深圳房地產(chǎn)市場月報(bào)

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1、代 理 事 業(yè) 部 專 題 研 究策 略 資 源 中 心 數(shù) 據(jù) 研 發(fā) 部 一 級 市 場 ： 08年 7月 ， 深 圳 土 地 市 場 成 交 平 淡 ， 成 交 商 業(yè) 性 辦 公 用 地 1塊 ， 位 于 福 田 ； 成 交面 積 為 1.01萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 97.93%， 總 建 筑 面 積 為 13.17萬 平 米 ， 總 成 交 金 額 8.5億 元 ， 平均 樓 面 地 價(jià) 為 6454.06元 /平 米 。 二 級 市 場 ： 08年 7月 ， 深 圳 新 增 批 準(zhǔn) 預(yù) 售 面 積 為 91.29萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 19.05%， 同 比 也 上

2、升 40.14%， 而 一 手 房 成 交 面 積 為 24.80萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 12.37%， 同 比 也 下 降 38.98%， 供銷 比 約 為 3.7： 1； 同 時(shí) 成 交 均 價(jià) 為 15565.3 元 /平 米 （ 主 要 由 于 別 墅 類 項(xiàng) 目 的 成 交 ， 拉 升 整體 均 價(jià) 。 如 ： 天 麓 、 卓 越 維 港 、 水 榭 山 等 ） ， 環(huán) 比 上 升 6.8%， 同 比 也 上 升 13.1%。 三 級 市 場 ： 08年 7月 ， 深 圳 二 手 房 成 交 面 積 為 48.24萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 16.7%， 同 比 卻 下

3、降54.3%， 同 時(shí) 成 交 均 價(jià) 為 12224元 /平 米 ， 環(huán) 比 下 降 2.1%， 同 比 也 下 降 12.9%。 總 的 來 說 ： 08年 7月 ， 深 圳 一 手 房 市 場 呈 現(xiàn) “ 供 旺 銷 淡 ” 、 “ 量 跌 價(jià) 升 ” ， 而 二 手 房 市 場 卻呈 現(xiàn) “ 量 升 價(jià) 跌 ” 。 同 時(shí) 由 于 受 國 家 宏 觀 調(diào) 控 的 影 響 ， 一 、 二 手 房 的 成 交 情 況 均 較 為 慘 淡 。 深 圳 市 城 市 總 體 規(guī) 劃 (2007 2020) 于 7月 3日 獲 省 政 府 常 務(wù) 會 議 批 準(zhǔn) 。 規(guī) 劃 中 對 “ 與 香 港

4、 共 同 發(fā)展 的 國 際 性 城 市 ” 等 深 圳 城 市 未 來 城 市 性 質(zhì) 的 表 述 。 這 是 深 圳 在 城 市 發(fā) 展 性 質(zhì) 方 面 的 一 個(gè) 重 大 突 破 。 深 圳 市 住 房 保 障 條 例 （ 草 案 送 審 稿 ） ， 首 次 將 非 深 圳 戶 籍 人 群 列 入 住 房 保 障 體 系 當(dāng) 中 。 作 為 國 內(nèi) 首部 考 慮 非 戶 籍 人 口 住 房 保 障 的 法 規(guī) ， 在 申 請 保 障 住 房 時(shí) ， 對 本 地 戶 籍 和 非 本 地 戶 籍 人 士 將 一 視 同 仁 。 深 圳 市 建 筑 廢 棄 物 減 排 與 利 用 條 例 （ 草

5、 案 修 改 建 議 稿 ） 昨 日 再 次 提 交 深 圳 市 人 大 常 委 會 審 議 ， 條 例規(guī) 定 普 通 住 宅 將 全 面 實(shí) 現(xiàn) “ 裝 修 ” 交 房 。 而 政 府 投 資 的 辦 公 場 所 ， 在 首 次 裝 修 后 八 年 內(nèi) 將 不 能 二 次 裝 修 。 保 利 地 產(chǎn) （ 600048.SH） 發(fā) 布 公 告 稱 公 司 于 7月 11日 開 始 發(fā) 行 43億 元 公 司 債 。 此 次 發(fā) 行 的 43億 元 債 券 為 5年 期 固 定 利 率 債 券 ， 票 面 利 率 的 詢 價(jià) 區(qū) 間 為 6.5 7 。 由 于 目 前 普 通 投 資 者 投 資

