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房地產(chǎn)法 成績(jī):86注意：紅色為正確答案，綠色為考生答案第1題狹義的房地產(chǎn)法一般僅指( )A城市房地產(chǎn)管理法B調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章C調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章D調(diào)整房地產(chǎn)交易管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章第2題房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，該房屋占用范圍的土地使用權(quán)如何處置？（ ）A原所有人仍可保留土地使用權(quán)B土地使用權(quán)由國(guó)家收回C土地使用權(quán)與房屋一同轉(zhuǎn)讓給受讓人D土地使用權(quán)即可轉(zhuǎn)讓于受讓人也可有原所有人保留第3題土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于( )A農(nóng)民個(gè)人所有B房地產(chǎn)行政主管部門(mén)所有C國(guó)家所有D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有第4題土地物權(quán)變動(dòng)時(shí)，其法定的成立要件是()。A轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議B雙方到公證處辦理公證C雙方到工商局備案D雙方到土地管理部門(mén)辦理登記第5題依照我國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅只能使用()。A國(guó)有土地B本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地C本人使用的承包地D其他村民的舊宅基地第6題計(jì)劃單列市的土地利用總體規(guī)劃需經(jīng)()批準(zhǔn)。A國(guó)務(wù)院B該市人民政府C所在地省人民政府D所在地自治區(qū)人民政府第7題狹義的土地使用權(quán)包括（ ）A土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B土地租賃權(quán)C以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)為目的而取得的土地使用權(quán)D土地收益權(quán)第8題依城市房地產(chǎn)管理法，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民 政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的( )A三倍以下B十倍以下C五倍以下D二十倍以下第9題在我國(guó)，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )A租金的差別B原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移C方式的不同D受讓方的不同第10題以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。A一律不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)B領(lǐng)有國(guó)有土地使用證即可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)C原則上不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)D具有地上建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明即可以轉(zhuǎn)讓第11題三通一平的三通是指( )A道路通、電力通、通訊通B道路通、電力通、給水排水管通C道路通、上下水通、煤氣通D道路通、電力道、熱力通第12題下列關(guān)于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說(shuō)法，不對(duì)的是()A出租人可以在租金之外收取少量的押金B(yǎng)承租人必須按合同交租C出租人只能收取租金D修繕出租房屋的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)第13題關(guān)于租賃合同的變更、解除和終止，下列說(shuō)法不正確的是 （ ）A當(dāng)事人可以解除租賃合同的唯一情形是不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行B承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人C拖欠租金累計(jì)8個(gè)月，出租人可以收回房屋而終止合同D公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置1年，出租人可以終止租賃合同第14題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是指開(kāi)發(fā)用地的()。A所有權(quán)B占有權(quán)C使用權(quán)D經(jīng)營(yíng)權(quán)第15題涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書(shū)面通知對(duì)方。工商業(yè)房屋租賃，須提前( )A1個(gè)月B3個(gè)月C2個(gè)月D6個(gè)月第16題房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為( )A自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)B自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)C自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)D自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)第17題王某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工拖延，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按期交付，王某作為預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（ ）A排除妨害B賠償損失C恢復(fù)原狀D賠禮道歉第18題房屋調(diào)換的實(shí)質(zhì)是雙方對(duì)房屋()的互相轉(zhuǎn)讓A所有權(quán)B租賃權(quán)C使用權(quán)D抵押權(quán)第19題物業(yè)公司的管理權(quán)源于（ ）A法律規(guī)定B業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)C業(yè)主的委托D開(kāi)發(fā)商的委托第20題由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田以外的耕地是指超過(guò)()。A20公頃的B30公頃的C25公頃的D35公頃的第21題地方權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由()。A中央人民政府行使B市一級(jí)人民政府行使C省一級(jí)人民政府行使D縣一級(jí)人民政府行使第22題下列哪項(xiàng)不合符合我國(guó)住房制度改革的政策()。A全面推行住房公積金制度B減少經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)面積C實(shí)行住房商品化于住房社會(huì)保障相結(jié)合D穩(wěn)步出售公房，制定公房出售后的在交易政策第23題耕地占用稅的征稅范圍不包括（ ）A菜地B前三年內(nèi)曾用于種植農(nóng)作物的土地C園地D荒山、荒坡第24題土地增值稅的征稅范圍為( )A集體土地使用權(quán)及地上建筑物B集體土使用權(quán)C國(guó)有土地使用權(quán)D國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物第25題國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，契稅的計(jì)稅依據(jù)為( )A成交價(jià)格B土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額C征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定D交易雙方申報(bào)的價(jià)格第26題狹義的房地產(chǎn)業(yè)包括（ ）A城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B城市房地產(chǎn)保護(hù)C城市房地產(chǎn)交易D開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地第27題房地產(chǎn)行民事法律關(guān)系包括()。