《項目評估》期末考試知識點匯總

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1、項目評估題型：名詞解釋5個10分單選10個15分多選10個20分判斷題10個15分問答題4個20分計算題2個20分（參考PPT）第一章1.投資的概念、特點、類型。概念： 投資是指經濟主體以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣與實物，經營某項事業(yè)的經濟行為。（課本p2）特點：收益性、風險性、周期性(課本p3)類型：1)根據(jù)人們投入資本的性質不同：精神投資、物質投資2）投入資本的內容不同：直接投資、間接投資（課本p2）PPT:1. 從微觀角度和投資實現(xiàn)的方式看，可分為經濟性投資與金融性投資 。2. 按產品性質或產業(yè)性質，可分為競爭性投資、基礎性投資和公益性投資3. 按投資主體劃分，可

2、分為政府投資、企業(yè)投資和社會團體投資4. 按擴大再生產方式進行分類，可分為外延性投資和內含性投資5. 按投資所形成的資產形態(tài)來看，可分為固定資產投資、流動資產投資、無形資產和其他資產等6. 按在生產過程中的作用大小，可分為積極投資與消極投資2.項目的概念、類型。概念：項目是投資項目的簡稱，也可以說投資項目是項目的主要存在載體與表現(xiàn)形式。類型：（課本p5）1）按性質劃分：基本建設項目、更新改造項目2） 按行業(yè)劃分：工業(yè)項目、非工業(yè)投資項目3） 按用途劃分：生產性項目和非生產性項目4） 按建設資金來源劃分：政府投資項目、企業(yè)投資項目、“三資”項目5） 按項目投資的使用方向和投資主體的活動范圍：競爭

3、性項目、基礎性項目、公益性項目PPT:（1）按性質的不同，投資項目可以分為： 1.基本建設項目 2.更改項目（2）按內容不同，投資項目可以分為： 1.工業(yè)項目 2.非工業(yè)項目（3）按投資主體的不同，投資項目可以分為：1.國內項目2.外商項目（4）按生產能力不同，可將項目分為： 1.大型項目2.中型項目3.小型項目3.項目評估的概念、原則。概念：項目評估是在直接投資活動中，在對投資項目進行可行性研究的基礎上，從企業(yè)整體的角度對模擬投資建設項目的計劃、設計、實施方案進行全面的技術經濟論證和評價，從而確定投資項目和發(fā)展前景，即對擬建項目的必要性、可行性、合理性及效益、費用進行的審核和評價。項目評估的

4、原則（課本p7）：1) 客觀、公正性2) 科學、規(guī)范性3) 謹慎性4) 綜合評價、比較折優(yōu)5) 統(tǒng)一性6) 系統(tǒng)性PPT 科學性原則 客觀性原則 公正性原則 面向需求的原則 投入與產出相匹配的原則 資金時間價值的原則4.項目評估與可行性研究的聯(lián)系與區(qū)別（課本p20）。聯(lián)系：1）處于同一時期2） 基本原理、內容一致3） 目標一致區(qū)別：1）主體不同2） 研究的側重點不同3） 作用和意義不同4） 工作時間不同聯(lián)系共同點：可行性研究是項目評估的對象與基礎項目評估是使可行性研究的結果得以實現(xiàn)的前提項目評估是可行性研究的延伸和再評價第二章1.什么是企業(yè)資信？（PPT p5）企業(yè)資信指兩個內容，一是資質，二

5、是信用度。資 質：指企業(yè)的經濟技術實力、經營管理能力和經營狀況等基本條件；信用度：是指企業(yè)在經濟活動中履行承諾、講求信譽的程度。2.資信評估指標反映了什么？（課本p36 PPT p70）企業(yè)資產結構、素質評估指標1） 資產負債率：資產負債率是企業(yè)資產結構的主要指標，參照值通常為70。如果實際值低于70，該企業(yè)的資產結構較理想；而高于或等于70，則反映企業(yè)的資產負債比率不合理，投資風險較大。2） 固定資產凈值率：反映企業(yè)固定資產新舊程度和折舊計提情況的指標。對于一個經濟效益好又有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，該項指標應在65以上。 3） 流動比率：衡量企業(yè)流動資產流動性大小的主要評估指標，反映了企業(yè)流動資產在

