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商品房買賣合同(樣版).doc

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商品房買賣合同(樣版).doc

寧 鄉(xiāng) 縣 商 品 房 買 賣 合 同(合同編號(hào): )合同雙方當(dāng)事人:出賣人: 湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營業(yè)執(zhí)照號(hào): 430124000000769 機(jī)構(gòu)代碼證: 75060141-1 注冊地址: 寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 聯(lián)系電話: 0731-87877286 法定代表人: 謝克光 受托人: 買受人: 證件類型及號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系地址: 共有人: 證件類型及號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系地址: 共有情況: 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條 項(xiàng)目基本情況 出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在 寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 地塊上建設(shè)商品房,項(xiàng)目名稱為 南國水鄉(xiāng) ,規(guī)劃用途為 商住 。出賣人以 出讓 方式取得位于寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 編號(hào)為 寧(1)國用(2011)第070號(hào) 土地使用權(quán)證,土地使用權(quán)面積為 57468.80 ,使用權(quán)起始日期為 2009年10月27日 ,其中住宅用地終止日期為 2079年10月27日 ,其他用地終止日期為 2049年10月27日 。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房,預(yù)售許可證號(hào)為 ,批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為寧鄉(xiāng)縣住房保障局。該建設(shè)工程預(yù)計(jì)竣工日期為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房,房屋所有權(quán)證號(hào)為 / 。第二條 買受人所購商品房的基本情況該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 混合結(jié)構(gòu)/鋼筋混泥土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù) 7+0/6+0層,其中地上_ 7/6_層,地下_0_層。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為座落于 寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路南國水鄉(xiāng)項(xiàng)目 第 幢 單元 層 號(hào)房屋(地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn),房屋平面圖及位置圖見附件一),規(guī)劃用途為 住宅 。該商品房_1_(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 ,其中套內(nèi)建筑面積 ,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_(面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見附件二)。該商品房層高為_ 3/3.9 _米。有 _ _ 個(gè)陽臺(tái),其中 南北向/南向/北向 陽臺(tái)為封閉式, _南北向/南向/北向_陽臺(tái)為非封閉式。第三條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為:_2_ 。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押,抵押權(quán)人為 中國建設(shè)銀行股份有限公司長沙河西支行 ,抵押權(quán)登記日期為 _2011年11月8日_。出賣人保證:該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意,且申請辦理預(yù)告登記時(shí),抵押權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)購部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。第四條 預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購商品房的購房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu) 湖南省建設(shè)銀行河西支行 ,預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,賬號(hào) 43001544061052502929 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。第五條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:1按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(人民幣) 元/,總房價(jià) ( 元)。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(人民幣) / 元/,總房價(jià) / ( / 元)。3按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(人民幣) / ( / 元)。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款:1.一次性付款:首付款(含定金) 元(¥ )于本合同簽訂之日支付,剩余房款 元(¥ )于 支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款:買受人以銀行按揭方式付款的,應(yīng)于 向出賣人交付首期房款(含定金)計(jì) 元(¥ ),剩余房款 元(¥ )向 申請貸款,出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi),將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交,在接到出賣人或貸款人通知后_10_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù),并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的,按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的,應(yīng)于 向出賣人交付首期房款(含定金)計(jì) 元(¥ ),剩余房款 元(¥ )向 公積金中心申請貸款,出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_7_日內(nèi),將申請公積金貸款所需的全部資料提交,在接到通知后_10_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù),并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的,按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,出賣人同意買受人在收到通知之日起 7 日內(nèi),以自有資金或 其他方式 支付,不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;逾期_30_日,出賣人有權(quán)解除合同,并 30 日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,買受人可以選擇以下第 (1) 種方式:(1)合同繼續(xù)履行,具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(2)買受人在 / 日內(nèi)有權(quán)解除本合同,合同解除后 / 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。因非歸責(zé)于雙方的原因,導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,買受人應(yīng)在 15 日內(nèi)以自有資金或 其他方式 支付。逾期,任何一方均可單方解除合同,在合同解除后 30 日內(nèi),出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。3其他方式首付款(含定金) 元于 支付。剩余房款 。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人未按本合同的約定時(shí)間付款,雙方同意按下列第 1 種方式處理:1按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1)逾期未超過 90 日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之二 的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過 90 日,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按應(yīng)付款的 3 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之二 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。2 / 。第八條 交付時(shí)間及條件(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ _ _ _前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 / 項(xiàng)所列條件:1、已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案;2、滿足第九條中出賣人承諾的本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件;3、 / 。 該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 第九條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施1、供水: _ /_ 年 _ /_ 月 _/_ 日 達(dá)到接通條件; 2、供電: _/ _ 年 _/ _ 月 _/ _ 日 達(dá)到接通條件; 3、燃?xì)猓?