房屋租賃合同 (3).docx

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合同編號： ? 商 鋪 租 賃 合 同 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 簽約日期：二○一六 年 月 日商鋪租賃合同 (合同編號：???????? ) 出租方(甲方)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人/授權(quán)代表人： 聯(lián)系地址： 郵編： 電話： Email： ； 承租方(乙方)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號/身份證號： 法定代表人/授權(quán)代表人： 聯(lián)系地址： 郵編： 電話： Email： ； 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。 一、房屋狀況： 1、甲方出租給乙方的房屋坐落在上海市 區(qū) 路 弄 號（以下簡稱“該房屋”）。 2、出租面積：建筑面積為 ： 平方米（具體范圍詳見附件一：房屋平面圖）。 3、房屋性質(zhì)與用途：該房屋性質(zhì)為 ；乙方具體經(jīng)營項目為： 。 二、租賃期限與交房： 1、該房屋的租賃期限為 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。 2、甲方已給乙方 的免租裝修期，即 年 月 日起至即 年 月 日止。免租裝修期內(nèi)，乙方無須向甲方支付租金，但期間仍需承擔(dān)本合同約定的物業(yè)管理費、建筑垃圾清運費及水電費。若因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，乙方?yīng)向甲方補足免租裝修期內(nèi)的租金。 3、甲方在乙方依約支付租賃保證金和首期房屋租金后 天向乙方交付該房屋。 三、租金、物業(yè)管理費、租賃保證金和其它費用繳納： 1、租金及支付方式 （1）月租金為人民幣（大寫） 元整（￥ 元）。房屋租金起始 年內(nèi)不變（先付后租），自第 年開始，每年調(diào)整一次，在上一年租金基礎(chǔ)上上調(diào) %。 （2）租金按 月為一期支付，第一期租金應(yīng)于簽訂本合同后 日內(nèi)支付，以后每期租金乙方必須于上期租金到期前 日內(nèi)一次性匯繳。 （3）甲方應(yīng)于收款后三天內(nèi)向乙方出具收據(jù)憑證。 2、物業(yè)管理費及支付方式 房屋的每月物業(yè)管理費為人民幣（大寫）　 元整（￥ 元），物業(yè)管理費支付方式同房租。其中免租期內(nèi)物業(yè)管理費及第一期租金對應(yīng)租期的物業(yè)管理費與首期租金一同支付。 3、租賃保證金及支付方式 （1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，為 個月租金和 個月的物業(yè)管理費，共計人民幣（大寫） 元整（￥ 元）,甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。 （2）在租賃期內(nèi)，乙方不得要求以租賃保證金沖抵任何費用；租賃關(guān)系終止時，甲方有權(quán)將收取的租賃保證金用以抵充合同約定需由乙方承擔(dān)的違約金和費用（若有），并在乙方履行完畢合同約定的所有退租義務(wù)（騰清遷離、店鋪書面及現(xiàn)場交接，費用結(jié)算、營業(yè)執(zhí)照地址變更或注銷手續(xù)等）后三十日內(nèi)無息歸還乙方； （3）如因乙方違約導(dǎo)致租賃合同提前解除的，則租賃保證金不予返還，作為房屋空置費用。 3、其它費用及支付方式 （1）其它費用：乙方裝修保證金為人民幣（大寫） 元整，乙方應(yīng)在交付日當(dāng)天根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的要求向指定賬戶支付裝修押金，裝修驗收合格后甲方應(yīng)于五天內(nèi)將該保證金無息退還乙方；裝修期間產(chǎn)生的臨時水電費等與裝修有關(guān)的費用，由乙方自行承擔(dān)。 經(jīng)雙方確認(rèn)，三表的起始數(shù)為：水 / 電 / 煤 / ，以后水費、電費、煤氣費、通訊費、空調(diào)費用和其它設(shè)施、設(shè)備等的開通和使用費用均由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)于收到甲方付款通知之日起5日內(nèi)支付給甲方或相關(guān)的管理公司。 （3）本合同公證費用（如有）由出現(xiàn)公證原因的一方承擔(dān)。 4、以上費用若涉及稅費均由乙方繳納。 四、雙方權(quán)利和義務(wù)： 1、甲方應(yīng)依約按時提供適租的房屋，為乙方正常經(jīng)營活動提供便利。 