商品房買賣合同范本 (預(yù)售)

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. 編號(hào)：GF-2015-0171 　　 商 品 房 買 賣 合 同 (預(yù) 售) 臨汾市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制 　　 目 錄 說明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房?jī)r(jià)款 第四章 面積差異處理方式 第五章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章 合同備案與房屋登記 第九章 前期物業(yè)管理 第十章 其他事項(xiàng) 說 明 1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。 3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。 4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位趕寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 專業(yè)術(shù)語解釋 1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。 4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋要得和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。 8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到至買受人所辦理的登記類型。 9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品房住宅數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。 11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。 12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 商品房買賣合同 （預(yù)售） 出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。 　　 第一章 合同當(dāng)事人 　　出賣人： 陜西鑫新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 　　通訊地址：漢中市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北區(qū)天漢大道1號(hào) 　　郵政編碼： 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：612300100012121 　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：陜建房（2000）0407號(hào) 　　法定代表人：聶新春 聯(lián)系電話：0357-3936333 　　委托代理人：X 聯(lián)系電話：X 　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：X 　　通訊地址：X 　　郵政編碼：X 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：X 　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：X 　　法定代表人：X 聯(lián)系電話：X 　　買受人：王越輝 　　【□法定代表人】【□負(fù)責(zé)人】：姓名：X 　　【?國(guó)籍】【□戶籍所在地】：中國(guó) 證件類型：【?居民身份證】 【□護(hù)照】 【□營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 【□X 】，證號(hào)： 142601199512251325 出生日期：1995 年12 月25 日，性別：男 　　通訊地址：臨汾市堯都區(qū) 　　郵政編碼：041000 聯(lián)系電話： 　　【□委托代理人】【□法定代理人】：X 　　【□國(guó)籍】 【□戶籍所在地】：X 　　證件類型： 【□居民身份證】 【□護(hù)照】 【□營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【□X 】，證號(hào)：X 　　出生日期：X 年X 月X 日，性別：X 　　通訊地址：X 　　郵政編碼：X 聯(lián)系電話：X 　　(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加) 第二章 商品房基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、出賣人以 【?出讓】 【□劃撥】 【□X 】 方式取得坐落于 臨汾市堯都區(qū)華州路北側(cè)臨鋼技校以西 編號(hào)為X 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 【?國(guó)有土地使用證號(hào)】 【□X 】為 堯國(guó)用2011第3137號(hào) 土地使用權(quán)面積為16258 平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為商住 ，土地使用權(quán)終止日期為 2080 年10 月24 日。 2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 九星佳苑3#住宅樓 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第201200147號(hào) ，建筑工程施工 許可證號(hào)為142601201304222801 。 　　第二條 預(yù)售依據(jù) 　　該商品房已由臨汾市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為（2014）晉商房預(yù)售臨字第08號(hào) 。 　　第三條 商品房基本情況 　　1、該商品房的規(guī)劃用途為 【?住宅】 【□辦公】 【□商業(yè)】 【□ X 】。 　　2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為鋼混 ，建筑總層數(shù)為20 層，其中地上20 層，地下0 層。 　　3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的003 【幢】【座】【X 】2 單元8 層804 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為臨汾市房地產(chǎn)勘測(cè)中心 ，其【?預(yù)測(cè)】 【□實(shí)測(cè)】建筑面積共135.12 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 113.81 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e21.31 平方米。該商品房共用部位見附件二。 　　該商品房層高為2.90 米，有2 個(gè)陽臺(tái)，其中2 個(gè)陽臺(tái)為封閉式，2 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。 　　第四條 抵押情況 　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【□抵押】【?未抵押】。 　　抵押類型：X ，抵押人：X ， 　　抵押權(quán)人：X ，抵押登記機(jī)構(gòu)：X ， 　　抵押登記日期：X ，債務(wù)履行期限：X 。 　　抵押類型：X ，抵押人：X ， 　　抵押權(quán)人：X ，抵押登記機(jī)構(gòu)：X ， 　　抵押登記日期：X ，債務(wù)履行期限：X 。 　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 　　第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 　　1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利； 　　2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人； 　　3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 　　4、X； 　　5、X。 　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照5.6 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率) 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【□已付房?jī)r(jià)款一倍】【?買受人全部損失】的賠償金。 　 第三章 商品房?jī)r(jià)款 　　第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 　　出賣人與買受人按照下列第2 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 　　 1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(X 幣種) 每平方米X 元，總價(jià)款為(X 幣種)X 元(大寫X 元整)。 　　 2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣 幣種) 每平方米 4690____元，其中樓閣單價(jià)為(X____幣)每平米 X_ ____元(其中裝修每平方米X__ _元)，總價(jià)款為（人民幣幣種）633713 元（ 陸拾叁萬叁仟柒佰壹拾叁零角零分 元整），其中裝修費(fèi)用X 元整 （X 元整）。 　　 3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(X 幣種) X___ __ 元(大寫X___ __元整)。 　　 4、按照X___ __計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(X _____幣種) X_ ____元(大寫X 元整)。 　　第七條 付款方式及期限 (一) 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金X___ __(幣 種)X__ ___元(大寫)，該定金于【□本合同簽訂】 【□交付首付款】 【□X____ ____】時(shí)【□抵作】【□X__ ___】商品房?jī)r(jià)款。 　　(二)買受人采取下列第1____種方式付款： 　　1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在2015__ __年09_ __月30__日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。 　　2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在X_ ___年X_ __月X_ __日前分X____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款X (幣種)X 元(大寫：X__ ___元整)，應(yīng)當(dāng)于X_____年X_____月X______日前支付。 　　3、貸款方式付款：【□公積金貸款】 【□商業(yè)貸款】 【□X__ __】。買受人應(yīng)當(dāng)于X_ __年X_ __月X ___日前支付首期房?jī)r(jià)款X__ ___(幣種) X ___元 (大寫X _____元整)，占全部房?jī)r(jià)款的X_____%。 余款X______(幣種) X______ ____元(大寫X_______________元整)向 X (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。 　　4、其他方式：X 。 　　(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為臨汾市房地產(chǎn)管理局 _______，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為陜西鑫新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 ___，賬號(hào)為601123010300000023545 _____。