《建設(shè)工程估價(jià)》PPT課件.ppt

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1,1Z103000建設(shè)工程估價(jià),1Z103010建設(shè)工程總投資,【考情分析】,本章每年必考、題量（比重）大，大致4分或稍多的題量；通常是2個(gè)單選題、1個(gè)多選題。其中，在2011年的考試中，本部分出現(xiàn)了3個(gè)單選題、1個(gè)多選題。,2,一、建設(shè)工程總投資的概念,1.總投資的含義,◆構(gòu)成：設(shè)備工器具費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)用等,生產(chǎn)性建設(shè)工程,非生產(chǎn)性建設(shè)工程,◆建設(shè)單位…建設(shè)過(guò)程~全部費(fèi)用,…3011建設(shè)工程總投資的組成,2.建設(shè)投資,3,（1）靜態(tài)投資部分,◆內(nèi)容：建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備工器具費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi),（2）動(dòng)態(tài)投資部分,◆內(nèi)容：建設(shè)期利息+漲價(jià)預(yù)備費(fèi),基準(zhǔn)日期,實(shí)際發(fā)生,3.流動(dòng)資金,◇含義：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目為保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，所需要的啟動(dòng)資金。◆鋪底流動(dòng)資金：流動(dòng)資金總量的30%,4,二、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成表,表：…3011,,5,…3012設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的組成,,,,,一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成及計(jì)算,◇固定資產(chǎn)（標(biāo)準(zhǔn)）：?jiǎn)蝺r(jià)+使用年限,◆達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的…,6,1.國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià),批量生產(chǎn),帶備件的出廠價(jià)、訂貨價(jià),2.國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià),◇逐件制造→逐件計(jì)價(jià),多種方法,3.進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià),（1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式,◇交貨方式→責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)→費(fèi)用,三種可能的方式：內(nèi)陸交貨類；目的地交貨類；裝運(yùn)港交貨類,離岸價(jià)格（FOB價(jià)）與到岸價(jià)格（CIF價(jià)）,7,（2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成,◆9個(gè)要素：貨價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)；銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅以及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi),計(jì)算公式（基數(shù)）,4.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),構(gòu)成：包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)、供銷部門(mén)手續(xù)費(fèi),◇計(jì)算：,二、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),含義：不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的…,◇計(jì)算：,,,式…3012-15,8,,…3013工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成,一、土地使用權(quán)的取得費(fèi)用,1.農(nóng)用土地征用費(fèi),構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)（地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)）、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金等,2.取得國(guó)有土地使用費(fèi),構(gòu)成：土地使用權(quán)出讓金、城市（基礎(chǔ)設(shè)施）建設(shè)配套費(fèi)、房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)等,9,二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,1.建設(shè)管理費(fèi)◆包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)2.可行性研究費(fèi)3.研究試驗(yàn)費(fèi)（驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)等）4.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi),——11項(xiàng)內(nèi)容（P158～161）,10,6.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)7.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（建設(shè)單位…）8.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（如技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)）9.工程保險(xiǎn)費(fèi)（建設(shè)單位…）10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)11.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)。,政府規(guī)定的其他收費(fèi),11,三、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,◆包括：生產(chǎn)職工培訓(xùn)、提前進(jìn)場(chǎng)人員的工資等,建設(shè)階段→使用階段,1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),3.辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi),◆含義：…整個(gè)…負(fù)荷…的費(fèi)用凈支出,◆不包括：…調(diào)試及試車費(fèi)用…,2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi),初期…必須…,12,…3014預(yù)備費(fèi)的組成,一、基本預(yù)備費(fèi),含義：難以預(yù)料→工程變更,計(jì)算：式…3014-1（基數(shù)）,二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi),計(jì)算：式…3014-2（基數(shù)）,存儲(chǔ)、用備！,注定發(fā)生！,,3項(xiàng),例題：…3014,…3015建設(shè)期利息的計(jì)算,公式（…3015）,例題：…3015,2項(xiàng),13,…3021建筑安裝工程費(fèi)用的組成,P164：圖…3021,,與“08規(guī)范”的造價(jià)組成，并無(wú)本質(zhì)區(qū)別,——建標(biāo)[2003]206號(hào),…3020建筑安裝工程費(fèi)用的組成與計(jì)算,14,,…3022直接工程費(fèi)的組成,一、人工費(fèi),◇含義：施工過(guò)程中耗費(fèi)，構(gòu)成工程實(shí)體…,◆5項(xiàng)：基本工資，工資性補(bǔ)貼，生產(chǎn)工人輔助工資（病假6個(gè)月以內(nèi)…），職工福利費(fèi)，生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),1.組成內(nèi)容,2.單位工程量人工費(fèi)的計(jì)算,∑（工日消耗量日工資單價(jià)）,式…3022-1,直接從事…的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用,,二、材料費(fèi),1.組成內(nèi)容,∑（材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi),式…3022-8,◆5項(xiàng)：材料原價(jià)，運(yùn)雜費(fèi)，運(yùn)輸損耗費(fèi)，采購(gòu)及保管費(fèi)，以及檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。,◆施工過(guò)程中耗用的，構(gòu)成工程實(shí)體的…,2.單位工程量材料費(fèi)的計(jì)算,◇包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用；不包括…。,15,,三、施工機(jī)械使用費(fèi),∑（機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）,1.組成內(nèi)容,式…3022-11,◆7項(xiàng)：折舊費(fèi)，大修理費(fèi)，經(jīng)常修復(fù)費(fèi)，安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)；人工費(fèi)（機(jī)上人員…），燃料動(dòng)力費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)…。