嘉興南湖新區(qū)發(fā)展?jié)摿ρ芯繄蟾?ppt

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1、嘉興南湖新區(qū)發(fā)展?jié)摿ρ芯繄蟾?Page - 1 -,研究方法,研究方法,定性研究,定量研究,研究目的：了解地區(qū)發(fā)展規(guī)劃學(xué)者、房地產(chǎn)開發(fā)商、大型商戶投資者、房產(chǎn)中介等對南湖新區(qū)各方面的評價，以及他們對南湖新區(qū)未來發(fā)展的信心和預(yù)期，從而找出南湖新區(qū)的發(fā)展?jié)摿λ诤桶l(fā)展中可能存在的障礙。同時通過深訪尋找到標竿地區(qū)，以及可借鑒之處。,研究手段：居民/投資者定量問卷調(diào)查,研究目的：分別了解周邊各地區(qū)投資者及居民對南湖新區(qū)的知曉度及看法，以及他們對南湖新區(qū)發(fā)展的信心和預(yù)期，了解居民及投資者認可的城市新區(qū)，以及他們的居住/投資需求。同時了解南湖新區(qū)建成后可能的輻射狀況。通過調(diào)查、對比找到南湖新區(qū)的差距，并發(fā)

2、現(xiàn)發(fā)展中存在的問題。,研究手段：深度訪談,執(zhí)行時間：2007.4.3 -4.13,執(zhí)行時間：2007.4.10-4.24,Step 1：深訪 Step 2：居民/投資者定量問卷調(diào)查,Page - 2 -,,,,,,,,,政府推力,,,提升拉力,人氣集聚 潛力,產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)力,某地區(qū)在政府主導(dǎo)下，結(jié)合地區(qū)資源優(yōu)勢，集聚人氣、推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域升值的能力。,地區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ亩x,,,,,,,,,,規(guī)劃導(dǎo)向,政府投入,信心指向,自然優(yōu)勢,區(qū)位優(yōu)勢,交通優(yōu)勢,文化優(yōu)勢,,教育優(yōu)勢,,,,人數(shù),構(gòu)成,,,,,房地產(chǎn),商業(yè),服務(wù)業(yè),,商貿(mào)物流,,2.5產(chǎn)業(yè),,區(qū)域內(nèi)力,,,,,投資環(huán)境,居住環(huán)境,宣傳推廣,,政

3、府效能,Page - 3 -,東進南移，南湖新區(qū)是未來的城市副中心,Page - 4 -,,嘉興市城市總體規(guī)劃（2003-2020）,,,嘉興市南湖新區(qū)分區(qū)規(guī)劃（20032020）,,,嘉興市南湖新區(qū)中心區(qū)分區(qū)規(guī)劃（20032020）,,,嘉興市南湖新區(qū)控制性詳細規(guī)劃,,,嘉興城市總體風貌設(shè)計,,,嘉興市南湖新區(qū)城市設(shè)計及策劃,,一心雙核，兩副兩軸，三片三，東南片區(qū)以南湖新區(qū)為重點，形成城市東部副中心,延續(xù)東進西托、北擴南移的城市發(fā)展方向，打造東南片副中心,沿中環(huán)南路兩側(cè)集中布置大型公共服務(wù)設(shè)施，打造形成副中心的基礎(chǔ)條件,嘉興城市副中心，南湖區(qū)行政、經(jīng)濟和文化中心，集行政、商貿(mào)、文化娛樂和居住

