房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同

上傳人:努力****83 文檔編號:168726582 上傳時間:2022-11-11 格式:DOC 頁數(shù):5 大?。?4.50KB
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1、轉(zhuǎn)讓方(甲方):____________________   法定地址:__________________________ 電話:______________________________   電傳:______________________________ 法定代表:__________________________   職務:______________________________ 國籍:______________________________   受讓方(乙方):____________________   法定地址:__________________

2、________ 電話:______________________________   電傳:______________________________ 法定代表:__________________________   職務:______________________________ 國籍:______________________________   第一條 總則 甲方和乙方根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定,本著平等自愿的原則,經(jīng)過各方充分協(xié)商,就房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成一致意見,特簽定本合同。   第二條 房地產(chǎn)項目的特征   1.項目位置: 該位

3、置位于_________;其四至范圍為:東______;西_____;南______;北_____。 (詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖)   2.項目性質(zhì): 該項目的使用性質(zhì)為_____________ 。   3.項目規(guī)劃條件:   (1)占地面積:______________平方米;   (2)規(guī)劃容積率:________________;  ?。?)限高:_______________ ;   (4)總建筑面積:___________平方米;   (5)地上面積:_____________平方米;   (6)地下面積:___________平方米。   第三

4、條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀   1.____________________________________________________   2.____________________________________________________   3.____________________________________________________   4.____________________________________________________   5._______________________________________________

5、_____   第四條 甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)   1.甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權(quán),國有土地使用權(quán)出讓合同編號為 。   2.國有土地使用權(quán)證書為__________;國有土地使用期限從 _____年 _____月______日計算,為_______年。   3.該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________;   4.該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_____________________;   5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為___________;   6.該項目的拆遷許可證號為_______

6、___________________ ;   7.__________________________________________________;   8.__________________________________________________;   9.__________________________________________________ 。   第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移  ?。ㄒ唬╉椖哭D(zhuǎn)讓時,本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方,向政府有關部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔。  ?。ǘ┘追奖WC各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移

7、的確定性,如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理:   1.合同解除,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的_____ %予以賠償。   2.__________________________________________________。   3.__________________________________________________。  ?。ㄈ┤绻蛞曳降呢熑螣o法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按以下方法之一處理:   1.合同解除,甲方罰沒定金,退還乙方其他已付費用。

8、  2.合同解除,乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。   3.__________________________________________________。   第六條 轉(zhuǎn)讓費用總計   乙方向甲方支付(______幣)_____萬___千____百___拾___元。   第七條 付款方式和期限   1.乙方須在___年____月_____日前,向甲方支付定金(______幣)____萬___千____百____拾___元。   2.__________________________________________________   3.___

9、_______________________________________________   4.__________________________________________________   5.__________________________________________________   6.乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。   第八條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用   項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。      第九條 乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)

10、劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的,由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,辦理有關手續(xù),甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務。   第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件:   1.在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設用地規(guī)劃許可證”;   2.在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設工程規(guī)劃許可證”;   3.在____年____月___ 日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設工程開工許可證”;   4.______________________________________________

11、____ ;   5.__________________________________________________;   6.__________________________________________________ ;   7.__________________________________________________ ;   8.__________________________________________________ ;   9.__________________________________________________;   

12、10.__________________________________________________。   如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用,或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,甲方可以拒交有關證件。   第十一條 甲方關于項目工程建設的責任   甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(供參考,需雙方根據(jù)實際情況約定):   1.負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作,配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用,并承擔其費用。   2.負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目

13、紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理,并承擔其費用。   3.負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理,完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理,以及施工道路地上物的拆遷及清理,并承擔費用。   4.供電:負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費用由各使用單位分攤。   5.煤氣或天然氣:負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調(diào)亞站工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅

14、線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施 工,費用由各使用單位分攤。   6.通訊:負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工,費用由各使用單位分攤。   7.負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程,將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上,并承擔上述工程的各項費用。   8.負責完成小區(qū)市政管線(包括自來水、雨水、污水)工程,將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上,為該項目預留所需管線接口,并承擔上述工程的各項費用。   

15、9.負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程,并承擔其費用。   10.負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關資料,配合辦理有關手續(xù),其費用由受讓方承擔。   11.__________________________________________________ 。   第十二條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任   1.__________________________________________________   2.__________________________________________________   3.___

16、_______________________________________________   4.__________________________________________________   5.__________________________________________________   6.__________________________________________________   第十三條 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。   第十四條 項目轉(zhuǎn)

17、讓后,需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下:   1.__________________________________________________   2.__________________________________________________   3.__________________________________________________   4.__________________________________________________   5.______________________________________________

18、____   6.__________________________________________________   7.__________________________________________________   8.__________________________________________________   第十五條 乙方責任   1.經(jīng)確認,除另有協(xié)議的外,繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。   2.為辦理有關證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。   3._____________

19、_____________________________________   4.__________________________________________________   5.__________________________________________________   6.__________________________________________________   第十六條 違約責任   1.甲方違約責任:   (1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關證件的,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用

20、的_____ %賠償乙方。   (2)甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應盡責任,乙方有權(quán)要求解除合同,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的_____%賠償乙方 (3)__________________________________________________   (4)__________________________________________________   2.乙方違約責任:  ?。?)乙方未按本合同第七條規(guī)定,按期如數(shù)支付款項,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,并由乙方按已付費用的_____ %賠償甲方損失。  ?。?)乙方

21、未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任,甲方有權(quán)解除合同,罰沒定金,并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。 (3)__________________________________________________  ?。?)__________________________________________________   第十七條 不可抗力   由于公認的不可抗力的原因,致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時,應通知對方,并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,或者需要延期履行的理由的有效證明文件,此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權(quán)力機

22、關或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。   第十八條 法律適用   本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決,適用中華人民共和國的法律。   第十九條 爭議的解決   因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁 (當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。   第二十條 合同文字   本協(xié)議文本用中文寫成。   本協(xié)議正本二份,雙方各自保存一份。   第二十

23、一條 合同生效及其他   本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。   本合同自各方簽定之日起生效。 甲方:_______________________________ 法定代表人或委托代理人:_____________ 法人住所地:_________________________ 郵政編碼:___________________________ 電話號碼:___________________________ ____________年__________月_________日 乙方:_______________________________ 法定代表人或委托代理人:_____________ 法人住所地:_________________________ 郵政編碼:___________________________ 電話號碼:___________________________ ____________年__________月_________日

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