商品房買賣合同(樣版).doc

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1、寧 鄉(xiāng) 縣 商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： 湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營業(yè)執(zhí)照號： 430124000000769 機構(gòu)代碼證： 75060141-1 注冊地址： 寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 聯(lián)系電話： 0731-87877286 法定代表人： 謝克光 受托人： 買受人： 證件類型及號碼: 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址: 共有人： 證件類型及號碼: 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址: 共有情況： 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條

2、項目基本情況 出賣人經(jīng)批準，在 寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 地塊上建設商品房，項目名稱為 南國水鄉(xiāng) ，規(guī)劃用途為 商住 。出賣人以 出讓 方式取得位于寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 編號為 寧（1）國用（2011）第070號 土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為 57468.80 ，使用權(quán)起始日期為 2009年10月27日 ，其中住宅用地終止日期為 2079年10月27日 ，其他用地終止日期為 2049年10月27日 。買受人購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為 ，批準機關(guān)為寧鄉(xiāng)縣住房保障局。該建設工程預計竣工日期為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 / 。第二條 買受人所購商品房的基本情況該商品房所

3、在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 混合結(jié)構(gòu)/鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù) 7+0/6+0層，其中地上_ 7/6_層，地下_0_層。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于 寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路南國水鄉(xiāng)項目 第 幢 單元 層 號房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一），規(guī)劃用途為 住宅 。該商品房_1_(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 ，其中套內(nèi)建筑面積 ，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二）。該商品房層高為_ 3/3.9 _米。有 _ _ 個陽臺，其中 南北向/南向/北向 陽臺為封閉式， _南北向/南向

4、/北向_陽臺為非封閉式。第三條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_2_ 。1、該商品房未設定抵押。2、該商品房已經(jīng)設定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為 中國建設銀行股份有限公司長沙河西支行 ，抵押權(quán)登記日期為 _2011年11月8日_。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請辦理預告登記時，抵押權(quán)人向登記機構(gòu)申請辦理預購部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。第四條 預售款的監(jiān)管買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預售款監(jiān)管機構(gòu) 湖南省建設銀行河西支行 ，預售款監(jiān)管賬戶名稱為 湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號 430015440610525029

5、29 。預售款應按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。第五條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/，總房價 （ 元）。2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） / 元/，總房價 / （ / 元）。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣） / （ / 元）。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1.一次性付款：首付款（含定金） 元（￥ ）于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元（￥ ）于 支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的，應于 向出賣人交付首期房款（含定金）計 元（￥ ）

6、，剩余房款 元（￥ ）向 申請貸款，出賣人應協(xié)助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后_10_日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應于 向出賣人交付首期房款（含定金）計 元（￥ ），剩余房款 元（￥ ）向 公積金中心申請貸款，出賣人應協(xié)助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起_7_日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后_10_日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述

7、義務的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金或 其他方式 支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期_30_日，出賣人有權(quán)解除合同，并 30 日內(nèi)及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 （1） 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（2）買受人在 / 日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 / 日內(nèi)出賣人應退還已付款及同期銀行利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得

8、貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在 15 日內(nèi)以自有資金或 其他方式 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 30 日內(nèi)，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人。3其他方式首付款（含定金） 元于 支付。剩余房款 。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列第 1 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 90 日，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 萬分之二 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 90 日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按

9、應付款的 3 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 萬分之二 的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定。2 / 。第八條 交付時間及條件（一）出賣人應當在 _ _ _ _前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、 / 項所列條件：1、已經(jīng)竣工驗收備案；2、滿足第九條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備達到的條件；3、 / 。 該商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，住宅

10、質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。 第九條 本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設施1、供水： _ /_ 年 _ /_ 月 _/_ 日 達到接通條件； 2、供電： _/ _ 年 _/ _ 月 _/ _ 日 達到接通條件； 3、燃氣： _/ _ 年 _/ _ 月 _/_ 日 達到接通條件； 4、電話通信：交付時線路敷設到戶； 5、有線電視：交付時線路敷設到戶；6、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_3_種方式處

11、理： （1）以上設施中第1、2、3項在約定期限內(nèi)未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第4項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _/_元的違約金；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _/_元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _/_元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款/的違約金，并采取措施保證相關(guān)設施于 / 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為 / ；（3） 出賣人按合同約定標準整改并達到使用條件 。（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規(guī)劃

12、許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）1、公共綠地：_/_；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_/_；3、物業(yè)服務用房： _/_；4、_/_ _ _。以上設施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_/_種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款/的違約金，并采取措施保證相關(guān)設施于 / 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 / ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；（3） / 。（三）商業(yè)配套設施建成的時間 1、幼兒園： _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前竣工； 2、會所： _/_ 年

13、 _/_ 月 _/_ 日前竣工； 3、購物中心： _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前竣工；4、 / 。以上設施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 / 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款/的違約金，并采取措施保證相關(guān)設施于 / 日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 / ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；（3） / 。公共服務設施與商業(yè)配套設施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備的具體約定見附件三。第十條 交接手續(xù) （