_/ _ 年 _/ _ 月 _/_ 日 達(dá)到接通條件; 4、電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶; 5、有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;6、寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第_3_種方式處理: (1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的,出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任;第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的,出賣人按日向買受人支付 _/_元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的,出賣人按日向買受人支付 _/_元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的,出賣人按日向買受人支付 _/_元的違約金。(2)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款/的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的,買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣人賠償金額為 / ;(3) 出賣人按合同約定標(biāo)準(zhǔn)整改并達(dá)到使用條件 。(二)公共服務(wù)設(shè)施(包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo))1、公共綠地:_/_;2、小區(qū)內(nèi)非市政道路:_/_;3、物業(yè)服務(wù)用房: _/_;4、_/_ _ _。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第_/_種方式處理: (1)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款/的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的,買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為 / ;(2)每逾期一項(xiàng),出賣人按日支付 / 元違約金于買受人;(3) / 。(三)商業(yè)配套設(shè)施建成的時(shí)間 1、幼兒園: _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前竣工; 2、會(huì)所: _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前竣工; 3、購物中心: _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日前竣工;4、 / 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工,雙方同意按照下列第 / 種方式處理: (1)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款/的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的,買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為 / ;(2)每逾期一項(xiàng),出賣人按日支付 / 元違約金于買受人;(3) / 。公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施,沒有明確約定交付使用時(shí)間的,其竣工時(shí)間不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件三。第十條 交接手續(xù) (一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 10 日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第八條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十一條處理。(二)查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 10 日內(nèi),辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí),買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的,由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_90_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。(1)天面滲水、滴漏;(2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏;(3)墻面、頂棚抹灰層脫落;(4)地面空鼓開裂、大面積起砂;(5)門窗翹裂、五金件損壞;(6)管道堵塞;(7)衛(wèi)生潔具開裂、漏水;(8)燈具、電器開關(guān)失靈;(9)防盜及對講系統(tǒng)失靈;(10)_/_ _。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的,出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_90_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十一條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)退還全部已付款,并按照 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)查驗(yàn)該商品房后,買受人對出賣人所交付的商品房無異議,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理: 視為買受人已對交付的商品房無異議,并視為買受人已于出賣人書面通知內(nèi)約定的交房日當(dāng)天辦理完畢該房屋交接手續(xù),同時(shí)買受人承擔(dān)該房屋交房后所產(chǎn)生的任何責(zé)任及費(fèi)用。 第十一條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外,出賣人未按照第八條約定的時(shí)間和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第 _1_ 種方式處理: 1、按照逾期時(shí)間,分別處理 :(1) 逾期在 _90_ 日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與第七條第1(1)項(xiàng)中的時(shí)限相同),自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款_萬分之二_ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起 _30_ 日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _90_ 日(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l第1(2)項(xiàng)中的時(shí)限相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的 _3_% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款_0.02_%(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1(2)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起 _30_ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _/_ _ 。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾:銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況;不分割拆零銷售商品住宅;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房;不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì);按照規(guī)劃用途建設(shè)、出售商品房和辦理房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,視為合同內(nèi)容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人,并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況),詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況,導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的,不能辦理房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的,買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金,并有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi),將買受人已付房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給買受人。2、買受人使用承諾:買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間,有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 3、_/_ _ 。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求,并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。建筑節(jié)能的基本要求(具體要求詳見附件五):外墻保溫形式為 / 保溫,主要保溫材料為 / ,設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 / mm;屋面采用 / ,主要保溫材料為 / ,設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 / mm;底部自然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為 / ,設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 / mm;門窗采用 / 窗;入戶門采用 / 門;空調(diào)冷熱源類型為: / 機(jī)組;可再生能源利用方式為: / ;本建筑滿足節(jié)能 / %標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。第十四條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下:1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有; 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有; 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用歸全體業(yè)主共有;4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體業(yè)主共有;5、_/_ _ 。第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。 雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的,出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人,并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更,買受人選擇退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照 退款日銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人選擇不退房的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:_ 出賣人按買受人支付全部已付預(yù)約的3%向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行_ 。第十六條 設(shè)計(jì)變更的約定 (一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi),書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; 2、供熱、采暖方式; 3、 / 。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。 (三)買受人選擇退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _45_ 日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照 _退款日銀行同期活期存款_ 利率付給利息。買受人選擇不退房的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下: 出賣人按買受人支付全部已付預(yù)約的3%向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行 。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定 (一)出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格,經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款,并按照 _退款日銀行同期活期存款_ 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 (二)出賣人承諾:1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備;2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范;3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求;4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn);5、 / 。 如不符合工程質(zhì)量規(guī)范,或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買受人健康,或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_1_方式(可多選)處理:(1)及時(shí)更換、重作、修理; (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);(3)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _/_ 日內(nèi)退還全部已付款,并按照 _/_ 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān); (4) / 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。(三)關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定:1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題,應(yīng)在保持買受人對于商品房進(jìn)場裝修(包括材料設(shè)備進(jìn)場等)前的狀態(tài)下,委托具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,該檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān);否則該檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款,并自買受人付款之日起,按照 退款日銀行同期活期存款 利率給付利息,給買受人造成其他損失的,由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的,出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改,整改后檢測發(fā)生的檢測費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。(四)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 第十八條 房屋保修責(zé)任 (一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)在收到買受人通知后_30_日內(nèi)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后,自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備,以及自行裝修的,由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等,由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的,均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議的,應(yīng)在收到買受人通知后_10_日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測,所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi),買受人發(fā)出書面保修通知書_30_日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修,合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時(shí),出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)在申請辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金;買受人購買的商品房為現(xiàn)房的,應(yīng)當(dāng)在申請辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的,出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的,自合同簽訂之日起,出賣人應(yīng)于30日內(nèi)向?qū)庎l(xiāng)縣房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案;若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記,出賣人應(yīng)于 30 日內(nèi)(該時(shí)限不能長于辦理合同備案的時(shí)限)和抵押權(quán)人申請辦理抵押權(quán)注銷登記;買賣雙方應(yīng)于 30 日內(nèi)(與合同備案的時(shí)間相同)向?qū)庎l(xiāng)縣房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。出賣人沒有按約定申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的,應(yīng)按本條第三款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,且買受人可單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請,并應(yīng)按規(guī)定提交申請材料;若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記。在商品房交付后 365個(gè)工作 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證, 取得產(chǎn)權(quán)證后180個(gè)工作 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任,致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記,雙方同意按下列第 2 處理:1買受人解除合同的,出賣人自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 / 日內(nèi),將買受人已付房款(含同期銀行利息)退還給買受人,并按已付房價(jià)款的 / 支付違約金。 2買受人不解除合同,自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日 當(dāng)天 止,出賣人每日按已付房款的 0.1 支付違約金。 3 / 。 如因買受人的原因,致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記,雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理:1出賣人解除合同,自解除合同通知書送達(dá)買受人之日起 / 日(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與本條第三款(1)項(xiàng)中的時(shí)限相同)內(nèi)將買受人已付房價(jià)款(含同期銀行利息)退還給買受人,買受人按已付房價(jià)款的 / (該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款(1)項(xiàng)中的比率)向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同,自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際能辦理登記之日止,買受人按日向出賣人每日按已付房款的 0.1 支付違約金(該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款(2)項(xiàng)中的比率)。3 / 。任何一方解除合同,應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi),雙方到寧鄉(xiāng)縣房屋登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù),否則,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 賠償另一方相應(yīng)的損失的 違約責(zé)任。第二十一條 面積確認(rèn)及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理(按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定)。1.雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(2)面積誤差比絕對值超出3時(shí),買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 退款日銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不解除合同的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.雙方自行約定: / 。第二十二條 物業(yè)服務(wù)的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 寧鄉(xiāng)縣南國物業(yè)服務(wù)有限公司 ,資質(zhì)證號(hào)為 長住建物證字第1219號(hào) 。2、前期物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為 人民幣現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬預(yù)付 。物業(yè)服務(wù)期限:自 / 至 / 止,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 非電梯房住宅0.8元/月(建筑面積)、電梯房住宅1.2元/月(建筑面積)、商業(yè)用房1.6 元/月(建筑面積),收費(fèi)起始時(shí)間 自出賣方通知的交房之日起,以寧鄉(xiāng)物價(jià)審批管理部門審批標(biāo)準(zhǔn)作為最終實(shí)際物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。期限未滿,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 3 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(1)按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 / 月 / 日前繳費(fèi)。(2)按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 / 月 / 日前和 / 月 / 日前繳費(fèi)。(3)按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 交下季度物業(yè)服務(wù)費(fèi),于下季度前 5 日內(nèi)預(yù)繳。4、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)(見附件八)。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 10 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 因國家政策調(diào)整的原因,導(dǎo)致不能按照約定履行本合同的,雙方可解除合同,且都不承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日起 30 日內(nèi),買受人應(yīng)當(dāng)配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù),同時(shí),出賣人應(yīng)將購房款(含同期銀行利息)全部退還給買受人。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;協(xié)商不成的,按照下列第 _1_ 種方式解決: 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 _/_ 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充(補(bǔ)充協(xié)議見附件九),但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 29 頁,一式 份,出賣人 壹 份,買受人 壹 份,按揭銀行 份,公積金中心 份,寧鄉(xiāng)縣房屋登記機(jī)構(gòu)壹份。(本頁無正文,接上頁)出賣人(簽章): 買受人(簽章): 共有人(簽章): 【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】: 【委托代理人】: 簽訂時(shí)間: 年 月 日 年 月 日簽訂地點(diǎn): 附件一 房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍)2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 (1)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定:詳見寧鄉(xiāng)縣商品房建筑面積預(yù)測報(bào)告書。(2)參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定:詳見寧鄉(xiāng)縣商品房建筑面積預(yù)測報(bào)告書。(3)不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定:詳見寧鄉(xiāng)縣商品房建筑面積預(yù)測報(bào)告書。/2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定/附件三 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定/附件四 遮擋或妨礙房屋正常使用的情況(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)/附件六 具體裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈(zèng)送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,出賣人有義務(wù)對其加以拆除,并賠償買受人因此而遭受的直接損失。(雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容)1、外墻: _涂料和通體磚_ 。 2、起居室:(1)內(nèi)墻: _水泥砂漿_ ; (2)頂棚: _清水砼底面層_ ; (3)室內(nèi)地面: 水泥砂漿_ 。 3、廚房: (1)地面: _水泥砂漿_ ; (2)墻面: _水泥砂漿_ ; (3)頂棚: _清水砼底面層_ ; (4)廚具: _無_ 。 4、衛(wèi)生間: (1)地面: _水泥砂漿_ ; (2)墻面: _水泥砂漿_ ; (3)頂棚: _清水砼底面層_ ; (4)衛(wèi)生器具: 無 ;5、陽臺(tái):鋅鋼護(hù)欄,鋅鋼或不銹鋼百葉,水泥砂漿 。 6、電梯品牌名稱及核載人數(shù):_日立電梯_ 。 7、其他 _/_ 。附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定(該商品房為住宅的,出賣人應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證書;該商品房為非住宅的,雙方可參照住宅質(zhì)量保證書中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定)該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算,保修期限不應(yīng)低于國家規(guī)定的期限。出賣人可以延長保修期。在保修期限內(nèi),出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題:辦公時(shí)間:_/_ ;辦公地點(diǎn):_/_ ;聯(lián)系電話:_/ _ 。保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):合理使用壽命年限】:_按設(shè)計(jì)使用年限_ ;保修期內(nèi),因設(shè)計(jì)或施工的原因,造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的,無償進(jìn)行保修。2、屋面防水:保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):5年】:_5年_ ;保修期內(nèi),因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題,造成天面滲水、滴漏的,無償進(jìn)行保修。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道:保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):5年】:_5年_ ;保修期內(nèi),因施工或所用材料的質(zhì)量問題,造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的,無償進(jìn)行保修。4、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):2年】:_2年_ ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題,造成墻面、頂棚抹灰層脫落的,無償進(jìn)行保修。5、地面保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):2年】:_2年_ ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題,造成地面空鼓開裂、大面積起砂的,無償進(jìn)行保修。6、門窗、五金件保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】:_2年_ ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題,造成門窗翹裂、五金件損壞的,無償進(jìn)行保修。7、管道堵塞保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):2年】:_半年_ ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題,造成管道堵塞的,無償進(jìn)行保修。8、衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】:_2年_ ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題,造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的,無償進(jìn)行保修。9、燈具、電器開關(guān)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】:_半年_ ;保修期內(nèi),如因施工質(zhì)量問題,造成燈具、電器開關(guān)失靈的,無償進(jìn)行保修(不包括燈泡)。10、防盜及對講系統(tǒng)(智能化系統(tǒng)及設(shè)備)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】:_1年_ ;保修期內(nèi),因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題,造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的,無償進(jìn)行保修。11、_/_。附件八 物業(yè)服務(wù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同簽定本合同時(shí)同時(shí)簽訂二、臨時(shí)管理規(guī)約 簽訂本合同時(shí)同時(shí)簽訂 出賣人(簽章):湖南長沙小城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人(簽章):日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

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