歡迎來(lái)到裝配圖網(wǎng)! | 幫助中心 裝配圖網(wǎng)zhuangpeitu.com!
裝配圖網(wǎng)
ImageVerifierCode 換一換
首頁(yè) 裝配圖網(wǎng) > 資源分類 > PPT文檔下載  

《工程造價(jià)管理》課件PPT:6、設(shè)計(jì)階段造價(jià)

  • 資源ID:16517891       資源大?。?span id="61ph1tm" class="font-tahoma">1.76MB        全文頁(yè)數(shù):83頁(yè)
  • 資源格式: PPT        下載積分:14.9積分
快捷下載 游客一鍵下載
會(huì)員登錄下載
微信登錄下載
三方登錄下載: 微信開放平臺(tái)登錄 支付寶登錄   QQ登錄   微博登錄  
二維碼
微信掃一掃登錄
下載資源需要14.9積分
郵箱/手機(jī):
溫馨提示:
用戶名和密碼都是您填寫的郵箱或者手機(jī)號(hào),方便查詢和重復(fù)下載(系統(tǒng)自動(dòng)生成)
支付方式: 支付寶    微信支付   
驗(yàn)證碼:   換一換

 
賬號(hào):
密碼:
驗(yàn)證碼:   換一換
  忘記密碼?
    
友情提示
2、PDF文件下載后,可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開,此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單,保存網(wǎng)頁(yè)到桌面,就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載,請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器,或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮,下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔,如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案,請(qǐng)知曉。

《工程造價(jià)管理》課件PPT:6、設(shè)計(jì)階段造價(jià)

