國(guó)際租賃國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作(同濟(jì)大學(xué)郝鳳霞).ppt

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1,國(guó)際租賃,2,據(jù)《世界租賃年報(bào)》統(tǒng)計(jì)，２００３年，全球租賃總額達(dá)４６１６億美元，美國(guó)、日本、德國(guó)分別以２０４０億美元、６２１億美元、３９８億美元位居前三名，而中國(guó)的租賃額只有２２億美元。從租賃業(yè)市場(chǎng)滲透率（租賃在固定資產(chǎn)投資中所占比例）來(lái)看，美國(guó)達(dá)３１.１％，加拿大２０.２％，英國(guó)１５.３％，德國(guó)９.８％，日本９.３％，東歐的羅馬尼亞、匈牙利、捷克也分別達(dá)到３０.８％、１９％、１８.６％，而中國(guó)只有１％。作為全球租賃業(yè)中心，美國(guó)各類租賃公司多達(dá)３０００余家，其中不乏像卡特彼勒、GE商務(wù)融資集團(tuán)、IBM國(guó)際租賃這樣的業(yè)界巨子。而我國(guó)的１０家金融租賃公司、４０多家中外合資租賃公司以及幾千家內(nèi)資廠商類租賃公司，多數(shù)勉強(qiáng)度日，遠(yuǎn)未形成品牌效應(yīng)和核心競(jìng)爭(zhēng)力。,3,GE副總裁瑞克沃爾夫特說(shuō)，GE旗下的醫(yī)療健康集團(tuán)與GE保健融資服務(wù)公司結(jié)成了租賃伙伴關(guān)系，已成為全球最大的醫(yī)療設(shè)備出租商。在美國(guó)和日本市場(chǎng)，分別有１／３和２５％的銷售額是通過(guò)租賃方式實(shí)現(xiàn)的.,4,權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，美國(guó)租賃業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率已超過(guò)３０％，而我國(guó)僅為萬(wàn)分之三；發(fā)達(dá)國(guó)家租賃業(yè)的市場(chǎng)滲透率已達(dá)１５％－３０％，而我國(guó)僅為１％左右。據(jù)業(yè)內(nèi)專家估算，如果市場(chǎng)完全放開，國(guó)內(nèi)整個(gè)租賃市場(chǎng)的交易額將達(dá)上萬(wàn)億元人民幣，其利潤(rùn)空間接近千億元人民幣。,5,預(yù)計(jì)，2008年奧運(yùn)會(huì)的設(shè)備投資最少在300億元左右，可用于租賃的設(shè)備可以達(dá)到200億元左右，如果這200多億元的設(shè)備都用租賃來(lái)獲得，按照3%的租賃行業(yè)平均利潤(rùn)率來(lái)測(cè)算，參與其中的租賃公司將分到6億元左右的利潤(rùn)?！玻埃埃的辏吃?6,現(xiàn)代租賃的主要類型國(guó)際租賃合同租金計(jì)算國(guó)際租賃業(yè)務(wù)程序,,7,現(xiàn)代租賃的主要類型,一、現(xiàn)代租賃的分類方法二、融資性租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃三、單一投資者租賃和杠桿租賃四、直接租賃、轉(zhuǎn)租、回租五、國(guó)內(nèi)租賃、國(guó)際租賃和租賃的國(guó)際業(yè)務(wù)的幾個(gè)概念,8,一、現(xiàn)代租賃的分類方法,劃分現(xiàn)代租賃的方法很多，依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)現(xiàn)代國(guó)際租賃可以作不同的分類、例如依據(jù)租賃的功能和法律性質(zhì)，可將國(guó)際租賃分為營(yíng)業(yè)性租賃和融資性租賃；依據(jù)融資租賃關(guān)系中是否含有第三人貸款內(nèi)容，可將國(guó)際融資租賃分為杠桿租賃和單一投資者租賃；依據(jù)融資租賃中資金的來(lái)源和租賃的結(jié)構(gòu)，可將國(guó)際融資租賃分為直接租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租賃；依據(jù)融資租賃是否含有補(bǔ)償貿(mào)易內(nèi)容和租金的形式，可將國(guó)際融資租賃分為租金性租賃和綜合性租賃等等。,9,二、融資性租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃,（一）融資性租賃1．