,2.單位工程量機(jī)械費(fèi)的計(jì)算,◇施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)，以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi),16,1.內(nèi)容,206號(hào)文,◆11個(gè)通用項(xiàng)目：環(huán)境保護(hù)費(fèi)；文明施工費(fèi)；安全施工費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（施工企業(yè)…）；夜間施工費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)（場(chǎng)地狹小…）；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)；腳手架費(fèi)；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；施工排水、降水費(fèi)等。,…3023措施費(fèi)的組成,◇施工前和過(guò)程中…非工程實(shí)體…,17,（1）參數(shù)法,（2）實(shí)物量法,,,,,,,,,式…3023-1,式…3023-10,2.措施費(fèi)的計(jì)算（舉例）,18,一、規(guī)費(fèi),◆計(jì)算基數(shù)：直接費(fèi)；人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)；人工費(fèi)。,1.內(nèi)容：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（三險(xiǎn)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)，共5/4項(xiàng)。,◇按政府規(guī)定必須繳納的費(fèi)用,,,財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委“財(cái)綜[2008]78號(hào)”《關(guān)于公布取消和停止征收100項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知》,…3024間接費(fèi)的組成,2.計(jì)算,◆規(guī)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率,19,◆建筑企業(yè)組織施工生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理…,◆管理人員工資；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用具使用費(fèi)；勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；工會(huì)經(jīng)費(fèi)；職工教育經(jīng)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；財(cái)務(wù)費(fèi)；稅金，即企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、印花稅等；其他，包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、咨詢費(fèi)等12項(xiàng)。,二、企業(yè)管理費(fèi),1.組成內(nèi)容,◆公式計(jì)算法（三種基數(shù)）；費(fèi)用分析法。,以直接費(fèi)為基數(shù)：式..3024-3,P169-170,2.計(jì)算,20,一、利潤(rùn),利潤(rùn)=計(jì)算基數(shù)利潤(rùn)率,三種計(jì)算基數(shù)：直接費(fèi)+間接費(fèi)；人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)；人工費(fèi)。,1.含義,2.計(jì)算,◆施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利,…3025利潤(rùn)及稅金的組成,法定利潤(rùn)率→計(jì)劃利潤(rùn)率（企業(yè)資質(zhì)-工程類別）,21,二、稅金,1.營(yíng)業(yè)稅,◇營(yíng)業(yè)額：從事…收取的全部收入（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)），包括所安裝設(shè)備的價(jià)款；不包括付給分包人的價(jià)款,2.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅,◆營(yíng)業(yè)稅稅率（7%、5%、1%）,3.教育費(fèi)附加,◆營(yíng)業(yè)稅3%,,式…3025-2,◆稅金=營(yíng)業(yè)額3%,綜合計(jì)稅系數(shù)：式1Z103025-6,22,23,…3026建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)價(jià)程序,一、工料單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序,◆工料單價(jià)：人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi),◆例…3026（P173）,直接工程費(fèi)=300；含稅造價(jià)=300（1+5%）（1+8%）（1+4%）（1+3.41%）＝365.873,24,二、綜合單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序,全費(fèi)用綜合單價(jià)：直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金,部分費(fèi)用綜合單價(jià)：直接工程費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn),P227：全費(fèi)用綜合單價(jià)和（部分費(fèi)用）綜合單價(jià)的構(gòu)成與差別,25,【練習(xí)題多選題1】根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，下列屬于規(guī)費(fèi)的有（）。A.安全施工費(fèi)B.工程排污費(fèi)C.工程定額測(cè)定費(fèi)D.工程保險(xiǎn)費(fèi)E.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),【解析】安全施工費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)分別屬于措施費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)（與建設(shè)有關(guān)），不能列入規(guī)費(fèi)。根據(jù)新版教材以及《關(guān)于公布取消和停止征收100項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知》（財(cái)綜[2008]78號(hào)），工程定額測(cè)定費(fèi)，不再屬于規(guī)費(fèi)。參見(jiàn)教材P169。,,,26,…3031建設(shè)工程定額的分類,□建設(shè)工程定額：…，在正常的…合理…下，為完成單位合格產(chǎn)品，所規(guī)定的人工、材料、施工機(jī)械等消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。,1Z103030建設(shè)工程定額,27,…3032人工定額,一、人工定額的編制,2.擬定正常的施工條件,P179：4項(xiàng),3.擬定施工作業(yè)的定額時(shí)間,必須消耗時(shí)間,損失時(shí)間,有效工作時(shí)間（準(zhǔn)備與結(jié)束、基本工作、輔助工作時(shí)間）；休息時(shí)間；不可避免中斷時(shí)間。,多余和偶然時(shí)間；停工時(shí)間；違反勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間。,,,,,1.工人工作時(shí)間分類,圖…3032,,,28,二、人工定額的形式,1.時(shí)間定額,公式：…3032-1~2,2.產(chǎn)量定額,◇單項(xiàng)工序定額與綜合定額,,,,,綜合,合計(jì),特點(diǎn),三、人工定額的制訂方法,◇P180：4種方法,,適用條件！,（二）按標(biāo)定對(duì)象分,（一）按表現(xiàn)形式分,工序,工種,3.兩者的關(guān)系,,,29,1.材料凈用量的確定（4種方法）,理論計(jì)算法、測(cè)定法、圖紙計(jì)算法和經(jīng)驗(yàn)法,2.材料損耗量的確定,…3033材料消耗定額,一、材料消耗定額的編制,二、周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的編制,適用條件,◇P182：四個(gè)影響因素！,一次使用量,攤銷量,,◆總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量（1+損耗率）,30,…3034施工機(jī)械臺(tái)班使用定額,二、機(jī)械臺(tái)班使用定額的編制,一、機(jī)械臺(tái)班定額的形式,P185：擬定正常條件；確定凈工作效率；確定利用系數(shù)；計(jì)算臺(tái)班定額等，5個(gè)步驟。,時(shí)間定額,產(chǎn)量定額,,1.機(jī)械工作時(shí)間消耗分類,2.編制內(nèi)容,圖…3034,◆必須消耗的時(shí)間和損失時(shí)間,31,…3035施工定額和企業(yè)定額,概念：在…下，…施工企業(yè)…數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),（一）施工定額的作用,5個(gè),（二）施工定額的編制,1.編制原則,平均先進(jìn)水平,簡(jiǎn)明適用,2.編制準(zhǔn)備,P186：思想；資料；擬定編制方案等,施工工序,一、施工定額的編制,32,二、企業(yè)定額,（一）企業(yè)定額的概念,（二）企業(yè)定額的作用,（三）企業(yè)定額的編制原則,（四）企業(yè)定額的編制方法,187頁(yè),根據(jù)本企業(yè)…，編制…的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),◇P187：反映本企業(yè)…；采用統(tǒng)一的…（08規(guī)范）；選定市場(chǎng)價(jià)格。