6、短期債務到期前可以變現(xiàn)用于償還流動負債的能力，又稱償債能力比率。該比率一般應維持在130200的水平，該比率越高，償付流動負債的能力越強。4） 速動比率：反映企業(yè)償付流動負債的快慢，衡量在流動資產中可以立即用于償還流動負債的部分的比重，又反映了企業(yè)流動資產的總體變現(xiàn)能力或近期償債能力，它比流動比率更能精確地衡量一個企業(yè)的短期償債能力。速動比率通常保持在1：1左右。5） 長期資產與長期負債比率：反映企業(yè)長期償債能力的指標，主要衡量固定資產等長期資產投資償還長期負債的程度。此項指標要求達到150以上。6） 存貨周轉率：反映了企業(yè)的產品銷售能力和存貨的周轉速度，即在一定時期（一年）內存貨周轉或變現(xiàn)的

7、次數(shù)。比率越高，周轉次數(shù)的頻率越快，說明銷售一定產品所需的庫存越少，或一定庫存所實現(xiàn)的商品銷售越多，存貨的流動性越強。這樣，企業(yè)存貨轉化為應收賬款與貨幣資金的速度也越快，表明企業(yè)的償債能力也越強；否則，反之。7） 應收賬款周轉率：反映了在流動資產中應收賬款轉化為貨幣資金的變化速度（即周轉次數(shù)），反映了應收賬款的流動速度。周轉速度越快，說明企業(yè)銷售一定產品所平均保持的應收賬款越少，則企業(yè)的短期償債能力就越強。對于有經驗的企業(yè)，此項指標能達到400以上。 企業(yè)信用程度評估指標1) 全部資金自有率：反映了企業(yè)自有資金占項目全部投資資金的百分比，應按照國家規(guī)定的資本金制度進行考核。2) 定額流動資金自

8、有率：體現(xiàn)了自有流動資金占全部定額流動資金的百分比，按照現(xiàn)行規(guī)定不應低30%。3) 流動資金貸款償還率：反映了流動資金貸款償還能力，應接近于100%較為理想。4) 呆滯資金占壓率：反映企業(yè)資金的流動性和占用、使用情況與經營管理水平。該項比率越低越好，最好不要超過5。5) 貸款支持:反映企業(yè)對外購貨物的支付能力和企業(yè)的支付信譽，是說明企業(yè)應付其它單位或個人的貨款清付情況的指標。應付款包括應付票據(jù)、應付帳款、預收帳款和其它應付款等。該項比率應大于95%為好。率：6) 貸款按期償還率：它反映了企業(yè)償還貸款的能力和企業(yè)向銀行貸款的信譽。該指標接近于1較為理想。 7) 合同履約率：反映了企業(yè)經營者的管理

9、水平和履行合同的信用程度。其值大于95為好，說明企業(yè)的履約能力較強。 企業(yè)經營管理水平指標1) 品銷售收入增長率：反映了企業(yè)產品銷售收入的變化情況，說明了企業(yè)生產經營規(guī)模擴大或縮小的程度，同時也表明企業(yè)的產品市場競爭能力。如果此增長率能保持在10以上說明企業(yè)經營管理能力較強。2) 一級品率：反映了企業(yè)產品質量和企業(yè)經營管理的整體素質，一級品率如能達到或超過國家或行業(yè)部門規(guī)定的目標值，說明該企業(yè)的產品質量（優(yōu)良品率與合格品率）較高且經營管理素質好，也能增強其產品在市場上的競爭能力和社會對其產品的信任度。 3) 新產品開發(fā)計劃完成率：反映企業(yè)對新產品開發(fā)的能力和企業(yè)經營管理的能力與素質，指標值接近