概念融資性租賃：國(guó)際融資租賃是指不同國(guó)家的當(dāng)事人以協(xié)議形式進(jìn)行設(shè)備買賣和貨款融資的綜合性交易方式；依其協(xié)議，出租人將根據(jù)承租人的要求向供應(yīng)商購(gòu)買擬出租的設(shè)備，按約對(duì)該出租物擁有所有權(quán)并將其租賃于承租人使用，承租人則負(fù)有按期償付租金和維修租賃物的義務(wù)，并在租賃期滿時(shí)有權(quán)按約終止租賃、續(xù)展租賃或留購(gòu)該租賃物。融資租賃具有投資促進(jìn)、設(shè)備促銷、融資、資產(chǎn)管理、資本形態(tài)的靈活轉(zhuǎn)化等功能。,10,2．融資性租賃業(yè)務(wù)的主要特點(diǎn),（1）至少涉及三方當(dāng)事人（出租人、承租人和供貨商）和兩個(gè)以上合同（買賣合同和租賃合同）。（2）支付的租金包括了設(shè)備的價(jià)款、租賃費(fèi)、借款利息等較為完整的費(fèi)用。（3）租期較長(zhǎng)。租期一般達(dá)到租賃資產(chǎn)使用年限的75％以上（一般為3－10年）。實(shí)際上租期基本等于設(shè)備的使用壽命。（4）租期一般不可撤銷。（5）設(shè)備所有權(quán)與使用權(quán)分離。法律上的設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，但經(jīng)濟(jì)上的使用權(quán)屬于承租人。（6）基本租期結(jié)束時(shí)，承租人對(duì)設(shè)備一般有留購(gòu)、續(xù)租和退租三種選擇權(quán)。,11,《國(guó)際融資租賃公約》的規(guī)定，國(guó)際融資租賃協(xié)議中必然含有賦予承租人選擇權(quán)的內(nèi)容，即在協(xié)議租賃期屆滿時(shí)，承租人有權(quán)選擇終止租賃、續(xù)展租賃或以殘值留購(gòu)租賃物，而出租人對(duì)此則無(wú)決定權(quán)。,12,融資租賃交易程序圖,13,（二）經(jīng)營(yíng)性租賃(OperatingLease),1．概念經(jīng)營(yíng)性租賃：又稱為”操作租賃”、”營(yíng)業(yè)性租賃”，泛指融資性租賃以外的其他一切租賃形式。這類租賃的主要目的在于對(duì)設(shè)備的使用。因此，當(dāng)企業(yè)需要較短期使用設(shè)備時(shí)，可采用經(jīng)營(yíng)性租賃形式，以便按自己的要求使用這些設(shè)備。經(jīng)營(yíng)性租賃與融資性租賃不同，是一種由出租人提供維修管理等售后服務(wù)的、可撤銷、不完全支付的短期融資行為。2．經(jīng)營(yíng)性租賃的主要特點(diǎn),14,2．經(jīng)營(yíng)性租賃的主要特點(diǎn),（1）合同可中途撤銷。（2）租期較短（一般3年一下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于設(shè)備有效壽命），屬于不完全支付（所有權(quán)一般最后也不轉(zhuǎn)移）。（3）租賃物件由出租人批量采購(gòu)，其通用性強(qiáng)并有較好二手貨市場(chǎng)。（4）出租人負(fù)責(zé)提供租賃設(shè)備的維修與保養(yǎng)等服務(wù)。（5）租金較高。,15,經(jīng)營(yíng)租賃交易程序圖,16,（一）單一投資者租賃：在一項(xiàng)租賃交易中，凡設(shè)備購(gòu)置成本百分之百由出租人獨(dú)自承擔(dān)的稱為單一投資者租賃。這是一般的租賃方式。（二）杠桿租賃1．杠桿租賃(LeverageLease)：又稱為”信貸租賃”、“衡平租賃”，它是指出租人以待購(gòu)買的租賃設(shè)備作為抵押向銀行機(jī)構(gòu)取得貸款設(shè)備購(gòu)置，成本的小部分由出租人投資承擔(dān)、大部分由銀行等“金融機(jī)構(gòu)投資人”提供貸款補(bǔ)足，再將購(gòu)買的設(shè)備租賃于承租人，并由承租人以部分租金分期償還貸款的融資租賃方式。,三、單一投資者租賃和杠桿租賃,17,2．杠桿租賃主要適用于價(jià)值高、時(shí)間長(zhǎng)的租賃。其特點(diǎn)是操作相當(dāng)復(fù)雜。目前國(guó)際實(shí)踐中對(duì)于飛機(jī)、船舶、鉆井平臺(tái)、衛(wèi)星系統(tǒng)的融資租賃多采用杠桿租賃方式進(jìn)行。3．杠桿租賃的主要優(yōu)點(diǎn)4．杠桿租賃的特點(diǎn),18,3．杠桿租賃的主要優(yōu)點(diǎn),（1）資金門檻低：出租人一般只需投資購(gòu)置設(shè)備所需款項(xiàng)的20—40％，即可在經(jīng)濟(jì)上（也僅僅在經(jīng)濟(jì)上）擁有設(shè)備所有權(quán)，享受百分之百擁有設(shè)備所有權(quán)的同等的稅收待遇。