6、 公 司 債 所 得 利 息 的 所得 稅 率 為 20 ， 因 此 即 便 按 7 的 利 率 詢 價(jià) 上 限 計(jì) 算 ， 保 利 地 產(chǎn) 公 司 債 的 實(shí) 際 利 率 也 僅 為 5.6 ， 而 目 前 5年 期 定 期 存 款 的 利 率 就 為 5.85 ， 在 支 付 5 的 利 息 稅 后 保 利 地 產(chǎn) 這 一 利 率 水 平 吸 引 力 極 為 有 限 。 萬 科 棠 樾 項(xiàng) 目 首 批 產(chǎn) 品 66套 聯(lián) 排 別 墅 兩 天 售 出 52套 ， 均 價(jià) 約 2.3萬 元 /平 方 米 ， 銷 售 率 達(dá) 到 8成 ， 銷 售 金 額3.6億 元 。 該 項(xiàng) 目 的 低 定

7、價(jià) 將 對 深 圳 別 墅 市 場 產(chǎn) 生 沖 擊 。 在 深 圳 樓 市 低 迷 ， 觀 望 氣 氛 濃 厚 的 形 勢 下 ， 眾 多 房 產(chǎn) 中 介 展 開 創(chuàng) 新 營 銷 活 動(dòng) ， 港 置 地 產(chǎn) 、 美 聯(lián) 與 華 僑 城等 中 介 公 司 在 穩(wěn) 定 三 級 市 場 的 前 提 下 ， 積 極 開 拓 二 級 市 場 ， 并 通 過 二 、 三 級 市 場 的 互 動(dòng) ， 以 圖 實(shí) 現(xiàn) 淡 市中 求 生 存 的 目 標(biāo) 。 08年 7月 ， 面 對 已 經(jīng) 出 現(xiàn) 的 購 房 者 “ 斷 供 ” 現(xiàn) 象 ， 深 圳 商 業(yè) 銀 行 和 有 關(guān) 監(jiān) 管 部 門 密 切 關(guān) 注 。

8、 銀 行 對 違 規(guī) 放貸 行 給 予 嚴(yán) 懲 ； 監(jiān) 管 部 門 緊 密 跟 蹤 調(diào) 研 房 地 產(chǎn) 市 場 調(diào) 整 的 全 面 情 況 ， 并 采 取 及 時(shí) 有 效 的 監(jiān) 管 政 策 措 施 。 繼 深 圳 斷 供 現(xiàn) 象 受 到 全 國 廣 泛 關(guān) 注 后 ， 深 圳 銀 行 開 始 普 遍 嚴(yán) 守 相 關(guān) 房 貸 標(biāo) 準(zhǔn) ， 有 的 銀 行 甚 至 提 高 深 圳 部分 地 區(qū) 的 房 貸 標(biāo) 準(zhǔn) 。 在 貸 款 成 數(shù) 方 面 ， 也 受 到 一 定 程 度 的 限 制 ， 要 綜 合 看 提 交 的 資 料 后 才 能 初 步 確 定 。 從 去 年 第 三 季 度 至 今 ，

9、 持 續(xù) 不 斷 的 熊 市 ， 正 在 考 驗(yàn) 著 深 圳 樓 市 的 各 方 。 在 集 體 遇 冷 的 背 景 下 ， 深 圳 樓 市的 走 熊 ， 深 圳 一 年 間 牛 市 變 熊 市 ， 使 以 往 的 關(guān) 外 熱 點(diǎn) 淪 為 “ 重 災(zāi) 區(qū) ” 。 7月 中 上 旬 深 圳 一 手 房 日 成 交 量 幾 乎 都 沒 有 突 破 兩 位 數(shù) ， 最 低 谷 時(shí) 僅 46套 。 7月 前 20天 ， 全 市 共 成 交 1523套 ， 日 均 成 交 量 為 76套 。 比 5月 和 6月 份 的 日 均 成 交 130套 左 右 有 較 大 幅 度 的 下 滑 。 深 圳 近 期

10、 調(diào) 高 了 已 恢 復(fù) 征 收 兩 年 多 的 土 地 增 值 稅 預(yù) 征 率 。 根 據(jù) 最 新 一 期 政 府 公 報(bào) ， 從 今 年 7月 1日 開 始 的征 收 期 ， 深 圳 土 地 增 值 稅 將 按 照 普 通 標(biāo) 準(zhǔn) 住 宅 1%、 別 墅 3%、 其 他 類 型 房 產(chǎn) 2%的 比 率 征 收 。 此 前 ， 這 一稅 率 分 別 為 普 通 標(biāo) 準(zhǔn) 住 宅 0.5%、 別 墅 、 度 假 村 等 其 他 房 產(chǎn) 1%. 深 圳 樓 市 再 次 呈 現(xiàn) 價(jià) 高 量 跌 的 “ 滯 脹 ” 僵 局 ， 恢 復(fù) 購 房 者 積 極 性 和 信 心 才 是 激 活 成 交 量 的

