成都房地產市場一周分析

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1、 成都房地產市場一周分析 （2011年7月4日-2011年7月10日） 商品房供需情況：本周主城區(qū)商品房新增供應面積85397.98平方米，成交面積為156587.06平方米。 戶均成交面積：本周成都市主城區(qū)商品住宅戶均成交面積為97平方米，較之上周增長3平米。 行政區(qū)：本周高新區(qū)為商品房成交量冠軍。 廣告：本周各樓盤在報媒共刊登69個廣告，廣告投放金額約859萬元。 重點信息：通脹壓力仍處高位 政策短期難見轉向 央行決定上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25% 一、 本周成都市主城區(qū)商品房供需情況 1、主城區(qū)交易情況 關鍵詞：成交量

2、 新增供應 重要貼士：本周主城區(qū)商品房新增供應面積85397.98平方米，成交面積為156587.06平方米。 表1.1成都市商品房供需情況 　 商品房新增供應套數（套） 商品房新增供應面積（平方米） 商品房成交套數（套） 商品房成交面積（平方米） 商品房存量套數（套） 商品房存量面積（平方米） 上周 957 75324.28 2332 169448.35 196209 14044545.84 本周 1720 85397.98 2354 156587.06 195699 13999207.87 差額 763 1007

3、3.70 22 -12861.29 -510 -45337.97 增/減幅度 80% 13.37% 0.94% -7.59% -0.26% -0.32% （本章節(jié)所有數據均來源于世家機構監(jiān)控數據，于7月4日-7月10日每日18：00統(tǒng)計整理） 表1.2 成都市商品住宅供需情況 　 商品住宅新增供應套數（套） 商品住宅新增供應面積（平方米） 商品住宅成交套數（套） 商品住宅成交面積（平方米） 商品住宅存量套數（套） 商品住宅存量面積（平方米） 上周 721 62995.11 1049 98097.24 55410 5759

4、387.35 本周 102 15832.10 948 92282.44 54714 5697356.95 差額 -619 -47163.01 -101 -5814.80 -696.00 -62030.40 增/減幅度 -85.85% -74.87% -9.63% -5.93% -1.26% -1.08% （本章節(jié)所有數據均來源于世家機構監(jiān)控數據，于7月4日-7月10日每日18：00統(tǒng)計整理） 本周主城區(qū)商品房新增供應面積85397.98平方米，成交面積為156587.06平方米。供應量回升，成交量持續(xù)小幅下挫。 具體來看

5、：供應方面，本周主城區(qū)商品房新增供應套數1720套，新增供應面積85397.98平方米，同比上周增幅分別為80%和13.37%。 成交方面，本周主城區(qū)商品房成交套數2354套，成交面積156587.06平米，其中住宅成交小幅回落，商品住宅成交948套，成交面積92282.44平米，同比上周分別下降9.63%與5.93%。 從近期市場成交來看，本周市場波動不大，成交量平穩(wěn)。不過隨著存款準備金率和存貸款利率的上調，或將進一步抑制購房需求。 表1.3:成都市主城區(qū)新發(fā)預售證 預售證號 項目名稱 行政區(qū)域 環(huán)域 方位 房屋用途 總建筑面積 8328 成都合院 高新區(qū)

6、 3環(huán)外 西 車位、商業(yè) 6847.61 8326 錢隆天下 成華區(qū) 1-2環(huán) 東 住宅 9187.3 8322 錦城華府 青羊區(qū) 1環(huán)內 西 住宅、商業(yè)、公寓 29609.03 8320 藍光.公館1881 高新區(qū) 3環(huán)外 南 住宅 13112.52 8325 金沙云庭 青羊區(qū) 2-3環(huán) 西 住宅 13242.96 8324 上海東韻一號地塊 錦江區(qū) 2-3環(huán) 東 車位 11871.02 8323 城市春天 高新區(qū) 3環(huán)外 南 辦公 25999.53 圖1.1：近期成都市主