美國(guó)等國(guó)家的政府規(guī)定，出租人所購(gòu)用于租賃的資產(chǎn)，無(wú)論是靠自由資金購(gòu)入的還是靠借入資金購(gòu)入的，均可按資產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值享受各種減稅、免稅待遇。因此，杠桿租賃中出租人僅出一小部分租金卻能按租賃資產(chǎn)價(jià)值的l00％享受折舊及其他減稅免稅待遇，這大大減少了出租人的租賃成本。在正常條件下，杠桿租賃的出租人一般愿意將上述利益以低租金的方式轉(zhuǎn)讓給承租人一部分，從而使杠桿租賃的租金低于一般融資租賃的租金。,19,3．杠桿租賃的主要優(yōu)點(diǎn),（2）財(cái)務(wù)杠桿大：設(shè)備購(gòu)置成本的大部分由銀行、保險(xiǎn)公司和證券公司等金融機(jī)構(gòu)的貸款提供；銀行金融機(jī)構(gòu)提供貸款時(shí)，需要出租人以設(shè)備第一抵押權(quán)、租賃合同和收取租金的受讓權(quán)作為對(duì)該項(xiàng)借款的擔(dān)保。購(gòu)置成本的借貸部分稱杠桿，通過(guò)這一財(cái)務(wù)杠桿作用，充分利用政府提供的稅收好處，使交易各方，特別是出租方、承租方和貸款方獲得一般租賃所不能獲得的更多的經(jīng)濟(jì)利益。所以也是融資性節(jié)稅租賃。,20,4．杠桿租賃的特點(diǎn),（1）貸款人對(duì)出租人無(wú)追索權(quán)。即在承租人無(wú)力償付或拒付租金時(shí)，貸款人只能終止租賃，而無(wú)權(quán)向出租人追索；（2）出租人在購(gòu)置租賃設(shè)備時(shí)必須自己支付20％的價(jià)款，作為其最低風(fēng)險(xiǎn)投資額；,21,4．杠桿租賃的特點(diǎn),（3）租期結(jié)束時(shí)，租賃資產(chǎn)的殘值必須相當(dāng)于原設(shè)備有效壽命的20％，或至少尚能使用1年；（4）租期結(jié)束后，承租人行使合同規(guī)定的購(gòu)買選擇權(quán)時(shí)，價(jià)格不得低于這些資產(chǎn)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)公平價(jià)格。（５）杠桿租賃法律關(guān)系的主體為四方當(dāng)事人，即出租人、承租人、貸款人和供貨人，并目在相關(guān)協(xié)議中往往確定相互之間的制約關(guān)系和義務(wù)關(guān)系，這就需要取得相關(guān)國(guó)家法律的確認(rèn)。,22,杠桿租賃的特點(diǎn),23,杠桿租賃交易程序圖,24,四、直接租賃、轉(zhuǎn)租、回租,（一）直接租賃（二）轉(zhuǎn)租賃（三）回租,25,（一）直接租賃直接租賃：是購(gòu)進(jìn)租出的做法，即由出租人用在資金市場(chǎng)上籌措到的資金，向制造商支付貨款，購(gòu)進(jìn)設(shè)備后直接出租給用戶（承租人）。,26,（二）轉(zhuǎn)租賃,轉(zhuǎn)租賃：就是租進(jìn)租出。出租人從租賃公司或制造廠商租進(jìn)設(shè)備轉(zhuǎn)租給用戶使用。租賃公司在其自身能力較弱、融資技術(shù)不太發(fā)達(dá)、資金來(lái)源有限的情況下，往往會(huì)采用轉(zhuǎn)租賃，以期利用別家租賃公司條件優(yōu)惠的融資便利。普通轉(zhuǎn)租賃交易一般由三個(gè)合同構(gòu)成，有三種不同的模式。,27,轉(zhuǎn)租賃模式（一）,28,轉(zhuǎn)租賃模式（二）,29,轉(zhuǎn)租賃模式（三）,30,（三）回租回租：指設(shè)備物主將自己擁有的部分資產(chǎn)賣給租賃公司，然后再?gòu)脑撟赓U公司租回使用的做法?；刈馐瞧髽I(yè)缺乏現(xiàn)金時(shí)，為改善其財(cái)務(wù)狀況而采用的一種對(duì)企業(yè)非常有利的做法。,31,維修租賃,是介于融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃之間的一種租賃形式.主要指運(yùn)輸工具的租賃，出租人在把運(yùn)輸工具出租給承租人使用后，還提供諸如運(yùn)輸工具的登記、上稅、保險(xiǎn)、維修、清洗和事故處理等一系列的服務(wù)，因此租金要高于速效租賃，但低于經(jīng)營(yíng)租賃。維修租賃的出租人一般是制造廠家。