11、 關(guān) 鍵 。 據(jù) 悉 ，目 前 深 圳 已 經(jīng) 出 現(xiàn) “ 試 購 盤 ” ， 南 山 區(qū) 星 海 名 城 六 期 城 中 央 打 出 “ 3個(gè) 月 試 購 ， 無 條 件 退 訂 ” 的 旗 號 ， 在簽 訂 認(rèn) 購 書 后 3個(gè) 月 內(nèi) ， 如 有 更 優(yōu) 惠 價(jià) 格 出 現(xiàn) ， 購 房 者 有 權(quán) 要 求 享 受 最 低 優(yōu) 惠 價(jià) 格 ； 如 購 房 者 在 此 期 間 提出 退 房 申 請 ， 則 開 發(fā) 商 將 無 條 件 為 其 退 還 訂 金 。 6數(shù) 據(jù) 來 源 ： 世 聯(lián) 數(shù) 據(jù) 平 臺 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng) 08年 7月 ， 深 圳 土

12、地 市 場 僅 成 交 土 地 1塊 ， 成 交 面積 環(huán) 比 下 降 九 成 以 上u深 圳 08年 7月 土 地 市 場 成 交 1塊 ， 為 商 業(yè) 性 辦 公 用 地 ， 位 于 福 田 。u深 圳 08年 7月 土 地 市 場 共 成 交 成 交 面 積 為 1.01萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 97.93%， 總 建 筑 面 積 為 13.17萬 平 米 ，總 成 交 金 額 8.5億 元 。 u截 止 7月 ， 深 圳 08年 土 地 市 場 共 成 交 19塊 ， 總 成 交 面 積 為 85.23萬 平 米 ， 總 成 交 金 額 為 94.55億 元 。08年 7月 土

13、地 市 場 成 交 一 覽 表 宗 地 號 位 置 用 途 土 地 面 積（ 平 米 ） 總 建 筑 面 積（ 平 米 ） 成 交 價(jià)（ 萬 元 ） 競 得 人B205-0021 福 田 區(qū) 商 業(yè) 性 辦 公 10135.29 131700 85000 廣 東 核 電 集 團(tuán) 有 限 公 司 7 u08年 7月 ， 深 圳 商 品 房 批 售 面 積 關(guān) 外 大 幅占 優(yōu) ， 其 中 龍 崗 區(qū) 以 批 售 36.60萬 平 米 位 居第 一 ， 占 全 市 批 售 面 積 的 40%， 而 羅 湖 區(qū)本 月 僅 有 0.56萬 平 米 批 售 。u08年 7月 ， 深 圳 商 品 房 銷

14、售 面 積 同 樣 是 關(guān)外 居 多 ， 占 全 市 銷 售 面 積 的 60.6%， 其 中龍 崗 區(qū) 以 成 交 9萬 平 米 位 居 榜 首 ， 福 田 區(qū) 則保 持 最 低 ， 成 交 僅 1.53萬 平 米 。 u08年 7月 ， 深 圳 商 品 房 批 售 面 積 91.29萬 平米 ， 環(huán) 比 上 升 19.1%， 同 比 也 上 升 40.1%。u08年 7月 ， 深 圳 商 品 房 銷 售 面 積 為 24.8萬平 米 ， 環(huán) 比 下 降 12.4%， 同 比 也 下 降 45.6%。u08年 7月 ， 深 圳 商 品 房 供 銷 比 為 3.7： 1。數(shù) 據(jù) 來 源 ： 世

15、 聯(lián) 數(shù) 據(jù) 平 臺 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng) 08年 7月 ， 深 圳 房 地 產(chǎn) 市 場 呈 現(xiàn) “ 供 大 銷 小 ” ， 供應(yīng) 量 呈 上 升 走 勢 ， 而 銷 售 量 卻 有 小 幅 回 落 深 圳 各 區(qū) 08年 7月 商 品 房 批 售 /銷 售 面 積 情 況 單 位 ： 萬 平 米 0 10 20 30 寶 安 福 田 龍 崗 羅 湖 南 山 鹽 田 批 售 面 積 銷 售 面 積 深 圳 07.7-08.7商 品 房 批 售 /銷 售 面 積 情 況 單 位 ： 萬 平 米 0 40 80 120 160 07.7 07.8 07.9 07.