,◆“三量”,◆“三價(jià)”,◇三個(gè)：確定工程成本；編制投標(biāo)報(bào)價(jià)；編制施工組織設(shè)計(jì),33,…0336預(yù)算定額與單位估價(jià)表,一、預(yù)算定額,在施工定額基礎(chǔ)上，以分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，進(jìn)行綜合擴(kuò)大編制而成,P189,1.人工消耗指標(biāo)的確定,（1）人工消耗指標(biāo)的組成,,◆基本用工+其它用工（三個(gè)方面）,（2）人工消耗指標(biāo)的計(jì)算,超運(yùn)距用工；輔助用工；人工幅度差,∑（基本用工+超運(yùn)距用工+輔助用工）（1+人工幅度差系數(shù)）,34,2.材料耗用量指標(biāo)的確定,綜合、匯總（施工定額）材料消耗定額的相關(guān)內(nèi)容,3.機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定,（1）機(jī)械幅度差,P190：施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械互相影響損失的時(shí)間等5個(gè)方面,（2）指標(biāo)的計(jì)算,◇兩種算法：小組/臺(tái)班產(chǎn)量計(jì)算法,式…3036-5/6,35,二、單位估價(jià)表,1.工料單價(jià)單位估價(jià)表,2.綜合單價(jià)單位估價(jià)表,◇分類：全國(guó)…；地區(qū)…,◇編制：∑“三費(fèi)”=“三量”“三價(jià)”,,,,工料單價(jià),,取費(fèi),3.企業(yè)單位估價(jià)表,施工企業(yè),式…3036-7,預(yù)算單價(jià),36,…3038概算定額和概算指標(biāo),一、概算定額,1.作用,2.編制要求,3.編制方法（綜合、匯總）,編制設(shè)計(jì)概算等,◆含義：完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的…的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),◇適應(yīng)設(shè)計(jì)深度；各定額的水平基本一致,◇5種情況：P192,37,二、概算指標(biāo),概念：以100m2建筑面積或1000m3建筑體積等為計(jì)量單位，規(guī)定人工、材料、機(jī)械及造價(jià)的定額指標(biāo)。,1.作用,2.編制方法,3.組成內(nèi)容和形式,編制設(shè)計(jì)概算等,√工業(yè)、民用建筑分別編制-測(cè)定、匯總,◇三大部分：文字說(shuō)明；列表形式；附錄,38,…3041設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用,一、定義,二、內(nèi)容,三、作用,◆設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)…，項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所需全部費(fèi)用。,三級(jí)概算,1.單位工程概算,2.單項(xiàng)工程綜合概算,3.建設(shè)工程項(xiàng)目總概算,工程建設(shè)其他費(fèi)（圖…3041-2）,6條（P196-197）：控制投資；考核方案；…,…3040建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算,39,…3042設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)、程序和步驟,二、程序和步驟,圖…3042,基于單位工程概算的逐級(jí)匯總-6步,…3043設(shè)計(jì)概算的編制方法,一、單位概算的編制方法,（一）單位建筑工程概算,不同方法的適用條件和特點(diǎn),40,1.擴(kuò)大單價(jià)法（概算定額法）,編制步驟：列項(xiàng)、計(jì)算工程量；確定概算定額單價(jià)；計(jì)算直接工程費(fèi)；等5步,2.概算指標(biāo)法,適用條件,（1）直接利用概算指標(biāo),①套用概算指標(biāo)單價(jià)→直接費(fèi)，…,②套用概算指標(biāo)“三量”“三價(jià)”，…,兩者相同,（2）利用修正概算指標(biāo),①調(diào)整單方造價(jià)（直接工程費(fèi)←換入與換出）,②調(diào)整概算指標(biāo)的“三量”→修正概算單價(jià),局部差異,41,（二）設(shè)備及安裝工程概算的編制方法,設(shè)備原價(jià)設(shè)備安裝費(fèi)率,二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,三、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法,1.編制過(guò)程,綜合、匯總,2.文件的組成,說(shuō)明+表,42,…3044設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容,一、審查的主要內(nèi)容,1.編制依據(jù),2.單位工程概算的審查,（1）建筑工程概算,P207：工程量；采用的定額或指標(biāo)；價(jià)格選??；各項(xiàng)取費(fèi)等4項(xiàng)！,（2）設(shè)備購(gòu)置概算,合法性、時(shí)效性、適用范圍,原價(jià)或抵岸價(jià)；運(yùn)雜費(fèi),（3）設(shè)備安裝工程概算,除編制依據(jù)、方法，采用預(yù)算單價(jià)或擴(kuò)大單價(jià)時(shí)，要…；采用概算指標(biāo)時(shí)，…,43,,,,三、審查的方法,4.財(cái)政部對(duì)設(shè)計(jì)概算評(píng)審的要求,◇9個(gè)方面（P208～209）：評(píng)審的內(nèi)容、提供概算的單位、建設(shè)程序評(píng)審、建筑安裝工程概算評(píng)審、設(shè)備投資等,1.對(duì)比分析法：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程等6種對(duì)比！,2.查詢核實(shí)法（關(guān)鍵問(wèn)題的逐項(xiàng)落實(shí)）,3.聯(lián)合會(huì)審法（分頭審查，集中討論）,3.綜合概算和總概算的審查,◇符合政策，符合標(biāo)準(zhǔn)以及具體的項(xiàng)目等,44,概念：基于施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)建筑安裝工程費(fèi)用的預(yù)先測(cè)算,,一、傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)模式（定額預(yù)算）,二、工程量清單計(jì)價(jià)模式,…3051施工圖預(yù)算編制模式,…3052施工圖預(yù)算的作用,建設(shè)單位、施工單位等不同角度！,…3053施工圖預(yù)算的編制依據(jù),◆10項(xiàng)：①有關(guān)法規(guī)或“08規(guī)范”；④…施工圖設(shè)計(jì)；⑤預(yù)算定額；⑥施工組織設(shè)計(jì)、施工方案；…；⑩…經(jīng)濟(jì)、人文等社會(huì)條件,P211～212,…3050建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算,45,…3054施工圖預(yù)算的編制方法,,一、定額單價(jià)法,◆基本思路：分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量定額單價(jià)（預(yù)算單價(jià)）→直接工程費(fèi)；…,◇7個(gè)步驟：P213圖的1Z103054-1,◇特點(diǎn)：計(jì)算簡(jiǎn)便，誤差較大；適合于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制,46,◆基本思路：分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量，套預(yù)算定額，得出該工程分項(xiàng)并匯總單位工程的“三量”；“三量”“三價(jià)”→“三費(fèi)”，匯總出直接工程費(fèi)；…,二、實(shí)物量法,◇7個(gè)步驟：P215圖1Z103054-2,◇特點(diǎn)：較為準(zhǔn)確，工作量較大；較適合于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制,當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)亍膶?shí)際價(jià)格,兩種編制方法的區(qū)別！,47,…3055施工圖預(yù)算的審查,一、審查的內(nèi)容,二、審查的步驟,三、審查的方法,逐項(xiàng)審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、重點(diǎn)審查法等6種方法,◆5個(gè)方面：工程量計(jì)算；定額（實(shí)物量標(biāo)準(zhǔn)或預(yù)算單價(jià)）的套用；各項(xiàng)取費(fèi)程序與標(biāo)準(zhǔn)等,◇3步驟：做好準(zhǔn)備；選擇方法，…；調(diào)整預(yù)算,P127,◆適用條件及特點(diǎn),P218～219,48,1Z103060工程量清單編制,【考情分析】,“工程量清單與計(jì)價(jià)”每年必考、題量（比重）極大。新版教材是“08規(guī)范”首次寫(xiě)入，又包括了工程量清單計(jì)價(jià)與應(yīng)用，應(yīng)出10分或稍多的題量。例如，在2011年的考試中，“清單編制”的分值為2分（2個(gè)單選題），“清單計(jì)價(jià)”的分值為9分（5個(gè)單選題、2個(gè)多選題），“格式”的分值為1分（1個(gè)單選題）。,49,,…3061工程量清單的作用,一、工程量清單的概述,◆全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金為主（簡(jiǎn)稱“國(guó)有資金投資”）的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià),50%以上，或者沒(méi)有達(dá)到50%但是控股,◆“08規(guī)范”的組成,①正文：總則、術(shù)語(yǔ)、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)表格等。,②附錄：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則、工程內(nèi)容,A-建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則；B、…F-礦山工程,50,二、工程量清單的作用,招標(biāo)文件→合同的有效組成部分→,1.