,32,綜合租賃,是一種租賃與貿(mào)易相結(jié)合的租賃方式：租賃與補(bǔ)償貿(mào)易相結(jié)合，即以所租設(shè)備產(chǎn)出的產(chǎn)品償付租金；租賃與加工裝配業(yè)務(wù)相結(jié)合，承租人以加工應(yīng)得的工繳費(fèi)來(lái)作為對(duì)租金的支付；租賃與包銷相結(jié)合，承租人將所租設(shè)備產(chǎn)出的產(chǎn)品交給出租人包銷，出租人應(yīng)得的租金從包銷產(chǎn)品的價(jià)款中扣除；租賃與出口信貸相結(jié)合，出租人把利用所得出口信貸購(gòu)買的設(shè)備出租給承租人，從而達(dá)到降低承租人租金的一種方式,33,五、國(guó)內(nèi)租賃、國(guó)際租賃和租賃的國(guó)際業(yè)務(wù),1．國(guó)內(nèi)租賃：租賃雙方同在一個(gè)國(guó)家的租賃業(yè)務(wù)。2．跨國(guó)租賃：是指分別處于不同國(guó)家或不同法律體制下的出租人和承租人之間的租賃安排。3．間接對(duì)外租賃：是指一家租賃公司的海外法人企業(yè)（合資或全資）在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的租賃業(yè)務(wù)。4．租賃的國(guó)際業(yè)務(wù)：出租人、承租人同在一個(gè)國(guó)家，供貨人在另一個(gè)國(guó)家，租賃雙方簽訂國(guó)內(nèi)租賃合同，出租人與制造廠商簽訂國(guó)際貿(mào)易合同，這種做法稱為租賃的國(guó)際業(yè)務(wù)，以區(qū)別供貨人與租賃雙方同在一個(gè)國(guó)家，租賃設(shè)備為本國(guó)制造的純國(guó)內(nèi)租賃業(yè)務(wù)。,34,國(guó)際租賃合同,一、國(guó)際租賃業(yè)務(wù)中的進(jìn)出口購(gòu)銷合同1．概念租賃業(yè)務(wù)項(xiàng)下的進(jìn)出口銷售合同：是由出租人作為買方，按照承租人與供貨商磋商達(dá)成的條件，就買賣某項(xiàng)設(shè)備各方應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，代承租人與供貨商簽訂的、并由承租人連署簽字確認(rèn)同意的書面協(xié)議。二、國(guó)際租賃合同三、貸款合同,35,二、國(guó)際租賃合同,租賃合同：是出租人和承租人為租賃一定資產(chǎn)而明確相互權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。租賃業(yè)務(wù)的法律依據(jù)主要表現(xiàn)在租賃合同上，租賃合同是租賃業(yè)務(wù)眾多合同的主要部分。租賃合同的內(nèi)容往往根據(jù)不同的租賃方式而有所差異。租賃合同包括一般性條款和專業(yè)性特殊條款兩類法律條款。（一）租賃合同的一般性條款（二）融資租賃合同的特殊條款,36,1．合同說(shuō)明條款（說(shuō)明出租人應(yīng)承租人的要求購(gòu)進(jìn)經(jīng)承租人選定的設(shè)備，按照雙方共同商定的條款租賃給承租人使用）2．合同實(shí)施的前提條件條款（項(xiàng)目批準(zhǔn)件、進(jìn)口許可證和償還租金保證函等）3．租賃設(shè)備條款4．租賃設(shè)備的交貨和驗(yàn)收條款（明確承租人是設(shè)備技術(shù)指標(biāo)和交付時(shí)間的真正確定者，并提供相應(yīng)證明文件）；明確供貨商和承租人交貨的具體安排和責(zé)任）5．稅款費(fèi)用條款6．租期和起租日期條款7．租金支付條款,（一）租賃合同的一般性條款,37,（二）融資租賃合同的特殊條款,1．購(gòu)貨合同與租賃合同的關(guān)系條款2．租賃設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)保障條款3．承租人不得中途解約條款4．對(duì)出租人負(fù)責(zé)和對(duì)承租人保障的條款5．對(duì)承租人違約和對(duì)出租人補(bǔ)救的條款6．租賃設(shè)備的使用、保管、維修和保養(yǎng)條款7．保險(xiǎn)條款8．租賃保證金和擔(dān)保條款9．租賃設(shè)備租賃期滿的處理?xiàng)l款10．對(duì)第三方的責(zé)任條款11．轉(zhuǎn)租賃條款12．租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款13．預(yù)提所得稅條款14．爭(zhēng)議解決條款,38,租金計(jì)算,一、租金的構(gòu)成要素（一）購(gòu)買租賃資產(chǎn)的貨款發(fā)票價(jià)＋運(yùn)輸費(fèi)＋途中保險(xiǎn)費(fèi)，進(jìn)口時(shí)就是CIF價(jià)。,（二）預(yù)計(jì)的名義貨價(jià)（殘值）也稱設(shè)備殘值，是指租賃物件在租賃期滿后預(yù)計(jì)的市場(chǎng)價(jià)值。