設計圖紙審查管理

1 設計圖紙審查管理辦法 1 0 目的 為了確保工程項目設計圖紙得到認真 有效的審查 確保設計圖紙質量 使工程 項目設計圖紙符合公司的設計意圖 符合現(xiàn)行國家規(guī)范 在滿足使用功能的基礎上更經濟 更合理 方便施工管理 有效地縮短施工工期 特制訂本管理辦法 2 0 適用范圍 本辦法適用于本公司開發(fā)的所有項目的設計圖紙會審 包括方案設計 擴初設計及施工 圖設計的內審 復審和會審 3 0 定義 設計圖紙審查包括設計圖紙內審 復審和設計圖紙會審 1 設計圖紙內審 由設計部組織公司相關部門專業(yè)技術人員 對各設計階段的設計成果 包 括中間成果 進行審查 2 設計圖紙復審 在設計圖紙會審前由項目部組織設計部相關技術人員對設計圖紙進行 復審 并將復審意見予以落實 復審重點審查內審所提出的問題的落實情況 3 設計圖紙會審 由項目部組織公司相關部門 監(jiān)理單位 設計單位 施工單位在正 式施工前對施工圖進行審查 4 0 職責 設計部 負責組織設計圖紙內審工作 并在內審結果確認后跟蹤落實設計圖紙內審意見 項目部 負責施工階段設計圖紙復審和會審的組織安排工作 并按專業(yè)分類記錄整理會 審提出的問題 形成圖紙會審紀要 報各部會簽公司確認后 按規(guī)定歸檔 跟蹤落實 合約部 參加圖紙內審和會審 配合解決圖紙審查中提出的有關工程造價的問題 辦公室 負責審查的設計圖紙會審的歸檔和保管 5 0 審查程序 5 1 設計圖紙內審 5 1 1 項目設計的方案 擴初和施工圖設計的各階段完成后 由設計研究部負責組織各階段 的內審工作 項目部有關人員參加 必要時合約部有關人員參加進行內審 審核各階段的設 計內容是否符合該階段的設計任務書的要求 在方案 擴初和施工圖設計各階段 由設計研究 部根據(jù)設計工作的進展情況 對各階段的設計中間成果進行內審 5 1 2 設計研究部負責整理各階段及其中間成果內審意見 填寫內審記錄表 見附件二 并 由設計研究部把內審提出的問題以及公司對設計的新要求和意圖反饋到設計單位并貫徹到 2 下一階段的設計中 5 2 設計圖紙復審 5 2 1 由項目部組織有關專業(yè)人員進行設計圖紙復審 主要審查內審意見是否在施工圖 設計中予以落實 5 2 2 由項目部主管工程師負責記錄審出的問題 填寫復審記錄表 詳附件三 并負責把 復審中審查出的未落實問題及最新的設計修改意見再次反饋到設計院辦理設計變更手續(xù) 5 3 設計圖紙會審 5 3 1 復審完成后由項目部組織 設計研究部 合約部及監(jiān)理公司 施工單位參加正式 設計圖紙 按附件一的要點進行 會審 5 3 2 正式圖紙會審由項目部經理主持 首先由設計單位介紹各專業(yè)設計技術要點及施工 過程中應注意的問題 然后各專業(yè)分組會審 先依次由施工單位 監(jiān)理單位 建設單位順 序提出問題 并分別由設計單位 建設單位盡可能當場解決問題 不能當場解決的問題待 會審會議結束后由項目部根據(jù)記錄分別跟蹤落實 o 5 3 3 原則上設計單位負責解決設計技術問題 設計部負責解決有關使用功能方面的問 題 項目部負責解決施工技術及施工方法的問題 合約部負責解決有關造價的問題 項目 部負責圖紙會審提出問題的協(xié)調工作 并跟蹤落實 組織實施 5 3 4 