[合同協(xié)議]上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同.doc

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合同協(xié)議：_________ 上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 14 頁 上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 合同編號： 甲方(轉(zhuǎn)讓方)： 乙方(受讓方)： 根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。 第一條 甲方將其承租的座落于：區(qū)(縣)路弄(新村)支弄號室，租賃部位獨(dú)用面積平方米的公有住房承租權(quán)(以下簡稱該公有住房)轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》[《租用公房憑證》復(fù)印件見(附件一)]。乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。 第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價格為：人民幣(大寫)。 第三條 甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時間與金額按下列約定方式辦理(不約定的劃除)： 一、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同(附件二)中約定。 二、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。 三、付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。 第四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第五條 甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》(以下簡稱《通知書》)之日起的月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗收交割。 第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同(附件三)的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的%向乙方支付違約金。 第七條 乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。 第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同(附件四)中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。 第九條 乙方未按本合同(附件二)的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同(附件二)約定的應(yīng)付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的%計算。逾期天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列[一][二][三]款約定向其追索違約責(zé)任(不選定的劃除)： 一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款%的違約金，余款返還給乙方;已付款不足違約金部分，或甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。 三、。 第十條 除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)行驗收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的%計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理(不選定的劃除)： 一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的價款和逾期利息(自乙方支付價款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付價款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。 三、。 第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 第十二條 本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》之日起生效。 第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。 第十四條 本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)： 一、向仲裁委員會申請仲裁。 二、依法向人民法院起訴。 第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。 第十六條 本合同連同附件(正本)壹式份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)份，該住房所在地區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和，各執(zhí)壹份。 補(bǔ)充條款： 甲方(蓋章)： 本人/法定代表人(簽字)： 居住/注冊地址： 郵政編碼： 委托代理人(簽字)： 聯(lián)系電話： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 乙方(蓋章)： 本人/法定代表人(簽字)： 居住/注冊地址： 郵政編碼： 委托代理人(簽字)： 聯(lián)系電話： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 置換(或中介)公司(蓋章)： 聯(lián)系地址及電話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(簽字)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證件編號： 聯(lián)系地址及電話： 附件 附件一 公房租用憑證復(fù)印件(略) 附件二 付款時間及金額(略) 附件三 不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項目內(nèi)容(略) 附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用支付(略) 附件五 公有住房同住成年人意見書 我們一致同意，甲方以人民幣(大寫)，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時推選為個人住房特種存單的存款人代表。 同住成年人：(簽字) 年 月 日 備注：若有反對意見，請在此簽字(蓋章)： 第 7 頁 共 14 頁 上海市勞動合同范本 甲 方: 乙方: 法定代表人: 身份證號碼: 地 址 : 住址: 郵政編碼 : 郵政編碼: 聯(lián)系方式 : 聯(lián)系方式: 根據(jù)《中華人民共和國勞動法》,《上海市勞動合同條例》,甲乙雙方本著自愿,平等的原則,經(jīng)協(xié)商一致,同意簽訂本合同,以便共同遵守. 第一條 本合同的類型為: .期限為: . (一)有固定期限合同.期限 年,自年 月 日至年 月 日. (二)無固定期限合同.自年 月 日起. (三)以完成一定工作為期限的合同.具體為:. 第二條 本合同的試用期自年 月 日至年 月 日. 第三條 錄用條件為: . 第四條 乙方的工作內(nèi)容為: . 第五條 甲方因工作需要,按照誠信合理的原則,向乙方說明情況后,可以調(diào)動乙方的工作崗位. 第六條 乙方所在崗位執(zhí)行工時制,具體為: . 第七條 甲方建立健全生產(chǎn)工藝流程,制定操作規(guī)程,工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn).甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位,應(yīng)當(dāng)向乙方履行告知義務(wù),并做好勞動過程中職業(yè)危害的預(yù)防工作. 第八條 甲方為乙方提供必要的勞動條件以及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境,并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定向乙方發(fā)放勞防用品和防暑降溫用品. 第九條 甲方應(yīng)根據(jù)自身特點(diǎn)有計劃地對乙方進(jìn)行政治思想,職業(yè)道德,業(yè)務(wù)技術(shù),勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn),提高乙方思想覺悟,職業(yè)道德水準(zhǔn)和職業(yè)技能. 乙方應(yīng)認(rèn)真參加甲方組織的各項必要的教育培訓(xùn). 第十條 本合同的工資計發(fā)形式為: . (一)計時形式.乙方的月工資為元(其中試用期間工資為元). (二)計件形式.乙方的勞動定額為,計件單價為. 第十一條 甲方每月日以貨幣形式足額支付乙方的工資. 第十二條 本合同履行期間,乙方的工資調(diào)整按照甲方的工資分配制度確定. 