住宅小區(qū)二期工程監(jiān)理規(guī)劃.doc

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******** 住宅小區(qū)二期工程 監(jiān)理規(guī)劃 目 錄 第一章 項(xiàng)目概述……………………………………………………………4 第二章 監(jiān)理范圍、內(nèi)容、目標(biāo)及監(jiān)理原則和依據(jù)……………………5 一、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的范圍和內(nèi)容………………………………5 二、監(jiān)理原則和依據(jù)…………………………………………………7 第三章 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及崗位職責(zé)………………………………… 7 一、項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)形式…………………………………………7 二、監(jiān)理人員的崗位職責(zé)……………………………………………8 三、監(jiān)理工作與責(zé)任分配……………………………………………10 四、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要監(jiān)理設(shè)施…………………………………… 12 第四章 工程質(zhì)量控制的目標(biāo)………………………………………………12 一、工程質(zhì)量控制的目標(biāo)和檢驗(yàn)評定辦法…………………………12 二、質(zhì)量管理工作分解………………………………………………12 三、工程質(zhì)量控制程序………………………………………………13 四、原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量控制……………………………27 五、分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制……………………………………29 第五章 本項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理的質(zhì)量控制重點(diǎn)和難點(diǎn)及監(jiān)理措施…………30 一、本項(xiàng)目監(jiān)理控制要點(diǎn)及手段一覽表……………………………30 二、本項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)理一般控制要點(diǎn)分析………………………34 三、本項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)理重點(diǎn)、難點(diǎn)控制分析……………………36 四、人工挖孔灌注樁基礎(chǔ)……………………………………………39 五、大體積砼監(jiān)理采取的專項(xiàng)技術(shù)措施……………………………40 六、擋土墻工程………………………………………………………41 七、地下建筑施工防水控制…………………………………………42 八、梁、柱節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理措施………………………………………45 九、施工縫及后澆帶留設(shè)和處理措施………………………………46 十、鋼筋混凝土質(zhì)量通病防治措施…………………………………46 十一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫的防治措施……………………………48 十二、保證抹灰面不開裂、不空鼓技術(shù)措施…………………………51 十三、屋面防水工程施工……………………………………………51 十四、衛(wèi)生間的施工…………………………………………………52 十五、設(shè)備安裝工程…………………………………………………52 十六、管道穿過樓板處后塞口的處理………………………………55 十七、工程成品保護(hù)…………………………………………………56 第六章 工程進(jìn)度控制………………………………………………………56 一、工程進(jìn)度控制目標(biāo)和原則………………………………………56 二、工程進(jìn)度控制的工作內(nèi)容………………………………………57 三、工程進(jìn)度動(dòng)態(tài)控制程序…………………………………………57 四、工程施工進(jìn)度控制的措施及階段控制（事前、事中及事后）60 第七章 工程投資控制………………………………………………………61 一、投資控制的目標(biāo)和原則…………………………………………61 二、投資建安費(fèi)用……………………………………………………61 三、投資控制的內(nèi)容…………………………………………………62 四、投資控制的體系…………………………………………………63 第八章 合同管理……………………………………………………………67 一、合同管理工作的范圍……………………………………………67 二、各種工程合同的管理要點(diǎn)………………………………………68 三、對分包合同的管理………………………………………………70 四、材料設(shè)備合同的管理……………………………………………71 第九章 信息管理……………………………………………………………72 一、建設(shè)信息資料的組成……………………………………………72 二、信息管理的基本任務(wù)……………………………………………72 三、信息監(jiān)理歸檔目錄………………………………………………74 第十章 安全文明施工的監(jiān)理………………………………………………75 一、安全文明施工管理的內(nèi)容………………………………………75 二、安全文明施工管理的措施………………………………………76 第十一章 監(jiān)理工作制度……………………………………………………77 一、質(zhì)量監(jiān)理工作制度………………………………………………77 二、進(jìn)度監(jiān)理工作制度………………………………………………81 三、合同管理制度……………………………………………………82 第十二章 工程保修期的監(jiān)理………………………………………………83 一、工程保修期的監(jiān)理工作內(nèi)容……………………………………83 二、工程保修期的監(jiān)理工作程序和職責(zé)……………………………83 第十三章 突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案 ………………………………………………85 一、 事前準(zhǔn)備工作 …………………………………………………85 二、 預(yù)防措施 ………………………………………………………85 三、 時(shí)候工作處理 …………………………………………………86 第一章 項(xiàng)目概述 ********* 住宅小區(qū)二期工程為7、8、9、13、15#樓組成； 共5棟為一～二十九層的高層框架結(jié)構(gòu)，層高分為3.6m、3 m，總建筑高度分為87.8m、87.8m、87.8m、78.3m、3.6m等，建筑總面積為95608.29m2。 本工程結(jié)構(gòu)型式為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，耐火等級為二級；屋面防水等級為二級，結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，結(jié)構(gòu)抗震等級為四級，地震設(shè)防烈度為6度。基礎(chǔ)采用人工挖孔樁、獨(dú)立樁基礎(chǔ)兩種，7#、8#、9#樓巖石天然狀態(tài)下單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值不小于6.94Mpa，13#、15#樓巖石天然狀態(tài)下單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值不小于7.01Mpa。