公共設施安裝、維修規(guī)定.doc

規(guī)章制度：_公共設施安裝、維修規(guī)定單位：_部門：_日期：_年_月_日第 1 頁 共 9 頁公共設施安裝、維修規(guī)定1、公共設施維修人員進行室外維修時，如涉及到交通或安全問題則應設置相應標示牌（如"前面施工、請繞道"、"危險，請止步"等），必要時應設置安全圍欄并派專人看守。2、坐廁堵塞疏通21首先用膠吸泵吸5次以上，然后用大水（用水桶倒水）試坐廁是否去水順暢，如順暢則表明已疏通好；如仍去水慢則按2.2步驟進行。22如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通：a）先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應向業(yè)主說明情況并征得業(yè)主的同意后方可動手拆坐廁；b）剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁；c）如果坐廁座埋在地磚下面則應用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚；如果坐廁是用螺栓固定的則應拆掉螺母，然后才抬開坐廁；d）反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內的臟物；e）用鐵線勾出排污口彎頭內的臟物或用疏通機疏通排污管；f）用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按5條款處置。3、廚房排水堵塞疏通31用鐵線勾出存水彎內的臟物。32用疏通機疏通排水管。33用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果去水較慢則說明仍堵塞，此時應按5條款處置。4、廚房/衛(wèi)生間查漏41確認室內給排水管的走向，并仔細查看具體滲漏部位。42關閉室內所有用水部位（包括坐廁水箱），查看水表是否轉動，如不轉動則說明給水管不漏水；如果水表轉動說明給水管漏水。43用鐵釬貼著給水管漏水可以處仔細聽，如聽見水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應另移一處，直至找到漏水處（一般情況下給水管漏水，業(yè)主都會要求全部裝明管）。44排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流出。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。45衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應重新安裝好接頭，如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。46更換排水排污橫管按5條款進行。5、排水排污橫管安裝51用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。52用塑料紡織袋裝運走碎的地磚、水泥砂漿。53鏟盡排水排污管上的泥土。54取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。55平整夯實裝排水排污橫管的基礎。56排水排污管就位（此時應注意排水排污橫管應按5%的坡度坡向排水排污立管）。57從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管：a）如是鑄鐵管接頭則應先向接口內加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應全部塞滿；b）如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結，注意接口應注滿PVC膠水。58排水排污橫管全部裝好后，用水反復試（三次以上）排水排污橫管是否漏水。如漏水則應重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土時應邊填邊夯實，夯實時應注意裝管部位的用力不能太大。6、做砂漿面層61整理、夯實基礎。62首先將水泥、砂按1：1配好并干拌到顏色一致。63水泥砂漿攤鋪后應立即拍實，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。64如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木抹搓平壓光（不宜撒干水泥）。65如做地面面層應保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應保證厚度為15mm左右。7.貼地面磚71在房間四周墻面彈好500mm水平線。72基層處理：對于光滑的水泥地面要鑿毛或沖洗干凈后刷水泥漿。73做灰餅、做標筋：a）從墻面500mm水平線下返，在房間四周彈磚面上平線做灰餅，灰餅上平線應低于地面標高一個地面磚加粘結層的厚度；b）根據(jù)灰餅在房間四周做標筋房間較大時，應每隔11.5m做標筋一道。有地漏的房間，標筋應朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標筋厚度控制在2030mm。74抹找平面：根據(jù)標筋高度用1：2或1：3水泥砂漿填至比標筋稍高，然后拍實并刮平，使展平的砂漿面與標筋找齊。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標高及泛水（坡度）要求，如不行則重新刮平。