工程造價(jià)控制 構(gòu)成PPT課件

工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成設(shè)備、工器具構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成世界銀行工程造價(jià)構(gòu)成國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)建設(shè)期貸款利息第1頁(yè)/共35頁(yè)*保障性住房1號(hào)2號(hào)3號(hào)4號(hào)活動(dòng)中心樓第2頁(yè)/共35頁(yè)某鋼鐵廠第3頁(yè)/共35頁(yè)建設(shè)項(xiàng)目分解示意圖人工挖土石方工程機(jī)械挖土石方工程單排腳手架雙排腳手架磚基礎(chǔ)磚單面清水磚墻現(xiàn)澆砼基礎(chǔ)模板現(xiàn)澆砼基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程焦化車(chē)間煉鐵車(chē)間連筑車(chē)間熱軋車(chē)間冷軋車(chē)間職工住宅樓辦公大樓土建工程給排水工程電氣工程特殊構(gòu)筑物工程工業(yè)管道工程機(jī)械設(shè)備安裝工程電氣安裝工程土石方工程樁基礎(chǔ)工程腳手架工程砌磚工程砼及鋼筋砼工程鋼鐵廠第4頁(yè)/共35頁(yè)我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成發(fā)改投資2006 1325號(hào)文建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 人工費(fèi)動(dòng)態(tài)投資虛線以上為靜態(tài)投資固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)期貸款利息工程費(fèi)用流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）建設(shè)投資工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建標(biāo)2003 206號(hào)文直接費(fèi)稅金間接費(fèi)利潤(rùn)固定資產(chǎn)其他費(fèi)用(含土地使用費(fèi)）無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用（與企業(yè)未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用）直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)。安全文明施工。夜間施工。二次搬運(yùn)。冬雨季施工。大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。施工排水。施工降水。地上地下設(shè)施。建筑物的臨時(shí)保護(hù)費(fèi)。已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停收?。┑?頁(yè)/共35頁(yè)工程造價(jià)的構(gòu)成練習(xí)題建設(shè)項(xiàng)目總投資第6頁(yè)/共35頁(yè)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率第7頁(yè)/共35頁(yè)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)1國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)： 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià): 材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專(zhuān)用工具費(fèi)、 廢品損失費(fèi)、外購(gòu)配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤(rùn)等組成2進(jìn)口設(shè)備原價(jià)1）進(jìn)口設(shè)備的交貨類(lèi)別：內(nèi)陸交貨 (出口國(guó)內(nèi)陸）目的地交貨 （進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨）裝運(yùn)港交貨（出口國(guó)裝運(yùn)港交貨） 離岸價(jià)FOB 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)CFR 到岸價(jià)CIF2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成 第8頁(yè)/共35頁(yè)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成貨價(jià)FOB國(guó)際運(yùn)費(fèi)FOB 費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) （FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)）/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率） 保險(xiǎn)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi) CIF外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅 CIF 進(jìn)口關(guān)稅稅率消費(fèi)稅 （CIF +關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅稅費(fèi)） 消費(fèi)稅稅率增值稅 （關(guān)稅完稅價(jià)CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅） 增值稅稅率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) CIF 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi) (CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅） 