北京地產(chǎn)三里屯商品市場推廣方案.ppt

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1、三里屯新天地招商推廣策劃案,北京紫金潤廣告有限公司 2002年6月4日,我們堅信:杰出的創(chuàng)意源自高度精準的策略性思考。因此,我們所做的任何一支廣告,都有著非常嚴密的策略支持,在創(chuàng)意的背后,是實實在在的銷售和品牌個性的樹立!,由于本商品市場在前期的產(chǎn)品定位、規(guī)劃等方面已形成了較為明確的方案,因此,我們所做的一切策略分析,均是以此為基礎并結(jié)合我們對市場的進一步認知做出的。,首先,我們要弄清楚自己到底要做什么,我們的任務,招商階段,確定我們的品牌個性,宣傳我們的品牌和產(chǎn)品,盡可能多地銷售我們的產(chǎn)品,,,運營階段,樹立起我們的品牌形象,樹立在經(jīng)營者心目中的 信譽和口碑,吸引消費者光臨消費,為經(jīng)營者帶來

2、利益,,,,,我們本次的推廣策劃方案 主要是圍繞招商階段的目標進行的,招商階段任務一: 確定我們自己的個性,要確定我們自己的個性我們就要先清楚自己,先自我描述一下,我們是誰?,1我們是一家大型綜合性零售場所,2我們更偏向于購物中心(shopping mall)的經(jīng)營模式,擁有大型超市、KTV娛樂城、咖啡廳、大型停車場等配套設施,3我們的店鋪出售或出租而非自營,我們有什么特點?,優(yōu)勢,1位于老三里屯服裝市場原址,在地點上有良好的知名度和口碑,2我們的地理位置繁華,處于賽特商圈,緊鄰三里屯酒吧街和使館區(qū),靠近CBD中央商務區(qū),3我們的經(jīng)營品種全面,配套設施高檔,4產(chǎn)品定位準確且個性十足,我們有什么

3、特點?,劣勢,1缺乏能夠明確反映出我們自身特征的品牌個性,2目前整個工程僅處于動工階段,我們有什么特點?,機會,1整個行業(yè)正處于成長階段,市場人氣較好,2正拆遷、已拆遷、即將拆遷的市場眾多,會帶來相當一部分投資者,3緊鄰使館區(qū)和酒吧街,為該地區(qū)帶來了很大一部分具有較強購買力的消費群,4現(xiàn)有的商品市場的定位大多比較單一,形成了較大的市場空隙,我們有什么特點?,問題,1投資者普遍存在的從眾及疑慮心理,是銷售的最大障礙,2對市場的遠景發(fā)展信心不足,影響了部分投資型經(jīng)營者的信心,我們的個性要讓哪些人認同?,最終光顧我們這里并進行消費的人,消費者,,他們是誰?,1朝陽區(qū)的居民,2喜歡來三里屯酒吧街消費的

4、客人,3使館區(qū)的外籍人士,4CBD中央商務區(qū)白領(lǐng)人群,他們有什么習慣和特征?,1年齡以22至40歲的人群為主,2思想前衛(wèi),追求時尚,易于接受新生事物,生活比較有品位,3用于休閑娛樂的消費支出占其生活花費的比例相對較高,4喜愛逛街及購物,并把其作為一種休閑方式,那么,我們的品牌個性應當是這樣的,我們的品牌個性,1時尚的,2休閑的,3個性的,4文化的,品牌定位,我們是一家專為有品味、有個性、追求時尚的中青年而開設的大型綜合性休閑購物場所。,品牌定位與LOGO,LOGO做為品牌形象的第一反映,是強化品牌個性的重要途徑,因此,我們對現(xiàn)有的LOGO進行了相關(guān)分析,作為LOGO,應當具備以下幾個屬性,1較

