《工程造價(jià)管理》課件PPT：9、竣工驗(yàn)收及后評(píng)價(jià)階段造價(jià)

第 9章 建 設(shè) 工 程 竣 工 驗(yàn) 收及 后 評(píng) 價(jià) 階 段 工 程 造 價(jià) 管 理 第 9章 竣 工 驗(yàn) 收 及 后 評(píng) 價(jià) 階 段 工 程 造 價(jià) 管 理9.1 竣 工 驗(yàn) 收9.2 竣 工 結(jié) 算 與 竣 工 結(jié) 算9.3 保 修 費(fèi) 用 的 處 理9.4 建 設(shè) 工 程 后 評(píng) 價(jià) 階 段 工 程 造 價(jià) 管 理9.5 案 例 分 析 9.1 竣 工 驗(yàn) 收9.1.1 建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 驗(yàn) 收 的 內(nèi) 容 與 條 件1、 建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 驗(yàn) 收 的 內(nèi) 容（ 1） 工 程 資 料 驗(yàn) 收 P417 1） 工 程 技 術(shù) 資 料 驗(yàn) 收 內(nèi) 容 ： 9方 面 內(nèi) 容 2） 工 程 綜 合 資 料 驗(yàn) 收 內(nèi) 容 ： 4方 面 內(nèi) 容 3） 工 程 財(cái) 務(wù) 資 料 驗(yàn) 收 內(nèi) 容 ： 6方 面 內(nèi) 容（ 2） 工 程 內(nèi) 容 驗(yàn) 收 P418 1） 建 筑 工 程 驗(yàn) 收 內(nèi) 容 ： 6方 面 內(nèi) 容 2） 安 裝 工 程 驗(yàn) 收 內(nèi) 容 ： 3方 面 內(nèi) 容 9.1.1 建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 驗(yàn) 收 的 內(nèi) 容 與 條 件2、 建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 驗(yàn) 收 的 條 件 與 范 圍（ 1） 竣 工 驗(yàn) 收 的 條 件 ： P418 建 設(shè) 工 程 項(xiàng) 目 質(zhì) 量 管 理 條 例 規(guī) 定 ： 具 備 5方 面 條 件（ 2） 竣 工 驗(yàn) 收 的 范 圍 9.1.2 建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 驗(yàn) 收 的 依 據(jù) 與 標(biāo) 準(zhǔn)1、 竣 工 驗(yàn) 收 的 依 據(jù) 9方 面 文 件 P4192、 竣 工 驗(yàn) 收 的 標(biāo) 準(zhǔn) 6方 面 要 求 P4203、 竣 工 驗(yàn) 收 的 質(zhì) 量 核 定 （ 1） 竣 工 質(zhì) 量 核 定 條 件 4方 面 內(nèi) 容 P420 （ 2） 竣 工 質(zhì) 量 核 定 方 法 施 工 單 位 、 建 設(shè) 單 位 、 監(jiān) 督 機(jī) 構(gòu) 的 在 質(zhì) 量 核 定 中的 職 責(zé) 9.1.3建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 驗(yàn) 收 的 方 式 、 程 序 與 管 理1、 竣 工 驗(yàn) 收 方 式 （ 1） 單 位 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 （ 又 稱 中 間 驗(yàn) 收 ） ： 是 承 包人 以 單 位 工 程 或 某 專 業(yè) 工 程 為 對(duì) 象 ， 獨(dú) 立 簽 定 建 設(shè)工 程 施 工 合 同 ， 達(dá) 到 竣 工 條 件 后 ， 承 包 人 可 單 獨(dú) 進(jìn)行 交 工 ， 發(fā) 包 人 根 據(jù) 竣 工 驗(yàn) 收 的 依 據(jù) 和 標(biāo) 準(zhǔn) ， 按 施工 合 同 約 定 的 工 程 內(nèi) 容 組 織 竣 工 驗(yàn) 收 ， 這 階 段 工 作由 監(jiān) 理 單 位 組 織 ， 發(fā) 包 人 和 承 包 人 派 人 參 加 驗(yàn) 收 工作 ， 單 位 工 程 驗(yàn) 收 資 料 是 最 終 驗(yàn) 收 的 依 據(jù) 。 