中級會計實物題庫.doc

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一、單項選擇題 1、甲公司2011年12月31日購入一棟辦公樓，初始成本3 000萬元。預(yù)計使用年限為20年，凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司將辦公樓租賃給乙公司，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次，當日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值后續(xù)計量模式。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。甲公司基于上述資料所作的如下會計處理中，正確的是（?。?。 A、出租辦公樓應(yīng)于2014年計提折舊150萬元 B、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元 C、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3000萬元確認為投資性房地產(chǎn) D、出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值 2、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額通過（?。┛颇亢怂?。 A、營業(yè)外支出 B、公允價值變動損益 C、投資收益 D、其他綜合收益 3、A公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2009年4月10日，A公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為210萬元，已提折舊30萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元。轉(zhuǎn)換當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為200萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（?。┤f元。 A、210 B、200 C、170 D、180 4、企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元，轉(zhuǎn)換當日的公允價值為65萬，轉(zhuǎn)換日影響當期利潤總額的金額是（?。┤f元。 A、0 B、－5 C、15 D、5 5、A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準備。當日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產(chǎn)負債表上留存收益的影響金額為（　）萬元。 A、1000 B、900 C、1500 D、0 6、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，不考慮所得稅影響，則轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入（　）。 A、資本公積 B、公允價值變動損益 C、留存收益 D、投資收益 7、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入（?。?。 A、管理費用 B、其他業(yè)務(wù)成本 C、營業(yè)外支出 D、銷售費用 8、下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（?。?。 A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán) B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館 C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn) 9、下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（?。?。 A、已出租的土地使用權(quán) B、按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地 C、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D、已出租的建筑物 10、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入（?。? A、其他業(yè)務(wù)收入 B、公允價值變動損益 C、營業(yè)外收入 D、投資收益 11、A公司于2012年1月30日將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用辦公樓。該房地產(chǎn)在2011年年末的公允價值為2 000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為2 070萬元，預(yù)計尚可使用年限為15年。轉(zhuǎn)換后采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零，不考慮其他因素，則A公司在2012年對該項房地產(chǎn)應(yīng)計提的折舊額為（?。┤f元。 A、126　　　　　 B、126.5　　　　　 C、125　　　　　 D、124.5 12、甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，支付價款400萬元。甲公司于購入當日將其對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取租金。甲公司對此項投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為430萬元。不考慮相關(guān)稅費，則該項房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為（?。┤f元。 A、70 B、40 C、30 D、50 13、某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年1月6日，該企業(yè)將一項自用寫字樓用于經(jīng)營出租。該固定資產(chǎn)的賬面余額為150萬元，已提折舊30萬元，已計提的減值準備10萬元。轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（　）萬元。 A、110　　　 B、150　 C、120　 D、140 14、甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值是（?。┤f元。 A、3 000　　　 B、2 300　　　　 C、2 500 　　　 D、2 450 15、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（?。┤f元。 A、3 700 B、3 800 C、3 850 D、4 000 16、甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為20 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20 300萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊” 科目金額為2 000萬元，則轉(zhuǎn)換日會計處理中，不正確的是（?。? A、固定資產(chǎn)的入賬價值為20 300萬元，同時沖減投資性房地產(chǎn)20 300萬元 B、沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊2 000萬元，同時增加累計折舊2 000萬元 C、不確認轉(zhuǎn)換損益 D、確認轉(zhuǎn)換損益1 700萬元 17、關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的是（?。? A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算 B、折舊或攤銷金額應(yīng)記入“管理費用”等科目 C、期末的公允價值變動應(yīng)確認為公允價值變動損益 D、一旦確定采用成本模式，則不能再轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量 18、2010年12月31日，甲公司外購一幢建筑物，支付價款2 000萬元。預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零。甲公司于購入當日將其以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為200萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為2 150萬元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護支出10萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮所得稅等其他因素，則該項房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為（?。┤f元。 