深圳房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售

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合同編號(hào)： 深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 （預(yù)售） 深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì) 深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 2010年版 特別提示 1．在簽訂本合同之前，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性?xún)?nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢(xún)。 2．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買(mǎi)賣(mài)雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買(mǎi)賣(mài)雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。 3．本合同文本中所留空格填寫(xiě)出賣(mài)人既定的告知性?xún)?nèi)容或買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線(xiàn)“/”前后文字應(yīng)在□中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線(xiàn)刪除。 4．本合同需手寫(xiě)填寫(xiě)的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。 5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文字與符號(hào)均視為買(mǎi)賣(mài)雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。 6．買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。 7．本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買(mǎi)、出賣(mài)人的基本情況分別由系統(tǒng)自動(dòng)添加列出。 8、本合同專(zhuān)有術(shù)語(yǔ)解釋如下： 違約金：違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人的由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。 定金：合同當(dāng)事人為了證明合同成立及確保合同的旅行，根據(jù)法律規(guī)定，或雙方當(dāng)事人的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后、履行前按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。給付定金一方不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行合同時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。 合同題頭 出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話(huà)： 　　法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話(huà)： 　　法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話(huà)： 　　法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話(huà)： 　　法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話(huà)： 　　法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話(huà)： 　　法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話(huà)： 　　法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話(huà)： 　　法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 買(mǎi)受人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 買(mǎi)受人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 買(mǎi)受人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 買(mǎi)受人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 第一條?。塾喖s依據(jù)與基礎(chǔ)］ 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。 第二條?。垌?xiàng)目建設(shè)情況］ 出賣(mài)人與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方簽訂 及 ，取得位于深圳市 區(qū) （街道） 路，宗地編號(hào)為 ，土地面積 平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為 ，建筑容積率為 ；建設(shè)用地使用權(quán)期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為 ；出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱(chēng)為 ；該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；許可證號(hào)： ； 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；許可證號(hào)： ； 3.《施工許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 4.《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；許可證號(hào)： 。 第三條?。蹣?biāo)的房地產(chǎn)情況］ 本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第 棟 單元 層 號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱(chēng)本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□ ，建筑面積（面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)） 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米。 套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。 具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶(hù)平面圖。 本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件二。 第四條?。劢ㄖ飬^(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利的約定］ 本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出賣(mài)人對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利所擁有的共有和共同管理的權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)煞ㄒ?guī)明確規(guī)定的除外。 本合同所稱(chēng)建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分，是指建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分以外的共有部分，主要包括： 1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分； 2.通道、電梯、樓梯、大堂等公共通行部分； 3.消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備； 4.避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； 5.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路除外）； 6.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）； 7.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房； 8.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位等； 9.其他既不屬于建筑物專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施 。 