房屋租賃合同 (標準正式格式).doc

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. 房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 性別： 身份證號碼： 聯系方式： 承租方（以下簡稱乙方）： 性別： 身份證號碼： 聯系方式： 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 ，門牌號為 ?！? 2、出租房屋面積共 平方米（建筑面積），戶型 。 3、甲方保證對出租房屋享有完整的產權或出租權，且未設定抵押，否則應賠償因此給乙方造成的全部損失。 第三條 證件提供 甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 日前交付房屋于乙方。 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 居住 使用。 3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。 4、乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第五條 租金及支付方式 1、 租賃期內，該房屋每月凈租金為 元（大寫： 元整 ）。年凈租金總額為 元（大寫： 元整）。以上租金不包括稅款，稅金部分由乙方承擔。 2、付款方式：按每 支付一次，每次支付金額為 元（大寫： 元整 ）。乙方于雙方簽署房屋租賃合同后， 年 月 日前將首期租金 元整交給甲方，后期租金支付時間為： 。 3、 乙方已將房屋押金 元（大寫： 元整）于訂立本合同之前交付給甲方，甲方應在合同訂立時為乙方出具押金收據，甲方應在房屋租賃期滿或合同解除后三日內將押金如數交還給乙方。 第六條 租賃期間相關費用及稅金 1、甲方應承擔的費用： （1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。 （2）雙方協商一致的由甲方支付的費用為清潔費、物業(yè)費、暖氣費。 2、乙方交納以下費用： （1）乙方應按時交納以下費用。每月的電話費、水電費、煤氣費、燃氣費、有線電視費、上網費。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。 第七條 房屋修繕與使用 1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修由甲方負責（乙方使用不當除外）。所屬設施在正常使用中損壞的，由甲方負責更新。甲方提出進行維修須提前7日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。 2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。 3、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，依附于房屋的裝修歸甲方所有，甲方給乙方適當的補償。 第八條 房屋的轉讓與轉租 1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。 3、甲方出售房屋，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。 4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿一個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。 第九條 房屋交付及收回驗收 1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。 2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于五日內向對方主張。 3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。 4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。 第十條 違約責任 甲方違約責任 1、甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，甲方應按照一個月租金標準向乙方支付違約金。 （1）甲方因不能提供本合同約定的房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住的； （2）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的； 2、甲方如逾期交房,每逾期一日,則甲方須按租金總額的萬分之五支付滯納金。 3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。 乙方違約責任 4、乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，乙方應按照一個月租金標準向甲方支付違約金。 （1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的； （2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋的； （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； （4）乙方違反本合同約定，提前解約的； 5、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按租金總額的萬分之五支付滯納金。 6、無論哪方提前解約或終止合同，均應提前十五天通知對方。 7、除本條另有規(guī)定外，甲乙雙方任何一項違約行為，須向對方支付年租金的5%作為違約金。 8、本合同中違約方應向守約方支付的違約金，違約方應在違約事件發(fā)生之日起三日內或合同解除之日起三日內支付完畢。 9、合同提前終止或解除后，對于乙方已付但未使用的租金，甲方應在三日內退還。租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算。 第十一條 免責條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。 4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十二條 爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，依法向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。 第十三條 其他 1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 2、本合同自雙方簽（章）后生效。 3、本合同一式 四 份，由甲方持 兩 份、乙方執(zhí) 兩 份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 簽約日期： 年 月　日 　　簽約日期：　 年　月　日 - 7 - 可編輯修改