最后由項目部按專業(yè)根據(jù)各專業(yè)組會審的問題整理成一份完整的會審紀要和解決結 果 分別由設計 監(jiān)理 施工單位蓋章確認 并報公司審批后作為施工 結算依據(jù) 并作 為歸檔文件進行歸檔保存 6 0 本辦法由項目部負責解釋 自頒布之日起實施 附件一 各專業(yè)審圖要點 附件二 內審記錄表 附件三 復審記錄表 附件四 圖紙會審記錄表 附件五 圖紙會審記錄審批表 3 附件一 各專業(yè)審圖要點 一 建筑專業(yè)審圖要點 1 說明及經濟技術指標 z 說明是否存在錯誤 經濟技術指標是否符合要點要求 和擴初階段存在多大區(qū)別 有關批文 預查丈結果 2 總圖 1 是否完善與優(yōu)化 用地及建筑紅線控制是否正確 建筑間距是否存在問題 2 總圖豎向關系是否合理 標高與坡向 及空間尺寸 尤其是建筑層高問題 環(huán)境 道路 的標高等 3 消防是否滿足要求 消防批文 4 建筑與環(huán)境的關系及配合 特別是泳池 水景及地面 道路標高的配合 5 管線走向是否合理 可能 6 室外車位是否與消防要求沖突 7 地下室位置及尺寸與用地紅線間是否預留施工邊坡支護及施工操作面 8 泳池 水景 籃球場范圍的處理 建筑結構 水電配合 9 區(qū)內道路系統(tǒng)合理性 無障礙設計 豎向交通關系 道路 尤其是車輛主出入口 的寬度與閘門協(xié)調問題 10 單體絕對標高的合理性 11 圍墻大門 出口確定位置 12 屋頂與地面排水坡度與走向 3 平面 1 有無墻 柱 梁結構對住宅平面功能的影響 2 住宅戶內設計衛(wèi)生間 廚房功能空間尺寸 布置 含水 電布置 是否滿足甲方要求 及功能使用要求 陽臺 廚衛(wèi)與廳房的高差預留 含室內 外高差 問題 3 主要戶型經濟技術指標 4 空調位設置是否存在問題 5 冰箱 洗衣機 拖布池 洗手盆具體位置是否合理 6 商業(yè)用房凈高及雨蓬是否符合任務書要求及自建閣樓之可能性 室內是否有管線穿 過 4 7 地下室柱網是否合理 車庫擺放數(shù)量 車庫 設備房的合理性及凈高是否符合設各專 業(yè)要求 管線底標高 管線有否打架 8 設備用房 公共用房等是否符合設計任務書及專業(yè)規(guī)范化的要求 9 設備 管線集中處對使用有無影響或打架 碰頭等現(xiàn)象 10 建筑有關方面與其它專業(yè)的設計是否有遺漏 相關影響等 11 住宅窗洞位置及與室內功能 立面的關系 12 電梯及電梯廳 樓梯間 管井設計 主要是空間尺寸是否合理 垃圾站設計是否符合規(guī) 范 要求 垃圾站與住宅小區(qū)的有效隔離問題是否解決 13 標準層平面是否符合消防規(guī)范的要求 及安全使用求 4 立面 剖面 1 立面 剖面與平面是否相符 空調機機位是否合理及是有遺漏 2 門窗形式是否與平面相符 陽臺及護窗欄桿形式及安全性 3 色彩與材料劃分及立面細部處理 5 人防 1 人防指標是否符合人防要點要求 3 人防單元劃分 疏散是否符合規(guī)范要求 3 是否符合平戰(zhàn)結合要求 4 人防口部設計及詳圖是否存在問題 5 人防設計與各專業(yè)配合是否有遺漏 6 防水 室內 廚衛(wèi) 及地下室 窗縫 屋面 泳池 外墻以及重點部位防水設計是否合理 可靠 5 二 結構專業(yè)審圖要點 1 基礎形式和基礎數(shù)量 尺寸 配筋是否經濟合理 