樁基崁入巖石深度為１倍樁徑。 2、混凝土強(qiáng)度等級：基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度為C30。 3、主筋保護(hù)層：挖孔墩基礎(chǔ)、條基及地梁為50mm，鉆孔樁基礎(chǔ)及地梁為50mm；地面底板為15mm。 2.1.2主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。 砼強(qiáng)度等級如下圖所示： 使用部位 強(qiáng)度等級 備注 15號樓 剪力墻、柱 C40 7、8、9號樓 剪力墻、柱4層以下 C50 7、8、9號樓 剪力墻、柱4-5層 C45 7、8、9號樓 剪力墻、柱6-9層 C40 7、8、9號樓 剪力墻、柱9-11層 C35 7、8、9號樓 剪力墻、柱11-17層 C30 7、8、9號樓 剪力墻、柱17層以上 C25 13號樓 剪力墻、柱6層以下 C50 13號樓 剪力墻、柱6-9層 C45 13號樓 剪力墻、柱10-13層 C40 13號樓 剪力墻、柱14-17層 C35 13號樓 剪力墻、柱18-21層 C30 13號樓 剪力墻、柱21層以上 C25 主要梁板混凝土等級： 15號樓C40。7、8、9、13號樓C25。 第二章 工程監(jiān)理范圍、內(nèi)容、目標(biāo) 及監(jiān)理原則和依據(jù) 一、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的范圍和內(nèi)容 （一）監(jiān)理范圍： 陽光尚城二期工程施工及保修階段監(jiān)理具體包括工程項(xiàng)目中的土建工程、一般水電及設(shè)備安裝工程、消防安裝工程、環(huán)境工程、管網(wǎng)工程、智能化工程、裝飾工程等構(gòu)成單項(xiàng)工程的施工及保修階段的全過程的監(jiān)理。（具體以中標(biāo)通知書和監(jiān)理合同約定為依據(jù)） 1、施工設(shè)計(jì)圖及圖說所包括的土建、裝飾、安裝等工程的施工階段全過程監(jiān)理。 2、保修階段監(jiān)理 3、完成建設(shè)單位要求的其他監(jiān)理工作。 （二）監(jiān)理內(nèi)容：實(shí)施“投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、安全文明生產(chǎn)管理和現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)?！? 1、施工準(zhǔn)備階段 （1）協(xié)助建設(shè)單位編寫向建設(shè)行政主管部門申報(bào)開工的施工許可申請； （2）協(xié)助建設(shè)單位審核承建單位提出的分包工程項(xiàng)目及選擇的分包單位； （3）協(xié)助業(yè)主開展施工單位的招標(biāo)工作； 2、施工階段 （1）對施工場地“三通一平”的檢查驗(yàn)收和交接； （2）審查承包單位的人力、機(jī)具、材料等的施工準(zhǔn)備情況，下達(dá)開工令； （3）審查承包單位的質(zhì)量體系、安全體系的建立和工程保險(xiǎn)落實(shí)情況； （4）審查承包單位的材料、設(shè)備采購清單； （5）審查承包單位使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量； （6）審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案、技術(shù)措施和施工進(jìn)度及安全防護(hù)措施并檢查實(shí)施情況； （7）發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量要求的，報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位變更； （8）督促履行承包合同，主持協(xié)商合同條款的變更，進(jìn)行現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)，調(diào)解合同雙方的爭議，處理索賠事項(xiàng)； （9）檢查工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，驗(yàn)收檢驗(yàn)批、分項(xiàng)和分部工程質(zhì)量，簽署工程付款憑證； （10）督促整理承包合同文件和技術(shù)檔案資料； （11）組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，提交竣工驗(yàn)收報(bào)告和質(zhì)量評價(jià)報(bào)告、監(jiān)理工作總結(jié)等； （12）審查工程結(jié)算。 3、保修階段 保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等按《中華人民共和國建筑法》和國務(wù)院《建設(shè)工程管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。 本工程以項(xiàng)目目標(biāo)管理為中心，實(shí)施各階段的目標(biāo)規(guī)劃，嚴(yán)格履行建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及有關(guān)工程合同，執(zhí)行監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，規(guī)范監(jiān)理行為，開展程序化工作，采用動(dòng)態(tài)控制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)，使項(xiàng)目的造價(jià)不超過計(jì)劃目標(biāo)；項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)周期不超過計(jì)劃周期；工程質(zhì)量達(dá)到建設(shè)工程承包合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。 4、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理目標(biāo) （一）質(zhì)量目標(biāo)：確保承監(jiān)各單位工程一次性驗(yàn)收合格率100%。 （二）工期目標(biāo)：嚴(yán)格按招投標(biāo)文件和施工合同的約定工期進(jìn)行控制，達(dá)到建設(shè)單位對工期的要求。 （三）安全文明施工目標(biāo)：獲取重慶市市級安全文明施工工地。 二：監(jiān)理原則和依據(jù) (一)監(jiān)理原則：我監(jiān)理公司將本著“守法、誠信、公正、科學(xué)”的原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)本項(xiàng)目工程監(jiān)理的各項(xiàng)方針政策、法規(guī)，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，明確崗位職責(zé)，嚴(yán)格檢查制度，努力做好本工程的監(jiān)理服務(wù)工作。 (二)監(jiān)理依據(jù)： 1、法規(guī)：國家和重慶市及相關(guān)部委的有關(guān)法律、法規(guī)、條例、政策及相關(guān)規(guī)定； 2、國家部門頒布的本項(xiàng)目適用的現(xiàn)行施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范、監(jiān)理規(guī)范和工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)； 3、本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件及相關(guān)批文(含地質(zhì)勘察資料、造價(jià)預(yù)算書等)； 4、本項(xiàng)目建設(shè)工程委托監(jiān)理合同； 5、本項(xiàng)目業(yè)主和承包人、設(shè)備材料供應(yīng)商、檢測試驗(yàn)單位依法簽訂的施工承包合同、供貨合同、檢測試驗(yàn)合同等； 6、建設(shè)單位方的通知、要求和相關(guān)規(guī)定； 7、與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的文件、會(huì)議紀(jì)要、通知、函電和指令等。 