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1、
入 住 通 知 書
“XXXXXX”交房通知書
尊敬的 業(yè)主:
首先,感謝您對(duì)我公司的信賴與支持,購買“外灘16區(qū)”商品房,成為“外灘16區(qū)”的尊貴業(yè)主,并對(duì)您的喬遷之喜表示祝賀!·
今年“外灘16區(qū)”總平防水施工及外墻磚粘貼階段由于受到西昌異常雨季影響,從而影響整個(gè)工程進(jìn)度,雖然交房在即,工期任務(wù)緊,但我公司作為具有高度社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)公司,不愿意因趕工期而忽視工程質(zhì)量,損害廣大業(yè)主的利益,因此造成總平及部分附屬設(shè)施不能如期完工,為此我公司對(duì)廣大業(yè)主深表歉意,雖
2、然是不可抗拒因素對(duì)工程造成影響,我公司也因此而自愿承諾為廣大業(yè)主免除 6 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi);
雖然總平及部分附屬設(shè)施未能完善,但是并不影響您收房及裝修,我們承諾,當(dāng)您舉家入住時(shí),“外灘16區(qū)”一定是一個(gè)完美、安全、溫馨、舒適的家園;
“外灘16區(qū)”定于2012年12月31日正式如期交付,鑒于辦理交付手續(xù)的業(yè)主人數(shù)眾多,為方便您順利地辦理交付入住手續(xù),避免場面擁擠給您帶來的不便,我公司將于2012年 12月31日至2013年 03 月 31日在“外灘16區(qū)”現(xiàn)場分批辦理交付入住相關(guān)手續(xù)。
為確保您所購買房屋的順利交接,請(qǐng)您于 2012 年 12 月 31 日至2013 年 1 月
3、 6 日,前往“外灘16區(qū)”,辦理房屋交付及入住手續(xù)。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容,有助您順利入住。
一、 辦理入住手續(xù)時(shí)間:上午9:00-11:30 下午14:00-17:00
二、 辦理入住手續(xù)地點(diǎn):“外灘16區(qū)”
三、 辦理入住手續(xù)需向我公司提交資料(詳見附件《入住須知》)
四、特別提示
請(qǐng)您按通知時(shí)間前來辦理入住手續(xù),逾期未辦,則視為該房屋已正式交付,房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起轉(zhuǎn)移。
若有不明之處,請(qǐng)致電:0834- 2589888、0834- 2583666;
謹(jǐn)恭候您的來臨,祝您入住順利,安居幸福!
XXX有限公司
XXX有限公司
4、 年 月 日
附件1:《致業(yè)主的一封信》
致業(yè)主的一封信
海河納財(cái)源 西河藏福祉
——XXXX物業(yè)致業(yè)主的一封信
尊敬的XXX業(yè)主:
您好!恭喜您入住“外灘16區(qū)”。
我們是為“外灘16區(qū)”提供物業(yè)服務(wù)的西昌市昌平物業(yè)開發(fā)有限公司,能為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是我們的榮幸。首先感謝您選擇了“外灘16區(qū)”,您的到來使我們倍感榮幸。
西昌市昌平物業(yè)開發(fā)有限公司是西昌市昌平實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下?lián)碛卸?jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。具
5、有一支專業(yè)化、高素質(zhì)、高效率、嚴(yán)紀(jì)律的物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍,我們引進(jìn)國際先進(jìn)專業(yè)物業(yè)服務(wù)理念,建立科學(xué)的運(yùn)作機(jī)制,完善的內(nèi)部管理程序及嚴(yán)格的規(guī)章制度,2001年公司被評(píng)為西昌市優(yōu)秀民營企業(yè);2003年被評(píng)委涼山州優(yōu)秀民營企業(yè)。
我們將量身打造適合“外灘16區(qū)”項(xiàng)目特點(diǎn)的服務(wù)方案,全力打造一個(gè)安全、文明、舒適、便捷、溫馨、現(xiàn)代的生活空間和商用環(huán)境,在此,我們期望能得到您的默契配合與充分信任。我們深信,通過大家的共同努力,將使“外灘十六區(qū)”物業(yè)的保值、增值得到充分保證,同時(shí)也為您營造一個(gè)溫馨、舒適的家園。
今天,昌平物業(yè)來到了“外灘16區(qū)”這一山清水秀、人杰地靈之地。親愛的業(yè)主朋友,雖然我們未曾謀面,
6、但因?yàn)槟倪x擇,已經(jīng)在您與我之間構(gòu)筑起了一座無形的橋梁,在未來的日子里我們將致力于為您提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
再次感謝您的選擇。
此致!