2、租賃期內(nèi)甲方應(yīng)對房屋、消防設(shè)備等進(jìn)行例行檢查和養(yǎng)護(hù)，檢查和養(yǎng)護(hù)應(yīng)提前三 天通知乙方，乙方應(yīng)積極配合；甲方在接到乙方有關(guān)該房屋及其租賃時原有附屬設(shè)施自然損壞或故障報告時，應(yīng)及時予以修復(fù)；但甲方對于乙方的裝修、裝飾和添置的設(shè)備、設(shè)施等不承擔(dān)維修義務(wù)。 3、租賃期內(nèi)如發(fā)生房屋所有權(quán)變動，甲方應(yīng)及時將轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)的信息告知乙方，乙方同意放棄同等條件下優(yōu)先購買權(quán)，但須保證其繼續(xù)享有租賃權(quán)直至租賃期滿。 4、甲方向乙方提供門頭店招位，需乙方自行設(shè)計內(nèi)容，但應(yīng)符合甲方規(guī)范和要求，乙方不得擅自安裝廣告牌；如乙方額外要求在租賃房屋外墻安裝乙方之標(biāo)志或廣告的，必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門書面同意并向甲方支付相關(guān)管理費用后，可自費安裝和維修該標(biāo)志或廣告且為其購買保險；乙方安裝與放置的標(biāo)識或廣告，如發(fā)生安全事故或給甲方帶來損失和影響的，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 5、乙方應(yīng)按本合同約定如期足額交納租金及其它一應(yīng)合同約定的費用。未征得甲方書面同意前，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄租賃該房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、聯(lián)營、合作或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其它任何方式，導(dǎo)致任何非本合同當(dāng)事人在合同期內(nèi)取得使用或占用該房屋或其中任何部分。 6、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，應(yīng)守法經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險和法律責(zé)任； 租賃房屋內(nèi)不得存在賣淫、嫖宿暗娼、吸毒、賭博等違法犯罪行為； 租賃房屋內(nèi)不得違法從事金融收儲、吸收公眾存款行為； 租賃房屋內(nèi)不得未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放預(yù)售、儲值卡； 租賃房屋內(nèi)不得未經(jīng)批準(zhǔn)從事餐飲行業(yè)； 租賃房屋內(nèi)不得被用來進(jìn)行違法傳銷； 租賃房屋不得從事政府禁止性、限制性行業(yè)； 如因乙方的違規(guī)經(jīng)營活動造成甲方損失（包括財產(chǎn)損失和名譽損失等），乙方必須及時消除影響并賠償甲方全部損失。 7、 租賃期間，乙方法人代表或個體工商戶業(yè)主為租賃房屋的治安及消防第一責(zé)任人，租賃期間需積極配合甲方按照《治安、消防、食品衛(wèi)生安全責(zé)任書》中要求做好消防安全工作，（詳見附件三）。乙方需妥善保管好自已的貴重物品、商品和錢財，如有遺失、失竊等情況責(zé)任自負(fù)；若乙方在營業(yè)中造成第三方傷亡、糾紛等情況責(zé)任自負(fù)； 8、租賃房屋可被改造為 經(jīng)營使用。乙方獨立依法經(jīng)營，甲方不參與乙方的經(jīng)營管理，不承擔(dān)經(jīng)營的盈虧風(fēng)險。乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變房屋的使用用途及經(jīng)營項目。 9、乙方在接收租賃房屋后對租賃房屋進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)按照本合同（詳見附件四）的規(guī)定實施且自行承擔(dān)裝修費用。