宿遷四季草堂置業(yè)有限公司二期工程監(jiān)理實施細則(土建).doc

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B13 　宿遷四季草堂置業(yè)有限公司二期　工程 監(jiān)理實施細則 （土建） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機構(gòu)（章）：　　　　　　　　 專業(yè)監(jiān)理工程師： （周善君） 總監(jiān)理工程師：　　　　　　　　 （汪永） 日期：　10/09/2010 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制 監(jiān) 理 細 則 一、工程項目概況 本工程于宿遷廈門路南、富康路東；總建筑面積約為3·48萬平方米 ；結(jié)構(gòu)類型：剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑類別為二類建筑，抗震設(shè)防烈度為8度、防火設(shè)計的建筑分類為二類，耐火等級為二級，屋面防水等級為II級，半地下室防水工程：為II級防水?；A(chǔ)采用靜壓樁。工期要求:2010年09月16日開工，合同工期400天。 參建單位有： 建設(shè)單位：宿遷四季草堂置業(yè)有限公司 設(shè)計單位：宿遷都市建筑設(shè)計研究院有限公司 勘察單位：宿遷都市建筑設(shè)計研究院有限公司 施工單位：浙江萬峰建筑工程有限公司 監(jiān)理單位：江蘇建協(xié)建設(shè)咨詢有限公司 二、監(jiān)理工作依據(jù) 依據(jù)國家、地方有關(guān)法律、技術(shù)經(jīng)濟法規(guī)及工業(yè)與民用建筑工程標準、規(guī)范?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》；《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分）；建筑工程質(zhì)量驗收系列規(guī)范標準。 1） 建設(shè)單位和承包人簽訂的施工合同文件； 2） 監(jiān)理單位與建設(shè)單位簽訂的監(jiān)理服務合同； 3） 經(jīng)批準的設(shè)計文件； 4） 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503190—2000） 5） 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 GB50300—2001 6） 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 FB50202—2002 7） 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50203—2002 8） 混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50204—2002 9） 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50207—2002 10）地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50208—2002 11）建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209—2002 12）建筑裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210—2001 13）建筑給排水采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50242—2002 14）通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50243—2002 15）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303—2002 16）電梯工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50310—2002 17）智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50339—2003 18）本工程施工圖紙，工程地址勘察報告，設(shè)計說明及設(shè)計變更通知等（含設(shè)計交底、圖紙會審記錄）； 19）承包單位編制經(jīng)審批的施工組織設(shè)計（含施工技術(shù)方案）； 20）建設(shè)單位發(fā)布的有關(guān)本工程的建設(shè)的文件、指令等； 21）本工程執(zhí)行的其他規(guī)定文件 22）已批準的監(jiān)理規(guī)劃。 三、監(jiān)理工作的控制要點及目標值 1、監(jiān)理工作的程序要點 （1）主體工作要點 投點放線→復核→柱綁扎鋼筋，預埋→磚砌體→驗收→柱模板→混凝土澆注→圈梁、板模板→鋼筋綁扎、預留、預埋→驗收→混凝土澆注→養(yǎng)護→驗收。 （2）裝飾工作要點 外墻面：基層處理→彈線→貼灰餅充筋→提前澆水濕潤→基層→找平曾→面層→驗收。 2、監(jiān)理工作目標值 加強工程質(zhì)量管理，控制工期和工程費用，提高投資效益和工程管理水平，確保工程按規(guī)范施工，使工程建設(shè)達到質(zhì)量優(yōu)、進度快、投資省、效益高的目標。 