房屋出租 租賃合同

租賃合同合同雙方當(dāng)事人：出租方（以下稱甲方）：身份證號： 電話： 承租方（以下稱乙方）：身份證號： 電話： 雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況：甲方將其位于 XXX市XXXX區(qū)XXX路XXX號，面積為XXXXX 平方米出租給乙方使用， 乙方擁有在租賃 場所內(nèi)開展經(jīng)許可之業(yè)務(wù)時使用商號所需的一切合法權(quán)利。二、租賃期限：2.1租賃期限自年 月日起至年 月 日止。三、租金及租金交納期：3.1房屋年租金人民幣元整（萬元）。3.2支付方式：1.乙方采取按年的支付方式向甲方交付租金，以后每期租金支付時間為提前一個月支付.3.3乙方以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方。支付日期以甲方銀行到賬日期為準(zhǔn)，匯費由匯出方承擔(dān)，甲方收到租 金后應(yīng)予以書面簽收。四、押金：4.1 乙方應(yīng)于年月日前支付人民幣（ : 萬元）給甲方作為押金,甲方在收到押金后應(yīng)予以書面簽收。待租賃期限滿，乙方該商鋪內(nèi)物品搬出，甲方驗房無異議，乙方工商稅務(wù)相關(guān)部門變更或注銷后，將該房屋鑰匙交于甲方，甲方無息退還押金。4.2 未經(jīng)甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費用。五、其他費用：5.1 租賃期內(nèi)的水、電、電話費、物業(yè)管理費、能耗費等各項費用均由乙方承擔(dān)，乙方需按單如期繳納，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。5.2 物業(yè)管理費從年 月日起至租賃期滿由乙方承擔(dān)，物業(yè)管理費按每平米1.5元計算，合計每年 元，乙方需按單與房租一并如期繳納，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。因房屋質(zhì)量問題5.3 維修費：租賃期間日常的房屋維修由乙方承擔(dān)。重大房屋的質(zhì)量問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修繕,影響乙方使用的，修繕期間不計租金。因乙方引致與房屋質(zhì)量有關(guān)及其相關(guān)設(shè)備的損毀和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。5.4 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定(1)乙方如需對承租房屋原有的內(nèi)部設(shè)施進行改造或裝修，應(yīng)向甲方主管單位提供書面申請及提供相關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可實施。店鋪招牌的設(shè)立由甲方設(shè)定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，商鋪店面招牌的底板裝潢由甲方制作，并承擔(dān)費用。(2)乙方應(yīng)確保其保其裝修工程不會對承租房屋結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何更改和破壞；該裝修在合同終止或解除時乙方不得自行拆除，無償留給甲方。如因乙方故意或過失造成租賃房屋毀損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。若乙方未按甲方審核批準(zhǔn)的裝修方案進行裝修貨違法裝修的，乙方即構(gòu)成根本違約，甲方 有權(quán)解除合同收回該營業(yè)房。(3)租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任，并服從甲方監(jiān)督檢查。(4)乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，需事先征得甲方書面同意，并按照有關(guān)規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，投資由乙方自理。六、雙方的義務(wù)：6.1 甲方須按時將房屋交付乙方使用，并確保水、電的正常使用，以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)處于良好使用狀態(tài)。6.2 甲方提供的房屋設(shè)施如因房屋質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費用。6.3 在入租期間應(yīng)按合同檢查甲方所配備的設(shè)備，以及該設(shè)備是否完好。 如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。6.4 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，每逾期一日按日付租金的兩倍向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過10日，視為違約，除如數(shù)補交租金及滯納金外，甲方有權(quán)收回房屋，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同9.1款追究乙方違約責(zé)任。6.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，并對承租的房屋及設(shè)施有愛護、保管的責(zé)任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。6.6 乙方不得在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機械，不得存放危險物品和違禁物品。乙方違反此約定而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.7 租賃期滿或合同解除， 乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。6.8 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。6.9 租賃期滿或合同解除后，乙方必須把在房屋內(nèi)注冊的公司10個工作日內(nèi)遷走，否則視為乙方違約。6.10 乙方保證承租甲方房屋的用途，符合中華人民共和國法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。乙方及乙方 雇傭的員工保證其在承租的商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，不得占道經(jīng)營和損害公共利益。乙方 承租的營業(yè)房僅做甲方許可的項目使用，不得從事有油煙，噪音，環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營活動 以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、公安、消防等部門不準(zhǔn)經(jīng)營的項目，如餐飲，建材五金類、產(chǎn)品現(xiàn)場制作類、 郵件快遞、車輛裝潢與清洗等。乙方嚴(yán)格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，不得使 用承租房時對甲方或其他相鄰各方構(gòu)成妨礙、損害、或危險。如違反本條例，即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)提 前解除本合同押金不予退還。因乙方違法經(jīng)營而造成的所有經(jīng)濟社會責(zé)任由乙方承擔(dān)，并因此給甲方造 成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。七、合同終止及解除的規(guī)定：7.1 租賃期滿后，乙方應(yīng)在年 月日將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方按本合同7.6款處置。7.2 本合同一經(jīng)雙方簽章后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同9.1款追究其違約責(zé)任。7.3 合同有效期內(nèi)，如因國家規(guī)劃、征用等政府行為或不可抗力的原因使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)損失，雙方互補承擔(dān)違約責(zé)任；有關(guān)水電費、租金按實際使用計算，多退少補。八、違約處理：8.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為相當(dāng)于押金的違約金，即人民幣伍萬元。若違約金不足彌補無過錯方損失，包括但不限于經(jīng)營損失、裝修損失、調(diào)查費、律師費、訴訟費等，則違約方還須就不足部分 支付賠償金。8.2 凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向房產(chǎn)歸屬當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。九、特別約定十、其他10.1 本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。10.2 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，可按法律有關(guān)規(guī)定，由雙方協(xié)商解決。10.3 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。10.4 本合同共X_頁，一式 ,份，甲、乙、各執(zhí) JX_份。甲方（出租方）：乙方（承租方）證件號碼：證件號碼電話：電話日日期