房屋裝修前應(yīng)將詳細(xì)的裝修方案、圖紙及委托的設(shè)計單位和施工單位的資質(zhì)等級證明書面材料交由甲方確認(rèn)，甲方應(yīng)在三日內(nèi)給出書面意見；房屋裝修應(yīng)封閉作業(yè)，應(yīng)采取必要的安全措施，嚴(yán)格用火、用電、用氣管理，不得影響消防安全，不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物、不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用；若因乙方原因造成甲方或第三方生命、財產(chǎn)損失的應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 10、 乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善使用房屋和甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及甲方附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方怠于維修，并經(jīng)甲方合同催告后仍不履行的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。 12、乙方不得以租賃房屋進(jìn)行抵押和擔(dān)保，也不得以租賃房屋入股和投資，否則視為根本性違約。 13、租賃期內(nèi)乙方承諾若在經(jīng)營過程中需要出售辦理預(yù)付費儲值卡業(yè)務(wù)的，應(yīng)遵守《單用途商業(yè)預(yù)付卡管理辦法（試行）》的規(guī)定，及時向有關(guān)部門辦理備案登記及按此“管理辦法”操作預(yù)付費卡業(yè)務(wù)。如出現(xiàn)任何問題由乙方負(fù)全部責(zé)任，與甲方無涉。 14、乙方應(yīng)服從甲方的物業(yè)管理，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約及法律責(zé)任。 五、不可抗力： 發(fā)生不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，任何一方可通知另一方解除本合同，雙方均不承擔(dān)對方的損失賠償。 六、禁止賄賂： 1、合同履行期間，乙方及乙方聘任的人員不得以任何理由給予甲方員工或受甲方委托對該房屋進(jìn)行資產(chǎn)管理的公司員工任何形式的賄賂（包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示），否則視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方保證金并要求乙方在五日內(nèi)補足保證金。乙方逾期不補的，甲方有權(quán)單方面解除本合同而無須給予乙方任何補償或賠償。 2、甲方嚴(yán)格禁止員工或受甲方委托對該房屋進(jìn)行資產(chǎn)管理的公司員工向乙方提出任何索賄要求，甲方員工或受甲方委托對該房屋進(jìn)行資產(chǎn)管理的公司員工發(fā)生前款任何一種行為的，都是違反甲方公司制度的，都將受到甲方公司制度和國家法律的懲處。 乙方發(fā)現(xiàn)上述情況后須立即通知甲方。若乙方積極配合并經(jīng)查實甲方員工或甲方委托對該房屋進(jìn)行資產(chǎn)管理的公司員工存在上述非法行為的，甲方可以減免相對應(yīng)的違約金； 七、合同的解除、終止與退租： 1、本合同終止前，乙方如有意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前2個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，在租賃到期前一個月辦理完續(xù)約手續(xù)；甲方未改變經(jīng)營格局且乙方未改變經(jīng)營范圍的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 2、在租賃期內(nèi)，如乙方因自身原因需要提前解除本合同，必須提前2個月書面告知甲方。經(jīng)甲方同意后辦好所有退租手續(xù)，并繳清所有費用及違約金方可終止經(jīng)營（退場）； 3、甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 （1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。 （2）該房屋因為社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。 （3）該房屋滅失、嚴(yán)重毀損或被鑒定為危險房屋，以致無法使用并且在90日之內(nèi)無法修復(fù)的。 （4）甲方出租前已告知乙方在該房屋有設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 4、雙方同意有下列情形之一的，甲方可以隨時單方解除本合同并不承擔(dān)責(zé)任。 （1）乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)、簽訂房屋交接書，逾期超過15天的。 （2）逾期繳納租賃房屋租金、物業(yè)管理費、需補足的保證金或本合同約定的其它費用連續(xù)達(dá)15日以上的。 （3）裝修方案未經(jīng)甲方同意即擅自裝修，經(jīng)甲方催告辦理裝修進(jìn)場手續(xù)卻拒絕的；裝修改變和破壞房屋外形和建筑結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位書面通知修復(fù)卻拒絕的。 （4）未經(jīng)甲方書面同意，擅自更改經(jīng)營品牌或經(jīng)營項目，及擅自轉(zhuǎn)租、分租或放棄租賃該房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、聯(lián)營、合作或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其它任何方式導(dǎo)致任何非本合同當(dāng)事人在合同期內(nèi)取得使用或占用該房屋或其中任何部分；將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他人。 （5）乙方被司法、行政部門發(fā)現(xiàn)存在賣淫、嫖宿暗娼、吸毒、賭博等違法犯罪行為的； （6）乙方被發(fā)現(xiàn)向甲方工作人員及受甲方委托對該房屋進(jìn)行資產(chǎn)管理的公司員工進(jìn)行賄賂，甲方?jīng)]收保證金后乙方拖延補足保證金超過15天的； （7）乙方將所租賃房屋進(jìn)行“三合一式經(jīng)營”（生產(chǎn)、宿舍、廚房），或攤點外擺及占道等行為，經(jīng)甲方三次書面警告要求改正后仍拒絕的； （8）違反本合同的其它約定，且在甲方書面通知后乙方未予糾正的。 5、甲方在本合同簽訂后，未按時向乙方交付房屋超過10天的，乙方可以隨時單方解除本合同并不承擔(dān)責(zé)任（但乙方自愿放棄該權(quán)利并最終與甲方完成交接的情形除外）。 6、本合同解除或終止后，乙方應(yīng)于解除或終止之日起三日內(nèi)（除雙方書面認(rèn)定的期限），將乙方租賃房屋內(nèi)的物品全部搬出，并如期歸還該房屋。若乙方未經(jīng)甲方同意逾期歸還的，每逾期一天，乙方除應(yīng)按合同解除或終止時前一個月日租金的兩倍向甲方支付逾期占用租賃房屋期間的使用費外，同時甲方有權(quán)隨時采取斷水、斷電的強制措施來收回房屋，因乙方逾期交房所產(chǎn)生的一切損失由乙方自負(fù)。 甲方應(yīng)與乙方辦妥退租交接手續(xù)、付清相關(guān)費用，及辦妥營業(yè)執(zhí)照注冊地變更或注銷手續(xù)后15日內(nèi)將租賃保證金無息返還乙方。甲方未能依約定按時返還租賃保證金，誠信經(jīng)營保證金經(jīng)乙方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應(yīng)返還保證金之1‰標(biāo)準(zhǔn)，按天向乙方支付違約金直至退還之日止。 7、租賃合同解除或終止后，按屆時租賃房屋的現(xiàn)狀交還房屋。乙方有權(quán)取回乙方所有不屬于甲方的可移動設(shè)施或者設(shè)備，但已方不得故意損害或拆除建筑物本身的結(jié)構(gòu)。 8、 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止或解除后十（10）個工作日內(nèi)完成租賃房屋的清空工作，對于乙方在上述期限內(nèi)未取回的物品，則視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。 9、如乙方使用甲方所提供的該房屋地址作為公司、分公司或營業(yè)部等注冊地的，應(yīng)于本合同租賃期滿或本合同解除、撤銷、或確認(rèn)無效后的十五日內(nèi)辦妥注銷或變更手續(xù)。否則，每逾期一日，乙方須按日租金標(biāo)準(zhǔn)按天向甲方支付違約金直至相關(guān)手續(xù)辦理完成之日止，如給甲方或下任租客造成任何損失的，乙方還應(yīng)予以全額賠償。 八、違約責(zé)任： 1、乙方未按約定支付房屋租賃費、物業(yè)管理費、需補足的保證金及本合同約定的其它費用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五按天向甲方支付逾期利息；如租期內(nèi)逾期支付前述款項累計超過15天（含15天），經(jīng)甲方合理催告后仍不支付的，即視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面行使解除權(quán)，并立即收回該房屋，乙方收到甲方解除通知后應(yīng)于三日內(nèi)無條件搬離該房屋并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 2.因乙方違約使甲方根據(jù)本合同第七條第4款之內(nèi)容行使合同解除權(quán)的，乙方除應(yīng)支付所有租房欠款外，應(yīng)另向甲方支付合同違約金（不包括甲方已經(jīng)沒收作為房屋空置費的租賃保證金），違約金相當(dāng)于當(dāng)年月租金的 2 倍。