4、等功能為一體的現(xiàn)代化生態(tài)型新城區(qū),“越韻吳風，水都綠城”的城市形象：一湖碧水依古城、兩軸輕舒系四方、三環(huán)懷擁多勝景、八水連廊織禾城,“一心三區(qū)四帶”城市副中心；中環(huán)南路商貿(mào)服務(wù)區(qū)、凌公塘休閑生態(tài)景觀區(qū)，居住片區(qū)；中環(huán)南路北側(cè)區(qū)級商貿(mào)服務(wù)帶，凌公塘休閑生態(tài)景觀帶，平湖塘濱水生態(tài)景觀帶，地區(qū)商業(yè)服務(wù)帶,先規(guī)劃后發(fā)展，政府強力主導(dǎo),Page - 5 -,醫(yī)療,嘉興市婦幼保健中心 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 維也納幼兒園 北師大附屬南湖學(xué)校 城東中學(xué) 網(wǎng)球中心 南溪農(nóng)貿(mào)市場 凌公塘文化公園 城東公交樞紐站 新區(qū)郵政支局 區(qū)事業(yè)服務(wù)中心 區(qū)消防大隊,教育,體育,公交,郵政,其他,,占地100畝，總投資2.2億元，

5、市規(guī)模最大，設(shè)施最齊全、技術(shù)力量最雄厚的，唯一的三級乙等專科醫(yī)院 占地4700平方米，總建筑面積3500平方米，總投資500萬元。 總建筑面積5000平方米，總投資2000萬元，是一所全日制的寄宿型學(xué)校。 占地11萬平方米，總投資1.5億元，十二年一貫制。 擴建占地面積6萬平方米，總建筑面積1.8萬平方米。,綠化,購物,占地10000平米，總投資4000萬元。 區(qū)域內(nèi)居民的“開門七件事”將變得快捷、方便，為南湖新區(qū)市民“菜籃子”工程添磚加瓦。 占地50公頃，總投資5個億 占地面積50畝，20條公交線路的始發(fā)站，市城鄉(xiāng)公交的中轉(zhuǎn)換乘中心，銜接南湖各鄉(xiāng)鎮(zhèn)重要交通樞紐。 建筑面積2000平方米，總投

6、資500萬元。 占地30畝，總建筑面積2.2萬平方米。 總建筑面積7000平方米，計劃投資900萬元。,,,,,,,,政府積極投入的公共服務(wù)設(shè)施幾近落實,Page - 6 -,圖 投資者對地方政府施政能力的信心,六成受訪投資者對南湖新區(qū)地方政府的施政能力抱有信心。,南湖新區(qū)，應(yīng)該說我們還是比較看好前景的，不然的話，第二塊地不會還在南湖新區(qū)買 某房地產(chǎn)開發(fā)商 我們對南湖新區(qū)非常滿意，感覺非常有優(yōu)勢，新區(qū)政府堅持按照規(guī)劃，沒有打破原來的布局，作為我們來說很安心政府和我們的互動做得很好，彼此的信心也是這樣建立起來的 某大型項目投資商,投資者對地方政府施政能力信心滿滿,Page - 7 -,圖 居民與

7、投資者對南湖新區(qū)的建設(shè)關(guān)注度,圖 居民與投資者對南湖新區(qū)發(fā)展的信心度,我們?yōu)槭裁催x在這里？關(guān)鍵是一個區(qū)位優(yōu)勢，我們做的項目不可能只輻射嘉興，我們要向外的，立足長三角，輻射上海，杭州，蘇州，寧波。輻射長三角，哪里的地段比這里好，比這里成本更低？這里交通最方便，網(wǎng)絡(luò)最寬，哪里還 某大型投資商,居民與投資者對南湖新區(qū)整體區(qū)域狀況的關(guān)注程度、信心度表現(xiàn)都非常高。,強大的信心支撐帶領(lǐng)南湖新區(qū)走向成功,,Page - 8 -,圖 居民、投資者對南湖新區(qū)建成的時間預(yù)期,多數(shù)受訪的資深業(yè)內(nèi)人士認為新區(qū)建成需要三五年時間。八成的受訪居民和投資者認為南湖新區(qū)的建成將在3年以后。南湖已被眾多投資者關(guān)