第五條　［計(jì)價(jià)方式和價(jià)款］ 買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第 種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款： 壹、按建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫(xiě) 元）。 貳、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫(xiě) 元）。 叁、按套計(jì)算： 總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫(xiě) 元）。 本合同中的購(gòu)房總價(jià)款是指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的全部購(gòu)房款，不包括買(mǎi)賣(mài)行為產(chǎn)生的各類(lèi)稅費(fèi)及費(fèi)用。出賣(mài)人如向買(mǎi)受人收取、代收因買(mǎi)賣(mài)行為產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及費(fèi)用，應(yīng)向買(mǎi)受人提供收取、代收各種稅費(fèi)的規(guī)范性文件，并征得買(mǎi)受人的同意，否則，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕或者依法向相關(guān)部門(mén)直接繳付。 第六條　[付款辦法及相關(guān)處理] 一、買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款： 壹、一次性付款： □簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起 日內(nèi)一次性付清購(gòu)房總價(jià)款，共計(jì)：人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(小寫(xiě) 元)。 貳、分期付款： 1．自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(小寫(xiě) 元)。 2．自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(小寫(xiě) 元)。 3．自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(小寫(xiě) 元)。 叁、按揭方式付款： 簽訂本合同之日起 日內(nèi)首期支付購(gòu)房總價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(小寫(xiě) 元)。 簽訂本合同之日起 日內(nèi)辦理銀行貸款并向出賣(mài)人支付剩余價(jià)款，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(小寫(xiě) 元)。 買(mǎi)賣(mài)雙方約定采取下列第 種方式辦理按揭貸款： 1.出賣(mài)人代理買(mǎi)受人辦理按揭貸款手續(xù)的 買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由買(mǎi)受人提供的證件資料交付出賣(mài)人或出賣(mài)人指定的第三人。 2.買(mǎi)受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的 出賣(mài)人應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由出賣(mài)人提供的證件資料交付買(mǎi)受人或買(mǎi)受人指定的第三人。 肆、其他付款方式 。 二、未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的處理： 1.不論何方原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩繐?dān)保貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方同意繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，雙方一致同意采取的付款辦法為上述第 種方式。 2.因買(mǎi)受人或出賣(mài)人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方可以要求解除合同。由于買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求返還定金，并應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的 %向出賣(mài)人支付違約金；由于出賣(mài)人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人雙倍返還定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。 3.因不可抗力未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方均有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)要求變更或解除合同。解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的首期購(gòu)房總價(jià)款及其利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）或者定金返還買(mǎi)受人。 第七條　[買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任] 買(mǎi)受人如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第 種方式處理： 壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理： 1．逾期在90日之內(nèi)（含90 日），或逾期超過(guò)90日但逾期應(yīng)付款的金額未達(dá)到購(gòu)房總價(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； 2．逾期超過(guò)90日，且逾期應(yīng)付款的金額達(dá)到購(gòu)房總價(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付購(gòu)房總價(jià)款或者在應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起半年內(nèi)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)受人已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款；買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；累計(jì)應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款總和。 貳、 。 。 采取按揭方式付款的，如因買(mǎi)受人不能按商品房（擔(dān)保）貸款合同約定按期還本付息導(dǎo)致按揭銀行要求出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣(mài)人在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向買(mǎi)受人按逾期應(yīng)付款的 %追償。 第八條　[付款證明] 買(mǎi)受人支付購(gòu)房款后，出賣(mài)人應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。買(mǎi)受人已經(jīng)付清購(gòu)房款的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。 第九條　[交付時(shí)間和辦法] 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人，交付前應(yīng)取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案（回執(zhí)）》。 出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付前，應(yīng)發(fā)出《交付通知書(shū)》，《交付通知書(shū)》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積、交付辦理期限、交付手續(xù)辦理地點(diǎn)等。 買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)出賣(mài)人交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。 出賣(mài)人委托物業(yè)管理公司辦理交付手續(xù)的，應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《授權(quán)委托書(shū)》，并監(jiān)督物業(yè)管理公司將該《授權(quán)委托書(shū)》（原件）放置于辦理交付手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置。 