房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因與對(duì)策研究開題報(bào)告.doc

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1、南 京 財(cái) 經(jīng) 大 學(xué) 本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告題 目： 房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因與對(duì)策研究 學(xué)生姓名： 學(xué) 號(hào)： 院 （系）： 會(huì)計(jì)學(xué)院 專 業(yè)： 會(huì)計(jì)學(xué) 指導(dǎo)教師： 年 月 日本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告1選題的理由或意義：中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)非常熱門的行業(yè)，從上個(gè)世紀(jì)八十年代中期開始，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革和市場(chǎng)化進(jìn)程中最具代表性的行業(yè)，各種矛盾在市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程中凝結(jié)，但也反映了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成就。房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)樗膸?dòng)性強(qiáng)與關(guān)聯(lián)度高的特征，使其與經(jīng)濟(jì)、文化以及社會(huì)的發(fā)展關(guān)系極其密切，房地產(chǎn)行業(yè)牽涉了60多個(gè)行業(yè)，享有投資和需求的雙重身份，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起著重要的作

2、用。具有特殊性的房地產(chǎn)行業(yè)，需要資本密集型的投資，而且具有投資回收期長(zhǎng)、流動(dòng)性差等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)決定了投資房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)又因?yàn)楫?dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)以及國(guó)內(nèi)宏觀政策的經(jīng)常調(diào)整，導(dǎo)致其存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成為必須及時(shí)解決的問(wèn)題。因此在需求旺盛以及各種政策打壓的形勢(shì)下分析房地產(chǎn)企業(yè)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，尋找到防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施，不論是在理論上，還是實(shí)踐上都將對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)及市場(chǎng)的健康有序地發(fā)展提供極大幫助。2研究?jī)?nèi)容和擬解決的關(guān)鍵問(wèn)題：研究?jī)?nèi)容：本文首先對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存在的資本結(jié)構(gòu)不合理、投資風(fēng)險(xiǎn)、再籌資風(fēng)險(xiǎn)、收益分配和資金回收風(fēng)險(xiǎn)等財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析；其次選取萬(wàn)科地產(chǎn)為例，以點(diǎn)帶面，承接上文作

3、為案例分析；最后，結(jié)合案例提出房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理防范措施。提綱如下：一、房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概述二、房地產(chǎn)企業(yè)存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其成因三、案例分析四、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策研究五、結(jié)束語(yǔ)擬解決的關(guān)鍵問(wèn)題：第一，本文擬解決的首要關(guān)鍵問(wèn)題為有效對(duì)萬(wàn)科集團(tuán)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行成因分析，主要是需要結(jié)合大量數(shù)據(jù)和理論依據(jù)，而收集有效的數(shù)據(jù)則是關(guān)鍵。第二，本文就如何提出房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的一般性措施、技術(shù)性措施和其他技術(shù)性措施給出了一系列行之有效的防范與控制的對(duì)策建議，則是本課題需致力解決的第二大關(guān)鍵問(wèn)題。 3國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀: 國(guó)外研究現(xiàn)狀：西方對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理理論的研究是隨著西方企業(yè)面臨的理財(cái)

4、環(huán)境的變化而產(chǎn)生和發(fā)展的。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題最早起源于上世紀(jì) 20 年代的德國(guó)；到上世紀(jì) 50 年代風(fēng)險(xiǎn)管理逐漸發(fā)展成為一門科學(xué)；20 世紀(jì) 70 年代美國(guó)成立了風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)協(xié)會(huì)，用風(fēng)險(xiǎn)管理的方式應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)；20 世紀(jì) 90 年代末企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理理論研究進(jìn)入全面財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范管理時(shí)期。針對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī),它又稱為財(cái)務(wù)困境,Ross (1999)等外國(guó)學(xué)者認(rèn)為財(cái)務(wù)危機(jī)是企業(yè)沒(méi)有足額的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)斶€到期債務(wù)的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,可以從四個(gè)方面來(lái)理解:企業(yè)失敗(清算后仍無(wú)法償還債務(wù))、法定破產(chǎn)(向法院申請(qǐng)破產(chǎn))、技術(shù)破產(chǎn)(無(wú)法按期履約)、會(huì)計(jì)破產(chǎn)(資不抵債)。在對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析方面,國(guó)外學(xué)者在上世紀(jì)

5、六十年代開始研究,主要集中于比率分析法與建立數(shù)據(jù)模型預(yù)測(cè)。Willan(1968)在研究中通過(guò)對(duì)1954到1964十年間用79個(gè)經(jīng)營(yíng)失敗的公司與同數(shù)量的經(jīng)營(yíng)成功的公司用財(cái)務(wù)比率用單變量對(duì)比研究出能夠預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)失敗的財(cái)務(wù)比率,其中債務(wù)保障率的誤判率最低,其次是資產(chǎn)收益率和資產(chǎn)負(fù)債率,離經(jīng)營(yíng)失敗日越近,其誤判率越低,顯示出的預(yù)見(jiàn)性越強(qiáng)。Edward (1968)教授通過(guò)對(duì)過(guò)去銀行案例數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì),建模設(shè)計(jì)出財(cái)務(wù)破產(chǎn)模型一Z評(píng)分模型,通過(guò)這組多元線性函數(shù)來(lái)預(yù)測(cè)貸款人的財(cái)務(wù)狀況,此模型較以前相比,客服了單一比率帶來(lái)的片面性,實(shí)用性較強(qiáng),目前仍被許多企業(yè)所運(yùn)用。 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀：我國(guó)國(guó)內(nèi)對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)研究

