九龍坡區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略構想

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1、20 九龍坡區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略構想和形象宣傳推廣 重慶市區(qū)縣經(jīng)濟發(fā)展及投資研究組 聯(lián)盟單位 （排名不分先后） 重慶衛(wèi)視《金重慶》欄目組 重慶大學工商管理學院 企盟戰(zhàn)略投資咨詢管理機構 重慶萬通地產(chǎn)顧問有限公司 重慶三山廣告?zhèn)鞑ビ邢薰? 重慶澳美廣告有限公司品牌推廣分公司 目錄 一、 前言 二、 城市形象宣傳推廣的必要性 三、 城市形象宣傳推廣的指導思想 四、 九龍坡區(qū)的優(yōu)勢和劣勢 五、 九龍坡區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃構想 六、 九龍坡區(qū)城市形象宣傳推廣 七、 九龍坡區(qū)城市形象宣

2、傳推廣的市場化運作 一、 前言 一個城市和地區(qū)的建設發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，是一項極其浩大的系統(tǒng)工程，需要各方面專家的相互協(xié)作和詳細的調查研究，否則就不能得出準確的、有說服力的結論，也就不會有實用價值。由于這樣的戰(zhàn)略規(guī)劃將會給政府有關部門提供決策依據(jù)，因此，它的準確性、可執(zhí)行性以及對未來的可持續(xù)發(fā)展性，將成為本構想的主要特點。因此，我們根據(jù)貴方提供的相關文件和資料，再加上我們實際的調研結果，并以嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和專業(yè)的服務精神，提出九龍坡區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃構想和形象宣傳推廣的總體建議，并在本文中重點闡述九龍坡區(qū)城市建設和房地產(chǎn)開發(fā)方面的有關建議。 二、 城市形象宣傳推廣

3、的必要性 首先，一個城市或地區(qū)的發(fā)展，都離不開人的因素，我們知道城市是由人、自然環(huán)境和建筑物所構成，人是其中最活躍、最基本的要素，建筑物和自然界都是在人的思想產(chǎn)生變化的過程中而產(chǎn)生變化。從另一個角度來講，城市的人文積淀需要去發(fā)掘，甚至去創(chuàng)造，并向在城市中生活的居民進行宣傳教育，在潛移默化中不斷提升城市居民的自身素質，逐步改善我們的生活環(huán)境，讓我們?yōu)槲覀兩畹某鞘卸械阶院溃刮覀兊某鞘谐蔀檎嬲m合人們居住、消費和休息的生活 特區(qū)，以吸引更多的人來這里生活，所有，對外的形象宣傳就成為我們必須認真去做的一個重要工作。 從九龍坡區(qū)的具體情況來看，更是如此：長期以來，九龍坡區(qū)的城市化發(fā)展

4、進程均落后于本市主城其他地區(qū)，許多的內(nèi)在優(yōu)勢得不到有效得發(fā)揮。因此，在很多人得眼中，九龍坡區(qū)還是一個大廠區(qū)，一個影響力有限得區(qū)域消費中心，檔次、形象都不太高。為了徹底扭轉這種局面，政府做了大量的工作，除了實實在在地對九龍坡區(qū)進行大規(guī)模的城市改造和建設，在形象宣傳方面也是煞費苦心，因此怎樣讓外界知道九龍坡區(qū)的優(yōu)勢，九龍坡區(qū)的變化以及九龍坡區(qū)的未來發(fā)展前景，就成為一個不能忽略的工作，所以 ，在戰(zhàn)略規(guī)劃指導下的城市形象宣傳推廣成為九龍坡區(qū)城市建設發(fā)展工作中的一個重要組成部分。 三、 城市形象宣傳推廣的指導思想 在政府制訂的城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的指導下，將九龍坡區(qū)的良好形象展現(xiàn)在公眾面前，促進

5、九龍坡區(qū)城市化發(fā)展戰(zhàn)略的順利實施。 四、 九龍坡區(qū)的優(yōu)勢和劣勢 1、 優(yōu)勢： （一） 本地區(qū)的工業(yè)發(fā)展基礎較好，是重慶市的工業(yè)大區(qū)，擁有素質較好的產(chǎn)業(yè)工人群。 （二） 如果政府“退二進三”的戰(zhàn)略能夠順利實施，在主城區(qū)已經(jīng)沒有完整的地塊可供開發(fā)的局面將在九龍坡地區(qū)得以改善，屆時幾個國有大型企業(yè)搬遷以后騰出的地塊，可以進行規(guī)模化的開發(fā)。 （三） 具有完備的鐵路、公路和水路的交通運輸設施，擁有長江上游最大的水陸聯(lián)運港口——九龍坡港，還有西南最大的兩個鐵路貨運編組站：重慶南站和重慶西站。同時成渝、渝黔、襄渝三條鐵路干線匯貫境內(nèi)，特別是直插西部的成渝高速公路橫貫

