《工程造價(jià)管理》課件

第 4章 工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 模 式 第 4章 工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 模 式4.1 工 程 造 價(jià) 定 額 計(jì) 價(jià) 模 式4.2 工 程 造 價(jià) 清 單 計(jì) 價(jià) 模 式4.3 工 程 造 價(jià) 清 單 計(jì) 價(jià) 模 式 與 定 額 計(jì) 價(jià) 模 式 的 比 較4.4 案 例 分 析 4.1 工 程 造 價(jià) 定 額 計(jì) 價(jià) 模 式4.1.1 工 程 造 價(jià) 定 額 計(jì) 價(jià) 的 基 本 原 理 和 特 點(diǎn)1、 定 額 計(jì) 價(jià) 的 基 本 原 理 直 接 工 程 費(fèi) 單 價(jià) =人 工 費(fèi) +材 料 費(fèi) +機(jī) 械 使 用 費(fèi) 人 工 費(fèi) = （ 定 額 人 工 消 耗 量 人 工 工 日 單 價(jià) ） 材 料 費(fèi) = （ 定 額 材 料 消 耗 量 材 料 預(yù) 算 價(jià) 格 ） 機(jī) 械 使 用 費(fèi) = （ 定 額 機(jī) 械 臺(tái) 班 消 耗 量 機(jī) 械 臺(tái) 班單 價(jià) ） 1、 定 額 計(jì) 價(jià) 的 基 本 原 理單 位 工 程 直 接 費(fèi) = （ 分 項(xiàng) 工 程 量 直 接 工 程 費(fèi) 單 價(jià) ） +措 施 費(fèi)單 位 工 程 概 預(yù) 算 造 價(jià) =單 位 工 程 直 接 費(fèi) +間 接 費(fèi) +利潤(rùn) +稅 金單 項(xiàng) 工 程 概 預(yù) 算 造 價(jià) = 單 位 工 程 概 預(yù) 算 造 價(jià)建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 預(yù) 算 造 價(jià) = 單 項(xiàng) 工 程 概 預(yù) 算 造 價(jià) +設(shè)備 、 工 器 具 購 置 費(fèi) +工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 +預(yù) 備 費(fèi) +建設(shè) 期 貸 款 利 息 +固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 4.1.2 工 程 造 價(jià) 定 額 計(jì) 價(jià) 模 式 的 性 質(zhì) 與 演 變（ 1） 概 預(yù) 算 定 額 管 理 為 主 （ 1950 1990年 ） 特 點(diǎn) ： 計(jì) 劃 經(jīng) 濟(jì) 體 制 下 的 定 額 計(jì) 價(jià) 制 度 ， “ 靜 態(tài) 管理 ” 模 式 ， 建 筑 產(chǎn) 品 的 價(jià) 格 處 于 國 家 定 價(jià) 階 段 。（ 2） 改 革 、 深 化 時(shí) 期 （ 1990 至 今 ）1） 國 家 指 導(dǎo) 價(jià) 階 段 量 價(jià) 分 離 （ 1990 2003） 統(tǒng) 一 量 ， 指 導(dǎo) 價(jià) ； 競(jìng) 爭(zhēng) 費(fèi) 。2） 國 家 調(diào) 控 價(jià) 階 段 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 制 度（ 03年 2月 17日 ） 頒 布 建 設(shè) 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 規(guī) 范 由 市 場(chǎng) 形 成 價(jià) 格 為 主 ， 體 現(xiàn) 出 自 發(fā) 形 成 、 自 發(fā) 波 動(dòng) 、自 發(fā) 調(diào) 節(jié) 的 特 點(diǎn) 。 4.1.3 定 額 計(jì) 價(jià) 模 式 下 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 程 序1、 搜 集 各 種 依 據(jù) 資 料2、 熟 悉 施 工 圖 紙 、 定 額 和 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 及 施 工 現(xiàn) 場(chǎng)施 工 方 法 ； 機(jī) 械 的 選 用 ； 工 具 、 設(shè) 備 的 選 用3、 確 定 工 程 項(xiàng) 目 ， 計(jì) 算 工 程 量4、 套 用 定 額 基 價(jià) ， 計(jì) 算 直 接 工 程 費(fèi) 。 直 接 套 用 、 換 算 套 用 、 補(bǔ) 充 定 額 編 制5、 進(jìn) 行 工 料 分 析6、 計(jì) 算 其 他 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 ， 匯 總 后 形 成 工 程 預(yù) 算 造 價(jià) 。