Z103010 一級建造師 建設(shè)工程估價.ppt

1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 1Z103000 建設(shè)工程估價 可 研 階 段 初步設(shè) 計 、 技 術(shù)設(shè)計 階段 施工 圖設(shè) 計階 段 投 標(biāo) 階 段 簽訂 合同 階段 工程 驗收 階段 工程 結(jié)算 階段 投 資 估 算 設(shè) 計 概 算 施 工 圖 預(yù) 算 投 標(biāo) 報 價 合 同 價 結(jié) 算 價 竣 工 決 算 價 我國建設(shè)各階段對應(yīng)工程估價名稱 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 1Z103010 建設(shè)工程項目總投資 1Z103011 建設(shè)工程項目總投資的組 成 建設(shè)工程項目總投資的概念 建設(shè)工程項目總投資組成表 1Z103012 設(shè)備及工器具購置費的組 成 設(shè)備購置費的 組成和計算 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 進(jìn)口設(shè)備抵岸價 的構(gòu)成及計算 進(jìn)口設(shè)備的交 貨方式 進(jìn)口設(shè)備抵岸 價的構(gòu)成 設(shè)備運雜費 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算 表 17-1 基本知識結(jié)構(gòu) 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 1Z103013 工程建設(shè)其他費 的組成 土地使用費（農(nóng)用土地征用費、取得國有土地使用費） 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用（ 11項） 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用（ 3項） 1Z103014 預(yù)備費的組成 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費（公式、算例） 1Z103015 建設(shè)期利息的計 算 公式、算例 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 靜 態(tài) 投 資 動態(tài) 投資 建 設(shè) 工 程 項 目 總 投 資 建 設(shè) 投 資 第一部分 工程費用 建筑安裝工程費（ 1Z103020） 設(shè)備、工器具購置費 （本節(jié)重點） 第二部分 工程建設(shè)其 他費用 土地使用費 與項目建設(shè) 有關(guān)的費用 建設(shè)管理費 可行性研究費 研究試驗費 勘察設(shè)計費 環(huán)境影響評價費 勞動安全衛(wèi)生評價費 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費 工程保險費 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費 與未來企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營有 關(guān)的費用 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 辦公和生活家具購置費 第三部分 預(yù)備費 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 建設(shè)期利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收） 流動資產(chǎn)投資 鋪底流動資金 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 二、設(shè)備及工器具購置費的組成 設(shè)備、工器具費用占投資費用的比例大小，意味著生產(chǎn)技 術(shù)的進(jìn)步和資本有機構(gòu)成的程度。 1.設(shè)備購置費的 組成和計算 設(shè)備購置費是指為建設(shè)工程項目購置或自制的 達(dá)到固定資 產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的設(shè)備、工具、器具的費用。 固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)是指使用年限在 一年以上 ，單位價值在國家 或各主管部門規(guī)定的 限額以上 。 設(shè)備購置費設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價設(shè)備運雜費 上式中，設(shè)備原價系指國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。 設(shè)備運雜費系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸 費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果 設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費也應(yīng)計入設(shè) 備運雜費中。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 （ 1） 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 計算設(shè)備原價時，一般按 帶有備件的出廠價 計算。 （ 2） 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方法有： 成本計算估價法、系 列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法 等。 但無論哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計價的準(zhǔn)確度 接 近 實際出廠價。 （ 3） 進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及其計算 進(jìn)口設(shè)備抵岸價是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車 站，且交完關(guān)稅以后的價格。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 分為 內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類 。 內(nèi)陸交貨類 即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點完成交貨任務(wù)。 在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并承 擔(dān)交貨前的一切費用和風(fēng)險；買方按時接受貨物，交付貨款， 承擔(dān)接貨后的一切費用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出 口。 目的地交貨類 即賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨。買賣雙方 承擔(dān)的責(zé)任、費用和風(fēng)險是以目的地約定交貨點為分界線。 裝運港交貨類 即賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。主要 有 裝運港船上交貨價（ FOB），習(xí)慣稱為離岸價；運費在內(nèi)價 （ CFR）；運費、保險費在內(nèi)價（ CIF），習(xí)慣稱為到岸價。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 采用裝運港船上交貨價（ FOB）時 賣方的責(zé)任 是： 負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運港口和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物 裝上買方指定的船只，并及時通知買方；負(fù)責(zé)貨物裝 船前的一切費用和風(fēng)險；負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出 口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運 單據(jù) 。 買方的責(zé)任 是： 負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運費，并 將船期、船名通知賣方；承擔(dān)貨物裝船后的一切費用 和風(fēng)險；負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費，辦理在目的港 的進(jìn)口和收貨手續(xù)；接受賣方提供的有關(guān)裝運單據(jù)， 并按合同規(guī)定支付貨款。