1）質(zhì)量監(jiān)理目標 按照合同要求對施工全過程進行質(zhì)量檢查、監(jiān)督與控制，防止各種不利因素對質(zhì)量的影響，使工程各部分質(zhì)量在預定的工期內(nèi)、在批準的投資條件下，達到合同、圖紙、有關(guān)技術(shù)規(guī)范和強制性條文質(zhì)量標準的要求確保工程能安全、可靠、舒適和高效運營。本工程監(jiān)理質(zhì)量目標以施工承包合同規(guī)定的質(zhì)量目標值（優(yōu)良樣板），施工控制按規(guī)范和企業(yè)標準及施工組織設(shè)計要求質(zhì)量標準控制工程質(zhì)量控制目標（見表一）。 序 號 項目 名稱 質(zhì)量 目標 目標要求 1 基礎(chǔ)工程 合格 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202—2002和施工組織設(shè)計及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203—2002 2 主體結(jié)構(gòu)工程 合格 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204—2002施工組織設(shè)計規(guī)定及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定 3 樓面與地面工程 合格 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209—2002施工組織設(shè)計規(guī)定及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定 4 裝修工程 合格 《建筑裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210—2001 施工組織設(shè)計質(zhì)量標準及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定 5 層面工程 合格 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207—2002施工組織設(shè)計質(zhì)量評定及企業(yè)工藝驗評標準 6 給排水及采暖通風工程 合格 《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242—2002 施工組織設(shè)計質(zhì)量標準及企業(yè)工藝驗評標準規(guī)定 7 電氣安裝工程 合格 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50303—2002施工組織設(shè)計質(zhì)量評定及企業(yè)工藝驗評標準 （2）進度監(jiān)理目標 以合同文件的預定工期為依據(jù)，對承包人總進度計劃進行審核，對已批準的進度計劃執(zhí)行情況進行檢查、調(diào)整，在保證工程質(zhì)量的前提下使工程進度總目標順利實現(xiàn)。 （3）投資監(jiān)理目標 監(jiān)理要站在公正的立場上，通過計量與支付的手段，組織和協(xié)調(diào)好建設(shè)單位和承包人之間的收支行為，使二者之間發(fā)生的每一筆工程費用都符合合同的要求，本著實事求是的態(tài)度對變更設(shè)計等不可預見費用的支付嚴格監(jiān)理，使工程費用支付準確合理。努力在批準的投資條件下實現(xiàn)建設(shè)目標。 四、針對本工程特點的監(jiān)理細則 1、測量工程質(zhì)量控制細則 （1）人員和設(shè)備的監(jiān)理 施工單位的測量作業(yè)人員必須經(jīng)過培訓，按市政府有關(guān)規(guī)定持證。并組成測量專業(yè)小組負責測量工作。上崗操作資質(zhì)要經(jīng)過監(jiān)理認可。施工單位所用的測量儀器及工具（剛尺）必須經(jīng)過法定檢測機關(guān)年檢合格，經(jīng)監(jiān)理確認后方可使用。測量小組內(nèi)有專人負責業(yè)內(nèi)工作，并隨時掌握設(shè)計變更情況，變更設(shè)計要在測量實施中及時反映，并用書面報專業(yè)監(jiān)理工程師。 （2）定位放線 開挖前根據(jù)總平面圖、建設(shè)單位提供的坐標以規(guī)劃認真復核定位放線工作，按平面兩端軸線在地面上設(shè)置好定位樁，作為標準控制，澆筑混凝土墩將樁點保護好。各施工層及樓面的軸線均由控制線樁位引測，而后引測其他軸線和平面尺寸，隨后用灰線及木樁標出建筑物外輪廓線位置。建筑物定位測量時，以所提供的兩個角標進行測量定位，然后利用其余角標反向測量交核；屬角標有誤時，應及時通知現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師和項目法人代表進一步證實；屬放樣本身軸線有誤，應重新放樣。 （3）槽內(nèi)控制點設(shè)置 利用場內(nèi)已有控制點引測，在槽內(nèi)設(shè)置測點，點的數(shù)量能控制整個槽底，設(shè)置點應穩(wěn)固易保護。用經(jīng)緯儀、剛尺等測出軸線樁。樁的位置在輸線的延長線上。放樣后的軸線應標于龍門板上，用于基槽軸線放樣，模板定位，地梁軸線復核，以及±0.00以下的墻體軸線放樣，每次測量前均應先根據(jù)角標復核龍門板軸線。 （4）高程傳遞 根據(jù)永久性提高程或半永久性高程，測量基底標高，在基底做標高木樁控制墊層厚度，在地梁模板上彈梁面標高線以控制地梁標高，在底層墻體上或框架柱上測出建筑物單體的±0.00基線，作為層高的控制線。層高測量可采用掛線丈量與經(jīng)緯儀測量昂角后計算層高相結(jié)合。