7、 復(fù) 核8、 編 寫 “ 編 制 說 明 ” 9、 填 寫 封 面 、 裝 訂 成 冊(cè) 、 簽 字 蓋 章 4.2 工 程 造 價(jià) 清 單 計(jì) 價(jià) 模 式4.2.1 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 模 式 概 述工 程 量 清 單 是 表 現(xiàn) 擬 建 工 程 的 分 部 分 項(xiàng) 工 程 項(xiàng) 目 、 措施 項(xiàng) 目 、 其 他 項(xiàng) 目 名 稱 和 相 應(yīng) 數(shù) 量 的 明 細(xì) 清 單 。工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 是 指 投 標(biāo) 人 完 成 由 招 標(biāo) 人 提 供 的 工 程量 清 單 所 需 的 全 部 費(fèi) 用 ， 包 括 分 部 分 項(xiàng) 工 程 費(fèi) 、 措 施項(xiàng) 目 費(fèi) 、 其 他 項(xiàng) 目 費(fèi) 和 規(guī) 費(fèi) 、 稅 金 。工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 模 式 是 指 在 建 設(shè) 工 程 項(xiàng) 目 招 標(biāo) 投 標(biāo) 中 ，招 標(biāo) 人 按 照 國 家 統(tǒng) 一 的 工 程 量 計(jì) 算 規(guī) 則 提 供 工 程 數(shù)量 ， 由 投 標(biāo) 人 依 據(jù) 清 單 自 主 報(bào) 價(jià) ， 并 按 照 經(jīng) 評(píng) 審 低價(jià) 中 標(biāo) 的 工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 模 式 。 工 程 量 清 單 應(yīng) 由 具 有 編 制 招 標(biāo) 文 件 的 招 標(biāo) 人 ， 或由 受 其 委 托 具 有 相 應(yīng) 資 質(zhì) 的 中 介 機(jī) 構(gòu) 編 制 。 工 程 量 清 單 主 要 由 分 部 分 項(xiàng) 工 程 量 清 單 、 措 施 項(xiàng)目 清 單 、 其 他 項(xiàng) 目 清 單 組 成 。 工 程 量 清 單 是 招 標(biāo) 文 件 的 組 成 部 分 ， 也 是 投 標(biāo) 人人 進(jìn) 行 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 的 重 要 依 據(jù) ， 因 此 ， 作 為 一 個(gè) 合 格 的計(jì) 價(jià) 依 據(jù) ， 工 程 量 清 單 中 必 須 具 有 完 整 詳 細(xì) 的 信 息 披露 。 明 確 的 項(xiàng) 目 設(shè) 置 （ 無 遺 漏 ， 無 重 疊 ） 明 確 的 工 程 數(shù) 量 （ 工 程 量 清 單 招 標(biāo) 與 定 額 招 標(biāo) 之間 的 一 個(gè) 重 大 區(qū) 別 ） 提 供 基 本 的 表 格 格 式 工 程 量 清 單 工 程 量 清單 計(jì) 價(jià) 作為 一 種 市場(chǎng) 定 價(jià) 模式 ， 主 要在 工 程 項(xiàng)目 招 標(biāo) 投標(biāo) 過 程 中使 用1、 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 要求 采 用 單 價(jià) 合 同 計(jì) 價(jià) 方式2、 工 程 量 計(jì) 算 錯(cuò) 誤 對(duì)合 同 管 理 的 影 響（ 1） 被 承 包 商 利 用 ，會(huì) 給 業(yè) 主 帶 來 損 失（ 2） 會(huì) 引 發(fā) 其 他 施 工索 賠（ 3） 會(huì) 增 加 變 更 工 程的 處 理 難 度（ 4） 會(huì) 造 成 投 資 控 制和 預(yù) 算 控 制 的 困 難 。 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià)工 程 招 投 標(biāo) 工 程 合 同 管 理實(shí) 現(xiàn) 了 工 程 交 易 的 市 場(chǎng) 定 價(jià) 4.2.2 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 規(guī) 范 簡(jiǎn) 介建 設(shè) 部 標(biāo) 準(zhǔn) 定 額 研 究所 受 建 設(shè) 部 標(biāo) 準(zhǔn) 定 額司 的 委 托 ， 于 2002年2月 28日 開 始 組 織 有關(guān) 部 門 和 地 區(qū) 工 程 造價(jià) 專 家 編 制 了 建 設(shè)工 程 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià)規(guī) 范 (以 下 簡(jiǎn) 稱 “ 計(jì)價(jià) 規(guī) 范 ” )， 經(jīng) 建 設(shè) 部批 準(zhǔn) 為 國 家 標(biāo) 準(zhǔn) ， 于2003年 7月 1日 正 式 實(shí)施 。 