1、 竣 工 驗(yàn) 收 方 式（ 2） 單 項(xiàng) 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 ： 單 項(xiàng) 工 程 已 完 成 設(shè) 計(jì) 圖 紙 規(guī)定 的 工 程 內(nèi) 容 ， 能 滿 足 生 產(chǎn) 要 求 或 具 備 使 用 條 件 ， 承包 人 向 監(jiān) 理 單 位 提 交 “ 工 程 竣 工 報(bào) 告 ” 和 “ 工 程 竣 工報(bào) 驗(yàn) 單 ” ， 經(jīng) 鑒 認(rèn) 后 向 發(fā) 包 人 發(fā) 出 “ 交 付 竣 工 驗(yàn) 收 通知 書 ” ， 說 明 工 程 完 工 情 況 、 竣 工 驗(yàn) 收 準(zhǔn) 備 情 況 等 。這 階 段 工 作 由 發(fā) 包 人 組 織 ， 會(huì) 同 承 包 人 、 監(jiān) 理 單 位 、設(shè) 計(jì) 單 位 和 使 用 單 位 等 有 關(guān) 部 門 完 成 。（ 3） 全 部 工 程 的 竣 工 驗(yàn) 收 ： 是 建 設(shè) 項(xiàng) 目 已 按 設(shè) 計(jì) 規(guī) 定全 部 建 成 、 達(dá) 到 竣 工 驗(yàn) 收 條 件 ， 由 發(fā) 包 人 組 織 設(shè) 計(jì) 、施 工 、 監(jiān) 理 等 單 位 和 檔 案 部 門 進(jìn) 行 全 部 工 程 的 竣 工 驗(yàn)收 。 驗(yàn) 收 組 織 P421表 9-1 9.1.3建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 驗(yàn) 收 的 方 式 、 程 序 與 管 理2、 竣 工 驗(yàn) 收 程 序 P422 圖 9-1竣 工 驗(yàn) 收 程 序（ 1） 承 包 商 申 請(qǐng) 交 工 驗(yàn) 收（ 2） 監(jiān) 理 工 程 師 現(xiàn) 場(chǎng) 初 驗(yàn)（ 3） 正 式 驗(yàn) 收（ 4） 單 項(xiàng) 工 程 驗(yàn) 收（ 5） 全 部 工 程 竣 工 驗(yàn) 收3、 竣 工 驗(yàn) 收 管 理 P425（ 1） 竣 工 驗(yàn) 收 報(bào) 告 內(nèi) 容 （ 2） 竣 工 驗(yàn) 收 管 理（ 3） 竣 工 驗(yàn) 收 備 案 9.2 竣 工 結(jié) 算 與 竣 工 決 算9.2.1 竣 工 結(jié) 算1、 竣 工 結(jié) 算 的 概 念 工 程 最 終 實(shí) 際 價(jià) 格 ； 施 工 單 位 編 制 ， 建 設(shè) 單 位 審 核2、 竣 工 結(jié) 算 的 內(nèi) 容3、 竣 工 結(jié) 算 的 編 制 原 則 與 依 據(jù)（ 1） 竣 工 結(jié) 算 的 編 制 原 則（ 2） 竣 工 結(jié) 算 的 編 制 依 據(jù) P4284、 竣 工 結(jié) 算 的 編 制 方 法5、 竣 工 結(jié) 算 的 編 制 程 序 P4296、 竣 工 結(jié) 算 的 審 查 9.2.2 竣 工 決 算1、 竣 工 決 算 的 概 念 是 指 所 有 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 后 ， 建 設(shè) 單 位 按 照 國(guó)家 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 又 建 設(shè) 單 位 報(bào) 告 項(xiàng) 目 建 設(shè) 成 果 和 財(cái) 務(wù)狀 況 的 總 結(jié) 性 文 件 。 