第三章 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及崗位職責(zé) 一、項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)型式 根據(jù)本項(xiàng)目監(jiān)理工作的范圍和特點(diǎn)，在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)置各個(gè)專業(yè)監(jiān)理組，對本項(xiàng)目的施工準(zhǔn)備階段、施工階段和保修保修階段進(jìn)行監(jiān)理，對施工工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工進(jìn)行控制，實(shí)施工程的合同和信息管理及組織協(xié)調(diào)工作。 監(jiān)理人員共5人，其分配如下圖： 監(jiān)理部總監(jiān)理工程師1人 監(jiān)理部總監(jiān)代表 (土建監(jiān)理工程師) 1人 綜合組 信息管理監(jiān)理與 資料員1人 水電及設(shè)備 安裝組 監(jiān)理工程師1人 土建組 土建監(jiān)理工程師(旁站監(jiān)理)1人 設(shè)置 二、監(jiān)理人員的崗位職責(zé) 根據(jù)本工程監(jiān)理的范圍和業(yè)主授權(quán)書規(guī)定，各類監(jiān)理人員的職責(zé)如下： （1）總監(jiān)理工程師的職責(zé) 項(xiàng)目總監(jiān)是監(jiān)理單位派出的全面履行監(jiān)理合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同授予的權(quán)限，并領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理人員開展監(jiān)理工作。對外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對內(nèi)向監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，其崗位職責(zé)是： 1）、確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員分工和崗位職責(zé)； 2）、主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； 3）、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； 4）、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作； 5）、主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令； 6）、審定承包提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃； 7）、審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算； 8）、審查和處理工程變更； 9）、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； 10）、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期； 11）、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)； 12）、審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收； 13）、主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。 （2）總監(jiān)代表的職責(zé) 由總監(jiān)理工程師授予的各種權(quán)限，行使總監(jiān)理工程師安排的各項(xiàng)工作。 （3）專業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé) 1）、負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則； 2）、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施； 3）、組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議； 4）、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告； 5）、負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收； 6）、定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施報(bào)告，對重大問題及時(shí)向監(jiān)理總工程師匯報(bào)和請示； 7）、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日志； 8）、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)； 9）、核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)； 10）、負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 （4）監(jiān)理員的職責(zé) 1）、在專業(yè)監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下開展監(jiān)理工作； 2）、檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄； 3）、復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； 4）、按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄； 5）、擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告； 6）、做好監(jiān)理日記和有關(guān)監(jiān)理記錄。 （5）資料員職責(zé)：負(fù)責(zé)收集、整理和傳遞處理有關(guān)工程施工資料、監(jiān)理資料，監(jiān)理項(xiàng)目部日常工作和生活，協(xié)助業(yè)主處理工程外圍相關(guān)事宜。 1、打印各種報(bào)告、計(jì)劃、會(huì)議紀(jì)要、報(bào)表等文件資料； 2、負(fù)責(zé)各種會(huì)議的記錄和整理； 3、負(fù)責(zé)各種文件資料的收集、發(fā)放、整理和保管； 4、負(fù)責(zé)內(nèi)部物品的領(lǐng)收、發(fā)放和保管； 5、協(xié)助總監(jiān)理工程師進(jìn)行信息收集、分析和處理； 根據(jù)參與項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作人員的工作職責(zé)和權(quán)限，從而明確了工程項(xiàng)目在各施工階段中，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的分工，為工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作的順利開展提供了保證。 