鄭州綜合交通樞紐西廣場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招商手冊.ppt

搶占 鄭 州 門戶 中國 鄭州 鄭東新區(qū) 鄭州綜合交通樞紐西廣場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招商手冊 鄭州 ，河南省的省 會(huì) ，是一座 歷史 文化名城 河南省位 于 黃河中下游，是中 國 古代文明的 發(fā) 源地之一，也是中 國 第 一人口大省。截止 2007年底，河南全省 總 人口 為 9,869萬 人 鄭州總面積 7,446.2平方公里， 現(xiàn)轄 6區(qū) 5市一縣。 至 2007年底， 鄭 州的 人口 為 735.6萬 ，城 鎮(zhèn) 化水平 達(dá) 到 61.3% 鄭 州有著超 過 5,000年的 悠久歷史 ，五 個(gè) 朝代曾在此建都，是中 國 的 八大古都之一 鄭東新區(qū)投資環(huán)境介紹 鄭 州是中 國 的重要交通 樞紐 京 廣 、 隴 海兩大 鐵 路 干線交匯于 鄭 州， 貫 通北京、上海、 廣 州等 主要 城市 貫 穿中 國 南北的京港澳高速公路 和 東 西向最 長干線連霍 高速公路 都途 經(jīng)鄭州 河南省的高速公路通 車 里程超 過 4,500公里，位居全 國 第一 鄭州新鄭國際機(jī)場 4E級(jí)國際 航 空港，已 與國 內(nèi) 30多 個(gè) 大中城市 通航，同 時(shí) 也 開 通了 國際航線 鄭東新區(qū)投資環(huán)境介紹 鄭東新區(qū)遠(yuǎn)景概念規(guī)劃范圍 150平方公里， 西起中州大道，東至京珠高速公路，北 起連霍高速公路，南至機(jī)場快速路，建 成區(qū)面積累計(jì)達(dá)到 50余平方公里，累計(jì) 完成固定資產(chǎn)投資 617.7億元，累計(jì)開工 項(xiàng)目 458個(gè)；入住人口 27萬人，一座特色 鮮明、環(huán)境優(yōu)美、生機(jī)勃勃、獨(dú)具魅力 的新城區(qū)迅速崛起。 鄭東新區(qū)投資環(huán)境介紹 地鐵一號(hào)線 二七廣場 商業(yè)中心 中央商務(wù)區(qū) 綜合交通樞紐 機(jī)場 鄭東新區(qū)投資環(huán)境介紹 鄭東新區(qū) CBD效果圖 鄭東新區(qū)實(shí)景圖 鄭東新區(qū)新客站效果圖 鄭東新區(qū)新客站區(qū)位圖 鄭東新客站，鄭州財(cái)富之門 火車?yán)瓉淼某鞘?大鄭州 鄭州都被人形象的稱為“火車?yán)瓉?的城市”，一句話，點(diǎn)出了鄭州在全國 的交通樞紐地位，同時(shí)也說明火車站在 鄭州城市發(fā)展中所起到的帶動(dòng)作用。 在鄭州老城區(qū)，以火車站為中心形 成了聞名全國的服裝商圈、小商品商圈 、二七商圈、通訊商圈，帶動(dòng)批發(fā)零售 商業(yè)的飛速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了商貿(mào)城的城市 發(fā)展理想。 在鄭東新客站，以高鐵為核心的交通 ，帶來大量高端人群，形成新客站特有 的終端消費(fèi)，打造高效率、高享受、高 消費(fèi)的商業(yè)圈，拉動(dòng)整個(gè)鄭東新區(qū)快速 成熟。 鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹 不可 替代 的交通樞紐 不可 超越 的新火車站商圈 鄭州綜合交通樞紐工程總投資約 89億元，由鐵道部和河南省鄭州市共同出資，項(xiàng)目 包括鄭東新客站的鐵路站場、站房部分以及配套工程部分。 鄭州綜合交通樞紐工程是以鄭東新客站為核心，將高速鐵路、長途客運(yùn)、地鐵、城市 公交、城際輕軌、出租車等多種交通方式有機(jī)銜接，實(shí)現(xiàn)零距離換乘，為旅客提供舒適、 便捷的乘車環(huán)境，以新客站為中心，輻射河南各地及中部六省，形成不可超越的新火車 站商圈，成為鄭州新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹 土地原始股，繁榮源動(dòng)力 新客站 鄭東新區(qū)交通樞紐雖然是大鄭州的門戶，但當(dāng)前土地價(jià)格仍然處于原始股階段，隨著 交通樞紐的開發(fā)建設(shè)，隨著高端企業(yè)的入駐，隨著商業(yè)配套的成熟，隨著新客站的建成 使用，隨著區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)圈的形成，周邊土地價(jià)值定會(huì)水漲船高。 上?；疖囌九杂刑窖蟀儇?、廈門火車站旁有巴黎春天和沃爾瑪，日本東京火車站旁 也有大丸百貨、東京名店街，這些區(qū)域的繁榮，都離不開火車站的帶動(dòng)，城市繁榮，交 通樞紐的價(jià)值日益凸顯。鄭州綜合交通樞紐以鄭東鐵路新客站為中心，形成人流、物流、 資金流的黃金要塞，聚集大量人氣，形成核心商圈，是大中原發(fā)展的稀缺和不可再生資 源，連接全國，輻射四周，帶動(dòng)整個(gè)鄭東新區(qū)再現(xiàn)老鄭州的百年繁榮。 鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹 不可預(yù)估的利潤空間 2至 10倍 保守 估計(jì) 從火車站周邊區(qū)域發(fā)展規(guī)律來看，火 車站周邊商業(yè)用地的價(jià)值一定會(huì)大幅上 漲，縱觀鐵路沿線，鄭州老火車站、廣 州站、上海站、北京西站 ，都是城 市最繁華的區(qū)域，物業(yè)租金及售價(jià)一般 是城市其它區(qū)域的 2至 10倍，這種未來 發(fā)展的利潤空間，絕對能夠驅(qū)動(dòng)資本的 逐利欲望。 鄭州新客站周圍 1.5公里以內(nèi)，完全 適合中高檔大型商場、百貨、超市、商 務(wù)辦公、酒店等商業(yè)地產(chǎn)的投資，依托 隨之而來的大量人氣，不僅帶動(dòng)區(qū)域土 地價(jià)值的增值，還將大大提升商圈核心 的物業(yè)價(jià)值，鄭東新客站價(jià)值唯一，不 可復(fù)制。 鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹 鄭州新客站西廣場 /寸土寸金的好地方 鄭州綜合交通樞紐西廣場是未來新客站核心商圈的黃金寶地，一旦新客站商圈最終形成， 其價(jià)值堪比上海新站、北京西站等火車站商圈，從現(xiàn)有的原始價(jià)值攀升到城市最高物業(yè)價(jià) 值，真正實(shí)現(xiàn)寸土寸金。 鄭州綜合交通樞紐西廣場主要由行政辦公用地、商業(yè)金融用地、旅館用地、道路廣場用 地、文化娛樂用地和公園綠地等組成，緊臨新客站，扼守鄭州東門戶核心，是整個(gè)鄭東新 區(qū)的核心，土地價(jià)值及未來的投資獲利前景不可估量，唯一，不可復(fù)制，歡迎有眼光有實(shí) 力的投資開發(fā)集團(tuán)，到鄭東新客站淘金，搶占寸土寸金的原始地塊。 區(qū)域定位：鄭州城市門戶 /企業(yè)掘金寶地 鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹 最后九塊地 /鄭東新區(qū)起步區(qū)壓軸地塊 鄭州新客站西廣場九塊土地，是鄭東新區(qū)起步區(qū)的壓軸地塊，絕版，不 可復(fù)制。 鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹 鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹 地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析 鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹 得中原者得天下 得鄭東者得中原 進(jìn)駐目標(biāo)： 看好華中地區(qū)發(fā)展前景，以鄭州為 核心，致力于占領(lǐng)華東、中西部市場，依托中原 快速便捷交通網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)大跨度飛躍 企業(yè)身份： 世界 500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)外知名房地產(chǎn) 開發(fā)商、投資集團(tuán)、國內(nèi)主要行業(yè)三甲企業(yè)、具 有發(fā)展?jié)摿Φ男滦推髽I(yè) 進(jìn)駐類型： 開發(fā)建設(shè)集團(tuán)、企業(yè)總部、華中區(qū) 區(qū)域總部、辦事處、餐飲業(yè)巨頭、星級(jí)酒店運(yùn)營 商、物流財(cái)團(tuán)、相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)企業(yè) 身份驗(yàn)證： 全球各地投資億元以上企業(yè)財(cái)團(tuán)、 年?duì)I業(yè)額 10億元以上行業(yè)企業(yè)、企業(yè)發(fā)展增速 10%以上新型企業(yè)、擁有全球知名品牌的穩(wěn)定型 企業(yè) 鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹 淘金新客站 /享受 特惠政策 一、每年預(yù)算安排 3000萬元鄭東新區(qū)對外開放和產(chǎn)業(yè)發(fā)展專業(yè)資金，由財(cái)政設(shè)立專項(xiàng)資金專戶，?？?專用。 二、凡屬于鄭東新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)且符合相應(yīng)條件的企業(yè)或外商投資企業(yè)，鄭東新區(qū)按增加值、營業(yè) 收入及利潤總額形成新區(qū)地方財(cái)力部分，對其進(jìn)行補(bǔ)貼。 