不確定性大，與折舊政策有關(guān),39,租金計(jì)算,（三）利息,（四）租賃手續(xù)費(fèi)（初期費(fèi)用）是指出租者為承租者辦理租賃資產(chǎn)所開支的營(yíng)業(yè)費(fèi)用（如辦公費(fèi)、工資、旅差費(fèi)、稅金等）和利潤(rùn)。,（五）租賃期限主要取決于租賃設(shè)備的法定折舊年限和經(jīng)濟(jì)壽命。國(guó)際租賃期限通常為三至五年，大型設(shè)備稍長(zhǎng)一些。,（六）其他安裝調(diào)試費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、專有技術(shù)費(fèi)、維修和人員培訓(xùn)費(fèi)等,40,二、租金的計(jì)算方法,（一）附加率法（二）（等額）年金法（三）遞減式計(jì)算方法（四）平息法（五）租賃率法（六）銀行復(fù)利法（六）平均分?jǐn)偡ǎㄆ撸└?dòng)利率法,41,（一）附加率法,式中：R：每期租金；PV：租賃資產(chǎn)的貨價(jià)或概算成本n：還款次數(shù)；i：與還款次數(shù)相應(yīng)的折現(xiàn)率；r：附加率,R＝PV（1＋ni）/n＋PVr,42,（一）附加率法,例：某企業(yè)從某租賃公司租賃一套設(shè)備，設(shè)備概算成本為80萬(wàn)元，期限為8年，折現(xiàn)率6％，附加率4％，則每期租金為：,R＝8萬(wàn)（1＋86％）/8＋8萬(wàn)4％＝180000元,43,（二）（等額）年金法,（1）后付公式：所謂后付，即在每期期末支付租金。在此即指每期期末支付等額租金。,式中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；R：年金或每期租金i：折現(xiàn)率；n：租賃期數(shù),例：假設(shè)包括運(yùn)保費(fèi)在內(nèi)的租賃設(shè)備的貨價(jià)4萬(wàn)元，設(shè)備租賃期10年，貼現(xiàn)利率10％，則：,R＝4萬(wàn)[10％（1＋10％）10]/[（1＋10％）10－1]＝4萬(wàn)0.1627＝6508元（2）先付公式,44,（2）先付公式,所謂先付，即在每期期初支付租金，在此即指每期期初支付等額租金。,例：某租賃的租期6年，每年初付租金，若包括運(yùn)保費(fèi)在內(nèi)的租賃設(shè)備的貨價(jià)4萬(wàn)元，市場(chǎng)貼現(xiàn)率10％，則每年的租金為多少？,R＝4萬(wàn)[10％（1＋10％）6－1]/[（1＋10％）6－1]＝4萬(wàn)0.2087＝8349元,45,（三）遞減式計(jì)算方法,,R＝各期占款本金數(shù)年利率占款年數(shù)＋各期應(yīng)還本金數(shù),例：假設(shè)一筆租賃業(yè)務(wù)，租賃資產(chǎn)的概算成本為150萬(wàn)元，租賃期為3年，每年年末支付租金，利息和手續(xù)費(fèi)合年利率7％，試用遞減式計(jì)算法計(jì)算各年租金。,46,（四）平息法,本息法：利用平息數(shù)來(lái)計(jì)算租金，平息數(shù)是指租賃期內(nèi)承租人應(yīng)支付租金總額與租賃資產(chǎn)概算成本的比率。其實(shí)就是不算利息的計(jì)租辦法。其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；C：本息數(shù)；n：租期；R：每期租金,例：企業(yè)預(yù)租賃設(shè)備的概算成本為300萬(wàn)元，租期8年，每年末支付租金，本息數(shù)為1.4，,則R＝300萬(wàn)1.4/8＝52.5萬(wàn)元,47,（五）租賃率法,其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；η：租賃率；n：租期R：每期租金,例：企業(yè)預(yù)租賃設(shè)備的概算成本為300萬(wàn)元，租期8年，每年末支付租金，若租賃率20％，則按租賃率法計(jì)算的每期租金應(yīng)為：,R＝300萬(wàn)（1＋20％）/8＝45萬(wàn)元,48,（六）銀行復(fù)利法,其中：PV：租賃資產(chǎn)概算成本；n：租期；R：每期租金m：每年復(fù)利次數(shù)；i：年利率,49,銀行復(fù)利法舉例,假設(shè)一筆租賃業(yè)務(wù)，租賃資產(chǎn)的概算成本（包括運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)）為100萬(wàn)元，租賃期為5年，每半年付一次租金，每季度復(fù)利一次。年利率8％，求各年租金。