三、項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作的責(zé)任分配 責(zé)任人 項(xiàng)目WBS 總監(jiān) （總代） 土建 工程師 安裝 工程師 監(jiān)理員 資料員 施工準(zhǔn)備 圖紙審查 ▲ ● ● □ 施組及方案審查 ●▲ ● ● ○ □ 現(xiàn)場開工檢查 ▲ ● ● ○ 土建 及裝飾工程 測量放線 ▲ ○ ○ □ 基礎(chǔ)工程 ●▲ ● ○ ○ □ 主體工程 ●▲ ● ○ ○ □ 裝飾工程 ●▲ ● ○ ○ □ 屋面工程 ●▲ ○ □ ○ □ 安裝工程 預(yù)留預(yù)埋 ▲ ○ ● ○ □ 水電、設(shè)備及消防安裝 ●▲ ● ○ □ 綜合測試 ●▲ □ ● 附屬工程 綜合管網(wǎng) ●▲ ● ○ 道路、擋墻 ●▲ ● ○ 驗(yàn)收 基礎(chǔ) ▲● ○ □ □ 主體 ▲● □ □ 專項(xiàng) ▲● ○ ○ □ □ 預(yù)驗(yàn)收 ▲● ○ ○ □ □ 綜合驗(yàn)收 ○ □ □ □ □ 保修階段 ● ● ● ○ 注：▲審批 ●負(fù)責(zé) ○輔助 □參與 上圖所示為工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的人力資源負(fù)荷圖，表示工程項(xiàng)目在各施工階段中，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員數(shù)量計(jì)劃。 根據(jù)本工程特點(diǎn)以及監(jiān)理合同所規(guī)定監(jiān)理的內(nèi)容和范圍，本工程需要以下監(jiān)理設(shè)施： 序號 設(shè)備名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 價(jià)值 進(jìn)場時(shí)間 一 辦公設(shè)施 1 辦公室 1間 2 住房 2間 3 辦公桌（椅） 4套 4 計(jì)算機(jī) 1臺 5 打印機(jī) 1臺 6 電話機(jī) 1部 7 照相機(jī) 1臺 8 飲水機(jī) 1臺 9 文件柜 8個(gè) 10 空調(diào) 1臺 11 工程所需各種施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 全套 二 監(jiān)測儀器 序號 設(shè)備名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 價(jià)值 進(jìn)場時(shí)間 1 常規(guī)高級工程質(zhì)量 檢測工具 1套 2 靠尺 1個(gè) 3 鋼卷尺 5m 2把 第四章 工程質(zhì)量控制 一、工程質(zhì)量控制的目標(biāo)和檢驗(yàn)評定辦法 質(zhì)量控制的總目標(biāo)：一次性驗(yàn)收合格。 質(zhì)量目標(biāo)的分解：按施工承包合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，進(jìn)行工程質(zhì)量目標(biāo)控制。為了確保本工程施工質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，按現(xiàn)行的GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等系列標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程實(shí)際，將本工程的質(zhì)量目標(biāo)作如下分解和控制（詳表1）。注：分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制的程序和辦法，見程序圖或四。 分部分項(xiàng)質(zhì)量控制目標(biāo)和檢驗(yàn)評定辦法 表1 序號 子項(xiàng)名稱 質(zhì)量目標(biāo) 檢驗(yàn)評定辦法 1 地基與基礎(chǔ)工程 優(yōu)良 （1） 挖孔樁砼及鋼筋的施工必須符合工序檢驗(yàn)和隱檢規(guī)定。 2 主體工程 優(yōu)良 （1）鋼筋、砼、模板等工程分項(xiàng)，必須優(yōu)良，其優(yōu)良項(xiàng)目不小于50%； （2）主體結(jié)構(gòu)安全保證，必須優(yōu)良，滿足設(shè)計(jì)規(guī)定和強(qiáng)制性規(guī)范要求。 3 地面與樓面工程 合格 （1）分項(xiàng)工藝標(biāo)準(zhǔn)為控制重點(diǎn)，保證面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓、裂縫及麻面等。 4 門窗工程 優(yōu)良 （1） 防火門、防盜門、木門與鋁合金窗安裝垂直方正，無劃痕、污染，與墻體連結(jié)牢固，開啟靈活。 （2） 加強(qiáng)成品保護(hù)，防止后續(xù)施工對其破壞和污染。 5 裝修工程 優(yōu)良 （1） 所有分項(xiàng)工程必須按分項(xiàng)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，保證優(yōu)良項(xiàng)目不小于50%； （2） 裝飾的每個(gè)項(xiàng)目、工序應(yīng)作樣板，以業(yè)主設(shè)計(jì)及監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)簽認(rèn)后，全面施工。 6 屋面工程及防水工程 優(yōu)良 （1）屋面必須按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)的工序分層進(jìn)行控制，并辦理工序、隱檢手續(xù)。 （2）屋面施工完后，要作澆水試驗(yàn)、通過雨天觀察，不滲不漏。 （3）廁衛(wèi)間均作關(guān)水試驗(yàn)，不滲漏 （4）地下防水層不滲漏 7 給排水安裝工程 優(yōu)良 （1）所有分項(xiàng)工程必須符合驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定重點(diǎn)，保證給排水系統(tǒng)安裝合格。 8 電氣安裝工程 優(yōu)良 （1） 嚴(yán)格按分項(xiàng)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，并作好隱檢驗(yàn)收，優(yōu)良項(xiàng)目不小于50%； （2） 按規(guī)定進(jìn)行相關(guān)測試，達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，并作好成品保護(hù)。 9 電梯安裝工程 優(yōu)良 （1） 各分項(xiàng)工程必須符合驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目不小于50%； （2） 按安全要求作荷載試驗(yàn)，其指標(biāo)及數(shù)據(jù)需經(jīng)有關(guān)部門簽認(rèn)。 10 環(huán)境管網(wǎng)、附屬等工程 合格 （1） 嚴(yán)格控制相關(guān)位置及標(biāo)高，應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)定； （2） 涉及局部有裝飾性要求的飾面，應(yīng)符合裝飾工程的要求。 三、工程質(zhì)量控制程序 （一）質(zhì)量控制的總體程序及內(nèi)容詳見工程質(zhì)量控制程序圖 工程質(zhì)量控制程序圖 熟悉設(shè)計(jì)文件、提疑點(diǎn)交設(shè)計(jì)單位 參加設(shè)計(jì)會(huì)審、交底 審核施工組織設(shè)計(jì)（方案）A2表／審核分包單位資格A3表 審查分項(xiàng)工程、分部工程、樣板間等 A4表 審查進(jìn)場的材料構(gòu)配件/設(shè)備的數(shù)量的質(zhì)量A9表 通過 合格 實(shí)施施 使用 不合格 不合格 合格 變更 C2表 一 建設(shè)單位 致 設(shè)計(jì)單位 意 監(jiān)理機(jī)構(gòu) 見 退 場 進(jìn)入下道工序施工 整改或返工、停工B1表或B2表 合格.