10、于1為好。4) 產品銷售率：說明企業(yè)的產品銷售能力和產品在市場上的競爭能力，指標值應高于95為好。5) 成品庫存適銷率：反映產品庫存積壓呆滯程度，也反映企業(yè)的經營管理能力和產品適銷程度。其值應大于95為好。6) 全部流動資金周轉加速率：反映企業(yè)全部流動資金的周期加速度，也體現(xiàn)了企業(yè)經營管理水平和流動資金的運用效率。其值能達到4以上就很不錯了。 企業(yè)經濟效益評估指標1) 資金利稅率:體現(xiàn)了企業(yè)的全面經濟效益和對國家財政所作的貢獻，如能達到15以上就很好。 2) 銷售收入利潤率：不僅反映了企業(yè)經營總的利潤水平和經濟效益，同時也體現(xiàn)了企業(yè)的經營管理水平。企業(yè)的銷售收人應與利潤同步同方向增長，而且利潤

11、的增長速度應高于銷售收入的增長率，才能證明企業(yè)經營效果良好。銷售收入利潤率希望能達15以上。3) 利潤增長率：反映了企業(yè)實現(xiàn)利潤總額的變化情況和企業(yè)經濟效益增長或降低的程度，最好能保持在5以上。4) 資本報酬率：反映企業(yè)資產利用的綜合效果，指標值越高，表明企業(yè)資產的利用效果越好，說明企業(yè)在增收節(jié)支和節(jié)約資金使用等方面取得了良好的效果。因此，它用來衡量企業(yè)運用全部資產獲利的能力。5) 資本金利潤率：衡量投資者投入資本的利用效果和企業(yè)經營管理水平高低的綜合指標，也反映了企業(yè)運用投資者投入資本獲得效益的能力，希望能達15以上。6) 資本保值增值率（也稱權益增長率）：主要反映投資者投入企業(yè)的資本完整性

12、和保全性，也反映了企業(yè)使投資者投入的資本增值的能力。如資本保值增值率為100，說明資本保值；如大于100，則資本增值。它是考核企業(yè)經營者對投資者的投資的責任心和經營能力的一項重要指標。 第三章1.什么是項目建設必要性評估？課本46頁是對可行性研究報告中提出的項目建設理由進行重新審查、分析和評估2.為什么要項目建設必要性評估？項目設立的動因（PPT3th-4th 16頁） 1國民經濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃的需要。 2經濟結構調整的需要。 3地區(qū)經濟發(fā)展的需要。 4企業(yè)自身發(fā)展的需要。 (1)企業(yè)為了擴大生產規(guī)模(2)企業(yè)為了提高在市場上的競爭力(3)企業(yè)為了提高自己的盈利能力(4)企業(yè)為了實現(xiàn)戰(zhàn)略性

13、轉型課本P49頁 作用1、保證項目規(guī)劃和決策正確2、控制投資項目建設規(guī)模3、增強競爭力4、指導投資方向。3.項目建設必要性評估的內容？課本46481.擬建項目概況評估2.擬建項目的市場需求和供給評估3.擬建項目與政策、規(guī)劃關系判斷4.擬建項目與企業(yè)規(guī)劃關系判斷5.擬建項目生產規(guī)模分析6、項目必要性評估的質量評定。第四章1.市場調查的程序、方法。程序PPT 5th 9頁程序：1、準備階段 2、調查階段 3、整理階段 4、總結階段:編寫調查報告方法：1、根據(jù)調查的內容及針對性分：市場環(huán)境調查、市場專題調查2、按調查對象的范圍分：全面調查和抽樣調查3、按調查的途徑分：直接調查、間接調查 詢問法：包括

14、訪問面談法、郵寄調查法、電話詢問法等； 觀察法：包括直接觀察法、間接觀察法、行為記錄法、痕跡觀察法等； 實驗法：試銷性實驗、因果性實驗、展銷實驗法等； 抽樣調查法：簡單隨機抽樣、分層隨機抽樣、整群抽樣、等距抽樣、非隨機抽樣等。PPT 5th 17、18頁2.市場預測的方法。（課本66-71）PPT5th 30-40產品的市場壽命期分析德爾菲預測法（專家預測法）購買力估算法彈性預測法最終用途預測法時間序列預測方法：移動平均法簡單移動平均法、加權移動平均法指數(shù)平滑法次指數(shù)平滑法、二次指數(shù)平滑法 趨勢預測法次直線方程、二次曲線方程第五章（課本76-80頁）PPT 8th1.什么是規(guī)模經濟及規(guī)模不經濟