8、注，目前有遠見的投資者紛紛搶攤進入。,,,35年后，南湖新區(qū)將煥然一新,,這個地區(qū)建成的話，3-5年時間是要的上海某大型房地產(chǎn)公司專業(yè)研究人員,根據(jù)城市化進程，估計5年會發(fā)展比較成熟，我說的成熟是形成產(chǎn)業(yè)高地，并有投資亮點。 上海某投資公司人員,,,Page - 9 -,,,,,,,,,政府推力,,,提升拉力,人氣集聚 潛力,產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)力,某地區(qū)在政府主導(dǎo)下，結(jié)合地區(qū)資源優(yōu)勢，集聚人氣、推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域升值的能力。,地區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ亩x,,,,,,,,,,規(guī)劃導(dǎo)向,政府投入,信心指向,自然優(yōu)勢,區(qū)位優(yōu)勢,交通優(yōu)勢,文化優(yōu)勢,,教育優(yōu)勢,,,,人數(shù),構(gòu)成,,,,,房地產(chǎn),商業(yè),服務(wù)業(yè),,商貿(mào)物流,

9、,2.5產(chǎn)業(yè),,區(qū)域內(nèi)力,,,,,投資環(huán)境,居住環(huán)境,宣傳推廣,,政府效能,Page - 10 -,原生濱河景觀的自然環(huán)境優(yōu)勢,嘉興城市形象為“越韻吳風，水都綠城”，城市格局以水展開。 凌公塘濱河生態(tài)景觀帶：原生河流，非人工打造，綠色景觀得天獨厚，呈現(xiàn)完全自然的景觀； 平湖塘濱水生態(tài)景觀帶：作為嘉興市重要綠色廊道之一，沿濱水岸線控制30米濱水綠地； 大型生態(tài)綠地：南湖新區(qū)被占地10000畝的城市契形綠地所環(huán)繞； 城市客廳：3000米長，總面積100公頃的六大公園（南湖公園、體育公園、文化公園、商貿(mào)娛樂公園、生態(tài)公園、濱河公園）鑲連新區(qū)品質(zhì)樓盤,Page - 11 -,,,,,,,,,,$ 投

10、資 谷 $,獨有的區(qū)位優(yōu)勢,嘉興恰好位于上海、杭州、蘇州、寧波等長三角大中發(fā)達城市的幾何中心，以嘉興為中心250公里半徑內(nèi)涵蓋了長三角16個大、中城市，區(qū)位優(yōu)勢獨特。 同時，它還處于長三角核心區(qū)域內(nèi)三大投資高地（上海、杭州、蘇州）形成的投資谷內(nèi)，占據(jù)三大經(jīng)濟高地擴散效應(yīng)的疊加中心。從資金到信息，從技術(shù)到人才，各個方面的擴散與交流將會促使嘉興迎來新一輪的高速發(fā)展。,Page - 12 -,,,,,,,,,,,滬杭磁懸浮 （規(guī)劃中）,使南湖“距紅塵不遠，離自然很近”,便利的交通優(yōu)勢,軌道交通：滬杭鐵路、滬杭高速軌道 、滬乍嘉湖鐵路、滬杭磁懸??； 公路：320國道、07省道、滬杭，乍嘉蘇高速公路，杭

11、州灣跨海大橋 （高速公路全國密度最高）； 水路：乍嘉蘇線、六平申線、京杭運河、杭申線； 遠洋港口：上海港、寧波北侖港、乍浦港。,Page - 13 -,南湖是浙江三大名湖之一，是嘉興最奪目的城市名片。,深厚的文化積淀優(yōu)勢,馬家浜文化遺址位于南湖區(qū)轄內(nèi)的城南街道馬家浜村。作為長江下游、太湖流域新石器時代早期文化的代表性遺址，它不僅被視作太湖流域文化的源頭，也是嘉興“文化基因”的象征。,南湖聞名于世，更主要的原因是中共一大在這里完成了最后的議程，宣告了中國共產(chǎn)黨的成立，從此南湖上的紅船有了特殊的意義中國共產(chǎn)黨的誕地。,范蠡，號陶朱公，助勾踐滅吳后，攜西施隱居嘉興南湖一隅?，F(xiàn)被稱為“范蠡湖”。范蠡發(fā)