是否與現(xiàn)場施工條件相符 2 結構圖平面尺寸 標高等與建筑圖是否相吻合 是否存在影響觀感 美觀的梁 柱 其定位 尺寸是否滿足以下要求 廳 臥 不露梁 梁露在廚房 衛(wèi)生間內 廳臥相連時 梁可露在臥 室內 3 廚 衛(wèi)與客廳陽臺與廳房 室內與室外 室內與陽 露 臺等樓面結構是否分高低 高低 大小能否滿足擋 防水要求 4 廚 衛(wèi)反沿險是否符合建筑使用要求 5 結構模板圖尺寸有無相互矛盾 是否與建筑協(xié)調統(tǒng)一 預埋 預留是否在圖紙上標明并交 代清楚 6 構件幾何 模板 尺寸是否合理 有無存在 肥梁胖柱 現(xiàn)象 構件尺寸是否標注清楚 明確 7 剪力墻 梁板上較大尺寸的洞口是否在施工圖中標出 較小尺寸 小于 150mm 洞口是否在相 關專業(yè)圖紙上標出 并配合施工 8 地下室凈空是否滿足建筑 水 電專業(yè)要求 地下室水電設備安裝 檢修問題是否解決 9 電梯井道尺寸是否滿足電氣專業(yè)要求 電梯井道臨空墻是否考慮安裝導軌支承梁的可能性 地下室電梯井道集水坑 排水孔 機房預埋 預留是否齊全 電梯門洞下是否預留門坎牛腿 10 地下室及平臺架空層是否考慮施工用電梯 塔吊安裝的可能性 11 電氣避雷 接地引下線是否交待清楚 沉降觀測點是否設置 12 與建筑 環(huán)境 水 電 風專業(yè)圖紙協(xié)調配合是否統(tǒng)一一致 13 審核結構構件強度 檢查配筋是否合理 適當 有無過多或過少筋現(xiàn)象 審查結構布置是 否合理 14 審查結構配筋是否合理優(yōu)化 有無配筋構造粗糙現(xiàn)象 15 梁 柱節(jié)點處理 鋼筋錨園是否符合規(guī)范 16 剪力墻 柱邊門洞過梁有無預留插筋 17 對結構防水要求較高部份 配筋規(guī)格 間距 構造是否合理 18 構造柱配筋是否得當 19 填充墻與鋼筋險柱 剪力墻的拉接筋是否交代清楚 20 有關高層與平臺架空層沉降不均 結構超長時溫度與砼收縮 高層上部樓板陽角險板裂縫 等問題 結構設計是否已考慮并加以處理 6 21 滿足我司提供的施工圖任務書中結構專業(yè)相關要求 鋼筋用量應在合同規(guī)定的范圍之內 三 給排水 通風空調 燃氣專業(yè)審圖要點 一 給排水 1 施工圖與擴初設計圖存在的區(qū)別 2 復核各經濟技術指標是否符合任務書要求 3 市政管網是否兩路進水進入小區(qū) 兩路進水進入地下水池 4 戶內管走向是否合理 冷熱水管是否在地面交叉 是否與排水管打架 5 供熱方式是否與我司試驗成果相符合 熱水器冷熱水管安裝高度是否與所選型號相一致 6 變頻供水設備選型是否合理 應重點考慮其節(jié)能性 7 地下室是否設置沖地面和洗車的龍頭 生活給水管網在最低點是否設放水閥 8 生活污水 雨水是否分流 洗衣機排水是否接入污水系統(tǒng) 重點是廚衛(wèi)給排水設計是否合 理 廚衛(wèi)地漏數(shù)量 至少二個 9 排水管道是否穿越臥室 客廳以及電氣和暖通專業(yè)的井室 10 管道井內是否設置地漏及雨水立管 11 地漏 浴缸 拖布池等排水是否設置存水彎 12 最低層雨水 污水是否采用單獨排放 13 地下車庫 泵房內是否設排水溝 集水坑 潛水泵等排水設施 排水溝是否穿防火分區(qū) o 14 各類管道 配件 閥門 