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 多選題 2011年真題 某建設(shè)工程項目購置的進(jìn)口設(shè)備采用 裝運港船上交貨，屬于買方責(zé)任的有（ ）。 A.按照合同的約定在規(guī)定的期限內(nèi)將貨物裝上船只 B.承擔(dān)貨物裝船前的一切費用和風(fēng)險 C.負(fù)責(zé)租船、支付費用，并將船期、船名通知賣方 D.辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù) E.接受賣方提供的裝運單據(jù)并按合同約定支付貨款 【 答案： CDE】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成 進(jìn)口設(shè)備如果采用裝運港船上交貨價（ FOB），其 抵岸價構(gòu)成為： 進(jìn)口設(shè)備抵岸價貨價國外運費國外運輸保險 費銀行財務(wù)費外貿(mào)手續(xù)費進(jìn)口關(guān)稅增值稅 消費稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 1進(jìn)口設(shè)備的貨價 貨價 離岸價 （ FOB價） 人民幣外匯牌價 2國外運費 國外運費 離岸價 運費率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 3國外運輸保險費 國外運輸保險費（ 離岸價 國外運費） 國外運輸保險費率 4銀行財務(wù)費 銀行財務(wù)費 離岸價 人民幣外匯牌價 銀行財務(wù)費率 5外貿(mào)手續(xù)費 外貿(mào)手續(xù)費進(jìn)口設(shè)備 到岸價 人民幣外匯牌價 外貿(mào)手 續(xù)費率 進(jìn)口設(shè)備到岸價（ CIF）離岸價（ FOB）國外運費國 外運輸保險費 6進(jìn)口關(guān)稅 進(jìn)口關(guān)稅 到岸價 人民幣外匯牌價 進(jìn)口關(guān)稅率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 7增值稅 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額組成計稅價格 增值稅率 組成計稅價格 到岸價 人民幣外匯牌價進(jìn)口關(guān) 稅消費稅 增值稅基本稅率為 17%。 8消費稅 9海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 到岸價 人民幣外匯牌價 海關(guān) 監(jiān)管手續(xù)費率 針對減免進(jìn)口稅或?qū)嵭斜６惖倪M(jìn)口設(shè)備；全額收取 關(guān)稅的設(shè)備不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。 1 到岸價 人民幣匯率關(guān)稅應(yīng)納消費稅額 消費稅稅率 消費稅稅率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 （ 4） 設(shè)備運雜費 1）設(shè)備運雜費的構(gòu)成 1國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施 工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的 運 費 和 裝卸費 。 進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫（或 施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的 運 費 和 裝卸費 。 2在設(shè)備 出廠價格中沒有包含的設(shè)備包裝 和包裝材料器具費。 3供銷部門的手續(xù)費 。 4建設(shè)單位（或工程承包公司）的 采購與倉庫保管費 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 單選題 2011年真題 某建設(shè)工程項目需從國外進(jìn)口設(shè)備， 應(yīng)計入該進(jìn)口設(shè)備運雜費的是（ ）。 A.國外運費 B.國外運輸保險費 C.設(shè)備安裝前在工地倉庫的保管費 D.按規(guī)定繳納的增值稅 【 答案： C】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 2）設(shè)備運雜費的計算 設(shè)備運雜費設(shè)備原價 設(shè)備運雜費率 2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算 工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項 目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè) 備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的 費用。 工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費 定額費率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 三、工程建設(shè)其他費的組成 工程建設(shè)其他費是指工程項目從籌建到竣工驗收交 付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用、設(shè) 備及工器具購置費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成 和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。 第一類是 土地使用費 ； 第二類是 與項目建設(shè)有關(guān)的費用 ； 第三類是 與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費用 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 1.土地使用費 （ 1） 農(nóng)用土地征用費 農(nóng)用土地征用費由 土地補償費、安置補助費、土地 投資補償費、土地管理費、耕地占用稅 等組成。 征用耕地的補償費用包括 土地補償費、安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費 。 （ 2） 取得國有土地使用費 取得國有土地使用費包括： 土地使用權(quán)出讓金、 城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費 等。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 （ 1） 建設(shè)管理費 指建設(shè)單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格 或交付使用為止發(fā)生的項目建設(shè)管理費用。包括： 1）建設(shè)單位管理費 建設(shè)單位管理費是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。 如建設(shè)管理采用工程總承包方式，其總包管理費由建設(shè)單位 與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費中 支出。 建設(shè)單位管理費工程費用 建設(shè)單位管理費費率 工程費用是指建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用 之和。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 2）工程監(jiān)理費 3）工程質(zhì)量監(jiān)督費 （ 2） 可行性研究費 （ 3） 研究試驗費 是指為本建設(shè)工程項目提供或驗證設(shè)計數(shù) 據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗及按照設(shè)計規(guī)定在建設(shè)過程 中必須進(jìn)行試驗、驗證所需的費用。 研究試驗費 不包括 以下項目： 1）應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要 科學(xué)研究補助費）開支的項目。 2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和 建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究 試驗費。 3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 （ 4） 勘察設(shè)計費 1）工程勘察費 2）初步設(shè)計費（基礎(chǔ)設(shè)計費）、施工圖設(shè)計費（詳 細(xì)設(shè)計費） 3）設(shè)計模型制作費 （ 5） 環(huán)境影響評價費 （ 6） 勞動安全衛(wèi)生評價費 （ 7） 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 1）場地準(zhǔn)備費是指建設(shè)工程項目為達(dá)到工程開工條 件所發(fā)生的場地平整和對建設(shè)場地遺留的有礙于施 工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費用。