12、明了秤，開啟了公平交易，被民眾尊為商圣，是我國道德經(jīng)商儒商的鼻祖。,馬家浜文化發(fā)源地,中國革命紅船啟航地,儒商文化發(fā)祥地,Page - 14 -,名校入駐：中國科學(xué)院12所研究機構(gòu)，浙江清華長三角研究院，中科院嘉興應(yīng)用轉(zhuǎn)化中心，北京師范大學(xué)附校，同濟大學(xué)浙江學(xué)院，交大南洋教育，烏克蘭國家科學(xué)院嘉興中心，美國馬里蘭大學(xué)傳媒產(chǎn)業(yè)研究院 ，耶魯大學(xué)生物遺傳研究室 嘉興著名學(xué)府：嘉興學(xué)院、嘉興一中、嘉興實驗小學(xué)、嘉興高中園區(qū)、南湖國際實驗學(xué)校 眾多文化設(shè)施：嘉興圖書館、博物館、文化館、報業(yè)中心,充沛的文教資源優(yōu)勢,Page - 15 -,,,,,,,,,政府推力,,,提升拉力,人氣集聚 潛力,產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)

13、力,地區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ亩x,,,,,,,,,,規(guī)劃導(dǎo)向,政府投入,信心指向,自然優(yōu)勢,區(qū)位優(yōu)勢,交通優(yōu)勢,文化優(yōu)勢,,教育優(yōu)勢,,,,人數(shù),構(gòu)成,,,,,房地產(chǎn),商業(yè),服務(wù)業(yè),,商貿(mào)物流,,2.5產(chǎn)業(yè),,區(qū)域內(nèi)力,,,,,投資環(huán)境,居住環(huán)境,宣傳推廣,,政府效能,Page - 16 -,對地方政府仍有改進的期望,圖：南湖新區(qū)地方政府需改進的方面,辦事效率和完善公共配套服務(wù)是地方政府需要繼續(xù)投入、不斷改進的方面。但在稅費優(yōu)惠方面則需要在相應(yīng)的政策規(guī)定框架內(nèi)進行，不是無原則的降低。,在既定的國家政策范圍內(nèi)，結(jié)合地方條件適當考慮,,Page - 17 -,南湖新區(qū)作為開發(fā)區(qū)運作，管委會是其管理部門，工作

14、效率較當?shù)匾恍┱块T更高，但還要從本質(zhì)上進行公司制的運作才行。,,,,,人員素質(zhì),,,激勵機制,,,治理制度,客戶,管委會,,,,,,,,,利潤增長導(dǎo)向 規(guī)范和效率,對領(lǐng)導(dǎo)的激勵 創(chuàng)新和改革的激勵,一線招商人員 后臺管理人員,公司制運作提高政府效能,Page - 18 -,南湖新區(qū)的發(fā)展脫離不了嘉興城市發(fā)展的大環(huán)境，因此南湖新區(qū)要做好定位，放在嘉興整個城市的背景下進行合理規(guī)劃，緊密結(jié)合周邊地區(qū)的功能定位和經(jīng)濟輻射，形成優(yōu)勢最大化。,,,,,現(xiàn)狀,嘉興城市集聚功能不強，中心地區(qū)發(fā)展繁榮度不足，城市副中心的形成和發(fā)展還需要一定的時間； 嘉興市區(qū)的中心地位尚未凸現(xiàn)，周邊縣鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)達，縣鎮(zhèn)居民還沒有

15、形成往市內(nèi)“移居”的強烈愿望，而是更愿意移入上海或杭州等大城市； 嘉興在長三角地區(qū)占據(jù)了黃金地位，目前處于投資高地的盆底地位，未來有很大的發(fā)展空間,,,,,,,,,,建議,除了依靠主城區(qū)的自然輻射作用，應(yīng)結(jié)合周邊開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)的發(fā)展，立足于生活配套功能的發(fā)揮； 發(fā)揮南湖新區(qū)的教育資源優(yōu)勢以及良好的居住環(huán)境，營造出吸引周邊縣鎮(zhèn)居民入住的良好氛圍； 發(fā)揮大城市的衛(wèi)星城作用，要有服務(wù)意識，主動與上海、杭州等大城市相關(guān)部門做好對接，形成良好的信息和資源共享局面，可從旅游休閑會務(wù)渡假等方面突破,政府效能提升也表現(xiàn)在地區(qū)的和諧規(guī)劃和發(fā)展,Page - 19 -,,,,圖：投資者認為區(qū)域發(fā)展要素期望和實際能