A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換、典當(dāng)、繼承、贈(zèng)與關(guān)系B房屋拆遷中拆遷人與被拆遷人之間的關(guān)系C房地產(chǎn)相鄰關(guān)系D土地征用關(guān)系第28題行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的（ ）A拆遷關(guān)系B轉(zhuǎn)讓關(guān)系C征用關(guān)系D土地用途管制關(guān)系第29題表明土地權(quán)屬的土地證書(shū)包括 （ ）A國(guó)有土地使用證B集體土地所有證C國(guó)有土地所有證D集體土地建設(shè)用地使用證第30題房屋共有具有以下特征（ ）A主體有兩個(gè)或兩個(gè)以上B對(duì)外關(guān)系中，房屋各共有人共同作為單一的權(quán)利主體C客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)D對(duì)內(nèi)關(guān)系中，房屋各共有人對(duì)共有房屋共同享有或按份享有權(quán)利和共同承擔(dān)或按份承擔(dān)義務(wù)第31題下列土地中可以屬于農(nóng)村集體所有的包括（ ）A城市市區(qū)的土地B宅基地C農(nóng)村的土地D自留地、自留山第32題農(nóng)村土地承包法的空間范圍包括（ ）A農(nóng)民集體所有的土地B耕地、林地、草地C國(guó)家所有依法由農(nóng)民使用的土地D荒山、荒溝、荒丘、荒灘第33題土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（ ）A平等協(xié)商、自愿、有償B流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包的剩余期限C改變土地的農(nóng)業(yè)用途必須經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致D同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)第34題發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的的單位或者個(gè)人承包的，必須履行以下哪些程序？（ ）A經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議的2/3以上成員同意B報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)C經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的全體同意D報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)第35題在下列那種情形下，其土地承包權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)？（ ）A通過(guò)家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B通過(guò)拍賣(mài)方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C通過(guò)招標(biāo)方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D通過(guò)公開(kāi)協(xié)商方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)第36題根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是( )A改變經(jīng)營(yíng)方向B被其他企業(yè)兼并C連年虧損D被宣告破產(chǎn)第37題土地使用權(quán)出讓方式包括()。A招標(biāo)B掛牌C拍賣(mài)D協(xié)議第38題下列哪些情形可以收回劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)？（）A為公共利益需要使用土地的B土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的C為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造，需要調(diào)整使用土地的D因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的第39題設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須( )A有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員B達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級(jí)證書(shū)C有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本D在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案第40題下列房地產(chǎn)交易中，屬于二級(jí)市場(chǎng)的是（ ）A土地出讓后抵押B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)C房屋使用后租賃D土地使用后抵押第41題房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接? )A產(chǎn)權(quán)調(diào)換B作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合C作價(jià)補(bǔ)償D回遷第42題房地產(chǎn)行政法律關(guān)系包括()。A土地利用規(guī)劃和房屋建設(shè)規(guī)劃關(guān)系B房地產(chǎn)市場(chǎng)主體管理關(guān)系C土地使用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)審批關(guān)系D房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序管理關(guān)系第43題關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說(shuō)法正確的有( )A房屋出租的，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)B人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C依照房產(chǎn)余值計(jì)算納稅的稅率為1.2%D租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務(wù)人第44題外商投資企業(yè)用地,都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括( )A人員安置費(fèi)B為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用C征用土地的補(bǔ)償費(fèi)D教育附加費(fèi)第45題土地所有權(quán)，是指土地所有人依法對(duì)自己的土地享有的()。A占有權(quán)B管理權(quán)C收益權(quán)D使用權(quán)E處分權(quán)第46題按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，土地分為()。A農(nóng)用地B未利用地C已利用地D建設(shè)用地E空閑地第47題違反房地產(chǎn)法律法規(guī)的主體有()。A與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的公民B房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的其他組織D與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的法人E其他違法主體第48題我國(guó)私房繼承應(yīng)當(dāng)具備的條件有()。A必須有被繼承人死亡的事實(shí)B被繼承人留有合法的遺產(chǎn)房屋C必須有繼承人D必須在被繼承人和繼承人之間有親屬關(guān)系E被繼承人須留有遺囑第49題房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?)。A產(chǎn)權(quán)調(diào)換B作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合C回遷D作價(jià)補(bǔ)償E翻建房屋第50題設(shè)立房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須具備的條件有()。A有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D有自己的法定代表人E有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員