優(yōu)良 參加“工程驗(yàn)收“并與建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工單位會(huì)簽” “驗(yàn)收意見書” 審簽“驗(yàn)收報(bào)告”并提供“工程質(zhì)量評估報(bào)告” 審簽“工程決算書” 審核承建單位向政府監(jiān)督單位申報(bào)的“竣工備案文件” 簽發(fā)《工程移交證書》 (一)分包單位資質(zhì)審核程序 等級證書 報(bào)送分包單位資質(zhì)的有關(guān)材料并填報(bào)表A3 施工單位 技術(shù)能力 人員配備 機(jī)械配備 施工業(yè)績 經(jīng)濟(jì)情況 領(lǐng)導(dǎo)層情況 對有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查與核察 項(xiàng)目監(jiān)理部 同意分包單位，在原A3表上簽注同意 總監(jiān)理工程師 不同意分包單位，在原A3表上簽注不同意 總監(jiān)理工程師 清退分包單位 施工單位 接納分包單位進(jìn)場施工 施工單位 （二）單位工程質(zhì)量控制程序 參加圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底 審核施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，簽發(fā)表A2 核定分包單位，簽發(fā)表A12 核定原材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量，對影響使用功能、觀感的材料進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控，簽發(fā)表A9 簽認(rèn)裝飾工程樣板或樣板間，簽發(fā)表B1 參加隱檢工程，簽發(fā)表A4或B7 簽認(rèn)分項(xiàng)分部工程質(zhì)量，簽發(fā)表A4或B7 監(jiān)理簽認(rèn)后，施工單位可進(jìn)行下一道工序 監(jiān)理部組織竣工初驗(yàn) 監(jiān)理部參加建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收 協(xié)助建設(shè)單位辦理竣工驗(yàn)收備案 （三）施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審批程序 編制工程項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)（施工方案），并填報(bào)表A2 施工單位 不合格，修改再報(bào) 送項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師 監(jiān)理單位 審核以下重點(diǎn)內(nèi)容： 施工程序是否符合科學(xué)規(guī)律 施工現(xiàn)場布置是否合理 施工人力、機(jī)械安排是否滿足需要 工程質(zhì)量進(jìn)度和安全施工有何保證措施 項(xiàng)目監(jiān)理部 在原A2表上簽審核意見 總監(jiān)理工程師 報(bào)建設(shè)單位審批 監(jiān)理部 按審認(rèn)意見組織施工 施工單位 （四）工程測量定線簽認(rèn)程序 施工測量 定位測量（表式自定） 樓層測量 同時(shí)填報(bào)表A11 施工單位 審查核實(shí)或進(jìn)行復(fù)測 監(jiān)理工程師 審核或復(fù)測結(jié)果 項(xiàng)目監(jiān)理部 不合格 合格 在原表A11上簽認(rèn) 測量監(jiān)理工程師 進(jìn)行下一道工序 施工單位 （五）開工申請簽認(rèn)程序 各項(xiàng)開工準(zhǔn)備工作完成，填報(bào)表A1 施工單位 審查以下施工單位準(zhǔn)備情況： 各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)已完成，現(xiàn)場已完成“三通一平”； 明確工程有關(guān)各方組織機(jī)構(gòu)和人員情況； 確定協(xié)商聯(lián)絡(luò)方式和渠道； 確定行政例行程序，如會(huì)議周期、地點(diǎn)； 落實(shí)建設(shè)單位與駐地監(jiān)理人員雙方的授權(quán)情況； 檢查施工單位在人力，機(jī)械技術(shù)各方面的準(zhǔn)備情況； 組織有關(guān)人員熟悉圖紙；完成設(shè)計(jì)交底工作； 現(xiàn)場測量定線經(jīng)過核查。 總監(jiān)理工程師 建設(shè)單位工地代表 在原表A1上簽認(rèn)，并下達(dá)開工令（利用表B1） 總監(jiān)理工程師 進(jìn)入下一道工序 施工單位 （六）原材料/構(gòu)配件/設(shè)備質(zhì)量簽認(rèn)程序 1.原材料、構(gòu)配件填報(bào)表A9（附材料合格證，材質(zhì)化驗(yàn)單，材料復(fù)試報(bào)告等） 2.工程設(shè)備填報(bào)表A9（附設(shè)備出廠合格證，性能試驗(yàn)單，使用說明書等） 施工單位 建設(shè)單位（建設(shè)單位直供） 原材料/構(gòu)配件/設(shè) 原材料/構(gòu)配件/ 備可以進(jìn)入現(xiàn)場 設(shè)備不能進(jìn)入現(xiàn)場 材試、安裝監(jiān)理工程師審核 項(xiàng)目監(jiān)理部 對影響使用功能及觀感的原材料/構(gòu)配件/設(shè)備進(jìn)行預(yù)控 監(jiān)理工程師 簽認(rèn)原材料/構(gòu)配件/設(shè)備的質(zhì)量 監(jiān)理工程師 不同意，簽發(fā)表A9 監(jiān)理工程師 同意，簽認(rèn)表A9 監(jiān)理工程師 現(xiàn)場檢驗(yàn)質(zhì)量 監(jiān)理工程師 使用于指定部位 施工單位 （一）鋼筋隱蔽檢查程序 各分項(xiàng)工程已經(jīng)完成（鋼筋焊接、綁扎，預(yù)埋水、電管、預(yù)留孔洞）； 自檢工作已完成（書面文件）； 質(zhì)量驗(yàn)評工作已完成（應(yīng)有分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評單）； 各項(xiàng)技術(shù)資料已齊備（鋼筋出廠合格證，材質(zhì)化驗(yàn)單，復(fù)試報(bào)告，鋼筋接頭試驗(yàn)報(bào)告等） 施工單位 填報(bào)表A4申請驗(yàn)收 施工單位 檢查各項(xiàng)資料，并現(xiàn)場檢驗(yàn) 監(jiān)理工程師 不合格 整改 不合格，返工，填寫表B7 合格，準(zhǔn)予合模，簽認(rèn)表A4 可進(jìn)行下一道工序，灌筑砼 施工單位 合模后再驗(yàn)合格，簽認(rèn)書面文件，簽發(fā)砼澆筑許可證 監(jiān)理工程師 注： 1. 對模板應(yīng)進(jìn)行預(yù)檢； 2. 鋼筋綁扎應(yīng)有防位移措施； 3. 鋼筋架、網(wǎng)應(yīng)支墊牢靠，保護(hù)層厚度應(yīng)有保證； 4. 復(fù)雜鋼筋綁扎應(yīng)有施工方案，或先進(jìn)行樣板綁扎。 （八）現(xiàn)澆砼施工程序 1. 熟悉施工圖及技術(shù)規(guī)范對水泥性能的要求； 2. 選用水泥品種、粗細(xì)集料、外加劑和外摻料，選擇砼流動(dòng)性（塌落度） 施工單位 進(jìn)行原材料試驗(yàn)： 水泥 細(xì)集料 粗集料（自拌） 外加劑 外摻料 法定檢測單位 法定檢測單位 檢查： 選用的原材料及砼流動(dòng)性是否科學(xué)合理； 2.模板預(yù)檢記錄； 3.鋼筋隱檢記錄（簽字）； 4.