進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)FOB銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率抵岸價(jià)CIF第9頁(yè)/共35頁(yè)練習(xí)-設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1、下列對(duì)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的表述正確的是A國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)即訂貨合同價(jià)B國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)可分為建筑工程設(shè)備原價(jià)和安裝工程設(shè)備原價(jià)C在計(jì)算國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)時(shí)，一般采用不帶有備件的原件D非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算時(shí)不包括包裝費(fèi)2、對(duì)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的闡述正確的是A進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是僅進(jìn)口設(shè)備的出廠價(jià)B進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的額構(gòu)成與進(jìn)口設(shè)備的交貨類(lèi)別無(wú)關(guān)C進(jìn)口設(shè)備采用最多的是CIFD到岸價(jià)CIF包括FOB、國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，它作為關(guān)稅完稅價(jià)格第10頁(yè)/共35頁(yè)我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成人工費(fèi)p37 人工工日消耗量（含基本用工+其他用工） 日工資單價(jià)（基補(bǔ)輔福保） 建筑安裝工程費(fèi)用p38直接費(fèi)稅金間接費(fèi)利潤(rùn)直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)材料費(fèi)p38 材料消耗量 材料基價(jià) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)機(jī)械費(fèi) 臺(tái)班消耗量 臺(tái)班單價(jià)（折 大 經(jīng) 安 場(chǎng) 燃 人 養(yǎng)）安全文明施工（環(huán)、文、安、臨）夜間施工/二次搬運(yùn)/冬雨季施工/大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)/施工排水/施工降水/地上地下設(shè)施建筑物的臨時(shí)保護(hù)費(fèi)/已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)砼及鋼筋砼模板及支架費(fèi)/腳手架費(fèi)工程排污費(fèi)/工程定額測(cè)定費(fèi)（已停止收?。?社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)）/住房公積金/危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)管理人員工資/辦公費(fèi)/差率交通費(fèi)/固定資產(chǎn)使用費(fèi)/勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)/財(cái)務(wù)費(fèi)/稅金/其他營(yíng)業(yè)稅/城市維護(hù)建設(shè)稅/教育費(fèi)附加第11頁(yè)/共35頁(yè)練習(xí)建筑安裝工程費(fèi)1、以下屬于建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容有A為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整B施工臨時(shí)用水、電、氣、路C各類(lèi)房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖等設(shè)備費(fèi)用D對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行帶負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)費(fèi)用2、下列各項(xiàng)中不屬于工程費(fèi)中材料費(fèi)的是A對(duì)建筑材料進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用B對(duì)新材料、新結(jié)構(gòu)的試驗(yàn)費(fèi)C對(duì)建筑構(gòu)件進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用D對(duì)建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用第12頁(yè)/共35頁(yè)練習(xí)建筑安裝工程費(fèi)3、下列各項(xiàng)中不屬于建筑安裝工程費(fèi)中的規(guī)費(fèi)的是 A定額測(cè)定費(fèi) B工程排污費(fèi) C社會(huì)保障費(fèi) D危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)4、建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成中，直接費(fèi)300萬(wàn)元，間接費(fèi)200萬(wàn)元，利潤(rùn)100萬(wàn)元，稅金20萬(wàn)元，措施項(xiàng)目費(fèi)150萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)60萬(wàn)元，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)50萬(wàn)元，則直接工程費(fèi)是（）萬(wàn)元 A 620 B 250 C150 D 240第13頁(yè)/共35頁(yè)練習(xí)建筑安裝工程費(fèi)5、下列對(duì)措施費(fèi)的理解，正確的是A 措施費(fèi)屬非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用B 包括安全、文明施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等在內(nèi)C 措施費(fèi)項(xiàng)目是實(shí)際施工中必須發(fā)生的D 措施費(fèi)項(xiàng)目的構(gòu)成涉及環(huán)境、安全等因素E 措施費(fèi)中不含砼及鋼筋砼的模板及支架費(fèi)第14頁(yè)/共35頁(yè)練習(xí)建筑安裝工程費(fèi)6、下列對(duì)間接費(fèi)的理解，正確的是A 間接費(fèi)含規(guī)費(fèi)以及企業(yè)管理費(fèi)B 企業(yè)管理費(fèi)中含養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)C 規(guī)費(fèi)中含財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)D 企業(yè)管理費(fèi)中不含企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅第15頁(yè)/共35頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用組成固定資產(chǎn)其他費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用在工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用直接形成無(wú)形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要指專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)以外的部分，包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)等第16頁(yè)/共35頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用1建設(shè)管理費(fèi)2建設(shè)用地費(fèi)（土地使用費(fèi)）3可行性研究費(fèi)1）建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率土地征用及拆遷補(bǔ)償（16 ）土地使用權(quán)出讓金關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)最高年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)（或預(yù)可行性研究報(bào)告）、可行性間就報(bào)告所需的費(fèi)用。