工 程 量 清 單 及 計(jì) 價(jià) 格 式工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià)工 程 量 清 單 編 制術(shù) 語總 則正 文 內(nèi) 容 包 括 （ 共 五 章 ）正 文附 錄工 程量 清單 計(jì)價(jià) 規(guī)范 組成 附 錄 內(nèi) 容附 錄 A 建 筑 工 程 工 程附 錄 B 裝 飾 裝 修 工 程附 錄 C 安 裝 工 程 工 程附 錄 D 市 政 工 程 工 程附 錄 E 園 林 綠 化 工 程 1、 項(xiàng) 目 編 碼2、 項(xiàng) 目 名 稱3、 項(xiàng) 目 特 征4、 工 程 量 計(jì) 算 規(guī) 則5、 計(jì) 量 單 位6、 工 程 內(nèi) 容P133表 4-1 四 個(gè) 統(tǒng) 一新 規(guī) 范 為 5統(tǒng) 一 ： 項(xiàng) 目 特 征 4.2.3 工 程 量 清 單 編 制 1、 工 程 量 清 單 的 基 本 作 用 2、 工 程 量 清 單 的 編 制 依 據(jù) 1） 計(jì) 價(jià) 規(guī) 范 2） 招 標(biāo) 文 件 3） 設(shè) 計(jì) 施 工 圖 4） 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 3、 工 程 量 清 單 的 編 制 方 法 （ 1） 分 部 分 項(xiàng) 工 程 量 清 單 （ 2） 措 施 項(xiàng) 目 清 單 （ 3） 其 他 項(xiàng) 目 清 單 4、 工 程 量 清 單 的 標(biāo) 準(zhǔn) 格 式 （ 1） 分 部 分 項(xiàng) 工 程 量 清 單 工 程 量 清 單 的 項(xiàng) 目 設(shè) 置1） 項(xiàng) 目 編 碼 2） 項(xiàng) 目 名 稱 （ 以 形 成 工 程 實(shí) 體 而 命 名 ）3） 項(xiàng) 目 特 征 （ 對(duì) 項(xiàng) 目 的 準(zhǔn) 確 描 述 ， 影 響 造 價(jià) ）4） 工 程 內(nèi) 容 （ 完 成 該 清 單 項(xiàng) 目 可 能 發(fā) 生 的 具 體 工程 、 影 響 造 價(jià) ）5） 計(jì) 量 單 位 （ 長(zhǎng) 度 、 面 積 、 體 積 、 重 量 、 自 然 單位 、 其 他 ）6） 工 程 數(shù) 量 圖 4-2 工 程 量 清 單 項(xiàng) 目 編 碼 結(jié) 構(gòu)020102002XXX 第 五 級(jí) 為 具 體 清 單 項(xiàng) 目 名 稱 順 序 碼（ 由 工 程 量 清 單 編 制 人 編 制 ， 從 001開 始 ）第 四 級(jí) 為 分 項(xiàng) 工 程 項(xiàng) 目 名 稱 順 序 碼 ， 002表 示 塊 料樓 地 面第 三 級(jí) 為 分 部 工 程 順 序 碼 ， 02表 示 第 二 節(jié) 塊 料面 層第 二 級(jí) 為 專 業(yè) 工 程 順 序 碼 （ 章 順 序 碼 ） ，01表 示 第 一 章 樓 地 面 工 程第 一 級(jí) 為 附 錄 順 序 碼 ， 02表 示 裝 飾 裝 修 工 程項(xiàng) 目 編 碼 五 級(jí) 12位 編 碼 方 法 工 程 數(shù) 量 的 計(jì) 算 主 要 通 過 工 程 量 計(jì) 算 規(guī) 則 計(jì) 算得 到 。 工 程 量 計(jì) 算 規(guī) 則 是 指 對(duì) 清 單 項(xiàng) 目 工 程 量 的計(jì) 算 規(guī) 定 。 除 另 有 說 明 外 ， 所 有 清 單 項(xiàng) 目 的 工 程 量 應(yīng) 以 實(shí)體 工 程 量 為 準(zhǔn) ， 并 以 完 成 后 的 凈 值 計(jì) 算 。 投 標(biāo) 人 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 時(shí) ， 應(yīng) 在 單 價(jià) 中 考 慮 施 工 中 的各 種 損 耗 和 需 要 增 加 的 工 程 量 。 工 程 量 的 計(jì) 算 規(guī) 則 按 主 要 專 業(yè) 劃 分 。 包 括、 、 、 和五 個(gè) 專 業(yè) 部 分 。 工 程 數(shù) 量 的 計(jì) 算 （ 2） 措 施 項(xiàng) 目 清 單 措 施 項(xiàng) 目 指 為 完 成 工 程 項(xiàng) 目 施 工 ， 發(fā) 生 于 該 工 程 施 工 前 和施 工 過 程 中 技 術(shù) 、 生 活 、 文 明 、 安 全 等 方 面 的 非 工 程 實(shí) 體 項(xiàng)目 。 以 “ 項(xiàng) ” 為 單 位 ， 數(shù) 量 為 “ 1” 措 施 項(xiàng) 目 清 單 應(yīng) 根 據(jù) 擬 建 工 程 的 具 體 情 況 進(jìn) 行 列 項(xiàng) 和調(diào) 整 。 措 施 項(xiàng) 目 清 單工 程 名 稱 ： 第 頁 、 共 頁序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱1. 