75規(guī)方、彈線、拉線：a）測量房間縱橫方向的尺寸，考慮磚縫為2mm。當尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時，可用切磚機切磚貼于邊角處；當尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時，可用調整磚縫的方法來解決；b）根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線，然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標磚并拉線。76鋪貼地磚：a）從房間里面向門口方向鋪貼；b）在找平面澆水泥漿并掃平，面積應控制在邊鋪磚邊澆灰；c）磚背面抹滿、抹勻1：2粘漿的磚，準確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上，磚的上楞要跟拉線找平，隨時注意橫平豎直；d）用木錘敲實、找平，貼得不實或低于水平控制線高度的要摳出補漿重貼。77勾縫：a）用白水泥漿勾縫或擦縫，勾縫應密實，縫內要平整光滑；b）如縫隙很?。?mm）以下，可以直接撒干的白水泥，用掃帚將水泥掃入縫內并灌滿，用水壺灑適量的水，并用木拍拍實縫隙；c）水泥砂漿凝固后，用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡，清潔地磚地面。78養(yǎng)護：地磚鋪完后應在上面灑少許水，24小時內不準上人。8坐廁安裝81將預留排污管口周圍清掃干凈，取下臨時管堵，清除排污管內的臟物。82在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。83在坐便器的排水口與預留排污管口對正，承插口上抹上玻璃膠，放下坐便器，并調整好坐廁位置。84將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光，白水泥漿不足的地方應填滿。85將水箱出水口與坐便器進水口對正并放好膠墊，找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔，插入810mm螺栓，套上膠墊和墊圈，擰至適當緊度。86連接好水箱進水軟管。9、立柱式洗面器安裝91按照預留排水口中心的位置在墻上畫好豎線。92將立柱中心對準墻面上豎線立好放正，將洗面器放在立柱上，使洗面器中心也對準墻上豎線。放平找正后，在墻上畫好固定洗面器的孔眼位置，同時將洗面器立柱在地面的位置做好印記，然后將洗面器和立柱移到別處。93按墻上的印記用沖擊鉆10mm的膨脹螺栓孔，向孔內打入10mm膨脹螺栓并擰緊。94將安放立柱的地面印記內鋪好1530mm厚白水泥漿，然后將立柱放在印記位置上。95將洗面器安裝孔對準墻面上膨脹螺栓并放在立柱上，再次將洗面器找平，立柱找直，在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈，然后用螺母擰緊（用力應適度）。96將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光；將洗面器與墻面接觸處用白水泥漿勾縫并抹光；將立柱與地面接觸處修整，虧損處加白水泥漿，抹光立柱與地面接觸處。10、每年油漆一次明裝排水排污管。11、及時維修好住宅天臺門。12、每兩年疏通一次小區(qū)內主排水排污管道。13、維修人員完成公共設施安裝/維修工作后應及時打掃工作場地的清潔衛(wèi)生；用塑料編織袋裝走所有磚渣、泥沙，用抹布擦拭干凈弄臟的部位。14、搞完衛(wèi)生后，維修人員應把移動了的物品歸回原位，拆除標示牌、圍欄等。15、如是到業(yè)主現(xiàn)場進行安裝/維修，（屬收費的，應事先同業(yè)主講明，待業(yè)主同意后再進行維修，并將所需耗材在派工單上注明，并請業(yè)主檢查耗材是否合格），全部工作完成后，維修人員應請業(yè)主對安裝/維修工作進行驗收。維修人員應及時解答業(yè)主提出的問題并向業(yè)主講解應注意的事項。對于能夠做試驗的安裝/維修項目，試驗次數(shù)應不少于3次。如果業(yè)主對安裝/維修有不滿意的地方（合理的），維修人員應及時進行整改，直至業(yè)主滿意為止。確認一切正常后請業(yè)主在派工單上簽名確認。如業(yè)主對此次安裝/維修收費有異議，維修人員可根據(jù)公司制定的維修項目收費規(guī)定向業(yè)主進行解釋，盡量打消業(yè)主的誤解。16、維修人員回到工程部后，應及時填寫好維修記錄上的維修結果，并把派工單送回開單人。17、工程部做好安裝/維修通知單登記工作。18、業(yè)主現(xiàn)場安裝/維修181服務（維修）人員上門為業(yè)主進行維修時，應把所有工具放在工作包內。182進入業(yè)主房間前，應穿上鞋套（鞋套必須整潔，必要時每次維修完畢要及時清潔）。183服務（維修）過程中，應在可能對業(yè)主房間墻面、地面等產(chǎn)生污染的地方鋪設塑料紙。184服務（維修）結束后，對灰塵進行擦拭，對服務（維修）現(xiàn)場進行清理，產(chǎn)生的垃圾用垃圾袋裝好帶走，以保證業(yè)主工作區(qū)內一塵不染、潔白無暇，符合我們對業(yè)主的承諾。185服務（維修）過程中，要注意禮貌禮節(jié)，使用文明用語。19、相關文件與記錄：（1）維修記錄（2）派工單第 8 頁 共 9 頁規(guī)章制度本文至此結束，感謝您的瀏覽!（資料僅供參考）下載修改即可使用第 9 頁 共 9 頁