平等、共同的競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)2.工程計(jì)價(jià)的依據(jù)3.工程付款與結(jié)算的依據(jù)4.調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù),P274：計(jì)價(jià)表..3081-12,51,…3062工程量清單編制的方法,◆5個(gè)組成部分：分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單。,◇編制依據(jù)：除“08規(guī)范”外，還包括國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件，..。,◆工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或…的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。工程量清單的?zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。,52,53,一、分部分項(xiàng)工程量清單的編制,◆應(yīng)當(dāng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量（數(shù)量）計(jì)算規(guī)則（即“五個(gè)統(tǒng)一”）進(jìn)行編制。而且，投標(biāo)人不得調(diào)整此“閉口清單”。,1.項(xiàng)目編碼,◆應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。其中，一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置；十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的項(xiàng)目名稱設(shè)置，…,◆五級(jí)編碼：其中，第一級(jí)表示工程分類順序碼（二位）；…；,P221：圖1Z103062,54,◆按附錄的項(xiàng)目名稱，結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。,2.項(xiàng)目名稱,3.項(xiàng)目特征,◇其描述，涵蓋自身特征，工藝特征，可能對(duì)項(xiàng)目施工方法產(chǎn)生影響的特征等,錨桿支護(hù),◆按附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合擬建工程項(xiàng)目的實(shí)際予以描述。,◆“項(xiàng)目特征”描述工程實(shí)體特征，體現(xiàn)該實(shí)體的構(gòu)成要素；“工作內(nèi)容”表示形成工程實(shí)體的操作程序。,區(qū)分清單項(xiàng)目；確定綜合單價(jià)；履行合同義務(wù),55,◆按附錄中規(guī)定的計(jì)量單位確定。例如，噸、立方米、平方米、米等。,4.計(jì)量單位,基本/自然單位,5.工程數(shù)量的計(jì)算（規(guī)則）,◆應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。,以形成工程實(shí)體為準(zhǔn)，并按完成后的凈值計(jì)算——結(jié)果的唯一性。,◎施工方案中需要增加的部分工程量？,折算到綜合單價(jià)或添加到措施項(xiàng)目費(fèi)用,挖基礎(chǔ)土方（圖示尺寸）：基礎(chǔ)墊層底面積挖土深度,56,二、措施項(xiàng)目清單的編制,◎…，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中，…的非工程實(shí)體項(xiàng)目。,◆根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)（開(kāi)口清單）。其中，通用措施項(xiàng)目可按規(guī)定（參見(jiàn)表..3062）選擇列項(xiàng)；專業(yè)工程的措施項(xiàng)目可按附錄中規(guī)定的項(xiàng)目選擇列項(xiàng)。,◎投標(biāo)人要對(duì)擬建工程可能發(fā)生的措施項(xiàng)目和措施費(fèi)用進(jìn)行通盤(pán)考慮，清單一經(jīng)報(bào)出，即被認(rèn)為是包括了所有應(yīng)該發(fā)生的措施項(xiàng)目的全部費(fèi)用。,不同于“206號(hào)文”,57,◆可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單，宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制，列出編碼、名稱…；不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單，以“項(xiàng)”為單位。,58,三、其他項(xiàng)目清單,1.暫列金額,◆招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。,◇在工程實(shí)施中，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)變更、業(yè)主要求的變更…導(dǎo)致合同價(jià)格的調(diào)整,2.暫估價(jià),◆招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生，但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。,59,3.計(jì)日工,◆計(jì)日工以完成零星工作所消耗的人工工時(shí)、材料數(shù)量、機(jī)械數(shù)量進(jìn)行計(jì)量，并按照計(jì)日工表中填報(bào)的適用項(xiàng)目的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)支付。,◇為了獲得合理的計(jì)日工單價(jià)，計(jì)日工表中一定要盡可能把項(xiàng)目列全，并給出一個(gè)比較貼近實(shí)際的暫定數(shù)量。,◇零星工作：合同約定之外或者…工程量清單中沒(méi)有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是時(shí)間不允許事先商定價(jià)格的額外工作,60,4.總承包服務(wù)費(fèi),◆招標(biāo)人要求總承包人提供相關(guān)服務(wù)、管理時(shí)，發(fā)生并向總承包人支付的費(fèi)用。,◇可能的服務(wù)內(nèi)容：招標(biāo)人對(duì)專業(yè)工程進(jìn)行分包要求總承包人提供相關(guān)協(xié)調(diào)和配合服務(wù)（分包人使用總包人的腳手架、水電），對(duì)發(fā)包人采購(gòu)供應(yīng)材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理，對(duì)竣工資料統(tǒng)一匯總整理等。,◆招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)預(yù)計(jì)并按投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)，向投標(biāo)人支付總承包服務(wù)費(fèi)。,61,四、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單,◆根據(jù)省級(jí)政府…規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。,五、稅金項(xiàng)目清單,◆根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。,◆4項(xiàng)內(nèi)容：工程排污費(fèi)，社會(huì)保障費(fèi)，住房公積金，危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。,原含工程定額測(cè)定費(fèi)，共有5項(xiàng)！,62,一、工程量清單計(jì)價(jià)的基本過(guò)程,◇工程量清單的編制程序：圖..3071-1,◇工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)用過(guò)程：圖..3071-2,第225頁(yè),第226頁(yè),…3071工程量清單計(jì)價(jià)的方法,…3070工程量清單計(jì)價(jià),二、工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成,◆5大組成部分：分部分項(xiàng)工程費(fèi)；措施項(xiàng)目費(fèi)；其他項(xiàng)目費(fèi)；規(guī)費(fèi)；稅金。,圖..3071-3,63,①工料單價(jià)：直接工程費(fèi)單價(jià),②綜合單價(jià)：清單采用的（部分費(fèi)用）綜合單價(jià),③全費(fèi)用綜合單價(jià),◆分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià),式..3073-1,式..3073-3,式..3073-2,三、工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法,（一）工程造價(jià)的計(jì)算,逐級(jí)匯總（P227）：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)以及單位工程報(bào)價(jià)、單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)、總造價(jià)等6個(gè)公式,64,（二）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算,◇編制的7個(gè)步驟（P227-8）：①…，基于清單項(xiàng)目，確定“組合定額子目”；②基于計(jì)價(jià)定額，計(jì)算定額子目的施工工程量；…；⑤計(jì)算分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)；⑥計(jì)算管理費(fèi)和利潤(rùn)；⑦基于清單工程量，計(jì)算清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。,例…3071,1.分部分項(xiàng)工程量的確定,◆確認(rèn)工程量：工程實(shí)體的凈量-清單的基數(shù)；施工作業(yè)的實(shí)際量-計(jì)價(jià)的基數(shù),2.