若違約金不足抵付甲方實際損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 3、乙方發(fā)生其他違約行為但并非根本性違約的（包括但不限于：違反本合同項下附件三及附件四中要求等），甲方有權(quán)在書面催告整改無果的情形下，要求乙方在整改完成前每天按月租金的5‰的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金直至改正行為符合合同約定及承諾之日止。 4、如因乙方原因（無論是乙方違約被通知解除或自身原因申請?zhí)崆巴俗猓?dǎo)致合同提前解除或終止的，甲方有權(quán)收取月租金的兩倍作為違約金并沒收保證金，若乙方此前有免租裝修期的，應(yīng)返還甲方免租裝修期內(nèi)所免去的所有租金及其他費用，不足部分乙方仍應(yīng)支付。 5、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋或出現(xiàn)本合同第七條第5款內(nèi)容的，甲方應(yīng)按2個月租金（如在免租期內(nèi)，則以免租期結(jié)束后第一個月的月租金為準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方違約金； 九、特別約定： 1、乙方繳納租金、物業(yè)管理費及與本合同相關(guān)的其它費用均匯至下列開列賬戶： 收 款 人： 賬 號： 開戶銀行： 甲方變更收款帳號，將以書面正式函件通知乙方；除收款人提供甲方蓋章法定代表人簽字的委托收款書外，乙方不得將任何應(yīng)支付款項直接支付給甲方員工或代理人。 2、乙方對于租賃房屋是否滿足其經(jīng)營項目需要已進(jìn)行充分的審核，乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營、裝修涉及的工商、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊及消防等國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；甲方對于乙方辦理國家規(guī)定的申請報批手續(xù)提供合理的協(xié)助，但對乙方報批手續(xù)是否獲得批準(zhǔn)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 3、甲方任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。如乙方違約情況下，甲方又接收租金或其它款項時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方交付的租金或其它款項不足本合同之規(guī)定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其它款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其它款項，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其它權(quán)利。 4、雙方聯(lián)系方法： 甲方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 乙方聯(lián)系人： 地址： 電話： 上述通訊地址為本協(xié)議履行過程中的雙方確認(rèn)的聯(lián)系人及送達(dá)地址。任何一方發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進(jìn)行。如果以現(xiàn)場聯(lián)系人之間交付，則于交付時視為已送達(dá)。如果以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接收人收到傳真時視為已送達(dá)。如果以掛號信、郵政特快專遞或者快遞方式交付，則從發(fā)出方發(fā)出相關(guān)文件之日起五（5）個工作日內(nèi)視為送達(dá)。如果以電子郵件發(fā)送，則發(fā)出方電子郵件系統(tǒng)顯示發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。 協(xié)議履行過程中如果一方的通訊地址發(fā)生改變，必須以書面形式通知另一方，否則視為未變更，另一方按原地址發(fā)出的文件均視為有效送達(dá)。 十、其它： 1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商另行訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 2、甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 3、因守約方追究違約方違約責(zé)任而引起的所有費用、開支(包括但不限于訴訟費、律師費、訴訟保全費、公證費、交通費等)，均由違約方承擔(dān)。 