14、一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 10 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。（二）查驗房屋1、買受人應在收到書面通知后 10 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商

15、品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_90_ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10）_/_ _。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_90

16、_ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用；若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 _30_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 視為買受人已對交付的商品房無異議,并視為買受人已于出賣人書面通知內(nèi)約定的交房日當天辦理完畢該房屋交接手續(xù),同時買受人承擔該房屋交

17、房后所產(chǎn)生的任何責任及費用。 第十一條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 _1_ 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ：(1) 逾期在 _90_ 日之內(nèi)（該時限應當與第七條第1（1）項中的時限相同），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款_萬分之二_ 的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _30_ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _90_ 日（該時限應當?shù)谄邨l第1（2）項中的時限相同）后，買受人有

18、權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起 _30_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _3_% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款_0.02_%（該違約金比率應當不小于第七條第1（2）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _30_ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _/_ _ 。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相

19、返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用途建設、出售商品房和辦理房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人，并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況），詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出

20、賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金，并有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起10日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 3、_/_ _ 。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保

21、護要求、保溫工程保修期等信息。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。建筑節(jié)能的基本要求（具體要求詳見附件五）：外墻保溫形式為 / 保溫，主要保溫材料為 / ，設計保溫材料厚度為 / mm；屋面采用 / ，主要保溫材料為 / ，設計保溫材料厚度為 / mm；底部自然通風的架空樓板主要保溫材料為 / ，設計保溫材料厚度為 / mm；門窗采用 / 窗；入戶門采用 / 門；空調(diào)冷熱源類型為： / 機組；可再生能源利用方式為： / ；本建筑滿足節(jié)能 / %標準規(guī)定。第十四條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使

22、用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利而不履行義務。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務費用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設

23、施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體業(yè)主共有；5、_/_ _ 。第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起 _30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 退款日銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如

24、下：_ 出賣人按買受人支付全部已付預約的3%向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行_ 。第十六條 設計變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、 / 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 （二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應

25、當自退房通知送達之日起 _45_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _退款日銀行同期活期存款_ 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人按買受人支付全部已付預約的3%向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行 。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _退款日銀行同期活期存款_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）出賣

26、人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準；5、 / 。 如不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_1_方式（可多選）處理：（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人

27、退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 _/_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _/_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； （4） / 。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書

28、面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 退款日銀行同期活期存款 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 第十八條 房屋保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相

29、應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后_30_日內(nèi)履行保修義務，買受人應當配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人

30、對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后_10_日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_30_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購買的商品房為預售商品房的，應當在申請辦理預告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應當在申請辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金

31、的，出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購買的商品房為預售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應于30日內(nèi)向?qū)庎l(xiāng)縣房屋登記機構(gòu)辦理合同備案；若設定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣人應于 30 日內(nèi)（該時限不能長于辦理合同備案的時限）和抵押權(quán)人申請辦理抵押權(quán)注銷登記；買賣雙方應于 30 日內(nèi)（與合同備案的時間相同）向?qū)庎l(xiāng)縣房屋登記機構(gòu)申請辦理預告登記。出賣人沒有按約定申請預購商品房預告登記的，應按本條第三款的約定承擔相應責任，且買受人可單方向房屋登記機構(gòu)申請，并應按規(guī)定提交申請材料；若設定了在建建筑物抵押權(quán)登記，應當先辦理抵押權(quán)注銷登記。在商品房交付后 365個工作 日內(nèi)辦妥買受

32、人的房屋所有權(quán)證， 取得產(chǎn)權(quán)證后180個工作 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記，雙方同意按下列第 2 處理：1買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 / 日內(nèi)，將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的 / 支付違約金。 2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際辦妥登記之日 當天 止，出賣人每日按已付房款的 0.1 支付違約金。 3 / 。 如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 2 項處理：1出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 /

33、日（該時限應當與本條第三款（1）項中的時限相同）內(nèi)將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房價款的 / （該比率應當不大于本條第三款（1）項中的比率）向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 0.1 支付違約金（該比率應當不大于本條第三款（2）項中的比率）。3 / 。任何一方解除合同，應當在事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方到寧鄉(xiāng)縣房屋登記機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，否則，違約方應當承擔 賠償另一方相應的損失的 違約責任。第二十一條 面積確認及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第

34、 1 種方式進行處理（按套計價的，不適用本條約定）。1.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 退款日銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙

35、倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比100 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。2.雙方自行約定： / 。第二十二條 物業(yè)服務的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為 寧鄉(xiāng)縣南國物業(yè)服務有限公司 ，資質(zhì)證號為 長住建物證字第1219號 。2、前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費方式為 人民幣現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬預付 。物業(yè)服務期限：自 / 至 / 止，物業(yè)服務收費價格為 非電梯房住宅0.8元/月（建筑面積）、電梯房住宅1.2元/月（建筑面積）、商業(yè)用房1.6 元/月（建筑面積），收費起始時間 自出賣方通知的交房之日起，以寧鄉(xiāng)物價審批管理部門審批標準作為最終實際物