通 用 項(xiàng) 目1.1 環(huán) 境 保 護(hù)1.2 文 明 施 工1.3 安 全 施 工1.4 臨 時(shí) 設(shè) 施1.5 夜 間 施 工1.6 二 次 搬 運(yùn)1.7 大 型 機(jī) 械 設(shè) 備 進(jìn) 出 場(chǎng) 及 安 拆1.8 混 凝 土 、 鋼 筋 混 凝 土 模 板 及 支 架1.9 腳 手 架 1.10 已 完 工 程 及 設(shè) 備 保 護(hù)1.11 施 工 排 水 、 降 水 2. 建 筑 工 程2.1 垂 直 運(yùn) 輸 機(jī) 械 3. 裝 飾 裝 修 工 程3.1 垂 直 運(yùn) 輸 機(jī) 械3.2 室 內(nèi) 空 氣 污 染 測(cè) 試P137 表 4-3 措 施 項(xiàng) 目 通 用 措 施 項(xiàng) 目 的 列 項(xiàng) 條 件序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 列 項(xiàng) 條 件1 環(huán) 境 保 護(hù) 正 常 情 況 下 都 要 發(fā) 生2 文 明 施 工3 安 全 施 工4 臨 時(shí) 設(shè) 施5 夜 間 施 工 擬 建 工 程 有 必 須 連 續(xù) 施 工 的 要 求 ， 或 工 期 緊 張 有夜 間 施 工 的 傾 向6 二 次 搬 運(yùn) 正 常 情 況 下 都 要 發(fā) 生7 大 型 機(jī) 械 設(shè) 備 進(jìn) 出 場(chǎng) 及安 拆 施 工 方 案 中 有 大 型 機(jī) 具 的 使 用 方 案 ， 擬 建 工 程 必須 使 用 大 型 機(jī) 械8 混 凝 土 、 鋼 筋 混 凝 土 模 板 及 支 架 擬 建 工 程 中 有 混 凝 土 及 鋼 筋 混 凝 土 工 程9 腳 手 架 正 常 情 況 下 都 要 發(fā) 生10 已 完 工 程 及 設(shè) 備 保 護(hù) 正 常 情 況 下 都 要 發(fā) 生11 施 工 排 水 、 降 水 依 據(jù) 水 文 地 質(zhì) 資 料 ， 擬 建 工 程 的 地 下 施 工 深 度 低于 地 下 水 位 （ 3） 其 他 項(xiàng) 目 清 單 根 據(jù) 擬 建 工 程 的 具 體 情 況 ， 參 照 下 列 內(nèi) 容 列 項(xiàng) :1） 招 標(biāo) 人 部 分 包 括 預(yù) 留 金 、 材 料 購 置 費(fèi) 等 。 預(yù) 留 金 是 指 招 標(biāo) 人 為 可 能 發(fā) 生 的 工 程 量 變 更 而 預(yù)留 的 金 額 ， 這 里 的 工 程 量 變 更 主 要 是 指 工 程 量 清 單漏 項(xiàng) 或 有 誤 引 起 的 工 程 量 的 增 加 ， 以 及 工 程 施 工 中的 設(shè) 計(jì) 變 更 引 起 的 標(biāo) 準(zhǔn) 提 高 或 工 程 量 的 增 加 等 。 材 料 購 置 費(fèi) 是 指 在 招 標(biāo) 文 件 中 規(guī) 定 的 ， 由 招 標(biāo) 人采 購 的 擬 建 工 程 材 料 費(fèi) 。為 非 競(jìng) 爭(zhēng) 性 費(fèi) 用 （ 3） 其 他 項(xiàng) 目 清 單2） 投 標(biāo) 人 部 分 包 括 總 承 包 服 務(wù) 費(fèi) 、 零 星 工 作 費(fèi) 等 。 總 承 包 服 務(wù) 費(fèi) 是 指 為 配 合 協(xié) 調(diào) 招 標(biāo) 人 進(jìn) 行 的 工 程 分包 和 材 料 采 購 所 需 的 費(fèi) 用 ； 零 星 工 作 費(fèi) 是 指 完 成 招 標(biāo) 人 提 出 的 ， 不 能 以 實(shí) 物 量計(jì) 量 的 零 星 工 作 項(xiàng) 目 所 需 的 費(fèi) 用 。 零 星 工 作 項(xiàng) 目 表 應(yīng)根 據(jù) 擬 建 工 程 的 具 體 情 況 ， 詳 細(xì) 列 出 人 工 、 材 料 、 機(jī)械 的 名 稱 、 計(jì) 量 單 位 和 相 應(yīng) 數(shù) 量 ， 并 隨 工 程 量 清 單 發(fā)至 投 標(biāo) 人 。 零 星 工 作 項(xiàng) 目 中 的 工 、 料 、 機(jī) 計(jì) 量 ， 要 根據(jù) 工 程 的 復(fù) 雜 程 度 、 工 程 設(shè) 計(jì) 質(zhì) 量 的 優(yōu) 劣 ， 以 及 工 程項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 深 度 等 因 素 來 確 定 其 數(shù) 量 。為 競(jìng) 爭(zhēng) 性 費(fèi) 用 4、 工 程 量 清 單 的 標(biāo) 準(zhǔn) 格 式（ 1） 封 面 （ P139圖 4-3）（ 2） 填 表 須 知 （ P139圖 4-4）（ 3） 總 說 明 （ P140圖 4-5）（ 4） 分 部 分 項(xiàng) 工 程 量 清 單 （ P140表 4-4）（ 5） 措 施 項(xiàng) 目 清 單 （ P141表 4-5） （ 6） 其 他 項(xiàng) 目 清 單 （ P141表 4-6）（ 7） 零 星 工 作 項(xiàng) 目 表 （ P142表 4-7） 4.2.4 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 采 用 綜 合 單 價(jià) 計(jì) 價(jià) 。 