[合同協(xié)議]北京市前期物業(yè)服務合同.doc

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合同協(xié)議：_________ 北京市前期物業(yè)服務合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 13 頁 北京市前期物業(yè)服務合同 第一章　總則 第一條　本合同當事人 根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。 委托方（甲方）： 法定代表人： 受委托方（乙方）： 法定代表人： 物業(yè)類型：； 第二條　物業(yè)基本情況 座落：； 四至：； 占地面積：； 總建筑面積：。 第二章　物業(yè)服務內容 第三條　制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；。 第四條　房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、等。 第五條　共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、等。 第六條　公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、等。 第七條　公共綠地的養(yǎng)護與管理。 第八條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。 第九條　維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、。 第十條　維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。 第十一條　消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，。 第十二條　電梯的運行和日常維護管理。 第十三條　房屋裝飾裝修管理服務。 第十四條　其他委托事項。 第三章　物業(yè)服務質量要求 第十五條　服務質量要求： 1．房屋外觀：； 2．設備運行：； 3．房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：； 4．急修：； 5．小修：； 6．綠化維護：； 7．環(huán)境衛(wèi)生：； 8．公共秩序維護：； 9．停車管理：； 10．消防管理：； 11．電梯運行維護：； 12．裝飾裝修管理：； 13．其他：。 第四章　物業(yè)服務期限 第十六條　物業(yè)服務期限為年。自年 月 日起至年 月 日止。 第十七條　合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。 第五章　物業(yè)服務費用 第十八條　物業(yè)服務費價格 1．物業(yè)服務費價格為，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、；由乙方按年／季向業(yè)主收取；物業(yè)服務費價格的調整，按政策規(guī)定／調整。 2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之。 第十九條　停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。? 1．露天車位：； 2．車庫車位：； 3．。 第二十條　乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。 第六章　雙方權利義務 第二十一條　甲方權利義務 1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。 2．合同生效之日起日內向乙方提供　平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：；管理用房位置：；管理用房由乙方按下列第項方式使用： （1）無償使用； （2）按建筑面積每月每平方米元的標準租用。 3．甲方應在合同生效之日起日內向乙方移交以下資料： （1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （4）各專業(yè)部門驗收資料； （5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）； （6）物業(yè)管理所必須的其它資料。 4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交。 5．協(xié)調、處理本合同生效前的遺留問題：。 6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作。 7．其他：。 第二十二條　乙方權利義務 1．根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務； 2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。 3．有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為； 4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理； 5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施； 6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； 7．負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施； 8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定； 9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查； 10．。 第七章　其他事項 第二十三條　物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：；服務要求為。 第二十四條　物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：，由甲方向乙方支付。 第二十五條　保修責任內房屋、設施、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理： 1．委托乙方返修，甲方支付全部費用； 2．甲方負責返修； 3．。 第八章　合同變更、解除和終止的約定 第二十六條　本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。 第二十七條　業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起日內撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。 第二十八條　本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。 第二十九條　其他條款。 第九章　違約責任 第三十條　因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。 第三十一條　乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。 第三十二條　其他條款。 第十章　附則 第三十三條　雙方約定自本合同生效之日起日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。 第三十四條　為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 第三十五條　本合同正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。 第三十六條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第方式解決。 1．提交仲裁委員會仲裁； 2．依法向人民法院起訴。 第三十七條　本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。 第三十八條　本合同自起生效。 甲方（蓋章）：　　　　　　　　乙方（蓋章）：　　　　　　　　 負責人（簽字）：　　　　　　　負責人（簽字）：　　　　　　　年 月 日　　　　　　　　 年 月 日　　　 第 8 頁 共 13 頁 北京市加工合同 合同編號： 定作人：簽訂地點： 承攬人： 簽訂時間： 第一條 加工物 加工物名稱 規(guī)格型號 計量單位 數(shù)量 報酬 單價 金額 工藝手繡鞋墊 38-45# 雙 元/雙 合計人民幣金額(大寫)：￥： 第二條 定作人提供的材料 材料名稱 規(guī)格型號 計量單位 數(shù)量 質量 提供日期 消耗定額 工藝布制鞋料 38-45# 雙 一等 第三條 承攬人對定作人提供的材料的檢驗標準、方法、時間及提出異議的期限：簽定合同當日，檢測方法：目測。 第四條 定作人提供技術資料、圖紙的時間、辦法及保密要求：承攬方不得擅自更換定作方提供的原材料。 第五條 承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙、技術要求不合理的，應在當日內向定作人提出書面異議。定作人應在收到書面異議后的當日內答復。 第六條 定作方(是/否)允許第三人完成加工物的主要工作;可以交由第三人完成的工作是：割絨鞋墊加工全過程，但必須保證產(chǎn)品質量問題。 第七條 定作人協(xié)助承攬人的事項與要求：定作人免費為承攬人提供加工原材料。 第八條 加工物的技術標準、質量要求：針腳相等,刀割均勻,絨面平整,絨面無漏底,顏色清晰干凈，圖案準確 。 第九條 加工物的包裝要求及費用負擔：包裝由定作方負責，運費憑單據(jù)由定作方負責報銷(累計2元以上)。 第十條 加工物的交付方式、期限及地點：產(chǎn)品由承攬方在合同有效期內發(fā)送至定作人處。 第十一條 加工物的驗收、方法、期限及地點：驗收方法見第八條，具體以樣品為準。驗收期限定作人收到產(chǎn)品后三天內，驗收地點定作人處。 第十二條 承攬人對加工物質量負責的期限及條件：合同期限： 年 月 日至 年 月 日止(雙方協(xié)商)。 第十三條 承攬人應在年 月 日前向定作人交付承攬加工定金(大寫) 元。 第十四條 結算方式及期限：承攬人在交付合格定作物后，定作方必須付清加工費.現(xiàn)金結算，批交批結，批清批領，合同有效期限見第十條。 第十五條 定作人未向承攬人支付報酬的，承攬人(是/否)可以留置加工物。 第十六條 本合同解除的條件：(一)定作人可以隨時解除合同，但應及時書面通知承攬人并承擔由此給承攬人造成的損失。 (二)承攬人可以隨時解除合同, 但應及時書面通知定作方并承擔由此給定作方造成的損失。 第十七條 定做人違約責任：除雙倍退還承攬加工定金外,并賠償承攬人的損失。 承攬人違約責任： 除所交承攬加工定金金額扣除外,并賠償定作人的損失。 第十八條 合同爭議的解決方式：本合同項下發(fā)生的爭筆名，由雙方當事人協(xié)商解決，也可以由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第二種方式解決; (一)提交仲裁委員會仲裁。 (二)依法向對方所在地人民法院起訴。 第十九條 其他約定事項： 另議 定作人 定作人(章)： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 電話： 傳真： 開戶銀行： 帳號： 稅號： 郵政編碼： 承攬人 承攬人(章)： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 電話： 傳真： 開戶銀行： 帳號： 稅號： 郵政編碼 第 12 頁 共 13 頁 合同協(xié)議：_________ 本文至此結束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 13 頁 共 13 頁