房屋出租 租賃合同

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1、租賃合同合同雙方當事人：出租方（以下稱甲方）：身份證號： 電話： 承租方（以下稱乙方）：身份證號： 電話： 雙方根據國家相關規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況：甲方將其位于 XXX市XXXX區(qū)XXX路XXX號，面積為XXXXX 平方米出租給乙方使用， 乙方擁有在租賃 場所內開展經許可之業(yè)務時使用商號所需的一切合法權利。二、租賃期限：2.1租賃期限自年 月日起至年 月 日止。三、租金及租金交納期：3.1房屋年租金人民幣元整（萬元）。3.2支付方式：1.乙方采取按年的支付方式向甲方交付租金，以后每期租金支付時間為提前一個月支付.3.3乙方

2、以銀行轉帳方式支付給甲方。支付日期以甲方銀行到賬日期為準，匯費由匯出方承擔，甲方收到租 金后應予以書面簽收。四、押金：4.1 乙方應于年月日前支付人民幣（ : 萬元）給甲方作為押金,甲方在收到押金后應予以書面簽收。待租賃期限滿，乙方該商鋪內物品搬出，甲方驗房無異議，乙方工商稅務相關部門變更或注銷后，將該房屋鑰匙交于甲方，甲方無息退還押金。4.2 未經甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費用。五、其他費用：5.1 租賃期內的水、電、電話費、物業(yè)管理費、能耗費等各項費用均由乙方承擔，乙方需按單如期繳納，并由乙方承擔延期付款的違約責任。5.2 物業(yè)管理費從年 月日起至租賃期滿由乙方承擔，物業(yè)管理費

3、按每平米1.5元計算，合計每年 元，乙方需按單與房租一并如期繳納，并由乙方承擔延期付款的違約責任。因房屋質量問題5.3 維修費：租賃期間日常的房屋維修由乙方承擔。重大房屋的質量問題應由甲方負責修繕,影響乙方使用的，修繕期間不計租金。因乙方引致與房屋質量有關及其相關設備的損毀和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。5.4 關于裝修和改變房屋結構的約定(1)乙方如需對承租房屋原有的內部設施進行改造或裝修，應向甲方主管單位提供書面申請及提供相關資料，經審核批準后方可實施。店鋪招牌的設立由甲方設定統(tǒng)一的標準，商鋪店面招牌的底板裝潢由甲方制作，并承擔費用。(2)乙方應確保其保其裝修工程不會對承租房屋結構以

4、及設備等造成任何更改和破壞；該裝修在合同終止或解除時乙方不得自行拆除，無償留給甲方。如因乙方故意或過失造成租賃房屋毀損的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。若乙方未按甲方審核批準的裝修方案進行裝修貨違法裝修的，乙方即構成根本違約，甲方 有權解除合同收回該營業(yè)房。(3)租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應嚴格執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任，并服從甲方監(jiān)督檢查。(4)乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構有影響的設備，需事先征得甲方書面同意，并按照有關規(guī)定報經有關部門批準，投資由乙方自理。六、雙方的義務：6.1 甲方須按時將房屋交付乙方使用，并確保

5、水、電的正常使用，以及房屋內外結構處于良好使用狀態(tài)。6.2 甲方提供的房屋設施如因房屋質量原因、自然損害而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用。6.3 在入租期間應按合同檢查甲方所配備的設備，以及該設備是否完好。 如發(fā)現問題應及時向甲方提出，由甲方負責修復。6.4 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，每逾期一日按日付租金的兩倍向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過10日，視為違約，除如數補交租金及滯納金外，甲方有權收回房屋，在未經甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同9.1款追究乙方違約責任。6.5 未經甲方書面同意，乙方不得將承租的房屋轉租或分

6、租給第三方，并對承租的房屋及設施有愛護、保管的責任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞，乙方應負賠償責任。6.6 乙方不得在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，不得存放危險物品和違禁物品。乙方違反此約定而產生的事故或罰款，由乙方承擔全部責任。6.7 租賃期滿或合同解除， 乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。6.8 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。6.9 租賃期滿或合同解除后，乙方必須

7、把在房屋內注冊的公司10個工作日內遷走，否則視為乙方違約。6.10 乙方保證承租甲方房屋的用途，符合中華人民共和國法律法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經營。乙方及乙方 雇傭的員工保證其在承租的商鋪內的經營活動符合國家法律法規(guī)，不得占道經營和損害公共利益。乙方 承租的營業(yè)房僅做甲方許可的項目使用，不得從事有油煙，噪音，環(huán)境污染或影響市容市貌的經營活動 以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、公安、消防等部門不準經營的項目，如餐飲，建材五金類、產品現場制作類、 郵件快遞、車輛裝潢與清洗等。乙方嚴格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經營范圍經營，不得使 用承租房時對甲方或其他相鄰各方構成妨礙、損害、或危險。如違反本條例，即構

8、成違約，甲方有權提 前解除本合同押金不予退還。因乙方違法經營而造成的所有經濟社會責任由乙方承擔，并因此給甲方造 成的連帶損失，由乙方負責賠償。七、合同終止及解除的規(guī)定：7.1 租賃期滿后，乙方應在年 月日將承租的房屋及設施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方按本合同7.6款處置。7.2 本合同一經雙方簽章后立即生效，未經雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同9.1款追究其違約責任。7.3 合同有效期內，如因國家規(guī)劃、征用等政府行為或不可抗力的原因使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方各自承擔相應損失，雙方互補承擔

9、違約責任；有關水電費、租金按實際使用計算，多退少補。八、違約處理：8.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為相當于押金的違約金，即人民幣伍萬元。若違約金不足彌補無過錯方損失，包括但不限于經營損失、裝修損失、調查費、律師費、訴訟費等，則違約方還須就不足部分 支付賠償金。8.2 凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向房產歸屬當地人民法院提起訴訟。九、特別約定十、其他10.1 本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。10.2 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，可按法律有關規(guī)定，由雙方協(xié)商解決。10.3 本合同如有不盡事宜，須經雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。10.4 本合同共X_頁，一式 ,份，甲、乙、各執(zhí) JX_份。甲方（出租方）：乙方（承租方）證件號碼：證件號碼電話：電話日日期