15、？為什么會產生規(guī)模經濟，規(guī)模經濟的產生原因。規(guī)模經濟：在一定的規(guī)模下或一定的規(guī)模區(qū)間，企業(yè)生產最有效率。因此，規(guī)模經濟亦稱規(guī)模效益，它是伴隨著生產能力的擴大而出現(xiàn)的單位成本下降和收益遞增的現(xiàn)象。產生原因：第一，主要來自生產力因素的不可分割性；PPT 8th11第二，生產的專業(yè)化（有助于社會分工）；第三，設備功效的同等性和同等功效所需費用的差異性。規(guī)模不經濟：是指一個經濟實體的規(guī)模過小或過大而引起的不經濟。2.規(guī)模經濟用什么方法來確定？ 課本78-79頁 短期成本法、成本函數(shù)法、最小費用總和法、工程法第六章1.生產條件考慮哪些因素？1）資源條件分析與評估2）自然資源條件評估3）原材料條件評估4）

16、燃料、動力條件評估5）經濟環(huán)境條件評估6）外部協(xié)作配套條件和同步建設分析與評價2.廠址選擇的方法。1.最小費用法:在多個廠址方案中，投資回收期內建設資金和經營費用最低的方案，即為最優(yōu)廠址方案。2.最小運輸費用法(重心法)：把運輸因素作為依據(jù)，利用“求重心”的原理，選擇其中運輸量最小、費用最低的方案為最佳方案的一種方法。3.方案比較法：首先，確定廠址比較的內容，包括地形、地質、地貌、水文、氣象設施、占用土地、“四鄰條件”（包括協(xié)作條件、環(huán)境影響、勞動安全及交通運輸、水、電等基礎設施條件）等方面因素；然后進行對比分析，最后確定各方面條件較好的廠址為最優(yōu)方案4、分級評分法：以定性分析為主的方法，特點

17、是把影響廠址選擇的主要定性因素按其對項目的重要性確定權數(shù)，先定出評分標準；然后參照標準對各自備選方案進行打分，最后加總各方案實際總得分，得分 高者為最優(yōu)方案5、評分優(yōu)選法：1.列出廠址選擇中考慮的所有指標2.確定上述指標的比重因子，給各方案評分3.計算各方案的評價總分第七章1.技術的基本概念P108技術是指在生產過程中有系統(tǒng)的科學知識、成熟的實踐經驗和操作技藝綜合而成的專門學問和手段。它包括物質技術（或稱硬技術）和非物質技術（或稱軟技術）兩種類型。2.技術類型P1091. 資金節(jié)約型技術 2. 勞動占用密集型技術 3. 設備節(jié)能型技術、4. 物質消耗節(jié)約型技術 5. “三廢”自我處理型技術 6

18、. 生產安全型技術PPT：（1）技術可按不同目的進行分類：通用技術、專項技術；普通技術、高新技術；民用技術、國防技術；簡單技術、復雜技術。 （2）類別特點資金密集型資金占用較多，容納勞動力較少，勞動生產率較高，產品競爭力強。如冶金、石油、化工、機械制造等重工業(yè)。勞動密集型資金占用較少，容納勞動力較多，勞動生產率較低，產品競爭力差。如紡織、食品加工業(yè)、服務業(yè)等。技術密集型勞動者技術熟練程度和科技水平較高，勞動生產率較高，創(chuàng)新能力強。如電子計算機、飛機、航天工業(yè)、網(wǎng)絡信息、數(shù)控精密機床等。知識密集型產品科技含量高，技術裝備復雜，投資費用高，人員技術要求高。如原子能工業(yè)、海洋開發(fā)等。3.技術評估的原