36、業(yè)服務費標準 。期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。3、物業(yè)服務企業(yè)按照第 3 種方式收取物業(yè)服務費。（1）按照年收取，買受人應當在每年的 / 月 / 日前繳費。（2）按照半年收取，買受人應當在每年的 / 月 / 日前和 / 月 / 日前繳費。（3）按照季收取，買受人應當分別在每季度后 交下季度物業(yè)服務費，于下季度前 5 日內(nèi)預繳。4、物業(yè)服務內(nèi)容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）（見附件八）。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘

37、物業(yè)服務企業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 10 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。 因國家政策調(diào)整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔因解除合同而產(chǎn)生的違約責任。自解除合同之日起 30 日內(nèi)，買受人應當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時，出賣人應將購房款（含同期銀行利息）全部退還給買受人。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的

38、，按照下列第 _1_ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 _/_ 仲裁委員會仲裁。 第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充（補充協(xié)議見附件九），但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 29 頁，一式 份，出賣人 壹 份，買受人 壹 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，寧鄉(xiāng)縣房

39、屋登記機構(gòu)壹份。（本頁無正文，接上頁）出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 共有人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： 簽訂時間： 年 月 日 年 月 日簽訂地點： 附件一 房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建設工程設計方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設施具體約定1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 （1）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定：詳見寧鄉(xiāng)縣商品房建筑面積預測報告書。（2）參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)等的約定：詳

40、見寧鄉(xiāng)縣商品房建筑面積預測報告書。（3）不分攤的共用部位的具體約定：詳見寧鄉(xiāng)縣商品房建筑面積預測報告書。/2、關(guān)于其他設備、設施所在位置、用途等的約定/附件三 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備的具體約定1、相關(guān)設施的位置及用途2、其他約定/附件四 遮擋或妨礙房屋正常使用的情況（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）/附件六 具體裝飾、設備標準的約定 交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的，買房人有權(quán)要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出

41、賣人有義務對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。（雙方還應當具體約定主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）1、外墻： _涂料和通體磚_ 。 2、起居室：（1）內(nèi)墻： _水泥砂漿_ ； （2）頂棚： _清水砼底面層_ ； （3）室內(nèi)地面： 水泥砂漿_ 。 3、廚房： （1）地面： _水泥砂漿_ ； （2）墻面： _水泥砂漿_ ； （3）頂棚： _清水砼底面層_ ； （4）廚具： _無_ 。 4、衛(wèi)生間： （1）地面： _水泥砂漿_ ； （2）墻面： _水泥砂漿_ ； （3）頂棚： _清水砼底面層_ ； （4）衛(wèi)生器具： 無 ；5、陽臺：鋅鋼護欄，鋅鋼或不銹鋼百葉，水泥砂漿 。

42、6、電梯品牌名稱及核載人數(shù)：_日立電梯_ 。 7、其他 _/_ 。附件七 保修范圍、保修期限和保修責任的約定（該商品房為住宅的，出賣人應提供住宅質(zhì)量保證書；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質(zhì)量保證書中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算，保修期限不應低于國家規(guī)定的期限。出賣人可以延長保修期。在保修期限內(nèi)，出賣人應設立相應機構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時間：_/_ ；辦公地點：_/_ ；聯(lián)系電話：_/ _ 。保修項目、期限及責任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國家標準：合理使用壽命年限】：_按設計使用年限_ ；保修期內(nèi)，因設計或

43、施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國家設計規(guī)范的規(guī)定值的，無償進行保修。2、屋面防水：保修期限為【國家標準：5年】：_5年_ ；保修期內(nèi)，因設計、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天面滲水、滴漏的，無償進行保修。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道：保修期限為【國家標準：5年】：_5年_ ；保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無償進行保修。4、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標準：2年】：_2年_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進行保修。5、地面保修期限為【國家標準：2年】：_2年_

44、；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進行保修。6、門窗、五金件保修期限為【國家標準：1年】：_2年_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進行保修。7、管道堵塞保修期限為【國家標準：2年】：_半年_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成管道堵塞的，無償進行保修。8、衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標準：1年】：_2年_ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進行保修。9、燈具、電器開關(guān)保修期限為【國家標準：1年】：_半年_ ；保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關(guān)失靈的，無償進行保修（不包括燈泡）。10、防盜及對講系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)及設備）保修期限為【國家標準：1年】：_1年_ ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進行保修。11、_/_。附件八 物業(yè)服務一、前期物業(yè)服務合同簽定本合同時同時簽訂二、臨時管理規(guī)約 簽訂本合同時同時簽訂 出賣人（簽章）：湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人（簽章）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日