綜 合 單 價(jià) 是指 完 成 規(guī) 定 計(jì) 量 單 位 項(xiàng) 目 所 需 的 人 工 費(fèi) 、 材 料 費(fèi) 、機(jī) 械 使 用 費(fèi) 、 管 理 費(fèi) 、 利 潤(rùn) ， 并 考 慮 風(fēng) 險(xiǎn) 因 素 。綜 合 單 價(jià)的 構(gòu) 成材 料 費(fèi) 不 完 全 費(fèi) 用綜 合 單 價(jià) 補(bǔ) 充 ： 例 題 在 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 模 式 下 ， 已 知 某 分 項(xiàng) 的 清 單 工程 量 為 3250m， 完 成 該 分 項(xiàng) 工 程 所 需 的 直 接 工 程費(fèi) 為 38723.69元 ， 管 理 費(fèi) 為 813.04元 ， 利 潤(rùn) 為513.77元 ， 不 考 慮 風(fēng) 險(xiǎn) 費(fèi) 。 則 該 分 項(xiàng) 工 程 的 綜 合 單價(jià) 為 多 少 ？ 解 ： 該 分 項(xiàng) 工 程 的 綜 合 費(fèi) 用 = 38723.69+ 813.04+ 513.77=40050.50元 該 分 項(xiàng) 工 程 的 綜 合 單 價(jià)=40050.50 3250=12.32元 /m 1、 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 的 基 本 原 理 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 是 國 際 慣 例 的 估 價(jià) 方 法 ， 作 為 一種 市 場(chǎng) 價(jià) 格 的 形 成 機(jī) 制 ， 主 要 使 用 在 工 程 招 標(biāo) 投 標(biāo) 階段 。 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 的 操 作 過 程 要 經(jīng) 過 招 標(biāo) 、 投 標(biāo) 、評(píng) 標(biāo) 三 個(gè) 階 段 。 整 個(gè) 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 過 程 可 以 分 為 工 程 量 清 單 的編 制 和 利 用 工 程 量 清 單 來 編 制 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 兩 個(gè) 階 段 。 這 一 基 本 的 計(jì) 算 過 程 可 以 用 P143圖 4-6表 示 統(tǒng) 一 的 工 程量 清 單 項(xiàng) 目設(shè) 置 規(guī) 則 統(tǒng) 一 的 工 程量 清 單 計(jì) 量規(guī) 則統(tǒng) 一 的 工 程量 清 單 標(biāo) 準(zhǔn)格 式招 標(biāo) 要 求 和施 工 設(shè) 計(jì) 圖紙 工 程 量 清 單工 程 造 價(jià) 各 種信 息 、 資 料 和指 數(shù)國 家 、 地 區(qū) 或行 業(yè) 的 定 額 資料 企 業(yè) 定 額 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 標(biāo)底 價(jià) 格建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 投 標(biāo)報(bào) 價(jià) 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 過 程 示 意 圖P143圖 4-6 工 程 造 價(jià) 清 單 計(jì) 價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià) 分 部 分 項(xiàng)工 程 費(fèi)其 他 項(xiàng) 目 費(fèi)規(guī) 費(fèi)稅 金措 施 項(xiàng) 目 費(fèi) （ 分 部 分 項(xiàng) 工 程 工 程 量 綜 合 單 價(jià) ）暫 列 金 額（ 預(yù) 留 金 ） 暫 估 價(jià)（ 材 料 購 置 費(fèi) ）總 承 包 服 務(wù) 費(fèi) 計(jì) 日 工 （ 零 星 工 作 費(fèi) ） 非 競(jìng) 爭(zhēng)性 項(xiàng) 目競(jìng) 爭(zhēng) 性項(xiàng) 目 1、 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 的 基 本 原 理 單 位 工 程 造 價(jià) =（ 分 部 分 項(xiàng) 工 程 費(fèi) 用 ） （ 措 施 項(xiàng) 目 費(fèi) 用 ） （ 其 他 項(xiàng) 目 費(fèi) 用 ） 規(guī) 費(fèi) 稅 金單 項(xiàng) 工 程 報(bào) 價(jià) = 單 位 工 程 報(bào) 價(jià)建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 