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 　　第八條 逾期付款責(zé)任 　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第1____種方式處理： 　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。 　　(1)逾期在60__ __日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1__ _的違約金。 　　(2)逾期超過60_ __日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30 _____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的0.01 ___%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。 　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1_______(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 　　2、X____。 　　 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 　　第九條 商品房交付條件 　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、X___、X___項(xiàng)所列條件： 　　1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件； 　　2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告； 　　3、X； 　　4、X。 　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 　　第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， 分戶計(jì)量控制； 2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， 分戶計(jì)量控制； 3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， 分戶計(jì)量控制； 4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， 分戶計(jì)量控制； 　　5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第1____種方式處理： 　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 　　第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付1___ _元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付1__ __元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付1__ _元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后60 _日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 　　(2) 。 　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)) 　　1、小區(qū)內(nèi)綠地率：2015年12___月31____日達(dá)到規(guī)劃要求 ___； 2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：2015__年12____月31__日達(dá)到正常通行_ _____； 3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：2016____年4___月30___日達(dá)到使用條件 __ ___； 　　4、物業(yè)服務(wù)用房：2015__年6____月30___日達(dá)到_使用條件 __ __； 5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：X______年X____月X____日達(dá)到X_ ____； 6、幼兒園：X______年X____月X____日達(dá)到X__ ___； 7、學(xué)校：X______年X___月X___日達(dá)到X__ ___； 　　8、X ； 　　9、X 。 　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 　　1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，按照第十二條第一款執(zhí)行___ _。 　　2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，按照第十二條第一款執(zhí)行_。 　　3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，按照第十二條第一款執(zhí)行_。 　　4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，按照第十二條第一款執(zhí)行_____。 　　5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，按照第十二條第一款執(zhí)行_________。 　　關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。 　　第十一條 交付時(shí)間和手續(xù) 　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在2015 _ __年10__ _月30 ___日前向買受人交付該商品房。 　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前15___日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 　　X 。 　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。 (三)買受人應(yīng)當(dāng)在辦理入住手續(xù)前，將首期住宅維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，未交存的，出賣人不得將商品房交付給買受人。 （四）查驗(yàn)房屋 　　1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 　　2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起60___________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。 　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； 　　(2)管道堵塞； 　　(3)門窗翹裂、五金件損壞； 　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； 　　(5) X； 　　(6)X。 　　3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理： 　　(1) 按照出賣人通知的交房時(shí)間，視為買受人自動(dòng)收房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任； 　　(2)X。 　　第十二條 逾期交付責(zé)任 　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第1___種方式處理： 　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。 　　(1)逾期在60_______日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之1_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。 　　(2)逾期超過60_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照5.6____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的0.01_______%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之1_______(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、如果買受人未付清房款，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房屋 。 第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第2____種方式處理。 1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照X_ __%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 套內(nèi)建筑面積誤差比=（實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積）/預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積100% 2、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照5.6_ __%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 建筑面積誤差比= (實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積)/預(yù)測(cè)建筑面積 100% (3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 3、根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： X。 4、雙方自行約定： X。 　　 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 (三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照5.6____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的0.01____%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 　　第十五條 設(shè)計(jì)變更 (一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、X； 4、X； 5、X。 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 (三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照5.6____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的0.01_____%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量 (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照5.6___%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【□已付房?jī)r(jià)款一倍】【?買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的，雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 (二)其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理： （1）及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 X （2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照5.6_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的，雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 (三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、(2)、X方式處理(可多選)： (1)及時(shí)更換、修理； (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； (3)X； (4)X。