第6章 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理,第6章 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理,6.1 概述 6.2 限額設(shè)計(jì) 6.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與優(yōu)化 6.4 設(shè)計(jì)概算 6.5 施工圖預(yù)算 6.6 案例分析,6.1 概 述,6.1.1 工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序 1、工程設(shè)計(jì)的含義 工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前,設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書,為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求,擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過(guò)程中能否保證質(zhì)量、保證進(jìn)度和節(jié)約投資,在很大程度上取決于設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣(準(zhǔn)時(shí)和高質(zhì)量)。,6.1.1 工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序,2、設(shè)計(jì)階段劃分 兩階段設(shè)計(jì):初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 三階段設(shè)計(jì):初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 3、設(shè)計(jì)程序 P224圖6-1 (1)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備(搜集資料) (2)初步方案階段(布局設(shè)想 ) (3)初步設(shè)計(jì)階段(主要技術(shù)方案、工程總造價(jià)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)) (4)技術(shù)設(shè)計(jì)階段(各種技術(shù)問(wèn)題的定案) (5)施工圖設(shè)計(jì)階段(施工的依據(jù) ) (6)設(shè)計(jì)交底和配合施工階段(派人到施工現(xiàn)場(chǎng),匯審、技術(shù)交底、修改錯(cuò)誤、參加驗(yàn)收),6.1.2 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素,1、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素 (1)廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì) 占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式 (2)工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì) 廠房的層數(shù)、層高、柱網(wǎng)、廠房的體積和面積 (3)建筑材料和結(jié)構(gòu)的選擇 (4)工藝技術(shù)方案的選擇 (5)設(shè)備的選型與設(shè)計(jì),6.1.2 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素,2、民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素 (1)小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì) 用地面積、居住建筑密度、居住面積密度等指標(biāo) (2)住宅建筑的平面布置 平面形狀、房屋的長(zhǎng)度 (3)住宅單元的組成、戶型和住戶面積 (4)住宅的層高和凈高 (5)住宅的層數(shù) P229表6-1 (6)住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇,6.1.3 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義,1、可以使造價(jià)構(gòu)成更合理,提高資金利用效率; 2、可以提高投資控制效率; 3、會(huì)使控制工作更主 動(dòng); 4、便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合; 5、控制工程造價(jià)效果最顯著; 設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響P231圖6-4,資金累計(jì)曲線,設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義P231圖6-4,6.1.5 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施和方法,1、造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查 2、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選:設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo) 3、限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣 4、推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度,加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理,設(shè)計(jì)招標(biāo)和方案競(jìng)選,建設(shè)單位發(fā)布公告,吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競(jìng)選,以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案; 然后組織711人的專家評(píng)定小組,其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2/3以上; 最后,專家評(píng)定小組采用科學(xué)的方法,按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則,以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求,綜合評(píng)定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣,從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案,或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合,提出最佳方案。,標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì),是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。各類工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件、通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等,只要有條件的,都應(yīng)該實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。 (1)改進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量,加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。 (2)提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,加快工程建設(shè)進(jìn)度。 (3)節(jié)約建筑材料,降低工程造價(jià),6.2 限額設(shè)計(jì),6.2.1 限額設(shè)計(jì)的概念 所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì),按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策,保證總投資限額不被突破。 所以限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中,設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合,做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。,6.2 限額設(shè)計(jì),6.2.2 限額設(shè)計(jì)的目標(biāo) 限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的確定 確保限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 6.2.3 限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程 限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程是一個(gè)目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過(guò)程。 