竣 工 決 算 是 以 實(shí) 物 數(shù) 量 和 貨 幣 指 標(biāo) 為 計(jì) 量 單 位 ，綜 合 反 映 竣 工 項(xiàng) 目 從 籌 建 開 始 到 項(xiàng) 目 竣 工 交 付 使 用為 止 的 全 部 建 設(shè) 費(fèi) 用 、 建 設(shè) 成 果 和 財(cái) 務(wù) 情 況 的 總 結(jié)性 文 件 ， 是 竣 工 驗(yàn) 收 報(bào) 告 的 重 要 組 成 部 分 ， 竣 工 決算 是 正 確 核 定 新 增 固 定 資 產(chǎn) 價(jià) 值 ， 考 核 分 析 投 資 效果 ， 建 立 健 全 經(jīng) 濟(jì) 責(zé) 任 制 的 依 據(jù) ， 是 反 映 建 設(shè) 項(xiàng) 目實(shí) 際 造 價(jià) 和 投 資 效 果 的 文 件 。 9.2.2 竣 工 決 算2、 竣 工 結(jié) 算 與 竣 工 決 算 的 關(guān) 系（ 1） 兩 者 的 編 制 對(duì) 象 不 同 ： 竣 工 決 算 是 以 建 設(shè) 項(xiàng) 目 或單 項(xiàng) 工 程 為 對(duì) 象 編 制 的 ， 而 竣 工 結(jié) 算 一 般 是 以 單 位工 程 為 對(duì) 象 編 制 。（ 2） 兩 者 反 映 的 內(nèi) 容 不 同（ 3） 兩 者 依 據(jù) 的 基 礎(chǔ) 資 料 不 同 ： 竣 工 決 算 是 以 竣 工 結(jié)算 為 基 礎(chǔ) 資 料 編 制 的 ； 竣 工 結(jié) 算 則 是 以 施 工 圖 預(yù) 算為 基 礎(chǔ) 資 料 編 制 的 。（ 4） 兩 者 編 制 的 單 位 不 同 ： 竣 工 結(jié) 算 是 以 施 工 單 位 為主 會(huì) 同 建 設(shè) 單 位 編 制 的 ； 竣 工 決 算 則 是 由 建 設(shè) 單 位財(cái) 務(wù) 部 門 會(huì) 同 其 他 有 關(guān) 部 門 編 制 的 。 P432表 9-6 9.2.2 竣 工 決 算3、 竣 工 決 算 的 內(nèi) 容 （ 1） 竣 工 決 算 報(bào) 告 情 況 說 明 書 （ 2） 竣 工 財(cái) 務(wù) 決 算 報(bào) 表 （ 3） 建 設(shè) 工 程 竣 工 圖 （ 4） 工 程 造 價(jià) 比 較 分 析 核 心 內(nèi) 容 （ 1） 竣 工 決 算 報(bào) 告 情 況 說 明 書1） 建 設(shè) 項(xiàng) 目 概 況 ， 對(duì) 工 程 總 的 評(píng) 價(jià)2） 資 金 來(lái) 源 及 運(yùn) 用 等 財(cái) 務(wù) 分 析3） 基 本 建 設(shè) 收 入 、 投 資 包 干 結(jié) 余 、 竣 工 結(jié) 余 資 金 的上 交 分 配 情 況4） 各 項(xiàng) 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) 的 分 析5） 工 程 建 設(shè) 的 經(jīng) 驗(yàn) 及 項(xiàng) 目 管 理 和 財(cái) 務(wù) 管 理 工 作 以 及竣 工 財(cái) 務(wù) 決 算 中 有 待 解 決 的 問 題6） 需 要 說 明 的 其 他 事 項(xiàng) 3、 竣 工 決 算 的 內(nèi) 容 （ 2） 竣 工 財(cái) 務(wù) 決 算 報(bào) 表 大 、 中 型 建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 決 算 報(bào) 表 包 括 ：建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 財(cái) 務(wù) 決 算 審 批 表 ； 大 、 中 型 建 設(shè)項(xiàng) 目 概 況 表 ； 大 、 中 型 建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 財(cái) 務(wù) 決算 表 ； 大 、 中 型 建 設(shè) 項(xiàng) 目 交 付 使 用 資 產(chǎn) 總 表 。 小 型 建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 財(cái) 務(wù) 決 算 報(bào) 表 包 括 ：建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 財(cái) 務(wù) 決 算 審 批 表 、 竣 工 財(cái) 務(wù) 決 算總 表 、 建 設(shè) 項(xiàng) 目 交 付 使 用 資 產(chǎn) 明 細(xì) 表 。 