6、其中，李家沱、鵝公巖大橋橫跨長江，連接渝黔高速公路，大件路、陳庹路、南北干道等城市干道也橫貫東西南北，正在建設中的高架輕軌 沿楊家坪穿過，構成發(fā)達的交通體系。 （四） 農(nóng)業(yè)資源豐富，相對于主城區(qū)，有廣闊的發(fā)展空間，具有典型的都市現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)的特征，是重慶市最具規(guī)模的、最具形象的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。 （五） 在旅游方面，九龍坡區(qū)擁有著名的重慶動物園；重慶佛學院佛教圣地——華巖寺；全國最大的白鷺自然保護區(qū)；全市最大的人工湖——龍?zhí)逗?；全市最大的休閑場所——重慶第一垂釣俱樂部；十里荷塘觀賞區(qū)以及觀光農(nóng)業(yè)等等。 （六） 在科教文化方面，擁有全國知名的四川美術學院，重慶工學院等

7、大專院校；世界知名的教育家陶行知先生在這里創(chuàng)辦了育才中學，幾十年間，為全國各大專院校輸送了大量的優(yōu)秀學生，至今仍然是全國頗有知名度的重點中學；另外擁有國家級科研院所145個，高新技術企業(yè)270多家。 （七） 在區(qū)域位置上，介于重慶市高新技術開發(fā)區(qū)和南岸區(qū)南坪經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)之間，與渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)相鄰，加上便利的交通，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 2、 劣勢： （一） 城市各項建設發(fā)展滯后，特別是商業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還處在低檔次、低水平狀態(tài)。 （二） 眾多的國有大中型企業(yè)的廠房及其陳舊的家屬區(qū)，占據(jù)了九龍坡地區(qū)的黃金地段，影響了城市的房地產(chǎn)開發(fā)以及經(jīng)濟的發(fā)展。 （三） 原有

8、的工業(yè)生產(chǎn)對環(huán)境產(chǎn)生一定的污染。 （四） 娛樂、餐飲、購物等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，水平偏低，而且在某些方面口碑不佳。 五、 九龍坡區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃構想 1、 整體構想： 以九龍坡區(qū)現(xiàn)有的工業(yè)為基礎，以高科技手段改造老工業(yè)企業(yè)。同時，大力引進國際知名企業(yè)和國內(nèi)有實力的企業(yè)來此投資，并以此來帶動九龍坡區(qū)的房地產(chǎn)、餐飲、娛樂、購物、休閑、旅游等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。 2、 具體項目構想： （一） 建立一個著眼于世界的工業(yè)園區(qū)，以優(yōu)惠的政策和良好的投資環(huán)境吸引一批企業(yè)來此投資，既增強了地方經(jīng)濟 實力又帶來了大量的就業(yè)機會。同時，外來高素質人口的

9、增加，會提升本地居民的整體素質，而且，他們的消費行為，會增加本地區(qū)的收入，使九龍坡區(qū)原有的水平較低的消費結構也得到改善。 （二） 外來企業(yè)加入，大大加強九龍坡區(qū)的人氣，在房地產(chǎn)方面就可以以天寶新城為中心，專門針對這一高素質的人群打造具有超前意識的精品住宅，并可以此為契機，全面提升九龍坡區(qū)的房屋品質，擺脫低檔次的形象，重新 塑造一個全新的、有品位的九龍坡區(qū)房地產(chǎn)市場，積聚更多的人氣。 （三） 在直港大道兩側至濱江路段，打造一個高尚的生活社區(qū)，主要是各種有異國情調的餐飲、娛樂、休閑設施，建筑和裝修風格應該保持協(xié)調統(tǒng)一和品位，這樣可以使九龍坡區(qū)，具有了有獨特品味