16、達到的程度,非常完善,比較完善,有較大改進,投資環(huán)境預(yù)期：人口、科教文衛(wèi)、自然環(huán)境將與預(yù)期差距最小,,,,Page - 20 -,投資環(huán)境中配套、土地成本、消費水平及政府效率亟需改進,Page - 21 -,,,,圖：居民認為區(qū)域發(fā)展要素期望和實際能達到的程度,非常完善,比較完善,有較大改進,居住環(huán)境預(yù)期：規(guī)劃設(shè)計、文化設(shè)施、人口數(shù)量與期望差距最小,,,,Page - 22 -,居住環(huán)境中交通、教育、醫(yī)療、環(huán)境等亟待改進,Page - 23 -,圖：居民最近一年去南湖新區(qū)的狀況,圖：投資者最近一年去南湖新區(qū)的狀況,,在受訪居民中，主要是嘉興市區(qū)的居民最近一年經(jīng)常去南湖新區(qū)，同時有一半多嘉興周邊

17、受訪居民沒去過南湖新區(qū)。在表示知道并了解南湖新區(qū)的受訪投資者中，也只有30左右的人經(jīng)常去南湖新區(qū)。作為一個新開發(fā)區(qū)域，南湖新區(qū)還要加強對外宣傳和活動聯(lián)系。,,南湖新區(qū)仍需加大宣傳,Page - 24 -,南湖新區(qū)的開發(fā)建設(shè)不僅僅是一個地區(qū)的發(fā)展，它更應(yīng)當作為一個城市營銷的工作展開。,圖：城市營銷誘至產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性循環(huán),把新區(qū)宣傳上升為城市營銷,Page - 25 -,嘉興居民了解南湖新區(qū)的主要渠道是電視及報刊：在電視方面，經(jīng)常收看的電視臺與了解南湖的電視臺不一致，相關(guān)宣傳投放到新聞類節(jié)目效果會比較好；在報紙方面，主要投放到當?shù)刂髁鲌罂纯伞?,圖 了解南湖新區(qū)信息的報刊,,圖 嘉興居民報刊閱讀

18、習慣,針對主渠道選擇媒體進行推廣,圖 嘉興居民電視收看習慣,圖 嘉興居民電視收看內(nèi)容,,圖 了解南湖新區(qū)的渠道,,,,,Page - 26 -,,,,,,,,,政府推力,,,提升拉力,人氣集聚 潛力,產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)力,地區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ亩x,,,,,,,,,,規(guī)劃導(dǎo)向,政府投入,信心指向,自然優(yōu)勢,區(qū)位優(yōu)勢,交通優(yōu)勢,文化優(yōu)勢,,教育優(yōu)勢,,,,人數(shù),構(gòu)成,,,,,房地產(chǎn),商業(yè),服務(wù)業(yè),,商貿(mào)物流,,2.5產(chǎn)業(yè),,區(qū)域內(nèi)力,,,,,投資環(huán)境,居住環(huán)境,宣傳推廣,,政府效能,Page - 27 -,強大的人氣集聚力，未來充滿活力的南湖人民生活圈,Page - 28 -,建筑面積：15萬平方米 銷售狀況：還