XX有限責(zé)任公司
XXX年XX月XX日
附件2:《入住須知》
入 住 須 知
尊敬的業(yè)主:
您好!恭喜您入住由XXXXX物業(yè)開發(fā)有限公司提供物業(yè)服務(wù)的【外灘16區(qū)】!為了方便您辦理入住手續(xù),現(xiàn)將辦理入住手續(xù)做以下說明:
1.業(yè)主到管理處辦理入住手續(xù)前,需攜帶《商品房買賣合同》、購房發(fā)票和身份證到售樓處辦理入
7、住手續(xù)。
2.入住手續(xù)辦理地點(diǎn)和時(shí)間:
(1)從2012年12月31日開始在“外灘16區(qū)”辦理入住手續(xù)。
(2)工作時(shí)間:上午:9:00-11.30,下午14:00-17:00(周六、日照常辦公)
3.業(yè)主需要向資料查驗(yàn)處提供的資料:
(1)《商品房買賣合同》原件;
(2)購房人身份證或護(hù)照原件(商品房買賣合同上載明的所有人身份證)及復(fù)印件2份;公司購買的,還應(yīng)帶上公司公章、營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表證明、法人委托書原件及復(fù)印件各二份。
(3)已付房款收據(jù)或發(fā)票(原件)
(4)業(yè)主及共有人1寸免冠照片3張,家庭成員1寸免冠照片1張;
(5)如業(yè)主委托他人辦理,需提交業(yè)主委托書(
8、需西昌市公證處公證)及受托人身份證(驗(yàn)原件,交復(fù)印件)。
(6)已婚的還需帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證(驗(yàn)原件,交復(fù)印件2張);
4.資料發(fā)放處將給業(yè)主發(fā)放資料袋:內(nèi)有《業(yè)主手冊(cè)》、《業(yè)主基礎(chǔ)信息登記表》、《臨時(shí)管理規(guī)約》2份、《消防安全責(zé)任書》2份。
5.向資料發(fā)放處交驗(yàn)資料:
交驗(yàn)各種證明文件正本、復(fù)印件,填寫《業(yè)主基礎(chǔ)信息登記表》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書》;
6.物業(yè)收費(fèi)處交納費(fèi)用:
收費(fèi)項(xiàng)目
計(jì)算單位
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)
備 注
物業(yè)服務(wù)費(fèi)
住 宅
平方米×(建筑面積)
1.5元
預(yù)收半年
商業(yè)用房
平方米×(建筑面積)
2.0元
水電氣
水
9、、電費(fèi)
/
/
預(yù)收200元
代收代繳
生活垃圾清運(yùn)費(fèi)
元/月·戶
8元
注意:依據(jù)國家《物業(yè)服務(wù)條例》第四十二條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》第四章第六條約定,業(yè)主從建設(shè)單位通知的入住日期起開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
6.房屋查驗(yàn)處:由客戶服務(wù)中心派人陪同業(yè)主驗(yàn)房,并抄錄水、電、燃?xì)獗淼锥?,填寫《房屋?yàn)收登記表》,如發(fā)現(xiàn)問題,可留一把入戶門鑰匙供施工單位整改。
7.鑰匙發(fā)放處:業(yè)主同意收樓后,憑《交房流程表》和《房屋驗(yàn)收登記表》領(lǐng)取鑰匙。
10、 XXX有限公司
年月日
附件3:《辦理入住手續(xù)費(fèi)用清單》
代
繳
收
費(fèi)
收費(fèi)項(xiàng)目名稱
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
備 注
住宅
商業(yè)
契約
首套房:90m2以下:1%
90-140 m2:1.5%
140 m2以上:3%
成交總價(jià)×3%
由于不能確定是否二次購房,契約均按3%收取,領(lǐng)證時(shí)退補(bǔ)
二套房:3%
維修基金
94.41×建筑面
11、積
94.41×建筑面積
房產(chǎn)證
圖紙測繪費(fèi)
1.36元/ m2
2.04元/ m2
印花稅
成交總價(jià)×0.05%
成交總價(jià)×0.05%
印花票
5元/戶
5元/戶
共有產(chǎn)權(quán)證
10元/本
10元/本
交易手續(xù)費(fèi)
/
成交稅總價(jià)×1.8%
雙方各半
房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
/
550元/戶
國土證
測圖費(fèi)
1.36元/ m2
2.04元/ m2
辦公費(fèi)/工本費(fèi)
23元/戶
23元/戶
抵 押
他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)
80元/戶
550元/戶
按揭貸款客戶需交納的其他費(fèi)用
簽證費(fèi)
/
貸款額的1.8‰
12、
附件4:交房流程表
XXXXX交房流程表
編號(hào):( )
業(yè)主房號(hào):
業(yè)主姓名: 身份證號(hào):
委托代理人: 身份證號(hào):
聯(lián)系電話: 建筑面積:
13、
歡迎您入住“外灘16區(qū)”。為了能順利地進(jìn)行交房工作,請(qǐng)您按如下程序辦理交房手續(xù):
一、銷售部:收房資格確認(rèn)。
□購房合同 □按揭公證書(按揭業(yè)主)
□業(yè)主身份證明 □交房通知書
□已付房款收據(jù) □經(jīng)公證的委托書(委托辦理)
經(jīng)辦人: (蓋章)
年 月 日
二、房產(chǎn)財(cái)務(wù)部:收取房款及其它應(yīng)付款項(xiàng)
□應(yīng)付房款 □房款補(bǔ)差
□維修資金 □產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)
□其他費(fèi)用
經(jīng)辦人: 財(cái)務(wù)(蓋章)
年 月 日
三、昌平物業(yè)
(物業(yè)服務(wù)費(fèi)
14、及其他費(fèi)用)
□預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)
□其他費(fèi)用
經(jīng)辦人: 財(cái)務(wù)(蓋章)
年 月 日
四、房產(chǎn)工程部、物業(yè)工程人員陪同業(yè)主驗(yàn)收房屋。
填寫《房屋交接驗(yàn)收登記表》
業(yè)主確認(rèn):
經(jīng)辦人: (蓋章)
年 月 日
五、昌平物業(yè)
□交回《房屋交接驗(yàn)收記錄表》及本表
□簽領(lǐng)《裝修指南》、《業(yè)主手冊(cè)》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《消防責(zé)任書》
□辦理業(yè)主信息登記 □領(lǐng)取物品并簽字確認(rèn)
□領(lǐng)取鑰匙共 把(單元門鑰匙 把,防盜門鑰匙 把、信報(bào)箱鑰匙 把)。
注:物業(yè)公司建議業(yè)主留存壹把防盜門鑰匙,以備急用,待業(yè)主裝修時(shí)退還。
經(jīng)辦人: (蓋章)
年 月 日
業(yè)主確認(rèn)簽字: 年 月 日