A、340 B、350 C、240 D、90 二、多項選擇題 1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，表述正確的有（?。? A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益 B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式 C、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益 D、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時的處理，一般不影響當期損益 2、處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法不正確的有（　）。 A、應(yīng)按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本 B、實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入 C、實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入投資收益 D、對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理 3、下列關(guān)于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計處理，表述正確的有（?。?。 A、轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益 B、轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益 C、轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益 D、轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益 4、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有（?。? A、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期 B、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 C、作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 D、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期 5、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（?。?。 A、成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊 B、公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊 C、成本模式下，當月增加的土地使用權(quán)當月進行攤銷 D、成本模式下，當月增加的土地使用權(quán)當月不進行攤銷 6、下列事項中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（?。? A、公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價值大于其賬面價值的差額 B、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值 C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值 D、公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值 7、企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有（?。?。 A、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計量 B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量 C、轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益 D、轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到其他綜合收益 8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述正確的有（　）。 A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益 B、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益 C、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當期損益 D、處置投資性房地產(chǎn)時，按累計的公允價值變動金額，將“公允價值變動損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”的處理不影響當期損益凈額 9、下列說法中正確的有（?。?。 A、對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn) B、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成 D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益基本確定能流入企業(yè)，就應(yīng)確認投資性房地產(chǎn) 10、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有（　）。 A、按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) B、企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認為投資性房地產(chǎn) C、企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)也不得將該項房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn) D、企業(yè)將某項房地產(chǎn)整體對外經(jīng)營出租，并負責提供日常維護、保安服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認為投資性房地產(chǎn) 11、A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2009年12月10日，A公司在B地建造的一項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)，A公司于當日將其以經(jīng)營租賃方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法中不正確的有（?。?。 A、A公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價值模式計量 B、A公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計量直至處置 C、A公司對該項投資性房地產(chǎn)可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，再改按公允價值模式計量 D、A公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計量，同時將其持有的其他采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)全部改按成本模式計量 三、判斷題 1、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益。（　） 2、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)將公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益。（?。? 3、自行建造投資性房地產(chǎn)期間，發(fā)生的土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本等都計入投資性房地產(chǎn)成本。（　） 4、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)的成本。（?。? 5、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（　） 6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，作為投資性房地產(chǎn)核算。（?。? 7、只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)，才可能劃分為投資性房地產(chǎn)。（?。? 8、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入所有者權(quán)益。