中港.雅典城二期工程2010年度監(jiān)理工作總結(jié).doc

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2010 年 度 監(jiān) 理 工 作 總 結(jié) 一、 工程概況 1、 工程名稱：中港·雅典城二期 2、 工程地址：宿遷市洪澤湖西路1號 3、 工程規(guī)模：58555平方米 4、 建設(shè)單位：江蘇中港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5、 勘探單位：江蘇省都市建筑設(shè)計院有限公司 6、 設(shè)計單位: 江蘇省都市建筑設(shè)計院有限公司 7、 監(jiān)理單位: 江蘇東方建設(shè)項目管理咨詢有限公司 8、 施工單位：福建建盛建設(shè)工程有限公司 9、 工程用途： C7、C8、C17-C20樓6棟為多層住宅；C14-C16樓3棟為高層住宅，C9-C11樓3棟為花園洋房。1#地下車庫。 10、 工程特點： C7、C8、C17-C20樓框架剪力墻結(jié)構(gòu)主體5層住宅，地上一層車庫?？偨ㄖ娣e：21657平方米，8度抗震設(shè)防。C14-C16樓框架剪力墻結(jié)構(gòu)主體11+1層，地下一層， 總建筑面積：19370平方米8度抗震設(shè)防，C9-C11樓主體4層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積：7700平方米，8度抗震設(shè)防。1#地下車庫全框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑面積9828平方米。 11、 工程總投資：約6700 萬元。 12、 工程施工情況： l 中港一期工程4月15日監(jiān)理組織了預(yù)驗收，對預(yù)驗收中存在的問題督促施工單位進行了整改，4月25日建設(shè)單位組織了竣工驗收，5月底一期工程陸續(xù)交付。 l 二期工程最早開工時間2010年3月12日，1#地下車庫、高層挖土，3月15日C7、C17、 C19、C20多層土方開挖。 l 多層C7、C17、 C19、C20樓4月12日基礎(chǔ)驗收，8月27日封頂，10月13日主體驗收。12月11-17日外架陸續(xù)拆除。目前正在進行裝修掃尾。 l C8#、C14-C16#、C18#樓、1#地下室4月25日基礎(chǔ)驗收，11月15日封頂，目前已具備主體隱蔽驗收條件。準備2011年元月5日組織驗收。 l C9#-C11#樓12月20日土方開挖。目前進行基礎(chǔ)施工。 二、工程質(zhì)量狀況 二期工程共分10個分部： 土建5個分部：地基與基礎(chǔ)分部、主體結(jié)構(gòu)分部、建筑屋面分部、裝飾裝修分部,節(jié)能分部。 安裝5個分部：建筑電氣分部、建筑給排水分部、智能建筑分部、電梯分部、通風分部。 從目前已完工程質(zhì)量情況看，基本符合設(shè)計及規(guī)范要求，高層、地下室混凝土結(jié)構(gòu)觀感較差，脹、跑?，F(xiàn)象比較嚴重。鋼筋加工、安裝質(zhì)量一般，梁柱節(jié)點不能嚴格按照規(guī)范要求進行施工，梁主筋、箍筋位置不準，扭曲變形現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。項目部自檢工作不力，內(nèi)部管理有待加強。 三、執(zhí)行法規(guī)及履行合同情況 本年度我單位能較好的執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)法律、法規(guī)、技術(shù)標準及合同規(guī)定，自覺履行合同中的各項責任和義務(wù)，二期工程開工前提醒建設(shè)單位辦理好有關(guān)證件，認真組織設(shè)計和施工單位進行設(shè)計交底和圖紙會審，積極參與第一次工地例會，明確工程建設(shè)中的相關(guān)要求，制定工地管理細則，為整個項目的順利實施創(chuàng)造了條件。在項目施工過程中負責施工階段監(jiān)理，配備專職質(zhì)量、安全監(jiān)理人員，一切按照建設(shè)法律、法規(guī)、標準、設(shè)計文件及合同辦事。