每層施工完，相應的層高控制線應上引。根據(jù)建設(shè)單位提供的基準點用水準儀在擬建建筑物周圍合適位置測出高程為±０.000的水準點，反復校核，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位復核后可作為工程標高基準點，利用這些點將高程用剛尺、水準儀向上、向下傳遞。 （５）建筑物的垂直度測量 在建筑物主體封頂后，裝修前，應對建筑物的垂直度進行第一次測量。待裝修后，竣工前測第二次。裝修前的垂直度測量，可采用吊垂線和經(jīng)緯儀相配合。裝修后的垂直度測量，則可在直接從屋面的外墻大角吊垂線。一般建筑物四大角均應測量垂直度。每個大角應測量兩個方向。 （６）建筑物沉降觀察 １）沉降觀察要采用φ１８鋼筋進行預制，端頭垂直９０度。平直長度２.2cm的彎頭作為測量點，測量點應磨成半球形或圓臺狀。 ２）沉降觀察點同意安裝在建筑物室外標高以上５０cm處。安裝時，若安裝點是鋼筋混凝土柱時，則應直接焊接于柱筋上；若是磚墻，則應采用先預埋在混凝土預制塊上，再砌上墻。沉降觀察點安裝時，應伸出墻5cm左右，以確保外墻裝修后，沉降觀察點能伸出墻2.5cm，沉降觀察點安裝后應上漆并標出標志。 ３）沉降觀測點每個建筑物應設(shè)不少于６個，觀察點一般設(shè)在建筑物的轉(zhuǎn)角和建筑物沉降縫兩測。 ４）建筑物沉降觀察是利用永久高程點或半永久高程點進行測量的。測量時應采用閉合差測量，沉降觀察的目的除測量建筑物每測量點的沉降量外，最主要的目的是測出不均勻沉降量。因此，測量沉降時每次只允許采用同一個永久高程或半永久高程。 ５）建筑物沉降觀察在沉降點安裝后，第一次應先測出各沉降點的實際高程，以后每上一次荷載或每上一自然層應測一次沉降觀察。到建筑物封頂后，則改為每月定時觀察。 ２、土方及基礎(chǔ)工程控制細則 １）監(jiān)理工作程序：人工清槽→驗槽→墊層→清理→投點放線→模板支設(shè)→鋼筋綁扎、預留、預埋→驗收→混凝土澆筑→養(yǎng)護→投點放線→柱綁筋、預埋→磚砌體→驗收→模板→混凝土澆筑→梁、板支模→綁扎鋼筋、預留、預埋→驗收→混凝土澆筑→養(yǎng)護→驗收→回填土。 ２）土方開挖前在施工區(qū)域內(nèi)設(shè)置臨時或永久排水溝，修筑施工場地內(nèi)機械運行的道路，主要干線宜結(jié)合永久性道路修建，道路的坡度，轉(zhuǎn)彎應符合安全要求，路基可鋪砌２００mm左右厚塊石或礫石，作簡易泥結(jié)碎石路面。 ３）采用機械開挖基坑（槽）和管溝時，為使不破壞基底土的結(jié)構(gòu)，應在基底標高以上預留一層用人工清理。 ４）地基開挖后不應長期暴露，應及時組織基槽驗收，進行下道工序施工。 ５）混凝土應一次連續(xù)澆筑完成，不宜留施工縫，必須留設(shè)時，需經(jīng)設(shè)計單位同意并應按施工縫要求進行處理，并有止水措施。 ６）基礎(chǔ)表面應覆蓋和灑水養(yǎng)護，并防止浸泡地基。 ７）基坑回填土：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完工后，嚴格按設(shè)計要求施工規(guī)范規(guī)程及標準要求，分層組織回填，每層土虛鋪厚度不大于２５cm。回填時載機場內(nèi)運土、人工推平、蛙式打夯機夯實。如有較大顆粒及雜質(zhì)應人工采用小型裝剔出，回填土的含水率控制在１２％～１５％之間。基礎(chǔ)周圍宜用３：７灰土分曾夯實回填，灰土要嚴格按規(guī)范要求配比和進行干容重試驗，達到要求后方可進行上一層施工。 ３、模板工程控制細則 １）模板施工順序：熟悉施工圖紙翻樣→施工技術(shù)、施工方案叫底→配?！克⒚撃啪€→彈線→搭設(shè)承重架（支撐系統(tǒng)）→單向墻側(cè)板→柱→模板安裝→校正固定→門窗模板、安裝設(shè)備管洞的留洞→待鋼筋、墻中管線安裝完畢清除底部垃圾→辦理技術(shù)復核記錄→封墻→另一側(cè)模板→校正固定→鋪梁底→梁側(cè)及平臺板、模板（高度大于６００mm梁封單側(cè)模板，待梁鋼筋綁扎完畢后封另一側(cè)模板）→校正、固定、加固→預埋件安裝、鋼筋綁扎→復核尺寸、掛板安裝→辦理隱蔽工程驗收→澆搗混凝土。 ２）板、鋼管支撐系統(tǒng)應具有足夠的強度及剛讀、穩(wěn)定性和易拆除性，立桿底部必須設(shè)墊塊，確保立桿有足夠的支撐面積，加強承重架的安全系數(shù)?；A(chǔ)模板采用剛模板，局部配以木模板，一次拼裝，使用鋼管及扣件固定。 ３）板的下口縫、借口縫、轉(zhuǎn)角縫、拼縫應嚴實密封，以免跑漿、漏漿。 ４）支模質(zhì)量必須嚴格要求，如果發(fā)現(xiàn)有超出下列情況，必須做好更改或重新支模。墻、柱位移離軸線小于３mm，標高誤差上下累計小于５mm。墻、梁截面尺寸在±2mm,對預留孔、預留洞必須正確無誤。 ５）模劑必須在模板入位前涂刷。 ６）支模完畢后必須做好尺寸復核工作。 ７）拆模不得用大錘砸打模板。拆除物分類整齊合理堆放。對帶釘子的模板、木料應及時清除或幾種堆放。 ８）支模承重架應嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)嚴重變形，螺栓松動等應及時修復。 ９）支模應按工序進行，模板沒有固定前，不得進行下道工序。禁止利用拉桿、支撐攀登上下。 １０）腳手架的操作層應保持暢通，不得對方超載的材料。交通過道應有適當高度。工作前應檢查腳手架的牢固性和穩(wěn)定性。 １１）縱橫水平撐、斜撐等不得搭在門窗框和腳手架上。通道中間的斜撐、拉桿等應設(shè)在１.80m高以上。 １２）鋼管承重架，按規(guī)定設(shè)置水平和剪刀撐。 １３）模板上有預留洞應在拆模后將洞口蓋好。 １４）拆除模板操作時應按順序分段進行，嚴禁猛撬、硬砸或大面積撬落和拉倒，停工前不得留下松動和懸掛的模板。 １５）拆除檐口，陽臺等危險部位的模板，底下應有架子、安全網(wǎng)或掛安全帶操作，并盡量做到模板少掉到架、安全網(wǎng)上，少量掉落在架、安全網(wǎng)上的模板應及時清理。 １６）拆模前，作業(yè)區(qū)周遍及進出口應設(shè)圍欄并加設(shè)明顯標志警告牌，重要通道應設(shè)專人看管，嚴禁非作業(yè)人員進入作業(yè)區(qū)。垂直運輸模板和其他材料時，應有統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一信號 １７）拆模的順序應按自上而下，從里到外，先拆掉支撐的水平和斜支撐，后拆模板支撐，梁應先拆側(cè)模后拆底模，拆模人應站一側(cè)，不得站在拆模下方，幾人同時拆模應注意相互間安全距離，保證安全操作。 ４、鋼筋混凝土工程控制細則 １）鋼筋加工集中配料，現(xiàn)場加工成型，根據(jù)鋼筋配料單分品種規(guī)格使用部位分類掛牌堆放，使用時按配料單領(lǐng)取，用塔吊吊運至使用部位。 ２）節(jié)點部位鋼筋：梁柱節(jié)點處鋼筋密集、交錯，在綁扎前需放樣，以保證該部位鋼筋綁扎質(zhì)量。 ３）鋼筋保護層采用預制砂漿快，內(nèi)埋剛絲，規(guī)格為４０mmX40mm，厚度同保護層，間距：梁柱不大于１.00m，板不大于1200mmX1200mm，梅花型布置。 ４）鋼筋綁扎質(zhì)量控制：檢查材質(zhì)合格證、復試報告、鋼筋品種、數(shù)量、錨固長度、接頭位置、搭接長度、焊接質(zhì)量、彎鉤角度、拉結(jié)筋埋設(shè)、保護層墊塊符合規(guī)范。防止水電預埋、支模、混凝土澆搗對已綁扎鋼筋的破壞。特別注意柱在梁底梁上處箍筋應加密及梁口處箍筋位置的正確 ５）鋼筋綁扎完畢后，主要檢查鋼筋使用品種規(guī)格型號，數(shù)量、位置、預留預埋件的位置是否符合圖紙設(shè)計要求及施工規(guī)范規(guī)定，檢查模板內(nèi)的雜物是否清理干凈。 ６）鋼筋混凝土工程必須按FB50204—2002　規(guī)范進行操作施工。 ７）模板安裝質(zhì)量控制：抄平放線、立面垂直、截面準確、大面平整、接縫緊密、標高無誤、支撐牢固，符合規(guī)范。 ８）現(xiàn)場攪拌混凝土時，施工單位應根據(jù)設(shè)計圖紙要求提前做材料實驗和混凝土配合比（混凝土配合比中碎石級配應根據(jù)設(shè)計構(gòu)件的情況進行選擇，斷面小或配筋較多的柱、梁、剪力墻，應選擇粒徑級配小些的配合比，混凝土配合比中水灰比也應根據(jù)構(gòu)件的情況進行選擇，薄板或大體積混凝土應采用水灰比小的配合比，以減少混凝土收縮，因此配合比委托時，施工單位應明示）?；炷恋呐浜媳葍H適用于同牌號的水泥，不同牌號、不同品種或同牌號超過三個月水泥出廠日期的配合比應重做。 ９）混凝土澆筑質(zhì)量控制：對原材料質(zhì)量、施工縫、配合比、攪拌運輸（包括澆筑混凝土下料高度）、振搗、養(yǎng)護、柴模全過程有關(guān)人、機、料、法嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量標準，重點控制現(xiàn)澆基混凝土、現(xiàn)澆梁柱，混凝土墻板等部位進行配合比抽查，施工旁站，督促混凝土試塊的專人制作和見證管理。低混凝土現(xiàn)場攪拌?，F(xiàn)場連續(xù)施工，不留施工縫。 １０）柱在混凝土澆筑時，應先清理柱頭雜物，并用細石混凝土或用高強度等級減半石混凝土先澆筑過度層，過度層應控制在5cm左右。柱的一次下料量應根據(jù)振搗棒有效半徑和柱截面進行計算，嚴禁下料滿后再振搗。工振搗采用插入式振搗棒。柱頭處在振搗密實后，可在柱頭范圍加曬碎石作為柱施工縫的接合層。終凝后同樣灑砂作為養(yǎng)護和保護接合層。 １１）梁板混凝土澆筑時采用塔吊作為混凝土水平和垂直運輸時，板面只搭設(shè)一個活動操作臺作為二次堆料之用即可，板厚控制除按常規(guī)方法彈線在四周模板上或模板上釘標高釘，應設(shè)活動浮標，未有板厚控制措施的不允許澆筑混凝土。梁板混凝土澆筑過程應特別注意梁、柱交接處核心肌的混凝土密實和四周梁邊的混凝土的密實。澆筑時同樣以振搗棒振搗為主，輔助其他工具來確保混凝土密實。梁、板混凝土澆筑過程對路架和井架操作臺收口位置應特別注意混凝土掉渣的清理和板筋的就位，并確保這些位置的混凝土密實。 １２）廁所廚房等有水房間，先澆板下均設(shè)現(xiàn)澆板混凝土止水帶，高出板面120、厚度120。 １３）圈梁遇構(gòu)造柱、過梁時，鋼筋正常通過圈梁。遇梁柱鋼筋正常通過時改為現(xiàn)澆。 １４）底層空心板在支撐范圍內(nèi)應堵孔?？招陌迮c空心板、空心板與墻體間、應設(shè)拉結(jié)筋?？招陌宓讓油鈮Υ芭_下，灰縫內(nèi)設(shè)置３道、３根θ６的、焊接的鋼筋網(wǎng)片網(wǎng)片深入兩邊墻內(nèi)６００。 １５）梯板施工縫在混凝土澆筑時應做特別處理，嚴禁有夾渣。板式樓梯施工縫應留設(shè)于梯板負彎矩筋端頭的臺階，施工縫應垂直于斜板，梁式樓梯的施工縫應留設(shè)于斜梁跨中１／３范圍，施工縫同樣應垂直于斜梁。 １６）屋面板混凝土澆筑時，原則上不能留設(shè)施工縫。屋面板混凝土配合比控制的好，澆筑的密實，是屋面板自防水能力的保證，因此應特別加以重視。 １７）混凝土冬期施工應采用水化熱較高的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥，及時調(diào)整施工配合比，準備好抗凍劑或其他外加劑?；炷潦┕み^程中應嚴格控制水灰比。 １８）冬期拌制混凝土所采用的骨料應清潔，不得含有冰、雪、凍塊及其他宜凍裂物資。新澆筑的混凝土表面應鋪一層塑料薄膜，上鋪草氈子。 １９）加強冬期對混凝土施工的監(jiān)控，特別注意防凍劑的滲量，混凝土的保溫措施，并嚴控拆模時間。 ２０）混凝土養(yǎng)護：混凝土構(gòu)件的澆水養(yǎng)護應不少于７d，混凝土板澆筑完再養(yǎng)護一天后才能上荷載進行下道工序施工。嚴禁混凝土澆筑完成第二天就荷載上工。 ５、砌體工程控制細則 １）砌體砌筑前要求提前對磚進行澆水濕潤，保證磚濕潤面積在１５％左右（檢查時截斷整磚，看邊緣吸水深度，當吸水深度大于1cm時，即視為符合要求）。夏季是施工還應定時間補充澆水，嚴禁干磚上墻。 ２）砌體砌筑采用“三一”方法砌筑，砌體組砌時應立皮數(shù)桿并皮、皮拉線，第一皮磚和最后一皮磚及窗臺最后一皮磚應為丁磚，當最后一皮磚未恰好是丁皮位置應改最后三順一丁為二順一丁或一順一丁進行調(diào)整。 ３）抗震拉結(jié)筋安裝時應入墻1000mm，入構(gòu)造柱35D(D為拉結(jié)筋直徑)，不足1m的窗間墻或轉(zhuǎn)角墻拉結(jié)筋在考慮保護層后按實際長度防止，拉結(jié)筋入構(gòu)造柱彎鉤應向下，拉結(jié)筋按每８皮標準磚（或５皮多孔磚）間距設(shè)置一道。 ４）所有門洞過梁或臨時洞口過梁一律采用預制混凝土過梁，臨時洞口還應預留拉結(jié)筋（間距500mm，入墻500mm以上）。 ５）木門窗木磚按兩頭400mm位置設(shè)置第一塊后，中間再設(shè)置一塊，窗高在1200mm以內(nèi)可設(shè)置２塊木磚即可，預埋的木磚應做防腐處理。鋁合金門窗固定點按兩頭第四皮設(shè)置第一塊預制塊后，中間應每間隔７皮磚設(shè)置一塊預制塊(400～500mm設(shè)一塊)。 ６）磚混結(jié)構(gòu)的板式樓梯應先澆筑混凝土后再砌筑平臺以上的磚墻，二次砌筑磚墻應先平臺找平，對齊灰縫后再二次砌筑，砌體留槎同樣要求留斜槎，并加設(shè)拉結(jié)筋。 ７）構(gòu)造柱斷面要求留馬牙槎，墻體留設(shè)馬牙槎應先退后進，進退上下應對齊，實際操作時，為了確保構(gòu)造柱斷面，墻體應各退1cm。 ８）砌體砌筑過程砂漿應隨用隨拌,砂漿飽滿度在80%以上。 ９）砌體砌筑后除按要求墻垂直、正面墻平整外，背面墻也要力爭平整和灰縫均勻，以提高墻體觀感效果。 １０）需在構(gòu)造柱或墻上預留拉結(jié)筋作為陽臺或出墻構(gòu)件的拉結(jié)之用時，應預先預埋。 １１）砌體砌筑應控制每天的砌筑高度，以確保砌體的穩(wěn)定（每天砌筑高度不應超過1.8m）。 １２）填充墻最頂一皮磚應采用斜砌，斜角采用75度角，并應采用“擠、推”方法砌筑，頂皮磚砌筑時也可以在砌筑七天后再砌筑，以減少墻體收縮出現(xiàn)裂縫。 １３）墻體拉結(jié)筋預埋間距應考慮到填充墻的模數(shù)，嚴禁預埋錯位后再急彎就位，在設(shè)計認可條件下，拉結(jié)筋建議采用帶肋冷軋鋼筋，以克服預埋后圓鋼端頭調(diào)彎鉤的困難。穿墻水電管道或箱槽，需打槽的應采用切割做法開槽，嚴禁直接敲打。 １４）冬期施工的磚砌體，應按“三一”砌磚法施工，灰縫不應大于１cm。拌合砂漿時，水溫不應超過８０度，砂的溫度不應超過４０度。冬期施工時應及時調(diào)整砂漿的配合比，砂漿的稠度較常溫適當增大。不允許使用氯鹽類的外加劑。 １５）在正溫下施工時，磚應隨濕潤隨用，在負溫下施工時，不再澆水，但必須清除表面冰層積雪，砂不得凍結(jié)，水泥宜為普通硅酸鹽水泥。砂漿攪拌時間不少于3min。每天的砌筑高度不得大于1.2m。 6、裝飾及屋面工程控制細則 １）裝飾工程，屋面工程，嚴格按GB50210－2001、GB50207—2002施工。 ２）墻面、屋面、樓地面必須嚴堵洞孔、基層干凈、標高正確、鋪粘牢靠、表面齊整、色澤均勻，無空鼓起皮。特別是外墻洞孔，必須2/3用磚，外1/3用細石混凝土堵嚴，以防外墻滲漏。粘貼和面層材質(zhì)合格，抽檢施工，操作正確，吊頂牢靠，平整，外墻面刮糙不得少于二遍。 ３）門窗安裝等，檢查半成品、成品或制作質(zhì)量，注意安裝細部構(gòu)造。鋁合金門窗安裝和鋼門窗安裝符合設(shè)計，材質(zhì)合格，固定牢靠,縫隙嚴密，配件齊全，外觀清潔，滿足施工驗收標準要求。 ４）屋面工程控制要點及目標值： （1）屋面找平層： ①找平層的材料質(zhì)量及配合比必須符合設(shè)計要求，找平層的厚度和設(shè)計要求應符合下列規(guī)定： 類別 基層種類 厚度(mm) 技術(shù)要求 水泥沙漿找平層 整體混凝土 １５－２０ １：２５－１：３（水泥砂體積比，水泥強度等級不低于３２。５級 整體或板狀材料保溫層 ２０－２５ 松散材料保溫層 ２０－３０ 細石混凝土找平層 整體混凝土 ３０－３５ 混凝土強度等級不低于Ｃ２０ 瀝青砂漿找平層 裝配式混凝土板整體或板狀材料保溫層 １５－２０ １：８（瀝青砂）質(zhì)量比 ２０－２５ ②屋面（含天溝、檐溝）找平層的排水坡度必須符合設(shè)計要求。 ③基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應做成圓弧形且整齊平順，圓弧形半徑應符合下表規(guī)定； 卷材種類 圓形半徑(mm) 瀝青防水卷材 100—150 高級物改性瀝青防水卷材 50 合成高分子防水卷材 20 ④找平層分格縫的位置和間距應符合設(shè)計要求。找平層宜設(shè)分格縫，并嵌填密封材料。分格縫應留設(shè)在板端縫處，其縱橫縫的最大間距：水泥砂漿或細石混凝土找平層，不宜大于6m；瀝青砂漿找平層，不宜大于4m。 ⑤水泥砂漿、細石混凝土找平層應平整、壓光，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象；瀝青砂漿找平層不得有拌合不勻、蜂窩現(xiàn)象。 ⑥目標值：找平層表面平整度的允許偏差為5mm。 (2)屋面保溫層： ①保溫材料的堆積密度或表現(xiàn)密度，導熱系數(shù)以及板材的強度、吸水率，必須符合設(shè)計要求。 ②保溫層含水率必須符合設(shè)計要求。 ③板狀材料保溫層施工鋪設(shè)應符合下列要求： Ａ、板狀材料保溫層的基層應平整、干燥和干凈。 Ｂ、板狀保溫材料應緊靠在需保溫的基層表面上，并應鋪平墊穩(wěn)。拼縫嚴實。板縫間如有縫隙應采用同類材料嵌填密實。 ④目標值：保溫層厚度的允許偏差：板狀保溫材料為+5%，且不得大于4mm。 (3)卷材防水層： ①卷材防水曾所用卷材及其配套材料,必須符合設(shè)計要求。 ②卷材防水曾不得有滲漏或積水現(xiàn)象，卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫、和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計要求。如設(shè)計無要求時，按規(guī)范和立面卷材收頭的端部應截齊，塞入預留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴。 ③熱熔法鋪貼卷材應符合下列規(guī)定： Ａ、火焰加熱器卷材應均勻，不得過分加熱或澆穿卷材； Ｂ、卷材表面熱熔后應立即滾鋪卷材、卷材下面的空氣應排盡，并壓粘結(jié)牢固，不得空鼓； Ｃ、卷材接縫部位必須溢出熱熔的改性瀝青膠； Ｄ、鋪貼的卷材應平整順直，搭接尺寸準確，不得扭曲、皺折； 注：改性瀝青防水卷材搭接寬度，滿粘法短邊和長邊均為80mm。 Ｅ、接縫口應用密封材料封嚴，密度不小于10mm。 ④防水層的手頭應與基層粘結(jié)并固定牢固，縫口封嚴，不得翻邊。卷材防水層上水泥砂漿、細石混⑤凝土保護層與卷材防水層間應設(shè)置間隔層；剛性保護層的分格縫留置應符合設(shè)計要求。 目標值：卷材的鋪貼方向應正確，卷材搭接寬度的允許偏差為－10mm。 (4)剛性防水屋面工程： Ａ、細石混凝土防水層； （１）細石混凝土的原材料及配合比必須符合設(shè)計要求。細石混凝土不得使用火山灰質(zhì)水泥，水灰比不應大于0.55，水泥用量不得少于330kg，強度等級不應低于C20。 （２）細石混凝土防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。表面應平整，壓實抹光，不得有裂縫、起殼、起砂等缺陷。 （３）細石混凝土防水層在天溝、檐溝水口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計要求。細石混凝土分格縫的位置和間距應符合設(shè)計要求。 （４）細石混凝土防水層的厚度和鋼筋位置應符合設(shè)計要求。 （５）目標值；細石混凝土防水層表面平整度的允許偏差為5mm，用2m靠尺和楔形塞尺檢查。 Ｂ、密封材料嵌縫 （１）密封防水部位的基層應牢固，表面應平整、密實、不得有蜂窩、麻面、起皮和起砂現(xiàn)象。嵌填密封材料的基層應干凈、干燥。 （２）密封防水處理連接部位的基層，應涂刷與密封材料相配套的基礎(chǔ)處理劑。接縫處的密封材料底部應填放背襯材料。外露的密封材料上應設(shè)置保護層，其寬度不應小于200mm。 （３）密封材料的質(zhì)量必須符合設(shè)計要求。 （４）密封材料嵌填必須密實、連續(xù)、飽滿、粘結(jié)牢固、無起泡、開裂、脫落等缺陷。 （５）目標值：密封防水接縫寬度的允許偏差為±10%，接縫深度為寬度的0.5～0.7倍。嵌填的密封材料表面應平滑，邊緣應順直，無凹凸不平現(xiàn)象。 (5)細部構(gòu)造： （１）用于細部構(gòu)造處理的防水涂料和密封材料的質(zhì)量，均應符合本規(guī)范有關(guān)的規(guī)定要求 （２）卷材防水層在天溝、檐溝與屋面交接處，泛水、陰陽角等部位，應增加卷材附加層。 （３）天溝、檐溝的防水構(gòu)造應符合下列要求： Ａ、溝內(nèi)附加層在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪的寬度不宜小于200mm； Ｂ、卷材防水層應由溝底翻上至溝外檐頂部，卷材收頭應用水泥釘固定，并用密封材料封嚴； Ｃ、在天溝、檐溝與細石混凝土防水層的交接處應留凹槽，并用密封材料嵌填嚴密。 （４）檐口的防水構(gòu)造應符合下列要求： Ａ、鋪貼檐口800mm范圍內(nèi)的卷材應采取滿粘法； Ｂ、卷材收頭應壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封口； Ｃ、檐口下端應抹出鷹嘴和滴水槽。 （５）水落口的防水構(gòu)造應符合下列要求： Ａ、說落口杯上口的標高應設(shè)置在溝底的最低處； Ｂ、防水層貼入水落口杯內(nèi)不應小于50mm； Ｃ、水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂料，其厚度不應小雨2mm； Ｄ、水落口杯與基層接觸處應留寬2mm。深20mm凹槽，并嵌填密封材料。 （６）伸出屋面管道的防水構(gòu)造應符合下列要求： Ａ、管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應抹出高度不小于30mm的圓臺； Ｂ、管道周圍與找平層或細石混凝土防水層之間，應預留20*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴密； Ｃ、管道根部四周應增設(shè)附加層，寬度和高度均不應小于300mm； Ｄ、管道上的防水層收頭處應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴 （７）天溝、檐溝的排水坡度必須符合設(shè)計要求。 （８）天溝、檐溝、檐口、水落口、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計要求。 五、監(jiān)理程序流程圖 1、施工階段監(jiān)理工作總程序流程圖 監(jiān)理規(guī)劃 考核建設(shè) 簽定委托合同 組建現(xiàn)場監(jiān)理 總目標論 圖紙會審、監(jiān)理設(shè)計意見 現(xiàn)場地質(zhì)勘察報告 審核施工組織設(shè)計、工藝 審批《工程動工審表》 召開第一次工地會議 監(jiān)理檢驗施工定位 監(jiān)理施工過程中質(zhì)量控制 投資控制監(jiān)理月結(jié) 動態(tài)控制進度調(diào)整 組織竣工驗收 監(jiān)理建立 檢查施工準備工作 整理監(jiān)理資料 審核工作 工程保修期的 建設(shè)單位與承包 建設(shè)單位向政府 1、 分部分項工程質(zhì)量驗收監(jiān)理工作流程 分部分工程施工工藝標準 承包方 分部分項工程完工自檢合格 承包方 整改 審核 不同意 承包方 監(jiān)理工程師 同意 進行下一道工作 上報建設(shè)單位、歸檔 2、 單位工程質(zhì)量控制流程 組織圖紙會審 參加設(shè)計交底 審批施工組織設(shè)計 簽認（施工組織設(shè)計） 審定分包單位 簽（分包單位資格審查表） 審定結(jié)構(gòu)用原材料、設(shè)備構(gòu)件的質(zhì)量對影響使用 核驗分部分項工程質(zhì)量 參加隱蔽工程 驗收 簽定裝飾工程樣板 簽認各分部分項工程質(zhì)量驗收單 簽認 “監(jiān)理通知” 監(jiān)理單位簽認必要文件后，施工單位可進行下道工序施工 監(jiān)理單位組織竣工初驗 監(jiān)理單位簽發(fā)：竣工移交 監(jiān)理單位參加“三方竣工” 監(jiān)督承包單位報請監(jiān)督站核定竣工 3、 原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量控制流程圖 施工單位填報“建筑材料報驗單”“進場設(shè)備報驗單” 監(jiān)理工程師 簽認原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量 對影響使用功能和觀感的原材料、構(gòu)配件進行質(zhì)量預控 不合格、不同意 合格同意 施工單位填報“建筑材料報驗單”“進場設(shè)備報驗單” 原材料、構(gòu)配件及設(shè)備不能進入現(xiàn)場 監(jiān)理單位現(xiàn)場檢驗質(zhì)量 承包單位在指定部位使用 施工單位填報“建筑材料報驗單”“進場設(shè)備報驗單” 5、材料驗收程序 施工單位自檢 通知監(jiān)理、建設(shè)單位并提交質(zhì)檢報告 三方一起按標準要求 實測數(shù)據(jù)、檢查結(jié)果記錄 同意使用 退貨 合格 合格 Y N 6地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制工作流程 復查軸線及標高 監(jiān)理工程師 復查結(jié)果 地基處理施工 過程抽查 監(jiān)理工程師 填報地基處理質(zhì)量驗收簽證 承包單位 監(jiān)理工程師核驗抽查 檢查結(jié)果 監(jiān)理工程師簽認 基礎(chǔ)工程施工 監(jiān)理工程師過程檢查 填報基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收簽證 承包單位 監(jiān)理工程師核驗 檢查結(jié)果 監(jiān)理工程師簽認 承包單位返工 口頭通知、發(fā)備忘錄、發(fā)監(jiān)理通知 承包單位處理 承包單位返工 口頭通知、發(fā)備忘錄、發(fā)監(jiān)理通知 承包單位處理 承包單位返工 不合格 有問題 不合格 不合格 有問題 7、主體工程質(zhì)量控制工程流程 進場材料、成品、半成 申報施工方案及工藝標準 品 承包單位 清退換材料 意見 核驗進場材料 施工方案及工藝標準 不合格 監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師 監(jiān)理巡視檢查并控制結(jié)構(gòu)關(guān)鍵點 主體工程施工 承包單位自檢 不合格 填報主體工程報檢單 承包單位 監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗 不合格 監(jiān)理工程師簽發(fā)認可 8、地面與樓面工程質(zhì)量控制流程 報樓面、地面施工方案及工藝標準 修改后 承包單位 提出修改意見 監(jiān)理工程師審核 基層施工 自檢后，填報面層報驗單 承包單位 不合格 監(jiān)理工程師核驗 監(jiān)理工程師簽發(fā)認可證書 面層施工 自檢后，填報面層報驗單 承包單位 監(jiān)理工程師檢驗 不合格 監(jiān)理工程師簽發(fā)認可證書 評定樓面、地面分部工程質(zhì)量 9、裝飾工程質(zhì)量控制流程 申報施工方案及工藝標準 承包單位 審批施工單位 不同意，修改后重報 監(jiān)理工程師 供貨單位 進場原材料檢驗 同意 不合格清退 監(jiān)理工程師、承包單位 按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求施工 休整 按工序自檢 不合格 承包單位 填報驗單 承包單位 不合格 監(jiān)理工程師 現(xiàn)場檢驗 監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認可書 下道工序施工 10、門窗工程質(zhì)量控制流程 