《物業(yè)設備管理》PPT課件

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1、物 業(yè) 管 理 第 八 章 物 業(yè) 基 礎 管 理第 一 部 分 第 二 部 分房 屋 維 修 管 理 設 備 維 修 管 理 n 物 業(yè) 公 司 是 否 可 以 拒 絕 為 業(yè) 主 提 供 自 用 部 分 的 維 修 服 務 ？n 【 專 案 簡 介 】某 商 品 房 業(yè) 主 因 夜 間 使 用 家 用 電 器 不 當 ， 而 使 自 家 的 保 險絲 燒 斷 。 該 業(yè) 主 向 物 業(yè) 公 司 報 修 ， 物 業(yè) 公 司 的 維 修 人 員 感到 維 修 地 點 較 遠 ， 且 收 費 不 高 ， 故 答 復 業(yè) 主 ： “ 你 反 正 一樣 要 交 錢 ， 就 近 找 個 人 修 修 算

2、 了 。 再 說 自 用 部 位 的 維 修 應由 業(yè) 主 自 己 負 責 。 ”【 分 析 解 答 】滬 房 地 物 （ 1997） 954號 文 關 于 上 海 市 居 住 物 業(yè) 管 理條 例 有 關 條 文 的 應 用 解 釋 中 規(guī) 定 ： “ 業(yè) 主 自 用 部 位 和原 有 自 用 設 備 的 損 壞 ， 業(yè) 主 可 以 向 該 物 業(yè) 管 理 區(qū) 域 的 物 業(yè)管 理 企 業(yè) 報 修 ， 也 可 以 向 其 他 維 修 單 位 報 修 。 向 物 業(yè) 管 理企 業(yè) 報 修 的 ， 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 不 得 拒 絕 修 理 。 ” “ 物 業(yè) 管 理企 業(yè) 接 到 急 修

3、項 目 報 修 的 ， 應 在 24小 時 內(nèi) 修 理 。 ”本 案 中 ， 保 險 絲 燒 斷 雖 是 家 用 電 器 使 用 不 當 引 起 ， 但 屬 因室 內(nèi) 線 路 故 障 引 起 的 停 電 事 故 ， 屬 于 規(guī) 定 的 物 業(yè) 急 修 項 目 。物 業(yè) 公 司 在 接 到 居 民 報 修 后 ， 應 該 在 2小 時 內(nèi) 到 達 現(xiàn) 場 進行 處 理 ， 24小 時 內(nèi) 修 復 。 自 用 部 位 和 自 用 設 備 的 維 修 、 更新 費 用 ， 應 由 業(yè) 主 承 擔 。 n 精 誠 所 至 業(yè) 主 不 愿 配 合 公 共 部 位 維 修 怎 么 辦n 某 大 廈 16條

4、 雨 水 干 管 垂 直 貫 穿 325層 主 人 房 陽 臺 板 后 ， 從 4層 陽 臺 頂 部 彎 出墻 外 連 通 污 水 干 線 ， 唯 一 的 檢 修 疏 通 孔 就 在 彎 部 。 要 實 施 檢 修 疏 通 ， 必 須 穿行 于 4層 的 居 室 ， 這 就 不 可 避 免 地 會 給 主 人 帶 來 或 多 或 少 的 不 便 。 因 而 ， 許多 人 不 愿 給 予 配 合 。 一 次 ， 管 理 處 準 備 對 其 中 一 條 雨 水 干 管 進 行 清 淤 。 維 修人 員 兩 次 上 門 聯(lián) 系 ， 都 被 住 戶 拒 之 門 外 。 維 修 主 管 又 第 三 次

5、登 門 做 工 作 ， 還是 沒 有 做 通 。 住 戶 認 為 管 道 清 淤 總 是 折 騰 她 家 ， 強 調(diào) 管 理 處 應 當 拿 出 一 勞 永逸 的 方 案 ， 并 要 求 同 主 任 會 面 。 主 任 聞 訊 立 即 來 到 該 住 戶 家 （ 主 任 亦 招 之 即 來 ， 起 碼 讓 其 心 動 ， 若 擺 架子 拖 上 幾 天 ， 很 可 能 就 會 使 其 更 為 不 滿 ） ， 在 誠 懇 地 聽 完 住 戶 的 意 見 ， 表 示完 全 理 解 她 的 想 法 ， 并 對 她 以 往 的 配 合 致 以 謝 意 之 后 ， 首 先 和 顏 悅 色 地 講 明管 理

6、 處 同 樣 也 希 望 對 管 道 進 行 一 勞 永 逸 的 改 造 ， 但 囿 于 經(jīng) 濟 原 因 短 期 難 以 實施 （ 住 戶 的 要 求 并 不 為 過 ， 管 理 處 的 安 排 也 情 有 可 原 ， 雙 方 相 互 理 解 ， 事 情就 好 辦 了 ） ； 然 后 詳 細 交 待 了 這 次 清 淤 的 具 體 安 排 和 防 污 染 措 施 ， 承 諾 一 定做 到 既 快 又 凈 。 精 誠 所 至 ， 金 石 為 開 。 在 管 理 處 不 厭 其 煩 的 努 力 下 ， 該 住 戶 轉(zhuǎn) 變 了 態(tài) 度 ，欣 然 同 意 馬 上 予 以 積 極 配 合 ， 當 日 下

7、 午 ， 清 淤 工 作 順 利 展 開 。 點 評 ： 說 服 業(yè) 主 用 戶 有 時 是 相 當 艱 難 的 ， 既 需 要 誠 心 ， 又 需 要 足 夠 的 耐心 。 三 次 五 次 談 不 出 子 午 卯 酉 的 事 常 有 ， 那 就 苦 口 婆 心 、 不 厭 其 煩 地 談 下 去 ，相 信 絕 大 多 數(shù) 還 是 通 情 達 理 的 。 精 誠 所 至 ， 金 石 為 開 。 2021-5-7 5 1、 了 解 物 業(yè) 管 理 所 涉 及 的 房 屋 建 筑 附 屬 設 備 設施 的 種 類 2、 掌 握 屋 建 筑 附 屬 設 備 設 施 正 常 運 行 和 日 常 養(yǎng)護