3、 竣 工 決 算 的 內(nèi) 容 （ 3） 建 設(shè) 工 程 竣 工 圖 是 真 實(shí) 地 記 錄 各 種 地 上 、 地 下 建 筑 物 、 構(gòu) 筑 物等 情 況 的 技 術(shù) 文 件 ， 是 工 程 進(jìn) 行 交 工 驗(yàn) 收 、 維 護(hù) 改 建和 擴(kuò) 建 的 依 據(jù) ， 是 國(guó) 家 的 重 要 技 術(shù) 檔 案 。 為 確 保 竣 工圖 質(zhì) 量 ， 必 須 在 施 工 過 程 中 （ 不 能 在 竣 工 后 ） 及 時(shí) 做好 隱 蔽 工 程 檢 查 記 錄 ， 整 理 好 設(shè) 計(jì) 變 更 文 件 。 圖 紙 上要 加 蓋 “ 竣 工 圖 ” 標(biāo) 志 ， 其 具 體 要 求 有 ： P441 凡 按 圖 竣 工 沒 有 變 動(dòng) 的 ； 圖 紙 局 部 變 動(dòng) 的 ； 圖 紙 重 大 改 變 的 ；3、 竣 工 決 算 的 內(nèi) 容 （ 4） 工 程 造 價(jià) 比 較 分 析（ 1） 主 要 實(shí) 物 工 程 量 。 對(duì) 于 實(shí) 物 工 程 量 出 入 比 較 大 的情 況 ， 必 須 查 明 原 因 。（ 2） 主 要 材 料 消 耗 量 。 要 按 照 竣 工 決 算 表 中 所 列 明 的三 大 材 料 實(shí) 際 超 概 算 的 消 耗 量 ， 查 明 是 在 工 程 的 哪 個(gè)環(huán) 節(jié) 超 出 量 最 大 ， 再 進(jìn) 一 步 查 明 超 耗 的 原 因 。（ 3） 考 核 建 設(shè) 單 位 管 理 費(fèi) 、 措 施 費(fèi) 和 間 接 費(fèi) 的 取 費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) 。 其 取 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 要 按 照 國(guó) 家 和 各 地 的 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 根 據(jù)竣 工 決 算 報(bào) 表 中 所 列 的 建 設(shè) 單 位 管 理 費(fèi) 與 概 預(yù) 算 所 列的 建 設(shè) 單 位 管 理 費(fèi) 數(shù) 額 進(jìn) 行 比 較 ， 依 據(jù) 規(guī) 定 查 明 是 否多 列 或 少 列 的 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 ， 確 定 其 節(jié) 約 超 支 的 數(shù) 額 ， 并查 明 原 因 。 3、 竣 工 決 算 的 內(nèi) 容 9.2.2 竣 工 決 算4、 竣 工 決 算 的 編 制（ 1） 竣 工 決 算 的 編 制 依 據(jù) 10個(gè) 方 面 P442（ 2） 竣 工 決 算 的 編 制 要 求 建 設(shè) 工 程 項(xiàng) 目 竣 工 決 算 文 件 ， 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 在 竣 工項(xiàng) 目 辦 理 驗(yàn) 收 交 付 手 續(xù) 后 一 個(gè) 月 內(nèi) 完 成 。 要 求 ： 及 時(shí) 性 、 完 整 性 、 正 確 性（ 3） 竣 工 決 算 的 編 制 步 驟 （ 3） 竣 工 決 算 的 編 制 步 驟（ 1） 收 集 、 整 理 和 分 析 有 關(guān) 依 據(jù) 資 料（ 2） 清 理 各 項(xiàng) 財(cái) 務(wù) 、 債 務(wù) 和 結(jié) 余 物 資（ 3） 核 實(shí) 工 程 變 動(dòng) 情 況（ 4） 編 制 建 設(shè) 工 程 竣 工 決 算 說 明（ 5） 填 寫 竣 工 決 算 報(bào) 表（ 6） 作 好 工 程 造 價(jià) 對(duì) 比 分 析（ 7） 清 理 、 裝 訂 好 竣 工 圖（ 8） 上 報(bào) 主 管 部 門 審 查 9.2.3 新 增 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 確 定1、 新 增 資 產(chǎn) 的 分 類 建 設(shè) 項(xiàng) 目 竣 工 投 入 運(yùn) 營(yíng) 后 ， 所 花 費(fèi) 的 總 投 資 形成 相 應(yīng) 的 資 產(chǎn) 。 