7、城區(qū)商品房每周供需面積 （本章節(jié)所有數據均來源于世家機構監(jiān)控數據，于7月4日-7月10日每日18：00統(tǒng)計整理） 2、商品房戶均成交面積 關鍵詞：戶均成交面積 重要貼示：本周成都市主城區(qū)商品住宅戶均成交面積為97平方米，較之上周增長3平米。 圖1.2：近期成都市主城區(qū)商品住宅每周戶均面積 （本章節(jié)所有數據均來源于世家機構監(jiān)控數據，于7月4日-7月10日每日18：00統(tǒng)計整理） 3、各行政區(qū)（含高新區(qū)）供銷情況 關鍵詞:商品房成交套數 成交面積 重要貼示: 本周高新區(qū)為商品房成交量冠軍。 本周，從成交套數看，仍然以高新區(qū)為首，本周成交套數823套，環(huán)比呈上升態(tài)勢，降幅29

8、.61%。金牛區(qū)排行第二位，本周成交套數574套，環(huán)比上周出現83.97%的增量。成交量最低的是錦江區(qū)，本周成交套數130套，環(huán)比降幅45.38%。金牛區(qū)本周環(huán)比增幅最大，武侯區(qū)本周環(huán)比降幅最大，降幅達53.56%。 從成交面積來看，高新區(qū)本周成交面積約5.85萬方，排行首位，環(huán)比上周呈31.09%的增量。其次是金牛區(qū)，本周成交面積約2.85萬方，環(huán)比增幅為15.65%。青羊區(qū)成交面積約2.61萬方，排行第三位。武侯區(qū)是本周降幅最大的一個區(qū)域，環(huán)比降幅為43.27%。 圖1.3：成都各行政區(qū)成交情況 表1.4:城區(qū)(含高新區(qū))成交情況一覽表 區(qū)域 成華區(qū) 武侯區(qū) 青羊

9、區(qū) 金牛區(qū) 錦江區(qū) 高新區(qū) 上周成交量（套） 344 534 269 312 238 635 本周成交量（套） 292 248 287 574 130 823 成交差額（套） -52 -286 18 262 -108 188 降/增幅 -15.12% -53.56% 6.69% 83.97% -45.38% 29.61% 上周成交面積（平方米） 24862.42 31964.02 26832.5 24604.25 16553.21 44631.95 本周成交面積（平方米） 15076.05 18133.11 2

10、6075.69 28455.17 10339.25 58507.79 成交差額（平方米） -9786.37 -13830.91 -756.81 3850.92 -6213.96 13875.84 降/增幅 -39.36% -43.27% -2.82% 15.65% -37.54% 31.09% 上周存量（套） 27569 31490 30702 28644 21893 55911 本周存量（套） 27201 31179 30666 28174 22683 55796 存量差額（套） -368 -311 -36 -470

11、790 -115 降/增幅 -1.33% -0.99% -0.12% -1.64% 3.61% -0.21% 上周存量（平方米） 1603533.63 2350226.59 2205680.36 1867645.91 1562344.02 4455115.33 本周存量（平方米） 1581608.74 2337730.65 2206745.58 1854479.85 1582487.86 4436155.19 存量差額（平方米） -21924.89 -12495.94 1065.22 -13166.06 20143.84 -18960

12、.14 降/增幅 -1.37% -0.53% 0.05% -0.70% 1.29% -0.43% （本章節(jié)所有數據均來源于世家機構監(jiān)控數據，于7月4日-7月10日每日18：00統(tǒng)計整理） 4、本周二手房交易情況 關鍵詞:二手房 商品住宅 重要貼示:本周各行政區(qū)商品住宅二手房成交總量為504套，環(huán)比上周減少172套，降幅為25.44%。 商品住宅二手房成交量在經歷了數周平穩(wěn)上漲之勢后，上周首次出現回落。成交總量為504套，環(huán)比上周減少172套，降幅為25.44%。除青羊區(qū)外，其余行政區(qū)域成交套數均在百套以下。具體看，金牛區(qū)本周成交量位居首位，成交套數107套，占整體成交

