南開大學(xué)22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經(jīng)營管理》離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案10

書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟！ 住在富人區(qū)的她南開大學(xué)22春“工業(yè)工程”物業(yè)經(jīng)營管理離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案一.綜合考核(共50題)1.對市場起主要調(diào)節(jié)作用的是()。A.國家宏觀調(diào)控B.國家微觀調(diào)控C.政治制度的變遷D.價格機制參考答案：D2.下列物業(yè)項目中不適用收益法進行評估的有()。A.行政辦公樓B.學(xué)校C.公園D.影劇院E.加油站參考答案：ABC3.以下成本費用屬于非比例變動成本的有()A.原材料成本B.輔助材料成本C.輔助燃料成本D.動力成本E.物業(yè)管理師的基本工資參考答案：BCD4.對于商業(yè)物業(yè)，更為重要的是()。A.維護費用B.區(qū)位因素C.成本費用D.設(shè)備管理問題參考答案：B5.固定資產(chǎn)折舊費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的各類固定資產(chǎn)按其總額每月分攤提取的折舊費，各類固定資產(chǎn)包括()。A.交通工具B.通信設(shè)備C.辦公設(shè)備D.勞保用品E.工程維修設(shè)備參考答案：ABCE6.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備的能力是物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力。()A.錯誤B.正確參考答案：B7.租金的調(diào)整關(guān)系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場價值的最大化。()A.錯誤B.正確參考答案：A8.()是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率A.現(xiàn)金回報率B.利率C.內(nèi)部收益率D.基準收益率參考答案：D9.按照成本計算依據(jù)的不同，成本可分為()等。A.可免成本B.目標成本C.定額成本D.沉沒成本E.可緩成本參考答案：BC10.出租單元面積規(guī)劃，實際上就是通過綜合考慮()。A.租戶的規(guī)模B.租戶的素質(zhì)C.租戶的組織構(gòu)架D.租戶的偏好和品位E.需要安裝的設(shè)備和財務(wù)支付能力參考答案：ACDE11.投資者將資金投入房地產(chǎn)后失去了其他投資機會同時失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險這指的是()A.資本價值風(fēng)險B.比較風(fēng)險C.時間風(fēng)險D.持有期風(fēng)險參考答案：B12.房地產(chǎn)市場從事的活動交易有()A.租賃B.抵押C.典當(dāng)D.買賣E.供貨參考答案：ABCD13.租金收益可能由于空置率增加而較預(yù)期收益減少。()A.錯誤B.正確參考答案：B14.投保時，應(yīng)根據(jù)保險公司的()來選擇保險公司。A.實力和信譽B.工作效率與服務(wù)質(zhì)量C.保險費的費率高低D.以上全是參考答案：D15.百分比租金通常以按月支付為基礎(chǔ)計算。()A.錯誤B.正確參考答案：A16.下列()不屬于房地產(chǎn)間接投資的形式A.房地產(chǎn)置業(yè)投資B.房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資C.投資于房地產(chǎn)投資信托基金D.購買住房抵押支持證券參考答案：A17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本預(yù)算的編制方法主要有()。A.固定預(yù)算B.變動預(yù)算C.彈性預(yù)算D.零基預(yù)算E.滾動預(yù)算和概率預(yù)算參考答案：ABCE18.火災(zāi)保險費率的計算方法有分類法和()兩種。A.分層法B.分步法C.分項法D.表定法參考答案：D19.物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的險種主要有()。A.財產(chǎn)保險B.人身保險C.保證保險D.雇主責(zé)任保險E.公眾責(zé)任保險參考答案：ADE20.制定物業(yè)管理計劃的前提是()。A.鄰里分析B.明確業(yè)主目標C.市場房地產(chǎn)分析D.物業(yè)位置分析參考答案：B21.企業(yè)對外報送的報表包括資產(chǎn)負債表利潤表現(xiàn)金流量表和成本報表。()A.錯誤B.正確參考答案：A22.資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對價值的控制。()A.錯誤B.正確參考答案：A23.不良資產(chǎn)的表現(xiàn)形式有()。A.正常的按法投資B.其他單位委托處置的房地產(chǎn)不良資產(chǎn)C.房地產(chǎn)不良貸款D.金融機構(gòu)直接投資房地產(chǎn)形成的不良資產(chǎn)E.其他不良信貸資產(chǎn)中的房地產(chǎn)抵押物參考答案：BCDE24.下列成本費用中列入物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)成本的有()。A.直接人工費B.直接材料費C.間接費用D.管理費用E.勞動保險費參考答案：ABC25.下列選項中不屬于房地產(chǎn)投資中的系統(tǒng)風(fēng)險的是()。A.通貨膨脹風(fēng)險B.周期風(fēng)險C.變現(xiàn)風(fēng)險D.資本價值風(fēng)險參考答案：D26.以下屬于房地產(chǎn)組合投資主要職責(zé)的是()A.負責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用B.監(jiān)督購置處置資產(chǎn)管理和再投資決策C.