建設部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務協(xié)議
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1、建設部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務協(xié)議 (示范文本) 中華人民共和國建設部關于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》(示范文本)的通知 各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設廳、市政管委),直轄市房地局,計劃單列市建委(房地局): 為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為,保障前期物業(yè)管理活動當事人的合法權益,減少物業(yè)管理糾紛,我部制訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》(示范文本),現(xiàn)印發(fā)給你們。 此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。在執(zhí)行過程中,當事人可根據(jù)實際情況,對文本有關條款予以選擇、調整。 本
2、協(xié)議當事人 甲方: 乙方: 甲方是指:1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指:購房人(業(yè)主)。 前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱: 乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:
3、 乙方所購房屋基本情況: 類 型: 座落位置: 建筑面積: 平方米 根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議: 第一條 雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目
4、進行維護、修繕、服務與管理; 2、根據(jù)有關法規(guī)和政策,結合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方; 3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為; 5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方; 6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用; 7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃; 8、每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目; 9、提前將裝飾裝
5、修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》; 10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能; 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務; 12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認; 13、 。 二、乙方的權利義務 1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權; 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)
6、管理服務行為,就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議; 3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》; 4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用; 5、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》; 6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,給予賠償; 7、轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議; 8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用
7、守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。 9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益; 10、 。 第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 等。 二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設備是指共用的
8、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、 等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 1、 2、 3、 四、保安 1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; (2)
9、 (3) 2、責任 (1) (2)____________ (3) 五、交通秩序與車輛停放 1、內(nèi)容 (1) (2) (3)
10、 2、責任 (1) (2) (3) 六、房屋裝飾裝修管理 見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 第三條 物業(yè)管理服務質量 一、房屋外觀: 1、 2、 二、設備運行: 1、
11、 2、 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理: 1、 2、 四、環(huán)境衛(wèi)生: 1、 2、 五、綠 化: 1、
12、 2、 六、交通秩序與車輛停放: 1、 2、 七、保 安: 1、 2、 八、消 防: 1、 2、
13、 九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修: 小 修 1、 2、 急 修 1、 2、 十、 第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用) 一、乙方交納費用時間:
14、 ; 二、住宅按建筑面積每月每平方米 元; 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元; 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元; 五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務費用由乙方交納; 六、乙方轉讓物業(yè)時,須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用; 七、物業(yè)管理服務費用標準按 調整; 八、每次交納費用時間:
15、 。 第五條 其他有償服務費用 一、車位及其使用管理服務費用: 機 動 車 1、 2、 非機動車 1、 2、 二、有線電視: 1、 2、 三、
16、 四、 第六條 代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù) 規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向 交納維修基金
17、 元。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不敷使用時,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。 五、 。 第八條 保險 一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方
18、自行辦理; 三、 。 第九條 廣告牌設置及權益 一、 二、 三、 第十條 其它約定事項 一、 二、 三、
19、 第十一條 違約責任 一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任; 二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任; 三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金; 四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金,或
20、 ; 五、 。 第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關法律規(guī)定處理。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關法律規(guī)定處理。 第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條 本協(xié)議在履行中如
21、發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,可向 仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議正本連同附件共 頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 第十七條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送 (物業(yè)管理行政主管部門)備案。 第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章: 乙方簽章: 代表人: 代表人: 年 月 日
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