19、則？什么是先進性、適用性、經濟性、合理性、安全性？P111原則：先進性、適用性、經濟性、合理性、安全性、可靠性原則。先進性：指項目采用的技術應是先進技術，這種技術對當代生產發(fā)展期主要作用，并在技術領域中居領先地位。適用性：是指項目所采用的技術必須適應其使用的特定的自然條件、技術條件、經濟條件和社會條件，并通過引進、消化、吸收、國產化逐步改進提高，并能取得良好的經濟效應和社會效應。經濟性：就是從經濟效果的角度來考察評估項目所選擇的技術方案，要求合理的協(xié)調技術和經濟、功能和成本之間的關系，使所采用的技術方案能以最小的投入消耗獲得最大的產出效果。合理性：要從科學的角度選擇項目的技術方案。技術方案的合

20、理性是保證項目投產后順利進行生產，并實現(xiàn)項目技術目標的關鍵。安全性：安全性是從社會和勞動保護的角度，分析評估項目所采用的技術方案對工作人員和周圍生態(tài)環(huán)境造成的危害程度及預防治理措施。可靠性：要求項目所采用的工藝技術方案必須是成熟和可靠的，并能在實踐中發(fā)揮預期效益。4.什么是工藝？P119 7.2第一段是指為生產某種產品所采用的工作流程的制作方法?；蛘呤侵干a工人采用生產工具，對原材料、半產品進行加工或處理，使之成為產品的辦法。（1）規(guī)模經濟法（工藝成本法）PPT 10-11th第29頁（2）技術經濟價值S圖法（3）費用效益分析法（4）差額投資收益率法 PPT 10-11th第34頁6.項目設備

21、方案分析的方法。我不知道老師想考什么自己看課本P132（1）投資回收期法（2）費用換算法（3）費用效率分析法 第八章1.建設項目投資的構成。（1）項目總投資的含義：是指工程項目從籌建期間開始到項目全部建成投產為止所發(fā)生的全部投資費用。（2）2.固定資產總投資的估算。（1）靜態(tài)部分的估算：課本P143-P145（都要求掌握）補充：（PPT）（2）動態(tài)部分的估算：課本P146-P148 （都要求掌握）其中建設期借款利息的計算重點掌握。3.流動資金的估算。課本P148-P150 （都要求掌握）補充（PPT）習題1：已知建設年產30萬噸乙烯裝置的投資額為60000萬元，現(xiàn)有一年產70萬噸乙烯的裝置，工

22、程條件與上述裝置類似，試估算該裝置的投資額（n=0.6，CF=1.2）。習題2：某項目的靜態(tài)投資為250000萬元，按本項目進度計劃，項目建設期為5年，5年的投資分年度使用比例為第一年10%，第二年20%，第三年30%，第四年30%，第五年10%，建設期內年平均價格變動率為6%，試估計該項目建設期的漲價預備費。習題3：某新建項目，建設期為3年，在建設期第一年貸款3000萬元，第二年6000萬元，第三年4000萬元，年利率為3.2%，適用復利法計算建設期貸款利息。習題4：投資估算案例分析背景：某公司擬投資建設一個化工廠，該工程項目的基礎數(shù)據(jù)如下：項目實施計劃：該項目建設期為3年，實施計劃進度為：

23、第一年完成項目全部投資的20%，第二年完成項目全部投資的55%，第三年完成項目全部投資的25%。第四年全部投產，投產當年項目的生產負荷達到設計生產能力70%，第五年項目的生產負荷達到設計生產能力的90%，第六年項目的生產負荷達到設計生產能力的100%，項目運營期總計為15年。建設投資估算：該項目工程費與工程建設其他費用的估算額為52180萬元，預備費為5000萬元。建設資金來源：本項目的資金來源為自有資金和貸款。貸款總額為40000萬元，其中外匯貸款為2300萬美元。外匯牌價為美元兌換8.3元人民幣。人民幣貸款的年利率為12.48（按季計息）。外匯貸款年利率是為8%（按年計息）。生產經營費用估

