商品房買賣合同

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1、商品房買賣合同                              ?。ê贤幪枺骸 ?    )   合同雙方當(dāng)事人:   出賣人:   注冊地址:   營業(yè)執(zhí)照注冊號:   企業(yè)資質(zhì)證書號:   法定代表人: 聯(lián)系電話:   郵政編碼:

2、   委托代理人: 地址:   郵政編碼: 聯(lián)系電話:   委托代理機(jī)構(gòu):   注冊地址:   營業(yè)執(zhí)照注冊號:   法定代表人: 聯(lián)系電話:

3、   郵政編碼:   買受人:   [本人][法定代表人]姓名: 國籍   [身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]   地址:   郵政編碼: 聯(lián)系電話:   [委托代理人][ ]姓名:

4、 國籍: 地址:   郵政編碼: 電話:   根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:   第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。   出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地 塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使

5、用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號] [劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為 .   該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限 自 年_____月_____日至 年_____月______日。   出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]___________. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.   第二條 商品房銷售依據(jù)。   買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為______

6、_____,商品房預(yù)售許可證號為___________.   第三條 買受人所購商品房的基本情況。   買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一, 房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:   第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。   該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________, 建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。   該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。   該商品房[合

7、同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米,其中, 套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________ 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。   第四條 計(jì)價方式與價款。   出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款:   1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元, 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。   2、按

8、套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。   3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。   4、 ____________________________________________________________________________________ .

9、   第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。   根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式,本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積] (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。   當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的,不適用本條約定。   合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。   商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理:   1、雙方自行約定:   (1)_____________________________________________________________;  ?。?)______

10、_______________________________________________________;   (3)_____________________________________________________________;  ?。?)______________________________________________________________.   2、雙方同意按以下原則處理:  ?。?)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;   (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。   買受人退房的,

11、出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人,并按__________利率付給利息。   買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān), 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。   面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%   因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。   第六

12、條 付款方式及期限。   買受人按下列第__________種方式按期付款:   1、一次性付款   _________________________________________________________________.   2、分期付款   __________________________________________________________________.   3、其他方式   __________________________________________________________________.

13、  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。   買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:   1.按逾期時間,分別處理(不作累加)  ?。?)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違 約金,合同繼續(xù)履行;   (2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的, 經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,

14、買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該 比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。   本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。   2.__________________________________________________________________.   第八條 交付期限。   出賣人應(yīng)當(dāng)在 年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人

15、使用:   1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。   2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。   3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。   4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。   5._______________________________________________________________.   但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:   1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;   2、______________________________________________

16、_______________;   3、_____________________________________________________________.   第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。   除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:   1、按逾期時間,分別處理(不作累加)   (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;  ?。?)逾期超過

17、_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的, 合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之 日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于 第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。   2. ________________________________________________________________.   第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。   經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)

18、劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi), 書面通知買受人:   (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;  ?。?)____________________________________________________________;  ?。?)____________________________________________________________;  ?。?)____________________________________________________

19、________;  ?。?)____________________________________________________________;  ?。?)____________________________________________________________;   (7)____________________________________________________________.   買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的

20、,買受人有權(quán)退房。   買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。   第十一條 交接。   商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交 接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。   由于買受人原因,

21、未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:   _______________________________________________________________.   第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān) 全部責(zé)任。    _______________________________________________________________.   第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。   出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方

22、約定(附件三)的標(biāo) 準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:   1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。   2. _____________________________________________________________.   3. _____________________________________________________________.   第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。   出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件:

23、   1._________________________________________________________;   2._________________________________________________________;   3._________________________________________________________;   4._________________________________________________________;   5.____________________________

24、_____________________________.   如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:   1._________________________________________________________;   2._________________________________________________________;   3._________________________________________________________.   第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。   出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付

25、使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:   1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。   2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。   3.___________________________________________________________ .   第十六條 保修責(zé)任。  

26、 買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的 內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。   買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。   在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié) 助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。   第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:   1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________;

27、   2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;   3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;   4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;   5、____________________________________________________________;   6、________________________________________________________

28、_____.   第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān) 聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。   出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。   第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:   1.提交____________仲裁委員會仲裁。   2.依法向人民法院起訴

29、。   第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。   第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。   第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效 力,合同持有情況如下:   出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。   第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。   第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向 __________________申請登記備案。   出

30、賣人(簽章):             買受人(簽章):           [法定代表人]:              [法定代表人]:            [委托代理人]:              [委托代理人]:           ?。ê炚拢        ?       ?。ê炚拢?    簽于 年_____月_____日       簽于  年_____月_____日   附件一: 房 屋 平 面 圖   附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明   附件三: 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)   

31、1.外墻:   2.內(nèi)墻:   3.頂棚:   4.地面:   5.門窗:

32、   6.廚房:   7.衛(wèi)生間:   8.陽臺:   9.電梯:   10.其他:   附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議

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