4、本合同連同附件壹式肆份。甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。雙方在簽訂本合同前已逐條確認(rèn)各條款及內(nèi)容并不持任何異議。 5、本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。 （下無正文，為簽字頁） （本頁為簽字頁） 甲方簽章： 乙方簽章： 授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 本合同簽訂時間： 年 月 日 本合同簽訂時間： 年 月 日 附件列表： 附件一：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件 附件二：房屋平面圖 附件三：治安、消防、食品衛(wèi)生安全責(zé)任書 附件四：裝飾裝修管理須知 附件三: 治安、消防、食品衛(wèi)生安全責(zé)任書 甲方： 乙方： 為了確保甲方租賃的商業(yè)用房治安、消防、食品衛(wèi)生安全工作落到實處，現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方特簽訂治安、消防、食品衛(wèi)生安全責(zé)任書。 一、甲、乙雙方確定租賃關(guān)系后，乙方的法定代表人是單位治安、消防、食品衛(wèi)生安全的第一責(zé)任人，對租賃范圍內(nèi)的治安、消防等安全工作負(fù)全面責(zé)任。 二、甲方負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行入駐前的治安、消防、食品衛(wèi)生安全教育，乙方則必須對本單位員工進(jìn)行治安、消防、食品衛(wèi)生安全教育，尤其是使用外來人員應(yīng)了解其來歷，并到有關(guān)部門辦理必要的手續(xù)，增強防范意識。 三、甲方有權(quán)對乙方在治安、消防、食品衛(wèi)生安全方面的監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)隱患要求及時整改。乙方應(yīng)積極參加甲方或政府有關(guān)部門召集的治安、消防、安全工作等會議及活動，對工作不力，屢教不改或嚴(yán)重違章的乙方，甲方將予以清退并報請有關(guān)部門進(jìn)行處理。 四、在甲方所屬公共部位的消防設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)安置，乙方應(yīng)加以愛護(hù)；乙方租賃區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施則由乙方添置或加以保養(yǎng)。嚴(yán)禁破壞租賃物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備，包括一切消防設(shè)施及設(shè)備，破壞、挪用、盜竊者，將嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重者，將移送公安司法機關(guān)處理； 五、乙方必須嚴(yán)格用火、用電、用氣、食品衛(wèi)生等管理，按以下要求做好工作： 1、乙方在租賃區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)禁“三合一”（生產(chǎn)、宿舍、廚房）的現(xiàn)象出現(xiàn)，嚴(yán)禁在租賃物業(yè)內(nèi)從事炊事活動（餐飲業(yè)租戶除外）、禁煙區(qū)吸煙；不得亂拉亂接電氣線路，不得擅自改變電氣線路設(shè)施、設(shè)備；不得使用不合格電器或無牌、無證偽劣電器產(chǎn)品，造成后果的責(zé)任自負(fù)。 2、嚴(yán)禁將明火帶進(jìn)無煙區(qū)，加強易燃易爆場所明火管理，動用明火應(yīng)遵循國家規(guī)定和相關(guān)操作規(guī)程，經(jīng)出租方審批同意并落實保護(hù)措施后，方可操作；嚴(yán)禁使用高功率燈具、電爐、熱得快、電飯煲、電暖氣等電器設(shè)備。 3、裝修材料必須使用阻燃材料或符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的合格防火材料。 4、乙方應(yīng)落實專人負(fù)責(zé)每天下班后或節(jié)假日內(nèi)，關(guān)閉門窗，切斷煤氣，斷開總電閘、水閘等。 5、裝修施工過程中，在正常營業(yè)時間、雙休日、法定節(jié)假日內(nèi)部不允許使用大功率工具（如電鋸、電刨等），實行限時使用。 