,50,51,國(guó)際租賃業(yè)務(wù)程序,一、自營(yíng)進(jìn)口租賃二、進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃三、回租后的進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃四、介紹租賃五、出口租賃,52,一、自營(yíng)進(jìn)口租賃,（一）前期預(yù)備階段（初步意向；可行性研究；引進(jìn)國(guó)外設(shè)備的決策）（二）委托租賃階段向租賃公司提出申請(qǐng)（《租賃委托書》或《租賃申請(qǐng)書》）；項(xiàng)目評(píng)估（可行性研究報(bào)告，甚至要求對(duì)方提供擔(dān)保）；經(jīng)租賃公司項(xiàng)目立項(xiàng)審察后，簽約并公證。,53,（三）對(duì)外談判階段選擇租賃設(shè)備的供貨人（承租人選定并由租賃人審察）；邀請(qǐng)國(guó)外客戶來(lái)訪或組織出國(guó)考察；組織技術(shù)談判和商務(wù)談判。（四）簽訂合同階段租賃公司與外商簽訂購(gòu)貨合同（需經(jīng)承租方確認(rèn)，甚至在購(gòu)貨合同中連署簽字）；租賃公司向金融、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)簽訂融資合同（貸款合同）；租賃公司與承租企業(yè)正式簽訂租賃合同（五）執(zhí)行合同階段（執(zhí)行購(gòu)貨合同階段、執(zhí)行租賃合同階段）（六）辦理合同結(jié)束手續(xù)租賃期滿后，承租人根據(jù)實(shí)際情況作出退租、續(xù)租或者留購(gòu)的選擇。,54,自營(yíng)進(jìn)口租賃程序圖,55,二、進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃,1．進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃：是指國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)內(nèi)企業(yè)委托，按照國(guó)內(nèi)企業(yè)提交的設(shè)備訂單，先以承租人的身份從國(guó)外租賃公司租賃設(shè)備，再以出租人的身份將租賃設(shè)備轉(zhuǎn)給國(guó)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)。2．特點(diǎn)：進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃實(shí)際上是一個(gè)項(xiàng)目?jī)晒P租賃l國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)承租人的租賃期限，可以等于國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)作為承租人的租賃期限，此時(shí)國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)除按規(guī)定向國(guó)內(nèi)承租人收取進(jìn)口手續(xù)費(fèi)外，一般只能賺取少量的利差；l國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)承租人的租賃期限也可以長(zhǎng)于國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)作為承租人向國(guó)外租賃機(jī)構(gòu)承租的租賃期限，此時(shí)國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)主要賺取的是兩個(gè)合同的租賃期限差的租金。l而國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)作為出租人的租賃期限，一般不短于其作為承租人的租賃期限。,56,進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃程序圖,57,三、回租后的進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃,回租后的進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃：是指國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)用現(xiàn)匯將設(shè)備從國(guó)外供貨人手中購(gòu)入，再將設(shè)備的所有權(quán)出售給國(guó)外租賃公司，從國(guó)外租賃公司手中收取同等金額的設(shè)備價(jià)款；然后，再與國(guó)外公司簽訂租賃合同，租回設(shè)備使用權(quán)，與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)將租回的設(shè)備，按照與國(guó)內(nèi)承租人所簽訂的轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租給國(guó)內(nèi)承租人使用。