（　） 9、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益即投資收益。（　） 10、公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的公允價值持續(xù)下跌時，應(yīng)該計提減值準備。（?。? 11、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應(yīng)計提減值準備。（?。? 12、企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行計量的，如果新取得一項投資性房地產(chǎn)且其公允價值無法持續(xù)可靠取得，應(yīng)當對其采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。（?。? 13、企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（?。? 四、計算分析題 1、A房地產(chǎn)開發(fā)公司適用的所得稅稅率為25%，所得稅采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算。A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式，有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下： （1）2009年12月，A公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，約定將A公司開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給B公司使用，租期為2年，每年收取租金400萬元，租金于每年年末收取。 （2）2010年1月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為6 000萬元。 （3）2010年12月31日，該寫字樓的公允價值為6 600萬元。 （4）2011年12月31日，該寫字樓的公允價值為6 300萬元。 （5）2012年1月1日，租賃期屆滿，A公司收回該項投資性房地產(chǎn)。為了提高該寫字樓的租金收入，A公司決定于當日起對該寫字樓進行裝修改良。 （6）2012年12月31日，該寫字樓改良工程完工，共發(fā)生支出600萬元，均以銀行存款支付完畢，即日按照租賃合同出租給C公司。 （7）對于該項房地產(chǎn)，稅法規(guī)定采用直線法計提折舊，預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為零。 稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間的公允價值變動不計入應(yīng)納稅所得額，待處置時一并計算確定應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的金額。 （8）各期租金均已按期收到；假定不考慮除所得稅以外的其他稅費；假定投資性房地產(chǎn)改良期間稅法上不計提折舊或攤銷。 <1>、編制A公司2011年與該項投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄； <2>、編制A公司2012年與該項投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄。 <3>、編制A公司2010年與該項投資性房地產(chǎn)有關(guān)的分錄； 五、綜合題 1、正朋公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)： ①正朋公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關(guān)稅費34萬元，預(yù)計使用壽命為50年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計殘值收入40萬元，預(yù)計清理費用6萬元。正朋公司采用直線法對此房產(chǎn)提取折舊（稅法處理與會計上的處理口徑一致）。 ②2006年1月1日正朋公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無法合理獲取房產(chǎn)的公允價格，正朋公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 ③2008年末因國家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實貶值，預(yù)計可收回價值為550萬元，預(yù)計使用期限未變，但預(yù)計凈殘值調(diào)整為22萬元。 ④2010年初因正朋公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周邊房產(chǎn)交易活躍，正朋公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計量模式改為公允計量模式，根據(jù)2010年初周邊房產(chǎn)的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。 ⑤2010年末此辦公樓公允價值為1020萬元； ⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1015萬元； ⑦2012年初正朋公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價為1300萬元，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費。 <1>、計算正朋公司2008年末提取辦公樓的減值準備額，并編制會計分錄； <2>、計算正朋公司2009年提取的折舊額； <3>、正朋公司2010年初成本模式轉(zhuǎn)為公允模式時的會計處理； <4>、2012年正朋公司處置此房產(chǎn)時的會計分錄。 答案部分 一、單項選擇題 1、 【正確答案】 B 【答案解析】 選項A，辦公樓2014年應(yīng)計提的折舊＝3 000/200.5＝75（萬元）；選項B，因為采用公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換前的賬面價值＝3 000－3 000/202.5＝2 625（萬元），公允價值為2 800萬元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值，所以差額應(yīng)該計入其他綜合收益＝2 800－2 625＝175（萬元）；選項C，出租辦公樓應(yīng)按照租賃期開始日的公允價值2 800萬元確認投資性房地產(chǎn)；選項D，出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895613,點擊提問】 2、 【正確答案】 B 【答案解析】 轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895588,點擊提問】 3、 【正確答案】 B 【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895587,點擊提問】 4、 【正確答案】 B 【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，金額為（100－20－10）－65＝5（萬元），計入公允價值變動損益的借方，減少當期利潤。會計分錄如下： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 65 　　公允價值變動損益 5 　　累計折舊 20 　　固定資產(chǎn)減值準備 　　　 10 　　貸：固定資產(chǎn) 100 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895584,點擊提問】 5、 【正確答案】 A 【答案解析】 該事項對A公司留存收益的影響金額＝5 500－（6 000－1 500）＝1 000（萬元）。會計分錄為： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 5 500 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊1 500 　　貸：投資性房地產(chǎn) 6 000 　　　　利潤分配——未分配利潤900 　　　　盈余公積 100 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11895565,點擊提問】 6、 【正確答案】 C 【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入留存收益。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11895547,點擊提問】 7、 【正確答案】 B 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的費用化后續(xù)支出”知識點進行考核】 【答疑編號11895442,點擊提問】 8、 【正確答案】 B 【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】 【答疑編號11895413,點擊提問】 9、 【正確答案】 B 【答案解析】 按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，因此不屬于投資性房地產(chǎn)。