報(bào) 價(jià) = 單 項(xiàng) 工 程 報(bào) 價(jià) 招 標(biāo) 人 提 供 的 分 項(xiàng) 工 程 量（ 清 單 工 程 量 ） 綜 合 單 價(jià) 2、 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 步 驟（ 1） 熟 悉 工 程 量 清 單（ 2） 研 究 招 標(biāo) 文 件 ， 明 確 報(bào) 價(jià) 范 圍（ 3） 熟 悉 施 工 圖 紙（ 4） 熟 悉 工 程 量 計(jì) 算 規(guī) 則（ 5） 確 定 施 工 方 案 ， 計(jì) 算 施 工 工 程 量（ 6） 熟 悉 加 工 訂 貨 的 有 關(guān) 情 況（ 7） 明 確 主 材 和 設(shè) 備 的 來 源 情 況（ 8） 確 定 措 施 項(xiàng) 目 清 單 內(nèi) 容（ 9） 結(jié) 合 企 業(yè) 自 身 特 點(diǎn) 和 市 場(chǎng) 詢 價(jià) ， 計(jì) 算 綜 合 單 價(jià)（ 10） 計(jì) 算 分 部 分 項(xiàng) 工 程 費(fèi) 用（ 11） 計(jì) 算 措 施 費(fèi) 、 其 他 項(xiàng) 目 費(fèi) 、 規(guī) 費(fèi) 、 稅 金 等（ 12） 匯 總 計(jì) 算 單 位 工 程 造 價(jià) 人 工 費(fèi) = （ 分 項(xiàng) 工 程 量 企 業(yè) 用 工 定 額 日 工 資 單 價(jià) ） 材 料 費(fèi) = （ 分 項(xiàng) 工 程 量 企 業(yè) 材 料 定 額 材 料 單 價(jià) ） 機(jī) 械 費(fèi) = （ 分 項(xiàng) 工 程 量 企 業(yè) 機(jī) 械 定 額 機(jī) 械 單 價(jià) ） 管 理 費(fèi) =分 項(xiàng) 工 程 直 接 費(fèi) 管 理 費(fèi) 率 利 潤(rùn) =分 項(xiàng) 工 程 直 接 費(fèi) 利 潤(rùn) 率 風(fēng) 險(xiǎn) 費(fèi) =分 項(xiàng) 工 程 直 接 費(fèi) 風(fēng) 險(xiǎn) 費(fèi) 率 直接費(fèi)分項(xiàng)工程綜合單價(jià) 綜 合 單 價(jià) 計(jì) 算 施 工 工 程 量 綜 合 單 價(jià) 計(jì) 算 例 題 4-1 P146 3、 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 的 基 本 格 式(1) 封 面 (2) 投 標(biāo) 總 價(jià)(3) 工 程 項(xiàng) 目 總 價(jià) 表(4) 單 項(xiàng) 工 程 費(fèi) 匯 總 表(5) 單 位 工 程 費(fèi) 匯 總 表(6) 分 部 分 項(xiàng) 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 表(7) 措 施 項(xiàng) 目 清 單 計(jì) 價(jià) 表 (8) 其 他 項(xiàng) 目 清 單 計(jì) 價(jià) 表 (9) 零 星 工 作 費(fèi) 表(10) 分 部 分 項(xiàng) 工 程 量 清 單 綜 合 單 價(jià) 分 析 表(11) 措 施 項(xiàng) 目 費(fèi) 分 析 表(12) 主 要 材 料 價(jià) 格 表 (1) 封 面由 招 標(biāo) 人 按 規(guī) 定 的 內(nèi) 容 填 寫 、 簽 字 、 蓋 章 工 程工 程 量 清 單 報(bào) 價(jià) 表招 標(biāo) 人 ： （ 單 位 簽 字 蓋 章 ）法 定 代 表 人 ： （ 簽 字 蓋 章 ）中 介 機(jī) 構(gòu)法 定 代 表 人 ： （ 簽 字 蓋 章 ）造 價(jià) 工 程 師及 注 冊(cè) 證 號(hào) ： （ 簽 字 蓋 執(zhí) 業(yè) 專 用 章 ）編 制 時(shí) 間 ： (2)投 標(biāo) 總 價(jià)應(yīng) 按 工 程 項(xiàng) 目 總 價(jià) 表 合 計(jì) 金 額 填 寫 投 標(biāo) 總 價(jià)建 設(shè) 單 位 ： 工 程 名 稱 ： 投 標(biāo) 總 價(jià) （ 小 寫 ） ： （ 大 寫 ） ： 投 標(biāo) 人 ： （ 單 位 簽 字 蓋 章 ）法 定 代 表 人 ： （ 簽 字 蓋 章 ）編 制 時(shí) 間 ： (3)工 程 項(xiàng) 目 總 價(jià) 表應(yīng) 按 各 單 項(xiàng) 工 程 費(fèi) 匯 總 表 的 合 計(jì) 金 額 填 寫序 號(hào) 單 項(xiàng) 工 程 名 稱 金 額 （ 元 ） 合 計(jì)工 程 名 稱 ： 第 頁 共 頁 (4) 單 項(xiàng) 工 程 費(fèi) 匯 總 表應(yīng) 按 各 單 位 工 程 費(fèi) 匯 總 表 的 合 計(jì) 金 額 填 寫序 號(hào) 單 位 工 程 名 稱 金 額 （ 元 ） 合 計(jì)工 程 名 稱 ： 第 頁 共 頁 (5) 單 位 工 程 費(fèi) 匯 總 表根 據(jù) 分 部 分 項(xiàng) 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 表 、 措 施 項(xiàng) 目 清 單 計(jì)價(jià) 表 、 其 他 項(xiàng) 目 清 單 計(jì) 價(jià) 表 的 合 計(jì) 金 額 以 及 根 據(jù) 有 關(guān)規(guī) 定 計(jì) 算 出 的 規(guī) 費(fèi) 和 稅 金 合 計(jì) 填 寫 。