大連理工大學(xué)22春“工程管理”《房地產(chǎn)估價》離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案22

書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟！ 住在富人區(qū)的她大連理工大學(xué)22春“工程管理”房地產(chǎn)估價離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案一.綜合考核(共50題)1.運(yùn)用成本法估價時首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費(fèi)、開發(fā)利潤等資料。()A.錯誤B.正確參考答案：B2.假設(shè)開發(fā)法的操作過程中，首先需要選擇最佳的開發(fā)利用方式。()A.正確B.錯誤參考答案：B3.運(yùn)用路線價法進(jìn)行土地估價的關(guān)健，是路線價的確定和深度指數(shù)表的制作。()A.錯誤B.正確參考答案：B4.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見。()A.正確B.錯誤參考答案：B5.房地產(chǎn)種類的不同，影響其價格的主要區(qū)位有不同要求，如住宅區(qū)主要看重繁華程度、輻射范圍等。()A.錯誤B.正確參考答案：A6.影響房地產(chǎn)供給量的因素主要包括該種房地產(chǎn)的價格水平、消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好等等。()A.正確B.錯誤參考答案：B7.市場比較法操作過程中，選取的可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)。()A.正確B.錯誤參考答案：A8.實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。()A.正確B.錯誤參考答案：A9.待開發(fā)房地產(chǎn)，可以分為待開發(fā)土地、在建工程、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊房三大類。()A.正確B.錯誤參考答案：A10.假設(shè)開發(fā)法的基本公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)的價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤。()A.正確B.錯誤參考答案：A11.對可比實例成交價格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易情況修正。()A.錯誤B.正確參考答案：B12.對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價。()A.錯誤B.正確參考答案：B13.房地產(chǎn)估價都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。()A.錯誤B.正確參考答案：B14.求取建筑物折舊的方法主要有()。A.年限法B.分解法C.分部分項法D.市場提取法E.指數(shù)調(diào)整法參考答案：ABD15.收益性房地產(chǎn)的價值高低主要取決于未來凈收益的大小、獲得凈收益的可靠性以及獲得凈收益期限的長短等三個因素。()A.錯誤B.正確參考答案：B16.成本法中的“開發(fā)利潤”是指()。A.開發(fā)商所期望獲得的利潤B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤C(jī).開發(fā)商所能獲得的平均利潤D.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤E.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤參考答案：CD17.()也稱為被估房地產(chǎn)、估價標(biāo)的。A.估價客體B.估價程序C.估價原則D.估價方法參考答案：A18.三大基本估價方法不包括()。A.長期趨勢法B.市場法C.收益法D.成本法參考答案：A19.長期趨勢法可用來比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力。()A.錯誤B.正確參考答案：B20.房地產(chǎn)的類型按()劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。A.實物形態(tài)B.開發(fā)程度C.用途D.經(jīng)營使用方式參考答案：A21.在比較法中，提高估價精度的一個基本保證，是指搜集的交易實例的內(nèi)容信息要()。A.針對B.獨(dú)特C.準(zhǔn)確D.完整E.真實參考答案：CDE22.從宏觀角度看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期，在每一價格水平上愿意而且能夠提供的房地產(chǎn)商品或勞務(wù)的數(shù)量。()A.正確B.錯誤參考答案：B23.長期趨勢法中直線趨勢法適用于房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。()A.錯誤B.正確參考答案：A24.運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估時，交易實例與待估房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌龉┣箨P(guān)系應(yīng)該基本一致。()A.錯誤B.正確參考答案：B25.收益法中確定報酬率的基本方法包括()。A.累加法B.市場提取法C.指數(shù)調(diào)整法D.收益乘數(shù)法E.投資報酬率排序插入法參考答案：ABE26.房地產(chǎn)種類不同，影響其價格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其()、臨街狀況、交通等。A.繁華程度B.便利舒適C.運(yùn)輸條件D.周圍環(huán)境和景觀參考答案：A27.評估某宗收益性房地產(chǎn)的價格時，在其他因素不變的情況下，預(yù)測的未來凈收益越小，評估出的價格會()。A.越高B.越低C.不變D.難說參考答案：B28.最高最佳使用原則，要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。()A.錯誤B.正確參考答案：A29.()是指一個估價項目中估價師對于那些估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定。A.估價對象B.估價原則C.估價假設(shè)D.估價目的參考答案：C30.房地產(chǎn)估價都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。()A.正確B.錯誤參考答案：A31.房地產(chǎn)價格各種影響因素引起價格變動方向不同。()A.錯誤B.正確參考答案：B32.在估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價對象是龍頭。()A.正確B.錯誤參考答案：B33.對抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力比較弱的說法，錯誤的有()。A.標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱B.熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱C.小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱D.廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)的住宅變現(xiàn)能力弱E.郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱參考答案：ABC34.()是指一個房地產(chǎn)估價項目的估價結(jié)果的期望用途。A.估價對象B.估價原則C.估價假設(shè)D.估價目的參考答案：D35.收益性房地產(chǎn)的價值高低主要取決于未來凈收益的大小、獲得凈收益的可靠性以及獲得凈收益期限的長短等三個因素。()A.正確B.錯誤參考答案：A36.最直觀、更可靠，最能反映房地產(chǎn)估價實質(zhì)的估價方法是()。A.成本法B.市場比較法C.假設(shè)開發(fā)法D.長期趨勢法參考答案：B37.市場比較法操作過程中，選取的可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)。()A.錯誤B.正確參考答案：B38.用收益法計算房地產(chǎn)價格V，若凈收益A每年不變，報酬率為0，收益年限為n，則V=A。()A.正確B.錯誤參考答案：B39.下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是()。A.再次抵押貸款B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款D.處置抵押房地產(chǎn)E.租賃抵押房地產(chǎn)參考答案：ABC40.消費(fèi)者對未來的預(yù)期能夠影響房地產(chǎn)的需求量。()A.錯誤B.正確參考答案：B41.收益法不限于估價對象本身現(xiàn)在是否有收益，只要估價對象所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。()A.錯誤B.正確參考答案：B42.關(guān)于重新購建價格的說法，正確的有()。A.重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出B.重新購建價格相當(dāng)于賬面價值C.重新購建價格是客觀的重新購建價格D.建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價格參考答案：CD43.根據(jù)房地產(chǎn)價格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計分析，可以判斷該類房地產(chǎn)目前的價格或未來一定時日的價格。這就是長期趨勢法的理論依據(jù)。()A.錯誤B.正確參考答案：B44.房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在對影響估價對象價格的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行測算和判定的活動。()A.錯誤B.正確參考答案：B45.路線價法在操作過程中首先需要設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度。()A.正確B.錯誤參考答案：B46.房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營期可分為()。A.前期B.建設(shè)期C.經(jīng)營期D.銷售期E.預(yù)售期參考答案：BC47.房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是替代市場定價。()A.錯誤B.正確參考答案：B48.用收益法計算房地產(chǎn)價格V，若凈收益A每年不變，報酬率為0，收益年限為n，則V=A。()A.錯誤B.正確參考答案：A49.收益法適用的條件是房地產(chǎn)未來的收益和風(fēng)險都能夠較準(zhǔn)確地量化。()A.錯誤B.正確參考答案：B50.應(yīng)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價，在選取可比實例時，可比實例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。()A.正確B.錯誤參考答案：A