16、10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 批 售 面 積 成 交 面 積 8 08年 7月 ， 深 圳 一 手 房 市 場 呈 現(xiàn) “ 量 跌 價(jià) 升 ” ， 成交 量 環(huán) 比 略 有 下 降 ， 而 成 交 均 價(jià) 環(huán) 比 卻 小 幅 上 升u08年 7月 ， 深 圳 一 手 房 成 交 面 積 以 關(guān) 外最 多 ， 其 中 龍 崗 區(qū) 以 成 交 9萬 平 米 位 居 榜首 ， 福 田 區(qū) 保 持 最 低 ， 成 交 僅 1.53萬 平米 。 u08年 7月 ， 深 圳 一 手 房 成 交 均 價(jià) 以 鹽 田最 高 ， 為 3947

17、2.8元 /平 米 ， 龍 崗 依 然 保持 最 低 ， 僅 9465.7元 /平 米 。u08年 7月 ， 深 圳 一 手 房 成 交 面 積 為 24.8萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 12.4%， 同 比 也 下 降45.6%。 u08年 7月 ， 深 圳 一 手 房 成 交 均 價(jià) 為15565.4元 /平 米 ， 環(huán) 比 上 升 6.8%， 同 比也 上 升 13.1%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 一 手 房 成 交 量 有 持 續(xù)下 降 之 勢 ， 而 成 交 均 價(jià) 卻 呈 上 升 走 勢 。數(shù) 據(jù) 來 源 ： 世 聯(lián) 數(shù) 據(jù) 平 臺 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn)

18、 管 理 局 網(wǎng) 深 圳 各 區(qū) 08年 7月 一 手 房 成 交 面 積 及 均 價(jià) 情 況 0 3 6 9 12 寶 安 福 田 龍 崗 羅 湖 南 山 鹽 田 萬 平 米 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 元 /平 米 成 交 面 積 成 交 均 價(jià) 9 08年 7月 ， 深 圳 一 手 房 市 場 成 交 量 、 成 交 均 價(jià) 雙 雙呈 現(xiàn) 出 “ 兩 起 四 落 ” 的 局 面 數(shù) 據(jù) 來 源 ： 世 聯(lián) 數(shù) 據(jù) 平 臺 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng) 深 圳 各 區(qū) 07.7-08.7一 手 房 成 交 面 積 走

19、 勢 0 5 10 15 20 25 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 寶 安 福 田 龍 崗 羅 湖 南 山 鹽 田 深 圳 各 區(qū) 07.7-08.7一 手 房 成 交 均 價(jià) 走 勢 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 寶 安 福 田 龍 崗 羅 湖 南 山 鹽 田 10 寶 安 ： 08年 7月 ， 一 手 房

20、市 場 呈 現(xiàn) “ 供 銷 兩 旺 ” ，成 交 均 價(jià) 環(huán) 比 也 有 小 幅 上 漲 數(shù) 據(jù) 來 源 ： 世 聯(lián) 數(shù) 據(jù) 平 臺 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng) u08年 7月 ， 寶 安 區(qū) 商 品 房 批 售 面 積 為20.81萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 51.1%， 同 比 也上 升 131.74.2%。u從 批 售 面 積 走 勢 來 看 ， 此 起 彼 伏 ， 其 中07年 12月 批 售 最 多 。u08年 7月 ， 寶 安 區(qū) 供 銷 比 為 3.5： 1。 u08年 7月 ， 寶 安 區(qū) 一 手 房 成 交 面 積 為6.02萬 平 米 ， 環(huán)

21、 比 下 降 44.2%， 同 比 也 下降 66.1%。u08年 7月 ， 寶 安 區(qū) 一 手 房 成 交 均 價(jià) 為12381.4元 /平 米 ， 環(huán) 比 上 升 12.8%， 同 比也 上 升 4.3%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 成 交 量 呈 回 落 之 勢 ，而 成 交 均 價(jià) 卻 呈 上 升 走 勢 。寶 安 區(qū) 07.7-08.7商 品 房 批 售 /銷 售 面 積 情 況單 位 ： 萬 平 米0204060 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7批 售 面 積 成 交 面 積

