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1、城市管理調(diào)研報(bào)告
福星城調(diào)研報(bào)告
調(diào)研時(shí)間:2022-10-18
調(diào)研地點(diǎn):長青路中段
調(diào)研目的:項(xiàng)目的體量、規(guī)模、售價(jià)及規(guī)劃。
調(diào)研內(nèi)容:
福星城目前對(duì)外推廣的是二期小戶型—悠果“毫”宅系列,此組團(tuán)均為小戶型,面積區(qū)間在56-85㎡之間,共3棟45層的超高層建筑(7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓),一期為單棟寫字樓。
二期還未對(duì)外銷售,11月初開盤,目前已開始內(nèi)部認(rèn)購,憑借個(gè)人身份證就可認(rèn)購一張VIP卡,憑借此卡享受1.8萬-2萬的優(yōu)惠,整個(gè)營銷中心對(duì)外口徑一致,具體價(jià)格沒有出臺(tái),只有起價(jià)房為7988元/㎡,此房共有8套,均為噱頭炒作,其實(shí)就是住宅建筑體4樓朝向最差的戶型。
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2、層為臨街商業(yè)街鋪,4層以上為住宅樓,住宅樓4梯8戶,沒有南北通透的戶型,整個(gè)住宅建筑為點(diǎn)式結(jié)構(gòu),皆為東南朝向、西南朝向、東北朝向、西北朝向,單面朝北、單面朝南等6種戶型,戶型結(jié)構(gòu)不理想。
運(yùn)用偷面積手法,利用飄窗、陽臺(tái)等計(jì)算一半面積的部分,進(jìn)行連通、分區(qū),可實(shí)際1房變2房、2房變3房。
根據(jù)認(rèn)購時(shí)填寫的意向調(diào)查表分析^p ,該項(xiàng)目11月初開盤,均價(jià)應(yīng)該在11000-120__0元/㎡,總計(jì)房在560套。
怡景地產(chǎn)營銷策劃 韓貝
2022-10-19
附件:楊凌田園居住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告
時(shí)間:20__年11月27日 對(duì)象:田園居住宅小區(qū)
目的:為了更多更好的了解居住區(qū)設(shè)計(jì)的方法
3、和基本要求,了解小區(qū)的規(guī)劃,公共設(shè)施布局等特點(diǎn)
一、住宅所在地區(qū)小資料
本次調(diào)研地點(diǎn)選在陜西省咸陽市楊凌區(qū)田園居住宅小區(qū)。該地區(qū)位于關(guān)中平原中部偏西,渭河北岸,東距西安市83公里,西距寶雞市100公里。自然環(huán)境良好,相對(duì)高差小,地勢比較平坦,氣候?qū)俅箨懶约撅L(fēng)型半濕潤氣候,四季分明。年平均氣溫12.9℃,平均降水量635.1毫米。整體發(fā)展局勢較好:農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展,地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng),城區(qū)服務(wù)功能不斷完善,國有企業(yè)改革穩(wěn)步推進(jìn),教育事業(yè)取得較好成績,醫(yī)療服務(wù)、預(yù)防保健條件不斷改善,商飲服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展,民營科技經(jīng)濟(jì)和個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)也有較大發(fā)展。
二、田園居住宅小區(qū)
田園居小區(qū)位于
4、神果路,共有三個(gè)出入口,分別為北門、南門和東門。社區(qū)道路人車混流,且路面寬度不是很寬而且沒有明顯的指示方向。社區(qū)內(nèi)擁有自己的小超市,衛(wèi)生所,自行車棚,幼兒園,休閑廣場以及活動(dòng)中心等。小區(qū)并未采用商住樓,沒有地下停車場,但設(shè)有地下室。布置特點(diǎn)為行列式。社區(qū)道路采用人車混流,路面老舊,停車位少且停車線模糊,造成居民停車凌亂隨意,給大家?guī)聿槐恪?