綜合單價(jià)的編制,狹義（不完整的）綜合單價(jià),65,（三）措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算,◆基本思路：①根據(jù)…，可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，按分部分項(xiàng)工程量的方式，采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；②其余的措施項(xiàng)目，可以“項(xiàng)”為單位計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。③安全文明施工費(fèi)用不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用！,◆三種計(jì)算方法：①綜合單價(jià)法，基于實(shí)物工程量（模板），計(jì)算綜合單價(jià)；②參數(shù)法計(jì)價(jià)，基數(shù)乘以相應(yīng)的系數(shù)（夜間施工費(fèi)）；③分包法計(jì)價(jià)，針對(duì)可以獨(dú)立分包的項(xiàng)目（腳手架）。,66,（四）其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算,暫列金額和暫估價(jià)，由招標(biāo)人按估算金額確定,計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)，由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定,按國(guó)家及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定計(jì)算,（五）規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算,◆規(guī)費(fèi)和稅金不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用,（六）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,◆風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）→計(jì)價(jià),4項(xiàng)內(nèi)容！,67,…3072招標(biāo)控制價(jià)的編制方法,◇明示上限欄標(biāo)價(jià)：招標(biāo)人根據(jù)…編制的，對(duì)招標(biāo)工程項(xiàng)目限定的最高工程造價(jià),一、招標(biāo)控制價(jià)的概念,◇7項(xiàng)：“08規(guī)費(fèi)”；設(shè)計(jì)文件；等,◆六點(diǎn)理解或解析（P232-233）：不設(shè)標(biāo)底；不能超過(guò)設(shè)計(jì)概算；招標(biāo)文件中予以公布；投標(biāo)人的復(fù)核與投訴（開(kāi)標(biāo)前5日）。,二、招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù),P233,,（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi),◆根據(jù)…，確定綜合單價(jià)。其中，應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用；招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料，其單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià),三、招標(biāo)控制價(jià)的編制內(nèi)容,（二）措施項(xiàng)目費(fèi),招標(biāo)人角度,◆依據(jù)招標(biāo)文件（分部分項(xiàng)工程量清單）提供的工程量,◆三個(gè)要點(diǎn)：①可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)…采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；②其余…，可以“項(xiàng)”為單位，包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。③安全文明施工費(fèi)不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。,P275表1Z103081-14和P276表1Z103081-15,68,1.暫列金額,◆材料單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算；專業(yè)工程金額應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算,◆根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。對(duì)于計(jì)日工中人、料、機(jī)的單價(jià)，若有工程造價(jià)信息，則據(jù)此估算；否則，參考市場(chǎng)價(jià)格估算。,（三）其他項(xiàng)目費(fèi),3.計(jì)日工,◆根據(jù)工程的復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)深度、…進(jìn)行估算，一般可按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%～15%考慮。,2.暫估價(jià),P276:表1Z103081-16,P277:表1Z103081-20,69,4.總承包服務(wù)費(fèi),◆參考標(biāo)準(zhǔn)：①招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，一般可按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的1.5%計(jì)算；②招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，…，一般可按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的3%～5%計(jì)算；③招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，一般可按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的1%計(jì)算。,（四）規(guī)費(fèi)和稅金的確定,按規(guī)定計(jì)算，不得競(jìng)爭(zhēng),四、編制招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)注意的問(wèn)題,◆6點(diǎn)（P234-235）：采用造價(jià)信息；機(jī)械設(shè)備的合理選型；專家論證等。,五、招標(biāo)控制價(jià)的編制程序,P235:14個(gè)步驟,70,71,…3073投標(biāo)價(jià)的編制方法,一、投標(biāo)價(jià)的概念,二、投標(biāo)價(jià)的編制原則,◇含義：投標(biāo)人參與工程項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)，自主填報(bào)的工程造價(jià)（預(yù)期價(jià)格）,◆6項(xiàng)原則：投標(biāo)人自主確定；不得低于成本；按工程量清單（格式）填報(bào)價(jià)格；…；以施工方案、技術(shù)措施為基礎(chǔ)等。,P236,三、投標(biāo)價(jià)的編制依據(jù),◇9個(gè)方面：企業(yè)定額；施工組織設(shè)計(jì)等,P236,72,四、投標(biāo)價(jià)的編制內(nèi)容,（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià),投標(biāo)人角度,◆基本思路：復(fù)核清單→5大部分、層層匯總（P237：圖…3073）,清單工程量綜合單價(jià),◆填報(bào)綜合單價(jià)：依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單；考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和已提供暫估單價(jià)的材料（計(jì)入綜合單價(jià)）,◇該綜合單價(jià)確定依據(jù)與招標(biāo)控制價(jià)的6個(gè)不同：設(shè)計(jì)與清單不一致，以清單為準(zhǔn)；企業(yè)定額；自行測(cè)定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率等。,P236-7,73,◇根據(jù)招標(biāo)文件、工程實(shí)際情況，以及施工組織設(shè)計(jì)、施工方案確定等自主確定。,（二）措施項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià),◆三個(gè)要點(diǎn)：可以計(jì)算工程量者，宜報(bào)綜合單價(jià)；其余，以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)。安全文明施工費(fèi)不得競(jìng)爭(zhēng)。,（三）其他項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià),1.暫列金額-按招標(biāo)人列出的金額或百分比填寫(xiě)，不得改動(dòng),2.暫估價(jià)不得變動(dòng)和更改：材料暫估價(jià)按列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)按招標(biāo)人列出的金額填寫(xiě)。,4.總承包服務(wù)費(fèi)-按招標(biāo)文件列出的…內(nèi)容，以及按招標(biāo)人提出的…要求，自主確定。,3.計(jì)日工-按招標(biāo)人列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主確定綜合單價(jià)，并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用,P278表1Z103081-21,（四）規(guī)費(fèi)和稅金報(bào)價(jià),◇按…的規(guī)定確定；不得競(jìng)爭(zhēng)。