按 照 新 的 財(cái) 務(wù) 制 度 和 企 業(yè) 會(huì) 計(jì) 準(zhǔn)則 ， 新 增 資 產(chǎn) 按 資 產(chǎn) 性 質(zhì) 可 分 為 五 大 類 。 （ 1） 固 定 資 產(chǎn) 使 用 年 限 超 過 一 年 ， 單 位 價(jià) 值 在 規(guī) 定 的 標(biāo) 準(zhǔn) 以 上的 實(shí) 物 形 態(tài) 資 產(chǎn) 。（ 2） 流 動(dòng) 資 產(chǎn) 現(xiàn) 金 、 存 貨 、 存 款 、 短 期 投 資 、 應(yīng) 收 及 預(yù) 付 帳 款（ 3） 無(wú) 形 資 產(chǎn) ： 專 利 權(quán) 、 商 標(biāo) 權(quán) 、 商 譽(yù)（ 4） 遞 延 資 產(chǎn) ： 分 期 攤 銷 的 各 種 費(fèi) 用 。 如 ： 開 辦 費(fèi)（ 5） 其 他 資 產(chǎn) （ 2） 新 增 固 定 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 確 定 新 增 固 定 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 計(jì) 算 是 以 獨(dú) 立 發(fā) 揮 生 產(chǎn) 能 力的 單 項(xiàng) 工 程 為 對(duì) 象 的 。 一 次 交 付 生 產(chǎn) 或 使 用 的 工 程 一次 計(jì) 算 新 增 固 定 資 產(chǎn) 價(jià) 值 ， 分 期 分 批 交 付 生 產(chǎn) 或 使 用的 工 程 ， 應(yīng) 分 期 分 批 計(jì) 算 新 增 固 定 資 產(chǎn) 價(jià) 值 。 在 計(jì) 算時(shí) 應(yīng) 注 意 的 情 況 ： P444 1） 2） 3） 凡 購(gòu) 置 達(dá) 到 固 定 資 產(chǎn) 標(biāo) 準(zhǔn) 不 需 安 裝 的 設(shè) 備 、 工 器具 ， 應(yīng) 在 交 付 使 用 后 計(jì) 入 新 增 固 定 資 產(chǎn) 價(jià) 值 。 4）2、 新 增 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 確 定 2、 新 增 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 確 定（ 2） 新 增 固 定 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 確 定5） 交 付 使 用 財(cái) 產(chǎn) 的 成 本 ， 應(yīng) 按 下 列 內(nèi) 容 計(jì) 算 ： 房 屋 、 建 筑 物 、 管 道 、 線 路 等 固 定 資 產(chǎn) 的 成 本 包 括 ：建 筑 工 程 成 本 和 應(yīng) 分 攤 的 待 攤 投 資 ； 動(dòng) 力 設(shè) 備 和 生 產(chǎn) 設(shè) 備 等 固 定 資 產(chǎn) 的 成 本 包 括 ： 需 要安 裝 設(shè) 備 的 采 購(gòu) 成 本 ， 安 裝 工 程 成 本 ， 設(shè) 備 基 礎(chǔ) 支柱 等 建 筑 工 程 成 本 或 砌 筑 鍋 爐 及 各 種 特 殊 爐 的 建 筑工 程 成 本 ， 應(yīng) 分 攤 的 待 攤 投 資 ； 運(yùn) 輸 設(shè) 備 及 其 他 不 需 要 安 裝 的 設(shè) 備 、 工 具 、 器 具 、家 具 等 固 定 資 產(chǎn) 一 般 僅 計(jì) 算 采 購(gòu) 成 本 ， 不 計(jì) 分 攤 的“ 待 攤 投 資 ” 。 2、 新 增 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 確 定（ 2） 新 增 固 定 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 確 定 6） 共 同 費(fèi) 用 的 分 攤 方 法 。 