流程見P236圖6-5,6.2.4 限額設(shè)計(jì)的造價(jià)控制,1、限額設(shè)計(jì)的縱向控制 按照限額設(shè)計(jì)過(guò)程從前往后依次進(jìn)行控制,稱為縱向控制。 (1)設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段的投資分解 (2)初步設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì) (3)施工圖設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì) (4)加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理,實(shí)行限額設(shè)計(jì)的動(dòng)態(tài)管理 2、限額設(shè)計(jì)的橫向控制 對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核,實(shí)施獎(jiǎng)懲,進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法,稱為橫向控制。,6.2.5 限額設(shè)計(jì)的缺陷與完善措施,1、限額設(shè)計(jì)的缺陷 (1)指標(biāo)分解有一定的難度 (2)忽視功能與成本的匹配性 (3)較少考慮建設(shè)項(xiàng)目的生命周期成本 2、限額設(shè)計(jì)的完善措施,6.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與優(yōu)化,6.3.1 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則 1、必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。 滿足功能要求的前提下,盡可能降低工程造價(jià)?;颍谫Y金限制范圍內(nèi),盡可能提高項(xiàng)目功能水平。 2、功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。 選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要,適當(dāng)留有發(fā)展余地。 3、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)符合動(dòng)態(tài)性原則。 4、設(shè)計(jì)應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則。,6.3.1 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則,5、必須兼顧建設(shè)與使用,考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用最低。,6.3.2 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo),1、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 (1)總平面評(píng)價(jià)指標(biāo) 建筑密度、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo) 企業(yè)將來(lái)經(jīng)營(yíng)條件指標(biāo) (2)工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率 (3)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo): P242 2、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 P243 (1)公共建筑 (2)居住建筑 3、居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 P244,6.3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法,1、多指標(biāo)評(píng)價(jià)法 (1)多指標(biāo)對(duì)比法 P245 例題6-1 (2)多指標(biāo)綜合評(píng)分法 P246 例題6-2 2、投資回收期法 公式:P247 (6-19、20) 例題6-3 3、計(jì)算費(fèi)用法 (1)靜態(tài)法:公式:P248 (6-21、22) (2)動(dòng)態(tài)法:公式:P248 (6-23、24),6.3.4 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,1、價(jià)值工程的概念,VE/VA是二戰(zhàn)時(shí)期美國(guó)設(shè)計(jì)師麥爾斯(L.S.Miles)在石棉短缺問(wèn)題上研究出代替材料的方法,他總結(jié)出一套在保證相同功能的前提下降低成本的較完整的科學(xué)技術(shù)方法,其后又發(fā)展到改進(jìn)設(shè)計(jì)、工藝和生產(chǎn)領(lǐng)域,而至目前完善成為一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法,統(tǒng)稱為價(jià)值工程。 我國(guó)對(duì)這種方法的認(rèn)識(shí)是在1978年,現(xiàn)已被重視和普及。,研究用最少的產(chǎn)品全壽命周期成本支出,可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的必要功能,對(duì)產(chǎn)品的功能成本進(jìn)行有組織的系統(tǒng)分析的一種技術(shù)方法。,1、價(jià)值工程的概念,提高V的途徑,1) 著眼于全壽命周期成本 2) 以提高價(jià)值為目標(biāo),反映了生產(chǎn)者和用戶的共同利益 3) 以功能分析為核心 4) 是有組織的集體創(chuàng)造活動(dòng) 5) 其應(yīng)用一般在方案的研究設(shè)計(jì)階段,價(jià)值工程的特點(diǎn),2、價(jià)值工程的工作程序,四個(gè)階段 準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段 八項(xiàng)工作內(nèi)容 對(duì)象的選擇、收集資料、功能分析、功能評(píng)價(jià)、提出改進(jìn)方案、方案的評(píng)價(jià)與選擇、試驗(yàn)證明和決定實(shí)施方案 表6-4 P250,2、價(jià)值工程的工作程序,3、在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義,1)可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理。 價(jià)值工程的核心就是功能分析 2)可以有效地控制工程造價(jià)。 價(jià)值工程需要對(duì)研究對(duì)象的功能與成本之間關(guān)系進(jìn)行系統(tǒng)分析 3)可以節(jié)約社會(huì)資源。 價(jià)值工程著眼于壽命周期成本,即研究對(duì)象在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用,4、價(jià)值工程在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)優(yōu)選中的應(yīng)用,(1)功能分析:價(jià)值工程的核心就是功能分析 (2)功能評(píng)價(jià):功能評(píng)價(jià)主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度,用01評(píng)分法、04評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法等方法。計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù),作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。 (3)計(jì)算成本系數(shù): (4)計(jì)算功能價(jià)值系數(shù): (5)最優(yōu)設(shè)計(jì)方案評(píng)選:價(jià)值系數(shù)最大者為最優(yōu)。 例題6-4 P251254,強(qiáng)制確定法(又稱FD法或01評(píng)分法)計(jì)算功能系數(shù): 由510個(gè)專家按功能的重要程度兩兩比較, 重要者得1分, 不重要者得0分, 自己與自己比較不得分用“”表示, 再累計(jì),用公式計(jì)算:,01評(píng)分法,例如,某個(gè)產(chǎn)品有五個(gè)零部件,相互間進(jìn)行功能重要性對(duì)比。以某一評(píng)價(jià)人員為例:(見下表),如請(qǐng)10個(gè)評(píng)價(jià)人員進(jìn)行評(píng)定,把10人的評(píng)價(jià)得分匯總,求出平均得分和功能評(píng)價(jià)系數(shù),見下表:,評(píng)價(jià) 人員,零件 名稱,案例分析,【案例一】 P277 【案例一】 P279,【補(bǔ)充例題】,某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展,職工人數(shù)逐年增加,職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件,該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 (1)新建住宅功能分析。為了使住宅擴(kuò)建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。