四)                           。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的裝修第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金(押金)、裝修人員出入證押金(或工本費(fèi)),具體標(biāo)準(zhǔn)及其管理辦法由各地價(jià)格主管部門制定。第七條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時(shí),應(yīng)自覺(jué)遵守省物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室裝飾裝修管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行裝修。第八條  在裝飾裝修中禁止下列行為:(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);(二)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(三)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房,或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;(四)改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門、窗;(五)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;(六)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。(七)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;(八)                           ;(九)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第九條  業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十條  為保證業(yè)主的正常休息,本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為      ,其他時(shí)間不得施工。第十一條  因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章 物業(yè)的使用第十二條  業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十三條  業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十四條  業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十五條  業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中,不得有下列行為:(一)省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十五條規(guī)定的禁止行為;(二)      ;(三)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時(shí),應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。第十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放,應(yīng)遵守以下規(guī)定:1、      噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū);2、機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)行駛,時(shí)速不得超過(guò)      公里,禁止鳴笛、練車;3、機(jī)動(dòng)車應(yīng)規(guī)定的車位停放,禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場(chǎng)地停放;4、按規(guī)定繳納停車費(fèi);5、禁止擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)置,車輛停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息;6、      。-第十八條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日,將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主出租物業(yè)時(shí),要了解承租人的居住人員信息,防止群租,影響他人的生活和安全。第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物時(shí),應(yīng)遵守寵物有關(guān)飼養(yǎng)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:1、      ;2、      。第五章  物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條  業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條  因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的,造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條  發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,并在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或      )的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修,事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十三條  因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè),在征得相關(guān)業(yè)主同意和相關(guān)職能部門的審批后實(shí)施,并按約定期限恢復(fù)原狀。- 26 -第二十四條  物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條  全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第六章  業(yè)主的共同利益第二十六條  為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:1、根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本(臨時(shí))管理規(guī)約的規(guī)定,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度;2、以告知、規(guī)勸、公示、      等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為;3、      ;4、      。第二十七條  建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置設(shè)置公告欄,用于貼通知、公告以及物業(yè)管理規(guī)章制度。第二十八條  本物業(yè)管理區(qū)域,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(或酬金制)方式。第二十九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開(kāi)展和全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后,均應(yīng)積極履行義務(wù),自覺(jué)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的,其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。第三十條業(yè)主出租物業(yè)時(shí),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)自覺(jué)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十一條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第七章  違約責(zé)任第三十二條  業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本(臨時(shí))管理規(guī)約,對(duì)違反(臨時(shí))管理規(guī)約,造成其他業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的,其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本(臨時(shí))管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi),不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的,業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其如下共同管理權(quán)的行使予以限制:      。第八章  附  則第三十三條  本(臨時(shí))管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由業(yè)主獨(dú)立使用、能夠產(chǎn)權(quán)登記并具有排他性的房屋、車位、攤位等特定空間。第三十四條本(臨時(shí))管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆诙鄠€(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本(臨時(shí))管理規(guī)約承諾書。出租物業(yè)時(shí),承租人應(yīng)在租賃合同中承諾遵守本(臨時(shí))管理規(guī)約。第三十六條  本(臨時(shí))管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份,(建設(shè)單位)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各留存一份。第三十七條(本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。)本管理規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)表決生效之日生效。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第一章 總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益,規(guī)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng),根據(jù)中華人民國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、省物業(yè)管理?xiàng)l例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。第二條(一)業(yè)主大會(huì)名稱:業(yè)主委員會(huì)辦公地址:(二)物業(yè)管理區(qū)域圍(四至及附圖): (三)物業(yè)類型:(四)物業(yè)管理區(qū)域- 13 -總占地面積:平方米,房屋總建筑面積:平方米。第三條業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主組成,代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)委員經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主的監(jiān)督,根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù),規(guī)服務(wù)行為。第四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居民委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo),積極配合居民委員會(huì)共同做好宜居社區(qū)建設(shè)工作。第五條業(yè)主大會(huì)于年月日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)于成立之日起30日將省物業(yè)管理?xiàng)l例第二十七條規(guī)定的材料送到物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案。第二章業(yè)主大會(huì)第六條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng):(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),以及所得收益的分配與使用;(八)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。(九) 。- 18 -第七條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主人數(shù)人,建筑物總面積平方米,車位、攤位等特定空間(計(jì)入、不計(jì)入)用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的形式為以下第種形式:(一)全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;(二)以(幢、單元、樓層等)為單位,推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;(三)書面征求意見(jiàn)的形式;(四)。第八條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)15日前,將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告,并書面通知全體業(yè)主。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前,就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn);需要投票表決的,業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,應(yīng)當(dāng)出具書面委托書,載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。第九條 業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第十條 業(yè)主大會(huì)采用以下第種形式進(jìn)行表決:(一)設(shè)投票箱:在物業(yè)管理區(qū)域設(shè)投票箱,由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總,公布表決結(jié)果。(二)專人送達(dá)、回收意見(jiàn):由業(yè)主委員會(huì)組織有關(guān)人員逐戶送發(fā)和回收業(yè)主意見(jiàn),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總,公布表決結(jié)果。(三)網(wǎng)上投票:由業(yè)主通過(guò)密碼、秘鑰等確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票,由業(yè)主委員會(huì)或者自動(dòng)匯總統(tǒng)計(jì),公布表決結(jié)果。