2008年至 2009年二年內(nèi)按季度給予 60%的補(bǔ) 貼， 2010年至 2012年三年按季度給予 40%補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金每季度由計(jì)財(cái)局對各企業(yè)分按上述比例進(jìn)行 獎(jiǎng)勵(lì)兌現(xiàn)。 三、對符合條件的金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部的副總經(jīng)理級(jí)別以上的高管人員，如在鄭東新區(qū)購買住房，按 上一年個(gè)人所得稅地方留成 80%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。 四、采取企業(yè)讓利、財(cái)政補(bǔ)貼的形式，由鄭東新區(qū)管委會(huì)在商貿(mào)服務(wù)業(yè)重點(diǎn)地區(qū)預(yù)租部分商業(yè)用房， 二年內(nèi)提供給知名大型商業(yè)、餐飲服務(wù)、文化娛樂服務(wù)企業(yè)經(jīng)營。 五、對于符合鄭東新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、出口納入本區(qū)統(tǒng)計(jì)范圍的、當(dāng)年出口一般商品金額在 200萬美元（含 200萬美元）以上或當(dāng)年出口高新技術(shù)產(chǎn)品或機(jī)電產(chǎn)品金額在 100萬美元（含 100萬美元）以上，在鄭 東新區(qū)購買辦公用房的使用面積每平方米給予 400元補(bǔ)貼；租賃辦公用房的，三年內(nèi)按使用面積每月每 平方米給予 6元補(bǔ)貼，對單個(gè)企業(yè)每年最高補(bǔ)貼不超過 5萬元。 六、鼓勵(lì)重點(diǎn)樓宇業(yè)主整合資源。對在鄭東新區(qū)專業(yè)寫字樓竣工后一年內(nèi)入駐率達(dá)到 70%的物業(yè)管理 公司，三年內(nèi)按其實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入、利潤總額形成地方財(cái)力部分的 60%給予補(bǔ)貼。 摘自 鄭東新區(qū)關(guān)于擴(kuò)大對外開放和加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定 鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹 淘金新客站 /享受 特惠政策 （一）每年預(yù)算安排 3000萬元鄭東新區(qū)對外開放和產(chǎn)業(yè)發(fā)展專業(yè)資金，由財(cái)政設(shè)立專項(xiàng)基金專戶，專 （二）凡屬于鄭東新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)且符合以下條件之一的企業(yè)或外商投資企業(yè)，鄭東新區(qū)按其增加 值、營業(yè)收入及利潤總額形成新區(qū)地方財(cái)力部分，對在 CBD注冊備案的企業(yè)或企業(yè)高管人員， 2008年 至 2009年二年內(nèi)按季度給予 80%補(bǔ)貼， 2010年至 2012年三年按季度給予 50%補(bǔ)貼； CBD以外注冊備案 的企業(yè)， 2008年至 2009年二年內(nèi)按季度給予 60%的補(bǔ)貼， 2010年至 2012年三年按季度給予 40%補(bǔ)貼。 補(bǔ)貼資金每季度由計(jì)財(cái)局對各企業(yè)分按上述比例進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)兌現(xiàn)。 （三）對符合本條第二款第 1項(xiàng)的金融機(jī)構(gòu)在鄭東新區(qū)中央商務(wù)區(qū)購買自用辦公用房的，按使用面積每 平方米給予 500元補(bǔ)貼；租賃自用辦公用房的，三年內(nèi)按使用面積每平方米每月給予 10元補(bǔ)貼。 （四）對符合本條第二款第 1項(xiàng)的金融機(jī)構(gòu)、第 2項(xiàng)的企業(yè)總部、第 4項(xiàng)的物流企業(yè)、外商投資企業(yè)的副 總經(jīng)理級(jí)別以上的高管人員，如在鄭東新區(qū)購買住房，按上一年個(gè)人所得稅地方留成 80%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。 （五）采取企業(yè)讓利、財(cái)政補(bǔ)貼的形式，由鄭東新區(qū)管委會(huì)在商貿(mào)服務(wù)業(yè)重點(diǎn)地區(qū)預(yù)租部分商業(yè)用房 （六）對于符合鄭東新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、出口納入本區(qū)統(tǒng)計(jì)范圍的、當(dāng)年出口一般商品金額在 200萬美元（ 含 200萬美元）以上或當(dāng)年出口高新技術(shù)產(chǎn)品或機(jī)電產(chǎn)品金額在 100萬美元（含 100萬美元）以上，在 鄭東新區(qū)購買辦公用房的使用面積每平方米給予 400元補(bǔ)貼；租賃辦公用房的，三年內(nèi)按使用面積每月 每平方米給予 6元補(bǔ)貼，對單個(gè)企業(yè)每年最高補(bǔ)貼不超過 5 （七）鼓勵(lì)重點(diǎn)樓宇業(yè)主整合資源。