價(jià)值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能,認(rèn)為增加住房戶數(shù)(F1)、改善居住條件(F2)、增加使用面積(F3)、利用原有土地(F4)、保護(hù)原有林木(F5)等五項(xiàng)功能作為主要功能。 (2)功能評(píng)價(jià)。經(jīng)價(jià)值工程小組集體討論,認(rèn)為增加住房戶數(shù)最重要,其次改善居住條件與增加使用面積同等重要,利用原有土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1F2=F3F4=F5,利用04評(píng)分法,各項(xiàng)功能的評(píng)價(jià)系數(shù)見下表。,【補(bǔ)充例題】,0-4評(píng)分法 很重要的功能因素得4分,另一很不重要的功能因素得0分; 較重要的功能因素得3分,另一較不重要的功能因素得1分; 同樣重要或基本同樣重要時(shí),則兩個(gè)功能因素各得2分。,【補(bǔ)充例題】,表 04評(píng)分法,【補(bǔ)充例題】,(3)方案創(chuàng)新。在對(duì)該住宅功能評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,為確定住宅擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)方案,價(jià)值工程人員走訪了住宅原設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人,調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況,認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計(jì)圖紙和施工記錄,最后認(rèn)定原住宅地基條件較好,地下水位深且地耐力大;原建筑雖經(jīng)多年使用,但各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固,具有承受更大荷載的潛力。價(jià)值工程人員經(jīng)過(guò)嚴(yán)密計(jì)算分析和征求各方面意見,提出兩個(gè)不同的設(shè)計(jì)方案:,【補(bǔ)充例題】,方案甲:在對(duì)原住宅樓實(shí)施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括:屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所(333m2)。改造給排水工程。增建兩層住房(605 m2)。工程需投資50萬(wàn)元,工期4個(gè)月,施工期間住戶需全部遷出。工程完工后,可增加住戶18戶,原有綠化林木50%被破壞。 方案乙:拆除舊住宅,建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括:拆除原有住宅兩棟,可新建一棟,新建住宅每棟60套,每套80 m2,工程需投資100萬(wàn)元,工期8個(gè)月,施工期間住戶需全部遷出。工程完工后,可增加住戶18戶,原有綠化林木全部被破壞。,【補(bǔ)充例題】,(4)方案評(píng)價(jià)。利用加權(quán)評(píng)分法對(duì)甲乙兩個(gè)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),結(jié)果見下表,各方案的功能評(píng)價(jià)表,【補(bǔ)充例題】,各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表,經(jīng)計(jì)算可知,修理加層方案價(jià)值系數(shù)較大,據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。,6.4 設(shè)計(jì)概算,6.4.1 設(shè)計(jì)概算的概念與作用 1、設(shè)計(jì)概算的概念 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分,它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明,利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料,按照設(shè)計(jì)要求,概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。 其特點(diǎn)是編制工作較為簡(jiǎn)單,在精度上沒(méi)有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。,6.4 設(shè)計(jì)概算,2、設(shè)計(jì)概算作用 (1)編制建設(shè)項(xiàng)目投資投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù) (2)控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 (3)衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 (4)工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 (5)考核建設(shè)工程項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。,6.4.2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。,6.4.3 設(shè)計(jì)概算的編制,1、設(shè)計(jì)概算的編制原則 2、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) (1)國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。 (2)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等資料。 (3)有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等資料。 (4)有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價(jià)格、造價(jià)指數(shù)等。 (5)建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料。 (6)有關(guān)合同、協(xié)議等。 (7)其他有關(guān)資料。,6.4.3 設(shè)計(jì)概算的編制,3、設(shè)計(jì)概算的編制方法 (1)單位工程概算的編制方法 分為兩類:建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。 建筑工程概算的編制方法有:概算定額法(擴(kuò)大單價(jià)法)、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有:預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。 單位工程概算投資由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。,單位建筑工程概算的編制概算定額法,概算定額法又稱為擴(kuò)大單價(jià)法 1)適用條件:初步設(shè)計(jì)文件具有一定的深度,按照初步設(shè)計(jì)圖紙基本上能計(jì)算出分部工程項(xiàng)目的工程量。 2)編制方法:與利用預(yù)算定額編制預(yù)算書的方法基本上是一樣的。 3)特點(diǎn):計(jì)算繁瑣,結(jié)果較準(zhǔn)確。,單位建筑工程概算的編制概算定額法,4)概算定額法 步驟: 列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱,并計(jì)算其工程量; 確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià); 計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi),合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和; 按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi),合計(jì)得到單位工程直接費(fèi); 按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅; 計(jì)算單位工程概算造價(jià)。 5)例題6-5 P259,單位建筑工程概算的編制概算指標(biāo)法,是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo),得出直接工程費(fèi),然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等,編制出單位工程概算的方法。 1)適用條件:技術(shù)較成熟,但設(shè)計(jì)深度不夠,無(wú)法算出分部項(xiàng)目工程量。 2)概算指標(biāo)的應(yīng)用 直接套用:擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、建筑面積、工程特征、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同。 間接套用,概算指標(biāo)間接套用,設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m)J+Q1P1Q2P2 J原概算指標(biāo); Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量; Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量; P1換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià); P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。