19、可以，一期都銷了，二期還有30%，三期才開盤 客戶結(jié)構(gòu)：教師、公務(wù)員、醫(yī)務(wù)人員等,建筑面積：近70萬平方米 均價：4800-5200 銷售狀況：一期都賣完了，二期銷售了一大半，三期剛開始銷售 客戶結(jié)構(gòu)：電力局、核電廠、私營業(yè)主,格林小鎮(zhèn),澳洲花園,巴黎都市,一次規(guī)劃，三期開發(fā)，而且三期的時間周期都比較短。 價格：一期定價，多層的是3800，二期定價45004600，聯(lián)體別墅一期4800，現(xiàn)在已經(jīng)賣到7200，一期兩期的聯(lián)排都賣完了 。 客戶結(jié)構(gòu)：公務(wù)員、教師和醫(yī)生為主,品質(zhì)樓盤聚集人氣,,南湖新區(qū)今后會在無形中就形成了一個高檔的居住地，高層次的人會在這里聚集,,現(xiàn)在所有住宅小區(qū)，建筑面積總和有

20、200萬平米，按一套100平米，一戶三口算，就有6萬人還不算新增的小區(qū),,Page - 29 -,教育資源帶來人口,,,,,,,,南湖新區(qū)豐富的教育資源帶來 4萬以上的人口,同濟大學(xué)浙江學(xué)院，教職學(xué)生：10000人。,高中園區(qū)內(nèi)（不少于5所高中）：教職學(xué)生：約8000人。,清華長三角研究院，中科院嘉興應(yīng)用轉(zhuǎn)化中心，北京師范大學(xué)附校，交大南洋，烏克蘭科學(xué)院嘉興中心,南湖國際實驗學(xué)校：教職學(xué)生：2000人。,嘉興第一學(xué)府嘉興學(xué)院，教職學(xué)生：近17000人。,百年名校嘉興一中，教職學(xué)生：2500余人。,Page - 30 -,南湖、煙雨樓、范蠡湖、子城、瓶山、三塔、覺海寺、血印禪寺、沈鈞儒紀念館等眾

21、多名勝都在南湖區(qū)內(nèi)。 2007年“五一”黃金周，嘉興接待旅游人口128.62萬人次，旅游總收入9.7億多元，其中過夜游客31.75萬人次。南湖區(qū)接待游客39.39萬人次。 紅色旅游是嘉興旅游的主旋律。南湖景區(qū)年接待游客人次60萬以上。,煙雨樓前泛 畫舟， 當時人物競 風流。 便叫古國開 新史， 自此南湖勝 跡留。 葉圣陶,旅游資源吸引游客,Page - 31 -,國家農(nóng)業(yè)科技園核心區(qū),嘉興科技城,嘉興工業(yè)園區(qū),,,,新豐工業(yè)組團：8平方公里，,規(guī)劃面積3.3平方公里，規(guī)劃人口2.74萬人。,南湖創(chuàng)業(yè)園：100多家中小型企業(yè)，5000就業(yè)崗位,南湖新區(qū),,,鳳橋工業(yè)組團：5平方公里，,余新工業(yè)組

22、團：8平方公里，企業(yè)145家，,亞太（秀城）工業(yè)組園：25平方公里,產(chǎn)業(yè)發(fā)展消化產(chǎn)業(yè)人員,,,,,,Page - 32 -,嘉興著名學(xué)府 嘉興學(xué)院,物理學(xué)家、香港科技大學(xué)校長朱經(jīng)武教授為名譽院長。經(jīng)濟學(xué)家于光遠、“兩彈一星”功勛程開甲院士等十多位專家學(xué)者受為名譽教授。,百年名校 嘉興一中,教育家張印通，著名文學(xué)家、作家沈雁冰(茅盾)、郁達夫、金庸，現(xiàn)任中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理黃菊、多位兩院院士,南湖區(qū)人杰地靈， 歷代名人輩出,畫家吳鎮(zhèn)、蒲華，知名愛國人士沈鈞儒，數(shù)學(xué)家陳省身、國家環(huán)保學(xué)家沈鐸博士。目前南湖區(qū)籍中科院士、工程院院士有39名。,嘉興科技城,中科院研究所，清華長三角研究院，北