工 程 名 稱 ： 第 頁 共 頁序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 金 額 （ 元 ）12345 分 部 分 項(xiàng) 工 程 費(fèi) 合 計(jì)措 施 項(xiàng) 目 費(fèi) 合 計(jì)其 他 項(xiàng) 目 費(fèi) 合 計(jì)規(guī) 費(fèi)稅 金 合 計(jì) (6) 分 部 分 項(xiàng) 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 表 根 據(jù) 招 標(biāo) 人 提 供 的 工 程 量 清 單 填 寫 單 價(jià) 與 合價(jià) 得 到工 程 名 稱 ： 第 頁 共 頁序 號(hào) 項(xiàng) 目 編碼 項(xiàng) 目 名 稱 計(jì)量單位 工 程數(shù) 量 金 額 （ 元 ）綜 合 單 價(jià) 合 價(jià)本 頁 小 計(jì) 合 計(jì) 分 部 分 項(xiàng) 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 投 標(biāo) 人 對(duì) 招 標(biāo) 文 件 提 供 的 分 部 分 項(xiàng) 工 程 量 清單 必 須 逐 一 計(jì) 價(jià) ， 對(duì) 清 單 所 列 內(nèi) 容 不 允 許 有 任 何更 改 變 動(dòng) 。 投 標(biāo) 人 如 果 認(rèn) 為 清 單 有 不 妥 或 遺 漏 ，只 能 通 過 質(zhì) 疑 的 方 式 有 清 單 編 制 人 作 統(tǒng) 一 的 更 正 ，并 將 修 正 后 的 工 程 量 清 單 發(fā) 給 所 有 投 標(biāo) 人 。為 不 可 調(diào) 整 的 閉 口 清 單 (7) 措 施 項(xiàng) 目 清 單 計(jì) 價(jià) 表 根 據(jù) 業(yè) 主 提 供 的 措 施 項(xiàng) 目 清 單 中 列 示 的 措 施 項(xiàng)目 名 稱 填 寫 總 價(jià) 。工 程 名 稱 ： 第 頁 共 頁序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 金 額 （ 元 ） 合 計(jì) 措 施 項(xiàng) 目 清 單 計(jì) 價(jià) 投 標(biāo) 人 對(duì) 招 標(biāo) 文 件 中 所 列 項(xiàng) 目 ， 可 根 據(jù) 企 業(yè) 自身 特 點(diǎn) 做 適 當(dāng) 的 變 更 增 減 ， 投 標(biāo) 人 要 對(duì) 擬 建 工 程可 能 發(fā) 生 的 措 施 項(xiàng) 目 和 措 施 費(fèi) 用 作 通 盤 考 慮 ， 清單 一 經(jīng) 報(bào) 出 ， 即 被 認(rèn) 為 是 包 括 了 所 有 應(yīng) 該 發(fā) 生 的措 施 項(xiàng) 目 的 全 部 費(fèi) 用 。 如 果 報(bào) 出 的 清 單 中 沒 有 列項(xiàng) ， 且 施 工 中 又 必 須 發(fā) 生 的 項(xiàng) 目 ， 業(yè) 主 有 權(quán) 認(rèn) 為 ，其 已 經(jīng) 綜 合 在 分 部 分 項(xiàng) 工 程 量 的 綜 合 單 價(jià) 中 ， 將來 措 施 項(xiàng) 目 發(fā) 生 時(shí) 投 標(biāo) 人 不 得 以 任 何 借 口 提 出 索賠 和 調(diào) 整 。為 可 調(diào) 整 的 清 單 (8) 其 他 項(xiàng) 目 清 單 計(jì) 價(jià) 表招 標(biāo) 人 部 分 的 金 額 必 須 按 其 他 項(xiàng) 目 清 單 中 招 標(biāo) 人提 出 的 數(shù) 額 填 寫 。預(yù) 留 金 、 材 料 購 置 費(fèi) 和 零 星 工 作 項(xiàng) 目 費(fèi) ， 均 為 估算 預(yù) 測(cè) 數(shù) 量 。 竣 工 結(jié) 算 時(shí) ， 應(yīng) 按 承 包 人 實(shí) 際 完 成的 工 程 內(nèi) 容 結(jié) 算 ， 剩 余 部 分 仍 歸 招 標(biāo) 人 所 用 。 工 程 名 稱 ： 第 頁 共 頁序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 金 額 （ 元 ）1 招 標(biāo) 人 部 分小 計(jì) 2 投 標(biāo) 人 部 分小 計(jì)合 計(jì) 其 他 項(xiàng) 目 清 單 計(jì) 價(jià) 招 標(biāo) 人 填 寫 的 內(nèi) 容 隨 招 標(biāo) 文 件 發(fā) 至 投 標(biāo) 人 ， 其項(xiàng) 目 、 數(shù) 量 、 金 額 等 投 標(biāo) 人 不 得 隨 意 改 動(dòng) 。 