24、算：項目達到設計生產能力以后，全廠定員為1100人，工資和福利費按照每人每年7200元估算。每年的其他費用為860萬元（其中,其他制造費為660萬元）。年外購原材料、燃料及動力費估算為19200萬元。年經營成本為21000萬元，年修理費占年經營成本10。各項流動資金的最低周轉天數(shù)分別為：應收賬款30天，現(xiàn)金40天，應付賬款30天，存貨40天。問題1、估算建設期利息；2、用分項詳細估算法估算項目的流動資金；3、估算項目的總投資。4.資金來源分析里資本成本的確定。課本P159-P161第九章1.財務基礎數(shù)據(jù)估算原則。（1）效益與費用計算尺度一致（2）動態(tài)分析為主，兼顧靜態(tài)分析（3）主要采用預測價格

25、2.資金時間價值：單利、復利、名義利率、實際利率1.單利計算單利計算是指在計算利息時，僅用最初本金來加以計算，而不計入在先前利息周期中所累積增加的利息。計算式如下: It=Pis 式中：It第t計息期的利息額； P本金； is計息期單利利率。其本利和為：F第n期期末的本利和2.復利計算復利的概念在計算利息時，某一計息周期的利息是由本金加上先前周期上所累積利息總額的和來計算的，這種計息方式稱為復利。計算式：It=iFt-1 式中: i 計息期復利利率 Ft-1表示第(t-1)年末復利本利和第t年末復利本利和的表達式如下: Ft=Ft-1（1+i）比較：在相同條件下，復利法增值快于單利法本金越大、

26、利率越高、計息周期越多,兩者的差距越大在通常情況下，采用復利法，分為間斷復利和連續(xù)復利。復利法計算模型有 ： 一次支付； 等額支付實際利率是指剔除通貨膨脹率后儲戶或投資者得到利息回報的真實利率。名義利率是央行或其它提供資金借貸的機構所公布的未調整通貨膨脹因素的利率，即利息(報酬)的貨幣額與本金的貨幣額的比率。 即指包括補償通貨膨脹(包括通貨緊縮)風險的利率。3. 盈利、償債能力分析：靜動態(tài)指標有哪些？靜態(tài)盈利性分析指標：投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期動態(tài)盈利性分析指標：財務凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期、財務凈現(xiàn)值率、財務內部收益率靜態(tài)償債分析指標：借款償還期、資產負債率、流動比

27、率、速動比率。第十章1.獨立方案、互斥方案、混合方案、相關方案的概念、特點和區(qū)別。（具體見課本p206）1)獨立方案指項目的各個方案的現(xiàn)金流都是獨立的，各方案的費用和收益在決策前可以獨立地確定2)相關方案 指在項目的多個方案間，接受或否決某一方案，將會改變其他方案的現(xiàn)金流量，或影響其他方案的取舍，即方案間具有相關性。3)互斥方案指解決某一問題，有多個方案可供選擇，但各個方案之間是相互排斥的，當接受其中一個方案時，就會排斥其他方案4)混合方案是獨立方案和互斥方案兩者的混合。2.投資方案比選有哪些方法？靜態(tài)比選方法：1.差額投資回收期 2.差額收益率法 3.拆算費用發(fā)動態(tài)必選方法：1.凈現(xiàn)值法 2

28、.凈現(xiàn)值率法 3.凈年值法4.差額內部收益率法 5.總費用現(xiàn)值法 6.年費用法 7.特殊處理法第十二章1.不確定性分析方法有三種，是什么？盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析。2.盈虧平衡分析。效益法（盈虧分析法）：通過盈虧平衡點（BEP）分析項目成本與收益的平衡關系的一種方法。思路：確定總收入函數(shù)，總成本函數(shù)，求出總效益函數(shù)。Then 確定項目的起始規(guī)模、最優(yōu)規(guī)模or 最大規(guī)模。線性盈虧平衡分析線性盈虧平衡分析假設項目的銷售收入和成本產量的關系為線性關系。盈虧平衡分析的目的就是找出這種臨界值，即盈虧平衡點（BEP），判斷投資方案對不確定因素變化的承受能力，為決策提供依據(jù)。盈虧平衡分析基本原理：