22、 11 龍 崗 ： 08年 7月 ， 一 手 房 市 場 呈 現(xiàn) “ 量 價(jià) 齊 跌 ” ，但 供 應(yīng) 量 環(huán) 比 卻 有 大 幅 上 升 數(shù) 據(jù) 來 源 ： 世 聯(lián) 數(shù) 據(jù) 平 臺 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng) u08年 7月 ， 龍 崗 區(qū) 商 品 房 批 售 面 積 36.6萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 44.9%， 同 比 也 上 升99.9%。u從 批 售 面 積 走 勢 來 看 ， 從 08年 1月 起 ，總 體 呈 上 升 走 勢 。u08年 7月 ， 龍 崗 區(qū) 供 銷 比 為 4.1： 1。 u08年 7月 ， 龍 崗 區(qū) 一 手 房 成 交 面

23、積 為 9萬平 米 ， 環(huán) 比 下 降 12.5%， 同 比 也 下 降35.1%。u08年 7月 ， 龍 崗 區(qū) 一 手 房 成 交 均 價(jià) 為9465.2元 /平 米 ， 環(huán) 比 下 降 2.5%， 同 比 卻下 降 13.3%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 成 交 量 及 成 交 均 價(jià) 均呈 現(xiàn) 出 回 落 之 勢 。龍 崗 區(qū) 07.7-08.7商 品 房 批 售 /銷 售 面 積 情 況單 位 ： 萬 平 米010203040 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7批 售 面 積 成

24、 交 面 積 12 福 田 ： 08年 7月 ， 一 手 房 市 場 呈 現(xiàn) “ 量 價(jià) 齊 跌 ” ，同 時(shí) 市 場 銷 量 以 存 量 為 主 數(shù) 據(jù) 來 源 ： 世 聯(lián) 數(shù) 據(jù) 平 臺 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng) u08年 7月 ， 福 田 區(qū) 商 品 房 批 售 新 增 9.94萬平 米 ， 主 要 是 辦 公 樓 和 商 業(yè) 的 批 售 面 積 ，這 也 是 在 連 續(xù) 兩 個(gè) 月 無 批 售 后 的 首 次 突 破 。u從 批 售 面 積 走 勢 來 看 ， 08年 以 來 僅 3、 4、7月 有 批 售 面 積 ， 而 其 他 四 個(gè) 月 都 沒 有

25、新盤 批 售 ， 供 應(yīng) 情 況 相 對 冷 淡 。u08年 7月 ， 福 田 區(qū) 銷 量 主 要 以 市 場 存 量 為主 。 u08年 7月 ， 福 田 區(qū) 一 手 房 成 交 面 積 為1.53萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 8.9%， 同 比 則 上升 112.5%。u08年 7月 ， 福 田 區(qū) 一 手 房 成 交 均 價(jià) 為18594.8元 /平 米 ， 環(huán) 比 下 降 17.2%， 同 比也 下 降 20.2%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 成 交 均 價(jià) 呈 上 升 之 勢 ，而 成 交 量 卻 呈 下 降 走 勢 。福 田 區(qū) 07.7-08.7商 品 房 批 售 /銷

26、售 面 積 情 況單 位 ： 萬 平 米02.557.510 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7批 售 面 積 成 交 面 積 13 羅 湖 ： 08年 7月 ， 一 手 房 市 場 呈 現(xiàn) “ 量 價(jià) 齊 升 ” ，同 時(shí) 供 應(yīng) 量 卻 大 幅 下 跌 數(shù) 據(jù) 來 源 ： 世 聯(lián) 數(shù) 據(jù) 平 臺 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng) u08年 7月 ， 羅 湖 區(qū) 商 品 房 批 售 面 積 為0.56萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 跌 九 成 以 上 。u從 批 售 面 積

27、走 勢 來 看 ， 跌 宭 起 伏 ， 自 從08年 4月 有 大 幅 上 升 之 外 ， 6月 又 大 幅 上升 。u08年 7月 ， 羅 湖 區(qū) 供 銷 比 為 0.19： 1。 u08年 7月 ， 羅 湖 區(qū) 一 手 房 成 交 面 積 為2.95萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 288.1%， 同 比 也上 升 31.7%。u08年 7月 ， 羅 湖 區(qū) 一 手 房 成 交 均 價(jià) 為22196.2元 /平 米 ， 環(huán) 比 上 升 28.7%， 同 比也 上 升 10.4%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 成 交 量 及 成 交 均 價(jià) 均呈 上 升 走 勢 。羅 湖 區(qū) 07.7-0