6、與理論認(rèn)識(shí)主要是從二十世紀(jì)八十年代末期開始,隨著我國(guó)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變,由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的靈活性,公司企業(yè)所承受的風(fēng)險(xiǎn)也日益加大。我國(guó)的專家學(xué)者開始對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)這門學(xué)科進(jìn)行研究。侯閔閔 (2011)全面系統(tǒng)的研究了風(fēng)險(xiǎn)分析與決策的方法,在借鑒國(guó)外風(fēng)險(xiǎn)理論的基礎(chǔ)上,指導(dǎo)人們?nèi)绾螌?duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的研究。王艷芳(2013)在文章中通過(guò)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定義,指出其存在的客觀性,并強(qiáng)調(diào)了企業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理控制的必要性。也引起越來(lái)越多的學(xué)者開始對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究。肖芳林等(2011)將房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的水平與公司治理相結(jié)合通過(guò)對(duì)2007到2011年上市房地產(chǎn)公司為樣本進(jìn)行研究,表明股權(quán)集中將提高財(cái)

7、務(wù)風(fēng)險(xiǎn),而改善其治理結(jié)構(gòu)將會(huì)使財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有效地減少。蔣佐斌等(2013)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)困境和財(cái)務(wù)破產(chǎn)進(jìn)行實(shí)證分析,研究表明,我國(guó)房地產(chǎn)上市公司確存在財(cái)務(wù)困境和財(cái)務(wù)破產(chǎn)兩種不同的財(cái)務(wù)狀況。盈利能力、資產(chǎn)負(fù)債率、公司規(guī)模同時(shí)對(duì)陷入財(cái)務(wù)困境和財(cái)務(wù)破產(chǎn)的公司有顯著影響,它們是導(dǎo)致房地產(chǎn)公司陷入財(cái)務(wù)困境和財(cái)務(wù)破產(chǎn)狀況的重要原因。王雙(2011)通過(guò)研究行業(yè)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況產(chǎn)生的影響,在企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警控制機(jī)理的基礎(chǔ)上,建立通過(guò)行業(yè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的方法,并基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)原理去構(gòu)建企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警控制模型,使得財(cái)務(wù)預(yù)警與風(fēng)險(xiǎn)控制有機(jī)結(jié)合并利用仿真技術(shù)將其充分表現(xiàn)出來(lái)。初毅(2012)在Z分?jǐn)?shù)模

8、型的基礎(chǔ)上運(yùn)用主成分分析法,建立出Y分?jǐn)?shù)模型在預(yù)測(cè)上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)是否呈現(xiàn)危機(jī)方面具備了較強(qiáng)的可信度并且此模型對(duì)房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)比率指標(biāo)進(jìn)行連續(xù)動(dòng)態(tài)的觀測(cè),注意分析預(yù)測(cè)值的發(fā)展變化趨勢(shì),則具有較強(qiáng)的實(shí)用性。4論文（設(shè)計(jì)）的研究計(jì)劃或撰寫方案:2014年12月01日2014年12月28日：閱讀有關(guān)資料，撰寫開題報(bào)告2015年01月01日2015年02月28日：搜集大量資料，撰寫論文提綱2015年03月01日2015年04月25日：研究分析搜集大量數(shù)據(jù)，完成論文初稿寫作和參考的外文文獻(xiàn)翻譯工作2015年04月26日2015年05月06日：進(jìn)行論文中期檢查，報(bào)告論文進(jìn)度。 2015年05月07

9、日2015年05月27日：反復(fù)修改論文，撰寫論文終稿。2015年05月28日2015年05月29日：準(zhǔn)備論文答辯5. 參考文獻(xiàn):參考文獻(xiàn)：1 王艷芳. 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的探討J. 現(xiàn)代商業(yè)，2013（20）：231-2322 侯閔閔. 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)管理的風(fēng)險(xiǎn)防范研究J. 財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版)，2011（10）：149-1513 于月超. 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與控制研究J. 會(huì)計(jì)之友(上旬刊)，2010（8）：94-954 馬書麗. 探討房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀以及措施J. 現(xiàn)代商業(yè)，2013（7）：216-2175 陳魯. 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究J. 會(huì)計(jì)師，2012（4）：256

10、朱梓菡. 論房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的生成機(jī)理與控制策略J. 會(huì)計(jì)之友(上旬刊)，2012（24）：77-797 蔣松伶. 房地產(chǎn)行業(yè)成本有效控制的財(cái)務(wù)管理途徑研究J. 中國(guó)市場(chǎng)，2011（48）：89-1088 徐曉明. 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析研究D. 吉林大學(xué)，2012：14-17 9 肖芳林、仇俊林. 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其防范策略J. 財(cái)會(huì)月刊，2011（2）：59-6010 蔣佐斌、魏娟、柯鑫. 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表分析以萬(wàn)科地產(chǎn)和保利地產(chǎn)為例J. 物流工程與管理，2013（2）：130-13111 王雙. 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的問(wèn)題及對(duì)策J. 綠色財(cái)會(huì)，2011（8）：23-2

11、412 初毅. 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)案例萬(wàn)科集團(tuán)公司財(cái)務(wù)分析J. 齊魯珠壇，2012（2）：40-4413 周霞、陳光明. 后金融危機(jī)時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制分析J. 會(huì)計(jì)之友(上旬刊)，2012（1）：29-3014 何瑤. 規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施解析J. 行業(yè)導(dǎo)報(bào)，2013（10）：83-8415 伍晗. 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的對(duì)策分析J. 財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版)，2013，04：161-16316 Yong Kim. Modeling of commercial real estate credit risksJ. Quantitative Finance,2013(13):121317Kadir Dabbagoglu. Fraud in businesses and internal control systemJ.journal of modern acounting and auditing,2012(7) ：51-55指導(dǎo)教師意見(jiàn)：（對(duì)本課題的深度、廣度及工作量等方面的意見(jiàn)） 指導(dǎo)教師： 年 月 日5