,（五）投標(biāo)價(jià)的匯總,◆與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、…、稅金的合計(jì)金額一致；不能進(jìn)行總價(jià)優(yōu)惠,4項(xiàng)內(nèi)容！,74,75,76,…3074工程合同價(jià)款的約定方法,一、工程合同的類型選擇,◆按計(jì)價(jià)方式：總價(jià)合同；單價(jià)合同；成本加酬金合同。,◆可否調(diào)價(jià)：固定總價(jià)（單價(jià)）合同；可調(diào)總價(jià)（單價(jià)）合同。,▲“08規(guī)范”，采用單價(jià)合同，不排除總價(jià)合同,77,二、工程合同價(jià)款的約定,◇發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)之日起的30日內(nèi)…約定,◆應(yīng)在合同中約定的9個(gè)主要事項(xiàng)：①預(yù)付工程款的…；②工程計(jì)量與支付進(jìn)度款…；③工程價(jià)款調(diào)整的因素、方法、程序、支付及時(shí)間；④索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證…；⑤工程價(jià)款爭(zhēng)議…；⑥承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍（＞3%、5%）的調(diào)整辦法；⑦竣工價(jià)款結(jié)算…；⑧質(zhì)量保修金…；等,P239-240,78,…3075工程計(jì)量與價(jià)款支付的方法,一、工程款的主要結(jié)算方式,◇四種可能：按月結(jié)算；分段結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。,二、工程預(yù)付款的支付與抵扣,1.工程預(yù)付款的支付,（1）工程預(yù)付款的額度,①包工包料的工程，合同金額（扣除暫列金額）的10%～30%；,P240-241,②重大項(xiàng)目，逐年預(yù)付；,實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分，分別約定,79,（2）工程預(yù)付款的支付時(shí)間,◆在具備施工條件的前提下，簽訂合同的一個(gè)月內(nèi)或者約定的開(kāi)工日期前的7天。,◇若未支付：到期后的10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知；…仍不按要求預(yù)付…發(fā)出通知14天后停工。,2.工程預(yù)付款的抵扣,①等比率或等金額←承包商累計(jì)完成金額達(dá)到合同總價(jià)的一定規(guī)模②起扣點(diǎn)←未完施工工程尚需主要材料及構(gòu)件價(jià)值等于工程預(yù)付款,【例…3075】,80,三、工程計(jì)量與進(jìn)度款支付,（一）工程計(jì)量,,◆4個(gè)原則：按…約定的方法；實(shí)際完成的工程量；不符合要求的…，不予計(jì)量；漏項(xiàng)、變更…，據(jù)實(shí)調(diào)整。,1.工程計(jì)量的原則,2.工程量的確認(rèn)（程序）,（1）承包人按…，向工程師提交…的報(bào)告,P242,（2）發(fā)包人（工程師）接到報(bào)告后7天內(nèi)按…核實(shí)…，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供條件并派人參加核實(shí),81,,①正常、同意，并有效；②承包人收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果正確、有效；③工程師…7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開(kāi)列的…視為已被確認(rèn)；④工程師…不按約定時(shí)間通知承包人，使承包人不能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效；⑤承包人超出圖紙范圍或返工的工程量，不予計(jì)量；⑥承包人不同意計(jì)量結(jié)果，收到…7天內(nèi)提出，工程師收到后2天內(nèi)重新核對(duì)…。,（3）計(jì)量結(jié)果的確認(rèn),基于7天內(nèi)+24小時(shí)前,82,（二）工程進(jìn)度款支付,1.承包人申請(qǐng)付款,,2.發(fā)包人支付,◇承包人：要求付款→延期付款協(xié)議→停止施工。,◆發(fā)包人核對(duì)（接到申請(qǐng)后的14天內(nèi)核對(duì)完畢）→批準(zhǔn)后的14天內(nèi)支付（工程價(jià)款的60%～90%）,3.違約責(zé)任（未按期付款）,◇申請(qǐng)的10項(xiàng)內(nèi)容：P243,扣回預(yù)付款、保留金等款項(xiàng)！,83,四、FIDIC合同條件下工程費(fèi)用的結(jié)算,◆五條（P244～245）：①質(zhì)量合格；②符合合同條件；③變更項(xiàng)目必須有工程師的變更通知；④支付金額必須大于期中支付證書(shū)規(guī)定的最小限額；⑤承包商的工作使工程師滿意。,,（一）工程支付的范圍和條件,2.工程支付的條件,1.工程支付的范圍,◆圖1Z103075：清單以內(nèi)（3項(xiàng)）；清單以外、合同以內(nèi)（8項(xiàng)）。,P244,同時(shí)滿足！,84,（二）工程支付的項(xiàng)目,,1．工程量清單項(xiàng)目,（3）計(jì)日工作◆工程師應(yīng)盡量以工程變更替代計(jì)日工作→執(zhí)行合同中所定項(xiàng)目、費(fèi)率和價(jià)格；實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，加上合同中規(guī)定的費(fèi)率。,（1）一般項(xiàng)目的支付◆工程師計(jì)量的工程數(shù)量分部分項(xiàng)工程量清單中的單價(jià)。,（2）暫列金額,工程師的指示,◆工程量表中開(kāi)列的費(fèi)率或價(jià)格；出示…,85,2．工程量清單以外項(xiàng)目,,（1）動(dòng)員預(yù)付款◆當(dāng)承包商按照合同約定提交一份保函后，業(yè)主應(yīng)支付該預(yù)付款（無(wú)息貸款）。,（2）材料設(shè)備預(yù)付款◆對(duì)于承包商買進(jìn)并運(yùn)至工地的材料、設(shè)備，業(yè)主應(yīng)按某一比例（通常為發(fā)票價(jià)的80%）支付無(wú)息預(yù)付款。,（3）保留金,完工日期前至少三個(gè)月扣清,◆為了確保在施工階段，或在缺陷責(zé)任期間，由于承包商未能履行合同義務(wù)，由…所發(fā)生的費(fèi)用。,一般為合同總價(jià)的5%,86,,◆扣留：從第一次付款證書(shū)開(kāi)始，按…的比例乘以當(dāng)月末已實(shí)施的工程價(jià)值，加上…，直到累計(jì)扣留達(dá)到保留金的限額為止。,◆返還：頒發(fā)工程接收證書(shū)時(shí)，工程師應(yīng)將…的前一半付給承包商；在各缺陷通知期的最末一個(gè)日期后，…未付的余額加以確認(rèn)。,（4）工程變更費(fèi)用,（5）索賠費(fèi)用,（6）價(jià)格調(diào)整費(fèi)用,（7）遲付款利息,（8）業(yè)主索賠,可從承包商的保留金，或支付給承包商的款項(xiàng)中扣除,87,（三）工程費(fèi)用支付的程序,,1.承包商提出付款申請(qǐng),◆工程師在28天內(nèi)對(duì)承包商提交的付款申請(qǐng)進(jìn)行全面審核，修正或刪除不合理的部分，計(jì)算付款凈金額。,2.工程師審核，編制期中付款證書(shū),◇業(yè)主收到工程師簽發(fā)的付款證書(shū)后，按合同規(guī)定的時(shí)間支付給承包商。,扣除每月應(yīng)扣除的保留金、動(dòng)員預(yù)付款、材料設(shè)備預(yù)付款、違約罰金等,3.業(yè)主支付,（四）工程支付的報(bào)表與證書(shū),P247-249,88,,工程支付報(bào)表與證書(shū)的情況匯總表,【例1Z103075-2】,【例1Z103075-3】,89,…3076索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的方法,一、索賠的方法,（一）索賠成立的條件,1.承包人索賠的處理,◆三要素：①正當(dāng)?shù)乃髻r理由；②有效的索賠證據(jù)；③在合同約定的時(shí)限內(nèi)提出。,（二）索賠處理程序,2.發(fā)包人索賠的處理,◇6步驟：提出索賠意向通知；收集資料；遞交索賠申請(qǐng)表；初步審查；…。,索賠證據(jù)的基本要求！,P252,◇發(fā)出通知（…28天內(nèi)）→作出回應(yīng)（…28天內(nèi)）,90,（1）人工費(fèi)-…增加工作；停工損失…,（三）索賠費(fèi)用計(jì)算方法,（2）設(shè)備費(fèi)-租賃設(shè)備（租金）/自有設(shè)備,（3）材料費(fèi)-…增加的材料費(fèi)；…價(jià)格大幅上漲；…超期存儲(chǔ)費(fèi)用,（4）企業(yè)管理費(fèi)-現(xiàn)場(chǎng)/企業(yè)管理費(fèi),（5）利潤(rùn)-工程范圍、工作內(nèi)容變更等業(yè)主原因（報(bào)價(jià)單的利潤(rùn)百分比）,1.索賠費(fèi)用的組成,（6）延遲付款利息-同期貸款利率,非承包商原因+額外或超支部分！,◇承包人/承包商索賠的條款,91,2.索賠費(fèi)用的計(jì)算方法,（1）實(shí)際費(fèi)用法,（2）總費(fèi)用法,◆某項(xiàng)索賠工作的實(shí)際開(kāi)支→額外成本,◇索賠金額=實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報(bào)價(jià)估算費(fèi)用（1Z103076-1）,常用+最為準(zhǔn)確-單項(xiàng)索賠！,綜合索賠,（3）修正的總費(fèi)用法,◆修正的3項(xiàng)內(nèi)容：…時(shí)間、工作；報(bào)價(jià),P255,◆索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用-該項(xiàng)工作調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用,92,二、現(xiàn)場(chǎng)簽證的方法,（一）現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍,（二）現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序,◆3個(gè)規(guī)定：承包人在…7天內(nèi)提出，簽證后施工；發(fā)包人在…48小時(shí)內(nèi)…確認(rèn)或修改意見(jiàn)；與進(jìn)度款同期付款。