出賣(mài)人書(shū)面通知買(mǎi)受人交付后，買(mǎi)受人經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為出賣(mài)人交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；出賣(mài)人通知買(mǎi)受人交付后，買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為出賣(mài)人《交付通知書(shū)》中的交付期限屆滿(mǎn)之日。 第十條　[交付的文件] 出賣(mài)人應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)受人提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件： （一）深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告； （二）《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案（回執(zhí)）》； （三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》； （四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》； （五）《收樓意見(jiàn)書(shū)》； （六）《業(yè)主臨時(shí)公約》； （七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單； （八） 。 上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人交付加蓋出賣(mài)人公章的原件；（一）、（二）、（七）項(xiàng)應(yīng)出示原件并交付加蓋出賣(mài)人公章的復(fù)印件；（五）、（六）項(xiàng)應(yīng)由買(mǎi)受人填寫(xiě)或簽署。 上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 第十一條　[交付時(shí)的驗(yàn)收] 買(mǎi)受人收到《入伙通知書(shū)》后，應(yīng)在接到《入伙通知書(shū)》之日起 日內(nèi)按《收樓意見(jiàn)書(shū)》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿(mǎn)之日起 日內(nèi)在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中提出；買(mǎi)受人逾期不提出異議，視為同意接收本房地產(chǎn)。 出賣(mài)人在收到買(mǎi)受人異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對(duì)異議部分做出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)。出賣(mài)人逾期不予答復(fù)及處理的，視為買(mǎi)受人異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。 買(mǎi)受人同意出賣(mài)人書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人處理完畢并書(shū)面通知買(mǎi)受人之日起 日內(nèi)對(duì)本房地產(chǎn)重新驗(yàn)收。買(mǎi)受人重新驗(yàn)收后，仍有異議的，按本合同第二十九條處理；買(mǎi)受人重新驗(yàn)收后，沒(méi)有異議的，本房地產(chǎn)視為已按重新驗(yàn)收期限交付。 第十二條　[出賣(mài)人逾期交付的違約責(zé)任] 除本合同另有約定的特殊情況外，出賣(mài)人如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)受人，按下列第 種方式處理： 壹、按逾期時(shí)間，分別處理： 1．逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； 2．逾期超過(guò)90日的，買(mǎi)受人有權(quán)在約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起半年內(nèi)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付款和返還雙倍定金，并按購(gòu)房總價(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)受人實(shí)際損失的，出賣(mài)人應(yīng)補(bǔ)償其差額。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。 貳、 。 第十三條　[共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目] 出賣(mài)人在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)受人時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格（見(jiàn)附件二）。 出賣(mài)人未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，按下列第 種方法處理： 壹、買(mǎi)受人按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利； 貳、出賣(mài)人支付本房地產(chǎn)總價(jià)款　　%的違約金給買(mǎi)受人，雙方繼續(xù)履行本合同。出賣(mài)人承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目； 叁、 。 第十四條　[不可抗力] 本合同中的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書(shū)面通知買(mǎi)受人合理延期后的交付時(shí)間。 第十五條　[保修] 本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限： （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ）； （三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ）； （四）墻面、頂棚抹灰層 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ）； （五）衛(wèi)生潔具 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ）； （六）燈具、電器開(kāi)關(guān) 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ）； （七）裝修工程 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ）。 其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執(zhí)行。 保修期自交付之日起計(jì)算。 在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)，但因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或不可抗力等非出賣(mài)人原因造成的問(wèn)題除外。 出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；出賣(mài)人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后5日內(nèi)通知買(mǎi)受人。買(mǎi)賣(mài)雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 第十六條　[質(zhì)量] 本房地產(chǎn)因質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)予以賠償。 買(mǎi)受人在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)通知出賣(mài)人履行保修義務(wù)，出賣(mài)人應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。 因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿(mǎn)足正常使用要求的，或買(mǎi)受人認(rèn)為仍然存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買(mǎi)受人不解除合同的，可以要求出賣(mài)人相應(yīng)減少價(jià)金。 本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買(mǎi)方先行墊付，檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 第十七條　[面積差異的處理] 實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積 面積差異比＝——————————————————————100％ 合同約定的套內(nèi)建筑面積 本合同中的實(shí)際套內(nèi)建筑面積是指深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告確定的套內(nèi)建筑面積。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，出賣(mài)人交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理： 一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的 （一）差異值在0.6%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。 （二）差異值在0.6%以上（不含本數(shù)）至３%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為出賣(mài)人無(wú)償贈(zèng)與；面積不足的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買(mǎi)受人（扣除0.6%的誤差后）。 （三）差異值在３%以上（不含本數(shù)）的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付購(gòu)房款和定金，同時(shí)按購(gòu)房總價(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除本合同的，依照本款第（二）項(xiàng)方式執(zhí)行。 二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。 按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。 第十八條　[裝修、裝置、裝飾] 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)樣板房的裝修裝飾材料及其價(jià)格、規(guī)格、人工費(fèi)等以書(shū)面形式詳細(xì)說(shuō)明，并逐項(xiàng)列明是否與銷(xiāo)售商品房一致，置于樣板房入口等顯要位置。出賣(mài)人未提供樣板房說(shuō)明，該樣板房即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和允諾；樣板房說(shuō)明中未予以明確的項(xiàng)目，該樣板房?jī)?nèi)容即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和允諾。 交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。 對(duì)出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)與買(mǎi)受人。但買(mǎi)受人明確表示不接受這部分裝修、裝置、裝飾的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人就該部分進(jìn)行拆除并按原合同約定重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。 出賣(mài)人交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)、材料和施工的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買(mǎi)受人健康的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人予以更換、處理，造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾的工程設(shè)計(jì)、材料質(zhì)量、工程質(zhì)量所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的，買(mǎi)受人可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，相關(guān)的費(fèi)用由買(mǎi)受人先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 第十九條　[規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更] 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規(guī)劃和設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理： 一、本房地產(chǎn)專(zhuān)有部分的規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人應(yīng)征得買(mǎi)受人書(shū)面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)申報(bào)； 二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(chēng)等的變更，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書(shū)面通知所有購(gòu)房者。 不同意變更的買(mǎi)受人有權(quán)自收到書(shū)面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書(shū)面決定；出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人亦可解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買(mǎi)受人已付購(gòu)房款和定金，并按購(gòu)房總價(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金；買(mǎi)受人不解除合同的，雙方按照 處理。 出賣(mài)人不按上述約定的條件擅自改變?cè)幸?guī)劃和設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。 第二十條　[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保] 出賣(mài)人保證第三人不得向買(mǎi)受人主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于出賣(mài)人的原因造成買(mǎi)受人無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任并依法追究出賣(mài)人責(zé)任。 買(mǎi)受人在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。 買(mǎi)受人有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是出賣(mài)人提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。 第二十一條　[辦證義務(wù)] 出賣(mài)人應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180日內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。 出賣(mài)人應(yīng)選擇下列第 種方式，在將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人之日起240日內(nèi)為買(mǎi)受人辦理并取得《房地產(chǎn)證》： 壹、書(shū)面通知買(mǎi)受人共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》； 貳、買(mǎi)受人書(shū)面委托出賣(mài)人向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。 買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人辦理《房地產(chǎn)證》的書(shū)面通知后 日內(nèi)，向出賣(mài)人或出賣(mài)人指定的第三人提供辦理《房地產(chǎn)證》所需的證件資料和有關(guān)稅費(fèi)。 叁、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)出賣(mài)人委托買(mǎi)受人自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買(mǎi)受人于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。 辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。 第二十二條　[延期辦證的違約責(zé)任] 如出賣(mài)人未履行相關(guān)義務(wù)造成買(mǎi)受人不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，出賣(mài)人自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買(mǎi)受人支付購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日，則買(mǎi)受人有權(quán)在該120日屆滿(mǎn)之日起半年內(nèi)解除合同。 買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付購(gòu)房款和定金，并按購(gòu)房總價(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金；，違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)受人實(shí)際損失的，出賣(mài)人應(yīng)補(bǔ)償其差額。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買(mǎi)受人實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付本購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。 