2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》多選題練習及答案

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1、2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》多選題練習及答案 2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》多選題練習及答案 　　1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。 　　A.裝飾裝修改造 　　B.通貨膨脹 　　C.需求增加導致稀缺性增加 　　D.改進物業(yè)管理 　　E.周圍環(huán)境改善 　　2.從權(quán)益的角度來看。現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( )等。 　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 　　B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) 　　C.有租約限制的房地產(chǎn) 　　D.未來狀況下的房地產(chǎn) 　　E.共有的房地產(chǎn) 　　3.如果某類房地產(chǎn)需求富有

2、價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為( )。 　　A.0.5 　　B.1.0 　　C.1.5 　　D.2.0 　　E.3.0 　　4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。 　　A.該種房地產(chǎn)的價格水平 　　B.消費者的預(yù)期 　　C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 　　D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期 　　5.根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有( )。 　　A.土地所有權(quán) 　　B.國有工業(yè)用地使用權(quán) 　　C.宅基地土地使

3、用權(quán) 　　D.大型游樂場 　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房 　　6.運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。 　　A.統(tǒng)一采用總價 　　B.統(tǒng)一采用單價 　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位 　　D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小 　　E.統(tǒng)一付款方式 　　7.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有( )等。 　　A.建筑規(guī)模 　　B.臨路狀況 　　C.樓層 　　D.建筑窖積率 　　E.繁華程度 　　8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括( )等。 　　A.圖書館 　　B.鋼鐵廠 　　C.空置的寫字樓 　　D.單

4、純的建筑物 　　E.加油站 　　9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。 　　A.意外破壞的損毀 　　B.市場供給過量 　　C.建筑設(shè)計的缺陷 　　D.人們消費觀念的改變 　　E.周圍環(huán)境條件惡化 　　10.收益性房地產(chǎn)的價值到底主要取決于( )。 　　A.已經(jīng)獲得凈收益的大小 　　B.未來獲得凈收益的風險 　　C.未來獲得凈收益的大小 　　D.目前總收益的大小 　　E.未來獲得凈收益期限的長矩 　　11.在實際估價中，運用架設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的`可能性，關(guān)鍵取決于( )。 　　A.房地

5、產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力 　　B.將預(yù)期遠離作為理論依據(jù) 　　C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 　　D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險 　　E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 　　12.長期預(yù)測法除了用于推測，判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于( )等。 　　A.收益法中預(yù)測未來的租金 　　B.收益法中對可比實例成交價格進行交易情況調(diào)整 　　C.填補某些房地產(chǎn)歷史價格歷史資料的缺乏 　　D.比較分析兩婁以上房地產(chǎn)價格的潛力 　　E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新構(gòu)建價格 　　13.某建筑物共三層，總建筑面積為600m2，每層建筑面積相等，房地總價為600萬元，土地價值4

6、80萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關(guān)于土地份額的計算，以下正確的為( )。 　　A.按建筑面積分攤，二層占有的土地份額為33 3% 　　B.按房地價值分攤，二層占有的土地份額為30.0% 　　C.按土地價值分攤，二層占有的土地份額為35.0% 　　D.按房地價值分攤，一層占有的土地份額為45.0% 　　E.按土地價值分攤，一層占有的土地份額為47.9% 　　14.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是( )。 　　A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的 　　B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān) 　

7、　C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān) 　　D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化 　　E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導致房地產(chǎn)價格下降 　　15.房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由( )綜合決定的。 　　A.估價對象的房地產(chǎn)類型 　　B.估價方法適用的對象和條件 　　C.估價人員的技術(shù)水平 　　D.委托人的特殊要求 　　E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量 　　參考答案 　　1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.BCDE 7.BCE 8.ABD 　　9.CD 10.BCE 11.CE 12.ACD 13.ABDE 14.AE 15.ABE