,58,回租后的進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃程序圖,59,四、介紹租賃,1．介紹租賃：由國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)介紹，國(guó)內(nèi)承租人直接與國(guó)外供貨人簽訂購(gòu)貨合同，并直接同國(guó)外租賃公司簽訂租賃合同，國(guó)外租賃公司根據(jù)租賃合同和國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)或中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)開立支付租賃費(fèi)支付擔(dān)保函，將設(shè)備出租給國(guó)內(nèi)承租人使用，國(guó)內(nèi)承租人分期向國(guó)外租賃公司支付租賃費(fèi)。,60,2．特點(diǎn)介紹租賃的程序基本類同于自營(yíng)進(jìn)口租賃業(yè)務(wù)，區(qū)別主要有：一是國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)由出租人變成了介紹人和保證人，租賃合同簽訂后需向國(guó)外租賃公司直接出具或委托中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)出具承租人支付租賃費(fèi)的擔(dān)保函；二是國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)由買方身份憑信用證項(xiàng)下的裝船單據(jù)即期向國(guó)外供貨人支付設(shè)備價(jià)款，以及按期向承租人收取租賃費(fèi)，變?yōu)榇鎳?guó)內(nèi)承租人向國(guó)外租賃公司辦理支付租賃費(fèi)的結(jié)算手續(xù)。,61,介紹租賃程序圖,62,出口租賃：指國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)利用各種有效手段，直接為國(guó)外用戶（承租人）融通資金，使之租賃使用我國(guó)生產(chǎn)設(shè)備的業(yè)務(wù)。目前我國(guó)有以下兩種做法。（1）第一種方式：國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)外承租人的要求，從國(guó)內(nèi)設(shè)備制造廠訂購(gòu)設(shè)備，然后將此設(shè)備出租給國(guó)外的承租人使用。購(gòu)買設(shè)備所需款項(xiàng)，由租賃機(jī)構(gòu)通過(guò)國(guó)際融資渠道解決（見圖）。在這種租賃方式下，國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)為保證按期收回資金，要有國(guó)外銀行對(duì)承租人提供擔(dān)保。國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)是設(shè)備出租人，又是設(shè)備出口人。,五、出口租賃,63,出口租賃（方式一）程序圖,64,（2）第二種方式,出口租賃第二種方式：外貿(mào)專業(yè)公司按通常的做法與國(guó)外用戶簽訂設(shè)備出口合同，然后由國(guó)外用戶（承租人）將該合同轉(zhuǎn)讓給國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)，雙方簽訂租賃合同，構(gòu)成租賃關(guān)系；外貿(mào)專業(yè)公司直接從國(guó)內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)收匯。,65,出口租賃（方式二）程序圖,66,國(guó)際租賃的機(jī)構(gòu),國(guó)際租賃機(jī)構(gòu)租賃公司，分為專業(yè)租賃和融資性租賃公司兩種；金融機(jī)構(gòu)，銀行等設(shè)立從事租賃業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)；制造商和經(jīng)銷商，如美國(guó)電報(bào)電話公司等；國(guó)際性聯(lián)合機(jī)構(gòu)，如國(guó)際租賃協(xié)會(huì)。,