標(biāo)準(zhǔn)住宅樓建筑長度約為80米,進(jìn)深約為30米,建筑層數(shù)一般為5至6層,有AB兩座高層。建筑色彩為淡粉,建筑戶型為一梯兩戶。社區(qū)內(nèi)設(shè)有水池,雕塑,花架及其他建筑小品,可供人們休閑散步之時(shí)作觀賞用。另外,值得一提的是,很多草地上放置有景觀石,休閑之余給人不一
5、樣的感覺。
三、總結(jié)
田園居小區(qū)建設(shè)使用時(shí)間較久,整個(gè)小區(qū)不免有些蒼老之氣。通過這次調(diào)研,我覺得,小區(qū)內(nèi)存在安全隱患,電子監(jiān)控設(shè)備較少,而且停車位過少,沒有地下停車場導(dǎo)致的車輛任意停放,給人們出行帶來不便,加上小區(qū)道路人車混流,對(duì)行人安全多有不利。此外,通過了解,下午2點(diǎn)至6點(diǎn)這一時(shí)間段內(nèi),小區(qū)內(nèi)主要為老人,設(shè)置的老年活動(dòng)中心,秋千等基礎(chǔ)設(shè)施,也考慮到了老人及兒童的需求。休閑方面,小區(qū)公共設(shè)施及公共活動(dòng)綠地可用性不高,總體給人感覺擁擠,道路較窄,部分健身器材也有所破壞,對(duì)殘疾人的需求考慮也較少。美觀方面,小區(qū)建筑色彩采用粉紅色,公共綠地設(shè)計(jì)也不錯(cuò),有很多建筑小品水池之類的設(shè)施。
總體來說
6、,田園居小區(qū)地理位置較好,設(shè)施齊全,適宜居住。
附兩張小區(qū)內(nèi)景圖。第一張為休閑場地,第二張為一建筑小品。
大學(xué)城調(diào)研報(bào)告
本大學(xué)城共占地約9000余畝,共9所院校,現(xiàn)只有在校師生約四萬余人。各院校主要分布在項(xiàng)目東西兩側(cè)(東邊三所,西邊六所,均在經(jīng)十東路以南),距本項(xiàng)目均在三公里以內(nèi)。各校具體人數(shù)位置如下:
1、山東省電子技術(shù)學(xué)院
總?cè)藬?shù):約5000人
位置:在本項(xiàng)目以南約500米
專業(yè)教室:約15個(gè)(電算,電子商務(wù),計(jì)算機(jī),網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ),信息管理等)
教師數(shù)量:住校50人左右,老校約400多人,共約500人
占地:1000多畝
生:全國招生,以省內(nèi)為主
2、濟(jì)南工程職業(yè)技術(shù)
7、學(xué)院(兼并紡校)
總?cè)藬?shù):4000——5000人
位置:在本項(xiàng)目以西500米
專業(yè)教室:7——8個(gè)(工民建,水電暖,電算,紡織等)
教師人數(shù):240個(gè)左右
占地面積:700——800畝
生:省內(nèi)招生為主
3、省凱文科技職業(yè)學(xué)院(即三慶教育園)
總?cè)藬?shù):700——800人(哈體與三聯(lián)培訓(xùn)合并加入)
位置:在本項(xiàng)目以西約1000米
專業(yè)教室:5——6個(gè)(以電腦專業(yè)為主:機(jī)房,電腦等)
教師數(shù)量:40——50人
占地:約1000畝
備注:現(xiàn)住學(xué)生較少,總體教室約130個(gè)左右
4、章丘市高級(jí)中學(xué)(教師年輕化)
總?cè)藬?shù):5500人
位置:在本項(xiàng)目以西約1500米
教師:500人
班級(jí):95個(gè)(住宿學(xué)校)
占地:800畝
生:濟(jì)南整個(gè)地區(qū),以章丘為主
備注:因?qū)W校是高中,封閉式管理,沒有更多資料
5、山東省旅游學(xué)校
總?cè)藬?shù):不到3000人
位置:在本項(xiàng)目以東約1500米
專業(yè)教室:9個(gè)
教師:20__個(gè)
占地:1000多畝
學(xué)生
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