8、應 注 意 的 基 本 要 求 3、 重 點 掌 握 房 屋 建 筑 附 屬 設 備 設 施 日 常 運 行 和養(yǎng) 護 的 技 術 要 點學 習 目 的 與 要 求 第 二 節(jié) 物 業(yè) 設 備 管 理 一 、 物 業(yè) 設 備 的 概 念 及 分 類 概 念是 指 附 屬 于 建 筑 物 的 各 類 設 備 的 總 稱 。 它 是 發(fā) 揮 物 業(yè) 功 能 、 實 現(xiàn) 物 業(yè) 價 值的 物 質(zhì) 基 礎 和 必 要 條 件 。 分 類1. 衛(wèi) 生 設 備2. 供 水 設 備 ， 如 供 水 箱 、 供 水 泵 、 水 表 、 供 水 管 網(wǎng) 、 等 ；3. 排 水 設 備 ， 如 排 水 管 道 系

9、 統(tǒng) 、 通 風 管 、 清 通 設 備 、 抽 升 設 備 、 室 外 排 水管 、 污 水 處 理 設 施 等 ； 4. 熱 水 供 應 設 備 ， 如 熱 水 表 、 加 熱 器 、 供 應 熱 水 管 道 、 冷 水 箱 等 ；5. 消 防 設 備 ， 如 供 水 箱 、 滅 火 機 、 消 防 泵 等 ；6. 燃 氣 設 備 ， 如 廚 房 設 備 、 燃 氣 設 備 等 ；7. 供 暖 、 制 冷 和 通 風 設 備 系 統(tǒng) 。 第 二 節(jié) 物 業(yè) 設 備 管 理 一 、 物 業(yè) 設 備 的 概 念 及 分 類 分 類2. 電 氣 工 程 設 備具 體 包 括 ：供 配 電 設 備

10、 ， 如 變 壓 器 、 配 電 房 內(nèi) 設 備 、 樓 層 配 電 箱 、電 表 、 總 開 關 、弱 電 設 備 ， 如 公 用 天 線 電 視 設 備 、 通 訊 設 備 、 有 線 電視 設 備 、 廣 播 設 備 等 ；運 輸 設 備 ， 如 電 梯 、 自 動 扶 梯 等 ；防 雷 設 備 ， 如 避 雷 針 、 避 雷 網(wǎng) 等 。 一 、 房 屋 附 屬 設 備 設 施 的 構(gòu) 成建 筑 電 氣 工 程 設 備 供 電 設 備 、 照 明 設 備 、 弱 電 設 備 、房 屋 的 避 雷 設 備 、 室 內(nèi) 運 輸 設 備 房 屋 給 排 水 系 統(tǒng) 供 水 設 備 、 房 屋

11、的 排 水 設 備 、 房 屋衛(wèi) 生 設 備 、 房 屋 的 熱 水 供 應 設 備 、房 屋 的 消 防 設 備 供 暖 、 供 冷 、 通 風 設備 供 暖 設 備 、 室 內(nèi) 供 冷 設 備 、 室 內(nèi) 的通 風 設 備 燃 氣 設 備 煤 氣 灶 、 煤 氣 表 、 煤 氣 管 道 以 及 天 然氣 管 網(wǎng) 等 房 屋 建 筑 新 型 設 備 房 屋 的 裝 飾 性 設 備 、 房 屋 的 庫 房 設 備 供 電 設 備 ： 變 壓 器 室 內(nèi)設 備 、 配 電 房 室 內(nèi) 設 備 、發(fā) 電 機 組 、 供 電 線 路 、樓 層 配 電 箱弱 電 設 備 ： 廣 播 設 備 、通 訊

12、設 備 、 公 用 天 線設 備 、 自 動 監(jiān) 控 設 備 、報 警 系 統(tǒng) 及 電 腦 設 備 避雷設備：接閃器、引下線、接地線。分類：針式、帶式 室內(nèi)運輸設備：電梯、自動扶梯。構(gòu)成：電梯房、轎廂、井道 上 一 張 供 水 設 備 ： 供 水 箱 、供 水 泵 、 小 水 表 、供 水 管 網(wǎng) 按 照 用 途可 分 為 生 產(chǎn) 用 水 、生 活 用 水 和 消 防 用 水 排 水 設 備 ： 包 括 排 水 管 道 、通 風 管 道 、 清 通 設 備 、抽 升 設 備 、 室 外 排 水管 道 等 。 房 屋 的 排水 管 道 可 分 為 生 活 污 水 管道 、 工 業(yè) 廢 水 管 道

13、 、 室 內(nèi) 雨 水 管 道 ， 供 暖 設 備 ： 熱 水 供 暖和 蒸 汽 供 暖 設 備 通 風 機 、 排 氣 管 以及 一 些 凈 化 除 塵 設 備 等 。 返 回 使 用 時 間 的 不 同 分 類日 常 使 用 設 備 ： 給 排 水 、 供 電 、 燃 氣 、 電梯緊 急 使 用 設 備 ： 消 防 、 自 動 報 警 設 備季 節(jié) 使 用 設 備 ： 供 暖 、 供 冷 設 備 一 、 物 業(yè) 設 備 管 理 的 方 式 及 組 成 有 分 散 管 理 和 集 中 的 專 業(yè) 化 管 理 方 式 ；由 維 修 管 理 部 分 和 運 行 管 理 部 分 組 成二 、 物 業(yè)

14、 設 備 管 理 的 內(nèi) 容1、 基 礎 資 料 管 理（ 1） 物 業(yè) 設 備 原 始 資 料 檔 案 管 理 。（ 2） 重 要 設 備 維 修 資 料 檔 案 。2 、 運 行 管 理3、 維 修 管 理4、 設 備 備 件 管 理二 物 業(yè) 管 理 設 備 管 理 的 內(nèi) 容 設 備 原 始 檔 案 的 管 理建 立 原 始 資 料 檔 案 驗 收 文 件 （ 驗 收 記 錄 、 測 試 記 錄 、產(chǎn) 品 與 配 套 件 的 合 格 證 ） 、 訂 貨 合 同 、 安 裝 合 同 、 設 備安 裝 圖 與 建 筑 結(jié) 構(gòu) 圖 、 使 用 維 護 說 明 、 遺 留 問 題 處 理 協(xié)議

15、 與 會 議 紀 要建 立 設 備 卡 片 ， 記 錄 有 關 設 備 的 各 項 明 細 資 料設 備 維 修 資 料 檔 案 的 管 理報 修 單運 行 記 錄技 術 革 新 資 料1、 基 礎 資 料 管 理 設備運行管理的目的在于： (1) 確保設備安全、正常運行； (2) 及早發(fā)現(xiàn)設備隱患并有效排除； (3) 節(jié)約能源。是設備運行管理的重點 u 空調(diào)、制冷系統(tǒng)中，應根據(jù)實際冷負荷的變化，確定冷水機組及相應循環(huán)水泵、冷卻塔風機的投入臺數(shù)，提高制冷系統(tǒng)運行效率。并且針對不同的季節(jié)，修改溫度、濕度設定值，以減少能量消耗。u 公共照明系統(tǒng)中，高效節(jié)能燈具的使用，燈具開啟的聲控、光控等，都是節(jié)