23、師大嘉興學(xué)院，同濟大學(xué)浙江分校，烏克蘭國家科學(xué)院嘉興中心，美國馬里蘭大學(xué)傳媒產(chǎn)業(yè)研 究院 ，耶魯大學(xué)生物遺傳研究室,人才的搖籃提升人員素質(zhì),Page - 33 -,,,,,,,,,政府推力,,,提升拉力,人氣集聚 潛力,產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)力,地區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ亩x,,,,,,,,,,規(guī)劃導(dǎo)向,政府投入,信心指向,自然優(yōu)勢,區(qū)位優(yōu)勢,交通優(yōu)勢,文化優(yōu)勢,,教育優(yōu)勢,,,,人數(shù),構(gòu)成,,,,,房地產(chǎn),商業(yè),服務(wù)業(yè),,商貿(mào)物流,,2.5產(chǎn)業(yè),,區(qū)域內(nèi)力,,,,,投資環(huán)境,居住環(huán)境,宣傳推廣,,政府效能,Page - 34 -,打造品質(zhì)樓盤集聚地的四品皆備,Page - 35 -,嘉興居民新購房需求,新嘉興人、周邊

24、縣市居民的新住房需求,55的受訪居民到南湖新區(qū)購房的可能性較高。,50的周邊縣市居民到南湖新區(qū)購房的可能性較高。,附近大城市居民的第二居所,現(xiàn)有少量大城市富裕群體在嘉興擁有房產(chǎn)，專家判斷高鐵開通后會有更多中產(chǎn)群體到周邊購房，嘉興是非常好的選擇。,學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房需求,在重視教育的地區(qū)，學(xué)區(qū)房需求一般占房屋交易量的2040%，新區(qū)文教資源豐富，必將吸引大量“教育購房者”。,南湖經(jīng)營投資者住所,40的投資者會考慮在本地購買住宅，另有23的投資者考慮在本地租房。,新區(qū)樓盤的客戶結(jié)構(gòu)多元,,,,,,Page - 36 -,圖 今后2-3年南湖新區(qū)房地產(chǎn)價格趨勢的判斷,圖 推薦親友在南湖新區(qū)購置房產(chǎn)的可能

25、性,居民、投資者看好南湖新區(qū)房地產(chǎn)前景,,,,Page - 37 -,圖 居民認為最重要的基本生活配置,圖 居民認為最重要的特殊生活配置,與住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相配套，需要提供各種生活配套設(shè)施，以滿足居民的日常生活需求，為配套商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了空間。,住宅房地產(chǎn)市場必然凸現(xiàn)聯(lián)動消費效應(yīng),Page - 38 -,資料來源，嘉興統(tǒng)計年鑒，2004零點研究集團某項目市場調(diào)查結(jié)果,圖 嘉興人均收入水平及增速,居民日常消費中，購物：餐飲：娛樂的大致比例為40-60%:20-35%：20-25%。,居民生活需求潛力巨大,Page - 39 -,在建的商業(yè)項目尚未開業(yè)，因此接收調(diào)查的受訪投資者認為南湖新區(qū)

26、還應(yīng)增加商業(yè)項目及生活配套設(shè)施等方面的投資； 投資者同時還認為應(yīng)增加各類餐廳的配套，也反映了南湖新區(qū)在餐飲消費方面的空白； 員工用餐也對餐飲設(shè)施提出了要求。,圖 投資者認為南湖新區(qū)還應(yīng)增加的投資,圖 投資者認為南湖新區(qū)還應(yīng)增加的配套設(shè)施,圖 投資者安排員工用餐的方式,目前商業(yè)配套還不夠充分，餐飲條件有待改善,,,,,,,Page - 40 -,,居民豐富的業(yè)余生活產(chǎn)生服務(wù)業(yè)消費需求,圖 居民的業(yè)余生活,服務(wù)需求,Page - 41 -,圖 投資者對嘉興目前酒店的總體滿意度,圖 嘉興酒店需改進的方面,,新區(qū)的天然優(yōu)勢具有打造高檔酒店市場的潛力,硬件,軟件,,Page - 42 -,新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展急