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 2）臨時設(shè)施費是指為滿足施工建設(shè)需要而供到場地 界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、信、氣 等其他工程費用和建設(shè)單位的現(xiàn)場臨時建（構(gòu)）筑物 的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷或建設(shè)期間租賃費用，以 及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護(hù)、維修等費 用。 此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施 工單位臨時設(shè)施費用 。 新建項目的場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工 程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一 般只計拆除清理費。 場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費工程費用 費率拆除 清理費 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 （ 8） 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費 包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、 技術(shù)引進(jìn)費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費、進(jìn)口設(shè) 備檢驗鑒定費。 （ 9） 工程保險費 包括建筑安裝工程一切險、進(jìn)口設(shè)備財產(chǎn)保險和人 身意外傷害險等。不包括已列入施工企業(yè)管理費中的 施工管理用財產(chǎn)、車輛保險費。 （ 10） 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 （ 11） 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 單選題 2011年真題 下列建設(shè)工程項目相關(guān)費用中，屬于 工程建設(shè)其他費用的是（ ）。 A.建設(shè)安裝工程費 B.環(huán)境影響評價費 C.設(shè)備及工器具購置費 D.預(yù)備費 【 答案： B】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 （ 1） 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的項目，在交付 生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和 技術(shù)要求，進(jìn)行整個生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn) 或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用 凈支出 （ 試運轉(zhuǎn)支出大 于收入的差額部分費用 ）。 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 不包括 應(yīng)由 設(shè)備安裝工程費用開支 的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施 工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用 。 不發(fā)生試運轉(zhuǎn)或試運轉(zhuǎn)收入大于（或等于）費用 支出的工程，不列此項費用 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 單選題 2011年真題 關(guān)于聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費的說法，正確的是 （ ）。 A.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費應(yīng)包括每臺設(shè)備安裝時的調(diào)試和試車 費用 B.試運轉(zhuǎn)費用支出大于收入的工程，不列此項費用 C.試運轉(zhuǎn)中因設(shè)備缺陷發(fā)生的處理費用應(yīng)計入聯(lián)合試 運轉(zhuǎn)費 D.試運轉(zhuǎn)收入大于費用支出的工程，不列此項費用 【 答案： D】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 （ 2） 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 1） 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費 。自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工 資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學(xué)習(xí)資料費、 學(xué)費、勞動保護(hù)費。 2）生產(chǎn)單位 提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉 工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利 費、差旅交通費、勞動保護(hù)費 等。 （ 3） 辦公和生活家具購置費 是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和 管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。改、擴建項 目所需的辦公和生活用具購置費，應(yīng)低于新建項目。 其范圍包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛 室、食堂、浴室、理發(fā)室和單身宿舍。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 四、預(yù)備費的組成 預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。 1.基本預(yù)備費 基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料 的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。 主 要 指 設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量 的費用。 基本預(yù)備費（設(shè)備及工器具購置費 +建筑安裝工 程費 +工程建設(shè)其他費） 基本預(yù)備費率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 2漲價預(yù)備費 漲價預(yù)備費以建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置 費之和為計算基數(shù)。 見教材 163頁 【 例 1Zl03014】 n t t t fIPC 1 11 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 單選題 2011年真題 某建設(shè)工程項目在建設(shè)初期估算的建 筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費為 5000萬元， 按照項目進(jìn)度計劃，建設(shè)期為 2年，第 1年投資 2000 萬元，第 2年投資 3000萬元，預(yù)計建設(shè)期內(nèi)價格總水 平上漲率為每年 5%，則該項目的漲價預(yù)備費估算是 （ ）萬元。 A. 250.00 B. 307.50 C. 407.50 D. 512.50 【 答案： C】 解析： 122 0 0 0 1 5 % 1 3 0 0 0 1 5 % 1 4 0 7 . 5 0PC 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 設(shè) 工 程 估 價 五、建設(shè)期利息的 計算 建設(shè)期利息是指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固 定資產(chǎn)的利息。 借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息 。 計算公式為： 各年應(yīng)計利息（年初借款本息累計本年借款額 /2） 年利率 見教材 163頁 【 例 lZl03015】