門窗工程施工 整改 承包方 質(zhì)量評定及合格證 口頭通知 發(fā)備忘錄 發(fā)監(jiān)理通知 監(jiān)理工程師過程檢查 出現(xiàn)問題 填報質(zhì)量驗收通知單 承包方 修改 安裝、現(xiàn)場檢查、檢測 監(jiān)理工程師 不合格 承包方 簽署分項工程質(zhì)量驗收單 監(jiān)理工程師 11、建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量監(jiān)理的工作流程 填寫開工申請 圖紙會審 承包方 監(jiān)理工程師 審核開工申請 監(jiān)理工程師 承包方修改完善 審核結(jié)果 不合格 制作零部件預埋件隱蔽工程報驗 承包方 按設(shè)計要求驗收施工材料或器材 整改 監(jiān)理工程師核驗 核驗 不合格 現(xiàn)場驗收制作零部件預埋件及隱蔽工程報驗 整改 監(jiān)理工程師核驗 部件及設(shè)備準備 安裝現(xiàn)場驗收（土建與安裝中間交接驗收） 設(shè)備驗收 建設(shè)單位、承包、監(jiān)理 不合格 不合格 供貨 整改 監(jiān)理工程師核驗 部件及設(shè)備安裝質(zhì)量驗收報驗單 承包方 不合格 監(jiān)理工程師核驗 合格 整改 現(xiàn)場系統(tǒng)檢查 承包方 審核竣工資料 合格 監(jiān)理工程師 審核所有單項質(zhì)量檢驗評定表及評定等級 監(jiān)理工程師簽發(fā)認可 竣工交付費用 12、建筑電氣安裝工程質(zhì)量監(jiān)理的工作流程 填寫開工申請 圖紙會審、核查有無矛盾 承包方 監(jiān)理工程師 審核開工申請 監(jiān)理工程師 承包方、分包方的資質(zhì)證件；人員的上崗證書；施工的組織 承包方修 審核結(jié)果 同意 制作零部件、預埋件及隱蔽工程 監(jiān)理工程師 按設(shè)計要求驗收及施工材料或器材，必要時作材料性能實驗 監(jiān)理工程師或監(jiān)理試驗工程師 整改 審核結(jié)果 合格 部件及設(shè)備準備安裝報驗單 安裝現(xiàn)場驗收（土建與安裝中間交接驗收） 設(shè)備開箱驗收 承包方、監(jiān)理工程師 建設(shè)單位、承包、監(jiān)理、 不合格 驗收結(jié)果 整改 驗收結(jié)果 供貨方 不合格 合格 接上頁 配電箱、柜等設(shè)備安裝報驗單 不合格 承包方 整改 監(jiān)理工程師核驗 設(shè)備安裝質(zhì)量中間驗收簽證申請表 不合格 承包方 整改 監(jiān)理工程師簽發(fā)認可證書 設(shè)備內(nèi)部缺陷由供貨商找廠家解決 不合格 電氣調(diào)整實驗、耐壓實驗 監(jiān)理工程師 不合格 按規(guī)定進行復測或現(xiàn)場監(jiān)測、檢測、抽測或?qū)彶閷嶒瀳蟾? 整改 電氣取調(diào)試驗 建設(shè)單位、承包商、監(jiān)理工程師 整改 試驗結(jié)果 不合格 填寫分項、分部工程質(zhì)檢表 合 承包方 格 審核質(zhì)檢資料、評定部分工程質(zhì)量 監(jiān)理工程師 審核所有竣工資料、竣工圖 監(jiān)理工程師 竣工驗收、竣工交付使用 建設(shè)單位、承包方、監(jiān)理工程師、設(shè)計院 13、竣工驗收程序 承包單位自檢合格后，提出驗收審核 監(jiān)理單位審查，竣工技術(shù)資料 由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、設(shè)計單位、承包單位進場 承包單位就提出的問題寫出更改方案 監(jiān)理單位對整改后的問題復驗 承包單位在建設(shè)單位組織驗收前十五個工作日內(nèi)監(jiān)督站提交三套技術(shù)檔案和《建設(shè)工程備案核查表》并提出報驗單 建設(shè)單位組織竣工驗收前十五個工作日內(nèi)，監(jiān)督站組織一次全面質(zhì)量核查并下發(fā)《單位工程質(zhì)量核查存在問題通知》 建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、承包單位、監(jiān)督整改，經(jīng)監(jiān)督站復查后，方可組織建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、承包單位、設(shè)計單位、勘察單位進行工程竣工驗收 總監(jiān)理工程師提出《工程質(zhì)量評估報告》 建設(shè)單位組織竣工驗收合格后，提出《竣工工程驗收報告》報市工程質(zhì)量監(jiān)督站項目監(jiān)督工程師 市工程質(zhì)量監(jiān)督站受到《竣工工程驗收報告》五個工作日內(nèi)形成《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》同意備案 總監(jiān)理工程師簽發(fā)《竣工工程移交證書》 14、監(jiān)理投資控制程序圖 建設(shè)單位項目資金總的投資 年度、季度資金使用計劃 分解、土建、設(shè)備、安裝、裝修費用 監(jiān)理分部、分項工程費用 確定每個月完成的項目個數(shù) 計算工程量、套定額，按月結(jié)算、支付形象進度款 審核各項資金使用用途 控制、調(diào)整、平衡資金使用 竣工驗收、監(jiān)理總結(jié) 15、進度控制工作流程圖 確定項目工程總工期目 承包單位在開工前提交施工申請 申報 否 監(jiān)理工程師審核 實施過程分階段提交詳細資料 否 申報 監(jiān)理工程師審核 可 責令承包單位采取措施 實施 滯后 監(jiān)理工程師對實際值與計劃值的比較 符合 按計劃執(zhí)行