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 (四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【?國(guó)家】 【□地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 __，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50325-2010_____ _____。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【?國(guó)家】【□地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 ______，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50118-2010 _______ ____。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照5.6__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 X。 第十七條 保修責(zé)任 (一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。 (二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3、因買受人拒絕配合，導(dǎo)致出賣人無法履行保險(xiǎn)義務(wù)的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。 (三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人90_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 山西瑞坤建設(shè)工程有限公司第九分公司 _承擔(dān)連帶責(zé)任。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。 第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 【?30日內(nèi)】 【□_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。 (二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： 如因買受人信息變更或不配合等原因，無法如期進(jìn)行合同備案的由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 第二十條 房屋登記 (一)雙方同意共同向房屋交易管理部門申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)交易手續(xù)。 (二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起720 日內(nèi)辦結(jié)該商品房的交易手續(xù)的，雙方同意按照下列第1____種方式處理： 1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照5.6____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之1___的違約金。 2、X。 (三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)交易手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 　　 第九章 前期物業(yè)管理 第二十一條 前期物業(yè)管理 (一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為臨汾市鑫裕祥物業(yè)服務(wù)有限公司。 (二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從2014__年4___月1___日到業(yè)主委員會(huì)成立并選定物業(yè)公司為止。 (三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【?包干制】【□酬金制】【□X___】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.8（含電梯運(yùn)行費(fèi)）____元/月平方米(建筑面積)。 (四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。 (五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。 第十章 其他事項(xiàng) 第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán) (一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 (二)以下部位歸業(yè)主共有： 1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； 2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 3、X。 (三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 1、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：由出賣人自行銷售； 2、會(huì)所：X； 3、X 。 第二十三條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由出賣人______承擔(dān)。 第二十四條 銷售和使用承諾 1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 3、出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。 5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 6、X 。 7、X。 第二十五條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【□郵政快遞】【?郵寄掛號(hào)信】【□X________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起30_____日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十七條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第1種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。 2、提交X______仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同及附件共20__頁(yè)，一式4_份，其中： 出賣人1___份，買受人1__份，【臨汾市房地產(chǎn)管理局 __】2___份，【X_ __】X__ _ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 　　 出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)： 　　 【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)： 　　 【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)： 　　 簽訂時(shí)間：2015_年9__月28_日 簽訂時(shí)間：2015年9__月28_日 　　 簽訂地點(diǎn)：九星佳苑售樓部 簽訂地點(diǎn)：九星佳苑售樓部 　　 附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位) 1、房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍) 　　 2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖 附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明) 1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 外墻公用部分、管道井、樓梯間、電梯井、門廳、機(jī)房及應(yīng)參與分?jǐn)偟牟糠帧? 2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置 X。 附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定 1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 X 2、解除抵押的條件和時(shí)間 X 3、關(guān)于抵押的其他約定 X 附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定 按本合同第三章第六條與第七條執(zhí)行。 附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途 X 2、其他約定 X 附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 1、外墻：【□瓷磚】【□涂料】【□玻璃幕墻】【?真石漆 】； X。 2、起居室： (1)內(nèi)墻：【□涂料】【□壁紙】【?_毛墻_____】； X。 (2)頂棚：【□石膏板吊頂】【□涂料】【?_石膏膩?zhàn)幽ㄆ絖____】； X。 (3)室內(nèi)地面：【□大理石】【□花崗巖】【□水泥抹面】【□實(shí)木地板】【?_混凝土地面____】； X。 3、廚房： (1)地面：【□水泥抹面】【□瓷磚】【?_混凝土地面____】； X。 (2)墻面：【□耐水膩?zhàn)印俊尽醮纱u】【?_毛墻_____】； X。 (3)頂棚：【?水泥抹面】【□石膏吊頂】【□ 】； X。 (4)廚具：用戶自理。 4、衛(wèi)生間： (1)地面：【?水泥抹面】【□瓷磚】【□_______】； X。 (2)墻面：【□耐水膩?zhàn)印俊尽醮纱u】【?_毛墻_____】； X。 (3)頂棚：【?水泥抹面】【□石膏吊頂】【□_____】； 用戶自理。 (4)衛(wèi)生器具：X。 5、陽臺(tái)：【?塑鋼封閉】【□鋁合金封閉】【□斷橋鋁合金封閉】【□不封閉】【□____】； X。 6、電梯： (1)品牌：山西鈴木； (2)型號(hào)：SLK 10-105。 7、管道： 上水使用PPR管，下水使用PVC管；地暖品牌為白蝶；燃?xì)馐褂萌細(xì)夤緦Ｓ煤腹堋? 8、窗戶： 塑鋼中空雙層玻璃。 9、X 。 10、X。 附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。 該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。 (一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)： 保修期限為：50年 (不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)； X。 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為：5年___ (不得低于5年)； X。 3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修期限為：2個(gè)采暖期(不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)； X。 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期限為：2年(不得低于2年)； X。 5、裝修工程： 保修期限為：2年(不得低于2年)； X。 6、X； 7、X； 8、X。 (二)其他約定。 X 附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明 附后 附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定 附后 1、 前期物業(yè)服務(wù)合同 附后 2、 臨時(shí)管理規(guī)約 附后 附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明 　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況) X 附件十一 補(bǔ)充協(xié)議 X .