商業(yè)中心電氣維修管理規(guī)定.doc

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行業(yè)資料：________ 商業(yè)中心電氣維修管理規(guī)定 單位：______________________ 部門：______________________ 日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 8 頁 商業(yè)中心電氣維修管理規(guī)定 １、電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家頒部標準《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)； ２、在進行電氣維修時維修人員應穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具； ３、維修和保養(yǎng)電氣設備時，應按要求做好保證安全的和技術(shù)措施，維修班班長應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況； ４、在配電干線、變壓器、低壓配電箱上作業(yè)時，應設專人監(jiān)護，并至少二人進行； ５、一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時，應裝設隔離檔板，并有專人監(jiān)護； ６、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)和刀閘的操作把手上，應懸掛禁止合閘，有人作業(yè)的標示牌； ７、維修或保養(yǎng)后的電氣設備或線路，在經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。 第 2 頁 共 8 頁 商業(yè)中心維修保養(yǎng)工作規(guī)程 （一）機電維修工作規(guī)程 １、對于維修部不能完成的維修保養(yǎng)工作，經(jīng)管理處研究后，外請專業(yè)公司進行維修保養(yǎng)，維修部配合，共同完成； ２、維修部負責按管理處編制的維修保養(yǎng)計劃對設施、設備進行維修保養(yǎng)，并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； ３、維修部成員長駐現(xiàn)場接到發(fā)生突發(fā)情況的報告后，應迅速集中人員趕到現(xiàn)場進行搶修； ４、維修部成員下班后離開駐地時應向班長報告去向，以便緊急情況下能緊急調(diào)度。 （二）電梯定期保養(yǎng)規(guī)程 1、機房： （1）先關(guān)閉電源：控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊； (2)電動機、測速發(fā)電機、卷揚機、曳引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查； (3)卷揚機牙箱、油量、油質(zhì)的檢查； (4)限速器及限速器的開關(guān)檢查、清掃，活動部位注油； (5)制動器的行程、動作、靈活性，制動瓦磨耗的檢查及活動部位注油； (6)選層器詳細檢查及清掃注油； (7)電動機冷卻風扇注油； (8)各回路絕緣電阻測量（半年一次）。 2、機身及井道 (1)保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng)（用檢修速度）； (2)轎頂清掃及轎頂各操作開關(guān)有效確認；（安全窗開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、鋼帶防斷開關(guān)等） (3)內(nèi)外門開閉動作及門腳膠檢查； (4)內(nèi)外門藕合檢查，清掃注油；開關(guān)門輪、傳動裝置、吊門輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃； (5)內(nèi)外門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部檢查及接點清潔，廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)接線檢查； (6)接合開關(guān)裝置、快慢門的各活動部位清掃、注油； (7)各種撞動開關(guān)清掃、抹油，鋼帶開關(guān)檢查； (8)鋼帶清掃、注油； (9)超重開關(guān)清掃、注油； (10)行車情況檢查；（起動、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動、噪音程度、平層差等） (11)各訊號燈檢查及燈泡更換； (12)各油盅油量檢查補充，張緊輪加油； （13）檢查、清掃、抹油，各種安全開關(guān)、急停開關(guān)、地坑照明等開關(guān)的有效確認。 （三）電梯故障維修規(guī)程 1、電梯發(fā)生故障應快速到達現(xiàn)場（值班員和電梯工五分鐘；分包單位二十分鐘內(nèi)）； 2、在進行電梯維修工作前，應由主持人進行安全技術(shù)交底； 3、先了解故障現(xiàn)象，分析發(fā)生故障原因，分析故障位置； 4、電梯故障一般分機械故障和電器故障兩類。 （1）一般常見機械故障 A、機房 ①、電機軸承故障。電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，拆下電機檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，須更換軸承。 ②、選層器故障一般有以下幾種： a、滑鏈：調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置。 b、選層器三角觸頭不動：多為污塵太多所致，用除污劑清除（PHILIP390CC3），此劑除污快、去污強，而且還有滑潤作用。 c、上、下滑桿不靈活主要是導向軸承銹死，或?qū)к墰]有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑所致。應更換導向軸承，導軌加潤滑油，除去主導軸銹污，加潤滑油。 ③、制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有相互磨擦現(xiàn)象，調(diào)整制動閘瓦，制動輪有油污，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污。 ④、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。清除雜物、更換軸承。 B、井道與轎廂 ①、轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有碰聲、門隙過大等。清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門輪、調(diào)整門閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等。 ②、廳門故障同上。 ③、開門刀故障：運行時有碰聲，或突然停車。調(diào)整開門刀位置以及開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙。 ④、導軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、振動等現(xiàn)象。調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正，用軌道銼修平接口。 ⑤、導靴故障：運行不平穩(wěn)，有磨鐵聲、振動現(xiàn)象。導靴片磨嚴重，則更換；導靴座位置不對，則調(diào)整。 ⑥、安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu)，加油潤滑，保證各活動部位靈活。 C、底坑 ①、補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。調(diào)整補償鏈。 ②、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。調(diào)整安全鏈鋼絲繩，更換軸承。 ③、緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足。除去鐵銹，補充液壓油。 （2）電梯一般常見的電氣故障 A、機房 ①、保險絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)有短路等原因所致。排去底坑積水，排除短路點，換上相同保險絲；廳門轎門安全回路，由于井道有水，回路有短路點所致，斷去來水源，排除短路點換上相同的保險絲；指示燈回路，由于廳外指示有水或有線破裂短路等原因所致，排干水，排除短路點，更換保險絲；控制回路由于控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部短路，更換控制線圈和控制元件，排除線路短路點，換上相同保險絲。 ③、接觸器和繼電器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致，更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。 B、井道與轎廂 ①上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致，清潔接觸點或更換、排除斷點等。 ②轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞，線路斷路等原因所致。清潔接觸點，更換開關(guān)排除線路斷點等。 ③安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點，更換開關(guān)。 C、底坑 ①緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致；清潔接觸點，緩沖復位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)。 ②張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致，清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。 D、以上是一般常見故障，維修時，可根據(jù)實際情況處理，維修時參照《電梯定期保養(yǎng)及維修主要標準》。 第 7 頁 共 8 頁 行業(yè)資料 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （資料僅供參考） 下載修改即可使用 第 8 頁 共 8 頁