28、8.7商 品 房 批 售 /銷 售 面 積 情 況單 位 ： 萬 平 米0369121518 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7批 售 面 積 成 交 面 積 14 南 山 ： 08年 7月 ， 一 手 房 市 場 呈 現(xiàn) “ 量 價(jià) 齊 跌 ” ，但 供 應(yīng) 量 環(huán) 比 有 大 幅 上 升 數(shù) 據(jù) 來 源 ： 世 聯(lián) 數(shù) 據(jù) 平 臺 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng) u08年 7月 ， 南 山 區(qū) 商 品 房 批 售 面 積 為19.92萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 2

29、2.8%， 同 比 則下 降 26.8%。u從 批 售 面 積 走 勢 來 看 ， 在 6月 的 基 礎(chǔ) 上又 有 大 幅 上 升 。u08年 7月 ， 南 山 區(qū) 供 銷 比 為 3.4： 1。 u08年 7月 ， 南 山 區(qū) 一 手 房 成 交 面 積 為3.37萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 10.4%， 同 比 也 下降 58.1%。u08年 7月 ， 南 山 區(qū) 一 手 房 成 交 均 價(jià) 為16703.4元 /平 米 ， 環(huán) 比 下 降 24.8%， 同 比也 下 降 13.8%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 總 體 成 交 狀 況 呈 下 降趨 勢 。南 山 區(qū) 07.7-0

30、8.7商 品 房 批 售 /銷 售 面 積 情 況單 位 ： 萬 平 米010203040 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7批 售 面 積 成 交 面 積 15 鹽 田 ： 08年 7月 ， 一 手 房 市 場 呈 現(xiàn) “ 量 升 價(jià) 跌 ” ，同 時(shí) 供 應(yīng) 量 環(huán) 比 也 有 小 幅 下 降 數(shù) 據(jù) 來 源 ： 世 聯(lián) 數(shù) 據(jù) 平 臺 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng)u08年 7月 ， 鹽 田 區(qū) 一 手 房 成 交 面 積 為1.93萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升

31、87.4%， 同 比 也 則下 降 35.2%。u08年 7月 ， 鹽 田 區(qū) 一 手 房 成 交 均 價(jià) 為39472.8元 /平 米 ， 環(huán) 比 下 降 32.1%， 同 比則 上 升 146.8%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 成 交 量 呈 上 升 走 勢 ，成 交 價(jià) 呈 下 降 走 勢 。 u08年 7月 ， 鹽 田 區(qū) 商 品 房 批 售 面 積 為3.46萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 16.4%。u從 批 售 面 積 走 勢 來 看 ， 在 6月 的 基 礎(chǔ) 上有 小 幅 下 降 。u08年 7月 ， 鹽 田 區(qū) 供 銷 比 為 1.8： 1。鹽 田 區(qū) 07.7-08.

32、7商 品 房 批 售 /銷 售 面 積 情 況單 位 ： 萬 平 米 0 3 6 9 12 15 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 批 售 面 積 成 交 面 積 16 08年 7月 ， 深 圳 二 手 房 市 場 呈 現(xiàn) “ 量 升 價(jià) 跌 ” ， 成交 量 及 成 交 均 價(jià) 與 去 年 同 期 相 比 都 有 下 降u08年 7月 ， 深 圳 二 手 房 成 交 面 積 以 關(guān) 內(nèi)居 多 ， 其 中 福 田 區(qū) 以 成 交 13.48萬 平 米 位居 榜 首 ， 鹽 田 依 然 保 持

33、最 低 ， 成 交 為0.06萬 平 米 。 u08年 7月 ， 深 圳 二 手 房 成 交 均 價(jià) 以 南 山最 高 ， 為 15682元 /平 米 ， 龍 崗 依 然 保 持最 低 ， 僅 6721元 /平 米 。u08年 7月 ， 深 圳 二 手 房 成 交 面 積 為 48.24萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 16.7%， 同 比 則 下 降54.3%。 u08年 7月 ， 深 圳 二 手 房 成 交 均 價(jià) 為12224元 /平 米 ， 環(huán) 比 下 降 2.1%， 同 比 也下 降 12.9%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 成 交 均 價(jià) 呈 上 升 走 勢 ，而 成 交 量 卻