新 增 固 定 資 產(chǎn) 的 其 他 費(fèi) 用 ， 如 果 是 屬 于 整 個(gè) 建設(shè) 項(xiàng) 目 或 兩 個(gè) 以 上 單 項(xiàng) 工 程 的 ， 在 計(jì) 算 新 增 固 定 資產(chǎn) 價(jià) 值 時(shí) ， 應(yīng) 在 各 單 項(xiàng) 工 程 中 按 比 例 分 攤 。 一 般 情況 下 ， 建 設(shè) 單 位 管 理 費(fèi) 按 建 筑 工 程 、 安 裝 工 程 、 需安 裝 設(shè) 備 價(jià) 值 總 額 作 比 例 分 攤 ， 而 土 地 征 用 費(fèi) 、 勘察 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 等 費(fèi) 用 則 按 建 筑 工 程 造 價(jià) 分 攤 。 （ 3） 新 增 流 動(dòng) 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 確 定 P4451） 貨 幣 性 資 金 。 根 據(jù) 實(shí) 際 入 賬 價(jià) 值 核 定 。2） 應(yīng) 收 及 預(yù) 付 款 項(xiàng) 。 應(yīng) 收 及 預(yù) 付 款 項(xiàng) 包 括 應(yīng) 收 票 據(jù) 、應(yīng) 收 款 項(xiàng) 、 其 他 應(yīng) 收 款 、 預(yù) 付 貨 款 和 待 攤 費(fèi) 用 。一 般 情 況 下 ， 應(yīng) 收 及 預(yù) 付 款 項(xiàng) 按 企 業(yè) 銷 售 商 品 、產(chǎn) 品 或 提 供 勞 務(wù) 時(shí) 的 實(shí) 際 成 交 金 額 入 賬 核 算 。3） 短 期 投 資 。 股 票 和 債 券 根 據(jù) 是 否 可 以 上 市 流 通 分別 采 用 市 場(chǎng) 法 和 收 益 法 確 定 其 價(jià) 值 。4） 存 貨 。 各 種 存 貨 應(yīng) 當(dāng) 按 照 取 得 時(shí) 的 實(shí) 際 成 本 計(jì) 價(jià) 。 2、 新 增 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 確 定 （ 4） 新 增 無(wú) 形 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 確 定1） 無(wú) 形 資 產(chǎn) 的 計(jì) 價(jià) 原 則投 資 者 按 無(wú) 形 資 產(chǎn) 作 為 資 本 金 或 者 合 作 條 件 投 入時(shí) ， 按 評(píng) 估 確 認(rèn) 或 合 同 協(xié) 議 約 定 的 金 額 計(jì) 價(jià) 。 購(gòu) 入 的 無(wú) 形 資 產(chǎn) ， 按 照 實(shí) 際 支 付 的 價(jià) 款 計(jì) 價(jià) 。 企 業(yè) 自 創(chuàng) 并 依 法 申 請(qǐng) 取 得 的 ， 按 開 發(fā) 過 程 中 的實(shí) 際 支 出 計(jì) 價(jià) 。 企 業(yè) 接 受 捐 贈(zèng) 的 無(wú) 形 資 產(chǎn) ， 按 照 發(fā) 票 賬 單 所 載金 額 或 者 同 類 無(wú) 形 資 產(chǎn) 市 場(chǎng) 價(jià) 作 價(jià) 。 無(wú) 形 資 產(chǎn) 計(jì) 價(jià) 入 賬 后 ， 應(yīng) 在 其 有 效 使 用 期 內(nèi) 分期 攤 銷 。 2） 無(wú) 形 資 產(chǎn) 的 計(jì) 價(jià) 方 法 專 利 權(quán) 的 計(jì) 價(jià) 。 專 利 權(quán) 分 為 自 創(chuàng) 和 外 購(gòu) 兩 類 。自 創(chuàng) 專 利 權(quán) 的 價(jià) 值 為 開 發(fā) 過 程 中 的 實(shí) 際 支 出 ， 主 要 包括 專 利 的 研 制 成 本 和 交 易 成 本 。 