鋼筋焊接試驗(yàn)報(bào)告； 5.各種原材料產(chǎn)品合格證、試驗(yàn)報(bào)告 項(xiàng)目監(jiān)理部 砼配合比試配委托 施工單位 通過試驗(yàn)確定砼配合比 法定檢測單位 進(jìn)行開盤前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，檢查確認(rèn) 施工、監(jiān)理 配合比現(xiàn)場驗(yàn)證（需考慮集料含水） 施工、監(jiān)理 不滿足要求，重新試配 施工單位 預(yù) 現(xiàn)場檢驗(yàn)砼流動(dòng)性 拌 砼 施工、監(jiān)理 簽認(rèn)砼澆筑許可證 項(xiàng)目監(jiān)理部 滿足要求 進(jìn)行砼澆筑 施工單位、旁站監(jiān)理 按規(guī)定留取試樣（見證取樣），填寫砼施工及試塊制作、養(yǎng)護(hù)記錄 施工、監(jiān)理 說明：使用商品砼時(shí) 1、應(yīng)審查廠家資質(zhì)； 2、廠家提供砼強(qiáng)度等級的配合比埸落度和試驗(yàn)報(bào)告； 3、廠家隨車報(bào)送砼強(qiáng)度等級及合格證。 審核試塊試驗(yàn)報(bào)告，記錄入砼試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)評定記錄和監(jiān)理臺帳 監(jiān)理部 見證送檢，砼試塊試驗(yàn)報(bào)告（早期強(qiáng)度、標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度等） 施工、監(jiān)理 （九）防水工程（分包）施工程序 進(jìn)行材料試驗(yàn)： 1防水卷材 2瀝青材料 3其它防水材料 法定檢測單位 向監(jiān)理部提供： 1. 防水工程（分包單位）資質(zhì)證明，施工許可證，操作工人上崗證（原件）； 2. 原材料出廠合格證、復(fù)試報(bào)告單，附表A9； 3. 防水工程施工方案，附表A2； 4. 報(bào)送施工進(jìn)度計(jì)劃，附表A12 施工總包單位 1. 審核施工單位報(bào)送的各種資料； 2. 審核是否符合市建委有關(guān)防水工程文件 項(xiàng)目監(jiān)理部 另選分包單位 返回 不合格，停止施工，清退分包單位，簽發(fā)表B1、B7 同意，或總包單位修改重報(bào)后同意： 1. 同意分包單位簽復(fù)表A3； 2. 同意使用報(bào)送的防水材料簽復(fù)表A9； 3. 同意防水施工方案簽復(fù)表A2； 同意施工進(jìn)度計(jì)劃簽復(fù)表A12； 不同意，要求總包單位： 另選防水材料，簽發(fā)表B1； 另定防水工程施工方案，簽發(fā)表A2； 另選分包單位，簽發(fā)表A3 合格，肯定分包單位，繼續(xù)施工，簽發(fā)表B1 屋面地面防水，試鋪100平方米； 廁浴間試鋪2間 防水工程（分包）單位 繼續(xù)施工，按有關(guān)程序檢驗(yàn)及驗(yàn)收 項(xiàng)目監(jiān)理部 施工質(zhì)量、進(jìn)度檢查 監(jiān)理工程師 （十）工程設(shè)計(jì)變更簽認(rèn)程序 提出設(shè)計(jì)變更要求（書面文件） 施工單位 建設(shè)單位 表B1 對設(shè)計(jì)變更要求進(jìn)行審查 項(xiàng)目監(jiān)理部 同意，簽發(fā)表B1 監(jiān)理部 不同意 監(jiān)理部 需征得建設(shè)單位同意 與設(shè)計(jì)單位洽商設(shè)計(jì)變更，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單或設(shè)計(jì)變更圖紙 建設(shè)單位 施工單位 注：凡重要或復(fù)雜的設(shè)計(jì) 變更，要求設(shè)計(jì)單位 必須出設(shè)計(jì)圖，不得 僅以文字說明代替。 審查設(shè)計(jì)變更通知單 或設(shè)計(jì)變更圖紙 監(jiān)理工程師 同意，在設(shè)計(jì)變更通知單上簽認(rèn) 建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人，總監(jiān)理工程師 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)者 不同意，提出意見，返回重新研究，填表B1 監(jiān)理部 按設(shè)計(jì)變更文件組織施工 施工單位 （十一）工程質(zhì)量事故處理程序 發(fā)生工程質(zhì)量事故 施工單位 一般質(zhì)量問題 一般質(zhì)量事故 嚴(yán)重質(zhì)量事故 按建設(shè)部1989年第3號令《工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序》執(zhí)行 各有關(guān)單位 調(diào)查事故發(fā)生情況，初步分析，并提出處理事故的方案。填報(bào)表A16 施工單位（建設(shè)單位、監(jiān)理單位參與） 注：1.在質(zhì)量事故中出現(xiàn)人身研究確定事故處理方案及措施 建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位 傷亡時(shí)，監(jiān)理單位不參加 傷亡事故的處理。 提出事故處理的設(shè)計(jì)文件 設(shè)計(jì)單位 2.事故非常嚴(yán)重，需要停工 時(shí)，按“工程停、復(fù)工程序” 執(zhí)行。 審查設(shè)計(jì)文件 監(jiān)理部 執(zhí)行設(shè)計(jì)文件 施工單位 同意設(shè)計(jì)文件，簽發(fā)表B1，指令施工單位執(zhí)行，并予監(jiān)督 總監(jiān)理工程師 建設(shè)單位同意設(shè)計(jì)文件 （十二）工程停工、復(fù)工程序 1. 發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題 2. 發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患，或發(fā)生安全事故 3. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備材料不合格 4. 其它應(yīng)該停工的問題 監(jiān)理工程師 向施工單位下達(dá)停工令B2 并同時(shí)通知各有關(guān)單位 總監(jiān)理工程師 按停工令要求進(jìn)行整改 施工單位 整改完成，申請復(fù)工，填報(bào)表A1 施工單位 對整改情況進(jìn)行檢查 監(jiān)理工程師 檢查合格， 準(zhǔn)予復(fù)工， 簽發(fā)表A1 總監(jiān)理工程師 檢查不合格， 簽發(fā)表A1， 指令返工 總監(jiān)理工程師 進(jìn)行下道工序 施工單位 （十三）工程隱檢、檢驗(yàn)批及分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收程序 各項(xiàng)工程質(zhì)量保證資料齊全（包括[94]17號文件規(guī)定的各種表格） 施工單位 隱、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程分別驗(yàn)收、簽認(rèn)完成 施工單位 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程自檢合格，驗(yàn)評工作完成 施工單位 填報(bào)表A4，報(bào)監(jiān)理部 施工單位 1. 審查各項(xiàng)質(zhì)量保證資料是否齊全合格； 2. 檢查隱、予檢及分部、分項(xiàng)工程是否完成； 3. 檢查分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量是否合格。 