整個建設(shè)過程中未出現(xiàn)違規(guī)建設(shè)現(xiàn)象。較好的完成了監(jiān)理合同約定。由于某種原因工期有所延誤，目前已陸續(xù)走人正常軌道。 四、 本年度工程監(jiān)理情況 我單位主要負責施工階段的過程控制，開工之初我們就按照監(jiān)理大綱及合同約定組建了項目監(jiān)理機構(gòu)，指派專業(yè)監(jiān)理人員負責現(xiàn)場日常管理，建設(shè)過程中能根據(jù)現(xiàn)場實際以及一期工程中存在的問題并結(jié)合監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則開展工作，科學(xué)、公正地對各檢驗批、分項、分部工程及單位工程進行驗收，不合格的堅決不能進行下一道工序，平時采用巡視、平行檢查、旁站等監(jiān)理手段監(jiān)控各工序施工，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時與承包單位聯(lián)系并解決問題，貫徹質(zhì)量“預(yù)防為主”的原則，重點進行事前控制，需復(fù)檢的原材料堅持見證取樣，合格后使用。本年度我部根據(jù)現(xiàn)場實際共下發(fā)質(zhì)量控制通知單72份，進度控制通知單8份，建設(shè)單位聯(lián)系單3份，召開工地例會20次，質(zhì)量、安全專題例會6次，組織各類檢查3次，形成監(jiān)理月報12份，經(jīng)過全體人員的努力避免了質(zhì)量事故、杜絕了安全事故的發(fā)生，由于監(jiān)理工作扎實，至目前本項目未發(fā)生大的質(zhì)量、安全事故。很好的履行了合同的約定，達到了預(yù)期的效果。 五、資料整理及存在問題整改情況： 本年度經(jīng)過5方責任主體共同努力，目前二期工程已按照合同及設(shè)計要求完成了既定工程量，經(jīng)我方核查：質(zhì)量保證資料基本齊全，功能和安全檢驗符合設(shè)計及規(guī)范要求，監(jiān)理提出的問題正在整改，基本無影響使用功能的質(zhì)量通病。 六、下年度工作展望： 本年度監(jiān)理工作能按照合同約定及監(jiān)理規(guī)范要求進行實施，工作雖然千頭萬緒，但沒有發(fā)生質(zhì)量、安全事故，很好的履行了合同約定。但工作中也存在一些不足，如：監(jiān)理人員配備尚顯不足；督促整改力度不大，對施工單位無正當原因未及時整改的事項沒有進一步向建設(shè)主管部門反映；進度控制還需加強。下年度我們將對工作中存在的不足加以克服，加大管理力度，適時增派專業(yè)監(jiān)理人員，認真按照國家建筑法律、法規(guī)及合同要求進行監(jiān)理，做到“守法、誠信、公正、科學(xué)”。充分發(fā)揮監(jiān)理職能，狠抓現(xiàn)場質(zhì)量、進度、安全控制，杜絕質(zhì)量、安全事故。督促施工單位按照合同履行自身職責。為本項目的如期交付繼續(xù)努力。 七、對工期問題的建議： 本工程至目前存在的主要問題就是工期嚴重滯后，三期工程建議建設(shè)單位應(yīng)加大對工期的考核力度，編制招標文件時應(yīng)把工程進度目標作為挑選施工單位的重要條件之一，明確獎懲標準。其次，當工程量較多時可考慮多個施工單位或?qū)嵭锌?、分包模式發(fā)包，這樣有利于進度計劃的如期實現(xiàn)，也有利于工程質(zhì)量的控制。因為多個施工單位共同承建一個項目時項目部之間能起到相互牽制、監(jiān)督的作用，施工方有危機感，也便于開展進度、質(zhì)量、安全管理競賽，從而提高了施工單位的管理水平。作為建設(shè)單位也可根據(jù)施工單位的施工表現(xiàn)不斷優(yōu)勝劣態(tài)，最終挑選到如意的施工單位。如一家施工，一但發(fā)生進度問題建設(shè)方將非常被動。（因目前工期滯后嚴重，僅供參考） 江蘇東方建設(shè)項目管理咨詢有限公司 2011年 1 月 1日 2010 年 度 監(jiān) 理 工 作 總 結(jié) 江蘇東方建設(shè)項目管理咨詢有限公司 2011.1.1 6