按合同或國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定計(jì)投資1999 1283號(hào)文件2）工程監(jiān)理費(fèi) 發(fā)改價(jià)格2007 670號(hào)文件根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同匯總商定或按當(dāng)?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門(mén)有關(guān)規(guī)定計(jì)算；如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理用由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費(fèi)中支出（課本中的工程承包費(fèi)p48）4研究試驗(yàn)費(fèi)增加內(nèi)容：在計(jì)算時(shí)不包括以下項(xiàng)目1)應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目。第17頁(yè)/共35頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用5勘察設(shè)計(jì)費(fèi)6環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)7勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)關(guān)于關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢(xún)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知計(jì)價(jià)格2002 125號(hào)文件規(guī)定了解必需進(jìn)行評(píng)價(jià)的項(xiàng)目：大中型建設(shè)項(xiàng)目、火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)類(lèi)別為甲類(lèi)的建設(shè)項(xiàng)目、爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所等級(jí)為特別危險(xiǎn)場(chǎng)所和高度危險(xiǎn)場(chǎng)所的建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)定的級(jí)級(jí)危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項(xiàng)目大量生產(chǎn)或使用石棉粉或含有10%以上的游離二氧化硅粉料建設(shè)項(xiàng)目其他由勞動(dòng)行政部門(mén)確認(rèn)的危險(xiǎn)、危害因素大的建設(shè)項(xiàng)目關(guān)于關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知計(jì)價(jià)格2002 10號(hào)文件規(guī)定民用建筑6層以下35元/m2 高層建筑810元/10m2 工業(yè)建筑1012元/m2計(jì)算第18頁(yè)/共35頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用8場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開(kāi)工條件進(jìn)行的場(chǎng)地平整和對(duì)建設(shè)場(chǎng)地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指為滿足施工建設(shè)需要而供到場(chǎng)地界區(qū)的、未列入工程費(fèi)用的臨時(shí)水、電、路、氣、通信等其他工程費(fèi)用和建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建（構(gòu)）筑物的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷(xiāo)或建設(shè)期間租賃費(fèi)用，以及施工期間專(zhuān)用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護(hù)、維修等費(fèi)用。第19頁(yè)/共35頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用9引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)p4810工程保險(xiǎn)費(fèi)p4711聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車(chē)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需要材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資，以及專(zhuān)家指導(dǎo)費(fèi)等；試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間產(chǎn)品銷(xiāo)售收入和其他收入。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開(kāi)支的調(diào)試及試車(chē)費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來(lái)因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。（如安裝定額中工作內(nèi)容中包含了單體試車(chē)的費(fèi)用，該費(fèi)用在建筑安裝工程費(fèi)中體現(xiàn)）第20頁(yè)/共35頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用12特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)13市政公用設(shè)施費(fèi)是指在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門(mén)按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實(shí)施細(xì)則以及設(shè)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)行安全檢驗(yàn)，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目支付的、向安全監(jiān)察部門(mén)繳納的費(fèi)用。