16、能的有效措施。u 對于變配電、給排水、電梯、鍋爐、冷水機組、熱泵機組等進行日常監(jiān)測，而且監(jiān)測參數(shù)要有利于運行管理和機電設備維修。2、 樓 宇 設 備 的 運 行 管 理 n （ 三 ） 物 業(yè) 設 備 管 理 的 意 義n （ 1） 物 業(yè) 設 備 管 理 是 人 們 生 產(chǎn) 、 生 活 、 學 習 正 常進 行 的 有 力 保 障n （ 2） 物 業(yè) 設 備 管 理 是 延 長 設 備 使 用 壽 命 、 保 障 設備 安 全 運 行 的 技 術 保 證n （ 3） 物 業(yè) 設 備 管 理 是 城 市 文 明 建 設 和 發(fā) 展 的 需 要n （ 4） 物 業(yè) 設 備 管 理 能 強 化 物

17、 業(yè) 服 務 企 業(yè) 的 基 礎 建設 三 、 物 業(yè) 設 備 的 保 養(yǎng) 與 維 修 物 業(yè) 設 備 的 保 養(yǎng)1.日 常 維 護 保 養(yǎng)指 設 備 操 作 人 員 所 進 行 的 經(jīng) 常 性 的 保 養(yǎng) 工 作 。 它 主 要 包 括 ： 定 期 檢 查 、 清潔 潤 滑 ， 發(fā) 現(xiàn) 小 故 障 及 時 排 除 ， 認 真 做 好 維 護 以 及 必 要 的 記 錄 等 工 作 。2.一 級 保 養(yǎng)是 指 由 設 備 的 操 作 人 員 、 維 修 人 員 按 計 劃 進 行 的 保 養(yǎng) 維 修 工 作 。 它 主 要 包括 對 設 備 的 某 些 局 部 進 行 的 解 體 、 清 洗

18、、 調(diào) 整 ， 以 及 按 照 設 備 磨 損 規(guī) 律進 行 的 定 期 保 養(yǎng) 等 。3.二 級 保 養(yǎng)是 指 設 備 維 修 人 員 對 設 備 進 行 的 全 面 清 洗 、 部 分 解 體 檢 查 和 局 部 修 理 、 更換 或 修 復 磨 損 零 件 ， 使 設 備 能 夠 達 到 完 好 狀 態(tài) 的 保 養(yǎng) 。4.設 備 查 檢 是 指 根 據(jù) 要 求 利 用 檢 測 儀 器 、 設 備 或 人 的 感 覺 器 官 ， 對 某 些 關 鍵 部 位 進 行的 檢 查 。 三 、 物 業(yè) 設 備 的 保 養(yǎng) 與 維 修 物 業(yè) 設 備 的 維 修 工 程1.零 修 維 修 工 程是

19、指 對 設 備 進 行 日 常 的 保 養(yǎng) 、 檢 修 ， 以 及 為 排 除 運 行 故 障 而 進 行 的 局 部 修 理2.中 修 工 程指 對 設 備 進 行 正 常 、 定 期 的 全 面 檢 修 ， 部 分 解 體 修 理 和 更 換 少 量 的 零 部 件 ，保 證 設 備 能 夠 恢 復 、 達 到 應 有 的 標 準 與 技 術 要 求 ， 使 設 備 正 常 運 轉(zhuǎn) 。 更換 率 一 般 為 10 20 。3.大 修 工 程是 指 對 設 備 定 期 進 行 全 面 檢 修 、 全 部 解 體 ， 更 換 主 要 部 件 或 修 理 不 合 格 的 零部 件 ， 使 設 備

20、 基 本 恢 復 原 有 性 能 。 更 換 率 一 般 不 超 過 30 。4.設 備 更 新 與 技 術 改 造是 指 在 設 備 使 用 達 到 一 定 年 限 以 后 ， 針 對 其 技 術 性 能 落 后 、 效 率 低 、 能 耗 大或 污 染 日 趨 嚴 重 等 情 況 ， 通 過 更 新 設 備 ， 提 高 和 改 善 設 備 的 技 術 性 能 。5.設 備 日 常 零 星 維 修 保 養(yǎng) 工 程 是 指 對 設 備 進 行 日 常 的 保 養(yǎng) 、 檢 修 及 排 除 運 行 故 障 進 行 的 修 理 。 三 、 物 業(yè) 設 備 的 保 養(yǎng) 與 維 修 三 、 物 業(yè) 設

21、備 的 保 養(yǎng) 與 維 修n定期維修、保養(yǎng)工作對于保持設備良好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)、延長設備壽命極為重要，但必須制定一套定期維修、保養(yǎng)計劃并且嚴格遵照執(zhí)行。n緊急維修 突發(fā)情況下的快速應急搶修，時間緊、要求高，如電梯、供水設備、供電設備、供暖設備、空調(diào)設備搶修 3、 物 業(yè) 設 備 的 保 養(yǎng) 與 維 修 要 求 要 求 設 備 操 作 人 員 嚴 格 遵 守 設 備 操 作 制 度 和 安 全 操 作 規(guī)程 以 設 備 操 作 人 員 為 主 ， 對 設 備 采 取 清 潔 、 堅 固 、 調(diào) 整 、潤 滑 、 防 腐 為 主 的 檢 查 和 預 防 性 保 養(yǎng) 措 施 ， 停 機 時 應 切斷 電

22、源 要 求 操 作 人 員 實 行 定 期 保 養(yǎng) 責 任 制 ， 做 好 交 接 班 前 準 備 、檢 查 設 備 工 作 ， 在 保 證 設 備 系 統(tǒng) 安 全 、 正 常 、 各 部 位 清潔 潤 滑 和 運 行 正 常 的 情 況 下 ， 方 可 接 受 投 入 使 用 操 作 設 備 備 件 管 理 保 證 規(guī) 格 、 品 種 、 質(zhì) 量 ， 并 且 及 時 、 經(jīng)濟 、 合 理 的 備 件 供 應 ， 是 設 備 維 修 工 作 順 利 進 行 的物 質(zhì) 基 礎 和 后 勤 保 障 。 設 備 備 件 的 種 類根 據(jù) 設 備 備 件 用 途 的 不 同 ， 分 為 以 下 四 類