因買(mǎi)受人未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致出賣(mài)人不能按期辦理《房地產(chǎn)證》的，出賣(mài)人不承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。 第二十三條　[結(jié)構(gòu)與用途禁制] 本房地產(chǎn)僅作 使用，買(mǎi)受人不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成出賣(mài)人或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十四條　[前期物業(yè)管理] 出賣(mài)人應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以□招標(biāo)/□協(xié)議方式聘請(qǐng)具有 級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同期限為 年。但前期物業(yè)服務(wù)期限未滿(mǎn)、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人按每月每平方米建筑面積 元交納。日常收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由買(mǎi)受人按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。 出賣(mài)人應(yīng)在簽訂本合同前向買(mǎi)受人明示其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的臨時(shí)管理規(guī)約。 買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨時(shí)管理規(guī)約。 出賣(mài)人應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖6。 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由出賣(mài)人按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付日常收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 出賣(mài)人應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納首期歸集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第二十五條　[文件便利] 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書(shū)或者其復(fù)印件提供給買(mǎi)受人，并有向買(mǎi)受人提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)： （一）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》； （二）主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖； （三）出賣(mài)人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 第二十六條　[合同備案] 出賣(mài)人應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。 如出賣(mài)人未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 買(mǎi)受人有權(quán)督促出賣(mài)人履行備案義務(wù)。 第二十七條　[通知與送達(dá)] 本合同中的通知應(yīng)采取書(shū)面形式，并選擇以下第 方式送達(dá)： 1.當(dāng)面呈送，本人當(dāng)即簽收，簽收日為通知送達(dá)日期。 2.郵寄（□特快專(zhuān)遞/□掛號(hào)信）通知，如接收方拒絕簽收特快專(zhuān)遞或掛號(hào)信的，所郵寄的送達(dá)地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)除外），在郵件發(fā)出之日起第三日視為送達(dá)，所郵寄的送達(dá)地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外（包括港澳臺(tái)地區(qū)），在郵件發(fā)出之日起第六日視為送達(dá)。 若采取上述方式后，通知仍未送達(dá)，可以選擇非書(shū)面通知方式（□電話(huà)通知/□小區(qū)公告/□報(bào)紙公告/□其他 ）送達(dá)，送達(dá)日為 。 買(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。 第二十八條　[附件與合同組成] 買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附件五中。 附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。 本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。 出賣(mài)人所做的銷(xiāo)售廣告、宣傳資料符合要約條件的以及樣板房等說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為本合同的組成部分，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 第二十九條　[糾紛處理] 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方可自行和解或提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)調(diào)解中心調(diào)解。 一方當(dāng)事人不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，應(yīng)采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“□”內(nèi)打“√”）: □提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)在深圳進(jìn)行仲裁。 □提交深圳仲裁委員會(huì)仲裁。 □向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第三十條　[合同數(shù)量及持有] 本合同包括附件及附圖，共 頁(yè)，為一式 份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門(mén)。每份合同均具同等法律效力。 第三十一條　[補(bǔ)充協(xié)議] 本合同未盡事項(xiàng)，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。 第三十二條　[生效] 本合同自□公證/□簽章/□ 年 月 日起生效。 出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 出賣(mài)人代理人（簽章）： 買(mǎi)受人代理人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 出賣(mài)人代理人（簽章）： 買(mǎi)受人代理人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 出賣(mài)人代理人（簽章）： 買(mǎi)受人代理人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 出賣(mài)人代理人（簽章）： 買(mǎi)受人代理人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 附件一： 1．本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為：國(guó)家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）和深圳市地方技術(shù)規(guī)范：《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》（SZJG/T22-2006）。 2．法定機(jī)構(gòu)出具的《公用建筑面積分層匯總表》 3．法定機(jī)構(gòu)出具的《公用建筑面積分層匯總表》 附件二： 共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其建成并驗(yàn)收合格時(shí)間： 1． 2． 3． 4． 5． 6． 附件三： 裝置、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)： 1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．天花： 4．地面： 5．門(mén)窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽(yáng)臺(tái)： 9．電梯： （1）產(chǎn)地 （2）品牌 （3）型號(hào) （4）其他 10．其他： 附件四（依照本合同第二十一條約定選擇第貳種方式時(shí)使用；所填地址須與本合同正文載明的一致）： 深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表 轉(zhuǎn) 讓 方 申請(qǐng)人 身份證號(hào) 份 額 地　址 電 話(huà) 郵 編 法定代表人 身份證號(hào) 委托代理人 身份證號(hào) 電 話(huà) 申請(qǐng)人 身份證號(hào) 份 額