,概算指標(biāo)間接套用,例題6-6 P261,單位建筑工程概算的編制類似工程預(yù)算法,類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用,但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同;類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法是:,單位建筑工程概算的編制類似工程預(yù)算法,1)類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí),可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià),計(jì)算出直接工程費(fèi),再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率,即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 2)類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)。可按下面公式調(diào)整: D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 例題6-6 P262,設(shè)備安裝工程概算的編制方法,預(yù)算單價(jià)法 擴(kuò)大單價(jià)法 設(shè)備價(jià)值百分比法 綜合噸位指標(biāo)法,補(bǔ)充例題,某建設(shè)項(xiàng)目訂購(gòu)了50噸的國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備,訂貨價(jià)格為50000元/噸,已知設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率為20%,采用概算指標(biāo)法編制概算。問(wèn):(1)該項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算為多少萬(wàn)元?(2)該項(xiàng)目的設(shè)備安裝工程概算為多少萬(wàn)元? 解:(1)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算=(設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量設(shè)備原價(jià)) (1+運(yùn)雜費(fèi)率) =50噸50000元/噸(1+8%)=270萬(wàn)元 (2)設(shè)備安裝工程概算=設(shè)備原價(jià)設(shè)備安裝費(fèi)率 =50 50000元/噸20%=50萬(wàn)元,(2)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明(不編制總概算時(shí)列入)、綜合概算表(含其所附的單位工程概算表和建筑材料表)和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí),此時(shí)綜合概算文件(實(shí)為總概算)除包括上述兩大部分外,還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。,(2)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,1)編制說(shuō)明的內(nèi)容為: 工程概況。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明引進(jìn)內(nèi)容以及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。 編制依據(jù)。包括國(guó)家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件?,F(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)的等。 編制方法。說(shuō)明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法,還是采用概算指標(biāo)法,或其他方法。 其他必要的說(shuō)明,(2)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,2)綜合概算 綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料,按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。 單項(xiàng)工程綜合概算實(shí)例 見教材P266表6-12,(3)建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的編制方法,設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括下面六方面內(nèi)容,獨(dú)立裝釘成冊(cè)的總概算文件宜加封面、簽署頁(yè)(扉頁(yè))和目錄。 1)編制說(shuō)明。 2)總概算表。總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資;動(dòng)態(tài)投資是指概算編制時(shí)期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。 3)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。 4)單位工程概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表。 5)工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表 6)分年度投資匯總表、分年度資金流量匯總表,6.4.4 設(shè)計(jì)概算的審查,1、審查設(shè)計(jì)概算的意義 2、設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容 (1)審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 1)依據(jù)的合法性 2)依據(jù)的時(shí)效性 3)依據(jù)的適用范圍 (2)審查設(shè)計(jì)概算的編制深度 (3)審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,(2)審查設(shè)計(jì)概算的編制深度,1)審查編制說(shuō)明。審查編制說(shuō)明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問(wèn)題,若編制說(shuō)明有差錯(cuò),具體概算必有差錯(cuò)。 2)審查概算編制的完整性。一般大中型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算,應(yīng)有完整的編制說(shuō)明和“三級(jí)概算”,并按有關(guān)規(guī)定的深度進(jìn)行編制。審查各級(jí)概算的編制、核對(duì)、審核是否按規(guī)定簽署,有無(wú)隨意簡(jiǎn)化,有無(wú)把“三級(jí)概算”簡(jiǎn)化為“二級(jí)概算”,甚至“一級(jí)概算”。 3)審查概算的編制范圍。,(3)審查工程概算的內(nèi)容,1)審查概算的編制是否符合黨的方針、政策,是否根據(jù)工程所在地的自然條件的編制。 2)審查建設(shè)規(guī)模(投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等)、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。 3)審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定 4)審查工程量是否正確 5)審查材料用量和價(jià)格 6)審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求,是否與設(shè)備清單相一致,設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)。,(3)審查工程概算的內(nèi)容,(7)審查建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定,計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。 (8)審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求,有無(wú)設(shè)計(jì)文件外項(xiàng)目,有無(wú)將非生產(chǎn)性項(xiàng)目以生產(chǎn)性項(xiàng)目列入。 (9)審查總概算文件的組成內(nèi)容,是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。 (10)審查工程建設(shè)其他各項(xiàng)費(fèi)用 (11)審查項(xiàng)目的“三廢”治理 (12)審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (13)審查投資經(jīng)濟(jì)效果,3、審查設(shè)計(jì)概算的方法,1) 對(duì)比分析法 對(duì)比分析法主要是通過(guò)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比;工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比;綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比;各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比;材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對(duì)比;引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比;技經(jīng)指標(biāo)與同類工程對(duì)比等等;通過(guò)以上對(duì)比,容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問(wèn)題和偏差。,3、審查設(shè)計(jì)概算的方法,2)查詢核實(shí)法 查詢核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì),逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實(shí);重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)(工程)查詢了解;引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí);復(fù)雜的建安工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見;深度不夠或不清楚的問(wèn)題直接同原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢問(wèn)清楚。,3、審查設(shè)計(jì)概算的方法,3)聯(lián)合會(huì)審法 聯(lián)合會(huì)審前,可先采取多種形式分頭審查,包括設(shè)計(jì)單位自審,主管、建設(shè)、承包單位初審,工程造價(jià)咨詢公司評(píng)審,邀請(qǐng)同行專家預(yù)審,審批部門復(fù)審等,經(jīng)層層審查把關(guān)后,由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。在會(huì)審大會(huì)上,由設(shè)計(jì)單位介紹概算編制情況及有關(guān)問(wèn)題,各有關(guān)單位、專家匯報(bào)初審,預(yù)審意見。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論、結(jié)合對(duì)各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見所產(chǎn)生的投資增減,逐一核實(shí)原概算出現(xiàn)的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,認(rèn)真聽取設(shè)計(jì)單位意見后,實(shí)事求是地處理、調(diào)整。,6.5 施工圖預(yù)算,6.5.1 施工圖預(yù)算的概述 1、施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱,又叫設(shè)計(jì)預(yù)算。它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后,根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。 2、 施工圖預(yù)算的作用 教材P272,6.5.2 施工圖預(yù)算的內(nèi)容,施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。 單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料,以一定方法,編制單位工程的施工圖預(yù)算; 然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算,成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算; 再匯總各所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算,便是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的總預(yù)算。,6.5.3 施工圖預(yù)算的編制,1、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) (1)施工圖紙、說(shuō)明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集 (2)預(yù)算定額或基礎(chǔ)定額及單位估價(jià)表 (3)施工組織設(shè)計(jì)及施工方案 (4)材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定 (5)建筑安裝工程費(fèi)用定額 (6)預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書,2、施工圖預(yù)算的編制方法,(1)單價(jià)法 單位工程預(yù)算直接工程費(fèi) =(分項(xiàng)工程量預(yù)算定額單價(jià)) 特點(diǎn): 1)預(yù)算定額(基礎(chǔ)定額)不能體現(xiàn)企業(yè)的個(gè)別成本,市場(chǎng)中缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 2)定額約束了企業(yè)自主報(bào)價(jià),無(wú)法達(dá)到合理低價(jià)中標(biāo)的結(jié)果。 3)定額“量”“價(jià)”合一估價(jià)靜態(tài)性較強(qiáng),計(jì)算簡(jiǎn)單,誤差大。 編制步驟流程圖:P273圖6-10,E,單價(jià)法編制程序示意圖,流程 依據(jù),(2)實(shí)物法,基本方法是先算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量,然后匯總成單位工程的消耗量,再分別乘上各自的單價(jià),匯總成直接工程費(fèi),最后再按有關(guān)規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金,最終匯總成工程造價(jià)。 單位工程直接工程費(fèi)=(分項(xiàng)工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓べY單價(jià)) (分項(xiàng)工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格) (分項(xiàng)工程量機(jī)械預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格),實(shí)物法編制程序示意圖,流程 依據(jù),(2)實(shí)物法,特點(diǎn) “量”“價(jià)”分離,能較好地反映工程實(shí)際價(jià)格。工程預(yù)算接近實(shí)際,誤差小。但仍然無(wú)法反映企業(yè)的個(gè)別成本,企業(yè)自主定價(jià)權(quán)受到限制。,采用定額計(jì)價(jià)的取費(fèi)程序 單位估價(jià)法 實(shí)物法,1、 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序,2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序,3、 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序,【例】,【續(xù)上】,單位估價(jià)法案例,6.5.4 施工圖預(yù)算的審查,1、審查施工圖預(yù)算的意義 (1)克服和防止預(yù)算超概算。 (2)有利于加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理,節(jié)約建設(shè)資金。 (3)有利于施工承包合同價(jià)的合理確定和控制。 (4)有利于積累和分析各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),不斷提高設(shè)計(jì)水平。 2、審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 (1)審查工程量。 (2)審查設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格。 (3)審查預(yù)算單價(jià)的套用。 (4)審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取。,6.5.4 施工圖預(yù)算的審查,3、審查施工圖預(yù)算的方法 (1)全面審查法(逐項(xiàng)審查法 ):全面、細(xì)致、質(zhì)量高,效果好;工作量大,適用于較小工程 (2)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法:僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程 (3)分組計(jì)算審查法:速度快,工作量小 (4)對(duì)比審查法:適用于采用同一施工圖、設(shè)計(jì)相同面積不同、面積相同圖紙不完全相同 (5)篩選審查法:速度快,便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 (6)重點(diǎn)抽查法:突出重點(diǎn)、時(shí)間短,效果好 (7)利用手冊(cè)審查法 (8)分解對(duì)比審查法,本章結(jié)束,Thank You !,