23、 ：1.常 用 備 件 。 即 設 備 維 修 工 作 中 經(jīng) 常 使 用 、 需 要 數(shù) 量大 的 零 配 件 。2.易 損 備 件 。 即 在 設 備 運 行 中 工 作 頻 繁 、 容 易 磨 損 或損 耗 的 零 部 件 。3.事 故 備 件 。 即 為 防 止 設 備 的 關 鍵 部 位 發(fā) 生 故 障 造 成停 機 而 準 備 的 替 換 零 配 件 。4.修 理 備 件 。 即 在 設 備 修 理 中 按 規(guī) 定 需 要 定 期 更 換 的零 配 件 或 成 套 配 件 。四 、 設 備 備 件 管 理 設 備 備 件 管 理 的 內(nèi) 容1.編 制 備 件 計 劃 、 組 織 備

24、 件 的 采 購 和 訂 制 ；2.掌 握 設 備 修 理 對 備 件 需 求 的 規(guī) 律 和 備 件 的 品 種 、 質(zhì)量 要 求 ， 搜 集 市 場 信 息 ， 選 購 或 打 制 適 用 的 備 件 ；3.保 存 、 積 累 設 備 備 件 消 耗 的 統(tǒng) 計 資 料 ， 研 究 備 件 消耗 規(guī) 律 ， 提 高 備 件 供 應 的 科 學 性 ；4.控 制 備 件 儲 備 定 額 ， 保 持 合 理 的 儲 備 數(shù) 量 ；5.核 定 備 件 資 金 ， 保 證 供 應 ；6.加 速 資 金 周 轉(zhuǎn)7. 搞 好 備 件 的 倉 庫 管 理 ， 提 高 工 作 效 率 。設 備 備 件 管

25、 理 第 三 節(jié) 物 業(yè) 設 備 管 理 部 門 設 置 和 管 理 制度 一 、 物 業(yè) 服 務 企 業(yè) 各 部 門 與 設 備 管 理 的 關 系1、 設 備 管 理 主 管 部 門 ： 工 程 管 理 部 門2、 其 他 部 門 協(xié) 助 。二 、 設 備 管 理 部 門 的 任 務 及 機 構(gòu) 設 置（ 一 ） 設 備 管 理 部 門 的 任 務1、 安 全 運 行 設 備 設 施2、 維 護 保 養(yǎng) 設 備 設 施3、 有 計 劃 更 新 改 造 設 備 設 施 （ 二 ） 設 備 管 理 部 門 的 機 構(gòu) 設 置 部 門 經(jīng) 理 （ 1人 ） 部 門 副 經(jīng) 理（ 1-2人 ， 專

26、 業(yè) 工 程 師 、 技 術 主 管 ） 班 組 長 （ 領 班 ， 若 干 人 ） 班 組 成 員（ 技 術 工 人 ， 若 干 人 ） 可 另 設 資 料 統(tǒng) 計 員 1人 。 三 、 物 業(yè) 設 備 管 理 的 制 度（ 一 ） 崗 位 職 責1、 工 程 部 經(jīng) 理 的 崗 位 職 責2、 技 術 主 管 職 責3、 領 班 職 責4、 技 術 工 人 職 責5、 資 料 員 職 責 物 業(yè) 設 備 管 理 的 基 本 制 度n 1. 崗 位 責 任n （ 1） 部 門 經(jīng) 理n 部 門 經(jīng) 理 的 主 要 職 責 是 ： 在 公 司 經(jīng) 理 的 領 導 下 ， 貫 徹 執(zhí) 行 有 關

27、 本 部 門負 責 的 設 備 和 能 源 管 理 方 面 的 工 作 方 針 、 政 策 、 規(guī) 章 和 制 度 等 ； 負 責組 織 設 備 的 使 用 、 維 護 、 革 新 改 造 直 至 報 廢 的 整 個 使 用 過 程 的 管 理 規(guī)章 ， 確 保 設 備 始 終 處 于 良 好 的 技 術 狀 態(tài) ； 在 “ 安 全 、 可 靠 、 經(jīng) 濟 、 合理 ” 的 前 提 下 ， 及 時 供 給 各 設 備 所 需 的 能 源 ， 并 做 好 節(jié) 約 能 源 的 工 作 ；組 織 人 力 、 物 力 ， 及 時 完 成 業(yè) 主 提 出 的 報 修 要 求 ， 為 業(yè) 主 提 供 良

28、好 的工 作 、 生 活 條 件 ； 組 織 編 制 各 種 設 備 的 保 養(yǎng) 、 檢 修 計 劃 ， 并 組 織 實 施 ；組 織 收 集 、 編 制 各 種 設 備 的 技 術 資 料 、 圖 紙 ， 做 好 設 備 技 術 管 理 工 作 ；組 織 擬 定 設 備 管 理 、 操 作 、 維 護 等 各 種 規(guī) 章 制 度 和 技 術 標 準 ， 并 監(jiān) 督執(zhí) 行 ； 組 織 員 工 開 展 技 術 業(yè) 務 學 習 ， 不 斷 提 高 員 工 的 業(yè) 務 和 技 術 水 平等 。 n （ 2） 各 專 業(yè) 技 術 主 管n 負 責 編 制 所 管 設 備 的 年 、 季 、 月 檢 修

29、 計 劃 及 相 應 的 材 料 、 工 具 準 備 計劃 ， 經(jīng) 工 程 部 經(jīng) 理 審 批 后 負 責 組 織 計 劃 的 實 施 ， 并 檢 查 計 劃 的 完 成 情況 ； 負 責 檢 查 所 管 設 備 的 使 用 、 維 護 和 保 養(yǎng) 情 況 ， 并 解 決 有 關 技 術 問題 ， 以 保 證 設 備 經(jīng) 常 處 于 良 好 的 技 術 狀 態(tài) ； 負 責 制 定 所 管 系 統(tǒng) 的 運 行方 案 并 審 閱 運 行 記 錄 ， 督 導 下 屬 員 工 嚴 格 遵 守 崗 位 責 任 ， 嚴 格 執(zhí) 行 操作 規(guī) 程 ， 保 證 設 備 的 正 常 運 行 ； 組 織 調(diào) 查

30、、 分 析 設 備 事 故 ， 提 出 處 理意 見 及 措 施 ， 并 組 織 實 施 ， 以 防 同 類 事 故 的 再 次 發(fā) 生 ； 負 責 制 定 所 管設 施 的 更 新 改 造 計 劃 ， 以 完 善 原 設 計 和 施 工 以 來 的 缺 陷 ， 并 負 責 工 程監(jiān) 督 ， 以 實 現(xiàn) “ 安 全 、 可 靠 、 經(jīng) 濟 、 合 理 ” 的 目 標 ； 負 責 組 織 培 訓 ，不 斷 提 高 下 屬 員 工 的 技 術 、 思 想 素 質(zhì) 以 及 服 務 水 平 。 完 成 上 級 交 代 的其 他 工 作 等 。n （ 3） 領 班n 負 責 本 班 所 管 設 備 的