由 于 專 利 權(quán) 是 具 有 獨(dú)占 性 并 能 帶 來(lái) 超 額 利 潤(rùn) 的 生 產(chǎn) 要 素 ， 因 此 ， 專 利 權(quán) 轉(zhuǎn)讓 價(jià) 格 不 按 成 本 估 價(jià) ， 而 是 按 照 其 所 能 帶 來(lái) 的 超 額 收益 計(jì) 價(jià) 。 非 專 利 技 術(shù) 的 計(jì) 價(jià) 。 如 果 非 專 利 技 術(shù) 是 自 創(chuàng) 的 ，一 般 不 作 為 無(wú) 形 資 產(chǎn) 入 賬 ， 自 創(chuàng) 過 程 中 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 ，按 當(dāng) 期 費(fèi) 用 處 理 。 對(duì) 于 外 購(gòu) 非 專 利 技 術(shù) ， 應(yīng) 由 法 定 評(píng)估 機(jī) 構(gòu) 確 認(rèn) 后 再 進(jìn) 行 估 價(jià) ， 其 方 法 往 往 通 過 能 產(chǎn) 生 的收 益 采 用 收 益 法 進(jìn) 行 估 價(jià) 。 商 標(biāo) 權(quán) 的 計(jì) 價(jià) 。 如 果 商 標(biāo) 權(quán) 是 自 創(chuàng) 的 ， 一 般 不作 為 無(wú) 形 資 產(chǎn) 入 賬 ， 而 將 商 標(biāo) 設(shè) 計(jì) 、 制 作 、 注 冊(cè) 、 廣告 宣 傳 等 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 直 接 作 為 銷 售 費(fèi) 用 計(jì) 入 當(dāng) 期 損 益 。只 有 當(dāng) 企 業(yè) 購(gòu) 入 或 轉(zhuǎn) 讓 商 標(biāo) 時(shí) ， 才 需 要 對(duì) 商 標(biāo) 權(quán) 計(jì) 價(jià) 。商 標(biāo) 權(quán) 的 計(jì) 價(jià) 一 般 根 據(jù) 被 許 可 方 新 增 的 收 益 確 定 。 土 地 使 用 權(quán) 的 計(jì) 價(jià) 。 當(dāng) 建 設(shè) 單 位 向 土 地 管 理 部門 申 請(qǐng) 土 地 使 用 權(quán) 并 為 之 支 付 一 筆 出 讓 金 時(shí) ， 土 地 使用 權(quán) 作 為 無(wú) 形 資 產(chǎn) 核 算 ； 當(dāng) 建 設(shè) 單 位 獲 得 土 地 使 用 權(quán)是 通 過 行 政 劃 撥 的 ， 這 時(shí) 土 地 使 用 權(quán) 就 不 能 作 為 無(wú) 形資 產(chǎn) 核 算 ； 在 將 土 地 使 用 權(quán) 有 償 轉(zhuǎn) 讓 、 出 租 、 抵 押 、作 價(jià) 入 股 和 投 資 ， 按 規(guī) 定 補(bǔ) 交 土 地 出 讓 價(jià) 款 時(shí) ， 才 作為 無(wú) 形 資 產(chǎn) 核 算 。 2） 無(wú) 形 資 產(chǎn) 的 計(jì) 價(jià) 方 法 （ 4） 新 增 無(wú) 形 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 確 定（ 4） 遞 延 資 產(chǎn) 價(jià) 值 的 確 定1） 遞 延 資 產(chǎn) 中 的 開 辦 費(fèi) 是 指 籌 建 期 間 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 ，主 要 包 括 籌 建 期 間 人 員 工 資 、 辦 公 費(fèi) 、 員 工 培 訓(xùn) 費(fèi) 、差 旅 費(fèi) 、 注 冊(cè) 登 記 費(fèi) 、 匯 兌 損 失 、 利 息 支 出 等 。 企業(yè) 籌 建 期 間 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 ， 應(yīng) 于 開 始 生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 起 一 次計(jì) 入 開 始 生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 當(dāng) 期 的 損 失 。 