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】 【答疑編號11895396,點擊提問】 10、 【正確答案】 A 【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。該處置的收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11895361,點擊提問】 11、 【正確答案】 B 【答案解析】 轉(zhuǎn)換后的資產(chǎn)賬面價值2 070，因此2012年應(yīng)計提的折舊額＝2 070/1511/12＝126.5（萬元）。 【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895346,點擊提問】 12、 【正確答案】 A 【答案解析】 該公司2011年取得的租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”40萬元，期末確認“公允價值變動損益”30萬元，所以影響當期損益的金額為70萬元。 【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895269,點擊提問】 13、 【正確答案】 B 【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的賬面余額、累計折舊（攤銷）、減值準備，對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)計入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）、投資性房地產(chǎn)減值準備科目。本題記入“投資性房地產(chǎn)”科目中的金額應(yīng)該是固定資產(chǎn)的賬面余額150萬元。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895248,點擊提問】 14、 【正確答案】 B 【答案解析】 本題分錄是： 借：投資性房地產(chǎn) 　 　　2 500 　　累計折舊　　　　 　　　50 　　固定資產(chǎn)減值準備　 　150 　　貸：固定資產(chǎn)　　　 　 　　　　2 500 　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　 　　50 　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　 　150 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895246,點擊提問】 15、 【正確答案】 D 【答案解析】 成本模式下是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為： 借：固定資產(chǎn) 4 000 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 200 　　投資性房地產(chǎn)減值準備 100 　　貸：投資性房地產(chǎn) 4 000 　　　　累計折舊 200 　　　　固定資產(chǎn)減值準備 100 【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895218,點擊提問】 16、 【正確答案】 D 【答案解析】 成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認損益。 【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895215,點擊提問】 17、 【正確答案】 A 【答案解析】 選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目；選項C，成本模式下不確認公允價值變動；選項D，在滿足一定條件時，成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。 【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895054,點擊提問】 18、 【正確答案】 A 【答案解析】 該公司2011年取得的租金收入200萬元記入“其他業(yè)務(wù)收入”；發(fā)生的日常維護支出10萬元記入“其他業(yè)務(wù)成本”；因投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不計提折舊，期末應(yīng)確認“公允價值變動損益”150萬元，所以影響當期損益的金額＝200＋150－10＝340（萬元）。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11895291,點擊提問】 二、多項選擇題 1、 【正確答案】 BD 【答案解析】 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更，屬于會計政策變更，應(yīng)調(diào)整留存收益，一般不影響當期損益。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11895553,點擊提問】 2、 【正確答案】 BCD 【答案解析】 實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映，所以選項BC不正確；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，但是并不影響當期營業(yè)利潤，所以選項D不正確。 【該題針對“公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】 【答疑編號11895355,點擊提問】 3、 【正確答案】 BD 【答案解析】 公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的借貸方的差額都是計入公允價值變動損益的。 【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895343,點擊提問】 4、 【正確答案】 ABCD 【該題針對“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日”知識點進行考核】 【答疑編號11895237,點擊提問】 5、 【正確答案】 BD 【答案解析】 成本計量模式下，投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的按照無形資產(chǎn)的核算原則處理；公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)不用計提折舊或攤銷。 【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895052,點擊提問】 6、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價值變動損益”科目，所以選項B應(yīng)該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項ACD均應(yīng)記入“公允價值變動損益”。 【該題針對“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11895239,點擊提問】 7、 【正確答案】 BC 【答案解析】 本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益，轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895593,點擊提問】 8、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。選項A，用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入公允價值變動損益，影響當期損益；選項B，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額，應(yīng)計入其他綜合收益，不影響當期損益。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895592,點擊提問】 9、 【正確答案】 ABC 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量”知識點進行考核】 【答疑編號11895473,點擊提問】 10、 【正確答案】 ABD 【答案解析】 企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨計量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認為投資性房地產(chǎn)，因此選項C不正確。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】 【答疑編號11895404,點擊提問】 11、 【正確答案】 ACD 【答案解析】 企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，但對于該企業(yè)的某房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895289,點擊提問】 三、判斷題 1、 【正確答案】 錯 【答案解析】 轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。 