31、運 行 、 維 修 、 保 養(yǎng) 工 作 ， 嚴 格 做 到 （ 設 機 房 、 工作 場 地 ） 三 干 凈 、 （ 電 、 油 、 水 、 氣 ） 四 不 漏 、 （ 使 用 性 能 、 密 封 、潤 滑 、 緊 固 、 調(diào) 整 ） 五 良 好 ； 以 身 作 則 ， 帶 領 并 監(jiān) 督 全 班 員 工 嚴 格 遵守 崗 位 責 任 制 、 操 作 規(guī) 程 、 員 工 守 則 及 公 司 各 項 規(guī) 章 制 度 ， 及 時 完 成上 級 下 達 的 各 項 工 作 任 務 ； 負 責 本 班 的 日 常 工 作 安 排 和 調(diào) 整 ， 做 好 各項 記 錄 并 匯 總 ， 定 期 上 交 上

32、 級 主 管 審 閱 ； 負 責 制 定 本 班 設 備 的 檢 修 計 劃 和 備 件 計 劃 ， 報 主 管 審 核 后 組 織 實 施 。 n （ 4） 技 術 工 人n 服 從 上 級 的 調(diào) 度 和 安 排 ， 及 時 、 保 質(zhì) 、 保 量 地 完成 工 作 任 務 ； 自 覺 遵 守 公 司 的 各 項 規(guī) 章 制 度 和 操作 規(guī) 程 ， 認 真 操 作 ， 保 證 安 全 ， 文 明 生 產(chǎn) ； 努 力工 作 、 學 習 ， 不 斷 提 高 思 想 素 質(zhì) 和 技 術 水 平 ， 保證 優(yōu) 質(zhì) 服 務 等 。n （ 5） 資 料 員n 負 責 收 集 、 整 理 、 保 管

33、相 關 技 術 資 料 ， 并 建 立 設備 資 料 檔 案 ； 負 責 本 部 門 各 下 屬 單 位 的 各 項 工 作報 表 的 匯 總 、 存 檔 ， 并 定 期 送 經(jīng) 理 審 閱 ； 負 責 能源 、 材 料 、 人 力 等 各 項 資 源 的 統(tǒng) 計 ； 完 成 上 級 交辦 的 其 他 工 作 等 。 物 業(yè) 設 備 管 理 的 制 度（ 二 ） 管 理 制 度1、 接 管 驗 收 制 度2、 預 防 性 計 劃 維 修 保 養(yǎng) 制 度3、 值 班 制 度4、 交 接 班 制 度5、 報 告 紀 錄 制 度 工 程 驗 收 制 度n 1 所 有 工 程 系 統(tǒng) 驗 收 均 須

34、由 發(fā) 展 商 籌 建 處 或 發(fā) 展 商 工 程部 負 責 及 牽 頭 。2 所 有 系 統(tǒng) 必 須 在 系 統(tǒng) 正 常 、 調(diào) 試 完 畢 的 情 況 下 ， 連 續(xù)試 運 行 一 段 時 間 （ 需 根 據(jù) 設 備 情 況 詳 定 ） ， 盡 量 檢 查 出 存在 之 隱 患 后 ， 方 可 進 行 驗 收 。3 在 驗 收 過 程 中 ， 須 以 將 來 運 行 及 維 修 為 重 點 ， 進 行 逐項 檢 查 ， 如 發(fā) 現(xiàn) 問 題 ， 須 盡 快 以 書 面 形 式 通 報 給 發(fā) 展 商 ，并 做 出 詳 細 記 錄 及 拍 照 。 工 程 驗 收 制 度n 4 所 有 系 統(tǒng)

35、之 驗 收 ， 必 須 以 獲 得 政 府 有 關 部 門 簽 發(fā) 之 合格 證 書 、 使 用 許 可 證 書 等 相 關 文 件 為 標 準 ， 并 須 以 此 做 為驗 收 合 格 之 必 要 條 件 。5 必 須 要 求 發(fā) 展 商 提 供 所 有 合 同 副 本 、 技 術 資 料 、 使 用說 明 書 、 維 修 保 養(yǎng) 手 冊 、 調(diào) 試 檢 測 報 告 及 竣 工 圖 紙 、 竣 工資 料 等 全 部 有 關 工 程 資 料 ， 并 建 立 檔 案 ， 以 備 查 用 。6 必 須 清 楚 了 解 所 有 工 程 系 統(tǒng) 及 設 備 之 保 修 期 起 止 日 期 、保 修 內(nèi)

36、 容 以 及 保 修 責 任 人 及 其 聯(lián) 系 方 式 ， 并 制 定 承 建 商 、供 貨 商 保 修 聯(lián) 系 表 備 查 。7 必 須 收 齊 所 有 由 發(fā) 展 商 、 承 建 商 、 供 貨 商 等 提 供 之 備品 、 備 件 及 專 用 工 具 等 ， 清 點 入 庫 ， 妥 為 保 管 并 做 出 詳 細清 單 。 （ 一 ） 竣 工 總 平 面 圖 ， 單 體 建 筑 、 結(jié) 構(gòu) 、設 備 竣 工 圖 ， 配 套 設 施 、 地 下 管 網(wǎng) 工 程 竣工 圖 等 竣 工 驗 收 資 料 ；（ 二 ） 設 施 設 備 的 安 裝 、 使 用 和 維 護 保 養(yǎng)等 技 術 資 料

37、 ； （ 三 ） 物 業(yè) 質(zhì) 量 保 修 文 件 和 物 業(yè) 使 用 說 明文 件 ； 設 備 維 修 保 養(yǎng) 制 度n 1 預 防 性 維 護 保 養(yǎng)1.1所 有 設 備 必 須 根 據(jù) 維 修 保 養(yǎng) 手 冊 及 相 關 規(guī) 程 ， 進 行 定期 檢 修 及 保 養(yǎng) ， 并 制 訂 相 應 年 度 、 季 度 、 月 度 保 養(yǎng) 計 劃 及保 養(yǎng) 項 目 。1.2相 關 工 程 人 員 必 須 認 真 執(zhí) 行 保 養(yǎng) 計 劃 及 保 養(yǎng) 檢 修 項 目 ，以 便 盡 可 能 延 長 系 統(tǒng) 設 備 正 常 使 用 之 壽 命 ， 并 減 少 緊 急 維修 之 機 會 。1.3保 養(yǎng) 檢 修