企 業(yè) 籌 建 期 間 的 開辦 費(fèi) 的 價(jià) 值 可 按 帳 面 價(jià) 值 確 定 。2） 遞 延 資 產(chǎn) 中 以 經(jīng) 營(yíng) 租 賃 方 式 租 入 的 固 定 資 產(chǎn) 改 良工 程 支 出 的 計(jì) 價(jià) ， 應(yīng) 在 租 賃 有 限 期 限 內(nèi) 攤 入 制 造 費(fèi)用 或 管 理 費(fèi) 用 。 案 例 分 析 9.3 保 修 費(fèi) 用 的 處 理9.3.1 保 修 與 保 修 費(fèi) 用1、 保 修 的 概 念2、 保 修 的 范 圍 和 最 低 保 修 期 限（ 1） 保 修 的 范 圍（ 2） 保 修 期 限3、 保 修 費(fèi) 用9.3.2 保 修 費(fèi) 用 的 處 理 保 修 的 期 限 應(yīng) 當(dāng) 按 照 保 證 建 筑 物 合 理 壽 命 內(nèi) 正 常 使 用 ， 維護(hù) 使 用 者 合 法 權(quán) 益 的 原 則 確 定 。 具 體 的 保 修 范 圍 和 最 低 保 修期 限 由 國(guó) 務(wù) 院 規(guī) 定 。 按 照 國(guó) 務(wù) 院 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 管 理 條 例 第 四 十 條 規(guī) 定 ：（ 1） 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 工 程 、 房 屋 建 筑 的 地 基 基 礎(chǔ) 工 程 和 主 體 結(jié) 構(gòu) 工 程 ，為 設(shè) 計(jì) 文 件 規(guī) 定 的 該 工 程 的 合 理 使 用 年 限 ；（ 2） 屋 面 防 水 工 程 、 有 防 水 要 求 的 衛(wèi) 生 間 、 房 間 和 外 墻 面 的 防滲 漏 為 5年 ；（ 3） 供 熱 與 供 冷 系 統(tǒng) 為 2個(gè) 采 暖 期 和 供 熱 期 ；（ 4） 電 氣 管 線 、 給 排 水 管 道 、 設(shè) 備 安 裝 和 裝 修 工 程 為 2年 ；（ 5） 其 他 項(xiàng) 目 的 保 修 期 限 由 承 發(fā) 包 雙 方 在 合 同 中 規(guī) 定 。 建 設(shè) 工程 的 保 修 期 ， 自 竣 工 驗(yàn) 收 合 格 之 日 算 起 。 保 修 的 期 限 P448 3、 保 修 費(fèi) 用 保 修 費(fèi) 用 是 指 對(duì) 保 修 期 間 和 保 修 范 圍 內(nèi) 所 發(fā) 生 的維 修 、 返 工 等 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 支 出 。 保 修 費(fèi) 用 應(yīng) 按 合 同和 有 關(guān) 規(guī) 定 合 理 確 定 和 控 制 。 保 修 費(fèi) 用 一 般 可 參 照 建 筑 安 裝 工 程 造 價(jià) 的 確 定 程序 和 方 法 計(jì) 算 ， 也 可 以 按 照 建 筑 安 裝 工 程 造 價(jià) 或承 包 工 程 合 同 價(jià) 的 一 定 比 例 計(jì) 算 （ 目 前 取 5%） 。 9.3.2 保 修 費(fèi) 用 的 處 理 因 承 包 單 位 的 原 因 造 成 的 質(zhì) 量 缺 陷 ， 承 包 單 位 負(fù) 責(zé)返 修 并 承 擔(dān) 經(jīng) 濟(jì) 責(zé) 任 因 勘 察 設(shè) 計(jì) 原 因 、 監(jiān) 理 原 因 或 者 建 筑 材 料 、 建 筑 構(gòu)配 件 和 設(shè) 備 等 原 因 造 成 的 質(zhì) 量 缺 陷 ， 施 工 企 業(yè) 可 以 在保 修 和 賠 償 損 失 之 后 ， 向 有 關(guān) 責(zé) 任 者 追 償 。 因 不 可 抗 力 原 因 造 成 的 破 壞 損 失 ， 由 建 設(shè) 單 位 負(fù) 責(zé)處 理 。 9.4 建 設(shè) 工 程 后 評(píng) 價(jià) 階 段 工 程 造 價(jià) 管 理 本 章 結(jié) 束 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 備 案 工 作 流 程