34、 呈 下 降 之 勢 。數(shù) 據(jù) 來 源 ： 華 房 數(shù) 據(jù) 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng) 深 圳 各 區(qū) 08年 7月 二 手 房 成 交 面 積 及 均 價(jià) 情 況 0 3 6 9 12 15 寶 安 福 田 龍 崗 羅 湖 南 山 鹽 田 萬 平 米 0 3000 6000 9000 12000 15000 18000 元 /平 米 成 交 面 積 成 交 均 價(jià) 17 08年 7月 ， 深 圳 二 手 房 成 交 量 呈 現(xiàn) “ 五 起 一 落 ” ，同 時(shí) 成 交 均 價(jià) 呈 現(xiàn) “ 兩 起 四 落 ” 數(shù) 據(jù) 來 源 ： 華 房 數(shù) 據(jù) 和 深 圳 國 土

35、資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng) 深 圳 各 區(qū) 07.7-08.7二 手 房 成 交 面 積 走 勢 0 5 10 15 20 25 30 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 寶 安 福 田 龍 崗 羅 湖 南 山 鹽 田 深 圳 各 區(qū) 07.7-08.7二 手 房 成 交 均 價(jià) 走 勢 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08

36、.5 08.6 08.7 寶 安 福 田 龍 崗 羅 湖 南 山 鹽 田 18 關(guān) 外 ： 08年 7月 ， 寶 安 區(qū) 二 手 房 成 交 呈 “ 量 價(jià) 齊跌 ” ， 而 龍 崗 區(qū) 則 呈 “ 量 升 價(jià) 跌 ” 之 勢 u08年 7月 ， 龍 崗 區(qū) 二 手 房 成 交 面 積 為10.28萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 58.1%， 同 比 也下 降 54.6%。u08年 7月 ， 龍 崗 區(qū) 二 手 房 成 交 均 價(jià) 為6721元 /平 米 ， 環(huán) 比 下 降 4.9%， 同 比 也 下降 27.4%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 成 交 量 呈 上 升 走 勢 ，而 成 交

37、 均 價(jià) 卻 呈 現(xiàn) 出 緩 慢 下 降 趨 勢 。u08年 7月 ， 寶 安 區(qū) 二 手 房 成 交 面 積 為5.21萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 33.3%， 同 比 也 下降 79.0%。u08年 7月 ， 寶 安 區(qū) 二 手 房 成 交 均 價(jià) 為8501元 /平 米 ， 環(huán) 比 下 降 0.6%， 同 比 也 下降 19.6%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 成 交 量 呈 下 降 走 勢 。數(shù) 據(jù) 來 源 ： 華 房 數(shù) 據(jù) 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng)下 降3.7%下 降44.9% 19 關(guān) 內(nèi) ： 08年 7月 ， 福 田 二 手 房 市 場 呈

38、 現(xiàn) “ 量 價(jià) 齊升 ” ， 而 南 山 二 手 房 市 場 呈 現(xiàn) “ 量 升 價(jià) 跌 ” u08年 7月 ， 南 山 區(qū) 二 手 房 成 交 面 積 為9.35萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 34.7%， 同 比 卻 下降 63.7%。u08年 7月 ， 南 山 區(qū) 二 手 房 成 交 均 價(jià) 為15682元 /平 米 ， 環(huán) 比 下 降 2.5%， 同 比 也下 降 6.4%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 成 交 均 價(jià) 呈 下 降 走 勢 ，而 成 交 量 卻 呈 上 升 之 勢 。u08年 7月 ， 福 田 區(qū) 二 手 房 成 交 面 積 為13.48萬 平 米 ， 環(huán) 比 上

39、 升 27.8%， 同 比 卻下 降 43.7%。u08年 7月 ， 福 田 區(qū) 二 手 房 成 交 均 價(jià) 為15272元 /平 米 ， 環(huán) 比 上 升 0.1%， 同 比 卻下 降 11.2%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 成 交 呈 上 升 走 勢 。 數(shù) 據(jù) 來 源 ： 華 房 數(shù) 據(jù) 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng) 下 降4.2%上 升12.8% 20 關(guān) 內(nèi) ： 08年 7月 ， 羅 湖 區(qū) 二 手 房 市 場 呈 現(xiàn) “ 量 價(jià) 齊升 ” ， 而 鹽 田 區(qū) 成 交 狀 況 則 呈 “ 量 升 價(jià) 跌 ”u08年 7月 ， 羅 湖 區(qū) 二 手 房 成