13、的21.23%；其次是武侯區(qū)，本周成交90套，占整體成交量的17.86%。成交最少的是錦江區(qū)，本周成交70套，占整體成交量的13.89%。 圖1.4：本周各行政區(qū)二手房成交量 （本章節(jié)所有數據均來源于世家機構監(jiān)控數據，于7月4日-7月10日每日18：00統(tǒng)計整理） 二、成都市本周新開樓盤概況 1、主城區(qū)新開樓盤情況 無 2、郊縣（區(qū)）新開樓盤情況 表2.1成都市郊縣（區(qū)）本周新盤一覽表 項目名稱 項目位置 推出范圍 推出套數（套） 開盤時間 開盤及優(yōu)惠情況 大峰景 新都大豐西三路 3、4號樓 290 2011-07-09 一次性付款優(yōu)惠7%，按揭優(yōu)

14、惠3%，三個月分期優(yōu)惠5%，六個月分期優(yōu)惠4%，當天簽約2%，金卡優(yōu)惠2萬，銀卡優(yōu)惠5千 瀚城國際 青白江同華大道安居路路口 1、33號樓 235 2011-07-09 一次性付款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠1% 1958青年公館 郫縣紅光鎮(zhèn)廣場路與徐獨路交匯處 2號樓 441 2011-07-09 一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%，優(yōu)惠后均價4500元/平米 御城 新都區(qū)新都大道育英路 8號樓 525 2011-07-09 一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%，排號客戶優(yōu)惠2萬 佳兆業(yè)現代城 雙流縣星空路側 30號樓 164 2011-7-9 一次性最高優(yōu)惠

15、10% 按揭無優(yōu)惠 佳兆業(yè)君匯上品 南湖國際風景區(qū)兩江交匯處 4、5號樓 511 2011-7-9 一次性付款優(yōu)惠10%，按揭無優(yōu)惠，佳族會優(yōu)惠0.5%，誠意金客戶優(yōu)惠2% 華業(yè)北新國際 新都大豐三元大道 4號樓 361 2011-07-10 一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% 合計 \ \ 2527 \ \ 三、成都市本周媒體廣告投放統(tǒng)計 關鍵詞: 大峰景、佳兆業(yè)君匯上品、佳兆業(yè)現代城等 重要貼示:本周各樓盤在報媒共刊登了69個廣告，廣告投放金額約859萬元。 表3.1:本周媒體廣告新盤信息投放一覽表 方位 樓盤 報媒 述求內容 北

16、大峰景 成都商報 7月9日一期一批次開盤 即享驚喜優(yōu)惠 南 佳兆業(yè)君匯上品 成都商報 85-148㎡二批次房源加推,3萬誠意金享2%優(yōu)惠 南 佳兆業(yè)現代城 成都商報 新雙楠55-95㎡財智藏品 20萬起，送1200元/㎡精裝修 四、成都市本周信息動態(tài)分析 關鍵詞：通脹壓力 存貸款基準利率 央行：通脹壓力仍處高位 政策短期難見轉向 來源：中國證券報 2011年07月05日00:39 [提要] 與一季度例會相比，二季度例會不再提“強調穩(wěn)定價格總水平的宏觀調控任務”，增加對“‘三農’、中小企業(yè)的信貸支持”的表述。此外，二季度例會提出要“注意把握政策的穩(wěn)定性、針對性

17、和靈活性”，而一季度例會的表述為“提高貨幣政策的針對性、靈活性和有效性”。 延伸閱讀： "穩(wěn)定"當先 央行定調貨幣政策不急轉 周末加息概率提高 中國人民銀行貨幣政策委員會2011年第二季度例會日前在北京召開。會議認為，當前通脹壓力仍處在高位，要貫徹實施穩(wěn)健貨幣政策。分析人士認為，從此次會議所傳遞出的信息顯示，未來通脹走勢不容樂觀，短期內政策難見轉向，央行7月有可能繼續(xù)加息。 強調通脹壓力不容樂觀 與一季度央行貨幣政策委員會例會表述不同的是，在分析當前國內外經濟金融形勢時，二季度例會提出：“我國經濟繼續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展，但通脹壓力仍然處在高位?！币患径壤龝谋硎鰹椋骸拔覈洕^續(xù)保持平穩(wěn)較快