項(xiàng)目監(jiān)理部各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師 驗(yàn)收不合格，在原報(bào)表A4上簽注意見，或下發(fā)表B7 （總）監(jiān)理工程師 驗(yàn)收合格，簽認(rèn)表A4 （總）監(jiān)理工程師 返工 可進(jìn)行下一道工序 施工單位 （十四）單位工程竣工驗(yàn)收程序 提出竣工初驗(yàn)要求： 1. 組織各專業(yè)進(jìn)行竣工自驗(yàn)合格（土建、水、電、暖、通、裝飾、電梯、資料檔案等） 2. 各項(xiàng)施工資料（根據(jù)[94]17號文件）齊全并合格； 3. 竣工檔案完成并符合城建檔案管理部門的要求； 4. 填報(bào)表A15，通知監(jiān)理單位組織竣工初驗(yàn)。 施工單位 組織各專業(yè)監(jiān)理工程師審核竣工資料并現(xiàn)場檢查工程完成情況及工程質(zhì)量 監(jiān)理單位 組織設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)站、施工單位、監(jiān)理單位等有關(guān)單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收 建設(shè)單位 組織現(xiàn)場初驗(yàn)，施工、建設(shè)、設(shè)計(jì)單位參加 監(jiān)理單位 整改合格后再次申請驗(yàn)收（表A15） 施工單位 對竣工資料及現(xiàn)場驗(yàn)收情況提出整改意見（表B1） 監(jiān)理單位 簽發(fā)表B8《竣工移交證書》，施工階段監(jiān)理結(jié)束 總監(jiān)理工程師 建設(shè)單位代表 按渝建發(fā)[2000]90號文規(guī)定，備齊各類文件 各有關(guān)單位 協(xié)助建設(shè)單位辦理竣工驗(yàn)收備案 項(xiàng)目監(jiān)理部 進(jìn)入保修階段監(jiān)理 項(xiàng)目監(jiān)理部 監(jiān)督施工單位向建設(shè)單位移交合格的竣工檔案 項(xiàng)目監(jiān)理部 四、原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量控制 （一）工程所用原材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，當(dāng)更換或替代時(shí)，應(yīng)在監(jiān)理工程師認(rèn)可的基礎(chǔ)上征得設(shè)計(jì)單位的同意并辦理變更文件，涉及到的重大經(jīng)濟(jì)問題應(yīng)報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)計(jì)無明確要求時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)審核承包商擬選用的原材料及機(jī)械設(shè)備，保證其科學(xué)合理。 （二）材料及設(shè)備進(jìn)場原則上均應(yīng)具有質(zhì)量證明書或試驗(yàn)報(bào)告單，監(jiān)理工程師應(yīng)對其進(jìn)行審查并核對實(shí)物，確認(rèn)無誤方準(zhǔn)予進(jìn)場。納入備案登記管理的材料必須具有備案登記證明。 （三）特種設(shè)備訂貨前，承包商應(yīng)向監(jiān)理工程師提供樣品（或看樣）及供貨廠家（商家）資質(zhì)證明等有關(guān)資料，經(jīng)與設(shè)計(jì)、業(yè)主研究同意后方可訂貨。必要時(shí)應(yīng)對樣品進(jìn)行封存，以核查進(jìn)入施工現(xiàn)場的實(shí)物質(zhì)量。 （四）材料使用前應(yīng)按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范分批進(jìn)行抽檢并按檢驗(yàn)結(jié)論使用，當(dāng)抽檢結(jié)論與質(zhì)量證明書不符時(shí)以抽檢結(jié)論為準(zhǔn)，發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)申請仲裁。 （五）承包商應(yīng)詳細(xì)填寫材料及設(shè)備明細(xì)表，其格式可參照附表1。監(jiān)理工程師應(yīng)逐項(xiàng)對其進(jìn)行核查。 （六）監(jiān)理工程師（員）應(yīng)督促承包商按規(guī)定堆碼、儲存、保管材料，嚴(yán)禁混堆，不得因人為因素導(dǎo)致材料質(zhì)量降低。 （七）承包商應(yīng)及時(shí)申報(bào)“工程材料/設(shè)備報(bào)審表”，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、詳細(xì)、完整，監(jiān)理工程師在收到報(bào)審表后應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出書面答復(fù)，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽署書面意見的材料不得擅自使用。 （八）原材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量控制流程見附表2 儲存保管 報(bào)送質(zhì)量證明文件 審查合格 材料、構(gòu)配件、設(shè)備擬進(jìn)場 報(bào)審 Y Y N Y N 質(zhì)量降低或產(chǎn)生疑問 退回供貨單位 使用 Y 再次檢驗(yàn) N 注:Y通過 N否決 處 理 （九）直接影響施工或可能會(huì)影響施工的材料，不論發(fā)包人供應(yīng)材料或承包人自購，均應(yīng)責(zé)成承包人編制材料需用計(jì)劃。該計(jì)劃在時(shí)間上應(yīng)充分考慮商務(wù)談判周期、生產(chǎn)周期、運(yùn)輸周期、不可預(yù)先因素，如圖所示： 商務(wù)談判 組織生產(chǎn) 運(yùn)輸 不可預(yù)見因素 提出計(jì)時(shí)間劃時(shí)間： t1 t2 t3 t4 擬使用時(shí)間 tp=tu－(t1+t2+t3+t4) tu （十）甲供原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的計(jì)劃管理 1、業(yè)主應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供承發(fā)包合同中約定的甲供原材料、構(gòu)配件及設(shè)備明細(xì)表，若合同無約定或約定不清，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)提醒承發(fā)包兩方進(jìn)一步明確。 2、發(fā)包方供應(yīng)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的驗(yàn)收 發(fā)包方應(yīng)當(dāng)向承包方提供其供應(yīng)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的產(chǎn)品合格證明，并對這些材料設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包方應(yīng)在其所供應(yīng)的設(shè)備到貨前24小時(shí)，以書面形式通知承包方，由承包方派人與監(jiān)理方和發(fā)包方共同驗(yàn)收。 3、驗(yàn)收后的保管 發(fā)包方供應(yīng)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備經(jīng)雙方共同驗(yàn)收后由承包方妥善保管，發(fā)包方支付相應(yīng)的保管費(fèi)用。因承包方的原因發(fā)生損壞丟失，由承包方負(fù)責(zé)賠償。