38、 記 錄 及 更 換 零 配 件 記 錄 必 須 完 整 、 真 實 ， 并須 由 工 程 部 建 立 設 備 維 修 檔 案 ， 以 便 分 析 故 障 原 因 ， 確 定責 任 。 1.4各 系 統(tǒng) 之 維 護 保 養(yǎng) 計 劃 及 保 養(yǎng) 檢 修 項 目 之 制 訂 由 主 管負 責 ， 并 提 交 工 程 部 經(jīng) 理 審 閱 ； 保 養(yǎng) 檢 修 及 更 換 零 配 件 之記 錄 由 領 班 負 責 ， 并 提 交 主 管 審 閱 。1.5進 行 正 常 系 統(tǒng) 維 修 保 養(yǎng) 及 檢 修 時 ， 如 對 客 戶 使 用 產(chǎn) 生影 響 ， 必 須 提 前 三 天 通 知 管 理 處 客 戶

39、 服 務 部 ， 由 客 戶 服 務部 發(fā) 出 通 告 ， 確 定 檢 修 起 止 日 期 及 時 間 （ 須 盡 可 能 減 少 對 客 戶 之 影 響 范 圍 ） ， 以 便 使 受 影 響 之 客 戶 做 好 充 分 準 備 。 設 備 維 修 保 養(yǎng) 制 度n 2 緊 急 維 修2.1必 須 進 行 緊 急 維 修 時 ， 須 立 即 通 知 經(jīng) 理 ， 安 排 有 關 人員 立 即 赴 現(xiàn) 場 檢 查 情 況 ， 并 按 實 際 情 況 進 行 處 理 。n 2.2如 因 緊 急 維 修 ， 必 須 對 客 戶 使 用 產(chǎn) 生 影 響 時 ， 須 立 即通 知 管 理 處 客 戶 服

40、 務 部 ， 并 由 客 戶 服 務 部 向 受 影 響 之 客 戶發(fā) 出 緊 急 通 告 ， 同 時 ， 需 考 慮 盡 量 減 少 影 響 范 圍 。2.3如 發(fā) 生 故 障 之 設 備 在 保 修 期 內(nèi) ， 應 做 出 適 當 之 應 急 處理 ， 以 盡 量 減 少 對 客 戶 之 影 響 ， 并 立 即 通 知 有 關 供 應 商 之保 修 負 責 人 。2.4緊 急 維 修 結(jié) 束 后 ， 須 由 領 班 填 寫 維 修 記 錄 及 更 換 零 配件 記 錄 ， 并 以 書 面 形 式 將 事 故 障 原 因 、 處 理 方 法 、 更 換 零配 件 之 名 稱 、 規(guī) 格 及

41、數(shù) 量 、 品 牌 等 、 處 理 結(jié) 果 、 事 故 發(fā) 生時 間 、 恢 復 正 常 時 間 等 向 主 管 報 告 ， 并 提 交 經(jīng) 理 審 閱 。 此 報 告 由 工 程 助 理 存 入 設 備 維 修 檔 案 ， 備 查 。 設 備 維 修 保 養(yǎng) 制 度n 3 設 備 的 更 新 及 系 統(tǒng) 改 造3.1出 于 技 術 更 新 、 提 高 效 率 、 安 全 運 行 、 減 少 污染 及 降 低 能 耗 等 方 面 考 慮 ， 工 程 部 有 責 任 提 高 對現(xiàn) 有 設 備 做 出 更 新 或 改 造 之 建 議 。3.2 設 備 更 新 及 改 造 建 議 ， 必 須 向 物

42、 業(yè) 總 經(jīng) 理 提交 可 行 性 及 經(jīng) 濟 性 分 析 報 告 ， 并 須 考 慮 總 體 系 統(tǒng)運 行 之 安 全 性 及 可 靠 性 。3.3 由 于 此 類 工 作 通 常 沒 有 迫 切 性 ， 故 須 盡 量 安排 在 最 有 利 及 對 客 戶 影 響 最 小 之 時 間 進 行 。 維 修 保 養(yǎng) 總 體 要 求n 1 工 程 部 各 專 業(yè) 主 管 分 別 制 定 設 備 維 修 保 養(yǎng) 計 劃 ， 維 修保 養(yǎng) 計 劃 經(jīng) 經(jīng) 理 審 批 后 ， 統(tǒng) 一 安 排 ， 形 成 整 個 物 業(yè) 的 設 備維 修 保 養(yǎng) 計 劃 。2 各 專 業(yè) 主 管 根 據(jù) 設 備 維 修

43、 保 養(yǎng) 計 劃 的 要 求 ， 將 任 務 分別 落 實 到 各 專 業(yè) 班 組 或 人 員 ， 安 排 好 時 間 、 器 材 、 工 具 。3 維 修 保 養(yǎng) 人 員 根 據(jù) 各 專 業(yè) 領 班 的 安 排 ， 準 備 好 工 具 、材 料 、 按 照 維 修 保 養(yǎng) 的 要 求 ， 維 修 保 養(yǎng) 相 關 設 備 。4 維 修 保 養(yǎng) 完 成 后 認 真 填 寫 維 修 保 養(yǎng) 記 錄 ， 上 報 存 檔 。5 專 業(yè) 主 管 要 進 行 維 修 保 養(yǎng) 檢 查 、 結(jié) 果 ， 經(jīng) 理 亦 應 抽 查 。6 在 正 常 進 行 維 修 保 養(yǎng) 時 遇 到 有 緊 急 情 況 發(fā) 生 ，

44、 應 先 安排 排 除 故 障 ， 后 將 維 修 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 補 上 。7 一 般 情 況 下 不 得 拖 延 維 修 保 養(yǎng) 的 時 間 。 設 備 設 施 維 修 養(yǎng)護 計 劃 維 修 養(yǎng) 護 的 對 象 ： 名 稱 、 位 置 、狀 態(tài) 、 范 圍維 修 養(yǎng) 護 的 責 任 人 ： 人 員 構(gòu) 成 、分 工 和 責 權維 修 養(yǎng) 護 的 標 準 ： 包 括 養(yǎng) 護 的 頻次 和 時 間 間 隔維 修 養(yǎng) 護 的 方 法 ： 包 括 必 要 的 程序 和 規(guī) 程維 修 養(yǎng) 護 效 果 的 驗 證 ： 包 括 驗 證的 方 法 、 記 錄 等 例 、 供 電 系 統(tǒng) 維 修 保 養(yǎng) 制