,◇6個(gè)方面：零星工作；變更后的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)等,（三）現(xiàn)場(chǎng)簽證的費(fèi)用計(jì)算,①完成合同之外的零星工作,②完成其他非承包人責(zé)任引起的事件,…代表…責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明,P255-6,合同約定,◆按計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，并提交5項(xiàng)證明材料,93,1.以…前的第28天為基準(zhǔn)日，其后…變化影響工程造價(jià)，按…調(diào)整合同價(jià)款,一、“08規(guī)范”有關(guān)工程價(jià)款調(diào)整的規(guī)定,…3077工程價(jià)款調(diào)整的方法,2.施工圖紙與清單項(xiàng)目特征不符，…按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)的綜合單價(jià),3.工程量清單漏項(xiàng)或工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目→綜合單價(jià)確定,◆三種方法：①合同中已有適用（相同）的綜合單價(jià)-套用；②…類似-修改；③…沒(méi)有-承包人提出，發(fā)包人確認(rèn),94,4.工程變更導(dǎo)致措施項(xiàng)目變化,5.非承包人原因引起的工程量增減，達(dá)到合同約定范圍以外（﹥…工程量的10%+…工程費(fèi)的0.1%），綜合單價(jià)應(yīng)作調(diào)整,6.價(jià)格波動(dòng)超過(guò)一定幅度，按合同約定調(diào)整工程價(jià)款,7.不可抗力事件導(dǎo)致費(fèi)用的處理,◆三種方法：①相同-套用；②類似-修改；③沒(méi)有-承包人提出，發(fā)包人確認(rèn),措施費(fèi),8.調(diào)整報(bào)告，由受益方在…內(nèi)，向…提出,P257:各自承擔(dān)-5種情況,【例…3077-1】新單價(jià)及調(diào)整點(diǎn),95,二、工程變更價(jià)款的確定方法,基本預(yù)備費(fèi),（一）施工合同示范文本的規(guī)定,1.工程變更的程序,◆提前14天書(shū)面通知，承包人執(zhí)行,①發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)變更,◆須經(jīng)工程師批準(zhǔn),②承包人提出的設(shè)計(jì)變更及合理化建議,◆一方提出，雙方協(xié)商,③其他變更,96,2.工程變更價(jià)款的確定程序,①承包人在…后14天內(nèi)，提出…報(bào)告②工程師在…后的14天內(nèi)確認(rèn)③…的價(jià)款與進(jìn)度款同期支付,3.工程變更價(jià)款的確定方法,◆三種方法：①相同-套用；②類似-修改；③沒(méi)有-承包人提出，發(fā)包人確認(rèn),【例1Z103077-2】類似-修改后套用,【例1Z103077-2】新增工程的基本單價(jià),97,（二）FIDIC合同條件下的工程變更與估價(jià),1.工程變更權(quán),◇在頒發(fā)工程接收證書(shū)前的任何時(shí)間，工程師可通過(guò)發(fā)布指示或要求承包商提交建議書(shū)的方式，提出變更。,◇每項(xiàng)變更可以包括6項(xiàng)內(nèi)容：質(zhì)量或其他特性的改變；…。,P259-260,2.工程變更程序,◇如果工程師…要求承包商提出一份建議書(shū)，承包商應(yīng)盡快做出書(shū)面回應(yīng)，或…。,◇工程師收到建議書(shū)后，應(yīng)盡快…回復(fù)。,98,3.工程變更價(jià)款的確定方法,（1）一般原則,①工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)：執(zhí)行,類似于“三種方法”,②…有同種工作內(nèi)容的單價(jià)但不很適用（類似）：修改后執(zhí)行,③…沒(méi)有同類…：按照與合同單價(jià)水平一致的原則，確定新的費(fèi)率和價(jià)格,（2）采用新的價(jià)格或費(fèi)率,◇第一種情況（變化過(guò)大）-同時(shí)符合4個(gè)條件：10%、0.01%和1%等。,P260,◇第二種情況（基本沒(méi)有）-同時(shí)符合3個(gè)條件：根據(jù)變更指示…；沒(méi)有此項(xiàng)…等,99,三、工程價(jià)款的價(jià)差調(diào)整方法,1.調(diào)值公式法的基本公式,2.注意事項(xiàng),①暫時(shí)確定調(diào)整差額。缺少價(jià)格指數(shù)時(shí)，暫用上次的價(jià)格指數(shù)計(jì)算，以后再予調(diào)整。,②權(quán)重調(diào)整。不可調(diào)值以及各可調(diào)值部分的比重之和一定為1；權(quán)重不合理時(shí)，協(xié)商后予以調(diào)整。,漲價(jià)預(yù)備費(fèi),P261：式…3077,③因承包人原因的工期延誤，選擇約定和實(shí)際竣工日期中，對(duì)承包人不利的價(jià)格指數(shù)。,【例…3077-4】完成1000萬(wàn)元的10%，…，⊿=10.33（萬(wàn)元）,,100,…3078竣工結(jié)算方法,一、竣工結(jié)算的程序,1.承包人遞交竣工結(jié)算書(shū),2.發(fā)包人進(jìn)行審核,◆完成核對(duì)的時(shí)限：表…3078（500～2000萬(wàn)元，…30天以內(nèi)；…）,3.工程竣工結(jié)算價(jià)款的支付◇合同約定時(shí)間內(nèi),◇項(xiàng)目完工、驗(yàn)收后，…對(duì)建筑安裝工程（實(shí)際）費(fèi)用進(jìn)行全面的結(jié)算,◆在合同約定時(shí)間（…認(rèn)可后28天內(nèi)）,P263,付款后，移交工程,101,二、竣工結(jié)算的依據(jù),◇P263：10類,三、竣工結(jié)算的編制,1.竣工結(jié)算的編制方法（要點(diǎn)）,102,2.竣工結(jié)算的編制內(nèi)容,3.竣工結(jié)算的計(jì)算方法,◆單位工程、單項(xiàng)工程、工程項(xiàng)目的逐級(jí)匯總（三個(gè)公式）,基于“清單計(jì)價(jià)”,◆單價(jià)合同計(jì)價(jià)→合同價(jià)加簽證結(jié)算方法,P265,103,◆實(shí)際完成的工程量綜合單價(jià),（4）規(guī)費(fèi)和稅金,（2）措施項(xiàng)目費(fèi),◇計(jì)算的工程量綜合單價(jià)；按“項(xiàng)”的費(fèi)用；安全文明施工屬于不競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用,（3）其他項(xiàng)目費(fèi),◆六個(gè)部分：①計(jì)日工，發(fā)包人簽證確認(rèn)的事項(xiàng)；②暫估價(jià)，雙方最終確認(rèn)價(jià)；③總承包服務(wù)費(fèi)，合同約定的金額；④暫列金額，扣除…，余額歸發(fā)包人，若有差額…；⑤索賠費(fèi)用，雙方最終確認(rèn)的事項(xiàng)和金額；⑥現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用，雙方最終確認(rèn)金額,（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi),有關(guān)規(guī)定,104,四、竣工結(jié)算的審查,（2）審查與結(jié)算有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)容◇8個(gè)方面,1.竣工結(jié)算的審查方法,◇P265-266：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金等三類合同（與竣工結(jié)算編制的內(nèi)容或“表格”相對(duì)應(yīng)）,2.竣工結(jié)算的審查內(nèi)容,（1）遞交程序和資料的完備性◇2個(gè)方面：遞交程序；結(jié)算資料,全面審查,P266,105,…3079工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理方法,一、計(jì)價(jià)依據(jù)爭(zhēng)議的處理,◇工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋,二、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理,◇處理原則：已使用的工程，執(zhí)行保修合同；未使用…，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果或質(zhì)檢站決定,三、爭(zhēng)議的解決方法,1.協(xié)商-直接接觸、自行解決2.調(diào)解-…第三方作為調(diào)解人，…3.仲裁（仲裁機(jī)構(gòu)-仲裁委員會(huì)）4.訴訟（人民法院）,106,…3080工程量清單計(jì)價(jià)表格,…3081計(jì)價(jià)表格組成,一、封面,◇4種封面：負(fù)責(zé)…的造價(jià)工程師簽字、蓋章,P268-269,二、總說(shuō)明,（1）工程量清單,（2）招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算（計(jì)價(jià)表）,◇包括：工程概況；工程招標(biāo)和分包范圍；工程量清單編制依據(jù)；等,◇包括：計(jì)價(jià)依據(jù)；施工組織設(shè)計(jì)；風(fēng)險(xiǎn)因素；工程概況；等,4類,107,三、匯總表,◇工程項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程招標(biāo)控制價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表,四、分部分項(xiàng)工程量清單表,◇分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表,◇工程量清單綜合單價(jià)分析表,表..3081-12,◇工程項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程竣工結(jié)算匯總表,表..3081-12,五、措施項(xiàng)目清單表,◇措施項(xiàng)目清單表與計(jì)價(jià)表（一）,◇措施項(xiàng)目清單表與計(jì)價(jià)表（二）,按“項(xiàng)”計(jì)價(jià),量-綜合單價(jià),108,六、其他項(xiàng)目清單表,1.