第十三條 甲方安排乙方延長工作時間或者在休息日,法定休假日工作的,應(yīng)依法安排乙方補(bǔ)休或支付相應(yīng)工資報酬. 第十四條 甲方應(yīng)按國家和本市社會保險的有關(guān)規(guī)定為乙方參加社會保險. 第十五條 乙方患病或非因工負(fù)傷,其病假工資,疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇等按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行. 第十六條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和工傷保險待遇按國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行. 第十七條 甲方為乙方提供以下福利待遇: . 第十八條 甲方應(yīng)依法建立和完善各項規(guī)章制度;甲方應(yīng)將各項規(guī)章制度告知乙方或者進(jìn)行公示;甲方的各項規(guī)章制度變更后,應(yīng)及時告知乙方. 第十九條 乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的規(guī)章制度;嚴(yán)格遵守勞動安全衛(wèi)生,生產(chǎn)工藝,操作規(guī)程和工作規(guī)范;愛護(hù)甲方的財產(chǎn),遵守職業(yè)道德.乙方違反勞動紀(jì)律和規(guī)章制度的,甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度給予紀(jì)律處分,直至解除本合同. 第二十條 甲,乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更勞動合同的內(nèi)容,并以書面形式確定. 第二十一條 經(jīng)甲,乙雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,本合同可以解除. 第二十二條 乙方解除本合同,應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方. 第二十三條 有下列情形之一的,乙方可以隨時通知甲方解除本合同: (一)在試用期內(nèi)的; (二)甲方以暴力,威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的; (三)甲方未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的. 第二十四條 有下列情形之一的,甲方可以解除本合同,但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方:? (一)乙方患病或者非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿后,不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的; (二)乙方不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作的; (三)本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更本合同達(dá)成協(xié)議的. 甲方解除本合同未按規(guī)定提前三十日通知乙方的,自通知之日起三十日內(nèi),甲方應(yīng)當(dāng)對乙方承擔(dān)本合同約定的義務(wù). 第二十五條 乙方有下列情形之一的,甲方可以隨時解除本合同: (一)在試用期間被證明不符合錄用條件的; (二)嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度的; (三)嚴(yán)重失職,營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的; (四)被依法追究刑事責(zé)任的; (五)法律,法規(guī)規(guī)定的其他情形. 第二十六條 乙方有下列情形之一的,甲方不得依據(jù)第二十四條的約定解除本合同: (一)患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的; (二)患病或者負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的; (三)女職工在孕期,產(chǎn)期,哺乳期內(nèi)的; (四)法律,法規(guī)規(guī)定的其他情形. 第二十七條 有下列情形之一的,本合同終止: (一)本合同期滿的; (二)當(dāng)事人約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)的; (三)甲方破產(chǎn),解散或者被撤銷的; (四)乙方退休,退職,死亡的. 甲,乙方雙方實際已不履行本合同滿三個月的,本合同可以終止. 乙方患職業(yè)病,因工負(fù)傷,被確認(rèn)為部分喪失勞動能力,甲方按照規(guī)定支付傷殘就業(yè)補(bǔ)助金的,本合同可以終止. 第二十八條 乙方患職業(yè)病或者因工負(fù)傷,被確認(rèn)為完全或者大部分喪失勞動能力的,甲方不得終止本合同,但經(jīng)雙方協(xié)商一致,并且甲方按照規(guī)定支付傷殘就業(yè)補(bǔ)助金的,本合同也可以終止. 第二十九條 本合同期滿或者當(dāng)事人約定的合同終止條件出現(xiàn),乙方有下列情形之一的,同時不屬于本合同第二十五條第(二)項,第(三)項,第(四)項約定的,本合同期限順延至下列情形消失: (一)患病或者負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的; (二)女職工在孕期,產(chǎn)期,哺乳期內(nèi)的; (三)法律,法規(guī),規(guī)章規(guī)定的其他情形. 第三十條 有下列情形之一的,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方在本單位工作年限,每滿一年給予乙方本人一個月工資收入的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償: (一)甲方依據(jù)本合同第二十一條的約定提出與乙方解除本合同的; (二)乙方依據(jù)本合同第二十三條第(二)項,第(三)項的約定解除本合同的; (三)甲方依據(jù)本合同第二十四條第一款第(二)項的約定解除本合同的; (四)甲方依據(jù)本合同第二十四條第一款第(一)項,第(三)項的約定解除本合同的; (五)甲方依據(jù)本合同第二十七條第一款第(三)項的約定終止本合同的; (六)法律,法規(guī),規(guī)章規(guī)定的其他情形. 有前款第(一)項,第(二)項,第(三)項規(guī)定情形之一的,補(bǔ)償總額一般不超過乙方十二個月的工資收入,但雙方約定超過的,從其約定. 第三十一條 上條所稱的工資收入按乙方解除或者終止本合同前十二個月的平均工資收入計算,乙方月平均工資收入低于本市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的,按本市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算.本單位工作年限,滿六個月不滿一年的,按一年計算. 第三十二條 甲方依據(jù)本合同第二十四條第一款第(一)項的約定解除本合同的,除按約定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外,還應(yīng)當(dāng)給予不低于乙方本人六個月工資收入的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi). 第三十三條 乙方為甲方的服務(wù)期自年 月 日至年 月 日.? 第三十四條 乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方的商業(yè)秘密,乙方要求解除本合同的,應(yīng)當(dāng)提前月通知甲方,在此期間,甲方可以采取相應(yīng)的脫密措施. 第三十五條 乙方的競業(yè)限制期限自年 月 日至年 月 日.競業(yè)限制的范圍為.在競業(yè)限制期間甲方給予乙方一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)為,支付方式為. 第三十六條 甲方違反本合同約定的條件解除本合同或由于甲方原因訂立的無效勞動合同,給乙方造成損害的,應(yīng)按損失程度承擔(dān)賠償責(zé)任. 第三十七條 乙方違反本合同約定的條件解除勞動合同,對甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)按損失的程度承擔(dān)賠償責(zé)任. 第三十八條 乙方違反服務(wù)期約定的,應(yīng)承擔(dān)違約金為. 第三十九條 乙方違反保守商業(yè)秘密約定的,應(yīng)承擔(dān)違約金為. 第四十條 本合同未盡事宜,或者有關(guān)勞動標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容與今后國家,本市有關(guān)規(guī)定相悖的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行. 第四十一條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份.經(jīng)雙方簽字蓋章后生效. 甲方(蓋章): 乙方(簽章): 委托代理人(簽章)年 月 日 年 月 日 第 13 頁 共 14 頁 合同協(xié)議：_________ 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 14 頁 共 14 頁