衛(wèi)生器具等的實際尺寸大小 與圖紙是否相一致 本專業(yè)之間 管道設備 本專業(yè)與其他專業(yè)之間的管道設備 電纜橋架是否打架 15 室外適當位置是否設置綠化用給水點 室外排水穿孔管設置是否合理 16 各檢查井 化糞池的位置設置是否合理 17 消防水池及高位水箱設置高度 儲水容積是否滿足消防規(guī)范要求 18 消防泵 噴淋泵壓水管上是否設置防止超壓的泄壓閥 19 穿入防圍護的管道在穿墻處是否預埋防水套管 在人防區(qū)側是否設置閥門 閥門設置離 墻距離是否符合人防要求 20 簡易洗消間 擴散室 防毒通道 濾毒室等處是否設防爆地漏 21 在防護密閉門外是否設染毒集水坑及潛水泵 7 22 人防區(qū) 干廁內是否設地漏 集水坑 潛水泵 23 泵房 地下車庫 轉換層的管道布置 凈空高度為重點審核對象 二 暖通與空調部分 1 土建專業(yè)預留空調室外機位尺寸大小是否足夠 及其連接管孔洞 凝結水管 插座的 一致性 2 風管防火閥 送排風口位置是否合理 3 排氣扇穿墻洞的位置 大小是否正確 4 風機風量 風壓及控制方式是否合理 5 電梯機房是否設置軸流風機降溫 6 消防控制室是否設置空調機 7 柴油發(fā)電機房是否設置進風 排風系統(tǒng) 8 通風專業(yè)出室外的風口及豎井布置是否合理 9 人防通風系統(tǒng)是否有清潔式通風 濾毒式通風和隔絕式通風三種功能方式 10 管穿人防圍護處是否預埋帶密閉肋的防水套管 11 是否設置測壓裝置 三 燃氣 1 燃氣管預留的位置是否與熱水器 爐灶相一致 2 燃氣表位置 燃氣管走向設置是否合理 并與遠程抄表系統(tǒng)是否相一致 3 庭院管設置是否合理 8 四 電氣專業(yè)審圖要點 1 應符合相關規(guī)范和供電 消防等有關部門的要求 2 應符合我司施工圖任務書的要求 3 強弱電各系統(tǒng)的方案在合理性 可靠性 穩(wěn)定性 經濟性方面應有保證 4 各主要設各材料的選型應在質量和經濟具備合理性 5 設計深度和范圍應達到施工安裝的要求 在圖紙上應有表達 交代清楚 不得漏項 6 各種設各器材的安裝位置和環(huán)境應滿足要求 并與其他專業(yè)會審 檢查是否有沖突之處 7 各種專用電源點的位置應準確 且便于安裝維修使用等 電源容量應能滿足要求 但不宜過 大 8 與建筑 結構專業(yè)會審 審核預留孔洞是否符合要求 9 與水 通風 燃氣等專業(yè)會審 檢查設備房 線路敷設 控制要求 設備安裝等是否統(tǒng)一協(xié) 調 10 在各戶型內部 對照試驗房的成果和家居二次裝修閣 并與其他專業(yè)進行核對 各種電氣 設備安裝位置應該準確妥當 11 在防雷及接地系統(tǒng)中 檢查避雷帶及其引下線是否在結構圖中交代清楚 各預埋的接地扁 鋼應符合要求 不得有漏項 12 與土建專業(yè)會審 電氣各系統(tǒng)和各設備所要求的土建條件是否滿足 1 消防控制室 2 變配電室 3 柴油發(fā)電機室 4 電豎井 5 電話光纖機房預留 6 公用設施的電表獨立問題 后續(xù)物業(yè)管理用房 垃圾房 宿舍 會所 商鋪 地下室 大堂 和公共走道 環(huán)境 屋頂燈光照明等 7 環(huán)境燈光布置及控制 8 供電容量及柴油發(fā)電機組的額定功率配置 9 電梯選型 10 智能化管線預留