6、嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生管理制度、從業(yè)人員健康檢查制度、原料采購索證等制度，接受和配合衛(wèi)生監(jiān)督機構(gòu)對食品衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督檢查，對食品衛(wèi)生負(fù)全面管理責(zé)任并承擔(dān)衛(wèi)生管理職能，如造成后果的責(zé)任自負(fù)。 六、實行“沿街商鋪門責(zé)管理”，即不得擅自占道堆放物品、占道設(shè)攤、停放車輛；墻體、門窗、設(shè)施等處不準(zhǔn)亂張貼，及時清除亂涂寫、亂刻畫；門前路面無垃圾、無污染、不得亂晾曬。 七、乙方必須對出入租賃區(qū)域的內(nèi)部工作人員進(jìn)行安全、消防、治安保衛(wèi)，提高防火、治安保衛(wèi)的安全意識。工作人員“花名冊”（用人單位聘用人員登記表）給出租方或其管理公司備案，發(fā)生人員變動及時更新備案信息。 八、甲方在日常安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患和開出《安全隱患整改通知單》的，乙方必須在規(guī)定時間內(nèi)按要求整改并承擔(dān)全部費用。 九、在乙方租賃區(qū)域發(fā)生包括但不限于安全事故、治安事件等事故，造成乙方所屬人員以及第三人人身或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和善后事宜。若甲方代為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，有權(quán)全部向乙方追償。 十、乙方必須對財務(wù)室安裝防盜裝置，銀箱部位要配備報警裝置，做好防范工作，一旦發(fā)生案情應(yīng)及時報警并告知甲方，以便甲方配合做好善后處理工作。 十一、本責(zé)任書和附件是租賃合同的組成部分，其時效與甲方和乙方所簽訂的租賃合同的有效期相同，違反以上條款的視作違約，乙方未及時糾正的，甲方可以單方面解除租賃合同并不承擔(dān)任何責(zé)任。 十二、本責(zé)任書一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效 甲 方： 乙 方： 代 表： 代 表： 日 期： 日 期： 附件四： 裝飾裝修管理須知 為了規(guī)范承租區(qū)域的裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障出租方、承租商戶的合法權(quán)益，貫徹“誰施工，誰負(fù)責(zé)安全”的原則，切實履行安全生產(chǎn)責(zé)任，根據(jù)國家及上海市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)出租方、承租商戶友好協(xié)商制定本須知，具體內(nèi)容如下： 一、承租商戶應(yīng)做好安全、防火等工作，嚴(yán)格執(zhí)行各類防火、防爆制度，做到操作規(guī)范，防范嚴(yán)密，確保生產(chǎn)安全，承租商戶在施工期間造成人員傷亡、火災(zāi)、機械等事故，均由承租商戶承擔(dān)責(zé)任。 二、嚴(yán)禁無證（文）施工，裝飾設(shè)計必須由有設(shè)計資質(zhì)的單位出具圖紙，設(shè)計內(nèi)容必須符合國家規(guī)范，設(shè)計圖紙必須經(jīng)過出租方工程部核對簽字同意后由入駐商戶送消防部門審核，消防審核通過后方可進(jìn)行裝飾施工；未經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)同意搭建的任何違章建筑或因乙方裝修改建等原因，破壞了原有房屋的結(jié)構(gòu)等，造成安全隱患或造成房屋及其結(jié)構(gòu)性損壞（結(jié)構(gòu)開裂、滲漏等），出租方有權(quán)責(zé)令承租商戶無條件修復(fù)并賠償相關(guān)損失。 三、裝修入駐要求： （1）商鋪的店招等由出租方統(tǒng)一制作，承租方承擔(dān)制作費用。如承租方自行制作則必須符合出租方規(guī)定的統(tǒng)一樣式和尺寸，并出具詳圖，經(jīng)出租方審驗合格方可施工（出租方提供店招尺寸圖紙）。 （2）一層商鋪商戶不允許加層搭建，如使用需求要加層搭建的，必須征得出租方書面同意，由專業(yè)設(shè)計單位出具圖紙，采用鋼結(jié)構(gòu)，且不得影響整體建筑結(jié)構(gòu)，經(jīng)出租方核對通過方可施工。 （3）承租商戶安裝空調(diào)，外機必須安裝在指定位置，滴水管必須放入預(yù)設(shè)管口。 （4）裝修所用水、電由承租商戶到出租方辦理申請手續(xù)，未經(jīng)同意不得擅自使用公用部位的水、電，否則除補交水電費外，承租商戶須承擔(dān)相當(dāng)于水電費的5倍罰款。承租商戶所有的水、電表具由出租方統(tǒng)一安裝，表具的產(chǎn)權(quán)屬于出租方。 （5）茂晶商廈承租商戶使用網(wǎng)線、電話線的，為避免亂拉明線，須從出租方的機房放線入戶。 （6）室內(nèi)消防箱位置不得移動、不得遮蓋，以確保應(yīng)急使用。消防噴淋頭、煙感器等消防設(shè)施如必須移動位置或高度調(diào)整，必須由具備消防工程資質(zhì)的專業(yè)公司施工，也可委托出租方推薦的專業(yè)人員施工，價格雙方自議。 （7）所承租的商鋪內(nèi)的下水設(shè)施（馬桶和盥洗盆出水口、地漏、空調(diào)出水口）經(jīng)出租方書面同意方可移位，但原出口必須采取保護(hù)措施并在圖紙上標(biāo)明，不得廢棄堵塞。 （8）承租商戶如需安裝卷簾門，應(yīng)使用出租方指定的統(tǒng)一材料和樣式，安裝在商戶大門的室內(nèi)一側(cè)。 （9）承租商戶使用三相電源，在負(fù)荷配置上應(yīng)滿足三相平衡。 四、承租商戶對其安排的裝修施工人員的行為及其后果承擔(dān)連帶責(zé)任。 五、裝修時承租商戶須遵守以下規(guī)定： （1）禁止對一樓下挖地面； （2）遵守施工作業(yè)時限，晚間18:00時至次日上午8:00時和法定節(jié)假日，不得從事敲、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動； （3）禁止對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板進(jìn)行鑿、拆、搭、建等；所有吊筋絕對不允許固定在加固碳纖維中；不允許在加固結(jié)構(gòu)柱中焊接及撬鑿； （4）禁止不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾； （5）禁止排放有毒、有害物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （6）禁止影響租賃物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等行為； （7）禁止擅自在承租區(qū)域范圍內(nèi)安裝任何戶外遮光簾、遮陽蓬、花架、金屬枝、旗桿、招聘或其它任何伸出物和結(jié)構(gòu)，或堵塞任何窗戶、門口和通道； （8）法律法規(guī)及出租方規(guī)章制度禁止的其它行為。 六、承租商戶在裝修施工中，砂石水泥必須裝袋且不能堆放于室外；將施工廢棄物裝袋后清運到指定地點，然后由出租方統(tǒng)一清運到垃圾場，清運費在裝修前一次性付清；承租商戶必須做到裝修廢棄物日產(chǎn)日清，確保沿途道路清潔、暢通。 七、裝修期間出租方將派專員按本須知對裝修進(jìn)行監(jiān)督管理，承租商戶應(yīng)服從監(jiān)督管理；承租商戶違反本管理須知的，出租方有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀，如造成出租方損失的，承租商戶應(yīng)進(jìn)行賠償。 八、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水道堵塞、滲漏、停電、損壞公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或造成其他人財物損失和人身傷害等，由承租商戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 九、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知出租方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，按約定繳納費用，造成損失的應(yīng)予以賠償。 十、承租商戶裝修完畢后，向出租方交回出入證。出租方在裝修工程完工后對裝修工程進(jìn)行驗收，經(jīng)3個月后再復(fù)驗。 （1）復(fù)驗確定無損壞房屋主要結(jié)構(gòu)及無非法拆改附屬設(shè)施等違章現(xiàn)象后，出租方在1個月內(nèi)將裝修保證金全額無息返還承租商戶。 （2）復(fù)驗發(fā)現(xiàn)損壞房屋主要結(jié)構(gòu)及非法拆改附屬設(shè)施等違章現(xiàn)象，承租商戶應(yīng)進(jìn)行整改，出租方有權(quán)從裝修保證金中扣除一定金額的房屋損失補償費，余額在1個月內(nèi)無息返還承租商戶，如裝修保證金不夠賠償由租賃方負(fù)責(zé)賠償。 （3）房屋損失補償費標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋損失補償費專項存儲，全部用于補充維修資金不足。 十一、裝修房屋竣工后，需向出租方提供所有竣工資料一套（包括水、電、下水管道、煤氣、消防、建筑裝潢等），并向出租方提供政府相關(guān)部門審核的批文復(fù)印件一套（原件在合同期滿后交付出租方）。 承租單位蓋章： 商戶負(fù)責(zé)人簽字： 日期： 合同范本