注意事項(xiàng)

本文(《工程造價(jià)管理》課件PPT:6、設(shè)計(jì)階段造價(jià))為本站會(huì)員(san****019)主動(dòng)上傳,裝配圖網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。 若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私,請(qǐng)立即通知裝配圖網(wǎng)(點(diǎn)擊聯(lián)系客服),我們立即給予刪除!

溫馨提示:如果因?yàn)榫W(wǎng)速或其他原因下載失敗請(qǐng)重新下載,重復(fù)下載不扣分。




關(guān)于我們 - 網(wǎng)站聲明 - 網(wǎng)站地圖 - 資源地圖 - 友情鏈接 - 網(wǎng)站客服 - 聯(lián)系我們

copyright@ 2023-2025  zhuangpeitu.com 裝配圖網(wǎng)版權(quán)所有   聯(lián)系電話:18123376007

備案號(hào):ICP2024067431號(hào)-1 川公網(wǎng)安備51140202000466號(hào)


本站為文檔C2C交易模式,即用戶上傳的文檔直接被用戶下載,本站只是中間服務(wù)平臺(tái),本站所有文檔下載所得的收益歸上傳人(含作者)所有。裝配圖網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若文檔所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私,請(qǐng)立即通知裝配圖網(wǎng),我們立即給予刪除!