18、發(fā)展，但發(fā)展中的問題依然突出。” 與一季度例會相比，二季度例會不再提“強調穩(wěn)定價格總水平的宏觀調控任務”，增加對“‘三農’、中小企業(yè)的信貸支持”的表述。此外，二季度例會提出要“注意把握政策的穩(wěn)定性、針對性和靈活性”，而一季度例會的表述為“提高貨幣政策的針對性、靈活性和有效性”。 二季度例會認為，當前我國經濟金融運行正向宏觀調控預定的方向發(fā)展，但經濟金融發(fā)展面臨的形勢依然復雜，世界經濟繼續(xù)緩慢復蘇，但面臨的風險因素仍然較多。 會議強調，要密切關注國際國內經濟金融最新動向及其影響，貫徹實施穩(wěn)健貨幣政策，注意把握政策的穩(wěn)定性、針對性和靈活性，把握好政策節(jié)奏和力度。要綜合運用多種貨幣政策工具，健

19、全宏觀審慎政策框架，有效管理流動性，保持合理的社會融資規(guī)模和貨幣總量。要著力優(yōu)化信貸結構，引導商業(yè)銀行加大對重點領域和薄弱環(huán)節(jié)的信貸支持，特別是對“三農”、中小企業(yè)的信貸支持。要繼續(xù)發(fā)揮直接融資的作用，更好地滿足多樣化投融資需求。 進一步完善人民幣匯率形成機制，保持人民幣匯率在合理均衡水平的基本穩(wěn)定。 央行7月加息？ 分析人士表示，二季度例會強調“通脹壓力仍然處在高位”，表明下半年物價上漲壓力不容樂觀。 國泰君安固定收益部宏觀研究員周文淵表示，央行表述顯示未來物價漲幅將超過預期。預計6月CPI同比漲幅超過6%，下半年即使CPI漲幅回落，月度CPI漲幅也可能在5%之上，央行7月可能加息。

20、 多家機構預測，6月乃至下半年物價上漲壓力仍然較大。 農業(yè)銀行戰(zhàn)略規(guī)劃部7月4日發(fā)布報告預計，第三季度豬肉價格環(huán)比增速將遠超歷史同期平均水平，這將導致CPI環(huán)比漲幅受強烈的正向沖擊，豬肉價格上漲將對下半年物價走勢形成巨大壓力。該部此前發(fā)布報告認為，下半年仍有加息必要，7月中旬是一個加息時間窗口。 周文淵表示，二季度例會強調政策的“穩(wěn)定性”，表明短期內可能很難看到政策轉向放松的可能性。 央行決定上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25% 來源：中國人民銀行 2011-07-06 18:44:00 [提要]中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率

21、。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。 中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。 背景資料 中國人民銀4月5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，個人住房公積金貸款利率相應上調0.2個百分點。這是央行今年以來第三次加息，也是去年以來第五次加息。上次加息是在2月9日春節(jié)過后不久。分析

22、人士認為，央行在節(jié)后再次作出加息決定，是意在應對可能再度創(chuàng)出新高的物價壓力。 五、成都市本周土地交易情況 關鍵詞：土地 主城區(qū) 郊縣 重要貼士：本周，成都市共成交土地5宗，成交面積74.66畝，主城區(qū)土地平均成交價格924萬元/畝，郊縣土地平均成交價格120萬元/畝。 表5.1：成都市土地成交一覽表 地塊位置 凈用地面積（畝） 土地用途及使用性質 容積率 起價（萬元/畝） 成交價（萬元/畝） 成交金額（萬元） 競得人 成華區(qū)建設路錦電東苑地塊 23.11 商業(yè)用地 ≤6.0 1224 1224 28281.34 成都萬科成華置業(yè)有限公司 成華區(qū)

23、東林1組范圍內 9.08 商業(yè)用地 ≤2.40 220.16 624 5668.21 四川輝騰置業(yè)有限公司 溫江區(qū)天府街辦梓桐社區(qū) 17.35 商業(yè)用地 ≥ 1.5且≤3.5 120 170 2949.48 四川大揚投資置業(yè)有限公司 溫江區(qū)柳城街辦黃金路社區(qū)3組 16.74 商業(yè)用地 ≥2.0且≤5.0 110 110 1841.4 成都市凱信家居裝飾城經營管理有限公司 溫江區(qū)柳城街辦新華社區(qū)七組 8.38 商業(yè)用地 ≤2.0 80 80 670.1 成都金溪源貿易有限責任公司 更多內容請參考世家機構官方網站： THE END 2011-7-10