【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895590,點擊提問】 2、 【正確答案】 錯 【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)作為會計政策變更處理，將公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11895549,點擊提問】 3、 【正確答案】 對 【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用等。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量”知識點進行考核】 【答疑編號11895474,點擊提問】 4、 【正確答案】 對 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出”知識點進行考核】 【答疑編號11895443,點擊提問】 5、 【正確答案】 對 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11895429,點擊提問】 6、 【正確答案】 錯 【答案解析】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，作為存貨核算。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】 【答疑編號11895424,點擊提問】 7、 【正確答案】 對 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義與特征”知識點進行考核】 【答疑編號11895383,點擊提問】 8、 【正確答案】 錯 【答案解析】 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額應(yīng)計入當期損益。 【該題針對“公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】 【答疑編號11895372,點擊提問】 9、 【正確答案】 錯 【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11895357,點擊提問】 10、 【正確答案】 錯 【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提減值準備。 【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895276,點擊提問】 11、 【正確答案】 錯 【答案解析】 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應(yīng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值。 【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895259,點擊提問】 12、 【正確答案】 對 【該題針對“成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】 【答疑編號11895231,點擊提問】 13、 【正確答案】 對 【答案解析】 企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)必須同時符合兩個條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）公允價值的計量是可靠的。 【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】 【答疑編號11895041,點擊提問】 四、計算分析題 1、 【正確答案】 ①2011年12月31日： 借：公允價值變動損益 300 　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 300 借：銀行存款 400 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 400 ②2011年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為6 300萬元，計稅基礎(chǔ)＝6 000－（6 000/30）2＝5 600（萬元），遞延所得稅負債期初余額為200萬元，期末余額＝（6 300－5 600）25%＝175（萬元），應(yīng)轉(zhuǎn)回遞延所得稅負債25萬元： 借：遞延所得稅負債 25 　　貸：所得稅費用 　　　 25 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11941007,點擊提問】 【正確答案】 ①將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改良： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 6 300 　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 6 000 　　　　　　　　　　——公允價值變動 300 ②發(fā)生改良支出： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 600 　　貸：銀行存款 600 ③改良工程完工： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 6 900 　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 6 900 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11941008,點擊提問】 【正確答案】 ①2010年1月1日： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 6 000 　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 6 000 ②2010年12月31日： 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 600 　　貸：公允價值變動損益 600 借：銀行存款 400 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 400 ③2010年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為6 600萬元，計稅基礎(chǔ)＝6 000－6 000/30＝5 800（萬元），應(yīng)確認遞延所得稅負債： 借：所得稅費用 200 　　貸：遞延所得稅負債 200 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（綜合）”知識點進行考核】 【答疑編號11941009,點擊提問】 五、綜合題 1、 【正確答案】 正朋公司2008年末提取辦公樓的減值準備時 借：資產(chǎn)減值損失364（＝1034－206－550） 　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備364 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11959410,點擊提問】 【正確答案】 正朋公司2009年提取折舊額＝（550－22）44＝12（萬元）。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11959413,點擊提問】 【正確答案】 正朋公司2010年初成本模式轉(zhuǎn)為公允模式時 借：投資性房地產(chǎn)――成本1000 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊132（＝206＋12） 　　投資性房地產(chǎn)減值準備364 　　貸：投資性房地產(chǎn)　1034 　　　　遞延所得稅資產(chǎn)89（＝35625%） 　　　　遞延所得稅負債26.5｛＝［1000－（1034－207）］25%｝ 　　　　盈余公積34.65 　　　　利潤分配――未分配利潤311.85 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11959439,點擊提問】 【正確答案】 2012年正朋公司處置此房產(chǎn)時的分錄如下： 借：銀行存款1300 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入1300 借：其他業(yè)務(wù)成本1015 　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本1000 　　　　　　　　　　――公允價值變動15 借：公允價值變動損益　15 　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　15 由此認定該處置業(yè)務(wù)對營業(yè)利潤的影響額＝1300－1015＝285（萬元）。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】 【答疑編號11959448,點擊提問】 　　　　　 第16頁