北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定房屋租金工作的意見(jiàn)
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. 北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定房屋租金工作的意見(jiàn) 京政辦發(fā)〔2012〕20號(hào) 各區(qū)、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機(jī)構(gòu): 為進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng),穩(wěn)定房屋租金,促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展,維護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,加快形成多層次的住房供應(yīng)和消費(fèi)體系,根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(市政府令第194號(hào)、市政府令第231號(hào))等相關(guān)規(guī)定,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)、穩(wěn)定房屋租金工作提出如下意見(jiàn): 一、高度重視規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定房屋租金工作 規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)、穩(wěn)定房屋租金,是落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的具體要求,與人民群眾利益密切相關(guān),對(duì)促進(jìn)實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)具有重要意義。市有關(guān)部門、各區(qū)縣政府要高度重視,綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律等手段,積極探索創(chuàng)新,多渠道促進(jìn)租賃房源供應(yīng),加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)的服務(wù)和管理,切實(shí)穩(wěn)定房屋租賃關(guān)系和租賃價(jià)格。 二、鼓勵(lì)和盤活閑置房源進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng) 各區(qū)縣政府應(yīng)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處,以及居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等基層組織,積極引導(dǎo)轄區(qū)各類閑置房屋用于出租;各單位對(duì)于現(xiàn)有的閑置房屋,可以在符合規(guī)劃、建設(shè)、消防、治安、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下,投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經(jīng)營(yíng),并鼓勵(lì)社會(huì)投資機(jī)構(gòu)參與投資和經(jīng)營(yíng)。 三、加強(qiáng)租賃住房建設(shè) 本市中心城區(qū)存量居住建設(shè)用地應(yīng)主要用于建設(shè)租賃型住房,在地鐵沿線、學(xué)校周邊等房屋租賃需求較集中的區(qū)域,可酌情鼓勵(lì)規(guī)劃建設(shè)租賃住房;鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照?qǐng)@區(qū)用地規(guī)劃,利用居住用地集中建設(shè)租賃住房,面向園區(qū)就業(yè)人員出租。 四、加快發(fā)展公共租賃住房 加大政府建設(shè)和收購(gòu)力度,落實(shí)各項(xiàng)支持政策,鼓勵(lì)社會(huì)單位利用存量建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房,鼓勵(lì)投資機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)、持有、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房,增加有效房源供應(yīng)。公共租賃住房單套建筑面積以40平方米小戶型為主,滿足基本住房需求。 五、積極落實(shí)租賃住房各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策 租賃住房符合財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕88號(hào))中公共租賃住房條件的,經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)等部門認(rèn)定后,享受國(guó)家規(guī)定的公共租賃住房在建設(shè)、運(yùn)營(yíng)期間的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠。 六、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起30日內(nèi),到所在區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期將未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單抄送市工商管理部門,市工商管理部門在辦理工商年檢時(shí),督促其盡快辦理備案手續(xù)。 七、探索房屋租賃經(jīng)營(yíng)新模式 鼓勵(lì)市有關(guān)部門、各區(qū)縣政府成立國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),接受房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托,集中開(kāi)展房屋租賃經(jīng)營(yíng),并對(duì)受托租賃經(jīng)營(yíng)房屋進(jìn)行日常維護(hù)等服務(wù)。支持集體經(jīng)濟(jì)組織組建或委托房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),籌集本集體經(jīng)濟(jì)組織富余住房集中進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)管理,統(tǒng)一發(fā)布招租信息、進(jìn)行房屋管理,代辦合同備案、納稅等有關(guān)手續(xù),并優(yōu)先安排本集體富余勞動(dòng)力從事租賃住房管理工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市法制、工商、公安等部門,按照《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(市政府令第194號(hào)、市政府令第231號(hào))相關(guān)規(guī)定,加快研究制定本市房屋租賃經(jīng)營(yíng)具體管理辦法。 八、推動(dòng)建立穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內(nèi),未經(jīng)承租人同意,出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金;房屋租賃期限屆滿后,出租人繼續(xù)出租的,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 九、全面落實(shí)住房租賃登記備案規(guī)定 租賃房屋用于居住的,出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi),到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理成交的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知租賃當(dāng)事人辦理房屋出租登記手續(xù),并通過(guò)房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不按要求填報(bào)房屋租賃備案信息、出租人不按規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安等部門依法查處。 十、加強(qiáng)房屋租賃屬地管理 區(qū)縣政府應(yīng)將房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理范圍;鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)房屋租賃相關(guān)事務(wù)和糾紛;居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋租賃管理工作,督促租賃當(dāng)事人遵守國(guó)家和本市房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定;基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定做好相關(guān)政策法規(guī)和房屋使用安全知識(shí)宣傳、出租房屋登記等各項(xiàng)服務(wù)工作,建立巡視制度,加強(qiáng)對(duì)房屋租賃情況的日常檢查。 十一、加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、統(tǒng)計(jì)等部門要加強(qiáng)房屋租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)工作,及時(shí)發(fā)布房屋租賃市場(chǎng)相關(guān)信息,引導(dǎo)房屋租賃雙方合理確定房屋租賃價(jià)格。 十二、強(qiáng)化綜合執(zhí)法檢查 住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、人力社保、工商、公安、城管等部門要加強(qiáng)執(zhí)法聯(lián)動(dòng),定期開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房屋租賃市場(chǎng)專項(xiàng)整治,對(duì)違反國(guó)家和本市房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行嚴(yán)肅查處。 北京市人民政府辦公廳 二〇一二年四月九日 歡迎您下載我們的文檔,后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡(jiǎn)歷、論文寫(xiě)作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書(shū)、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面, 打造全網(wǎng)一站式需求 Ppt課件制作設(shè)計(jì),word文檔制作、圖文設(shè)計(jì)制作、發(fā)布廣告等, 秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對(duì)待每一位客戶,做到讓客戶滿意! 感謝您下載我們文檔 精選資料- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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