5、強的行業(yè)特征,2識別性強、易于記憶,3有強烈的美感,4傳達個性化信息,我們正在使用的LOGO,仔細對照以上幾點,我們不難發(fā)現(xiàn):我們的LOGO在識別性和美感上做的比較到位,但在行業(yè)特征和品牌個性的傳達上較為一般。,我們設計的LOGO及釋意,此標志通過案名三里屯文字組合作為基本設計元素,外觀是中國吉祥紋樣,深具中國文化內(nèi)涵,同時在顏色組合中運用具有現(xiàn)代氣息的紫色與藍色,最終達到文化與時尚的完美融匯。,此標志通過九塊組合方塊構(gòu)成一個大寫三字,既有案名的文字具有中國傳統(tǒng)吉祥紋樣的九宮圖,寓意為天時,地利,人和。此標志又具有簡潔,明快的設計風格,符合現(xiàn)代審美標準。 在顏色中,包含著古典紅,尊貴黃與流行黑

6、,傳達出時尚與傳統(tǒng)文化的結(jié)合。,此組標志采用案名三里屯阿拉伯數(shù)字3做為基本設計元素,三個富有變化的3字組成屯字,既流暢又有時尚風格,代表著自由,隨意,張揚的生活態(tài)度,輔以圓,方做為底圖。圓與方寓意博大,具有中國傳統(tǒng)特色。 在底圖顏色上,采用傳統(tǒng)紅色,也寓意著穩(wěn)重與文化底蘊。 整個標志既包容現(xiàn)代時尚生活觀念又囊括中國傳統(tǒng)文化底蘊,非常直接的體現(xiàn)品牌個性與目標消費人群定位的特征。,本組標志采用大寫三字做為創(chuàng)作元素,大寫三字做出不同的排列,運用線條的流暢表達休閑,舒適的時尚購物特點,同時富有規(guī)則的線條也寓意著發(fā)展商經(jīng)營的規(guī)范與嚴謹態(tài)度,顏色采用藍色代表時尚主張,極具時尚消費代表性。,此標志采用案名三

7、里屯第一個字母S的組合做為創(chuàng)作元素,設計中結(jié)合商業(yè)運營環(huán)境理想狀態(tài),即生生不息,永續(xù)循環(huán),構(gòu)成一個良性經(jīng)營空間,同時在顏色中運用紅色為主體色調(diào),紅色也代表著青春活力,視覺清新,一目了然。,此標志采用案名三里屯中阿拉伯數(shù)字3作為基本設計元素,通過仰視角度體現(xiàn)標志的厚重,傳達發(fā)展商雄厚實力,要在市場中處于領(lǐng)導者地位的氣勢。 把標志流行化,與消費者進行溝通,進而形成口碑效應,最終成為消費者心目中富有文化與時尚的符號代言人。 在顏色上,采用極具中國傳統(tǒng)文化的紅色和具有思想的藍色為主色,符合品牌的個性特征。,此標志通過既有規(guī)則又反映速度的符號,輔以藍色,傳達出品牌掌握消費者脈搏,始終處于時尚的最前沿,在

8、速度中引領(lǐng)時尚,滿足日新月異的流行文化潮流。,招商階段任務二: 宣傳我們的品牌和產(chǎn)品,我們的思考: 如何令我們的宣傳有效?,先要明確我們的目標對象是誰 目標人群定位,注意:此時的目標人群和我們在確定品牌個性時的目標人群是不同的!,目標人群是誰?,1想投資于此的人(投資型經(jīng)營者),2想做零售生意的人(自營型經(jīng)營者),想購買或承租攤位的人,,他們有什么特征?,1在選擇投資方向時十分理性,2沒有太高的素質(zhì),但對市場極為敏感,善于捕捉商機,他們最關(guān)心什么?,1利益,2風險,對利益和風險影響最大的東西,,可能影響到利益的東西主要是什么?,1我們坐落的位置是否真的好?,2我們今后的客源是否充足?,3我們這