29、盈虧平衡分析其全稱為產量成本利潤分析，它是用來研究企業(yè)在經營中一定時期的成本、業(yè)務量(生產量或銷售量)和利潤之間的變化規(guī)律，從而對企業(yè)利潤進行規(guī)劃的一種技術方法。 線性盈虧平衡分析圖由收入等于成本：C=S即CF+CnQ=PQ 得：(1)項目的起始規(guī)模 QEBP，計算公式如下：QEBP =CF/(P-Cn) 或=CF/(P-Cn-t）式中：QEBP 項目盈虧平衡時的產量 （即起始規(guī)模）CF年固定總成本 ； Cn單位產品變動成本 Q銷售量； S銷售收入C 總成本； P 單位產品價格t 單位產品銷售稅金(2)項目獲得合理利潤時的產銷量Qm，設單位產品目標利潤為m，Sr為銷售利潤率，則：Qm=CF/(

30、P-Cn-t-m)或Qm=CF/(P-Cn-t-P Sr)習題： 某建筑項目的房屋建筑平均價格為777元/平方米，年固定費用為1270萬元，可變費用為650元/平方米。 （1）計算盈虧平衡點時的建筑面積。 （2）計算盈虧平衡點時的業(yè)務收入。 （3）若項目年完成竣工面積23萬平方米，該項目能否盈利，盈虧多少？ （4）若項目預計年實現(xiàn)目標利潤100萬元，該項目年應完成多少建筑面積？解： （1）計算盈虧平衡點時的建筑面積； S0=C1/(P-C2)=1270/(777-650)=10（萬平方米） （2）計算盈虧平衡點時的業(yè)務收入； Y0=S0P=10777=7770（萬元） （3）若項目年完成竣工面

31、積23萬平方米，該項目能否盈利，盈虧多少？ Y=SP=77723=17871（萬元） C=1270+65023=16220（萬元） TP=Y-C=17871-16220=1651（萬元） （4）若項目年實現(xiàn)目標利潤100萬元，該企業(yè)年應完成多少建筑面積？ S=(TP目+C1)/(P-C2)=(100+1270)/(777-650)=10.79（萬平方米）第十三章1. 項目總評估、項目前評估、項目后評估的關系。后評估與前評估的差別：（一）評估主體不同前評估主要由投資主體（企業(yè)、部門或銀行）及其主管部門組織實施；而后評估則是以投資運行的監(jiān)督管理機構或后評估權威機構或上一層的決策機構為主，組織主管部

32、門會同計劃、財政、審計、銀行、設計、質量、司法等有關部門進行，按照項目單位自我評估、行業(yè)主管部門評估和國家評估三個層次組織實施，以確保后評估的公正性和客觀性。 （二）評估的側重點不同前評估側重分析確定項目是否可以立項和實施，它是站在項目的起點，主要應用預測技術和數(shù)據(jù)來分析評估項目未來的成本效益，以確定項目投資是否值得并可行；后評估更側重總結經驗教訓，為改進已經完成項目和完善今后的項目決策和管理服務，所以，后評估要同時進行項目的回顧總結和前景預測。投資項目的前評估主要是以定量指標為主，側重于項目的經濟效益分析與評估，其作用是直接作為項目投資決策的依據(jù)；而后評估則要結合行政和法律、經濟和社會、建設

33、和生產、決策和實施等各方面的內容進行綜合評估。它是以現(xiàn)有事實為依據(jù)，以提高經濟效益為目的，對項目實施結果進行鑒定，并間接作用于未來項目的投資決策，為其提供反饋信息。（三）評估的內容不同前評估主要通過項目建設的必要性、可行性和技術方案與建設條件等評估，對項目未來經濟和社會效益進行科學預測，包括市場評估、技術評估、財務評估、國民經濟評估、社會評估、風險評估、環(huán)境影響評估等內容；而后評估除了對上述內容進行再評估外，還要對項目立項決策和實施效率進行評估，對項目實際運行狀況進行深入的分析，包括對已完成項目的整個過程、經濟效益、環(huán)境影響、社會影響和項目可持續(xù)性等內容進行評估，總結項目的準備、實施、完工和運