發(fā)包方未按規(guī)定通知承包方驗(yàn)收，發(fā)生的損壞丟失由發(fā)包方負(fù)責(zé)： （1） 貨地點(diǎn)與合同約定不符時(shí)，發(fā)包方負(fù)責(zé)運(yùn)至合同約定的地點(diǎn)； （2） 貨時(shí)間早于合同約定時(shí)間，發(fā)包方承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)用；到貨時(shí)間遲于合同約定的供應(yīng)時(shí)間，由發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)的追加合同價(jià)款。發(fā)生延誤，相應(yīng)順延工期，發(fā)包方賠償由此給承包方造成的損失。 （3）發(fā)包方供應(yīng)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備使用前的檢驗(yàn)或試驗(yàn) 發(fā)包方供應(yīng)的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場后需要在使用前檢驗(yàn)或試驗(yàn)的，由承包方負(fù)責(zé)；費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)責(zé)。即使在承包方檢驗(yàn)通過之后，如果有發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備有質(zhì)量問題的，發(fā)包方仍應(yīng)承擔(dān)重新采購及拆除重建的追加合同價(jià)款，并相應(yīng)順延由此延誤的工期。 五、分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制 （一）檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量控制基本程序 1、承包單位自檢合格后向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)。 2、專業(yè)監(jiān)理工程師審核資料、現(xiàn)場驗(yàn)收。 3、檢驗(yàn)合格，專業(yè)監(jiān)理工程師簽認(rèn)后，承包單位可進(jìn)入下道工序施工。 （二）工程質(zhì)量的檢驗(yàn)評定程序和辦法： 1、專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程施工方案，提出審查意見后，報(bào)送總監(jiān)審核、簽發(fā)。 2、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位報(bào)送的分項(xiàng)、分部工程技術(shù)資料進(jìn)行審核和檢查。 3、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位（含業(yè)主）報(bào)送的分部、分項(xiàng)工程中擬進(jìn)場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明書資料進(jìn)行審核，并對進(jìn)場實(shí)物按規(guī)定進(jìn)行見證取樣后作復(fù)驗(yàn)。 4、監(jiān)理人員應(yīng)對分項(xiàng)、分部工程的施工過程進(jìn)行有目的的巡視檢查、平行檢測。對其中可能發(fā)生質(zhì)量通病的部位及各監(jiān)理工作質(zhì)量控制點(diǎn)的關(guān)鍵重要部位進(jìn)行跟蹤旁站監(jiān)督和檢測。 5、監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位報(bào)送的施工預(yù)（自）檢、工序交接檢查、隱蔽工程驗(yàn)收資料進(jìn)行審核，并在現(xiàn)場進(jìn)行檢查，符合要求后方可簽認(rèn)。 6、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)。 7、總監(jiān)組織監(jiān)理人員對承包單位報(bào)送的分部工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)。 8、總監(jiān)組織業(yè)業(yè)主、施工單位和其他相關(guān)工程參建單位及政府質(zhì)量監(jiān)督部門，對分部工程質(zhì)量進(jìn)行評定和驗(yàn)收。 第五章 本項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理的質(zhì)量控制重點(diǎn)和難點(diǎn) 及監(jiān)理措施 針對陽光尚城住宅小區(qū)二期工程的場地條件及施工特點(diǎn)，結(jié)合本工程實(shí)際情況及本公司監(jiān)理的類似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)對本工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能影響程度，本公司擬將以下內(nèi)容分為施工質(zhì)量的一般控制點(diǎn)和重點(diǎn)難點(diǎn)控制，以確保工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 一、監(jiān)理控制要點(diǎn)及手段一覽表 序號 工程項(xiàng)目 控 制 要 點(diǎn) 控制手段 一、 工 程 質(zhì) 量 1 施工準(zhǔn)備階段 *建筑物位置（軸線、高程、相鄰距離等） *施工技術(shù)管理人員到崗情況 *技術(shù)工人及特殊工種人員持證上崗情況 *質(zhì)量保證體系及施工自檢制度的建立健全情況 * 材料與工序驗(yàn)收程序 測量 檢查對比 現(xiàn)場檢查與抽查 審核技術(shù)文件與檢查 現(xiàn)場堅(jiān)持相關(guān)規(guī)定 2 樁基礎(chǔ)工程 *樁孔位置 *樁孔尺寸及施工過程中的檢查復(fù)核 *樁孔垂直度與錨固區(qū)長度 *樁基鋼筋籠制作安裝 *樁身混凝土的灌注、強(qiáng)度 *樁身與樁帽的銜接 地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋 測量 現(xiàn)場檢查、量測 量測 現(xiàn)場檢查、量測 審核配合比、現(xiàn)場取樣、控制施工縫的設(shè)置 現(xiàn)場檢查、量測 3 現(xiàn)澆鋼筋混凝土工 程 *原材料質(zhì)量 *大體積混凝土溫度應(yīng)力控制 *攪拌站選擇與外加劑選用 *商品混凝土的連續(xù)均衡供應(yīng)與泵送 *混凝土振搗、不同強(qiáng)度等級混凝土分區(qū)、鋼筋密集節(jié)點(diǎn)區(qū)域混凝土搗實(shí) *施工縫、后澆帶處理 *混凝土強(qiáng)度：配合比、塌落度、強(qiáng)度 *預(yù)埋件及孔洞：型號、位置、數(shù)量、錨固 檢查質(zhì)保資料、見證送檢 審查方案、檢查現(xiàn)場措施 配合業(yè)主方考察、過程抽查 審查計(jì)劃和方案、現(xiàn)場監(jiān)督 審查方案、旁站 現(xiàn)場檢查、旁站 現(xiàn)場制作試塊、審核試驗(yàn)報(bào)告 現(xiàn)場檢查、量測 4 鋼筋工程 *鋼筋、扎絲、焊接材料、接頭等材料質(zhì)量 *鋼筋制作尺寸 *錨固長度、搭接位置與長度 *接頭位置留設(shè)、交叉重疊位置處理 *機(jī)械連接與焊接 *鋼筋加密區(qū)域 *保護(hù)層、墊塊、馬凳 *鋼筋代換 *填充墻拉接筋與構(gòu)造柱予留筋留設(shè) 檢查質(zhì)保資料、見證送檢 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查 檢查操作人員上崗證、抽檢 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查 現(xiàn)場檢查、量測 5 模板工程 *位置、標(biāo)高 *予留洞口 *對拉與連接牢固 *起拱度、垂直度 *拼縫質(zhì)量 *支撐牢固 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查 現(xiàn)場檢查 現(xiàn)場檢查 現(xiàn)場