10、的都市消費場所。 （四） 在商業(yè)步行街的建設上，要設計出自己獨有的特色，在主城各區(qū)都在建設步行街的情況下，營造出一種獨特的風格：加大綠化面積，不能簡單地堆積一些花盆，而要真正種植很多高大挺拔的樹木，在綠樹掩映下的商業(yè)步行街，更加具有地域特色和與自然和諧相處的都市風景，讓綠色成為九龍坡區(qū)都市街區(qū)的一個重要的組成部份，使之成為重慶主城區(qū)的一個集購物、休閑、餐飲、 娛樂與住家一體的，與自然更加接近的生活特區(qū)。 （五） 在商業(yè)項目的引進上，盡量引進國際經(jīng)營良好、有發(fā)展實力的商業(yè)企業(yè)，如上海聯(lián)華超市、國際商業(yè)巨頭沃爾瑪、7——ELEVEN店等，這類型的連鎖商業(yè)企業(yè)特別 適合九龍坡區(qū)的

11、消費結構，并具有較高的知名度，充分提升了九龍坡區(qū)的商業(yè)地位。同時，良好的購物環(huán)境一定會吸引高品位的各種專賣店和特色商場。 （六） 在城市建設的過程中，所有項目都實行面向全國的公開招標，九龍坡區(qū)還政府可以主動邀請國內(nèi)乃至國外的著名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加競標，充分利用其雄厚的資金實力和多年的、先進的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，進行規(guī)?；恼w開發(fā)，有力地支持和推動九龍坡區(qū)經(jīng)濟和城市建設的發(fā)展。建議選取萬科、和記黃埔等知名企業(yè)。 （七） 在天寶新城或楊家坪轉盤的中心地帶，建造一座綜合性的活動中心，它以大劇院為核心，輔以美術館、藝術院校、青少年活動中心、成人教育中心、名人館以及社區(qū)活動中心等基礎項目。這一

12、項目的建設，在建筑設計和施工風格上要成為代表本地區(qū)的標志性的建筑，要在全國產(chǎn)生影響，這樣的文化設施應該成為代表整個中西部地區(qū)的亮點。 （八） 利用九龍坡區(qū)的旅游資源，做出有特色的旅游項目： A、 首先，加強對重慶主城區(qū)內(nèi)獨一無二的資源——重慶市動物園的管理和資金投入，形成有別于其他地區(qū)的自然優(yōu)勢，這將成為一個獨特的亮點。 B、 利用生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、水果基地、全國最大的白鷺生態(tài)園區(qū)、十里荷塘的自然優(yōu)勢條件，努力發(fā)展具有本地特色的旅游觀光農(nóng)業(yè)，大力吸引境內(nèi)外游客，提升九龍坡區(qū)的旅游品質。 C、 利用軍工企業(yè)和白市驛空軍基地的優(yōu)勢，建造一個大規(guī)模的軍事主題公園，同樣也可以作為本市乃至中西

13、部地區(qū)重要的國防教育基地，項目設立有：大中小學生的國防教育、愛國主義教育、戰(zhàn)史研究、戰(zhàn)例評說、乘座軍用飛機、裝甲車、各種輕重武器的實彈射擊、跳傘、學生軍訓、野外生存訓練營、穿梭機模擬實景戰(zhàn)斗等等。 D、 參觀佛教圣地——華巖寺，并具此開辦佛學與社會道德講座，凈化我們的社會風氣，使人們在緊張工作之余得到心靈的休憩。 E、 最后，可以將這一系列的項目與城市景觀結合成一條旅游線路，形成具有本地區(qū)風格的旅游熱線，必能吸引眾多的國內(nèi)外游客。 六、 九龍坡區(qū)城市形象宣傳推廣 在九龍坡區(qū)的城市形象宣傳推廣過程中，我們把它分為不同的層次和重點，因此我們將具有雷同的城市景觀放在宣傳的輔助位置，而

14、將九龍坡區(qū)的獨特優(yōu)勢作為宣傳的亮點，配合政府有關九龍坡區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的指導思想，將九龍坡區(qū)展現(xiàn)在公眾面前。 1、 建立城市形象識別系統(tǒng)： （一） 視覺識別： 運用視覺傳達的設計方法，根據(jù)我們城市建設和發(fā)展的有關要求，設計出系統(tǒng)的識別符號，以刻畫九龍坡區(qū)的個性，突出地方的文化精神，使公眾和本地各界人士對九龍坡區(qū)產(chǎn)生一致的認同感和價值觀。 A、 設計一個有代表性的吉祥物，作為城市的形象標志，如：九龍?zhí)拥?，它可以是擬人化的龍的形象，也可以是人的形象。 B、 并且在所有的對外活動中均采用統(tǒng)一的吉祥標志，如在本地的郵戳、信簽等。 C、 在各主要道口和中心地段塑立吉祥物雕塑，使之成為地方