計(jì)算：此項(xiàng)費(fèi)用按照建設(shè)項(xiàng)目所在省（自治區(qū)、直轄市）安全監(jiān)察部門(mén)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。無(wú)具體規(guī)定的，在編制投資估算和概算時(shí)可按受檢設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)安裝費(fèi)的比例計(jì)算是指使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省一級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。計(jì)算按工程所在地人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列第21頁(yè)/共35頁(yè)練習(xí)工程建設(shè)其他費(fèi)3、下列費(fèi)用中屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用中固定資產(chǎn)其他費(fèi)用的是（） A建設(shè)管理費(fèi) B生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi) C土地使用費(fèi) D勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) E專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)4、工程建設(shè)其他費(fèi)用的理解正確的是（） A是指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用 B用于委托工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)支付的費(fèi)用 C國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)在投資中支付，并列入建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)或單項(xiàng)工程造價(jià)的費(fèi)用 D工程建設(shè)其他費(fèi)用中不含土地使用權(quán)出讓金第22頁(yè)/共35頁(yè)作 業(yè)1、根據(jù)P53思考題8和思考題9用電子表格編制建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)表和建設(shè)期間貸款利息表（表中體現(xiàn)各年的漲價(jià)情況或貸款利息情況）2、掌握進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的計(jì)算 學(xué)習(xí)p35 例2-1第23頁(yè)/共35頁(yè)案 例總造價(jià)構(gòu)成某地區(qū)擬建一工業(yè)項(xiàng)目（以下金額均為人民幣），數(shù)據(jù)如下： 1、經(jīng)估算國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2000萬(wàn)元。進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為2500萬(wàn)元，到岸價(jià)為3020萬(wàn)元，進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)100萬(wàn)元。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率0.5%；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率1.5%；關(guān)稅稅率10%；增值稅17%，無(wú)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)及車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)附加。 2、經(jīng)測(cè)算已建類(lèi)似項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)用為設(shè)備投資的32%，工程建設(shè)其他費(fèi)為設(shè)備投資的8% 3、基本預(yù)備費(fèi)按8%考慮問(wèn)題1、計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)2、估算擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資。第24頁(yè)/共35頁(yè)工程造價(jià)控制 工程造價(jià)的計(jì)算第25頁(yè)/共35頁(yè)工程造價(jià)計(jì)算的特征工程造價(jià)計(jì)算的特征p41.計(jì)價(jià)的單件性 （產(chǎn)品的個(gè)別性決定）2.計(jì)價(jià)的多次性 （工程多次計(jì)價(jià)示意圖）3.計(jì)價(jià)的組合性（建設(shè)項(xiàng)目分解示意圖）4.計(jì)價(jià)方法的多樣性5.計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性工程造價(jià)的特點(diǎn)大額性 個(gè)別性 動(dòng)態(tài)性 層次性 兼容性第26頁(yè)/共35頁(yè)工程多次計(jì)價(jià)示意圖與工程造價(jià)各階段控制竣工決算階段投資估算概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)與實(shí)際造價(jià)決算價(jià)投資決策階段設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段施工階段及竣工驗(yàn)收段用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案的選擇計(jì)算費(fèi)用法/多指標(biāo)評(píng)價(jià)法項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同施工階段與竣工驗(yàn)收階段建設(shè)投資估算單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法系數(shù)估算法比例估算法指標(biāo)估算法建設(shè)期利息估算流動(dòng)資金投資估算分項(xiàng)詳細(xì)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法案例建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)案例單位工程概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算編制方法設(shè)計(jì)概算的審查施工圖預(yù)算的編制方法單價(jià)法/實(shí)物法施工圖預(yù)算的審查施工招標(biāo)控制價(jià)編制與施工投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制合同價(jià)的確定影響工程造價(jià)的主要因素.