制定投資組合目標和投資準則，制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略D.設(shè)計和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)組合的資本結(jié)構(gòu)負責(zé)投資組合的績效，客戶報告與現(xiàn)金管理E.安全管理物業(yè)維護參考答案：ABCD27.投資者為了降低投資風(fēng)險并實現(xiàn)收益最大化的目標進行()。A.組合投資B.搭配投資C.分期投資D.貸款投資參考答案：A28.房地產(chǎn)投資的首先面臨的是()。A.系統(tǒng)風(fēng)險B.個別風(fēng)險C.比較風(fēng)險D.時間風(fēng)險參考答案：A29.()是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容A.現(xiàn)場管理B.代收代繳管理C.策略與運行管理D.主要租戶管理參考答案：C30.以下屬于房地產(chǎn)投資面臨的個別風(fēng)險的有()。A.通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險B.未來經(jīng)營風(fēng)險、資本價值風(fēng)險C.周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險D.利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、豁然損失風(fēng)險E.比較風(fēng)險、時間風(fēng)險、持有風(fēng)險參考答案：BE31.前期物業(yè)管理合同是由()簽訂的。A.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.建設(shè)單位和業(yè)主委員會C.業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.以上提到的三方一起參考答案：A32.物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作包括()A.確定戰(zhàn)略B.成本管理C.構(gòu)建信息基礎(chǔ)D.決策分析E.進行資產(chǎn)組合參考答案：ACDE33.選擇零售商業(yè)作為零售物業(yè)租戶時首先要考慮的因素是()。A.財務(wù)能力B.聲譽C.位置分配D.租戶需要的服務(wù)參考答案：B34.變現(xiàn)風(fēng)險是指()。A.房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險B.急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險C.房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求風(fēng)險D.物業(yè)實際經(jīng)營管理費用支出超過預(yù)期經(jīng)營費用帶來的風(fēng)險參考答案：B35.物業(yè)租賃管理中租賃方案與策略涉及到的內(nèi)容包括()A.確定可出租面積和租賃方式B.編制租賃經(jīng)營預(yù)算C.定位目標市場和確定租金方案D.明確吸引租戶的策略E.租戶要各自付的保險費用參考答案：ABCD36.成本法最基本的公式是()。A.物業(yè)價格=重新構(gòu)建價格+折舊B.物業(yè)價格=重新構(gòu)建價格-折舊C.物業(yè)價格=重新構(gòu)建價格×折舊D.物業(yè)價格=重新構(gòu)建價格÷折舊參考答案：B37.按照寫字樓的()不同，可將寫字樓分為自用型寫字樓和租售型寫字樓A.物業(yè)所具備的功能差異B.使用方式C.物業(yè)競爭性D.辦公用途參考答案：B38.零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時主要應(yīng)考慮()A.市場容量B.進出交通C.地點顯著D.以上都是參考答案：D39.物業(yè)可以獲得的最大租金收入叫()A.有效毛收入B.混合毛收入C.潛在毛租金收入D.收入?yún)⒖即鸢福篊40.下列不在交通費之列的是()。A.維護保養(yǎng)費B.保險費C.養(yǎng)路費D.低值易耗品參考答案：D41.物業(yè)管理績效評價的主要方法是()。A.綜合分析判斷法B.功效系數(shù)法C.定性分析判斷法D.基本指標計分方法參考答案：B42.反映物業(yè)經(jīng)營管理收益對償付債務(wù)利息的保障程度和企業(yè)償債能力的是資產(chǎn)積累率。()A.錯誤B.正確參考答案：A43.下列屬于單純型寫字樓的是()。A.供辦公和住宿B.展示廳C.辦公室內(nèi)有套間D.供作畫和生活參考答案：B44.下列屬于事先控制的有()。A.前饋性控制B.材料成本控制C.管理費用控制D.簡單控制E.防護性控制參考答案：AE45.政府評價的對象是()。A.企業(yè)出資人B.國有獨資企業(yè)C.企業(yè)法人D.中小股東參考答案：B46.房地產(chǎn)市場劃分的主要方式是按地域范圍劃分。()A.錯誤B.正確參考答案：B47.保險費估算中不包括的是()。A.公眾責(zé)任保險B.員工失業(yè)險C.共用設(shè)施保險費D.電梯責(zé)任險參考答案：B48.下列選項中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)類型的有()。A.管理型物業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)B.托管型物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.非專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考答案：ACE49.()是寫字樓風(fēng)險管理的基礎(chǔ)。A.風(fēng)險回避B.風(fēng)險識別C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險承擔(dān)參考答案：B50.設(shè)備有形磨損的局部補償是()。A.更換B.現(xiàn)代化技術(shù)改造C.修理D.限制能耗參考答案：C