9、里是否真的能夠“火”起來? ,我們用什么打動他們 廣告訴求點,我們的訴求點是什么樣子的?,1我們的訴求點必須有一個獨特的主張,2我們的訴求點必須是競爭對手無法也不能提出的,3我們的訴求點的說服力必須很強,足以強烈地影響我們的目標受眾,我們針對的目標人群是有很強商業(yè)頭腦的人,他們在選擇投資項目時是非常理性的。因此,如果我們在宣傳上不能提出實實在在的利益點,是無法有力地打動這些人的。,在這種情況下,對于我們最有力的支持點,就是“老三里屯服裝市場”的火爆歷史和它在消費者心目中的品牌的忠誠度。,廣告訴求點終于找到了!,我們的訴求點,老三里屯服裝市場原址重建,老三里屯服裝市場原址重建 可衍伸出眾多利益點

10、,,緊鄰使館區(qū)和酒吧街 (地域優(yōu)勢),,老三里屯的口碑 (品牌優(yōu)勢),,投入巨資重建 (購物環(huán)境優(yōu)勢),,獨特的經(jīng)營定位 (定位優(yōu)勢),,擁有眾多忠誠消費者 (歷史優(yōu)勢),便利的交通、地標性建筑、深厚的文化,可以看出:我們的提出的訴求點是最簡明、最實在、蘊含信息最豐富的;用此點作為廣告訴求無疑是最有說服力的!,我們的廣告的支持點,我們繼承了老三里屯 市場的一切優(yōu)勢,我們的未來必將比 老三里屯服裝市場更加火爆繁榮,,我們是重建 各方面品質(zhì)均有很大提升,,我們?nèi)绾未騽铀麄?廣告創(chuàng)意表現(xiàn),拼圖篇,財神篇,地圖篇,招商階段媒體策略,媒體目標,1告知招商信息、傳達產(chǎn)品利益點,2對招商工作產(chǎn)生促進作用,媒

11、體策略重在準確、有效;結(jié)合我們分析出的目標受眾特征和我們的媒體目標,我們決定采用精準、全方位、有針對性的投放策略。,媒體組合策略,1廣播、報刊、戶外媒體相結(jié)合,2硬廣告、軟廣告、新聞稿相結(jié)合,3大媒體、小媒體相結(jié)合,時 間:15天(2002年6月10日6月24日),主要手段:高頻次廣告投放+新聞造勢,預熱階段,媒體選擇:北京晚報(軟廣告+新聞稿) 京華時報(軟廣告+新聞稿) 北京音樂臺(欄目冠名+廣播廣告),效果預期:通過全方位高頻次的投放引起目標受眾對本項 目的注意,以新聞評論產(chǎn)生熱點效應并增加目 標受眾的信心,時 間:30天(2002年6月25日7月24日),主要手段:全方

12、位高頻次廣告投放,強銷階段,媒體選擇:北京晚報(硬廣告+軟廣告) 京華時報(硬廣告+軟廣告) 北京音樂臺(欄目冠名+廣播廣告) 候車亭路牌(戶外廣告) 地鐵通道廣告(戶外廣告),效果預期:通過強烈、準確的廣告訴求促使前一階段的關(guān) 注者產(chǎn)生購買,并造成“意見領(lǐng)袖效應”,吸引 更多的目標受眾產(chǎn)生追隨性購買。,時 間:30天(2002年7月25日8月23日),主要手段:重點媒體持續(xù)性廣告投放,鞏固階段,媒體選擇:京華時報(硬廣告) 北京音樂臺(欄目冠名+廣播廣告) 候車亭路牌(戶外廣告) 地鐵通道廣告(戶外廣告),效果預期:維持旺銷的勢頭,時 間:18天(2002年8月24日9月10日),主要手段:弱化且有針對性的廣告投放,收尾階段,媒體選擇:京華時報(促銷廣告) 北京音樂臺(促銷廣告),效果預期:銷售出為數(shù)不多的剩余攤位,謝謝閱讀!,

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