(四)。業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的,按以下第種形式進(jìn)行計(jì)算:1.票數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票;- 19 -2.視為棄權(quán)。第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每個(gè)月召開(kāi)一次定期會(huì)議。有下列情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議:(一)百分之二十以上的業(yè)主提議;(二)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定的;(三)。第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi):(一)會(huì)議籌備。業(yè)主委員會(huì)做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議,草擬會(huì)議議題,確定會(huì)議召開(kāi)形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議程,制定征詢意見(jiàn)表或選票,核實(shí)業(yè)主人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況。(二)發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日,由業(yè)主委員會(huì)將會(huì)議的召開(kāi)形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告,并書面通知全體業(yè)主。本物業(yè)管理區(qū)域公告發(fā)布地點(diǎn)為:。(三)征詢意見(jiàn)。采用書面征求意見(jiàn)形式的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)發(fā)放征詢意見(jiàn)表或選票,將業(yè)主大會(huì)議事容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主意見(jiàn),并將書面征求意見(jiàn)的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域公示三十日以上。 (四)回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)回收業(yè)主意見(jiàn),進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。(五)通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主委員會(huì)以書面形式在公告欄通報(bào)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果,接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。第十三條 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,應(yīng)符合下列約定: (一)業(yè)主是自然人的,可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者參加,但受托人代理份額不能超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域總投票權(quán)的%。(二)業(yè)主是單位法人的,可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)。(三)業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主(代表)大會(huì)會(huì)議的,其委托行為應(yīng)符合下列約定: 1、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主;2、有書面委托書;3、。業(yè)主委員會(huì)委員需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,其委托行為應(yīng)符合下列約定:1、有書面委托書;2、受委托的代理人必須是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表或業(yè)主;3、。第十四條 業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的,業(yè)主在個(gè)月不得以同一容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第十五條 對(duì)共用部分收益的用途規(guī)定如下:(一)利用共用部位作為停車場(chǎng)的停車費(fèi):補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 業(yè)主大會(huì)表決使用(二)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入:補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 業(yè)主大會(huì)表決使用(三):劃入專項(xiàng)維修資金 業(yè)主大會(huì)表決使用- 22 -第三章 業(yè)主委員會(huì)第十六條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé):(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約,協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題;(五)配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作;(六)法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生:(一)具有完全民事行為能力;(二)遵紀(jì)守法,熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),具有較強(qiáng)的公信力和組織能力;(三)遵守管理規(guī)約,履行業(yè)主義務(wù),按時(shí)交納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,無(wú)損害公共利益行為;(四)本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。(五)。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員名(五至十五人的單數(shù)),其中。- 23 -業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名,副主任名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期不超過(guò)五年,委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的,未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人,可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,不具有表決權(quán)。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目如需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的,召開(kāi)后期開(kāi)發(fā)部分的業(yè)主大會(huì)進(jìn)行選舉,選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員任期和先期成立的業(yè)主委員會(huì)任期同時(shí)結(jié)束,當(dāng)期不參加業(yè)主委員會(huì)主任和副主任的競(jìng)選。第十九條 業(yè)主委員會(huì)每月召開(kāi)一次定期會(huì)議,并在以下情形發(fā)生時(shí)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議:(一)業(yè)主大會(huì)決定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;(二)經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議;(三)業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的。第二十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持,主任因故不能召集和主持的,可以委托副主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席,作出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意,并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。- 24 -第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前,在物業(yè)管理區(qū)域公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的容和議程,聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定,應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn),并自作出決定之日起3日在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。第二十二條 業(yè)主委員會(huì)委員(含主任、副主任)缺員,由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人,或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)重新選出人員在三十日,向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約,不得有下列行為:(一)挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn);(二)索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬;(三)利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用;(四)違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(五)泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng);(六)其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。業(yè)主委員會(huì)委員違反前款規(guī)定的,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定中止其委員職務(wù),并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其委員職務(wù)。第二十四條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,其委員職務(wù)自行終止:(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的;(二)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;(三)任職期間被依法追究刑事責(zé)任的;(四)本人以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的;(五)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止,有候補(bǔ)委員的,由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。職務(wù)終止的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì)。- 26 -第二十六條 業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理。主任辭職的,由指定副主任負(fù)責(zé)管理。業(yè)主委員會(huì)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和管理印章。根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用印章,具體如下:(一)經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論決定的;(二)會(huì)議通知;(三)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)授權(quán)圍的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明;(四)違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案,由負(fù)責(zé)存檔工作,工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下容:(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的記錄;(二)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定;(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同;(四)業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料;(五)住宅專項(xiàng)維修資金籌集及使用相關(guān)資料;(六)業(yè)主及業(yè)主代表名冊(cè);(七)業(yè)主意見(jiàn)及建議;(八)政府相關(guān)部門下發(fā)的文件;(九)其他需要保存的資料。第二十八條 業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān),經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費(fèi)的使用情況,接受業(yè)主監(jiān)督。第二十九條 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用下列第種籌集方式:(一)業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納元; (二)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益支出元; (三)。具體額度由業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)算,并在業(yè)主大會(huì)上表決通過(guò)后執(zhí)行。經(jīng)費(fèi)收支帳目由代為管理,經(jīng)費(fèi)收支帳目應(yīng)每年次在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布經(jīng)費(fèi)使用情況,接受業(yè)主監(jiān)督,公布時(shí)間不少于7天。第三十條 業(yè)主委員會(huì)的辦公用房

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