40、交 面 積 為9.85萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 3.6%， 同 比 也 上升 38.7%。u08年 7月 ， 羅 湖 區(qū) 二 手 房 成 交 均 價(jià) 為113771元 /平 米 ， 環(huán) 比 上 升 2.9%， 同 比 卻下 降 6.3%。 u從 成 交 走 勢 來 看 ， 成 交 呈 升 走 勢 。 數(shù) 據(jù) 來 源 ： 華 房 數(shù) 據(jù) 和 深 圳 國 土 資 源 與 房 產(chǎn) 管 理 局 網(wǎng)u08年 7月 ， 鹽 田 區(qū) 二 手 房 成 交 面 積 為 0.6萬 平 米 ， 同 比 下 降 94.5。u08年 7月 ， 鹽 田 區(qū) 二 手 房 成 交 均 價(jià) 為11469元 /平 米 ，

41、環(huán) 比 下 降 10.5%， 同 比 也下 降 37.5%。u從 成 交 走 勢 來 看 ， 成 交 量 呈 緩 慢 上 升 之勢 ， 成 交 均 價(jià) 則 呈 現(xiàn) 出 下 降 走 勢 。 土 地 市 場 ： 土 地 市 場 成 交 狀 況 相 對 較 為 平 淡 ， 土 地 流 拍 及 以 底 價(jià) 成 交 常 有 發(fā) 生 ，當(dāng) 年 的 “ 地 王 ” 頻 現(xiàn) 局 面 已 不 復(fù) 存 在 ， 同 時(shí) 貨 幣 的 從 緊 政 策 ， 股 市 地 產(chǎn) 股 低 迷 ，房 產(chǎn) 企 業(yè) 的 IPO融 資 渠 道 的 限 制 ， 市 場 銷 售 的 不 理 想 ， 使 得 地 產(chǎn) 商 資 金 鏈 相 當(dāng)緊

42、張 ， 這 樣 就 形 成 一 個(gè) 兩 極 分 化 的 局 面 ， 部 分 資 金 不 充 足 的 地 產(chǎn) 商 不 得 不 退 出房 地 產(chǎn) 市 場 ， 而 部 分 資 金 充 裕 的 開 發(fā) 商 就 理 性 拿 地 ， 這 就 使 得 土 地 市 場 逐 步 回歸 理 性 。 房 產(chǎn) 市 場 ： 七 月 份 ， 深 圳 市 的 房 地 產(chǎn) 市 場 總 體 狀 況 較 為 冷 清 ， 在 已 過 去 的 幾 個(gè)月 里 ， 市 場 供 應(yīng) 量 不 斷 攀 升 ， 而 成 交 量 卻 有 小 幅 的 回 落 ， 但 成 交 均 價(jià) 卻 有 小 幅的 上 升 （ 主 要 是 別 墅 類 項(xiàng) 目 銷

43、售 良 好 整 體 拉 升 均 價(jià) ） 。 目 前 ， 市 場 上 消 費(fèi) 者 觀望 氣 氛 正 濃 ， 奧 運(yùn) 后 中 國 經(jīng) 濟(jì) 及 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 發(fā) 展 前 景 的 不 明 朗 也 加 劇 了 這 種 觀望 氣 氛 。 總 而 言 之 ， 在 目 前 的 市 場 情 況 下 ， 對 開 發(fā) 商 而 言 ， 最 重 要 的 是 如 何 把 積 壓 的 存房 快 速 變 現(xiàn) ， 只 有 具 備 良 好 的 現(xiàn) 金 流 ， 企 業(yè) 才 能 正 常 運(yùn) 轉(zhuǎn) 。 同 時(shí) 面 對 樓 市 中 的觀 望 氣 氛 ， 部 分 開 發(fā) 商 利 用 降 價(jià) 、 促 銷 等 營 銷 活 動(dòng) 來 提 升 銷 售 量 是 十 分 明 智 的 。 【 報(bào) 告 出 品 】 ： 世 聯(lián) 代 理 事 業(yè) 部 策 略 資 源 中 心 數(shù) 據(jù) 研 發(fā) 部【 報(bào) 告 撰 寫 】 ： 張 聚 峰【 數(shù) 據(jù) 支 持 】 ： 深 圳 市 華 房 數(shù) 據(jù) 技 術(shù) 有 限 公 司 （ 世 聯(lián) 中 國 成 員 ） http:/ 有 關(guān) 本 報(bào) 告 的 問 題 與 建 議 ， 請 與 世 聯(lián) 策 略 資 源 中 心 聯(lián) 系 ， 電 話 ： 0755 2216 2698有 關(guān) 問 題 的 討 論 或 爭 議 ， 可 使 用 電 話 咨 詢 或 登 錄 世 聯(lián) 地 產(chǎn) 集 團(tuán) 網(wǎng) 站 ： ， 向 研 究 員 咨 詢 。