其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表,2.暫列金額明細(xì)表,5.計(jì)日工表,◇招標(biāo)人填寫(xiě)：?jiǎn)挝?；暫定?shù)量,◇投標(biāo)人填寫(xiě)：?jiǎn)蝺r(jià)；合價(jià),P276-280，共有9種表格,七、規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單表,八、工程付款申請(qǐng)表,◇P281：表1Z103081-25,◇P281-282：表1Z103081-26,109,…3082計(jì)價(jià)表格使用規(guī)定,1.…宜采用統(tǒng)一格式,2.工程量清單的編制規(guī)定,3.招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算的編制規(guī)定,3個(gè)方面,4.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求，附工程量清單綜合單價(jià)分析表,5.…表中列明的所有需要填寫(xiě)的單價(jià)和合價(jià)，投標(biāo)人均應(yīng)填寫(xiě)，未填寫(xiě)的單價(jià)和合價(jià)，視為此項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)包含在工程量清單的其他單價(jià)和合價(jià)中,110,…3091國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的程序,國(guó)際工程：…不止一個(gè)國(guó)家或地區(qū)；遵守國(guó)際慣例,投標(biāo)報(bào)價(jià)的程序：圖…3091（P284）,一、組織投標(biāo)報(bào)價(jià)班子,P285～286,匯集各類專業(yè)人才,二、研究招標(biāo)文件,◇三個(gè)方面：合同條件（11項(xiàng)）；承包商的責(zé)任范圍和報(bào)價(jià)要求；技術(shù)規(guī)范和圖紙分析,…3090國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià),111,四、標(biāo)前會(huì)議與現(xiàn)場(chǎng)勘察,五、工程量復(fù)核,六、生產(chǎn)要素與分包工程詢價(jià),◇生產(chǎn)要素詢價(jià)：人、材、機(jī)等4項(xiàng),◇分包工程詢價(jià)：8個(gè)方面,◆目的：準(zhǔn)確報(bào)價(jià)；安排施工進(jìn)度；選定施工方案；制定投標(biāo)策略等,三、進(jìn)行各項(xiàng)調(diào)查研究,◇市場(chǎng)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以及自然、施工、業(yè)主、對(duì)手等6個(gè)方面,112,一、國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成,…3092國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成,1.組成內(nèi)容,待攤費(fèi)用（隱含）：間接費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等,開(kāi)辦費(fèi)若不單列，則置于“待攤費(fèi)用”,2.準(zhǔn)確劃分報(bào)價(jià)項(xiàng)目與待攤費(fèi)用項(xiàng)目,P289,◆表1Z103092：直接費(fèi)；間接費(fèi)；利潤(rùn)；風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)；其他可單列項(xiàng)的費(fèi)用（開(kāi)辦費(fèi)，分包費(fèi)，暫列金額）,113,二、人工、材料和施工機(jī)械基礎(chǔ)單價(jià)的計(jì)算,工料單價(jià),（一）工日基價(jià),1.出國(guó)工人工資單價(jià)（12項(xiàng)內(nèi)容）,2.當(dāng)?shù)毓蛡蚬と斯べY單價(jià)（6項(xiàng)內(nèi)容）,加權(quán)平均,（二）材料、半成品和設(shè)備預(yù)算價(jià)格,1.當(dāng)?shù)夭少?gòu),2.國(guó)內(nèi)供應(yīng),公式：…3092-2,公式：…3092-3,3.從第三國(guó)采購(gòu),（三）施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算,◇P291：7項(xiàng)內(nèi)容（含保險(xiǎn)費(fèi)）,114,◇10項(xiàng)：臨時(shí)設(shè)施工程費(fèi)；保險(xiǎn)費(fèi)；稅金；保函手續(xù)費(fèi)；…總部管理費(fèi)；利潤(rùn)；風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),三、待攤費(fèi),（一）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi),◇10項(xiàng)：工作人員費(fèi)；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；…；其他費(fèi)用。,（二）其他待攤費(fèi)用,四種常用的保函,四、開(kāi)辦費(fèi),五、暫定金額,◇11部分：現(xiàn)場(chǎng)勘察費(fèi)；現(xiàn)場(chǎng)清理費(fèi)；進(jìn)場(chǎng)臨時(shí)道路費(fèi)；…其他雜項(xiàng)。,計(jì)入報(bào)價(jià)、無(wú)權(quán)使用！,115,…3093單價(jià)分析和標(biāo)價(jià)匯總的方法,（一）計(jì)算單位工程量的直接費(fèi),一、分項(xiàng)工程單價(jià)分析,綜合單價(jià),,式：…3093-1,◇三種估價(jià)方法：定額估價(jià)法、作業(yè)估價(jià)法、匡算估價(jià)法,（二）計(jì)算整個(gè)工程項(xiàng)目的直接費(fèi),式：…3093-2,整個(gè)工程項(xiàng)目的直接費(fèi)=,116,,,,,（三）計(jì)算整個(gè)工程項(xiàng)目的待攤費(fèi)用,間接費(fèi)+利潤(rùn)+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),,,（四）計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)和本分項(xiàng)工程的待攤費(fèi)用,,,,,,（五）計(jì)算本分項(xiàng)工程的單價(jià)和合價(jià),綜合單價(jià),,合價(jià),,式：…3093-7,◇單價(jià)分析示例（P296）：表…3093,二、標(biāo)價(jià)匯總,總標(biāo)價(jià)=分項(xiàng)工程合價(jià)+分包工程總價(jià)+暫定金額,式：…3093-8,117,…3094國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的分析方法,一、國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的對(duì)比分析,二、國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的動(dòng)態(tài)分析,◇三個(gè)方面：工期延誤的影響；物價(jià)和工資上漲的影響；匯率、利率等,P298,…3096國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的影響因素,一、國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的影響因素,二、國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略,◇5種策略：生存策略；補(bǔ)償策略；開(kāi)發(fā)策略；競(jìng)爭(zhēng)策略；盈利策略。,P302-303,118,…3095國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的技巧,一、根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)采用不同報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)偏高的7種情形！,報(bào)價(jià)偏低的7種情形！,二、適當(dāng)運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)法,何者偏高/偏低？,◇注意計(jì)日工報(bào)價(jià)、運(yùn)用多方案報(bào)價(jià)、適當(dāng)運(yùn)用突然降價(jià)法、優(yōu)化暫定工程量的報(bào)價(jià)等7種技巧,P298-299,◆前重后輕法：總價(jià)基本不變，調(diào)整內(nèi)部報(bào)價(jià)（結(jié)構(gòu)）,119,結(jié)束語(yǔ),◆全書(shū)框架,1.工程經(jīng)濟(jì)（技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)+工程經(jīng)濟(jì)原理在建設(shè)實(shí)踐中的應(yīng)用）2.工程財(cái)務(wù)（會(huì)計(jì)假設(shè)、會(huì)計(jì)等式等基礎(chǔ)+財(cái)務(wù)報(bào)表及其編制+使用報(bào)表）3.建設(shè)工程估價(jià)（基于項(xiàng)目總投資的構(gòu)成，以建設(shè)工程定額或工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范為工具，進(jìn)行建設(shè)工程估價(jià)）,120,◆復(fù)習(xí)建議,流程合理：讀書(shū)（聽(tīng)課）→做題→再讀書(shū)（聽(tīng)課）→再做題（模擬考試環(huán)境）→上考場(chǎng)（注重知識(shí)點(diǎn)或“考點(diǎn)”）！,,121,◆希望與祝愿,希望大家，不要因?yàn)樨澙肪吧⒄`旅途；能夠耐得住寂寞（淡定）、吃得了辛苦（給力），認(rèn)真看書(shū)學(xué)習(xí)、弄懂基本知識(shí)（考點(diǎn)）！祝愿大家，能夠更加緊密地團(tuán)結(jié)在以“教材”為核心的知識(shí)點(diǎn)的周圍，經(jīng)過(guò)不懈的努力，在理應(yīng)收獲的九月，獲得成功、實(shí)現(xiàn)登頂！,