15、性標志建筑。 （二） 理念識別： 這是九龍坡區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略和人們思想觀念的統(tǒng)一，是城市形象識別系統(tǒng)的精神所在，通常以座右銘似的口號形式體現(xiàn)出來。這種口號既是本地居民和各界人士必須遵守的信條和行為準則，又是取得社會公眾信任和認同的一種語言概括。 A、 在全面城市化，并堅持“可持續(xù)發(fā)展”和“以人為本”的方針指引下，在不同的發(fā)展階段有側重點不同的中心內(nèi)容，如：在招商引資階段，我們在對外宣傳中提出“創(chuàng)業(yè)在九龍，騰飛在九龍”“你投資，我服務”“你發(fā)財，我發(fā)展”等宣傳口號，而在大規(guī)模建設階段我們則提出“創(chuàng)業(yè)者的生活特區(qū)”“高品位的生態(tài)都市圈”“城市、自然與人”“選擇九龍就是選擇了一種高品位的生

16、活”“創(chuàng)業(yè)者不僅要承受都市的喧囂，更應該享受生活的品味——九龍坡區(qū)為你打造創(chuàng)業(yè)新生活”等宣傳口號。 B、 這種城市發(fā)展戰(zhàn)略思想的表現(xiàn)就是我們的理念，這不僅僅是一句或幾句口號，而是城市管理者和公眾的行為指南，對九龍坡區(qū)各界人士的行為起著規(guī)范和指導作用，是城市形象的核心內(nèi)容。 （三） 行為識別； 在我們對理念進行確認以后，必須制訂出一套使理念具體化的措施，以明確完善的理念為核心，通過對九龍坡區(qū)各界人士的日常行為方式的規(guī)范，并擴展到本地區(qū)以外的各種社會公益活動，以獲得社會的承認和肯定。 A、 城市公共管理者的行為要求： B、 城市居民的行為要求： C、 定期舉行公益活動、文化

17、活動：如針對環(huán)境保護、弱勢群體等進行一系列的活動，體現(xiàn)我們對“人”的關懷；在文化方面，經(jīng)常邀請文化名人搞講座、畫展等，并給音樂、繪畫、戲劇以及其他文化活動創(chuàng)造出良好的生存空間和發(fā)展的優(yōu)質土壤。 D、 開放美術學院，讓一般居民都能夠時時感受到藝術和創(chuàng)造藝術的校園給人帶來的美的享受，對提高居民的素質大有好處。 E、 邀請經(jīng)濟界名人和政府官員，定期舉行“城市發(fā)展系列論壇”等以及各種與城市開發(fā)和經(jīng)濟發(fā)展有關的研討會，提升九龍坡區(qū)在經(jīng)濟界人士眼中的地位。 F、 征集能夠代表本地的音樂作品作為城市聲音的形象代表。 G、 設計出服務行業(yè)標準用語，并在本地所有服務機構和對外辦事機構大力推廣普通話。

18、 2、 九龍坡區(qū)城市形象宣傳推廣的形式： （一） 第一階段重點對天寶新城及其招商引資進行推廣和宣傳，由政府進行整體宣傳推廣，并組織天寶新城內(nèi)的開發(fā)商進行統(tǒng)一協(xié)調的對外宣傳，在大環(huán)境下彰顯各項目的獨特個性。 A、 圍繞著天寶新城和商業(yè)副中心，進行整個地區(qū)的整體定位。例舉如下： l 創(chuàng)業(yè)大社區(qū) l 為未來富豪打造高尚的居家社區(qū)。 l 建設更加適合人類居住的生態(tài)大都市。 l 山水重慶的后花園。 l 大都市內(nèi)的真正舒適生活特區(qū)。 B、 針對九龍坡區(qū)內(nèi)部的宣傳： 主要是針對本地各界人士，重點是提高九龍坡區(qū)本地居民各方面的素質，樹立起九龍坡人的自信心，讓他們?yōu)樗麄兙幼〉貐^(qū)產(chǎn)

19、生自豪感。 主要方式有： l 大力推廣行為規(guī)范。 l 長期開展社區(qū)活動。 l 利用集中學習的機會和電視加強宣傳教育。 l 評選九龍坡城市之星。 l 向各界人士征集發(fā)展建議。 C、 針對全重慶市的宣傳： 主要利用本市各種媒體宣傳九龍坡區(qū)的各項優(yōu)勢條件、城市發(fā)展前景、獨特的都市生態(tài)圈等，使社會公眾能夠強烈的關注本地區(qū)，并重新審視對九龍坡區(qū)的看法。 l 向全市有獎征集對九龍坡區(qū)有關城市建設、工業(yè)發(fā)展、商業(yè)經(jīng)營及其它相關方面的建議。 l 評選優(yōu)秀外來工。 l 發(fā)行各種專業(yè)畫冊或手冊，如旅游、房地產(chǎn)、工業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等。 l 發(fā)掘獨特的旅游紀念品，并向外界推廣：圍繞白鷺、十