由 投 標(biāo) 人 填 寫 部 分 的 零 星 工 作 項(xiàng) 目 表 中 ， 招 標(biāo) 人填 寫 的 項(xiàng) 目 與 數(shù) 量 ， 投 標(biāo) 人 不 得 隨 意 更 改 ， 且 必 須 進(jìn)行 報(bào) 價(jià) ， 。 如 果 不 報(bào) 價(jià) ， 招 標(biāo) 人 有 權(quán) 認(rèn) 為 就 未 報(bào) 價(jià) 內(nèi)容 提 供 無 償 服 務(wù) 。 當(dāng) 投 標(biāo) 人 認(rèn) 為 招 標(biāo) 人 列 項(xiàng) 不 全 時(shí) ，投 標(biāo) 人 可 自 行 增 加 列 項(xiàng) 并 確 定 本 項(xiàng) 目 的 工 程 數(shù) 量 及 計(jì)價(jià) 。 (9) 零 星 工 作 費(fèi) 表零 星 工 作 費(fèi) 表 （ 下 表 ） 中 的 人 工 、 材 料 、 機(jī) 械 名 稱 、 計(jì) 量單 位 和 相 應(yīng) 數(shù) 量 應(yīng) 按 零 星 工 作 項(xiàng) 目 表 中 相 應(yīng) 的 內(nèi) 容 填 寫 。工 程 竣 工 ， 零 星 工 作 費(fèi) 應(yīng) 按 實(shí) 際 完 成 的 工 程 量 所 需 費(fèi) 用 結(jié)算 。 工 程 名 稱 ： 第 頁 共 頁序 號(hào) 名 稱 計(jì) 量單 位 數(shù) 量 金 額 （ 元 ）綜 合 單 價(jià) 合 價(jià)1 人 工 小 計(jì)2 材 料小 計(jì)3 機(jī) 械小 計(jì)合 計(jì) (10) 分 部 分 項(xiàng) 工 程 量 清 單 綜 合 單 價(jià) 分 析 表應(yīng) 由 招 標(biāo) 人 根 據(jù) 需 要 提 出 要 求 后 填 寫 。工 程 名 稱 ： 第 頁 共 頁序號(hào) 項(xiàng) 目 編碼 項(xiàng) 目 名稱 工 程 內(nèi)容 綜 合 單 價(jià) 組 成 綜 合單 價(jià)人 工費(fèi) 材 料費(fèi) 機(jī) 械 使 用費(fèi) 管 理費(fèi) 利 潤(rùn) (11)措 施 項(xiàng) 目 費(fèi) 分 析 表應(yīng) 由 招 標(biāo) 人 根 據(jù) 需 要 提 出 要 求 后 填 寫 。工 程 名 稱 ： 第 頁 共 頁序號(hào) 措 施 項(xiàng)目 名 稱 單 位 數(shù)量 金 額 （ 元 ）人 工 費(fèi) 材 料 費(fèi) 機(jī) 械 費(fèi) 管 理 費(fèi) 利 潤(rùn) 小 計(jì)合 計(jì) (12) 主 要 材 料 價(jià) 格 表 招 標(biāo) 人 提 供 的 主 要 材 料 價(jià) 格 表 應(yīng) 包 括 詳 細(xì) 的 材 料編 碼 、 材 料 名 稱 、 規(guī) 格 型 號(hào) 和 計(jì) 量 單 位 等 。 投 標(biāo) 人 所 填 寫 的 單 價(jià) 必 須 與 工 程 量 清 單 計(jì) 價(jià) 中 采用 的 相 應(yīng) 材 料 的 單 價(jià) 一 致 。工 程 名 稱 ： 第 頁 共 頁序 號(hào) 材 料 編 碼 材 料 名 稱 規(guī) 格 、 型 號(hào)等 特 殊 要 求 單 位 單 價(jià) （ 元 ） 4.3 工 程 造 價(jià) 清 單 計(jì) 價(jià) 模 式 與 定 額 計(jì) 價(jià) 模 式 的 比較 見 教 材 P153表 4-21 案 例 分 析 本 章 結(jié) 束 計(jì) 算 規(guī) 則施 工 圖概 算 定 額概 算 指 標(biāo)預(yù) 算 定 額補(bǔ) 充 定 額工 資 標(biāo) 準(zhǔn)材 料 預(yù)算 價(jià) 格 施 工 機(jī) 械臺(tái) 班 價(jià) 格設(shè) 備 預(yù)算 價(jià) 格 工程量計(jì)算 單位估價(jià)表 設(shè) 備明細(xì)項(xiàng)目 直 接 費(fèi)間 接 費(fèi)利 潤(rùn)稅 金設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費(fèi)其 他 費(fèi) 用 取 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)建 筑 工 程 概 預(yù) 算設(shè) 備 安 裝 工程 概 預(yù) 算 主 要 生 產(chǎn)項(xiàng) 目 綜 合概 預(yù) 算公 共 設(shè) 施項(xiàng) 目 綜 合概 預(yù) 算生 活 福 利 服務(wù) 性 工 程 項(xiàng)目 綜 合 概 預(yù)算 建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算其 他 工 程費(fèi) 用 概 預(yù)算 預(yù) 備 費(fèi) 等回 收 金 額圖 4-1工 程 造 價(jià) 定 額 計(jì) 價(jià) 原 理 示 意 圖