對在鄭東新區(qū)專業(yè)寫字樓竣工后一年內(nèi)入駐率達(dá)到 70%的物業(yè)管 理公司，三年內(nèi)按其實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入、利潤總額形成地方財(cái)力部分的 60%給予補(bǔ)貼。 摘自 鄭東新區(qū)關(guān)于擴(kuò)大對外開放和加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定 鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹 淘金新客站 /享受 特惠政策 八、自 2008年 11月 1日起，對個(gè)人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至 1%； 在東區(qū)范圍內(nèi)二手房交易時(shí)，稅務(wù)部門征收營業(yè)稅、個(gè)人所得稅后，由管委會(huì)暫按市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政所 九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在按要求出具 緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)承諾書 、 緩繳墻改基金承諾書 后 十、 2008年 12月 31日前，在土地出讓合同約定開工期限內(nèi)開工或提前開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，報(bào)經(jīng)市政府 批準(zhǔn)后，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)在現(xiàn)征收標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上返還 20%； 2009年 6月 30日前，在土地出讓合同約 定開工期限內(nèi)開工或提前開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后返還 10%。開工時(shí)間的認(rèn)定，由土地 十一、在中央商務(wù)區(qū)高層建筑裙房內(nèi)開業(yè)，且經(jīng)營面積在 500平方米以上的商貿(mào)服務(wù)業(yè)企業(yè)，從開業(yè)之 日起，由管委會(huì)給予財(cái)政補(bǔ)貼。 2009年 6月 30日前開業(yè)的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年 100元； 2009年 12 月 31日前開業(yè)的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年 50 十二、 2009年 6月 30日前，外地公民在起步區(qū)購買商品住房，建筑面積 90平方米以下的，準(zhǔn)予遷入直 系親屬 3人；購買 90-120平方米（含 90平方米）的，準(zhǔn)予遷入直系親屬 4人；購買 120平方米及以上的 ，準(zhǔn)予遷入直系親屬 5人；就近解決購房者子女入學(xué)問題。購房時(shí)間以 商品房銷（預(yù)）售合同 備案 十三、 2009年 12月 31日前開業(yè)的早餐店、蔬菜店，由管委會(huì)對其房租給予財(cái)政補(bǔ)貼。早餐店的補(bǔ)貼標(biāo) 十四、鼓勵(lì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)開辦社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和衛(wèi)生服務(wù)站。管委會(huì)分別提供面積不少于 1500平方米、 150平方米的用房并負(fù)責(zé)基礎(chǔ)裝修，提供相關(guān)辦公設(shè)備；對社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站）的工作人員，管委 摘自 鄭州市鄭東新區(qū)管委會(huì)關(guān)于促進(jìn)投資和繁榮的若干意見 鄭東新區(qū)新客站投資環(huán)境介紹 我們真誠地邀請廣大朋友到鄭東新 區(qū)參觀考察，投資興業(yè)，共謀發(fā)展。 鄭東新區(qū)管理委員會(huì)招商局 聯(lián)系電話： 0371-67179808/67179967 鄭東新區(qū)歡迎您