20、里荷塘、觀光農(nóng)業(yè)、軍事工業(yè)等，打破目前本市旅游紀念品品種單一，沒有特色的歷史，形成一個相關的產(chǎn)業(yè)鏈，逐步成為本地支柱產(chǎn)業(yè)。 D、 針對市外的宣傳： 主要針對全國甚至包括境外的一些地區(qū)，塑造出九龍坡區(qū)在重慶乃至整個中西部地區(qū)的突出地位，如生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、引人注目的標志性建筑、大量新型生態(tài)住宅小區(qū)、充滿綠色的與自然更接近的購物商圈等組成的都市生態(tài)圈。 在新得經(jīng)濟時代，對外工作中的相互聯(lián)系不能沒有互聯(lián)網(wǎng)，因此需要建立一個內(nèi)容豐富、信息及時、版面設計有新意的地方網(wǎng)站。如果以前已有網(wǎng)頁，就在內(nèi)容上及時更新，并將九龍坡區(qū)最新的發(fā)展狀況及各項指標、信息公布出來，使九龍坡區(qū)的網(wǎng)站變得更有價值，用互

21、聯(lián)網(wǎng)的力量來幫助地方經(jīng)濟的發(fā)展，在對外的形象宣傳方面，互聯(lián)網(wǎng)是絕對不能忽視的。 七、 九龍坡區(qū)城市形象宣傳推廣的市場化運作 市場化的運作手段需要九龍坡區(qū)政府與新聞媒體、專業(yè)的投資分析和市場推廣方面的專家進行合作，通過這些機構的專業(yè)化的整合運作，在為政府決策提供依據(jù)的同時，也通過對九龍坡區(qū)城市進行形象宣傳推廣，更有力推動九龍坡區(qū)的各項建設的快速發(fā)展，同時九龍坡區(qū)城市形象宣傳推廣工作由重慶市區(qū)縣經(jīng)濟發(fā)展及投資研究組在九龍坡區(qū)區(qū)委區(qū)政府領導下實施。 1、 在報紙、電視等媒體上專門開辟一個九龍坡區(qū)專欄，分門別類地宣傳本地區(qū)的各類產(chǎn)品、企業(yè)、旅游區(qū)、房地

22、產(chǎn)以及發(fā)展規(guī)劃和進展狀況，做到準確、及時，信息渠道暢通。例如：目前九龍坡區(qū)天寶新城建設指揮部和重慶衛(wèi)視《金重慶》欄目組正在進行中的戰(zhàn)略協(xié)作行動，正是為了全方位幫助九龍 坡區(qū)更好實現(xiàn)“全面城市化戰(zhàn)略”規(guī)劃，首先選取對“天寶新城”的發(fā)展項目作為敲門磚進行宣傳推廣，并與九龍坡區(qū)天寶新城建設指揮部結成長期協(xié)作體，通過資源共享和信息互動，實現(xiàn)對天寶新城建設發(fā)展的有力推動。 2、 攝制一些電視宣傳片，內(nèi)容要適合現(xiàn)今人們的欣賞習慣。并制作成光碟，作為本地各界人士對外交流的贈品。這一項工作正在與重慶市區(qū)縣經(jīng)濟發(fā)展及投資研究組及其聯(lián)盟單位重慶衛(wèi)視《金重慶》欄目組合作之中。 3、 出版《新九龍》雜志，以人性化、生活化、有地方特色的內(nèi)容，使之成為本地區(qū)各界人士與其他地區(qū)進行經(jīng)濟和文化交流的平臺。 4、 配合步行街和天寶新城的建設，大力發(fā)展一些新型的廣告媒體，營造出有品位的商業(yè)氛圍。這項工作的執(zhí)行由專業(yè)公司提出可行性分析報告，并報政府有關職能部門進行審批。對于一些對城市景觀和城市形象有負面影響的戶外廣告一律予以清除。 5、 利用美術學院的專業(yè)優(yōu)勢，在各主要路口和中心地段設置一些代表本地區(qū)特色的雕塑作品，既向公眾展示了新城的風貌，又把文化灌注到我們的生活當中。 6、 本區(qū)域內(nèi)有關政府和各類企業(yè)的戰(zhàn)略經(jīng)濟投資分析。