34、營情況，并通過使用預測數(shù)據(jù)對項目的未來進行新的分析評估（四）評估的依據(jù)不同前評估主要依據(jù)歷史資料以及類似項目的經驗資料，以及以國家和部門頒發(fā)的政策、規(guī)定和參數(shù)等文件為依據(jù)；而后評估則主要依據(jù)建成投產后項目實施的現(xiàn)實資料，結合歷史資料和現(xiàn)實資料進行對比分析，要求準確程度較高。（五）評估的階段不同前評估是在項目決策前的前期工作階段進行，作為投資決策依據(jù)的評估；而后評估則是在項目投產運營一段時間內，最好是在項目運行進入正常年份以后進行，對項目全過程（包括建設期和生產期）的效益進行評估。2.為什么要進行項目總評估和項目后評估?項目總評估：1對分項評估的結論加以綜合匯總2對不一致的分項評估報告結論進行統(tǒng)

35、一協(xié)調3對各分項評估加以補充完整4對項目進行修正重組5對多種項目方案進行比較優(yōu)選項目后評估：1. 對項目進行后評估，有利于提高以后在建項目投資決策的科學性2. 系統(tǒng)地對項目進行后評估，有利于對項目的投資實施最優(yōu)化控制，對項目本身有監(jiān)督和促進作用3. 提高項目投資決策的科學化水平，對項目決策有著示范和參考作用，有利于降低項目的投資風險程度4. 為國家制定投資計劃、產業(yè)政策和技術經濟參數(shù)提供重要依據(jù)，對國家建設項目的投資管理工作起著強化和完善作用其他1.投資階段的劃分投資項目管理周期投資前時期（投資機會研究階段、初步可行性研究階段、詳細可行性研究階段）；投資時期；生產經營期2.可行性研究 課本18

36、研究階段投資機會研究初步可行性研究最終可行性研究性質項目設想項目初選項目準備目的及內容鑒定投資方向和目標，選擇項目，尋求最佳投資機會（包括地區(qū)、行業(yè)、資源和項目的機會研究），提出投資項目建議書對項目初步評價，即在機會研究的基礎上對項目可行與否進行較為詳細的分析論證，確定項目的初步可行性全面、深入的技術經濟論證，重點分析項目的技術方案和經濟效益，進行多方案優(yōu)選，給出最終結論要求及作用編制項目建議書為項目初選提供依據(jù)，批準后列入建設前期工作計劃作為項目的初步決策編制初步可行性研究報告，進一步判斷項目是否有必要進入下一步詳細可行性研究編制可行性研究報告，作為項目投資決策的基礎和項目評估的重要依據(jù)估算

37、精度30%20%10%費用占總投資的百分比0.21.00.251.5大項目0.81中小項目1.03.0時間13個月46個月810個月或更長3.項目管理周期項目周期項目從提議、論證、決策，到建設運營，直至報廢為止的全過程。1、投資項目管理周期投資前時期（投資機會研究階段、初步可行性研究階段、詳細可行性研究階段）；投資時期；生產經營期。2、貸款項目管理周期:準備時期（初選階段、評估階段）；執(zhí)行時期；回收總結時期。3、項目業(yè)主建設程序三個時期:規(guī)劃研究期（項目建議書、可行性研究、設計任務書）設計施工期（初步設計、施工圖設計、建筑安裝施工、竣工驗收期）投產使用期（投產或交付使用）4、 銀行項目管理程序三個時期：貸款準備期（項目初選與立案、項目審查與評估）貸款實施期（貸款申請書、簽訂貸款合同、項目付款與執(zhí)行）貸款回收期（貸款回收與考核）四個階段：初選與立案階段、審查與評估階段、付款與執(zhí)行階段、回收與考核階段