45、 度n 1 變 壓 器 在 察 看 運 行 中 觀 察 其 聲 音 、 溫 度 是 否 正 常 ， 觀察 電 壓 電 流 的 測 量 讀 數(shù) 。2 察 看 所 有 計 量 儀 表 的 測 量 讀 數(shù) 及 指 示 燈 、 信 號 裝 置 等是 否 正 常 工 作 。3 運 行 中 的 開 關 、 母 線 、 接 頭 等 一 切 載 流 導 體 有 無 跳 火 、冒 煙 、 燒 焦 、 發(fā) 熱 、 變 色 等 現(xiàn) 象 。4 各 開 關 回 路 標 明 需 供 電 范 圍 以 便 工 作 ， 每 星 期 檢 查 開關 一 次 ， 每 天 檢 查 電 表 一 次 ， 發(fā) 現(xiàn) 問 題 及 時 處 理 。

46、5 變 壓 器 外 殼 及 電 纜 系 統(tǒng) 有 良 好 的 接 地 ， 接 地 電 阻 每 年測 一 次 。6 配 電 室 做 好 通 風 和 降 溫 工 作 ， 一 般 室 內(nèi) 溫 度 以 不 超 過40度 為 宜 。7 檢 查 電 纜 坑 有 無 積 水 ， 如 發(fā) 現(xiàn) 積 水 應 及 時 清 除 。8 配 電 室 每 月 吸 塵 一 次 ， 保 持 室 內(nèi) 清 潔 、 干 凈 。9 有 檢 修 記 錄 和 測 試 記 錄 ， 試 驗 有 效 期 為 二 年 。 報 告 制 度n 1 各 系 統(tǒng) 操 作 運 行 人 員 在 下 列 情 況 下 須 在 運 行記 錄 或 交 接 班 記 錄

47、中 書 面 報 告 專 業(yè) 領 班 ：1.1所 轄 設 備 非 正 常 操 作 的 開 停 及 開 停 時 間 。1.2所 轄 設 備 除 正 常 操 作 外 的 調(diào) 整 。1.3所 轄 設 備 發(fā) 生 故 障 或 停 臺 檢 修 。1.4零 部 件 更 新 、 代 換 、 或 加 工 修 理 。1.5運 行 人 員 短 時 間 離 崗 ， 須 報 告 離 崗 時 間 及 去 向 。1.6運 行 人 員 請 假 、 換 班 、 加 班 、 倒 休 等 。 n 2 各 系 統(tǒng) 維 修 人 員 在 下 列 情 況 下 須 以 書 面形 式 報 告 維 修 領 班 ：2.1執(zhí) 行 維 修 保 養(yǎng) 計

48、 劃 時 ， 發(fā) 現(xiàn) 設 備 存 在 重大 故 障 隱 患 。2.2重 要 零 部 件 的 更 換 、 代 替 或 加 工 修 理 。2.3系 統(tǒng) 巡 檢 時 發(fā) 現(xiàn) 的 隱 患 或 故 障 ， 必 須 在巡 檢 記 錄 之 備 注 欄 中 加 以 說 明 。2.4維 修 人 員 請 假 、 加 班 、 倒 休 等 。報 告 制 度 n 3 各 專 業(yè) 領 班 在 下 列 情 況 下 必 須 書 面 報 告 本 主管 ：n 3.1重 點 設 備 除 正 常 操 作 外 的 調(diào) 整 。3.2變 更 運 行 方 式 。3.3主 要 設 備 發(fā) 生 故 障 或 停 臺 檢 修 。3.4系 統(tǒng) 故 障

49、 或 正 常 檢 修 。3.5零 部 件 更 新 、 改 造 、 或 加 工 修 理 。3.6領 用 工 具 、 備 件 、 材 料 、 文 具 及 勞 保 用 品 。3.7加 班 、 換 班 、 倒 休 、 病 假 、 事 假 等 。報 告 制 度 n 4 主 管 在 下 列 情 況 下 必 須 以 書 面 形 式 報 告 經(jīng) 理 ：4.1重 點 設 備 發(fā) 生 故 障 或 停 臺 檢 修 。4.2因 正 常 檢 修 必 須 停 止 系 統(tǒng) 正 常 運 行 而 影 響 客 戶 使 用 。4.3應 急 搶 修 及 正 常 檢 修 后 的 維 修 總 結(jié) 。4.4系 統(tǒng) 運 行 方 式 有 較

50、大 改 變 。4.5影 響 本 物 業(yè) 運 行 （ 如 停 電 、 停 水 、 停 空 調(diào) 、 停 電 話 等 ）之 任 何 施 工 及 檢 修 。4.6重 要 設 備 主 要 零 部 件 的 更 新 、 代 換 或 加 工 維 修 。4.7系 統(tǒng) 及 設 備 的 技 術 改 造 、 移 位 安 裝 、 增 改 工 程 及 外 部施 工 。4.8人 員 調(diào) 度 及 班 組 重 大 組 織 結(jié) 構(gòu) 調(diào) 整 。4.9所 屬 人 員 請 假 、 換 班 、 倒 休 、 加 班 等 。4.10對 外 部 門 、 外 單 位 聯(lián) 系 、 協(xié) 調(diào) 。4.11領 用 工 具 、 備 件 、 材 料 、 文

51、具 及 勞 保 用 品 等 。4.12維 修 保 養(yǎng) 計 劃 及 工 作 計 劃 的 變 更 或 調(diào) 整 。4.13月 度 工 作 總 結(jié) 報 告 。5 除 以 上 各 項 外 ， 所 有 有 關 工 作 事 項 必 須 口 頭 匯 報 上 級人 員 。 遇 有 緊 急 事 件 發(fā) 生 或 發(fā) 現(xiàn) 重 大 故 障報 告 制 度 值 班 制 度n 1 值 班 人 員 必 須 堅 守 崗 位 ， 不 得 擅 自 離 崗 、 串 崗 。 如 有特 殊 情 況 ， 必 須 向 主 管 或 部 門 經(jīng) 理 請 假 ， 經(jīng) 準 許 后 方 可 離 開 。 2 值 班 電 話 為 工 作 電 話 ， 不 得

52、 長 時 間 占 用 電 話 聊 天 ， 不得 打 私 人 電 話 。 3 每 班 必 須 按 規(guī) 定 時 間 及 范 圍 巡 檢 所 轄 設 備 ， 做 到 腿 勤 、眼 尖 、 耳 靈 、 手 快 、 腦 活 ， 并 認 真 填 寫 設 備 運 行 及 巡 檢 記 錄 ，及 時 發(fā) 現(xiàn) 并 處 理 設 備 隱 患 。 4 須 按 計 劃 及 主 管 之 安 排 做 好 設 備 日 常 保 養(yǎng) 和 維 修 。 如有 較 大 故 障 ， 值 班 人 員 無 力 處 理 時 ， 應 立 即 報 告 上 級 領 班 或主 管 。 值 班 制 度n 5 值 班 人 員 用 餐 時 ， 必 須 輪 換