27、需寫字樓的升級換代,圖 投資者對嘉興目前寫字樓的總體滿意度,圖 嘉興寫字樓需改進的地方,,,Page - 43 -,商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境優(yōu)越,,,,,商貿(mào)物流業(yè),1,2,3,4,基礎(chǔ)條件良好,要建設(shè)成為長三角地區(qū)現(xiàn)代化區(qū)域物流中心； 成為上海國際性物流中心的重要節(jié)點； 浙北地區(qū)的重要物流中心； 浙江、江蘇、上海、安徽區(qū)域的物流交換樞紐；,符合新區(qū)的功能定位,距離上海、杭州、蘇州、寧波等大中城市距離近； 港口、高速公路、跨海大橋等對外交通條件優(yōu)越； 中環(huán)南路、五星路等城市內(nèi)部交通主干道寬敞便捷；,國際中港城； 嘉興汽車商貿(mào)園； 萬好家居購物廣場； 國際電氣城； 歐尚超市； 南溪農(nóng)貿(mào)市場； ,桐鄉(xiāng)

28、、平湖、海寧、嘉善等全國百強縣支撐； 已初步形成電子材料、精細化工、紡織服裝、合成纖維、五金塑料五大特色規(guī)模產(chǎn)業(yè)； 南湖（亞太）、新豐、鳳橋、余新五大功能組團,有一定的產(chǎn)業(yè)支撐,落戶商貿(mào)企業(yè)的示范,Page - 44 -,重大項目的落戶顯現(xiàn)新區(qū)商貿(mào)物流綜合優(yōu)勢,國際中港城：嘉興歷史上規(guī)模最大的房地產(chǎn)綜合項目；5萬平米的娛樂城，27萬平米的航母級商貿(mào)城，10萬平米的五星級大酒店。 國際電氣城：長三角唯一電氣機電國際性專業(yè)市場，國家發(fā)改委確立的電氣產(chǎn)業(yè)集群國際合作基地落戶國際電氣城。 汽車商貿(mào)園：全浙北汽車交易市場，品牌汽車4S店高度集中。,Page - 45 -,周邊大城市的產(chǎn)業(yè)延伸和轉(zhuǎn)移,以前

29、在上海和杭州的企業(yè)，慢慢他們租金和寫字樓成本越來越高的情況下，把一些不必要的辦公室的支持部門，還有研發(fā)中心，不需要這種客戶經(jīng)常方便來拜訪你的這樣的一個地方，這樣的一些辦公職能部門移到一些比較偏的地方，這樣可以降低它的運營成本，嘉興就是靠這個，能夠很快的穿梭于上海、杭州之間，同時又能享受嘉興提供便利的地緣優(yōu)勢和它的相對低的商務(wù)成本。 某大型商業(yè)機構(gòu),區(qū)域聯(lián)動，合力架構(gòu)2.5產(chǎn)集中發(fā)展區(qū),Page - 46 -,人才培訓(xùn)中心； 創(chuàng)業(yè)中心； 國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心； 重點實驗室； 工程研究中心。,電氣培訓(xùn)； 產(chǎn)品研發(fā)平臺； 全國唯一的國際電氣合作基地。,烏克蘭國家科學(xué)院嘉興中心； 美國馬里蘭大學(xué)傳媒產(chǎn)業(yè)研究院 ； 耶魯大學(xué)生物遺傳研究室。,浙江清華長三角研究院,國際電氣城,國外的大學(xué)研究室,2.5產(chǎn)業(yè)集聚初見雛形,Page - 47 -,曾幾何時？古老的勤儉路、建國路是嘉興這座城市的驕傲。,上世紀八十年代，以中山路為標志，嘉興市區(qū)首次跨越古運河向西挺進；,勤儉路、建國路時代,中山路時代,南湖時代,新世紀之初，嘉興邁開了“東進南移”的大步伐；,,嘉興發(fā)展進入南湖時代！,Page - 48 -,未來南湖新區(qū),打造中心活力區(qū)CAZ,錘煉品質(zhì)生活和諧社區(qū),Page - 49 -,Thank You！,,