工程計(jì)量.價(jià)款支付.工程變更.工程索賠.工程價(jià)款調(diào)整.工程結(jié)算施工階段造價(jià)控制的主要工作內(nèi)容及程序.工程預(yù)付款.已完工程量.已完工程價(jià)款支付.工程竣工結(jié)算投資偏差的分析和糾正竣工結(jié)算編制內(nèi)容工程量增減 價(jià)差調(diào)整 費(fèi)用調(diào)整編制方法合同價(jià)格包干價(jià) 數(shù)量增減法預(yù)算簽證法 竣工圖重算法平方米造價(jià)包干法工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)的結(jié)算方法竣工結(jié)算的審查竣工決算的編制第27頁(yè)/共35頁(yè)工程造價(jià)的計(jì)算工程造價(jià)計(jì)算的方法1. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的計(jì)算2. 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的計(jì)算3. 建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)算（定額法 清單法）4. 預(yù)備費(fèi)的計(jì)算5. 建設(shè)期貸款利息的計(jì)算第28頁(yè)/共35頁(yè)工程造價(jià)的計(jì)算依據(jù)設(shè)備和工程量量計(jì)算依據(jù)人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量計(jì)算依據(jù)。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等工程單價(jià)計(jì)算依據(jù)。包括人工單價(jià)、材料價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等設(shè)備單價(jià)計(jì)算依據(jù)。包括設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等措施費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)政府規(guī)定的稅、費(fèi)物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)第29頁(yè)/共35頁(yè)案 例 某項(xiàng)工程，鋼筋砼結(jié)構(gòu)，地下2層，地上18層，基礎(chǔ)為整體底板，砼工程量為840m3，整體底板的底標(biāo)高為-6m，鋼門(mén)窗框、木門(mén)，采用集中空調(diào)設(shè)備。施工組織設(shè)計(jì)確定，土方采用大開(kāi)挖放坡施工方案，開(kāi)挖土方工期20d，澆筑底板砼24h連續(xù)施工，需4d。施工過(guò)程中發(fā)生以下事件：第30頁(yè)/共35頁(yè)案 例事件1、 施工單位在合同協(xié)議條款約定開(kāi)工日期前7d提交了一份請(qǐng)求報(bào)告，報(bào)告請(qǐng)求延期10d開(kāi)工，其理由為：1電力部門(mén)通知，供該項(xiàng)目使用的用電變壓器在開(kāi)工4d后才能安裝供電。2由鐵路部門(mén)運(yùn)輸?shù)?臺(tái)屬于施工單位自有的施工主要機(jī)械在開(kāi)工后8d才能運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)。第31頁(yè)/共35頁(yè)案 例事件2： 工程所需的200個(gè)鋼門(mén)窗框是由業(yè)主負(fù)責(zé)供貨，鋼門(mén)窗框運(yùn)達(dá)施工單位工地倉(cāng)庫(kù)，并經(jīng)入庫(kù)驗(yàn)收。施工過(guò)程中進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有10個(gè)鋼窗框有較大變形，甲方代表即下令施工單位拆除，經(jīng)檢測(cè)原因?qū)儆阡摯翱蚴褂貌牧喜环弦?。?2頁(yè)/共35頁(yè)案 例事件3：由施工單位供貨并選擇的分包商將集中空調(diào)安裝完畢，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車(chē)時(shí)需電力部門(mén)和施工單位及有關(guān)外部單位進(jìn)行某些配合工作。試車(chē)檢驗(yàn)結(jié)果表明，該集中空調(diào)設(shè)備的某些主要部件存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，需要更換，分包方增加工作量和費(fèi)用。問(wèn)題：事件13中涉及的費(fèi)用構(gòu)成及責(zé)任方以及處理方法第33頁(yè)/共35頁(yè)案 例事件1、 施工單位在合同協(xié)議條款約定開(kāi)工日期前7d提交了一份請(qǐng)求報(bào)告，報(bào)告請(qǐng)求延期10d開(kāi)工，其理由為：1電力部門(mén)通知，施工單位用電變壓器在開(kāi)工4d后才能安裝完畢。（順延工期成立，電力部門(mén)停電，屬于業(yè)主應(yīng)提供電源范疇，故可延期）2由鐵路部門(mén)運(yùn)輸?shù)?臺(tái)屬于施工單位自有的施工主要機(jī)械在開(kāi)工后8d才能運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)。（不成立，施工機(jī)械費(fèi)已含，屬于施工方責(zé)任）事件2：工程所需的200個(gè)鋼門(mén)窗框是由業(yè)主負(fù)責(zé)供貨，鋼門(mén)窗框運(yùn)達(dá)施工單位工地倉(cāng)庫(kù)，并經(jīng)入庫(kù)驗(yàn)收。施工過(guò)程中進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有10個(gè)鋼窗框有較大變形，甲方代表即下令施工單位拆除，經(jīng)檢測(cè)原因?qū)儆阡摯翱蚴褂貌牧喜环弦?。（業(yè)主供料質(zhì)量缺陷，拆除返工費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)，并順延工期。）事件3：由施工單位供貨并選擇的分包商將集中空調(diào)安裝完畢，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車(chē)時(shí)需電力部門(mén)和施工單位及有關(guān)外部單位進(jìn)行某些配合工作。試車(chē)檢驗(yàn)結(jié)果表明，該集中空調(diào)設(shè)備的某些主要部件存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，需要更換，分包方增加工作量和費(fèi)用。（施工單位供貨給分包方，設(shè)備質(zhì)量差屬于施工單位原因，分包方可以向施工單位索賠工期及增加的費(fèi)用補(bǔ)償；施工方如向業(yè)主索賠費(fèi)用則不成立）第34頁(yè)/共35頁(yè)感謝您的觀看。第35頁(yè)/共35頁(yè)