53、 進 行 ， 必 須 保 持 值 班室 內(nèi) 24小 時 有 人 值 班 ， 當 班 人 員 嚴 禁 飲 酒 。 6 值 班 人 員 必 須 每 班 打 掃 值 班 范 圍 內(nèi) 之 衛(wèi) 生 ， 每 班兩 次 ， 清 潔 地 面 、 窗 臺 、 門 窗 、 設 備 表 面 等 所 有 產(chǎn) 生 積 塵之 處 ， 隨 時 保 持 值 班 范 圍 內(nèi) 之 清 潔 衛(wèi) 生 。 7 非 值 班 人 員 未 經(jīng) 許 可 不 準 進 入 配 電 室 ， 如 有 違 者 ，值 班 人 員 必 須 立 即 制 止 ， 否 則 追 究 其 責 任 。 如 有 來 訪 者 ，必 須 進 行 登 記 。 8 任 何 易

54、燃 、 易 爆 物 品 ， 不 準 暫 放 、 存 放 于 值 班 室 ，違 者 一 切 責 任 由 值 班 人 員 負 責 。 交 接 班 制 度n 1 接 班 人 員 須 提 前 10分 鐘 到 達 崗 位 ， 更 換 工 服 ， 做 好 接班 準 備 工 作 。 2 接 班 人 員 接 班 時 必 須 檢 查 以 下 工 作 ： 2.1查 看 上 一 班 運 行 記 錄 是 否 真 實 可 靠 ， 聽 取 上 一 班 值 班 人員 運 行 情 況 介 紹 ， 交 接 設 備 運 行 記 錄 表 。 2.2查 看 上 一 班 巡 檢 記 錄 表 ， 聽 取 上 一 班 值 班 人 員 巡

55、檢 情 況介 紹 ， 交 接 系 統(tǒng) 設 備 巡 檢 記 錄 表 。 2.3檢 查 所 轄 設 備 之 運 行 情 況 是 否 良 好 ， 是 否 與 運 行 記 錄 、巡 檢 記 錄 相 符 ， 如 有 不 符 ， 應 記 入 備 注 欄 ， 并 應 要 求 上 一 班值 班 人 員 簽 字 。 2.4檢 查 儀 表 及 公 用 工 具 是 否 有 缺 、 損 ， 是 否 清 潔 ， 并 按 原位 整 齊 擺 放 ， 如 有 問 題 。 應 要 求 上 一 班 值 班 人 員 進 行 整 理 ，如 有 丟 失 ， 應 記 入 交 接 班 記 錄 備 注 欄 ， 并 由 上 一 班 人 員 簽

56、 字 。 2.5查 看 交 接 班 記 錄 中 是 否 有 上 級 領 班 及 主 管 發(fā) 布 之 特 別 任 務 或 安 排 ， 并 在 交 接 班 記 錄 上 簽 字 。 交 接 班 制 度n 3 交 班 人 員 在 下 列 情 況 時 不 得 交 班 離 崗 ： n 3.1接 班 人 員 未 到 崗 時 ， 應 通 知 上 級 領 班 或 主 管 ，須 在 上 級 安 排 之 接 班 人 員 到 崗 后 方 可 進 行 交 接 班 。 3.2接 班 人 員 有 醉 酒 現(xiàn) 象 或 其 他 原 因 造 成 精 神 狀 態(tài)不 良 時 ， 應 通 知 上 級 領 班 或 主 管 ， 須 在 上

57、 級 安 排 之接 班 人 員 到 崗 后 方 可 進 行 交 接 班 。 3.3所 轄 設 備 有 故 障 ， 影 響 系 統(tǒng) 正 常 運 行 時 ， 交 班人 員 須 加 班 與 接 班 人 員 共 同 排 除 故 障 后 ， 方 可 進 行交 接 班 ， 此 時 ， 接 班 人 員 必 須 協(xié) 助 交 班 人 員 排 除 故障 。 3.4交 接 班 人 員 對 所 轄 值 班 范 圍 之 清 潔 衛(wèi) 生 未 做 清理 時 ， 接 班 人 員 應 要 求 交 班 人 員 做 好 清 潔 工 作 后 ，方 可 進 行 交 接 班 。 巡 檢 制 度n 1 巡 檢 工 作 是 及 時 發(fā) 現(xiàn)

58、設 備 缺 陷 ， 掌 握 設 備 狀 況 ， 確 保安 全 運 行 的 重 要 手 段 ， 各 巡 檢 人 員 必 須 按 規(guī) 定 的 時 間 、 巡 視路 線 、 檢 查 項 目 等 認 真 執(zhí) 行 ， 并 認 真 記 錄 。 2 在 巡 檢 過 程 中 ， 如 發(fā) 現(xiàn) 設 備 存 在 問 題 ， 應 立 即 用 對 講機 通 知 領 班 ， 并 在 可 能 的 情 況 下 自 行 消 除 故 障 。 如 條 件 所 限一 時 不 能 處 理 ， 則 必 須 做 好 臨 時 補 救 措 施 后 ， 報 告 領 班 ， 并將 詳 細 情 況 記 入 巡 檢 記 錄 備 注 欄 。 3 巡 檢

59、 人 員 在 巡 視 完 畢 機 房 、 泵 房 、 配 電 室 、 豎 井 等 所有 無 人 值 守 之 設 備 間 后 ， 必 須 做 到 隨 手 鎖 門 。 4 巡 檢 人 員 在 巡 檢 完 畢 設 備 及 其 控 制 箱 、 動 力 柜 、 照 明柜 、 高 壓 柜 、 低 壓 柜 等 所 有 供 配 電 設 施 后 ， 必 須 將 門 鎖 好 。 5 各 運 行 、 維 修 領 班 ， 必 須 每 天 對 所 轄 系 統(tǒng) 設 備 進 行 檢查 ； 各 主 管 必 須 每 周 一 次 巡 檢 本 系 統(tǒng) 所 有 設 備 ， 發(fā) 現(xiàn) 問 題 ， 書 面 報 告 經(jīng) 理 ， 并 應 立 即 組 織 處 理 。 獎 罰 制 度n 1 獎 罰 分 明 ， 細 則 明 確 2 3 4 5